坐拥南半球最美景观的摩天豪宅

走在墨尔本南岸的人行步道上,稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔(Eureka Tower),它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外,同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。

从墨尔本南岸的人行步道上,一抬头即可见到显眼的尤里卡塔。

 

这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼,是整片澳大利亚国土的第三高建筑物,同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。

关于尤里卡塔的命名有2种说法,第一种是取自200多年前,金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”(Eureka Stockade);第二种则源于古希腊学者阿基米德,受国王委托侦破一宗贪污案,意外发现浮力原理时,所发出的感叹词“尤里卡”(即我找到了之意)。

仿佛置身如天境般的景色,以及贵重建材所堆砌出的奢华设计,是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验;若是心血来潮,也可像其他游客乘坐电梯,直上尤里卡塔第88层楼,在电梯门一打开的一瞬间,天蓝色景观映入眼前,你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上,坐拥整个南岸好风光 。

从尤里卡塔窗户望出去,整个墨尔本景色一览无遗。

在观景台上360度环视墨尔本南岸,不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆,还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂,所有当地知名景点都在你的视线内;追寻刺激体验者,也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱(The Edge),当悬崖箱移出建筑边后,可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏!

这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地,尤其是整个日落过程的美景,望着蓝天慢慢被橘红色染成一片,夕阳西下后伴随着黑夜到来的,是都市中一盏盏灯亮起,又是别具一番风味。

 

日落时,尤里卡塔外的蓝天,慢慢被橘红色染成一片。

 

有别于一般商用性的摩天大楼,尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位,皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况,尤里卡塔是海内外许多中上阶层,争相入住的热门房产,不管是自住或投资,都是绝佳的选择。

尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位,是海内外许多中上阶层,争相入住的热门房产。

 

其中,位于该塔第80层楼的奢华单位,拥有4间卧室及5间浴室,且配备了多达8个泊车位,以满足房产主人的社交需求,能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。

拥有4间卧室及5间浴室的奢华单位,让房产主人能在周末假日时招待更多亲朋好友。

 

单位中的每一间卧室,除了都配备独立浴室外,从落地窗户照射入的自然光线,也能让你在单位中的任何角落,都欣赏到墨尔本南岸的不同美景;若有幸能入住尤里卡塔,和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时,您也可以像阿基米德一样,发出“尤里卡”的欢呼:我找到了!

每间卧室都配备了独立浴室,照顾每位入住者的个人隐私。
处在单位中每一间卧室,都可从落地窗户欣赏到墨尔本南岸的不同美景。

 

除了每天都看到独一无二的美景外,整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求,用餐区配备了酒吧区,健身房和书房让你能同时追求力量及知识,洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常,变得更加便利。

豪宅设计上也兼顾生活需求,包括用餐区、书房等。

 

从主套房的墙上,挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔(Mathilde Jonquiere)的马赛克壁画,即可得知整个室内设计的品味,该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。

主套房位于整个单位的一角,拥有绝佳的景观视野。

 

优质的高级房产,除了各式各样奢华的家具用品,也需要配备最新科技设施,整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描;其他供住户使用的设施及服务,还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。

更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm

澳洲最新入境政策汇总(2022年1月)

一、未来入境澳洲有新要求:DPD系统即将上线

根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单(Digital Passenger Declaration, DPD)

这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。

DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。

入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写

澳大利亚内政部长Karen Andrews表示:DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节,支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家,也欢迎游客、国际学生、技术工人,以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。

DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联,这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。

政府服务部长Stuart Robert表示,在DPD的实施之后,政府将考虑如何使用相同的技术,为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件,使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。

据悉,DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相,该程序目前还处于测试阶段。


二、部分境外签证持有人可豁免入境

已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境,技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格!

  • 完全接种疫苗(且已过至少14天)
  • 出发前三天内进行阴性PCR检测
  • 持有允许入境的签证

暂时可以回来的清单中,不包括旅游签证,请访客们耐心等待。同时,根据客户反映,现在中国出境管理比较严格,请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。


三、TGA认可的疫苗

旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局(TGA) 批准或认可的疫苗,以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是:

  • 阿斯利康
  • 印度Covishield
  • 辉瑞
  • 莫德纳
  • 中国科兴
  • 中国国药(包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物)
  • 强生加强针疫苗
  • Covaxin巴拉特生物

需要注意的是,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种!


四、现行各州入境隔离要求

A、维多利亚州

国际旅客直抵墨尔本,如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下,抵达后你需要:

  1. 如果您过去14天内一直在海外,包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州,需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州

许可证申请网址:https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测
  3. 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测
  4. 抵达维州后,您可以直接过境到另一个州或领地(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境条件)
  5. 在隔离期间,不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所(接受紧急医疗除外)

B、新南威尔士州

国际旅客直抵悉尼,如果你已完全接种疫苗:

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测
  3. 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测
  4. 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所
  5. 抵达新州后想中转去其他州的话,可以乘坐私家汽车,包括出租车和拼车,也可乘坐飞机或者火车(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境要求)
  6. 中途可以加油或者补充必要补给品,可以停靠休息站或是停车处理紧急事件
  7. 不能乘坐公交车前往目的地

C、首领地

国际旅客前往首领地:

在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求:

  1. 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT,可以使用 PCR 测试
  3. 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表

在线申请表网址:https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR

  1. 强烈建议及时检测结果为阴性,在前七天也限制在社区进行活动

D、昆士兰州

国际旅客直抵昆州,如果你已完全接种疫苗,你需要:

昆士兰国际入境登记网址:https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration

澳大利亚旅行声明:https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration

E、南澳大利亚

国际旅客直抵南澳,如果你已完全接种疫苗,你需要:

  1. 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试,检测前需进行隔离
  3. 抵达后7天内不得进入高风险场所

【EntryCheck SA】填报网址:https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa

F、塔斯马尼亚

  1. 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册
  2. 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码
  3. 您必须拥有疫苗接种证书,以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明(如果被要求提供)。

Tas e-Travel系统网址:https://register.tasetravel.tas.gov.au/

如果您已经完全接种疫苗,但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区(中国属于此列)待过,你需要:

  • COVID-19 RAT或PCR阴性证明(在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行)
  • 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明,但必须声明如果您没有收到阴性结果,您将不会前往塔州。
  • 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据,您将会被要求需要隔离直至:
    • 您可以提供疫苗接种状况的证据;或
    • 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离;或
    • 如果您无法提供疫苗接种状态的证据,您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准,您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。

目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策!

