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澳洲留学签证办理全攻略（含完整材料清单）

赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环，每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数，为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。

一、澳大利亚留学签证材料

1、临时入境者声明（GTE）

从2011年开始，申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了，来保证及表明你的赴澳意图，即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚，移民局会考虑以下因素：

  1. 你在国内的情况（学习、生活、经历等）；
  2. 评估你在澳大利亚的未来；
  3. 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值；
  4. 你的移民历史；

为了确定您是否符合GTE要求，学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试，面试不会是必要的环节。

2、签证申请表

目前，澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证：学生签证（第500子类），这是必须要在线上申请的。

相关申请表要在申请日时候下载填写，一定按照你的个人信息真实填写，否则会面临拒签的风险。

3、入学确认书（COE）

在准备澳洲硕士留学签证材料之前，学生需要需要获得入学确认书（COE）或录取通知书，确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处（CRICOS）注册的课程。

COE有一个属于学生的唯一编码，需要在在线签证申请中输入编码即可，当然有可能还需要支付学费的押金。

值得一提是：你可以在之后换专业，在澳大利亚学习相同或更高的水平，但如果你换专业，在澳大利亚资格框架（AQF）或非AQF水平的课程（除非从博士改为硕士）较低的水平，你需要申请新的签证。

你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程（第500子类），在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。

4、财务证明材料

去澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起，学生需要证明的生活费用（不包括学费和差旅费用）为一年20290澳元（约97093元人民币）。

如果你有家属（如配偶和孩子），学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用，包括学费。或者，你可以证明你的配偶或父母愿意资助你，并且他们每年至少能挣6万澳元（约287118元人民币）。

5、英文水平证明

如果学生不是来自英语国家（并且没有在英语国家完成至少五年的学习），准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。

澳洲移民局网站列出了符合条件的考试，可能包括雅思、托福IBT、培生英语（PTE）学术考试和剑桥高级英语（CAE）。

学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学，可能会需要做了一个基础课程，或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程（EICOS）。

6、学生健康证明

澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查，以证明他们身体健康（例如，这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生）的材料。

如果被告知这样做，学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检，一般会半个月时间来准备这项材料。

7、保险材料

除比利时或挪威学生外，所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险（OSHC）。

学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险，也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买：澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。

8、个人情况材料

澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚，这包括犯罪记录检查，以确保学生没有实质性的犯罪记录。

学生可能还需要获得刑事通关证书（或警察证书）或获得警察声明，并可能被要求填写性格法定声明表等材料。

二、澳大利亚留学签证注意事项

1、关于续签

澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请，根据澳大利亚移民法，如果学生签证持有人在签证到期后，没有及时续签，还是可以获得额外的28天，进行补救。但是如果28天过了还没有申请，那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素，我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。

2、关于存款证明

总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是：[你的学费+你的生活费（每年12000澳元）]*你的留学时间。给签证官看的存款证明，冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成，就可以拿着存款证明原件，身份证和定期存款存折（卡）到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好，一般情况下，建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上（如，我在3月31日去办理一笔50万的存款，那它的冻结截至日期为5月31日）。

澳洲留学所需申请材料清单和文书写作要求

澳洲留学申请，需要大家认真准备申请的材料，那么你知道留学该准备哪些申请材料吗？快来一起看看澳洲留学申请材料清单一览表。

一、澳洲留学申请材料清单

澳洲留学需要的材料包括护照、毕业证（或在读证明）、成绩单、雅思成绩单等。此外部分学校或专业会要求提供CV和PS，商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩，EMBA还需要参加面试，设计类专业还需要提供作品集等，有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明，申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。

1、必备材料

  1. 个人护照；
  2. 毕业证或在读证明、成绩单；

申请澳洲本科：如果高中已经毕业，需要提供高中成绩单和在读证明（建议做公证书）；如果高中还未毕业，需要提供高中毕业证和成绩单（建议做公证书）。

申请澳洲研究生：如果本科已经毕业，需要提供本科成绩单和在读证明（建议做公证书）；如果本科还未毕业，请提供本科毕业证、学位证和成绩单（建议做公证书）。

3. 语言成绩单（澳洲留学前期申请并不强制要求提供，可在拿到有条件offer后再补交合格的语言成绩），具体包括雅思IELTS 、托福iBT、托福pBT、培生PTE等，同学们可以任意选择适合自己的语言考试。

