2024澳洲高中/本科/研究生申请条件一览

澳洲高中申请条件

1. 基本条件

申请澳洲高中留学,完成国内初中教育是必需的。澳大利亚实行12年国民义务教育,小学六年,中学六年(7到12年级)。其中最后两年,11、12年级算是高中,为考大学作准备。 也就是4年初中,2年高中

需要说明的是澳洲政府要求在澳洲高中的学习时间必须超过16个月,因此,直接入读12年级是不允许的。

同时,入读澳洲高中对你的年龄也有一定的要求,比如读12年级年龄不能超过20岁,读11年级不能超过19岁,读10年级不能超过18岁。一般来说,初三毕业可以入读澳洲10年级。如果读完高一或是高二在读,则可以入读11年级。

2. 语言准备

入读澳洲高中根据学生年龄对语言要求也是不同的,在留学之前先了解语言要求,才能更好的安排留学计划。

对于16岁以下的国际学生申请澳洲高中可以免雅思成绩,16岁的学生,如果初中的英文成绩或高中英文成绩在75%以上,也免雅思。

如果学生年龄超过16岁,学校英语成绩不能达到相应要求且IELTS成绩达不到5.0,那么就需要一份IELTS 4.0的成绩单并且在入读高中主课前加读不超过30周的语言课程。读完后语言后再进入高中主课的学习。

但是,如果你的雅思成绩达到5.0分就可以直接进入澳洲高中10年级就读,如果雅思成绩能达到5.5分的话,则可以直接进入11年级就读。

3. 澳洲高中申请材料

  1. 申请表
  2. 高中在读证明和高中成绩单
  3. 初中成绩单和初中毕业证
  4. 雅思成绩单原件或公证件(如学校要求)
  5. 中学老师的推荐信(如学校要求)
  6. 出生公证
  7. 护照照片(按申请学校要求提交)

澳洲本科申请条件

去澳大利亚留学读本科,申请者需要认真确认自己的资格,那么你知道留学申请需要满足自己的要求呢?一起看看2024澳大利亚本科申请条件。

1. 利用国际类考试直接申请澳洲大学本科大一

A-level,IB,SAT,AP,ACT等,澳洲接受各个国家的主流国际高等水平考试,学生通过备考各自选择的考试形式,根据各个考试的成绩标准对应申请对应的院校。

2. 利用高考成绩直接申请澳洲大学本科大一

澳大利亚39所公立大学中接受中国高考成绩的学校有28所,包括八大中的7所。相比于国内高考填报志愿录取的不确定性,澳洲高考直录的标准相对更加灵活和人性化,学生可凭借当地较高一本线的成绩申请比如悉尼大学、澳洲国立大学、新南威尔士大学等。

成绩在二本线以上的学生同样有机会进入悉尼科技大学、皇家墨尔本理工大学、麦考瑞大学等仅次于澳洲八大的ATN联盟四院校。

3. 利用预科的方式申请澳洲大学

澳大利亚预科一般要读8个月到1年,要求雅思成绩达到5.5;如果没有语言成绩,要先读语言班,然后进入预科。

部分八大还可根据具体的高考分数进行评估,成绩达标的同学可减免半年的预科课程。

适合人群:至少完成高二学习,平均成绩70分以上。如果雅思成绩达到5.5-6分可以直接入读预科。

4. 利用高中三年成绩 / 高考成绩申请澳洲大学 国际大一课程

针对学生在高三结束后放弃国内高考或者针对高考结束后,想要去澳洲大学的学生而又想尽快进入大学课程学习,这种选择在澳洲提供这样项目的院校不如预科的选择广泛,而且只是部分的专业项目。所以需要结合具体的院校情况来选择合适的项目。

比如:澳洲国立大学只是有部分计算机相关项目以及社会科学类的项目设置国际大一。此外,国际大一对于部分学生也是一个缓冲适应澳洲学习的一种选择方式,大一阶段课程容量会增加部分专业课程的语言适应课程,大二阶段并入正常的课程体系。


澳洲研究生申请条件

澳洲硕士大多是1.5年制到2年制,少量是1年制和3年制课程,一般有移民计划的同学多会选择2年制的专业进行学习(2年以下的专业在澳洲技术移民打分里面是拿不到学习经历那5分的),而且完成2年的学习后可以申请2年PSW工签,继续留在澳洲工作,积累工作经验。

1. 学术要求

去澳大利亚读研究生首先要满足学历方面的要求,申请者必须是国内全日制本科毕业生,并且拥有毕业证以及学位证,还需要提供大学4年或者是最后两年的平均成绩,均分建议达到80或以上。