  • 维州:vic.gov.au
  • 新州:gov.au
  • 首都领地:act.gov.au
  • 昆州:gov.au
  • 澳洲covid-19.sa.gov.au
  • 西澳洲health.wa.gov.au
  • 塔州:tas.gov.au

第一财经专家独家解惑:欧洲购房与移民该避免这些事

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文

 

2021全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2021年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学在 提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最 佳。对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。【阅读原文

 

英镑大跌,创年内新低!留学、投资却迎来好时机

在过去2周,英镑兑人民币跌破8.6,一度降至8.4884,直接创下了过去一年以来的最低水平。通常,开学季都是英镑汇率走高之时,兑人民币保持在9以上是司空见惯的,鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着,有小伙伴可以省下一大笔钱了!【阅读原文

 

“昨晚老板给我发了条信息,于是我……报了警”

葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的,不是美景,也不是C罗,而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信,违法!月初,葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案:雇主不得在下班后联系员工,不论是发短信、打电话等,违者将被罚款。同时,雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文

 

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?

不久之前,一则不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务,加上长时间处于“无业”状态,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些?【阅读原文

 

直飞美国攻略:免隔离入境文件大总结!

美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可?新政策下,如何顺利赴美?外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文

 

终于开放!最快11月8日就能入境日本,这些人群都可以

据日本广播协会(NHK)电视台报道,日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限,从目前的3500人,增加到5000人。之后将以安全为考量,逐步分阶段开放更多的外国人入境,包括游客。【阅读原文

 

房产税公布已满一周!是时候走出焦虑直面现实了

十月下旬,爆炸性新闻传来,全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子,落了地。不过,具体试点细节,包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等,统统没有公布,留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文

 

更新!9月各国出入境政策及新规

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规,供您参考!【阅读原文

 

官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权阅读原文

 

奥运会结束后,日本楼市何去何从?

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢?【阅读原文

 

奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗?

东京奥运会激战正酣,这几天关于奥运的话题层出不穷!就在一周前,国际奥委会第138次全会投票通过,宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后,第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文

 

3个月获批?快速移民英国,这里有真实案例!

今日主人公——魏先生,英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上,魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际,发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中,魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势,对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文

 

这个全球幸福指数最高的国家,如何成为孩子的天堂?

澳大利亚,一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一,女人排第二,狗排第三,男人排第四。虽然是个玩笑话,但是在澳洲成长的孩子,真的是投胎小能手。【阅读原文

 

美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?

重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果:法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效!这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。【阅读原文

 

2022QS世界大学排名发布!看英美院校神仙打架

2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦!QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜,是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即,想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文

 

英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?

英国,作为世界重要的经济、文化中心,有着璀璨的历史及多元的文化,每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中,技能工作签证是最晚进入大众视野的一个,也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来,我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文

 

7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文

 

【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”阅读原文

 

“欧盟新冠证书”出炉,全境任性游就在下个月

随着全球旅游旺季的临近,成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日,欧委会宣布,自5月10日起,15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统,6月份有望在全欧盟正式运行。这,或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文

 

北美留学生拿绿卡新思路?看完这篇英美工签总结就知道了!

美国H1B新规的出台,让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难;相反,英国PSW回归和新工签政策放宽,不仅利好英国留学生,还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么,北美留学生毕业后到英国工作和移民,到底能不能“柳暗花明又一村”?今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文

 

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文

 

年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。【阅读原文

 

2021英国最新签证、移民政策汇总

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住!【阅读原文

 

盘点2020:欧洲移民国家哪个适合你?

近些年一大趋势是,欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家,欧洲国家门槛低、要求简单、费用少,只要移民一国,就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么,2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些?这些国家曾经发生过什么,2021年又有什么将要发生?【阅读原文

 

即将完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?

2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧!【阅读原文

 

不想拿美国绿卡,又想享受绿卡福利?您可以这么做

2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径,寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内,同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出,成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文

 

加拿大移民利好:纽省呼吁在未来5年内大增移民

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围,吸引着世界各地的人们移居这里。不久前,纽宾士域(简称NB省)省政府发布移民报告称:在未来五年内,本省将大力增加移民人数,以应对人口老龄化,未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待!【阅读原文

 

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!

众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。【阅读原文

 

特朗普宣布暂停赴美移民!谁将受影响?

近日最抓人眼球的新闻,莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了:暂时停止赴美移民!一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具,在此想要向各位说一句:“莫慌,解读就在这里”!【阅读原文

 

美国签证服务恢复时间未知,留学生该怎样做?

3月20日,美国国务院宣布,为了应对疫情爆发的措施进一步升级,叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭,不是留学禁止令!那么疫情之下,受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢?【阅读原文

 

美国EB-5审批规则变更,中国投资人需要注意什么?

3月17日,美国移民局公布2020年4月,EB-5类别调整身份申请提交时间以表A(2015年5月15日)为准,四月开始关闭表B。1月底,USCIS美国移民局发出公告,将从3月31日起变更I-526申请的审批规则,变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说,这意味着什么呢?【阅读原文

 

“公共负担“新规生效,对于EB-5投资人影响几何?

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布:于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者:年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查,从而来判断其未来是否会成为“公共负担”,以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文

 

英国公布“打分制”移民细则:70分是底线!

近日,在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统:政策声明》文件中,详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策,将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制,实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度,预计2021年初开始执行。【阅读原文

 

英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!

1月27号英国首相对外宣布:将于2月20日启动“全球精英签证(Global Talent Visa)”,并且名额上不设限,新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证,申请人无需获得工作,就可以来英定居。【阅读原文

 

2020年亨利护照指数最新出炉

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一,紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文

 

英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构

根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文

 

2020希腊将会发生什么?

2019年,希腊的房子,尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是:希腊购房移民项目(黄金签证),只要花25万欧元,不仅能够获得永久产权的房子,还能全家移民欧洲;而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌,投资潜力彰显,从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文

 

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文

 

加拿大移民人口迎来50年来最大增长!

加拿大统计局报告显示,截至2019年10月1日,加国人口总数已达到37,797,496人,比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中,超过八成的增幅来自移民。【阅读原文

 

投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大

CIC News网报道,在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数(NBI)全球排名中,加拿大的总排名,由去年的第5名晋升至第3名,仅次于德国与法国;在投资和移民方面,加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文

 

《2019美国门户开放报告》:中国留学人数增速放缓

美国国际教育协会IIE(Institute of international education)发布了2019年度《门户开放报告》(《New Open Doors Data》),对2019年全美教育门户数据做了全面统计,本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示,在2018到2019学年中,美国的国际学生人数创下历史新高,连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文

 

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文

 

加拿大政府支持留学生成为永久居民

11月,加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用,宣布在接下来的几年内,将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。阅读原文

 

澳洲放宽偏远地区界定,推出多重优惠政策

2019年11月16日起,珀斯与黄金海岸,正式确认为新的偏远地区!随着两大城市的加入,分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个,达到25,000个。【阅读原文

 

温哥华西雅图联手打造“超级湾区”

10月,温哥华经济委员会(VEC)和大西雅图合作伙伴(GSP)在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议(CEOI)”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展,一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文

 

澳洲刺激楼市放大招 首付只需5%

10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!【阅读原文

 

加国大选特鲁多连任,移民政策将何去何从?

