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郭奎章不理深圳的 “海上皇宫”了，自己跑到澳洲happy去了？3月10日，微信上一篇《看！这位中国土豪在悉尼火了！澳媒都曝光了！豪宅，明星，轰趴，香槟流成河 了……》的文章疯传起来，男主角便是深圳知名的 “海上皇宫”主人郭奎章。据郭奎章的回应是“澳媒小题大做，只是跟几个朋友吃饭而已”。

算笔账：这座澳洲豪宅放深圳更值钱

郭奎章自从3年前 “海上皇宫”事件后，就在大众的视野中消失。如今，郭奎章又出现了。从微信上热传的照片看，他依然是老样子，几近光头加上敞开的外套，一副休闲打扮，构成了郭奎章式的任性。

事情是这样的，去年，郭奎章在富人云集的悉尼Hunters Hill区买下了一栋叫做Windermere的豪宅，花了1145万澳元。当然，这个钱对于郭奎章来说，只是个小事。郭奎章那座 “海上皇宫”，当初建造耗资也上亿元人民币。

关于郭奎章在澳洲这个豪宅，按照目前的汇率1澳大利亚元大约可兑换4.7719元人民币，折合成人民币也就5000多万澳元，据澳洲媒体介绍，郭奎章这座水滨别墅占地面积3569平方米，花5000多万元人民币，算起来也就14009元/平米。

这价位，在深圳哪个位置可以买到房子？目前深圳房价相对较低的大鹏、坪山新区，非官方数据显示，大鹏2月新房均价18500元/平方米，坪山新区2月新房均价14109元/平方米。

“是有这么一回事，前一阵子他告诉我了”，郭奎章的律师汪腾锋证实郭确实在澳洲买了房子，搞了party。

郭奎章在澳洲豪宅宴请明星

明星缘：接触明星不是为其企业造势？

据传，前不久，赵薇和徐峥被人看到在澳洲街头出现了；据传，他们其实就是去参加郭奎章在该豪宅举行的奢靡party；据传，这个party是名流云集，香槟成河，纸醉金迷，性感美女不说，超级巨星一打一打地来！

关于赵薇，澳洲媒体这样描述：“世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达6000万！比Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus的粉丝全部加起来还多”。

看来，澳洲人了解郭奎章不多，郭奎章的朋友圈本来就往来无白丁。记者此前走访 “海上皇宫”就发现，里面所挂照片中，郭与洪金宝、王石、杨澜、陈鲁豫、窦文涛等一众名人都有交集。

前郭奎章为何频频与明星接触？郭此前的秘书张广斌张广斌告诉记者，郭奎章本身就是学美术出身，又在大学做过老师，跟明星玩在一起本身就很正常，大家所处的行业虽然不同，但终归都是玩艺术的，有很多共同的话题，外面很多人传的郭利用明星来给自己企业宣传造势，这是一种误解，时尚集团不需要靠这个来推广自己的品牌。

印象：有钱人就是任性

郭奎章身家到底有多丰厚？记者问郭此前的秘书张广斌：“有没有50亿？”张广斌连说两次“不止吧”。记者再问：“难道有100亿以上”，张广斌在电话里头笑而不答。

看看郭的简历，现为深圳民企协会副会长，广东省高科技产业商会副会长，福田民企联谊会理事，深圳时尚集团股份有限公司董事长，集团在全国16个省会城市均有投资，涉及金融商贸、房地产、国企改造、市政建设等多个领域，总投资达21亿元人民币。

而在政府准备对 “海上皇宫”开拆的当天，记者联合奥一网对郭进行专访，问他这个价值过亿的房子没了是否觉得可惜，他却笑称：“房子拆掉没关系，关键要从这件事，推进国家海洋法的发展”。

目前澳元汇率下跌，澳洲房产价格变得更吸引

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回应：只是几个朋友吃饭

从郭奎章的微信上看到，他自比“天涯逍遥客，淡泊自守”。过去的一年，郭奎章这样总结自己：“读书，会友，看地球”，并先后在日本与 大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥7公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。

“澳媒小题大做，只是几个朋友吃饭而已”，关于赵薇和徐峥到豪宅做客，郭奎章委托张广斌告诉南都记者，他们都是带家人去澳洲玩，顺便大家一起见见面吃吃饭，自己本来就是在微信上发发图片，结果被错误解读了。

关于网络上传出郭的土豪生活，张广斌称，现在郭更多的时间是周游地球，以读书会友看地球为人生乐趣，现在人还在澳洲，还没回到国内，过几天就回来了，“他更愿意离名利远，离自在近”。

