澳洲房產網報導，澳洲聯邦銀行（CBA）正計劃削減投資房地產貸款利率，這恐怕將引發競爭對手所稱的住房貸款機構之間的壹個價格戰。該政策預計在下周壹公布。
據澳洲金融觀察報報導，聯邦銀行將把“額外住房貸款”（Extra home loan）和“額外投資住房貸款”（Extra investment home loan）產品的利率下調超過40多個基點，分別至4.24%和4.51 ％，該行的標準可變利率是5.35%。
澳洲聯邦銀行（CBA）正計劃削減投資房地產貸款利率，預計下周公布聯邦銀行還把“額外住房貸款”的最低貸款額將從15萬澳元降到1萬澳元，旨在留住那些打算建房或翻修房屋的借款人。 預計聯邦銀行將在下周壹公布這些變化。
Digital Finance Analytics諮詢公司該公司的負責人Martin North警告說，銀行之間將爆發壹場“抵押貸款戰爭”。 受投資性房貸增速不得超過10%這壹監管規定限制的銀行，目前正在推出壹系列新產品，提供可自行決定的折扣優惠，和在投資者當中建立市場份額。
（據鉅亨網）
據澳洲金融評論網報道，澳洲聯邦銀行計劃削減投資房產利率，也計劃將壹些貸款產品的最低貸款下降逾90%，被稱引發貸款商之間的價格戰。
超過160個房貸產品（包含自住業主和投資者）下降至4%以下，這鼓勵了購房者尋找最優的利率。
價格戰:CBA大降投資者貸款利率
ME Bank 10日宣布投資者房產貸款利率下降40基點至4.24%，首付要20%或以上。
澳洲聯邦銀行的“額外住房貸款（extra home loan）”和“額外投資房產貸款（extra investment home loan）”產品利率也分別下降了逾40個基點至4.24%和4.51%。該銀行的浮動利率為5.35%。
這些貸款既可以是本金和利息也可以是僅利息，囊括自住業主、投資房產、期房和建房。
“額外住房貸款”產品的最低貸款額也下降了，從15萬澳元降至1萬澳元。
這些新政預計在下周壹宣布。
雖然實行了限貸措施，長期房產投資者增長依然高於自住業主貸款。
Digital Finance Analytics的負責人Martin North稱：“現在出現了貸款戰。”
那些投資型貸款增長低於監管局的10%上限的貸款商都在推出壹系列的產品，包括各種優惠折扣，爭奪投資者市場。
聯邦銀行對新政輕描淡寫，稱只是推出與其他服務相應的產品。壹銀行發言人稱，這並不代表放松了對自住業主和投資者貸款的評估標準。
分析指出在截至5月的四個月裏，投資者的貸款優惠升了近2倍，而自住業主的僅是60%。
澳聯儲稱，這種投資房產市場熱潮不會持續很久，因為公寓預計出現供過於求現象，尤其是布裏斯班、悉尼和墨爾本的CBD地區。
但業界人事稱，利率下降令投資者熱情重燃，尤其是尋找高收益的退休者。
銀行也稱，自從利率下降後，貸款申請大升。
（據澳洲新快報）
在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平。據《每日電訊報》報道，安保集團首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士預測，現金利率將連續數次下降，導致浮動貸款利率降至歷史新低。
他認為，2016年央行還將降息兩次，分別位於8月份和11月份，而2017年初降息壹次。這樣現金利率就從目前的1.75%跌至1%。
在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平他說，這樣壹來貸款者“很有可能”見到貸款利率降至3%以下的局面。“現在銀行所提供的貸款利率正在向這個範圍邁進，不少利率都低於4%。”
“如果再降息兩次，浮動利率跌至3%左右。而現金利率壹旦跌至1%，浮動貸款利率應該位於3%以下。”
盡管最近通脹數據不佳、市況呆滯，業內仍然預期澳大利亞央行會在周二的議息會議上保持1.75%的現金利率不變。
央行上個月將現金利率削減25個基點，而這也是12個月以來的首次降息。
金融比較網站Mozo發言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，貸款者有可能看到利率會在未來降至2%的情況。
她說：“未來幾個月內，央行再次降息的可能性很大。因此屆時，市場中最具有競爭力的房貸利率將低於3.5%。如果央行之後再兩次削減利率，我們也能夠看到房貸利率低於3%的情況。”
不過拉蒙特說，持續的利率削減將引起澳大利亞壹些區域房產泡沫惡化，這樣的擔憂仍然存在。
Mozo數據顯示，30萬元為期30年的房貸，其最低貸款利率為3.59%，而3年固定利率房貸的最低利率為3.69%。
（據澳洲新快網）
房貸借款人在過去十年損失了1.4萬澳元，因為他們認準了四大銀行，沒能去尋找更好的選擇。
據《每日電訊報》報道，由金融比較網站RateCity獨家編寫的數據發現，澳洲人因對最大的幾個銀行過於忠誠，在10年裏集體損失了估計480億澳元。分析顯示，在30年30萬澳元的房貸中，今天四大行平均標準浮動利率是5.28%，比整個房貸市場的平均標準浮動利率4.67%要高得多。
對損失的金錢的計算是基於大型銀行在過去十年的浮動利率對比同時期房貸市場的最低利率。
澳聯儲理事會今天將再次開始，他們強烈認為要把現金利率維持在現在的最低記錄1.75%。但是RateCity網站發言人Sally Tindall警告稱，借款人不要限於已知的這些，要去尋找更好的利率。
