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澳洲房贷现松动？西太银行将房产借贷首付降至10%

澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。

《澳大利亚金融评论报》报道称，在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%

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这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。

房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。

此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”

Homeloanexpert.com.au公司常务董事达尔甘（Otto Dargan）说，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上，缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。

他指出，很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据澳洲新快网）

澳银行房贷限制显成效中国买家收敛“壕”气

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。但对于澳洲首次购房者而言，中国买家依然是他们的有力竞争者。

目前，中国买家对于豪宅和新建公寓的需求正在逐步减弱，他们已经将自己的目光转移到了那些更加经济实惠的房产上。

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓

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房产中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中国买家正将目光转向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的价格都在100万到150万澳元之间。以前，中国买家会用这笔钱付首付，并购买300万到500万澳元之间的豪宅。”

Ming Xu还表示，中国政府严控资本外流的政策也影响到了中国投资者购买澳洲房产。从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。“部分中国投资者提前换好了大量外汇。但随着这些人消耗完手头的资金，澳洲本地买家将成为我们的主要顾客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大银行能在未来的6到12个月内放宽房贷政策。

市场分析师还警告称，如果海外投资者无法顺利获得贷款，那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外，而楼花的买家也大多是海外投资者。

目前，澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷，而国民银行则要求投资者支付4成首付。

房产中介Jeremy Fox在接受澳洲新闻集团采访时表示，中国买家对于墨尔本高端住宅的需求出现“暴跌”。

Fox表示，去年的这个时候，在他销售的所有豪宅当中，有3成豪宅被中国人买走。而在本月，他一共卖出了22幢房屋，但中国买家却只有1个。

统计数据显示，2014年年底，维州有3成房屋卖给了外国投资者。而在2015年初，新州有2成房屋的买家为外国人。澳洲国民银行的调查报告则显示，中国买家正不断涌入房价较低的昆州。

但地产咨询公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中国投资者的所向往的国家。

Crabb认为，对于中国投资者来说，澳洲的教育、医疗、自然环境以及土地永久产权依然非常具有吸引力。“不管你有多少钱，都买不到干净的空气。”

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（据今日澳洲）

澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。

都是限贷惹的祸！澳公寓开发商或被迫甩卖公寓

澳大利亚开发融资合作机构DFP（Development Finance Partners）主席指出，因为一些银行对于公寓楼花买家所实施的政策，公寓开发商可能被迫甩卖公寓。

因为一些银行对于公寓楼花买家所实施的政策，公寓开发商可能被迫甩卖公寓

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据《澳洲金融评论报》报道，DFP主席甘布尔（Baxter Gamble）说：“大银行的行为毫无逻辑并且无法让人理解。”

他指出，现在银行对于海外买家和投资者有明显不愿意贷款的倾向，特别是针对中国买家。很多投资者大多数使用自管养老金来买房。

甘布尔说：“一个针对一名问题买家的调查，一下子变成了针对所有楼花买家的事件。那些排队登记购买楼花的外国投资者意愿是好的，现在却发现他们如果拿不出更多的首付就无法借到贷款。”

“如果买房者拿不到资金完成公寓交割，而他们又签订了合同，那么当初借钱给开发商开发楼盘的银行可能会逼迫开发商甩卖公寓。”

据此前报道，有不少澳大利亚银行已经停止向外国买家贷款，西太银行（Westpac）还公开为这种行为辩护。原因是此前至少有两家澳大利亚大银行，澳新银行（ANZ）和西太银行都曝出被虚假的中国收入文件欺骗，而发放房贷的事件。

甘布尔的公司不仅仅为开发商提供融资，也给公寓买家提供资金，他表示已经预见到限制房贷对于开发的消极传导效应。

“我们知道，银行担心公寓过度供应，但是在某些区域，这一担心已经成为现实。不过从最初融资给开发商，到现在拒绝借钱给买家，导致公寓价值下降，这样的行为对于银行有任何好处吗？”

他指出，银行通过设定门槛飞快地从建筑和开发行业撤离，这种行为大多数情况下不可能克服。

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(据澳洲新快网)

澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

而在这场房贷收紧战中，由于数百中国买家的房屋贷款被查出伪造收入证明，也让中国投资者站在了这场澳洲房贷调控工作的风口浪尖。那么，面对澳洲银行愈来愈紧的限贷政策，中国买家还能办理澳洲房贷吗？居外网为您分析。