2、其他材料

  1. CV和PS（Personal Statement）：澳洲高校录取学生主要看院校背景和个人成绩，因此申请很多专业并不需要CV和PS，不过对于有工作经验的学生，尤其是毕业后有较长全职工作经验的学生，澳洲相关院校会要求申请学生提供CV和PS来做补充说明。

2. GAMT或GRE：商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩，EMBA还需要参加面试，设计类专业还需要提供作品集等。

3. 工作证明：有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明。另外部分研究生课程有工作经验要求，同样需要提供工作证明。

4. 其他：推荐信、个人简历、研究计划书、挑选研究课题等资料也很重要，尤其是申读研究型课程的学生，必须要看重研究计划，研究计划可说明申请人的研究方向、研究方法、选择本项目的原因等，要尽可能的突出个人对项目的一些实质性想法。

二、澳洲留学文书写作要求

1、符合西方思维习惯

文化的差异导致东西方在什么是美德和优缺点的看法上不尽相同。在以往的经历中发现，有些留学申请人表达出来的“优点”实际上在西方看来是缺点，反映申请人对学术问题毫无主见；而有些申请人认为不好的东西恰恰是西方人所欣赏的，认为这些能表现出申请人充满个性。所以申请人要了解如何以西方的思维方式取舍你的申请素材，把有益的亮点有选择性地挑选出来，在适当地篇幅里展示出来。

2、突出重点，主线明确

清楚有力地表达您的求学动机，和学习学术能力。在国内有一种错误的观点，个人陈述要“煽情”才能有效果。有的留学申请人就通过描述不相干活动展示“独特”的性格，或是学术上感觉没有什么可写的，就写自己考试时克服了重重困难，如何考取了好成绩。这是根本不着边际的写法，会让录取者发掘不到你的特点。

要知道，个人陈述是要在很短的时间内，清楚地用几百字告诉招生教授你是入学非常合格的人选，盲目“煽情”完全不需要。千万别描述你如何地历尽劫难，别乱下结论，你不可能因为愤怒和苦难而脱颖而出。

3、结构简单，衔接紧密

留学文书怎么写，留学文书其实是你个人的广告。要重点突出，形象鲜明。仔细想想，留下深刻印象的广告哪个不是简明而富有创意的-许多申请人往往想把自己的全部优点都写出来告诉教授，觉得这样才能全面的展现自己。但是试想一下，招生教授天天都要做大量的教学工作，还要抽出时间阅读数量可观的留学申请资料，只有那种简单有力的文章才能让人印象深刻。

千万别对失败找借口，解释为什么没有成功。最重要的是写出你做了些什么来捱过挫败，然而，除了疾病的不可预见状况外，别为成绩不好或糟糕的学期找借口。如果可能，请着重解释个人挫败怎样赋予你新的态度，使得你坚定地走向成功。不要大肆渲染你的个人闪光点，只要着重在这种个人心迹揭示中写出前因后果即可。

澳洲留学申请时间规划及流程步骤一览

相信有很多学生在准备2022年澳洲的留学申请，要申请澳洲留学，时间的把控非常重要。下面给大家讲讲澳洲的留学申请时间怎么规划吧！

一、申请时间规划

1月 – 6月——考雅思

英语成绩是留学的第一道门槛，雅思从年初就要开始准备了。建议同学们提前注册报名，一来避免抢不到考位，二来对自己的雅思备战也是一种督促。对自己英语水平比较自信的同学可选择自学。认为英语水平一般的同学，建议还是报个补习班，跟着老师的进度备战，同时还可以结识不少同样打算留学的小伙伴们！

7月——办理结业手续

6、7月毕业的学生，一定要在学校教职员工放假之前，办好相关手续，收集好各种材料或证明，包括毕业证书、成绩单、推荐信、志愿者证明、各种证书、院校活动证明等等。

办好所有结业手续后，可以开始查看打算申请的大学的重要日期及需递交的相关材料清单。如发现缺少某项材料，还有时间可以补办，且忌最后关头才发现缺材料。

9月 – 10月——递交申请

9月开始，就要着手递交申请和材料了，每个学校开放申请的时间相差不多。热门院校、热门专业往往会收到大量的申请，想要申请到理想专业的同学们请尽量提早申请！

有能力的同学们千万不要忘记申请奖学金哦，澳洲很多大学都陆续推出了针对留学生的奖学金，鼓励学术方面优异的学生。

11月 – 12月——接受offer、安排住宿

熬过漫长的等待，接到offer的同学就可以在第一时间接受offer、交学费了。一般大学不需要学生交清学费，只需缴纳押金即可。如果万一你没有被理想的院校专业所录取，不要灰心，请尽快联系我们，为你重新申请院校专业。

