澳洲房产网报导，澳洲联邦银行（CBA）正计划削减投资房地产贷款利率，这恐怕将引发竞争对手所称的住房贷款机构之间的一个价格战。该政策预计在下周一公布。
据澳洲金融观察报报导，联邦银行将把“额外住房贷款”（Extra home loan）和“额外投资住房贷款”（Extra investment home loan）产品的利率下调超过40多个基点，分别至4.24%和4.51 ％，该行的标准可变利率是5.35%。
澳洲联邦银行（CBA）正计划削减投资房地产贷款利率，预计下周公布联邦银行还把“额外住房贷款”的最低贷款额将从15万澳元降到1万澳元，旨在留住那些打算建房或翻修房屋的借款人。 预计联邦银行将在下周一公布这些变化。
Digital Finance Analytics谘询公司该公司的负责人Martin North警告说，银行之间将爆发一场“抵押贷款战争”。 受投资性房贷增速不得超过10%这一监管规定限制的银行，目前正在推出一系列新产品，提供可自行决定的折扣优惠，和在投资者当中建立市场份额。
（据钜亨网）
据澳洲金融评论网报道，澳洲联邦银行计划削减投资房产利率，也计划将一些贷款产品的最低贷款下降逾90%，被称引发贷款商之间的价格战。
超过160个房贷产品（包含自住业主和投资者）下降至4%以下，这鼓励了购房者寻找最优的利率。
价格战:CBA大降投资者贷款利率ME Bank 10日宣布投资者房产贷款利率下降40基点至4.24%，首付要20%或以上。
澳洲联邦银行的“额外住房贷款（extra home loan）”和“额外投资房产贷款（extra investment home loan）”产品利率也分别下降了逾40个基点至4.24%和4.51%。该银行的浮动利率为5.35%。
这些贷款既可以是本金和利息也可以是仅利息，囊括自住业主、投资房产、期房和建房。
“额外住房贷款”产品的最低贷款额也下降了，从15万澳元降至1万澳元。
这些新政预计在下周一宣布。
虽然实行了限贷措施，长期房产投资者增长依然高于自住业主贷款。
Digital Finance Analytics的负责人Martin North称：“现在出现了贷款战。”
那些投资型贷款增长低于监管局的10%上限的贷款商都在推出一系列的产品，包括各种优惠折扣，争夺投资者市场。
联邦银行对新政轻描淡写，称只是推出与其他服务相应的产品。一银行发言人称，这并不代表放松了对自住业主和投资者贷款的评估标准。
分析指出在截至5月的四个月里，投资者的贷款优惠升了近2倍，而自住业主的仅是60%。
澳联储称，这种投资房产市场热潮不会持续很久，因为公寓预计出现供过于求现象，尤其是布里斯班、悉尼和墨尔本的CBD地区。
但业界人事称，利率下降令投资者热情重燃，尤其是寻找高收益的退休者。
银行也称，自从利率下降后，贷款申请大升。
（据澳洲新快报）
在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道，安保集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士预测，现金利率将连续数次下降，导致浮动贷款利率降至历史新低。
他认为，2016年央行还将降息两次，分别位于8月份和11月份，而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。
在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平他说，这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进，不少利率都低于4%。”
“如果再降息两次，浮动利率跌至3%左右。而现金利率一旦跌至1%，浮动贷款利率应该位于3%以下。”
尽管最近通胀数据不佳、市况呆滞，业内仍然预期澳大利亚央行会在周二的议息会议上保持1.75%的现金利率不变。
央行上个月将现金利率削减25个基点，而这也是12个月以来的首次降息。
金融比较网站Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。
她说：“未来几个月内，央行再次降息的可能性很大。因此届时，市场中最具有竞争力的房贷利率将低于3.5%。如果央行之后再两次削减利率，我们也能够看到房贷利率低于3%的情况。”
不过拉蒙特说，持续的利率削减将引起澳大利亚一些区域房产泡沫恶化，这样的担忧仍然存在。
Mozo数据显示，30万元为期30年的房贷，其最低贷款利率为3.59%，而3年固定利率房贷的最低利率为3.69%。
（据澳洲新快网）
房贷借款人在过去十年损失了1.4万澳元，因为他们认准了四大银行，没能去寻找更好的选择。
据《每日电讯报》报道，由金融比较网站RateCity独家编写的数据发现，澳洲人因对最大的几个银行过于忠诚，在10年里集体损失了估计480亿澳元。分析显示，在30年30万澳元的房贷中，今天四大行平均标准浮动利率是5.28%，比整个房贷市场的平均标准浮动利率4.67%要高得多。
对损失的金钱的计算是基于大型银行在过去十年的浮动利率对比同时期房贷市场的最低利率。
澳联储理事会今天将再次开始，他们强烈认为要把现金利率维持在现在的最低记录1.75%。但是RateCity网站发言人Sally Tindall警告称，借款人不要限于已知的这些，要去寻找更好的利率。