她說，“傳統上，澳洲人不太愛改動，但是當他們改動的時候，他們能夠節省成千上萬澳元。並不難找到3開頭的利率，也不難找到5開頭的利率。人們需要集中於利率，並知道在他們貸款的時候，多少是底線。”她表示，所有消費者都應該做壹些房貸利率調查，並在再貸款前致電放款方要求再低壹點的利率。
四大行30年30萬澳元的房貸的標準浮動利率房貸中介Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough表示，“借款人應該每12個月審查壹次房貸，確保他們的產品還是他們需要的。利率變化很快，所以借款人應該時刻註意市場，確保他們不會錯過大好的房貸機會，從而不會錯過省錢的機會。”
（據今日澳洲）
澳洲銀行開始放松投資型房貸政策？別高興得太早，此政策只針對澳洲“本地人”。
根據審慎監管局的規定，澳洲各大銀行從2015年開始嚴控投資型房貸。但現在，嚴格的貸款條件和審批似乎有所松動，壹度冷清的樓市也逐漸升溫。
隨著投資型房貸的增速低於10%的規定，澳洲多家銀行已經放松了各自的貸款政策隨著投資型房貸的增速低於10%的規定，澳洲多家銀行已經放松了各自的貸款政策。有經濟學家擔心，此舉可能會讓澳洲房價再次上漲。
作為全澳房貸發放量最大的銀行，西太平洋銀行從本周開始允許客戶將負扣稅稅惠納入貸款評估。而從上個月開始，西太平洋銀行還接受房貸客戶支付比例更低的首付款。
此外，昆州銀行也從上個月開始將貸款價值比（LVR）的最大值從80%上調至90%。這也意味著，投資者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也將自己的LVR最大值從70%上調至85%。
包括Bankwest，ME和UBank在內的多家銀行將針對投資者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息稱，聯邦銀行準備推出1.5%的利率優惠政策。
在過去的壹段時間內，澳洲銀行的貸款增長率從11%下降到了6.5%，低於審慎監管局所設定的10%的上限。
Mortgage Choice的首席執行官John Flavell表示：“銀行方面肯定不想錯失這部分客戶，所以它們各自放松了信貸政策。”
但Flavell同時強調：“這些政策針對的都是經濟來源在澳洲本地的借貸者，並不包括海外買家。”
（據今日澳洲）
中國在澳洲的下壹階段投資中，壹群高凈值投資者和企業家已經向澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）申請第壹家在澳洲註冊的中國銀行。
據《澳洲金融評論報》報道，Aoyin（澳銀）已經在申請存款機構的授權，成為壹家澳洲註冊的銀行，為中國投資者和廣泛的澳洲公眾服務。在普華永道會計事務所和Baker & McKenzie律師事務所的建議下，該集團Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了這家銀行。該單元與中國大陸的銀行都沒有從屬關系。
澳銀擬在澳開首家華資本土銀行 服務華人投資者ACapital的創始人陳歐文（Owen Chen，音譯）跟總經理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人員Andrew Maundrell共同經營Aoyin。
該公司表示，“在這個新時代，越來越多的中國投資者傾向於澳洲，然而居然沒有壹個由這麽重要的群體成立並經營的澳洲註冊銀行。Aoyin想要對澳洲的中國移民群體提供全方位的金融產品，解決問題。”
但是該公司也沒有把自己的範圍局限於該社群，它對任何顧客都提供目前的產品——商業貸款和可轉債。它的目標是經營得像四大銀行壹樣，還有國際服務。
Ting說，“我們希望由我們的產品和服務提供給壹個不同點。審慎監管局目前提供支持。雖然我們最初的重點是澳洲居民、中國背景的顧客，但是我們會擴大到更廣泛的客戶群。最後壹步是對整個澳洲服務，並走向全球。”
該公司現在已經從約20家私人企業、中國移民和中國投資者處募得1.5億澳元。在審慎監管局還在考慮其申請的時候，Aoyin會作為壹家私人投資公司運營，並將募得的資金投入到高回報的項目中，包括房地產、農業、資源、科技和醫療。現在該公司已經在悉尼、墨爾本和布裏斯本投資了2000萬-1億澳元的住宅項目。
Aoyin歡迎新投資者，但也表示，只有值得投資的項目出現時他們才會接受新資金。
那些跟該銀行關系密切的人表示，這個銀行會填補市場空白。這並不是第壹例，在美國，有華美銀行（East West Bank），新加坡也有類似的華僑銀行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。
（據今日澳洲）
4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元。
據澳聯社報道，3月時，澳洲住房貸款總額為9,988億澳元，4月上漲幅度僅為0.5%，總額達到1.005萬億澳元。年增長率達到7.4%，是5年來最高水平。
4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元根據澳洲儲備銀行周二公布的數據顯示，經過季度調整後，澳洲住房貸款總額是21年前的8倍。