当地时间10月21日,加拿大自由党在选举中获得158个席位,以多数议席获胜,贾斯丁·特鲁多(Justin Trudeau)连任加拿大总理!过去四年以来,自由党坚称,移民使加拿大“更加多样化,更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文

 

希腊移民到底适合哪些人?

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?【阅读原文

 

美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?【阅读原文

 

希腊减税加码 松绑房地产 

7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!这对房地产市场将产生什么影响?【阅读原文

 

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么?

美国EB-5投资移民自1990年实施以来,一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起,关于其涨价的新闻就从未停息,而就在今年,美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣,EB-5涨价了!纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地,那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗?【阅读原文

 

英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复

9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作!【阅读原文

 

解读英国移民新政的正确姿势

今年3月29日,英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭,取而代之的则是全新的创新类移民,即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化?【阅读原文

 

留学生毕业后留英工作到底有多难?

在2012年取消了PSW(Post-study work)工作签证之后,留学生毕业之后如果想留在英国工作,需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2,即工签,或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请,难度有多大?【阅读原文

 

投资移民葡萄牙 谨防买房骗局

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区,本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文

 

重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文

 

葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢!

据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文

 

关于移民,中国人最容易误解的6件事!第二个就错的很离谱!

经过我们这些年经济的飞速发展,移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深,在谈论移民的时候,还是有人容易走进一些误区。【阅读原文

 

美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的?

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际,一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案。【阅读原文

 

美国取消对华10年签证?大使馆罕见发声,字字掷地有声

2018年的谣言仿佛是意犹未尽,新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候,就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发,把全中国人民都吓了一跳。注意,这是误读!那到底故事的来龙去脉是什么样子的?让我们娓娓道来。【阅读原文

 

欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管

11月14日,欧盟议会提交了一份草案报告,呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,包括欧盟永居和欧盟公民(国籍)投资计划。消息一出,便引发多方震动!假设法案通过,准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文

 

【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么?非纽省提名投资移民项目莫属!11月份,因案件积压严重,纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急,经过多方努力,带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度,纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%,且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文

 

美国2019税收新规出炉!新移民报税有哪些注意事项?

近日,美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定,并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围,引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调,以及级距适用的应税收入门槛调整外,新移民报税还有哪些需要注意的事项?【阅读原文

 

听说这个国家中国留学生人数排第一,不怕冷的他们图个啥?

加拿大移民部公布统计数据显示,中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆?加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好?打铁还需自身硬,当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯,为此小编整理了加拿大教育七大优势,这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文

 

羡慕!马耳他2019年财政计划出炉,福利好到直接送钱?

马耳他,这个地中海的小小岛国,最近晋升为最具性价比的移民国家。近日,“他”国发布了2019年财政计划,让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了!据马耳他公布财政报表,马耳他经济去年增长了6.4%,在欧盟国家中位居第二,预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%,其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福?今天带你一探究竟!【阅读原文

 

英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方?

当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎?我们今天深入探讨。【阅读原文

 

希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文

 

【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑

澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!【阅读原文

 

“百万移民计划”弦外音:距离加拿大从没这么接近过!

当地时间11月1日,加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”,该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称,这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目,分别是:2018年31万,2019年33万,2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份!【阅读原文

 

企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。【阅读原文

 

独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大

10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?究竟哪里才属于“偏远地区”?【阅读原文

 

英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事

2018年9月,英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中,MAC提出了自己的建议,认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响,报告中明确表示,英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民,应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁,华人有望获得相同竞争力。【阅读原文

 

移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?

10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?”所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政?【阅读原文

 

错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他

2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”,马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文

 

哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日?

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文

 

非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!

近年,在最受中国人青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次於美国丶加拿大,位居第三名。仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国,且他们每个人都被要求投资500万澳币!如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想?

居外观点:本国房价涨不起来,中国投资者涌入澳洲房市!

每日邮报》报道称,由于担心中国房价会出现下跌,越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示,中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣,也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。

“中国人已经习惯了房价上涨,而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人,也在疫情期间积累了足够多的财富。

“由于中国房地产市场放缓,不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为,现在是进入澳洲房市的好时机

《金融时报》的数据显示,超过三分之一,即37%的中国人拥有一个以上的住房。

不过,外国人在澳洲只被允许购买全新的房产,而不能买现房。因此,期房公寓和土地别墅套餐(house and land package)被认为是具有吸引力的投资。

相关专栏:外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略


华人投资澳房,盯紧这两座城市!

尽管珀斯远离澳洲其他大城市,但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。

何丹尼表示:“对于中国投资者而言,珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产,这让不少中国买家感到惊讶。”

延伸阅读:移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势

西澳大利亚州首府珀斯

根据居外IQI的预测,中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大,但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。

这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲,据预测,澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨,但涨幅会低于2021年。

2021年CoreLogic房价指数

来源:CoreLogic

CoreLogic的数据显示,澳洲整体房价(包括公寓和独栋屋)在去年上涨了22.1%,达到70.98万澳元(约合325.4万元人民币)。

涨幅最大的城市为布里斯班(27.4%),房价中位数达到了68.36万澳元(约合313.4万元人民币)。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元(约合503.5万元人民币),涨幅为25.3%。

根据联邦银行的预测,布里斯班房价将在2022年上涨9%,悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。

延伸资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI中国买家询问猛增4倍!