2. 语言要求

比起托福,澳大利亚大部分学校科研科雅思成绩,大家只要参加雅思考试就可以从目前情况来看学生雅思总分必须达到6.5以上,个别热门专业比如法学,医学以及翻译类专业,要求雅思总分必须达到7.0以上。

如果学生语言成绩不合格或者是因为各种各样的原因没有参加语言考试,也可以走双录取这条路,学校一般会在审核申请者的学术背景之后发放有条件录取通知书,只要在入学前1~2个月内达到相关要求就可以。

3. 学校背景

澳大利亚很多研究生院非常看重学生的院校背景,也就是说曾经就读的院校是否是重点大学。

如果曾经被重点大学录取并且顺利毕业,那么在申请澳大利亚研究生院的时候是非常有利的。举个简单的例子,假如学生毕业于国内985院校,想要申请悉尼大学会计学硕士,那么学生的平均成绩只要达到75分以上就可以,而毕业于非985,院校的学生平均成绩至少要达到80分就是85以上。

4. 专业背景

想要顺利去澳大利亚读研,学生们申请的专业必须和本科阶段所学专业相符或相关;与此同时还需要有申请者的导师提供推荐信或其他辅助材料,比如作品及职业资格证书等等。

5. 工作经验

一些商科类课程或管理类硕士课程,虽然不要求申请人必须有相关的专业背景,但要求其具备一定的工作经验,例如MBA等课程。

 

2023年澳洲购房,哪些地区与关键字高踞年度热搜榜?

2023澳洲房产市场表现不俗,Domain房地产集团新近发布的2023年终报告总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征,显示了海外投资者最关注的地区所在

报告发现,澳洲各首府城市的房价达到了70万澳元的高峰。 然而,随着近来房价的上涨势头持续放缓,预计2024年买家将会感到轻松一些。

报告说,澳洲各地售出的房产数量创下新高,包括312,579套独立房115,893套公寓房

以下为澳洲各州最受买家青睐的8个地区

  • 卡伦湾 Cullen Bay
  • 布鲁克菲尔德 Brookfield
  • 克洛韦利 Clovelly
  • 福雷斯特 Forrest
  • 百特立角 Battery Point
  • 东汉普顿 Hampton East
  • 安利 Unley
  • 贝德福代尔 Bedfordale

澳洲地图

报告发现,最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位;最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室,一个卫浴间和一个车位。

至于购房者们喜爱与追求的房产特征,从关键字搜索方面可以体现出来。

“学习”的搜索由2020年的第五位上升到现在的第二位,由此可见“学习”也越累越重要生活方式和位置成为更多的焦点,人们对“游泳池”、“庭院”和“水景”的搜索也在上升。而“庭院”的搜索词也逐渐在代替“阳台”。

随着 “老奶奶公寓 “的兴起,租房市场的紧俏以及人们希望有一份被动、更多的工作空间或跨代居住的需求也在增加。

 

以下为2023年找房时搜索量最高的9个词汇

  • 游泳池
  • 学习
  • 景观
  • 水景
  • 新房
  • 庭院
  • 车房
  • 棚屋
  • 老奶奶公寓

澳洲2023年热搜词汇

照片取自 Domain.com.au

Domain认为海外移民人数已经达到了顶峰,预计将在2025年恢复正常。近期的移民人数将继续影响澳洲的房地产市场。经过Domain的分析发现,人口增长对房价具有长期累积效应。

因此,在2024年及以后,人口增加将继续对澳洲房地产市场起到推动的作用。再加上紧张的租凭市场,这使得购房更有吸引力,并可能在面对租凭的挑战下,有一些人可能会选择购房。


作为享有盛誉的房产科技集团,居外IQI一直致力于为华人在海外建立梦想之家。

我们对澳洲不同社区有着深入了解。如果您有任何关于澳洲买房的问题,请随时联系我们,我们将为您提供专业的意见和建议。

2024澳洲留学指南,抢先收藏!

后疫情时代,国际形势风云突变,留学国家也经历了大洗牌,美国不再是全球学子最热门的留学选择,与此同时,澳洲正迎头赶上,成为最热门留学选择之一。毫无疑问,澳洲当地的良好的教育制度与资源是最大的因素。

本期内容将带大家走进最受欢迎的留学国家——澳洲,了解最新澳洲留学形势、掌握澳洲留学流程,并学会如何在澳洲以房养学,轻松留学澳洲!