 二、澳洲留学申请流程

1、选定方案

想要去澳洲留学的学生和家长应该根据自身的情况进行合理的方案制定。在确定方案时需要考虑到学生的兴趣专业、大学时期的成绩、英文水平、自身的学习能力以及今后的就业方向、职业规划等等。

除了以上所说的，还需要了解留学目的地的国际学生数量，有什么特色课程以及具体收费情况等。一个方案的制定很可能会影响到学生今后几年的学习甚至十几年的人生轨迹，所以一定要多方面考察，做出符合学生条件的留学方案。

2、院校申请

向已经选定的院校提交申请，并且准备好经过公证处公证和翻译过的毕业证书、成绩单等，同时提供护照首页复印件。如果学校有其他方面的要求，还需要准备好其他相关材料。提醒学生们在申请学校时可以多选择几个，增加被录取的几率。

3、等待通知书

如果收到了学校的通知书，可以按照学校的要求准备材料，缴纳学费，拿到学校的录取通知（COE）。然后学生需要去当地公安部门办理护照。

4、语言考试

凡是准备赴澳大利亚留学的学生都需要准备雅思或者托福考试，（提醒：更多同学也选择了PTE考试哦！）而且雅思考试的成绩不仅影响留学申请是否成功还会对学生的课程开始时间造成影响。

如果雅思或者托福成绩没有通过，就需要提前去澳洲进行语言课程的学习，签证递交时间也会造成影响。所以提前准备雅思考试，不仅留出足够的学习时间来提高自己的英文水平，还可以经过多次考试取得更高的成绩作为申请依据。

5、资金准备

　　由于去澳洲留学需要提供资金担保，而且汇率会在不同时期内发生波动，所以建议学生及家长提前进行资金准备计划。这样可以在突然的政策调整或其他特殊情况发生的时候得到更好的解决，有助于学生的签证申请工作顺利进行。作为澳洲留学申请流程中必不可少的一个环节，希望引起学生及家长的重视。

6、递交材料

经过以上的程序，学生需要将所有的材料递交大使馆，在签证获得批准后就可以着手准备行李了。这里需要注意的是，学生要在COE的规定时间内报到。

7、其他问题

如果申请澳大利亚的本科课程，则需要学生在高二上半学期或者大一上半学期开始准备。申请硕士的学生需要在大四的上半学期进行申请工作。准备时间充足能有效解决和避免突发情况的出现。

电子签证的周期一般是4周，普通签证是12周左右，在这段时间中还会有很多程序性的要求需要学生关注和解决，所以要注意实时跟踪。

延伸阅读：澳洲大学offer发放时间

一、澳大利亚国立大学offer什么时候发？

从往届学生调查中：大家获得offer的平均时间为38天。

接着我们又做了一个细分，整体上获得offer需要的时间是这样：65%的同学一个月以内就可以收到ANU的offer，看来澳国立还是很给力滴！

二、蒙纳士大学offer什么时候发？

蒙纳士大学我们同样选取了600个数据，大家平均获得offer的时间是36天。

三、新南威尔士大学offer什么时候发？

在新南威尔士大学的600个案例中，大家获得offer平均时长为33天。

四、悉尼大学offer什么时候发？

作为澳洲最古老的大学，悉尼大学很受同学们欢迎。在选取的600个数据里，大家获得offer平均时长是40天。以上4所学校平均30-40天就可以获得offer，超过2个月的占比相对少很多。

2022澳洲各地区留学费用一览

一、澳洲留学费用明细

1、学费

澳大利亚中学留学费用：澳大利亚7-10年级为初中阶段教育，11-12年级为高中阶段教育，所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年；私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。

澳大利亚大学费用：澳洲著名的大学学费一般都比较高，尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学，例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。

澳大利亚语言补习课程，为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币，一般为期四至四十八周不等。

2、生活费

澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币，约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高，墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。

