澳洲银行 – Page 5

澳洲银行拒绝中国买家借贷中资银行或填补空缺

在一些大型澳洲银行削减对于中国买家的房贷审批后，位于澳洲的中资银行希望能填补这一空缺。

据《澳洲金融评论报》报道，至少3家中资银行具有零售借贷能力，它们是汇丰银行（HSBC）、中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中国建设银行（China Construction Bank）。房地产专家称，虽然评估程序谨慎，这些银行在某些情况下还是增加了针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。

据《澳洲金融评论报》报道，至少3家中资银行具有零售借贷能力，它们是汇丰银行、中国工商银行及中国建设银行

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汇丰银行中介Mark Wizel称，在墨尔本，人们对于开发用地的热情再次高涨，外国买家利用来自中资银行的借款买公寓的外国买家人数也没有减少。Wizel先生称：“事情就是这样。不少开发商甚至银行那里也是这么认为。这些银行了解澳洲大银行的现状，他们正尽一切所能来填补这一空白。这就像商用房产由海外银行资助一样，零售业务未来也会这样。”

Wizel先生指出，他负责营销的位于Toorak Road West占地1784平方米的土地项目，目前收到的来自中国开发商的意向翻了一番。“这也就是为什么中国工商银行，中国银行（Bank of China）及中国建设银行在墨尔本CBD及悉尼CBD最好的街道上开设分行的原因。它们预见到澳洲银行将面临向海外买家借贷的潜在挑战。”

一位不愿透露姓名的华裔公寓中介称，除了上述的3家银行外，中国银行也在加大对于海外买家的贷款规模，但是审查得十分谨慎。“我刚打了电话给银行。他们仍在向海外买家放贷，但是将房贷房价比降至60%，并且要求借款人提供更多文件。”

一位很熟悉银行业的消息人士表示：“这家银行放贷十分谨慎，与澳洲四大银行的信贷标准一致。他们不会急于填补空白，而是会精挑细选一些高质量的申请。”

中国银行并未回应是否增加了针对外国买家的贷款规模，中国工商银行也未回应这一问题。不过中国建设银行告诉《澳洲金融评论报》称，他们完全不向海外买家提供抵押贷款服务。

延伸阅读：被无良贷款经纪人蒙了？澳两大银行遇数百假冒中国收入贷款

花旗拒向部分购澳房者借贷中国等亚洲国家中枪

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（据澳洲新快网）

澳洲联邦银行公布三季度利润达23亿元高于去年同期

在本财年第三季度的财务状况公布中，澳大利亚四大银行之一的联邦银行（CBA）宣称，其未经审计的现金利润达到约23亿元，稍高于去年同期的22亿元，不过仍然不及此前分析人士的预测。银行同时宣布，贷款减计和申请规定增加，而利息差面临压力。

在本财年第三季度的财务状况公布中，CBA宣称，其未经审计的现金利润达到约23亿元

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据《悉尼先驱晨报》报道，在截至3月31日的一个季度中，联邦银行的信用质量保持良好，尽管还有一些经营弱点和需要担忧的地方，特别是随着全球金融动荡的加剧。银行称，个人贷款拖欠“仍然比例较高，季节性因素在这个季度的作用非常明显”。

消费者拖欠比率与预期基本相符，房屋贷款拖欠比例较低。不过，联邦银行宣称西澳和昆州一些地区持续受到矿业繁荣大潮消退的冲击。

联邦银行集团净利息差与2016年上半财年基本不变，当时报告的比例是2.06%。分析人士称，考虑到去年脱离循环的银行贷款利率上调，而应该将收益过渡到银行中，这是一个令人失望的财务状况。

Watermark资金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）称：“就像其它同行，联邦银行的利息差面临来自折扣增加和筹资成本升高的压力。”他补充说，这次的财务状况稍稍不及预期。

联邦银行称，本季度运营收入的增长和上半财年类似，不过持续的投资、监管和执行成本也造成费用的上涨。

银行称，贷款量增加与“最近的趋势相一致”，而本土商业的借贷增长仍然保持在个位数水平中部，家庭持续持续上涨，高于其它银行的平均值。不过，基金管理工作困难增大，收入持续受到投资市场疲软的影响。

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（据澳洲新快网）

被无良贷款经纪人蒙了？澳两大银行遇数百假冒中国收入贷款

澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。

ANZ和Westpac发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请

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据《澳洲金融评论报》报道，西太银行发言人罗丁（David Lording）说：“银行正在对于海外收入进行检验，要求申请人提供相关非英文和翻译过后的工资单和银行对账单。我们已经识别了一些出问题的贷款，现在正调查阶段。”