1. 最新澳洲留学趋势

赴澳留学的10大理由

顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的重要驱动力。不过,赴澳洲留学的原因远不止这些,方便办理学生签证、实习和兼职工作机会多等因素成为全球学子选择赴澳洲留学的重要原因。为此,居外为大家整理了 为什么要去澳洲留学的10大理由

相关阅读:想出国留学,国家怎么选? 

澳政府:中国留学生数量保持稳定

澳洲联邦内政部最新数据显示,在截至2023年6月的,有近8.6万名中国学生在澳洲留学,此数据保持稳定。

澳洲大学全球排名变化

QS世界大学排名、THE泰晤士高等教育世界大学排名、U.S.News世界大学排名、软科世界大学学术排名(ARWU)被视为目前世界最具影响力的四大排名 。QS世界大学排名因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

  • 2024 QS世界大学排名 — 澳洲篇

2024 QS排名中,27所澳洲院校排名在世界前500,而澳大利亚的众多非八大院校也获得了综合5星的评级,澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、悉尼新南威尔士大学、昆士兰大学依旧牢牢占据世界前50的榜单位置!

  • 2024 泰晤士高等教育世界排名(The Higher Education) — 澳洲篇

澳大利亚有6所院校跻身世界前100,11所入围世界前200。其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第37。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。


2. 澳洲留学必读

高中 / 本科 / 研究生留学要求

澳洲不管是教育质量,生活环境,还是其他各方面的福利都是非常不错的,再加上学费比较低,选择的人就更多!一起看看 2024年高中、本科、研究生三个不同阶段赴澳留学都有哪些要求和条件

  • 高中:申请澳洲高中留学,完成国内初中教育是必需的。一般来讲,初三毕业可以入读澳洲10年级。如果读完高一或是高二在读,则可以入读11年级。
  • 本科:申请澳洲本科,一般有4种途径可以选择:一是高考成绩直接申请澳洲的本科;二是申请澳洲预科;三是利用国际类考试直接申请;四是利用高中成绩申请国际大一课程。
  • 研究生:申请澳洲研究生,必须是国内全日制本科毕业生,并拥有毕业证和学位证,此外对语言能力、学校背景和专业背景、工作经验也有一定要求。

有哪些奖学金可以申请?

澳大利亚大学重视成绩好的学生,政府和高等学府都各自设立有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。

一般来说,澳洲奖学金分为政府资助、高等学府自设两大类,以下是 澳洲政府资助的3大奖学金和“澳洲八大”设立的奖学金介绍

留学费用估算

主要分学费和生活费两部分,不同地区和学校略有区别,但整体而言,学费大概每年3万澳元左右,生活费大概每年2万澳元左右,总共约20-25万人民币(不计打工收入),这一费用对于国内中等收入的家庭来讲,还是可以承受的。

相关阅读:澳洲研究生留学费用大揭秘

澳洲名校一览

目前澳大利亚共有43所大学,其中37所是由当地政府资助的公立大学,根据 2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学按排名(括号内为世界排名)依次是:墨尔本大学(14)、新南威尔士大学(19)、悉尼大学(19)澳洲国立大学(34)莫纳什大学(42)昆士兰大学(43)西澳大学(72)阿德莱德大学(89)、悉尼科技大学(90)和伍伦贡大学(162)。

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3. 澳洲留学申请指南

时间规划 & 申请流程

完整的澳洲留学时间规划 为:

  • 1月-6月 — 考雅思
  • 7月 — 办理结业手续
  • 9月-10月 —递交申请
  • 11月-12月 — 接受offer、安排住宿

几乎占用一整年的时间,所以务必提早准备,越早越好!

完整的澳洲申请流程 包括以下步骤:

  1. 选定方案 — 根据兴趣爱好、成绩、职业方向确定留学方案
  2. 院校申请 — 准备相关资料,向选定的院校提交申请
  3. 等待通知书 — 收到通知书后,准备材料、缴纳学费、办理护照
  4. 语言考试 — 所有学生都需要准备雅思或托福,建议提前准备
  5. 资金准备 — 需要提供资金担保,由于汇率变动较大,建议提前准备
  6. 递交材料 — 将所有材料递交到大使馆,并准备行李,在规定时间内报道

热门留学专业排行

很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报,为此,首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。

其次,由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同,所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据,以此确定未来的发展方向。目前澳洲最热的留学专业 一定会出乎你的意料之外!