11月23日最新进展：西太银行再收紧放贷标准本周六公布细则

澳洲银行限贷第一阶段：四大行全面收紧海外买家房贷

2016年3月份开始，澳洲四大银行纷纷开始收紧海外收入的房屋贷款，相继把海外收入的最高贷款额度从80%降低到70%，部分银行则直接关闭了纯海外收入的贷款：

2016年3月19日，Westpac（西太银行）宣布海外收入贷款额最高不超过70%，并且提高海外人士的贷款利息；

2016年3月21日，NAB（国民银行）宣布对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%

2016年4月4日，ANZ（澳新银行）银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门

2016年4月19日，CBA银行加入收紧阵营，宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。而临时居住工作在澳洲并有澳洲工资的申请人，其贷款和价值比率由80%降低至70%；

2016年4月27日，Westpac（西太银行）宣布全面取消纯海外借贷。

居外观点：不少分析认为，澳洲四大行及其旗下银行纷纷收紧对海外收入者的房贷政策，是为了限制海外买家在澳洲无节制地买房。最为明显的就是，100%使用澳洲当地收入买房的买家，在贷款上受到最多限制。不过，澳洲银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。

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澳洲银行限贷第二阶段：严查海外买家收入证明

澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）5月9日向媒体证实，它们近日发现批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。

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澳洲银行限贷第三阶段：更严厉的房贷调控即将开始？

澳新银行（NAB）近日发布新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，而对于海外收入也仅承认60%。虽然没有明显划分哪些外国投资者，但应该是将中国大陆买家作为了目标。而且，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。

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过去的3到4年，澳洲房地产市场涨势一直凶猛，而澳洲银行优厚的房贷政策也使得大量海外投资者涌入澳洲市场。受外国买家的推动，过去7年来，澳洲各州首府的房价上涨了55%，特别是悉尼的房价，最近几年一直疯狂增长。不断上涨的房价与海外买家的强烈购买力，尤其是来自中国买家的需求，已经引发澳洲民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。

为此，2015年12月1日开始执行的FIRB新政，可以看做澳洲政府对房地产市场调控的开始。现在这一轮澳洲银行房贷紧缩，只不过是澳洲政府对房市调控的延续。不难想象，澳洲房市相关的调整政策绝不会“就此罢休”，相应的政策或许还会陆续出台。对于这一幕，早已见惯各种房市调控政策的国内买家来说，应该早已习以为常了：在海外其实也有房市调控政策的！

其实，无论是此前加强FIRB监管、还是现在的紧缩澳洲房贷政策，澳洲政策最近出台的一系列针对海外买家的动作，都并非心血来潮、也并不是针对某个国家的买家，都属于规避房市风险、正常的市场调节行为，其最终的是为了让澳洲房产市场未来的长远、健康发展！毕竟，已快速增长了几年的澳洲房市不可能无节制地“疯狂”下去，适当的调控是为了未来更健康的发展。

那么，不少中国买家或许会担心了，那我们以后还能办澳洲房贷吗？其实，这次调控主要针对的还是纯海外收入的投资，这部分投资者需要递交的贷款申请文件会变得更严格、贷款额度也会降低，但对澳洲本地收入的贷款限制其实并没有那么大。此外，目前在澳洲至少有3家中资银行具有零售借贷能力，它们是汇丰银行（HSBC）、中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中国建设银行（China Construction Bank）。虽然评估程序谨慎，但这些银行在某些情况下还是增加了针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。因此，虽然澳洲大型银行收紧了海外买家的房产借贷，但中国买家在澳洲办理房贷的大门还是并未完全关闭的！

关于澳洲房贷调控新的进展状况，居外网将持续为您关注！

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澳洲国民银行开启新一轮限贷最高贷款比例下调至60%

随著同行收紧中国买家贷款条件，国民银行（NAB）也将效仿。抵押贷款经纪人表示，此举将导致房产过护被拖延或者受到阻挠。

5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%

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根据新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，也就是说，买家最多只能藉到相当于房产价值60%的贷款。

另外，因担心许多中国买家为了借贷更多钱而夸大他们的收入，NAB将只承认借款人60%的海外收入。

一位抵押贷款经纪人在谈到NAB新规时表示，“这些规定意味著大多数中国买家只能获得20万左右的贷款。”

这位不愿具名的经纪人称，他有40%的客护在未来6週要面临新公寓过护的问题，现在这些交易成为问题。

她说道，“我不知道我们将如何完成这些交易。”

週四NAB证实了这些新规定。“这些贷款政策会不断被审视，在必要的业务领域，规定将收紧。”

该经纪人还说道，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。

这些城区没被披露，但预计是雪梨和墨尔本内城区，这些地方的新建公寓已经供应过剩。

4月底，西太银行及其子公司叫停了所有针对非本国居民和临时签证持有者的借贷。

3月份澳盛银行（ANZ）也採取了类似做法，联邦银行（CBA）停止向海外房产买家发放贷款。

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（据钜亨网）

澳洲CBA加入收紧外资房贷行列首付比例提高至30%

继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构，在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额。