来源:澳洲财经见闻


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超全整理:2024澳洲移民指南

 


一、澳洲移民途径 / 政策详解

澳洲因优美风光、宜人环境,受到众多境外人士的青睐。同时,澳洲政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作,推出了众多利好的移民政策,如技术移民、雇主担保移民、商业投资签证、亲属团聚移民等等。总体而言,当前移民澳洲最为常见的三大途径是:

移民澳洲的三大途径

技术移民

满足年龄、工作经历和英语语言能力等要求,适用于国内有专业技能的技术人才和在澳留学生。

要求:需通过职业评估、最低分数标准为65分

常见签证:189技术移民签证/190州担保技术移民/489偏远地区技术移民

雇主担保移民

由澳洲雇主提名,作为技术人才引进移民。与技术移民相比,不需要EOI评分

要求:熟练的专业人才(技能认定、执照等)、雅思成绩需要达到4个6(成绩三年内有效)

常见签证:186雇主担保移民/187雇主担保移民

投资移民

申请人通过在澳洲创业、或投资,从而获得绿卡,是移民澳洲的快速通道。

要求:对申请人净资产、经商经历及投资额有一定要求

常见签证:188A商业创新签证、188B投资者签证、188C重大投资者签证

相关阅读:澳洲持牌律师为你讲解移民澳洲的方式和要求

 

以上是最常见的移民澳洲的三大途径,每个途径又对应不同的签证类型,其中澳洲商业投资移民签证一直供不应求,澳洲政府也对此进行重大改革:精简类别、提高门槛。当前,澳洲政府为网罗全球高端人才、吸引外部资金,对以下几种签证类型在配额、办理速度上有所倾斜。为此,这几种签证类型成为移民澳洲的快速通道

1. GTI全球人才项目

旨在吸引未来重点领域的技术移民到澳洲。通过转移技能、促进创新和创造就业机会为澳洲人创造更多机遇。该项目要求申请人在资源,先进制造业,循环经济,数字科技,基建,金融服务等领域具有高度熟练技能、并能获得满足要求的薪酬。通过该项目获得澳洲身份,并全家享受对应的福利。

项目优势:无需投资,优先审批,通过率99.5%。

2. 188A商业创新签证

主要面向中小企业的股东,至少拥有125万澳元的生意和个人净资产,有总体成功的商业经验。获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度在营业额至少75万澳元的生意里占主要股份并日常管理。

项目优势:对投资金额要求相对低,投资方式可灵活变通。

相关阅读:澳洲拟提高投资移民签证门槛!率先掌握最新改革方向 

3. 188B投资者签证

专门为那些从事投资活动(如:股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种4年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验,通过州政府担保,可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有4年, 即可转888永居签证。

项目优势:无商业背景或创业要求,申请及转永居条件简单。

4. 188C重大投资者签证SIV

为了吸引全球范围内的投资人以促进澳洲经济发展而特别设立的移民类别,适合高资产、高收入人士,只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元5年,并证明资金合法来源,投资期满即可转为888永久居民签证,无需通过技能和语言评分测试,也不用在当地经商。更多细节可参见 重大投资者签证最常见3大问题

项目优势:无商业背景要求,资金来源证明宽松,对居住要求不高。

相关阅读:澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?


二、移民澳洲操作指南

了解完澳洲移民的最新形势和常见途径后,想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民流程、移民费用、入籍等数个方面,头到尾介绍移民澳洲的大概流程。

  • 移民申请流程

澳洲移民的流程大同小异,我们以最常见的188B投资者签证为例,看看完整的移民申请流程都包括哪些步骤。

第一步:评估并签约
评估个人信息,签署相关协议

第二步:递交相关申请
整理相关资料,拟商业计划书,向移民局递交EOI申请,同时向澳大利亚州政府申请担保

第三步:准备网申材料
获得州担保邀请后,企业审计,资产评估,准备所有网申材料

第四步:递交签证申请
支付签证申请费,递交签证申请

第五步:收到移民局确认信
收到移民局发来的确认信及档案号

第六步:进行体检
全家进行体检及做无犯罪记录公证书

第七步:面试
进行面试(如有)

第八步:签证获批
支付语言学习费,签证申请获得批准

第九步:登陆
登陆澳洲,启动签证

  • 移民费用一览

澳洲常见投资移民签证资金需求

项目

资产要求

投资额

188A商业创新签证

至少125万澳元的个人和公司净资产

188B投资者签证

至少250万澳元的商业或家庭净资产

250万澳元/10%以上企业股份

188C重大投资者签证(SIV)

至少500万澳元的净资产

500万澳元

100万投到风投/150万投到新兴公司基金/250万投到管理基金或上市公司

 

澳洲移民申请常见费用一览

项目

收费机构

金额

收费时间

退费标准

中介服务费

移民机构

5-10万人民币

签约时

拒签可退

境外律师费

律师事务所

维州(墨尔本):15,000澳元

南澳(阿德莱德):15,000澳元

西澳(珀斯):15,000澳元

北领地:15,000澳元

首都领地:15,000澳元

新州(悉尼):20,000澳元

昆州:20,000澳元

签约时支付

州担保申请不成功,可退;

如州担保申请成功,签证拒签,退一半

州担保费

州政府

维州:0 澳元

新州(悉尼):820 澳元

昆州(布里斯班):500 澳元

南澳(阿德莱德):550 澳元

西澳(珀斯):750 澳元

首都领地:600 澳元

递交州担保申请前

不退

审计费

会计事务所

45000人民币

审计前付清

不退

公证费

公证处

2000人民币

获得邀请函后

不退

翻译费

翻译公司

8000人民币

获得邀请函后

不退

签证申请费

澳洲移民局

主申请人:6,085澳元

≤17周岁子女:1,520 澳元

≥18周岁子女:3,045 澳元

配偶:2,685 澳元

递交签证申请前

不退

英语培训费

澳洲移民局

主申请人:9,795 澳元

≥18周岁周岁子女:4,890 澳元

配偶:4,890 澳元

原则性批准后

不退

体检费

体检中心

主申请人:约2,000 人民币

≤17周岁子女:约1,500 人民币

≥18周岁子女:约2,000 人民币

收到澳洲移民局体检通知

不退

  • 澳洲绿卡

申请移民的第一个目标就是获得绿卡(永久居留签证),毕竟这与大家移居澳洲后的福利待遇密切相关。那么,你知道拿到澳洲绿卡后,能享受哪些待遇吗?

简单来说,除了政治权利(选举/参军)外,其余与澳洲本地居民已经没啥区别了,含金量十足!需要特别注意的是,“永居居留”并不永久有效,也会过期,通常需要5年一续,即俗称的“PR续签”或“PR回头签”。

 相关阅读:绿卡不等于入籍  澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析

  • 申请入籍

拿到澳洲绿卡后,下一步是申请入籍。当然,这一步并非必需。对于打算入籍的人来说,可以使用澳洲官方提供的 分数计算器 来确定是否有资格申请入籍,之后进行面试并参加公民身份考试,通过后参加“入籍仪式”,即可完成澳洲PR加入澳籍的整个流程

相关阅读:澳洲移民入籍条件和优缺点

终于,完成了移民澳洲的全程!不过,在开启崭新的澳洲生活之前,你还需要提前做好很多功课,包括并不限于 了解澳洲最新的生活费水平熟知当地的文化习俗 等等。还好我们特意为大家准备了“移居澳洲手册”,囊括了移居澳洲需要的方方面面,一册在手,万事无忧!


当然,澳洲入境、移民政策仍有可能随时调整,为此你可以访问【居外百科︱澳洲移民】频道,获取最新的澳洲移民资讯。

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略

澳洲,如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要先得到FIRB的批准。FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能,住宅地产,商业地产,农业用地,矿业等等,本文只涉及住宅地产方面。【阅读原文

 

澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么?