澳新银行发言人爱德华兹（Paul Edwards）说，也遇到了一些问题“主要是一小部分贷款者的收入证明仅仅是来自于国外收入”。他说：“现在政策改变，我们必须及时处理，现在还在审查一些贷款中介的行为。”

该报称，一些与问题贷款人有关的中介已经被勒令停业，等待银行的进一步调查。澳新银行和西太银行还将相关信息提交给了监管机构和警方。不过让人惊奇的是，这些使用假冒收入证明的借贷者，其还款情况却要好于银行其它顾客的平均水平，他们的权益和保险状况也较好。

罗丁说：“我们海外收入贷款的违约率低于平均水平，而一大部分这样的贷款都实现了提前还款。海外收入贷款者的借贷比例也比较安全，基本上贷款和房价比例都低于70%。”典型的澳大利亚标准贷款者，借贷杠杆较高，基本上都达到90%或者更高。“
澳新银行的爱德华兹说，这些提供虚假证明的贷款者，其“还款表现均由于平均值”。

按照澳大利亚央行的数据，90天的澳大利亚房贷违约率是发达国家中的最低的，尽管这里的贷款利息更高，但拖欠人数仅仅是美国、英国和欧洲国家的几分之一。

调查显示，澳新银行和西太银行受到虚假收入影响的贷款总价值低于10亿元，占到其居住用房贷款总价值8370亿元的0.12%。这些问题贷款中，仅有0.4%出现拖欠还款3个月以上的情况。不过其它商业银行也有可能受到海外收入欺诈案件的影响。

最近来自中国收入欺诈的谣言在澳大利亚银行和中介中兴起，这也可能是促使不少大银行停止向海外收入者贷款的一个重要因素。

另一个海外收入贷款者存在的缺憾在于，他们通常只购买银行一种产品，不会受到其它绑定产品的吸引。当被问及是否是中国收入的欺诈问题导致西太银行停止对海外收入放款，罗丁说：“海外收入的证明审查操作难度大，不过我们决定的最主要考量因素，仍然是资本和资金的要求。”按照巴塞尔协议的全球信贷规定，那些向依赖海外收入的贷款者放款的银行可能面临更高资本开支，降低潜在的收益率。”

不过最近三个月的澳房市似乎温度不减，根据RP Data数据，在截至5月8日的三个月中，澳大利亚房价再次加速上涨，全年化的资本增值超过10%。

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（据澳洲新快网）

澳洲银行难借钱房产投资者瞄准中国银行

Metro Property Development的执行主席迪瓦恩（David Devine）称，澳洲银行对布里斯班房市的信心低落，投资者或纷纷向海外银行借钱。

澳洲银行难借钱房产投资者瞄准中国银行

迪瓦恩说，虽然明年房价趋平，但布里斯班仍十分强劲，有不少空间，买家和租客对新房产的需求高涨。据悉，Metro今年在布里斯班卖了1188套公寓，与去年相比增长了141%。

他说：“澳洲银行对布里斯班和墨尔本房市非常谨慎。但外国银行却大力支持那些有经验且受尊敬的开发商。”

他说，HSBC和中国银行都非常愿意向投资者借钱，尤其是来自亚洲的投资者。“中国银行澳洲分部去年就借了7.72亿澳元，比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年，房贷很可能会翻一倍。”

为了防止出现房市泡沫，澳洲审慎管理局今年限制银行的投资借贷增长至10%。

澳联储说，高层住宅的建筑热潮或使布里斯班内城房产供应过多。

据悉，Metro Property在6月取消了在ASX筹集1.7亿澳元的计划，认为市场下行，信心减少。

澳洲最大的房产供应商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也认为现在的房产投资不划算，但他却收回了要将公司卖给中国企业的说法。

该公司的销售总监称，外国投资者（主要是中国投资者）占了公司本年4成的销售。而Meriton还打算在悉尼和昆州建逾万套公寓。

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（据新快网）

澳新银行新任CEO：将改革业绩不佳的亚洲业务

澳新银行（ANZ）即将就任的新CEO艾略特（Shayne Elliott）承担着重大任务——改革业绩不佳的亚洲业务。

邵铭高（左）、艾略特（中）、冈斯基（右）三人合照。

艾略特被认为不太热衷于前CEO邵铭高（Mike Smith）的亚洲扩张战略。预计他会压缩海外运营处，但不会彻底撤离。上财年这些海外运营处消耗了澳新银行近1/3的资本，但贡献的利润却不到20%。