继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列

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ACB News《澳华财经在线》报道，CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明；二是提高首付比例至30%。该政策从4月18日开始实施。此前以进入贷款申请程序的，将不会受到影响。

“我们一直在审视和监控我们的房贷资产，确保坚持我们的审慎借贷标准，并满足客户的融资需求。”CBA的一位发言人说。

最近澳大利亚央行对中国投资者在澳洲房地产市场中“重要且越来越强的”角色表达了担忧，担心这一状况可能形成对金融部门的“间接风险”。

不久前ANZ宣布收紧外国购房信贷，原因是该银行发现可疑的申请文件大幅增加，包括护照页缺失、发放工资的海外公司不明以及申请文件翻译不准确。这些贷款主要来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而ANZ通过这些地区的ANZ分支机构调查得知，申请材料中的工资收入情况并没有相关记录。

CBA称其也发现过同样的情况。

“暂住居民、自雇申请人和暂住签证类的申请在我们整个住房贷款申请中只占一小部分。并且对这一类贷款我们都要求申请人提供澳洲境内的收入证明。” CBA发言人说。

澳洲四大银行中的另外两家也有所动作。NAB(澳大利亚国民银行)最近将海外购房申请人的首付款比例从2成上调到3成，并表示也在持续评估其贷款标准。Westpac(西太平洋银行)也对海外购房申请人实施了更为严格的信贷政策。

随着四大银行一起收紧外资购房信贷政策，投资者在悉尼某些郊区的活跃度也有所下降。

房地产经纪公司麦格拉思近期经历了利润的下滑，称由于中国买家的减少，在悉尼北部和西北部的挂牌房屋减少了25-30%，预计将会导致公司收入减少。

房地产经纪公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，挂牌房源的减少是这些市场中买卖双方进入观望期的“真实表达”，表明人们对市场的走势产生了怀疑。

“那些‘想卖’的人退出了，现在市场上只剩下‘必须卖’的人。这是个危险的局面，市场要衰退了。”他说。

房地产经纪网站Domain高级经济学家Andrew Wilson说，悉尼的西北部郊区比内东区、北海滩、下北岸等其它区域表现要差。而在投资者活跃度下降的Hills地区，房屋空置率高居悉尼首位。

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（据澳华财经在线）

非银行房贷也遭停？澳洲买房想借贷更难了

据澳洲网10日报道，随着四大行停止对海外买家发放住房贷款，及房屋贷款查出伪造收入证明的丑闻，依赖从澳洲当地银行贷款购房的海外买家处于举步难行的困境。而非银行放贷人也开始暂停向海外买家发放房屋贷款，消息一出，更是雪上加霜。

阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外买家发放房屋贷款的行列

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非银行房屋贷款也遭暂停

综合《澳洲金融评论》、The new daily网9日报道，逐渐降温的澳洲房地产市场目前正面临银行暂停向海外买家发放房屋贷款及顶尖房地产专家提醒工党严查负扣税或触发经济下滑的风险。

除四大行外，作为第五大银行的阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外买家发放房屋贷款的行列。

出于对欺诈及洗黑钱的担忧，阿德莱德银行告知超过30名抵押贷款经理及数千名房产中介，立即停止向海外借贷人发放贷款并从当地房地产交易中排除收入来源于海外的交易。

一份阿德莱德银行写给合作贷款公司及经纪人的机密文件如此写道，“除了对海外买家的调查数量增多外，我们还看到更多的放贷方收回对收入来源于海外借贷人的贷款。”

澳洲证券和投资委员会介入伪造收入调查

虽然不少银行及非银行放贷方已开始暂停向海外买家发放房屋贷款，但澳新银行(ANZ)及西太银行(Westpac)9日揭露的伪造海外收入证明，无疑加速了这一趋势。

为此，澳洲证券和投资委员会(ASIC)已开始介入对涉及伪造收入证明房屋贷款的调查。ASIC发言人表示，目前“正对这一问题展开调查”，且银行正在“提供资料”。

移民部提醒假护照购房

此外，澳洲移民部(DIBP)也对一些澳洲的银行发出警告，提醒一些海外买家使用假护照购买房产。

移民部表示，一些购买地产的海外买家使用假的澳洲国籍，来规避政府对海外买家的限制，从而购买他们看中的澳洲住宅或公寓。

为此，银行已暂停大量抵押经纪人的业务，并等待进一步的调查。

房地产商交割风险加剧

暂停对海外买家发放贷款不仅对买家及银行产生影响，同时受到牵连的还有地产开发商。据了解，花旗银行(Citi)已下调地产开发商Mirvac的股票买入评级，认为银行暂停贷款将令海外买家无法获得房贷购买期房公寓，进而影响地产开发商的销售业绩。同时影响Mirvac业绩的还有新增公寓数量的增长。