具体费用是：

  • 住宿费：每月560-1200澳币；
  • 电，煤气费用：35-70澳币/周；
  • 电话费用：40-70澳币/周；
  • 交通费用：50-70澳币/周。

二、澳洲各地区留学学费

1、新南威尔士州

主要院校：新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。

生活费：每年约为1.3-2万澳币。

大学本科学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。

研究生学费：每年约为3.0万-4.2万澳币。

中学学费：每年约为1.6万-3.0万澳币。

2、维多利亚州

主要院校：墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。

生活费：每年约为1.2-1.8万澳币。

大学本科学费：每年约为3.0万-4.0万澳币。

研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。

中学学费：每年约为1.7万-3.3万澳币。

3、昆士兰州

主要院校：昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。

生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费：每年约为2.2万-3.5万澳币。

研究生学费：每年约为2.8万-3.5万澳币。

中学学费：每年约为1.6万-2.2万澳币。

4、西澳大利亚州

主要院校：西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。

生活费：每年约为1.6万澳币。

大学本科学费：每年约为2.7万-3.3万澳币 。

研究生学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。

私立中学学费：每年约为2.6万澳币。

5、南澳大利亚州

主要院校：阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。

生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费：每年约为2.7万-3.8万澳币。

研究生学费：每年约为2.8万-4.2万澳币。

中学学费：每年约为2.4万-2.5万澳币。

6、塔斯马尼亚省

主要院校：塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。

生活费：每年约为1.0-1.4万澳币。

大学本科学费：每年约为2.5万-3.0万澳币。

研究生学费：每年约为2.8万-3.2万澳币。

7、堪培拉地区

堪培拉看似属于新南威尔士州，但因为是首都，是一个独立的政治中心。

主要院校：堪培拉大学，澳大利亚国立大学。

生活费：每年约为1.2-1.7万澳币。

大学本科学费：每年约为2.5万-4.2万澳币。

研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。

值得一提的是，留学生每周可以合法打工20小时（周末和假期可全天打工），每小时平均收入10-15澳元，可以解决自己大部分的生活费。

总之，在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币（不计打工收入），这一费用对于国内中等收入的家庭来讲，还是可以承受的。

“洋文凭”还吃香吗？

分析人士指出，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用，有调研显示，海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。

从现在到明年年初，是2022年海外学府秋季入学申请季。

因疫情关系，中国留学群体在2020年上半年受到短期影响，而目前，留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比，有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整，留学目的国也出现了一定的转变。

值得注意的是，以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转，海外名校文凭在国内不再是稀罕物，“洋文凭”正在失去竞争优势。

“还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者，她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同，所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。

不过，疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。

10月刚去英国的留学生张小文（化名）告诉《国际金融报》记者，出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧，多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课，所以不得不去线下上课”。

不过，张小文也表示，出国看看、学习不同的文化也是件好事。

近年来，中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年，有70万中国学生出国留学，是10年的前3倍多。不过，受到疫情的影响，目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。

“一些学生推迟出国计划，留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教，导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程，等到疫情好转，再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。

“不过总体而言，虽然在2020年上半年，留学群体短期受到影响。而目前，留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。

另据2020年本科毕业生就业质量报告，很多高校毕业生留学比例近30%。其中，北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。

对国外学府来说，国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道，西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划，这意味着他们将失去一大笔巨额收入。

加拿大政府数据显示，留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字，加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。

据英国高等教育政策研究所（HEPI）报告，2018/19学年，国际留学生占英国学生总人数（485645人）的20.7%，其中，34.3万学生来自欧盟以外的国家，中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%，约71亿英镑。其中，英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。

为此，自新冠肺炎疫情开始，英国政府已经实施了多项较为宽松的措施，并为学生签证（或第四层级签证）持有者延长了签证有效期，允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。

留学目的国转变

虽然中国学生留学意愿出现回弹，但与以往相比，留学目的国出现了较为明显的变化。

据武质透露，“由于政治局势及签证原因，美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。”

新冠病毒暴发前，约37万中国留学生在美国大学学习，约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年，包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。

疫情期间，澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在，大约一半的学生在仍在本国在线学习，其中约65%的学生来自中国。受此影响，澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。