准备申请材料清单

澳洲留学申请需要的材料 包括护照、毕业证(或在读证明)、成绩单、雅思成绩单等。

此外,部分学校或专业会要求提供CV和PS,商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等,有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明,申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。

留学签证办理攻略

赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环,每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数,以下为大家详细解析 去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项

一般而言,申请办理澳洲留学签证需要临时入境者声明(GTE)、签证申请表、入学确认书(COE)、财务证明材料、英文水平证明、健康证明、保险材料以及个人材料说明这八类材料。

“多国联申”提升成功率

受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响,为了提升留学申请成功率,不少中国学子开始 选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”

这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多,这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。


4. “以房养学” 让澳洲留学一举多得

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得!

“以房养学”有 3大好处:省租金补贴日常开支长远回报可观 ,其精髓是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。

  1. 省租金:既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;
  2. 补贴费用:投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;
  3. 长远投资回报:国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。

当然,要成功实现“以房养学”,大家 在买房过程中还是有很多需要特别了解的注意事项,这方面的内容,大家可以看看澳洲持牌律师的专业视频解读

 

投资海外商业地产好吗?先认清与住宅房产的10个区别

多年来,海外住宅房产市场因为机遇处处,一直是一个热门话题。另一方面,商业地产比较独特,这也让商业房产市场充满了机会,而且通常会带来更大的回报。

与住房投资者比较,商业投资者需要做更多的研究,对经济有更深入的了解,因为商业房产的需求更加多变。就此,居外比较了其中的差异,让购房者在下次投资时能做出明智的决定。

商业房产和住宅房产之间有什么区别?

1、租约长度

商业房产的租约比住宅房产明显更长,而且更换商业租户比更换住房租户要困难得多,这在商业房产的估值中起着至关重要的作用。

2、空置期

由于很难更换商业租户,商业房产的空置期往往比住房的空置期要长。商业投资者往往不得不在没有租金收入的情况下承担物业的支出。

3、租赁条款

虽然住房租约彼此之间的差异不大,但商业租约的相互差异却很大,几乎每一条款都有待商榷。商业投资者在律师和财务顾问的帮助下起草租赁合同

4、租金收益率

商业房产的收益率通常为5%至12%,住宅房产的收益率为3%至4%,所以商业房产更有可能获得正现金流。

5、年租金增长率

与住房租约不同,大多数商业租约包括3%至4%的固定年度租金增长率,这可能超过通货膨胀率。

6、维护和维修

与住房租户不同,商业租户更普遍签署净租赁合同,让他们自己负责支付市政费、保险、土地税、维护和修理费。当然,商业投资者更广泛面临更高的维修成本。同样,这意味着商业投资者通常比住房投资者需要更多的可使用资本。

7、租户行为

由于商业租户使用租房来经营业务,他们有强烈的动力来照顾好物业。

8、融资条款

商业房产投资被认为比住宅房产投资风险更高,所以银行一般要求商业房产的首付款至少达到总价值的30%,比一般的住房首付款高很多。商业房产的贷款也会吸引更高的利率和管理费。

9、暴露于经济冲击之下

对商户的商品和服务的需求时好时坏,所以对商业房产的需求不如住宅房产那么稳定。

10、资本增长

虽然在这一点上存在分歧,但大多数人认为,商业房产的资本增长慢于住房类,因此这是租约和租户对商业房产的估值至关重要的另一个原因。

商业房产是否更昂贵?

不一定,商业市场提供了比住房市场更广泛的价格范围。例如,在澳洲可以用8万澳元买一个停车场,也可以用40万澳元买一个位置好的办公室,这与一套普通的三居室住房相当。但是,如果有一个可靠的租户,办公室可能会带来更多的收益。

如何对商业房产进行估值?

澳洲为例,确定商业房产价值的理想方法是用该房产的租金收入除以类似房产的平均租金收益。

例如,假设评估一个125平方米的商铺,其年净租金为50,000澳元。根据您的研究,类似房产的租金收益率为8%。

这意味着该房产的价值为50,000澳元 ÷ 8% = 625,000澳元。

如何申请商业房产贷款?

要购买商业房产,您需要申请商业贷款,并提供一份商业计划和利润预测。首付款可能至少是房产贷款方评估价值的30%,而且您还要支付更高的利率和管理费。

应该投资商业还是住宅房产?

房产投资新手可能最好先购买住宅房产,因为这不涉及那么多风险,也不需要那么多知识。

但是对已经拥有投资住宅房产的有经验的投资者来说,商业投资可能是有意义的选择,他们可以利用自己的资金能力从投资中获得更大的收益,还可以利用较高的租金收益来改善现金流,同时减少因住房市场衰退带来的风险。

无论您决定投资商业还是住宅房地产,亚洲房产科技集团居外IQI都有大量的优质房源供您挑选。立即与我们联系,获取免费海外置产专业咨询!