很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民,怎么申请成为澳洲公民,以及申请条件都有哪些呢?本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。【阅读原文

 

新财年移民澳洲更难了吗?财政预算移民政策面面观

联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状?新年财移民澳洲哪些群体更吃香?澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人,澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。【阅读原文

 

新财年,新政策!澳洲这些签证变更你都知道了吗?

在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦!澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年,新政策,新变化——除了部分签证费上调,都有哪些签证政策变更你知道吗?【阅读原文

 

澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)?目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。【阅读原文

 

自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险

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印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。什么是land & house package?如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种项目是不是享受更优惠的印花税?【阅读原文

 

郑爽“代孕弃养”风波刷屏!代孕在澳洲又该如何认定?

近日,郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网,再次让代孕成为热络的公众议题:代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”,那么,代孕在澳洲又该如何被认定呢?【阅读原文

 

父母出资给小夫妻买房,是赠与还是借款?

一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而,当婚姻关系破裂时,如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。【阅读原文

 

2021年澳洲针对海外投资新规出炉

在经济全球化的今天,外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用,一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了《 2020年外国投资改革(保护澳大利亚国家安全)条例》,并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。【阅读原文

 

【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项

据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚,防止踩坑,帮您避雷!【阅读原文

 

澳新州引来历史性重大税务改革: 引入房产税 取替印花税

新南威尔士州将引领税收改革,计划将从购买房产征缴印花税(Stamp Duty)过渡到年度房产税(Property Tax),作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。新州税改内容,对房市可能产生的影响,以及与中国税改的关系,林律师在本文探讨。【阅读原文

 

不看要血亏!澳洲房产过户给子女,哪个办法最划算?

今年澳洲政府出台了新的建房补助,积极拉动房市。在这利好政策里,子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产,还能拿到多重补贴,比如联邦政府和西澳的建房补贴丶西澳首次置业补贴丶印花税补贴等等。父母和子女之间的转让方式通常有“买卖丶赠与丶继承”,让我们就来分析一下哪个最划算。【阅读原文

 

夫妻父母子女间过户?家庭法中涉及的澳洲房产过户问题

林汇铭律师针对5种夫妻和父母子女之间不同的需要和情况,分析澳洲房产过户的流程与可能产生的费用。【阅读原文

 

利好!188签证正式加入豁免入境澳洲阵营

澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权!也就是说,从现在开始,持有188签证的海外人士,将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲。这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息。【阅读原文

 

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表(澳洲版)

当下热播剧《三十而已》引发了全民热议,尤其在许幻山出轨后,那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲,法庭会如何决定房产归属哪?根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth),法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。【阅读原文

 

【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关?房产的过户流程是什么?

澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。【阅读原文

 

【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析

您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?超大补贴——Home Builder政策来袭!Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢?【阅读原文

 

在澳洲购房真的没有产权证吗?

在澳洲购房真的没有产权证吗?澳洲林汇铭律师为您精准解答。【阅读原文

 

【视频】澳洲(昆士兰)产权交易法律指南

为使中方投资置业者更好地了解澳洲(昆士兰州)投资相关的法律法规,本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析:在澳洲(昆士兰)投资置业的主要流程;海外人士在昆士兰州投资置业的条件;投资昆士兰州的主要税务与置业补贴;昆士兰州置业合同中的必读条款。【阅读原文

 

视频解读如何移民澳洲

在接下来的几分钟里,澳洲林汇铭律师会一一向您介绍中澳两国关系丶移民澳洲的主要方式丶途径以及要求。【阅读原文

 

关于澳洲房东不得在6个月暂禁令期间驱逐租客的解读

新冠状病毒已经对澳洲经济造严重损害,这也意味着很多租客也正在经历因财务困难而交不起租的情况。为此新南威尔士州政府在4月25日修改法例并采取一系列应急措施,来帮助房东和租客能良好协商共同面对并解决困难。新的措施包括哪些?什么样的租客能享有6个月禁令新措施的保护?联众律师事务所深入解读。【阅读原文

 

房东疫情生存攻略:房客是否可以不交房租?

业主对政府最近宣布六个月不准驱逐租户的政策感到困惑和不安,因为如果业主一直没有租金收入也可能面临财务困难。虽然澳洲政府表示正在就租金问题制定下一套补助方案,但目前为止也没有明确的法律条款或者行业指南能拿来参照。Financial Review最近请澳洲相关行业的专业人士给所有业主们一些专业的建议,大家可以参考一下。【阅读原文

 

读澳洲名校,但孩子在学校意外受伤该怎么办?

名校是重要!学区房是重要!但最重要的是孩子留学时的人身安全!本文将对留学过程种常见的校园欺凌和意外事故从法律角度进行探讨。【阅读原文

 

在澳洲分居,如何保护您的孩子及财产?

澳大利亚的《家庭法(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务,内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。本文讨论分居前应该考虑的十个问题。【阅读原文

 

在澳大利亚,房子不是你想卖就能卖!

在澳大利亚,土地所有人(卖方)按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人(买方可以是个人,也可以是公司法人),转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文主要结合澳大利亚各州的土地法律法规(例如昆士兰州《1994年土地产权法》(Land Title Act 1994))、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。【阅读原文

 

如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿

在澳大利亚,购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式,也是众多房产公司主推的一项销售模式。虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度,但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作,所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。【阅读原文

 

中澳两国相关购房法律的比较与简析

大到在投资置业,小到签证出行,都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见,以确认自己的身份是否符合法律规定的条件,自己的行为是否为该国法律所认可或批准,这应当是行动计划中的第一步!本文将真实案例对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文

 

澳洲商业地产的尽职调查

近年来,中国投资者赴澳投资房地产活动日益增多,需要注意的是,其中在商业地产并购方面所面临的风险,较自住地产而言更为隐蔽且深入。为避免相关风险,在投资商业地产前进行详尽的尽职调查便显得尤为重要。本文总结出商业地产并购尽职调查中必不可少的几个部分,供各位读者参考和探讨。【阅读原文

 

澳洲产权法:白捡百万房产,原房主继承人无力主张!

悉尼房地产市场曾出现一桩让人目瞪口呆的判决:一位土地开发商霸占一处房产近20年后,法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。本期文章将讨论产权法中的“逆权侵占”(adverse possession)。【阅读原文

 

投资澳洲房产的常见失误及案例

当下,中国投资者走出去的意愿非常强烈,而如何在目前海外贷款收紧,境外汇款异常严格的情况下,成功“走出去”是众多中国投资者共同面临的大问题,本文能通过相关澳洲投资失败失利案例,找出失败失利原因和避免同类失误的解决办法,希望助力各位,赢在澳洲。【阅读原文

 

获得澳洲绿卡后,如何合法跨境转移财产?