相比之下，疫情之后，英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来，英国的边境基本上仍对外国学生开放，只要他们愿意忍受隔离。2020年，来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年，申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。

英国文化教育协会（British Council）提供给《国际金融报》的数据显示，赴英申请和就读的人数显著增长：截至2021年6月，共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程，同比增长17%，占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读，其中，本科和预科就读人数为58850人，同比增长10%；研究生及以上就读人数89680人，同比增长14%。

UCAS负责人预计，在未来四年里，中国报考英国高校的人数会陡增40%。

“英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学，现在则转向英国留学，或者美英两国均做申请。”武质表示。

亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示，“疫情以来，亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显，与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件，对亚洲学生和家长（的留学意愿）产生了较大影响。”

该高管透露，亚洲范围内，越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国，中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明，疫情之后，这一趋势可能进一步明显。

“洋文凭”含金量还有多少

随着海归由精英化向大众化转变，一些观点开始质疑出国留学的“含金量”，以及留学对于就业的提升作用。

中国香港《南华早报》11月27日援引数据称，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，西方高校的文凭没那么香了，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。

武质表示，留学生不能再寄希望像20年前一样，靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。

以前，“洋文凭”的含金量来自于文凭本身，即对国外先进知识的获取。而现在，尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生，很多线上免费课程，如英国Coursera都是精品制作，大师授课，通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海，在家即可获取“洋文凭”，令其含金量大不如前。

不过，武质也称，不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研，让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示，海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出，这三点，也决定了其职场之路能走多远。此外，在时间管理、团队协作能力上，海归的表现也更加优秀”。

武质建议，如果选择出国留学，就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态，无论是防范措施，还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难，但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外，持续上网课容易导致部分学生养成网瘾，回到学校无法正常作息，这也是需要注意的方面。

來源：国际金融报

2022走进澳洲房市，快收好这份房产投资指南！

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房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租
买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房

一、看清最新房市行情

澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月）

最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套

临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。

相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 

上周（11月27日）澳洲首府城市拍卖房产数量、清盘率与去年平均水平对比（深色为上周，浅色为去年平均水平）

最新：联邦银行再次上调房贷利率

11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。

分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。”

后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点

房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！

不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文

相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓

二、走进澳洲房市

  • 外国人买房限制

澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。

相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项

  • 为何澳洲买房需要律师把关？

跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。

  • 澳洲房屋产权

澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？

相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别

  • 盘点澳洲投资热门地区

一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注：

悉尼投资热区

中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。

墨尔本投资热区

相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。

2032奥运城市 — 布里斯班投资热区

房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。

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珀斯投资热区

珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。

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  • “买房出租”必读

租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。

延伸阅读：

三、掌握买房操作指南

所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。

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  • 必付税费

无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？

印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。

相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏

特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。

  • 申请房贷

为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。

跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。

  • 持有成本

买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。

买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。

相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险

  • 买地建房

在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。

相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿

以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。

居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面：

2022年将成澳洲房市“拐点” 布里斯班仍将逆势发展

通常来说，投资者去哪里，房产市场也会随之上涨。然而，本轮澳洲房价的上涨则是由自住业主引领的，这比较罕见！

现在负担能力已开始影响自住业主的需求。与此同时，投资者活动现在明显在上升，尽管是从较低的基数回升。

自今年年初以来，投资者贷款批准一直在强劲增长。按价值计算，投资者贷款现在占了新增住房贷款的30%以上，而去年年底这一比例仅为23%。但仍远低于2016-18年价格周期中40%的峰值份额。

但问题是，当前的房产盛世是否会延续？

自住者推动房价上涨 投资者接棒能否延续涨势？

如果从中期来看，还是有一些因素支持房产投资活动：

首先是单元房的价格。

出于多种原因，投资者更倾向于选择单元房而非独栋屋，包括负扣税等优惠措施。

在过去几年中，单元房价格落后于独栋屋的涨幅。造成这种情况的原因有很多，包括最近人口流动的变化和与疫情相关的需求。

随着其中一些因素的缓解或逆转，以及负担能力的压力再度显现，公寓可能会对许多买家更具吸引力，这一转变也将鼓励投资者重新回归。

悉尼Croydon的2卧1卫公寓，拥有流线型开放式设计，阳光充足。该房产配有高级生活设施，距离餐厅丶购物中心和交通设施仅几步之遥。房价约¥308万，点击查看详情。