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澳洲政府决定强制中国亿万富翁许家印出售其非法购买的3900万澳元悉尼豪宅，被中国社交媒体用户批作虚伪之举。3月4日，“中国版推特”微博上的用户对联盟党政府的外国投资审查规定口诛笔伐。

财相霍基3月3日披露许家印及其相关公司必须在90天内出售违规购买的澳洲豪宅后，微博上出现了数百条相关贴文。

然而，中国网民认为这一决定有失偏颇，对帮助支撑澳洲房市繁荣的中国投资者不公。一些用户认为，许家印已经为房子付钱，澳洲政府的决定无异于抢劫。澳洲房地产业担心，这件事会引发反澳情绪。

恒大在澳大利亚“非法”购买豪宅，遭当局责令出售

“强迫卖房真无耻。澳洲政府一点都不尊重人。他们应该学学什麽叫尊重。”微博用户beijingdexiaoyemen说。

“澳洲应该尊重中国，目前，澳洲就像煤堆里的乌鸦，只看得到别人黑，从来看不到自己黑。”

另一名用户haoteng则表示，这一决定表明澳洲政府对中国投资者有负面看法。“澳洲自诩保护个人财产的楷模，澳洲政府看起来很黑啊。”

另一名用户jiekemaibo说：“澳洲可以随时改变主意，敌视中国投资者。外国投资审查委员会只想要钱，尤其是中国人的钱。他们把我们当傻子。”

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澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。

澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。

澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。

此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。

恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。

悉尼豪宅“命运”堪忧

90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。

参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。”

此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。

近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。

和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。

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 据路透社报道，澳大利亚周二宣布，勒令悉尼一栋价值3,900万澳元(3,005万美元)豪宅的中国业主在90天内将其出售，这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。

 澳大利亚财政部长霍基在声明中称，这栋名为“Villa del Mare”的豪宅由中国香港上市公司恒大地产[-1.72%](3333.HK)旗下的Golden Fast Foods Pty，于去年11月通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。

 恒大地产按营收算是中国第四大房地产开发商，由福布斯中国富豪榜排名第15位的许家印所有，他的净财富约为64亿美元。

 路透暂时无法获得恒大地产的置评。

居外网将持续关注本事的发展，为大家带来后续报道。更多澳大利亚房产的消息，尽在居外网。

 

在澳洲政府对海外购房者推出一个购房新税，并将对违反外国投资法规的海外买家加以惩罚之际，一个新的调查数据消除了人们对亚洲买家的迷思。这项调查发现，中国人并不都是热衷于购买澳洲豪宅的买主，与100万澳元的房产相比，在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产。

Investorist网站在这项网上调查中，采访了105家中国买家的澳洲房地产中介，发现中国的投资者们并不都是千万富翁和财源滚滚之辈，但与其购买100万澳元的房屋，这些精明的投资者更青睐于具有高收益的接近50万澳元的房产。

该调查显示，有54%的中国投资者正在寻找低于50万美元（64万澳元）的一所海外房产，34%的中国投资者寻求50万至70万美元的房产。仅有1%的中国买家在买房上的花费超过100万美元。

在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产

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调查中，有近三分之二的人说价格是中国买家考虑最多的事情，四分之一的人说地区是他们的首选，只有十分之一的人说，个人财产对他们来说是最重要的。一名中介说，我的客户是经验丰富的投资者，所以我只会在一个合理的价格范围内向他们推荐一个房产，和提供物有所值的住宅。

调查发现，目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资基础。与中国相比之下，在澳洲购房具有更高的房市收益率和更稳定的经济环境；海外买家在澳洲购房可获得80%的贷款，并有机会获得一所完全属于自己的房产（在中国房产属于租赁性质）。

海外房产直销机构的一位人士说，中国大陆的房地产市场正在走下坡路，而人民币购买力在上升；所以肯定会有越来越多的人想要将他们的财富转移到不同的市场。

促使中国买家在海外购房的另外两个主要原因是，一是出于教育目的，诸如购房为孩子在海外留学用，此外就是为移民海外做准备。

根据调查，有近四分之三的中国买家想买一所自住房，约有十分之一的投资者对酒店公寓或商业地产感兴趣，有1/20的人青睐于购买学生宿舍或渡假村。

有趣的是，最受欢迎的投资类型是，几乎中国买家都想买一套公寓或一所独立式的房子——带有一个小工作室，或只有一间卧室的公寓，其次是连地带房（House & Land Package），和联排住宅（Townhouse）。

该调查说，对中国投资者们最重要的事情是，他们能够获得物有所值的房产，事实上，在中国的房产中介商们正在为他们的客户努力寻找符合其最佳利益的房产。

澳洲公寓是最受中国买家欢迎的投资类型

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