2012年起担任首席财务官（CFO）的艾略特已在10月提出其重心在于改善亚洲业务的回报。当时澳新银行录得2008年以来最低的年利润增幅。

10月29日，澳新银行声称不会延长部分已经到期的贷款，以减少亚洲区价值90亿元左右的低回报贸易融资，并打算减少该区域的企业贷款。另外，澳新银行计划扩大跨境支付、收账及投资服务等等领域的现金交易业务。艾略特还可能出售一些亚资银行的股份来获取资本。

近期商品价格的暴跌及中国经济增速的放缓对澳新银行在亚洲的贸易融资及其它业务造成了损害，令人质疑邵铭高的亚洲扩张计划。该计划令该银行的亚洲企业客户数量在过去7年翻番，亚洲区的员工数量也几乎飙升200%至2.1万。

亚洲业务表现差

在竞争对手继续专注澳洲国内业务的情况下，澳新银行与其他银行股价表现及投资回报的差异变得更为明显。澳新银行的股价今年已狂跌了18%，超过联邦银行（CBA）的7.4%及银行板的10%的下跌。

文件显示，上财年澳新银行的股本回报率为14%。而联邦银行及西太银行（Westpac）的分别达到18.6%和15.8%。

该银行主席冈斯基（David Gonski）本月初承认，艾略特必须弄明白资本在亚洲等区域是否得到了有效的使用。不过，他声称未来3-5年澳新银行应当利用好已经在亚洲建立的基础，打造成泛亚业务。他补充称，澳新银行还应当考虑在新州扩张。

冈斯基表示，董事会曾表示“觉得我们对公司采取的战略总体满意”。（《悉尼先驱晨报》/本报记者李信良）

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（据新快网）

澳新银行预测：澳联储未来6个月不降息

澳新银行再次调整了它对澳联储官息的预测，在周一称，由于就业市场好转和商业信心提升，澳联储将在5月和8月时才降息0.25个百分点，至1.5%。

而此前，该机构称澳联储将在2月和5月降息。

澳新银行预测：澳联储未来6个月不降息

据悉，在11月份，新岗位大增，失业率从10月的5.9%降至5.8%。9月时，谭保上台，商业和消费者信心也增加了。

澳新银行是4大银行中最后一个预测澳联储将继续降息的银行。

专家艾米特（Felicity Emmett）周一称，一些经济增长的推动因素，如房屋建设和相关的消费者财富效应，不会像早先预期的那样快速消失。

她说：“劳动力市场好转和商业调查排除了澳联储在2月降息的可能。但影响降息的重要因素依然存在。特别是，房地产市场增长放缓，澳元下跌的刺激效应减少，及全球增长放缓，这些都会促使澳洲明年经济增长减缓。”

艾米特称，房市放缓不仅会打击建筑业以及相关行业，房价下跌也影响消费者支出。

一些外国投资机构也认为明年还有降息空间。Nomura也称就业市场改善使降息或延后，但跟澳新银行一样，它对关键经济增长因素表示担忧，如中国经济及若美联储本周升息带来的市场冲击。

周一，UBS称，尽管经济好转，投资仍较弱。收入仍有压力，而出口价格仍然低。“消费者消费和劳动力市场改善了，房屋建设仍然高涨。但是，澳洲不可避免地仍要面对下行的环境——资本支出下降11%使经济年度增长减少了0.5%。”

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（据新快网）

澳洲三大银行下调在线储蓄账户的利率

据《悉尼先驱晨报》报道，本土四大银行中有3家——国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）及西太银行（Westpac），都悄悄在上个月下调了在线储蓄账户的利率。与此同时，各银行都试图减少激烈竞争及疲软经济环境对其利润率造成的影响。

澳洲三大银行下调在线储蓄账户的利率

利率对比网站Mozo的资料显示，澳新银行在线储蓄账户的基础利率下跌0.2%至1.8%，国民银行iSaver的基础利率减少0.1%至1.8%。

除了下调基础利率，它们还减少了用来吸引新客户的限时先期利率。其中，国民银行将4个月先期利率降至2.5%，西太银行将3个月先期利率减少0.21%至3.1%。

上个月，四大银行还上调了房贷利率，幅度为0.15-2%不等，并称这是因为监管规则变动使得贷款利润减少。

晨星（Morningstar）的澳洲银行业研究主管埃利斯（David Ellis）指出，各银行利用存款及房贷来降低利润率承受的压力。

数据显示，大银行的平均净息差已锐减到了历史低点2.02%。这是因为超低的利率使得大量客户可以快速偿还债务，迫使银行通过低折扣来争夺新业务。

过去1年里，各银行下调在线储蓄利率的幅度比澳储行（RBA）现钞利率的降幅（0.5%）还多，平均减少0.7%至1.8%，先期利率则下滑0.82%至2.83%。

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（据新快网）

澳洲各大银行降固定按揭利率为吸引新房贷客户

今日澳洲讯澳洲东部时间11月23日新的数据显示，随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际，各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力，纷纷降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大银行降固定按揭利率为吸引新房贷客户