第二个相关问题是建筑质量问题。

易燃的包层和缺陷一直是悉尼和墨尔本公寓市场的重大问题。

从悉尼外围地区和墨尔本内城住房的相对价格来看，“追求公寓品质”的趋势很明显。

我们现在看到了更清晰和更严格的构建质量管理，并且随着时间的推移，会越来越严格。虽然还有很长的路要走，但透明度的提高应该会缓解投资者对未来这些特定风险的担忧。

第三个因素是租金收益率。

尽管该指标在各个市场和市场内部存在很大差异，但总体上仍相对较好。

全澳的平均收益率仍高于“固定利率”融资成本，在没有波动的情况下提供了相当可观的收入，回报率远高于存款，尤其是考虑到税收待遇的差异。

因此，我们看到后全球金融危机时期的房地产繁荣正在重演，由首次购房者开始推动房价上涨，但最终却把接力棒交给了投资者，而正是投资者让房市繁荣继续下去。

可以清楚地看到，首次购房者抵押贷款需求在2009年初短暂超过了投资者的需求，并在2020年底和2021年初再次超过了投资者的需求，只是在房价上涨后，投资者将首次购房者再次挤出市场。

投资者抵押贷款在2021年前九个月飙升了62%，现在也远远超过自住抵押贷款的增长：

所以，可以这么说，如果投资者继续回归，短期内房价还将继续上涨！从2022年起，投资者毫无疑问将成为澳洲楼市的一个关键转折点。

澳洲房价将从明年年中开始下跌？

但若政策制定者采取更严厉的应对措施，也有可能出现更不稳定的周期。最大的问题是监管机构是否会通过宏观审慎工具介入以限制投资者贷款？

宏观审慎政策现在“生效”，监管机构在10月初指示银行将用于贷款能力评估的缓冲资金从2.5个百分点提高到3个百分点。最近，澳大利亚央行（RBA）行长表示有可能进一步上调。

SQM Research方面预测，随着澳大利亚审慎监管局（APRA）实施进一步的贷款限制，房价最早可能在明年年中开始下跌。其中，墨尔本跌幅最高可达3%，悉尼最高达2%。

在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下，首都城市的住宅价格预计将在6月季度见顶，并在2022年底前趋于平稳。

2022年澳洲首府城市房价预测

上述预测假设澳大利亚央行将维持利率不变，总体通胀率将升至3%-5%之间，监管机构将在明年6月前采取进一步行动。

SQM Research表示，APRA最早可能在下个月（12月）采取行动，通过将可服务性缓冲提高50个基点至3.5%来进一步收紧贷款，或者对投资者贷款施加一些限制。

而较早的APRA干预可能会使悉尼的房价下跌幅度超过预期的2%。

假如澳大利亚央行在明年下半年将现金利率提高到0.25%至0.50%，并且澳大利亚审慎监管局在6月之前进行干预。那么，悉尼的房价可能会下跌3%，墨尔本的房价可能会下跌 4%，首府城市平均房价将下跌1%。

虽说澳洲央行在最新的月度声明中强调在工资增长加速且核心通胀率完全处于其2%至 3%的目标范围内之前不会加息。但通胀预期显示，央行的这个目标将在2022年的某个时候达到！

在最坏的情况下，APRA在明年3月之前进行干预，澳洲央行在上半年将现金利率提高到 0.25%至0.50%，悉尼房价可能下跌7%，墨尔本房价可能会下 8%，在全澳范围内，房价可能最多下降4%。

总结下，本轮房价由澳洲自住者推动，现在交棒到投资者手中。

前九个月，投资者贷款已飙升62%！若APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨8%，墨尔本上涨4%，全澳平均房价涨幅将达8%。

一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！

今年基本已经过去，2022年将会成为澳洲房市的转折点！

有意思的是，SQM Research在最新的预测中给出了一个观点：“布里斯班将跑赢大市！”

即使RBA加息和APRA进一步的干预可能会迅速减缓悉尼和墨尔本的房价增长，但布里斯班市场可能会抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！

来源：澳洲财经见闻

迎接2032奥运会，布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！

澳洲墨尔本五大人气豪宅，限日惜售，快来围观！

墨尔本位于澳大利亚南部滨海，是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心，也是南半球极负盛名的旅游胜地，并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列，因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。