外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略︱居外专栏

什么是FIRB

澳洲,如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要先得到FIRB的批准。

FIRB英文全称Foreign Investment Review Board,就是澳大利亚的外国投资审查委员会,是一个政府部门,负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。

FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济,并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机,哄抬房价。


什么是FIRB说的外国人

澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业,不需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例不需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。


什么时候申请FIRB?

FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能,住宅地产,商业地产,农业用地,矿业等等,本文只涉及住宅地产方面。

根据澳大利亚的海外投资规定,外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准(FIRB)。而住宅地产包括四大类别:全新住宅,二手住房,空置住宅用地和再开发用途物业。

A. 全新住宅

根据澳洲税务局的定义,全新住宅是指:

  1. 从未被作为住宅出售
  2. 经历了重大翻修
  3. 同一块土地上的推倒重建

全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请,FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者,开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中,在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。

B. 二手住房

在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。(不包括宾馆,汽车旅馆等商业住宅)

具有临时签证的居民购买二手房的条件如下:

  1. 将二手住房作为澳大利亚主要居住地,不可租用该房产的任何部分,即不可作为投资房和度假屋
  2. 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售

C. 空置住宅用地

临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。

  1. 至少建造一栋住宅
  2. 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明
  3. 在住房竣工前不得出售和转让土地

D. 再开发用途物业

经过FIRB批准后,海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建,但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。(其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的,但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。)

外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件:

  1. 在重建前现有住宅不能有人居住
  2. 新建住宅必须在批准日起4年内完成
  3. 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据

FIRB费用

一百万以下房产为14100澳元(约67759元人民币),住宅价值每超一百万加28200澳元(约135518元人民币)申请费,如下图:

FIRB费用

FIRB申请费链接:https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf


房产过户

澳洲购买房产,无论自住或者投资,选择有经验和可靠的过户代理,让您避开政策风险,减轻费用。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

移民增加,房屋短缺澳洲疫后租金狂升

上星期跟大家分享过韩国首尔的楼市,今天转去看看澳洲楼市的情况!澳洲楼价在2021年达到高峰,主因也是受低利率带动,2021年澳洲利息降至0.1%,回想90年代澳元是高息货币,利率最高曾至17.5%,两者对比好像是天方夜谭。

超低利息带动澳洲整体楼价在2021年上升了超过20%,悉尼更升超过25%。但2022年5月开始加息,楼价也从高位回落,连跌10个月,整体跌幅超过10%,悉尼跌幅达14%。但澳洲楼市并不像首尔般越跌越有,反而在今年4月开始企稳,主要原因是租金大升所带动。

根据当地著名地产网站Realestate.com.au公布,澳洲2023年首季租金中位数按年上升11%,当中布里斯本上升15.6%、墨尔本升9.32%、悉尼升11.32%,悉尼受欢迎的区份更是升幅超过30%。当中原因是澳洲的移民人口大增,因为当地推出了多项「抢人才」计划,包括Global Talent (GTI) 签证、港人救生艇计划等,令去年人口增长创历史纪录的48.2万人。

今年4月3日,澳洲国家住房金融及投资公司(NHFIC)发表报告,从2023年起计10年,澳洲将新增超过180万个家庭,未来5年的房屋缺口累计增加至10.63万套,公寓占6.23万套,独立屋占4.4万套。当中布里斯本的缺口将达1.23万套,而悉尼仍缺1万套。

当然去年底,中国放宽了防疫措施,令大量留学生回流也是原因之一。以笔者在墨尔本市中心一个公寓为例,疫情前以每周700澳元的租金租于中国留学生,在疫情期间留学生没有了,便租给一对本地夫妇,租金曾经跌至每周480澳元,但今年初同类单位在市场租金曾超过每星期900澳元,升幅非常惊人!

需求大增,而供应受制于高利息、贷款成本增加及楼价下跌的影响,令发展商放慢起楼的速度。根据NHFIC的估计,澳洲未来3年的每年新增供应只有不足14万套,远远追不上需求的增加!

当然,随着租金的显著上升,必然会推高售价,以往来自澳洲代理公司的宣传电邮,都是向笔者推销楼盘,这也是自然的事,但最近都是询问笔者会否有卖楼的意向,可见当地不愁买家,反而笋盘难求,要越洋向旧业主打主意放盘。展望澳洲空置率只有低于1.5%,租金易升难跌,加上澳元处于低位,看来澳洲房屋的前景似乎相当不俗!