1995年1月，澳洲住房貸款為1,240億澳元，2001年翻倍至2,480億澳元。2006年6月約為5,000億澳元。終於在今年4月超過1萬億澳元。
盡管住房貸款保持強勁增長勢頭，但是針對住房投資者的貸款有所放緩。
根據澳洲儲備銀行數據顯示，4月投資帶住房貸款總額為5,510萬澳元,僅上漲0.3%。
如此小幅的增長上壹次出現是在2009年5月。
在澳洲審慎監管局要求貸款銀行嚴格限制，投資住宅貸款年度增長率不得超過10%後，4月投資投資者住宅貸款年增長率也放緩到6.5%，對比去年同期的10.9%。
此外，澳洲儲備銀行信貸數據還顯示，4月非住宅商業貸款總額穩定增長0.8%。商業信貸年度增長率達到7.4%，是2009年1月以來最高水平。
（據澳洲新快網）
澳洲國民銀行（National Australia Bank）的首席經濟學家Alan Oster說，由中國人主導的購房狂潮過後，外國人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能會空置。
Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態據《澳洲人報》報道，Oster估計墨爾本CBD60%、悉尼50%的期房公寓購買資金都不是來自四大銀行，而是海外機構。正是由於這種海外購房熱潮讓銀行監管縮緊了對投資者的借貸政策，導致墨爾本CBD公寓市場供應的過剩高達3倍，悉尼為2倍。
Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態。他預計城市公寓價格未來幾年內會下跌。如果中國買家打算將投資轉回國內，跌幅會更大。
隨著各大銀行都在限制借貸政策，使用其他融資方式的海外投資者越來越多。Oster說，“墨爾本（CBD）60%到70%的公寓買家，我們都不知道到底是誰在給他們提供資金，是打算用現金買？還是在中國大陸、中國香港或其他地方有賬戶？”。
雖然北京正在打擊外匯流出，公民每年只能從大陸轉出5萬美元（6.92萬澳元），但Oster說，他們還是有辦法把錢從中國轉到澳洲。
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（據今日澳洲）
澳元還將暴跌30%？澳新銀行做出驚人預測，澳元匯率或將跌至50美分。
在過去的1個月內，澳元匯率從接近80美分的高位壹路下跌至71到72美分。但澳新銀行表示，澳元匯率有望跌至50美分。
澳元還將暴跌30%？澳新銀行做出驚人預測，澳元匯率或將跌至50美分澳新銀行外匯策略師Daniel Been表示，盡管澳元兌美元匯率在過去的5年時間內下跌了35%。但是，澳元依然處於被高估的狀態。
截至目前，世界3大評級機構對澳洲的評級依然是3A。Been表示，保持著3A評級的國家在世界上屈指可數。
Been表示：“在過去的5年時間內，主權信用評級已經成為了貨幣市場關註的焦點。但是，人們對於‘澳元就是安全避險貨幣’的看法也在發生改變。”
Been還表示，如果壹個國家長期出現赤字且普通民眾的債務負擔較重，而且該國過度依賴周期性（例如礦業）產業，那麽這個國家的貨幣就不會被人們看好。
就目前來看，澳元匯率的走勢很大程度上要取決於美聯儲的動向，以及金融市場的波動。
不少經濟學家都認為，美聯儲正在準備上調官方利率，而澳聯儲則計劃進壹步下調官方利率。
Been還表示，美聯儲和澳聯儲的舉動將會讓澳元匯率“回到2000年和2001年的水平”。當時，澳元兌美元匯率曾壹度跌破50美分大關。
延伸閱讀：澳央行宣布降息至1.75% 30萬房貸每月可省47澳元
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（據今日澳洲）
澳洲證券與投資協會數據顯示，澳洲四大銀行，包括澳盛銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳洲西太平洋銀行，截至5月16日為止其賣空金額達到90.3億澳元，與今年初比上揚了85%。
房市即將瀕臨泡沫化？澳四大銀行面臨危機約有3%的澳盛、澳洲聯邦銀行的股票被賣空；國民銀行及西太平洋銀行則有2%的股票被放空。今年國民銀行股價下滑近7%、澳州聯邦銀行股價下挫近9%；澳盛及西太平洋銀行更下滑超過10%。
這與S&P/ASX 200上揚0.4%的表現大相徑庭。而對於這些銀行的憂慮，來自澳洲瀕臨泡沫化的房市。
投資人快訊The Pain Report發行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我們的房價-所得比讓美國2007年爆發的房市泡沫看起來很溫和。”
“澳洲的銀行在全世界最膨風的房市有著大量配置，且現在又面臨了住宅物件供給過剩的問題。”他說。
他提到，前述的澳洲四大銀行，承作了澳洲超過80%的房貸，且房貸占其資產的比例“非常高”。與此同時，壹般及機構投資人投資這些銀行的部位，也是相當驚人。
以此盤根錯節的程度來看，澳洲的確面臨著恐將動搖金融系統的房市危機。
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（據鉅亨網）