随着移民趋势的逐渐进程,个人财产对外转移的便利化程度不断提高。本文将通过案例,分析财产境外转移过程中涉及的一些典型问题。【阅读原文

 

用人民币交易澳洲房产的几个注意点

由于外汇限制与汇率波动,不少面临澳洲房产交割的客户想了解:是否可以在中国,用人民币来进行澳洲房产购房款交易?澳大利亚法律没有明确允许不同货币的资金交易,澳币币种交割目前仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文就澳洲房产交割在中国进行资金交易这类模式进行探析。【阅读原文

 

中国抵押澳洲贷款?内保外贷实例与跨境合规

近期中国工商银行悉尼分行官网发布了关于内保外贷的融资产品最新介绍。在境内企业(“申请人”)向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下,由该银行向工行(“受益人”)开立保函或备用信用证,由受益人向借款人提供融资(包括贷款、贸易融资、融资租赁等)的业务。这对中国人在澳洲取得贷款有何启示?【阅读原文

 

澳洲婚前财产的5大“隔离工具”

在澳大利亚,有三分之一的婚姻最终以离婚告终,如何保卫婚前财产,应该是财商必修课之一。今天的文章,就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保卫措施。【阅读原文

 

夫妻联名购澳房,到底写谁的名字?

购买澳房,问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字还是孩子的名字呢?【阅读原文

 

澳洲商业租赁,你不得不知的四大细节

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文

 

澳洲首次置业的流程和案例

首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。【阅读原文

 

澳洲首次置业的五大问题

在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。本文详细分析澳洲置业遇到的一些常见问题。【阅读原文

 

澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税,而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文

 

澳房合同违约,开发商能否诉至中国法院,或要求执行澳洲判决?

在海外买家违约的情况下,开发商(卖家)是否有权诉至中国,要求中国法院审理判决或在中国执行澳洲的生效判决呢?本文将通过具体案例来分析和解答这个问题。【阅读原文

 

澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税,而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文

 

阴阳合同和澳洲相关逃税裁判规则

在澳大利亚房产交易中也存在为了逃税漏税的“阴阳合同”。本期法律专栏整理相关典型案例,从“阴阳合同”效力、逃税处罚以及违法责任等方面提炼裁判规则,供读者参考。【阅读原文

 

挂名购房?物业代持?“间接持有”海外房产的游戏法则

“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产,并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。我们为遇到此法律问题的读者们总结归纳以下法律知识点,希望可以帮助或警醒更多面临类似问题的“实际出资人”与“代持人”们。【阅读原文

 

澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式(一)

在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承?我们将分三期从法律角度来探讨这个问题。本文阐述的三个问题是:什么是遗嘱、澳大利亚有没有遗产税和澳房转让给子女哪种方式最合适。【阅读原文

 

澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式(二)

在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承?上期我们讲述了澳大利亚的遗产税和房产购买和继承的方式,这一期我们将详细来说明如何订立遗嘱。【阅读原文

 

澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式(三)

在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承?上一期我们讲述了如何订立遗嘱,这期我们将探讨关于遗嘱的一些注意事项。【阅读原文

 

澳洲房产交割,资金在中国进行交易需要警醒的法律问题

一些面临澳洲房产交割的买卖双方客户都会咨询是否可以在中国以人民币的交易形式进行购房款交割。虽然澳大利亚法律没有明确允许不同货币资金交易,但澳币币种交割仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文对关于澳洲房产交割,资金在中国进行交易模式进行探析。【阅读原文

 

留学生在澳洲购房需要注意的问题

经常有读者与客户来信咨询关于“留学生购买澳洲房产”的问题,特别是关于留学生是否可以购买二手房等等。在此文中执业律师将就咨询频率较高的问题作统一的答复与解释,与各位读者解惑分享。【阅读原文

 

澳洲二手房买卖的防坑秘籍

海外人士是可以购买澳洲二手房的,前提是向澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board/FIRB)递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),并获得批准。在此文中,执业律师将和外国投资人分享在澳洲进行二手房买卖中的“防坑”秘籍。【阅读原文

 

澳洲家庭法纵览

澳大利亚的《家庭法 (Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任,更好地直面与解决家庭纠纷,以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章:

  1. 澳洲家庭法纵览(1) | 分居前务必慎重考虑的十个问题【阅读原文
  2. 澳洲家庭法纵览(2) | 离婚申请程序与须知【阅读原文
  3. 澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配
  4. 澳洲家庭法纵览(4) | 孩子与子女抚养
  5. 澳洲家庭法纵览(5) | 家暴与家庭纠纷调解

 

 

投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师?

在海外置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。【阅读原文

 

澳昆州房产交易法律指南

近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章:

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款 【阅读原文
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程(上)【阅读原文
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免【阅读原文
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(中)【阅读原文
  5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程(下)【阅读原文

 

兵败南半球?投资澳洲失败的六大原因

当下,中国投资者走出去的意愿非常强烈,而如何成功的走出去,是众多中国投资者共同面临的重大课题。希望可以通过本文为各位读者罗列相关澳洲投资失败失利案例,找出失败失利原因,并找出避免同类失误的解决办法,以助力中国投资者转败为胜,赢在澳洲。【阅读原文

 

9张图演示澳洲房产4大间接投资架构

在进行投资行为之前,最关键的步骤是确保投资结构设计适当,以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此,选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以采取间接方式,收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。【阅读原文

 

新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包》。在澳洲的雇佣关系中,任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。今天我会解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点,以及在界定员工和承包人时应考虑一系列事项。【阅读原文

 

新移民经商必读(3)澳洲商用物业(店铺)承租指南

以下与大家分享《新移民经商必读(3) | 澳洲商用物业(店铺)承租指南》。签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文

 

新移民经商必读(2)澳洲企业结构的选择与名称、商标注册

建立生意需要从一开始就做出一项重要决定:什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求?选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言,主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择。此外,把营业名称、公司名称和域名注册成商标,将给与它们更好的保护。【阅读原文

 

新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80问

澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息,务必尽职调查,以免“水土不服”。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗?【阅读原文

 

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,所以不少人选择以此方式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司”?以公司投资澳房时,如何豁免FIRB申请费和海外人额外印花税?如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?今天专栏我将会一一解答。【阅读原文

 

避险避税?父母将澳房登记在子女名下的利与弊

本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策,这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息,申请条大概为自住房非投资,可最多贷70%,父母还款,父母中一人与留学生必须

居外IQI全球房价报告:第三季度多国涨幅前所未见,欧美领涨

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。

居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生说,“北美、澳洲英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。”