安居南半球世外桃源,珀斯天鹅河水景公寓

西澳大利亚,一个充分展现造物者的鬼斧神工的地方。粉红湖、波浪岩、尖峰石阵、宁加洛珊瑚礁……这里的大自然景点就像是上天打翻的调料盘,不经意间创造出却让人惊叹不已、念念不忘的世外桃源。

西澳的首府,珀斯(Perth)因其人民举世公认的友善态度而获得全球最友善城市的美誉;也因为它孤悬于澳洲大陆西南角,与全国各大城市的距离都超过了3000公里,而有着世界最孤独城市之称。

珀斯就是这么一座美丽而神秘、孤独又温暖的城市。

孤独又可爱的蓝色小屋

在西澳珀斯国王公园(King’s Park)的西南角处,天鹅河长栈道尽头矗立着一栋被清澈湖水围绕的蓝色小屋。

这栋浪漫又孤独的蓝色小屋会随着天气的变化,在不同的时间呈现出不一样的感觉。

克劳利蓝色船屋(Crawley Edge Boatshed,或Blue Boat House)距离珀斯市中心大约五公里距离,如果你想探索国王公园以外的景点,可以考虑步行20分钟到这栋可爱的蓝色小屋观光。

与蔚蓝无垠的天空为背景的蓝色船屋建于20世纪30年代,曾经历过多次翻新,不仅是珀斯的著名景点,也是当地新人拍摄婚纱照的热门地点。

珀斯房产市场乐观

西澳大利亚房地产协会(REIWA)修订后的对2021年西澳房价预测,今年西澳大利亚州的房产价格预计将增长15%。

珀斯各类型房源销量包括House(独栋别墅)、Unit(公寓单位)和Vacant Land(闲置土地)都分别见涨,房地产市场发展喜人。

与此同时,2022年珀斯的房产市场交易活跃,澳洲房地产公司Realmark Coastal董事总经理Sean Hughes预计房价将在2022年全年持续性上涨,涨势有望维持更久。

安居南半球世外桃源,珀斯天鹅河水景公寓 安居南半球世外桃源,珀斯天鹅河水景公寓

俯瞰天鹅河“掌上明珠”的Cygne Crawley Edge公寓

如果你也像我一样被蓝色小屋的魅力所迷倒,那么入住这栋可以俯瞰蓝色船屋的豪华公寓将会是你把这一处值得珍藏的美景,变成日常风景的好机会。

安居南半球世外桃源,珀斯天鹅河水景公寓
走出阳台就能看到天鹅河的“掌上明珠”——蓝色船屋,这样的水景房岂能错过?

珀斯天鹅河水景公寓

Cygne Crawley Edge公寓自建立以来就被赋予天鹅河、蓝色船屋、伊丽莎白码头、皇家珀斯游艇俱乐部和国王公园等美景。从你抵达住所的那一刻起,Cygne Crawley Edge公寓的私人大型门厅让就给你宾至如归的感觉。

珀斯天鹅河水景公寓
私人入口门厅不仅给你十足的隐私度,还让你有一种入住独栋别墅的感觉。

公寓的客厅连接开放式的饭厅和厨房,一体化的设计让整个空间更加舒适大气。客厅的色调以百搭的灰白色中性色调,配上屋外大片的水景,为悠闲的日常生活增添一丝丝浪漫和慵懒。

珀斯天鹅河水景公寓

珀斯天鹅河水景公寓
8人饭桌就在客厅旁边,中间以一条通往露台的动线过道隔开。

公寓配有三间卧室,其中主卧室附带浴室和步入式衣帽间;次卧配有浴室和内置衣帽间。家庭规模小的住户可以考虑把第三间卧室作为书房或办公室。

偷偷告诉你,这里的大多数房型都可以享受美丽的河景。此外,公寓内的狭长型厨房采用了一字型橱柜,留空的一侧更凸显屋内的空间感。

珀斯天鹅河水景公寓
厨房中岛台后有贴墙而建的储物区、备餐区和烹制区,为走道留下充足的空间。
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一边健身一边俯瞰天鹅河,试问这样的机会有多难得?
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你可以在面向天鹅河的休闲甲板上观察蓝色小屋在日出日落、天阴天晴的不同面貌。

作为稀缺性物业,水景房总是自带一种宁静悠远的魅力,让人深陷其中而无法自拔。入住Cygne Crawley Edge公寓,无疑是人生一大享受;投资Cygne Crawley Edge公寓,绝对是最佳选择。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