她说，“传统上，澳洲人不太爱改动，但是当他们改动的时候，他们能够节省成千上万澳元。并不难找到3开头的利率，也不难找到5开头的利率。人们需要集中于利率，并知道在他们贷款的时候，多少是底线。”她表示，所有消费者都应该做一些房贷利率调查，并在再贷款前致电放款方要求再低一点的利率。
四大行30年30万澳元的房贷的标准浮动利率房贷中介Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough表示，“借款人应该每12个月审查一次房贷，确保他们的产品还是他们需要的。利率变化很快，所以借款人应该时刻注意市场，确保他们不会错过大好的房贷机会，从而不会错过省钱的机会。”
（据今日澳洲）
澳洲银行开始放松投资型房贷政策？别高兴得太早，此政策只针对澳洲“本地人”。
根据审慎监管局的规定，澳洲各大银行从2015年开始严控投资型房贷。但现在，严格的贷款条件和审批似乎有所松动，一度冷清的楼市也逐渐升温。
随着投资型房贷的增速低于10%的规定，澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策随着投资型房贷的增速低于10%的规定，澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策。有经济学家担心，此举可能会让澳洲房价再次上涨。
作为全澳房贷发放量最大的银行，西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始，西太平洋银行还接受房贷客户支付比例更低的首付款。
此外，昆州银行也从上个月开始将贷款价值比（LVR）的最大值从80%上调至90%。这也意味着，投资者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也将自己的LVR最大值从70%上调至85%。
包括Bankwest，ME和UBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称，联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。
在过去的一段时间内，澳洲银行的贷款增长率从11%下降到了6.5%，低于审慎监管局所设定的10%的上限。
Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示：“银行方面肯定不想错失这部分客户，所以它们各自放松了信贷政策。”
但Flavell同时强调：“这些政策针对的都是经济来源在澳洲本地的借贷者，并不包括海外买家。”
（据今日澳洲）
中国在澳洲的下一阶段投资中，一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）申请第一家在澳洲注册的中国银行。
据《澳洲金融评论报》报道，Aoyin（澳银）已经在申请存款机构的授权，成为一家澳洲注册的银行，为中国投资者和广泛的澳洲公众服务。在普华永道会计事务所和Baker & McKenzie律师事务所的建议下，该集团Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了这家银行。该单元与中国大陆的银行都没有从属关系。
澳银拟在澳开首家华资本土银行 服务华人投资者ACapital的创始人陈欧文（Owen Chen，音译）跟总经理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人员Andrew Maundrell共同经营Aoyin。
该公司表示，“在这个新时代，越来越多的中国投资者倾向于澳洲，然而居然没有一个由这么重要的群体成立并经营的澳洲注册银行。Aoyin想要对澳洲的中国移民群体提供全方位的金融产品，解决问题。”
但是该公司也没有把自己的范围局限于该社群，它对任何顾客都提供目前的产品——商业贷款和可转债。它的目标是经营得像四大银行一样，还有国际服务。
Ting说，“我们希望由我们的产品和服务提供给一个不同点。审慎监管局目前提供支持。虽然我们最初的重点是澳洲居民、中国背景的顾客，但是我们会扩大到更广泛的客户群。最后一步是对整个澳洲服务，并走向全球。”
该公司现在已经从约20家私人企业、中国移民和中国投资者处募得1.5亿澳元。在审慎监管局还在考虑其申请的时候，Aoyin会作为一家私人投资公司运营，并将募得的资金投入到高回报的项目中，包括房地产、农业、资源、科技和医疗。现在该公司已经在悉尼、墨尔本和布里斯本投资了2000万-1亿澳元的住宅项目。
Aoyin欢迎新投资者，但也表示，只有值得投资的项目出现时他们才会接受新资金。
那些跟该银行关系密切的人表示，这个银行会填补市场空白。这并不是第一例，在美国，有华美银行（East West Bank），新加坡也有类似的华侨银行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。
（据今日澳洲）
4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元。
据澳联社报道，3月时，澳洲住房贷款总额为9,988亿澳元，4月上涨幅度仅为0.5%，总额达到1.005万亿澳元。年增长率达到7.4%，是5年来最高水平。