多国住房市场的增长继续加强,两位数的房价上涨现已成为常态,特别是在欧洲、亚太、美国加拿大这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。

在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中,有47个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看,54个国家楼价上升,只有6个国家下降。

  • 北美的住房市场高涨不已。在美国,房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。
  • 欧洲国家,如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国,房价出现了强劲的飙升。
  • 亚太地区的住房市场正在升温,澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。

卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生说,

“我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的,疫情带来了行情。

“首先疫情改变了人们对居住的看法,人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间,这迫使他们换房搬家;疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房,以免再也买不到房,以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺,新房供应跟不上需求。在美国,千禧一代(25-40岁)也正在踏入买房年龄段,他们这一代人中的有房者比率比上一代人低,他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。

“楼市当然不可能一直这么涨下去,提高的按揭利率、更多的上市房源,将在未来几年内逐渐使供需回归正常。”

国际货币基金组织(IMF)在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测,在许多国家,特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下,今年全球经济将增长5.9%。去年,全球经济收缩了3.5%。

2021年第三季度,我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括:黑山(+32.4%)瑞典(+17.97%)澳洲(+16.08%)荷兰(+15.33%)和波多黎各(+14.56%),使用通胀调整后的数字。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(-16.75%)、柬埔寨金边(-11.2%)、摩洛哥(-7.45%)、秘鲁(-5.58%)和巴西圣保罗(-5.51%),同样使用通胀调整后的数据。

2021年第三季度,有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头,而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 “变化中的变化 “的衡量;简单地说,如果一个房地产市场今年比去年上升得更快(或下降得更少),“势头”就会增强。


北美楼市

美国的住房市场仍然是压倒性的强劲,房价上涨了两位数,加拿大的住房市场现在也在升温,尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。

经过八年的强劲房价增长,美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度,经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%(经通胀调整),比前一年的5.63%的增长有了大幅提高,并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局(FHFA)发布的数据支持了这一点,该数据显示,其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%(经通胀调整),比前一年的6.91%的增长大幅提高,也是有记录以来的最高年度增长。

2021年第三季度,标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%,而FHFA指数增长2.57%。

有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月,现房销售量比上个月增加了0.8%,但比去年同期下降了5.8%,经季节性调整,年度售房量预计将达到634万套。同样,2021年10月,新建单户型房屋的销售同比下降23.1%,经季节性调整,年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨,但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。

根据全美住房建筑商协会(NAHB)/韦尔斯法戈住房市场指数(HMI),2021年11月,美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点,为83,因为尽管价格高,供应持续短缺,但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。

NAHB主席Chuck Fowke说:”尽管供应测的挑战持续存在,但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求,继续推动单户型住宅的建设。”

国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%,因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年,美国经济收缩了3.5%,是自1946年二战以来的最大跌幅。

在经历了两年的放缓之后,加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度,该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%,比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上,这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算,第三季度的房价环比上涨了2.06%。

销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅,超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%,达到202,924套,同期竣工量增加12.9%,达到166,816套。

在2020年收缩5.3%之后,加拿大经济预计今年将增长5%,2022年,由于受到强劲的消费和商业投资,以及出口反弹的推动,加拿大经济将增长4.5%。


欧洲:德国与英国

尽管受到新冠疫情对经济的影响,欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度,有数据可查的29个欧洲住房市场中,不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中,五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。

随着经济好转,德国的住房市场充满活力。2021年第三季度,公寓的平均价格同比上涨了8.25%,此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%,2021年第一季度为7.95%,2020年第四季度为8.8%,而2020年第三季度为7.38%。按季度计算,2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。

德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长,现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下,德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来,移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后,今年将温和增长2.7%。

英国的住房市场继续加强,2021年第三季度,实际房价同比上升了7.48%,与前一年第三季度同比2.62%的增长相比,有了大幅提高。按季度计算,第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度,所有其他地区的房价也出现了上涨。

根据英国税务海关总署的数据,2021年第三季度,英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%,达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%,是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰,2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%,达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据,在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后,今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。


澳洲和新西兰

澳洲的住房市场继续令人印象深刻,创纪录的低利率刺激了需求2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算,房价环比上涨了3.6%。

尽管库存水平低,但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高25.5%。同样,根据澳洲统计局的数据,在2021年的前十个月,住宅批准量比一年前激增了30%以上,达到193,492套,而在2020年,住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后,今年预计将增长3.5%。

在超低利率以及有限的住房供应的推动下,新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算,2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。

但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,但比去年同期下降21.7%。2021年10月,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

最近,国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间,因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响,新西兰的经济收缩了2.1%,与过去十年的强劲表现形成了对比。


亚太:韩国和日本

在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中,有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨,其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。

在利率下降的推动下,韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度,房价同比上涨了13.12%,与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高,是19年来的最高增长。按季度计算,第三季度的房价增长了2.91%。

近年来,外国人在韩国购买的房产越来越多,尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的,有巨大的关键货币存款(Chonsei系统),以及重要的政府干预。然而,从结果来看,这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来,它一直很稳定。今年年初,政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划,包括到2025年在首尔建造32万套,以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%,而2020年则下降0.9%。

日本的住房市场继续给人留下深刻印象,2021年第三季度,东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%,比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度,现有公寓价格环比增长了3.65%。然而,最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影,促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。

在我们的全球房价调查中,菲律宾仍然是表现最差的住房市场,因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度,马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%,远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算,最近一个季度的公寓价格下降了2%。

菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨,由于需求旺盛和经济快速增长,马卡蒂CBD房价上涨超过132%(经通胀调整后为76%)。但2019年房市急剧放缓,国内经济放缓,加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化,导致2020年经济萎缩9.5%,这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近,国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%,而其早先在6月给出的估计是5.4%。


中东

阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来,2021年第三季度,迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%,与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度,迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱,预计今年实际GDP增长2.2%,仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。

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房源数量破纪录!为火爆的墨尔本拍卖市场降温

年末将至,蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度,买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手,预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。

随着疫情限制逐渐解封,一波波被压制的卖家纷纷重回市场,加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。

买家过往被抑制的需求满足了,再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低,这造成买家数量减少,清盘率降低。

墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%,与去年同期的74.8%相差不远,但比10月份的79.1%清盘率来得低。

墨尔本当月拍卖清盘率:

11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单,平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高,更远超过同期560套的平均水平。

11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高,仅次于2015年11月份的5,267套。

11月份的周末拍卖撤回率为12.7%,与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心,也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后,市场逐渐回归正常。

11月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元,高于10月份的1,045,000澳元,而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。

墨尔本相关机构的报告显示,11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元,每个周末的平均成交额为524,593,873澳元,依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。