花旗表示，当购买期房的海外买家无法获得澳洲当地的房屋贷款时，Mirvac的交割风险将增加。花旗预计，20%的Mirvac期房公寓楼盘是由海外买家购买的。

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（据中国新闻网）

澳新银行拒接纯海外收入贷款被称针对中国买家

据《澳洲金融评论报》报道称，澳新银行（ANZ）对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。

4个月前，该银行宣布审评海外买家，如今也宣布从下个月起，在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度，这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。

这些措施包括，在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。

4月4日起，澳新银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请

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开发商担忧，随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱（尤其在墨尔本），或会使投资下降。

房贷经纪称，这些举措旨在针对中国买家，后者在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。

近期开始，该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。

对于那些贷款与资产价值比率（LVR）超过50%的借钱人，其资金数额和来源也将面临检查。

而现有贷款的再融资（借款人或想为贷款得到更好的条款和条件）也将有更严格管制。

JP Morgan的数据显示，在过去12个月里，借款人计划再融资数增加了逾3倍。

此外，外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试，包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。

自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。

而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。

在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响，但需提供额外的文件。

该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。

仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

该银行也对经纪商称，“若贷款要求有竞争力的理由”，或可自由裁量定价。

贷款受影响

澳新银行向房贷经纪人发通知称，它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。
该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入，他们要赡养几个人，以及申请的是联名还是个人贷款。

4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。

房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如，若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产，那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估，他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。

去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降，因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。

与此同时，澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。

其发言人说：“我们经常审查自己的信贷政策，以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎，与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言，这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”

相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。

去年澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。
主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）当时表示，部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。

他在去年7月说：“如果申请人住在悉尼帕丁顿（Paddington）这样的地方，把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”

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（据澳洲新快网）

澳银行对中国买家的制约是否会终结澳洲房市的繁荣？

在2013年年中前，所有事务的中心都围绕着中国展开，不过澳大利亚四大银行的信贷和实施人员似乎对于他们的新客户并不太适应。

《澳洲金融评论报》报道，据一位内部人士的说法，向中国人士提供房贷，无论是居住用房还是商业用房，总是让澳大利亚银行有点担忧。这位人士称，也许可以赚钱，但对于风险的偏好却需要与众不同，这是不少传统银行家都不能够适应的。

“我们不知道钱的来源。任何人如果说他们知道，肯定是装的。这里有点鱼龙混杂。”

国民银行的新政策，即海外买家购房，贷款与房价比例不得高于60%

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本周，向来自中国的房产购买者借贷的行为再次叫停，国民银行（NAB）也宣布了对于外国买家提高借贷门槛的政策。虽然没有明显划分哪些外国投资者，但应该是将中国大陆买家作为了目标。

国民银行的新政策，即海外买家购房，贷款与房价比例不得高于60%，而对于海外收入也仅承认60%，将从周六起实施。

据这位内部人士称，澳大利亚四大银行最近几年向中国买家的借贷规模大幅度增加。不过随着整个银行业的坏账上涨和信贷循环的常规改变，那些风险较高的中国顾客成为了目标。该人士称：“我们过去从来没有问多少关于如何将钱从中国运到澳大利亚的问题。只有九分之一的申请人获得了审批。”不过经过了三年“不问问题”，银行也受够了。现在，所有四大银行都对于中国买家设定了较高的贷款审批条件，尽管有证据显示这些贷款的还款记录良好，只是银行家承担风险的胃口变化了。

这也让人们不免有疑问：那么由中国人带动的澳大利亚房产繁荣是否会终结呢？

一个和不少中国顾客打交道的澳贷款中介称，虽然大陆不少买家可以支付现金，但他们仍然会选择贷款。“因为大部分房产都是投资房，如果希望投资成功，需要借一大笔钱。我认为，明年对于内城区的公寓和豪宅来说可能市场情况不妙。”

Macro Plan房产顾问公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）认为，中国买家看楼花的人数已经有下滑趋势。“以前的开发商拿出新楼盘可能当天就销售一空，现在应该不会这样了。现在他们也许能卖出去三分之一，还有不少讨价还价的。”

安德森说，中国房市的降温和澳大利亚房市的升温有相关性，因此如果中国房市疲软不前，还是会有不少资金流入澳大利亚。另外一个因素是澳元汇率，如果央行进一步降息，澳元也会进一步下跌。因此现在说中国人买房潮已经结束可能为时过早，就算是银行决定对中国人谨慎贷款。

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（据澳洲新快网）