利率比较网站RateCity表示，11个贷方，包括几大银行，在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起，银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高，但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示，最近银行在激烈地争夺新增住房客户，但与这些客户不同是，3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着，利率下降有可能受到成本降低，和各银行间竞争的影响。他说：“最近大多的转变都集中在自住房客户上，但在过去的10天中，自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称，根据澳新银行，澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示，各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种，这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年，为了打击房市中投资者的热情，各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户，但效果似乎不太好，因为近几个月的数据显示，选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示，上个月的客户中，只有13.9%选择固定贷款，是近4年来最低的数值。她补充到，由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎，所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示，在“更强监管”施行之后，现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示，在4月份，投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说：“在新的房贷利率中，贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此，银行继续针对自住业主，希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说，对那些已经支付至少20%定金客户，银行提供最低的固定按揭利率，降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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（据今日悉尼网）

Apple Pay今日正式登陆澳洲仅限美国运通卡

苹果公司的非接触式支付系统Apple Pay于11月19日正式登陆澳洲，不过目前仅限美国运通卡（AmEx）的持卡人可在澳使用。

Apple Pay登陆澳洲的进程困难重重，早在今年8月澳媒就传出Apple Pay登陆澳洲受阻。苹果公司在与澳洲的银行谈判时遇到了问题，主要是因为Apple Pay的手续费“太高”。

据《悉尼先驱晨报》，Apple Pay允许用户直接用iPhone或Apple Watch付款。从本周四起，美国运通发行的信用卡的持卡人就可以开始享受这一“科技改变生活”的新支付方式！不过各大银行发行的美国运通卡，以及 Visa或MasterCard发行的卡片目前还无法在澳洲使用Apple Pay。

苹果公司副总裁Jennifer Bailey透露，苹果选择与AmEx合作，主要因为AmEx既是信用卡发卡机构也是支付体系营运商，这让合作变得简单，对于其他信用卡机构和银行而言，每一家的卡片使用的认证系统都是不一样的。

此外，大多数商店从今天起开始接受Apple Pay付款，包括David Jones、Myer、McDonald’s、K-Mart、Harvey Norman、Telstra、Coles、Woolworths、Target、Harris Farm、Starbucks、 Officeworks、Hoyts、Zara、Bunnings和Shell。很多纯网络零售商也将开始接受，例如Kogan。

另外，利用Apple Pay购物没有支付上限。据悉，支持Apple Pay的苹果手机型号包括iPhone 6s、iPhone 6s Plus、iPhone 6、iPhone 6 Plus及Apple Watch。

Apple Pay周三也已经在加拿大推出，2016年将陆续在中国香港、西班牙和新加坡推出。

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（互联网资讯综合整理）

瑞银：多数本国货币贬值亚洲富人开始青睐澳元

全球最大私人银行瑞银表示，焦虑于多数本国货币贬值的亚洲富人正在受展现出韧性的澳元吸引。

瑞银：多数本国货币贬值亚洲富人开始青睐澳元

9月30日以来，澳元兑12种亚洲主要货币中的11种升值，因为有迹象显示这个南太平洋国家的央行在就业市场复苏之际，将不会再调低已降至纪录低点的2%利率。中国经济减速以及大宗商品价格重挫已压低该地区的货币汇价。

瑞银理财部门驻新加坡的地区首席投资官Kelvin Tay周三表示，“对澳元的兴趣最近再度升起，因为其兑美元的汇率基本稳定在0.70和0.71美元。作为亚洲本地货币的替代品，考虑投资澳元也不差。”

澳元兑美元9月份一度跌到六年低点0.6896美元，周四悉尼时间13:06报0.7163。彭博调查分析师得出的预估中值料澳元在明年6月末之前将贬至0.68。自从澳大利亚央行2011年11月开始降息以来，澳元兑美元已下挫30%以上。

Tay说：“澳元可能会跌到0.68，但无论如何也在0.70附近或略低，这是个非常有吸引力的可以买进澳元的水平。0.70的支撑极其强劲。”

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（互联网资讯综合整理）