一场疫情让人类的生活发生天翻地覆的变化,也迫使更多人重新审视人类与居住环境,甚至是与大自然之间的关系。疫情改变了人类的生活模式,居住需求也有所更动。

根据澳洲房地产估价咨询公司Herron Todd White于12月发布的全国评估报告指出,人们对重启生活方式的强烈需求驱动着市场,黄金海岸的住宅房地产在2022年全年将出现温和增长。

澳洲昆士兰州的黄金海岸,不仅是澳大利亚第六大城市,也是全澳经济发展速度最快城市之一。黃金海岸拥有长约70公里的绝美海滩,由数十个大大小小连续排列的优质海滩组成。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

黄金海岸的房产,可以说是全球富豪公认拥有稀缺价值的房产了。黄金海岸企业家兼富豪Tony Quinn在不到三年的时间里,通过出售他在冲浪者天堂的豪宅赚了200万美元。由此可见,在黄金海岸拥有一处房产绝对是入股不亏的。

如果你觉得冲浪者天堂过于拥挤喧闹,不妨考虑黄金海岸最少欢迎的临河郊区之一——希望岛(Hope Island)

希望岛是黄金海岸北部的一个高档区域,其80%的绿化率来自大型高尔夫果岭区的覆盖,加上所在位置河网纵横,水道交错,可以说是名副其实的天堂岛屿。

希望岛可以给你触手可及的高端生活。你只要沿着条高尔夫球车车道前行,即可轻松抵达知名品牌零售商店、餐厅、昆拉德赌场与锦标赛标准的高尔夫球场等娱乐地标。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

这栋坐落在牡蛎湾和希望岛之间,南北朝向的临水物业就是你入手稀缺房产的好机会。通过超大的前门,你可以看到一望无际的水景。

这栋拥有现代设计的住宅坐落在703平方米的土地上,推开门就能享受一线水景。

别这栋房子一共有5间卧室、5间浴室、5个客厅和8个安全停车场,非常适合大家庭入住。

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客厅的超大沙发可以容纳至少8人,大家庭聚会也不成问题。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景
躺在舒适的浴缸里,一边泡澡一边欣赏窗外的水景,将一天的疲劳都褪去。

房子的配有设备齐全且干湿分离的全套浴室和厕所,从淋浴、浴缸到双水槽,设计人性化的同时还非常实用。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

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充满现代感的开放式厨房让你在烹饪过程还可以和家人进行互动。除此之外,超大岛台可以说是开放式厨房的灵魂了,超宽敞的台面可以让做菜、用餐和收拾的效率大大提升。

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风格各异、韵味十足的卧室,贴心地为每位不同年龄和喜好的家庭成员打造他们的专属睡房。

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临水住宅的户外活动总是不会让人失望。这里的户外隐藏式娱乐区配有大型盐水游泳池浮桥。你可以在傍晚时分欣赏日落美景,或者在冷天生起篝火看黎明。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

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这栋房子绝对可以满足你对海岛生活的一切美好幻想。购买此房产,你就能入住梦想中的天堂岛屿!有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息或者联系居外热线400-041-7515。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅,饱览碧蓝海景

澳洲地广人稀,其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场,让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。

住宅类型方面,澳洲的房屋选择可以说是非常多样化,其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。

以下是三种最适合家庭居住的房屋类型,赶快来看看!

第一种: House(独立别墅)

主要特点:面积大、带院子、大家庭

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

House在澳洲可以说是最常见的房屋类型,大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格,如果你是热衷于建造属于自己的家园,那么House会是你不二之选。

优点:占地面积大,活动空间也较大,卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好,一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。

缺点:由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求,因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来,别墅会面对一定的蚊虫问题,而且需要定期进行草坪维护。

推荐原因:

宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住,在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的,久住之后可以翻新和改建,升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。

第二种:Townhouse(联排别墅)

主要特点:双拼别墅、两层或以上

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

澳洲的联排别墅基本上都是双层,两套别墅共享同一道墙,简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制,联排别墅的院子会比独立别墅的小很多,但多数会有露台。

优点:经济型别墅,相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房,因此外形上更时尚,居住舒适感高。由于没有大院子,因此蚊虫也少,室内比较干净。

缺点:联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一,不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子,隔音不理想。停车位比House少,客人停车不太方便

推荐原因:适合刚组建的年轻家庭,价格经济实惠,维护费用也较低。

第三种:Apartment(公寓/单元)

主要特点:中央商务区、便捷性、安全性

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

Apartment是高层带电梯公寓,最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新,多数是20年以内新建的,户型以一至三房为主。