202111月份墨尔本周末拍卖结果:


墨尔本地区

11月份,墨尔本的外城东部(Outer East)地区单月拍卖成交率最高,其后为内城南部(Inner South)和内城东部(Inner East)。

墨尔本地区周末拍卖成交率:

在11月的周末拍卖中,墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高,为1,520,000澳元,紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。

11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数:

高端拍卖市场

由于房源数量总体增加,墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。

11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果:

与10月份相比,11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。

11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数:

202111月十大高端郊区物业拍卖情况

11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果:

202111月十大高端物业拍卖成交额

11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果:


莫宁顿半岛

莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位,但与10月份相比仍略有下滑。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率:

11月份,房源数量有所增加,住宅拍卖价格中位数也高于10月份。

11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果:

在11月份的周末拍卖中,罗斯巴德(Rosebud)再次成为最受欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。

11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区:

202111月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额

11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果:

卖家在季末纷纷涌入市场,创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封,卖家重回市场更加剧了这个状况。

虽然11月份的清盘率比10月份低,但总体而言最终结果仍然对卖家有利。

11月份,拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格,尤其是墨尔本高端近郊。

高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗,尽管它们的房源更多,但成交量比墨尔本整体来得还要高。

随着长假将近,最近激增的房源数量也将逐渐减少,墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。

2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场,因为不断上涨的价格提高了购房门槛,限制了购房活动。受强劲的销售活动影响,过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。

虽然置产速度放缓,但墨尔本房地产市场前景依旧乐观,特别是房产价格较高的内郊区市场。

近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布,官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

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留学澳洲该怎样选择专业?看热门留学专业排名

对于留学生来说,去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎?看看澳洲热门留学专业排名情况,以及专业选择的因素吧。

一、留学热门专业排名

1、IT专业

IT业向来是男人的天地,就连在大名鼎鼎的硅谷,无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解,男生对于代码类的东西都比较容易理解,加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑,所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊!

首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾,正所谓流水的文科,铁打的IT!澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多,加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高,可以满足正常对话即可,正所谓同一个世界,同样的代码,所以这又无形中降低了就业难度。

2、矿业

说到矿业,身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字,大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们,其实这全部都是误解!

澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪,澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家!

澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才,这极需要丰富的专业知识和经验。

但很多本地人都不太会选择采矿专业,加上近几年中澳矿业贸易日益紧密,会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼!

作为数一数二的矿业大国,澳洲的采矿类专业不但门类众多,而且教学质量也特别好。

3、金融

金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员,看起来都是一副志得意满的高富帅模样。

澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪,根据2016年的统计数据,该行业的最低年薪是45933澳元,最高年薪是222561澳元,平均年薪是88638澳元,妥妥地秒杀其他一众行业啊!

4、建筑

工程师在澳洲从来都是高薪职业

根据2019年的调查显示,澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元,而工程专业学生的起薪则高出很多,高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示,工程专业也是高踞前三位。

5、水管工

说到水管工,全澳人民都知道是个肥差,但很多中国人却拉不下面子去从事,多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错!

首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分,不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。

因此既然来了澳洲,就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影,他们的平均收入是普通律师的2倍多!


二、留学专业怎么选?

1、兴趣及强项

在选择澳大利亚留学专业时,你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业,你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此,选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。

2、专业的就业前景

很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次,由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据,以此确定未来的发展方向。

如果你想有更多的选择,你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候,应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时,你当选择一个独特新颖的领域,这样会让你与众不同。其实,有很多专业可供选择,例如保险精算学,酒店管理,电子商务,创新管理或者工程管理。

3、语言环境

赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科,工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。

4、入学要求

在选择专业时,你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此,选择专业时,你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。

澳洲留学签证办理全攻略(含完整材料清单)

赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环,每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数,为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。

一、澳大利亚留学签证材料

1临时入境者声明GTE

从2011年开始,申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了,来保证及表明你的赴澳意图,即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚,移民局会考虑以下因素:

  1. 你在国内的情况(学习、生活、经历等);
  2. 评估你在澳大利亚的未来;
  3. 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值;
  4. 你的移民历史;

为了确定您是否符合GTE要求,学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试,面试不会是必要的环节。

2、签证申请表

目前,澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证:学生签证(第500子类),这是必须要在线上申请的。

相关申请表要在申请日时候下载填写,一定按照你的个人信息真实填写,否则会面临拒签的风险。

3、入学确认书(COE)

在准备澳洲硕士留学签证材料之前,学生需要需要获得入学确认书(COE)或录取通知书,确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处(CRICOS)注册的课程。

COE有一个属于学生的唯一编码,需要在在线签证申请中输入编码即可,当然有可能还需要支付学费的押金。

值得一提是:你可以在之后换专业,在澳大利亚学习相同或更高的水平,但如果你换专业,在澳大利亚资格框架(AQF)或非AQF水平的课程(除非从博士改为硕士)较低的水平,你需要申请新的签证。

你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程(第500子类),在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。

4、财务证明材料

澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起,学生需要证明的生活费用(不包括学费和差旅费用)为一年20290澳元(约97093元人民币)。

如果你有家属(如配偶和孩子),学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用,包括学费。或者,你可以证明你的配偶或父母愿意资助你,并且他们每年至少能挣6万澳元(约287118元人民币)。

5、英文水平证明

如果学生不是来自英语国家(并且没有在英语国家完成至少五年的学习),准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。

澳洲移民局网站列出了符合条件的考试,可能包括雅思、托福IBT、培生英语(PTE)学术考试和剑桥高级英语(CAE)。

学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学,可能会需要做了一个基础课程,或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程(EICOS)。

6、学生健康证明

澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查,以证明他们身体健康(例如,这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生)的材料。

如果被告知这样做,学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检,一般会半个月时间来准备这项材料。

7、保险材料

除比利时或挪威学生外,所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险(OSHC)

学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险,也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买:澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。

8、个人情况材料

澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚,这包括犯罪记录检查,以确保学生没有实质性的犯罪记录。

学生可能还需要获得刑事通关证书(或警察证书)或获得警察声明,并可能被要求填写性格法定声明表等材料。


二、澳大利亚留学签证注意事项

1、关于续签

澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请,根据澳大利亚移民法,如果学生签证持有人在签证到期后,没有及时续签,还是可以获得额外的28天,进行补救。但是如果28天过了还没有申请,那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素,我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。

2、关于存款证明

总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是:[你的学费+你的生活费(每年12000澳元)]*你的留学时间。给签证官看的存款证明,冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成,就可以拿着存款证明原件,身份证和定期存款存折(卡)到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好,一般情况下,建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上(如,我在3月31日去办理一笔50万的存款,那它的冻结截至日期为5月31日)。