4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元根据澳洲储备银行周二公布的数据显示，经过季度调整后，澳洲住房贷款总额是21年前的8倍。
1995年1月，澳洲住房贷款为1,240亿澳元，2001年翻倍至2,480亿澳元。2006年6月约为5,000亿澳元。终于在今年4月超过1万亿澳元。
尽管住房贷款保持强劲增长势头，但是针对住房投资者的贷款有所放缓。
根据澳洲储备银行数据显示，4月投资带住房贷款总额为5,510万澳元,仅上涨0.3%。
如此小幅的增长上一次出现是在2009年5月。
在澳洲审慎监管局要求贷款银行严格限制，投资住宅贷款年度增长率不得超过10%后，4月投资投资者住宅贷款年增长率也放缓到6.5%，对比去年同期的10.9%。
此外，澳洲储备银行信贷数据还显示，4月非住宅商业贷款总额稳定增长0.8%。商业信贷年度增长率达到7.4%，是2009年1月以来最高水平。
（据澳洲新快网）
澳洲国民银行（National Australia Bank）的首席经济学家Alan Oster说，由中国人主导的购房狂潮过后，外国人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能会空置。
Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态据《澳洲人报》报道，Oster估计墨尔本CBD60%、悉尼50%的期房公寓购买资金都不是来自四大银行，而是海外机构。正是由于这种海外购房热潮让银行监管缩紧了对投资者的借贷政策，导致墨尔本CBD公寓市场供应的过剩高达3倍，悉尼为2倍。
Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态。他预计城市公寓价格未来几年内会下跌。如果中国买家打算将投资转回国内，跌幅会更大。
随着各大银行都在限制借贷政策，使用其他融资方式的海外投资者越来越多。Oster说，“墨尔本（CBD）60%到70%的公寓买家，我们都不知道到底是谁在给他们提供资金，是打算用现金买？还是在中国大陆、中国香港或其他地方有账户？”。
虽然北京正在打击外汇流出，公民每年只能从大陆转出5万美元（6.92万澳元），但Oster说，他们还是有办法把钱从中国转到澳洲。
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（据今日澳洲）
澳元还将暴跌30%？澳新银行做出惊人预测，澳元汇率或将跌至50美分。
在过去的1个月内，澳元汇率从接近80美分的高位一路下跌至71到72美分。但澳新银行表示，澳元汇率有望跌至50美分。
澳元还将暴跌30%？澳新银行做出惊人预测，澳元汇率或将跌至50美分澳新银行外汇策略师Daniel Been表示，尽管澳元兑美元汇率在过去的5年时间内下跌了35%。但是，澳元依然处于被高估的状态。
截至目前，世界3大评级机构对澳洲的评级依然是3A。Been表示，保持着3A评级的国家在世界上屈指可数。
Been表示：“在过去的5年时间内，主权信用评级已经成为了货币市场关注的焦点。但是，人们对于‘澳元就是安全避险货币’的看法也在发生改变。”
Been还表示，如果一个国家长期出现赤字且普通民众的债务负担较重，而且该国过度依赖周期性（例如矿业）产业，那么这个国家的货币就不会被人们看好。
就目前来看，澳元汇率的走势很大程度上要取决于美联储的动向，以及金融市场的波动。
不少经济学家都认为，美联储正在准备上调官方利率，而澳联储则计划进一步下调官方利率。
Been还表示，美联储和澳联储的举动将会让澳元汇率“回到2000年和2001年的水平”。当时，澳元兑美元汇率曾一度跌破50美分大关。
延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元
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（据今日澳洲）
澳洲证券与投资协会数据显示，澳洲四大银行，包括澳盛银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳洲西太平洋银行，截至5月16日为止其卖空金额达到90.3亿澳元，与今年初比上扬了85%。
房市即将濒临泡沫化？澳四大银行面临危机约有3%的澳盛、澳洲联邦银行的股票被卖空；国民银行及西太平洋银行则有2%的股票被放空。今年国民银行股价下滑近7%、澳州联邦银行股价下挫近9%；澳盛及西太平洋银行更下滑超过10%。
这与S&P/ASX 200上扬0.4%的表现大相径庭。而对于这些银行的忧虑，来自澳洲濒临泡沫化的房市。
投资人快讯The Pain Report发行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我们的房价-所得比让美国2007年爆发的房市泡沫看起来很温和。”
“澳洲的银行在全世界最膨风的房市有着大量配置，且现在又面临了住宅物件供给过剩的问题。”他说。
他提到，前述的澳洲四大银行，承作了澳洲超过80%的房贷，且房贷占其资产的比例“非常高”。与此同时，一般及机构投资人投资这些银行的部位，也是相当惊人。
以此盘根错节的程度来看，澳洲的确面临着恐将动摇金融系统的房市危机。
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（据钜亨网）