优点:生活配套齐全,健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统,安全性较好。

缺点:房屋面积小,物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高,如有养宠物或想举办派对等活动需注意。

推荐原因:容易出租,适合习惯都市生活的家庭,对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓,还可以做到出门完全不依赖交通,步行即可抵达附近的生活设施。

厌倦了建造风格千遍一律的现成房?想要建造或改造自己的满分梦想家园?澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米,拥有36.58米的超宽临街面积。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气,相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。

房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景,以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

你可以考虑对房屋进行装潢改造,也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势,改造后的升值潜力不容小觑,投资或自住都是很不错的选择。

这三处独特的房产详情如下:

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

  • 35 Langer Avenue
  • 占地面积:853平方米
  • 3个床位、1个浴室、1车位
  • 目前租赁价格为每周580.00澳元

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

  • 35A Langer Avenue 
  • 占地面积:969.9平方米
  • 4个床位、3个浴室、3车位
  • 潜在的租金回报为每周800.00澳元

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

  • 37 Langer Avenue 
  • 占地面积:853平方米
  • 3个床位、2个浴室、2车位
  • 目前出租价格为每周580.00澳元

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墨尔本360度山景豪华别墅,一步一景皆成画

相信每个终日匆忙奔走在钢筋水泥的都市人,内心深处都曾有过田园梦。如果目前的你每天像发条机械般重复做着同样的事情,甚至陷入倦怠,是否也会想走进森林,欣赏风追、树叶摩擦和小溪流水,大吸一口芬多精?

 

人类对自然环境有一种与生俱来的亲切感,也有不少研究证实单纯的置身森林,就能纾解身心压力,提升人体免疫机能,增强抗癌、抗感染的能力。这也是现下“逃离城市之旅”(Getaway Trip)如此受欢迎的原因。

 

每天在宁静怡人的自然环境中做森林浴,听起来似乎是遥不可及的梦。但向往的生活,得从向往的家开始。这栋充满绿意的墨尔本独栋别墅正是逃离喧嚣的城市,重新拉近你与大自然的宝藏家园。

 

这栋别墅位于澳大利亚墨尔本一个绿树成荫的郊区。沿着繁华绿草的蜿蜒小道而上,你就能抵达这个隐秘式绿洲。这里距离墨尔本中央商务区仅50分钟的路程,你可以最大程度沉浸在户外环境。

 

占地12.5英亩的独栋别墅已配有齐全的家具。
通往别墅的专属车道长达350米,一路上可见树木葱葱郁郁。

 

居住于此,你不仅能亲近大自然,还能把大自然带回家。雪松木天花板正是这栋4卧2卫10车库别墅的一大亮点。坐在休息区闻着纯天然原木所散发的淡淡木香,配上窗外的森林美景,时刻透露出自然与原始之美,整个家也更显生气勃勃。

 

木材天然的纹路与色调体现了原木风貌,让你和大自然更加亲近。

不仅如此,你也可以在冬天时和爱人或家人聚在配有壁炉的宽敞客厅,听着木柴燃烧发出的噼啪声,在橘红色炉火与温暖弥漫的空间闲聊家常。客厅一侧的用餐区内有一个10座大型餐桌,木质餐桌与石材地板的搭配让它在充满生命力的同时还散发出温暖的亲和力。

宽敞明亮的客厅很适合家庭聚会或招待朋友。
实木餐桌牢固且美观,简约又时尚。

 

正所谓智者乐水,仁者爱山。别墅的主卧是可以欣赏到山谷全景的山景房,每天为你带来无尽视觉愉悦。夜晚,你可以在星空与山林的伴随下入眠;早晨,则可以在鸟鸣和薄雾中苏醒。

山景主卧房配上豪华舒适的大床,森林绿意与山谷尽收眼底。
浴缸旁的大窗户,让你每次泡澡都是心旷神怡。
主卧的宽敞的双面盆浴室为你提供更宽敞的洗漱空间。半嵌入式的台盆易于清理,台面也不会积水。

 

返璞归真的生活中也需要一些娱乐。若是雨天,你可以在室内别具一格的手工吧台小酌一杯。若是晴天,你可以在户外泳池畅游。入夜后还可以在室外火坑区点燃一个温暖的篝火。

娱乐区的手工定制的小吧台,为家里喝酒、藏酒的成员打造一个小天地。
木甲板与碧绿池水让人看了想畅游其中。

 

这栋别墅对注重隐私空间且希望归隐森林的买家来说是不二选择。生活在这样的独栋别墅里,就是躲开世界纷扰的最好方式。

 

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