植根于墨尔本的 Kay & Burton公司，从1938年以来，就一直精耕于高端房地产市场，其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验，为有置业需求的各国买家，在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。

目前，位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区，有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。

Kew — 成熟富人社区

位于墨尔本中央商务区东约5公里，是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。

绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道，漫步其间，可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅，就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房，并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间，共设有六间卧室、六间浴室，居住其中，可尽享城市美景。

大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门，是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合；但与许多维多利亚时代的住宅不同，该住宅自然光线充足。

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第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园（Studley Park）边，占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室，而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。

豪宅共有三间卧室，包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。

朝北的大后花园有一个露天用餐区，可随时享受墨尔本的金色阳光。

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Hawthorn — 深受家庭追捧

位于墨尔本市区东南方向约6公里，这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区，也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达，在基建配套方面相当不错，区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区，近年也吸引不少未婚的年轻一辈。

Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近，以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一，步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。

这栋住宅建于20世纪60年代中期，四卧三卫，面积约为1384平方米，两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间，包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。

全屋用定制砖块建造而成，保留着原始的木工制品和色彩搭配，如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间，非常适合家庭入住。

宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。

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位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅，由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊（Daryl Jackson）设计，采用独特的砖砌和格子外观，无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。

整栋建筑配有众多落地窗，拥有彩绘砖墙和高挑天花板，燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。

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Caulfield — 人杰校灵之地

距离墨尔本市中心车程约15分钟，也是老牌富人区之一，位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟，名校林立，更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。

在Caulfield North的豪伊特路（Howitt Road）15-19号，有一座占地超过3000平方米的家庭庄园，物业规模和豪华程度在当地极为罕见。

豪伊特路15号是一所双层四居室住宅，被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围，包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池；豪伊特路19号是一座单层四居室住宅，包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区，是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业，分别拥有独立的所有权。

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请移步至：Kay & Burton 居外专页，浏览更多墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息

【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。

【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。

【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。

【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月）

【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。

点击查看全文，查看更多澳洲基本信息。

二、投资澳洲房产的五大理由

1、经济稳健发展潜力大

澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。

2、政局平稳社会安定

相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

3、生活环境得天独厚

澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。

4、教育资源丰富

澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！

相关阅读：2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！澳洲名校数据分析

5、法律政策有利于房产投资

一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

点击查看 投资澳洲五大优势 全文。

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三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新）

1、最新置业投资动态

澳洲八大首府城市平均房价季度变化（2019年6月-2021年6月） 数据来源：ABS

澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度）

 

悉尼

墨尔本

布里斯班

珀斯

阿德莱德

达尔文

霍巴特

堪培拉

第二季度

+8.1%

+6.1%

+5.7%

+4.8%

+5.3%

+4.6%

+6.3%

+8.2%

最近12个月

+19.3%

+15.0%

+14.6%

+15.0%

+14.2%

+12.8%

+17.7%

+19.1%

数据来源：ABS

房价：屡创新高

根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。

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原因：4大推动因素

综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括：

  • 利率处于历史低位；
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
  • 政府补贴政策推动；
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。

预测：加息导致增长放缓

澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。

2、最新留学动态

中国留学生数量保持稳定

澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。

中国国药疫苗获澳洲认可！

11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。

相关阅读：国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！

新南威尔士州入境政策

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！

相关阅读：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！

维多利亚州入境政策

根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。

3、最新移民动态

签证费/入籍费上调

从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下：

  • 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币；
  • 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币；
  • 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币；
  • 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。

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商业投资移民改革

2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括：

  • 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币；
  • Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支；
  • 从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请：
    —20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）；
    —30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司；
    —50％用于均衡投资。

相关阅读：新财年移民澳洲更难了吗？

新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下：

  1. 约50%的移民项目将专注于技术类签证；
  2. 人道主义签证将维持在13,750个配额水平；
  3. 为临时签证持有人提供便利；
  4. 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时；
  5. 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！

四、值得关注的澳洲四大城市

图片：澳洲主要城市分布

悉尼：中国买家澳洲置业首 选城市

悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。

墨尔本：全球最宜居城市

澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。

相关阅读：墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！

布里斯班：奥运效应带来新机遇

仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好？

相关阅读：2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？

珀斯：世界最友善城市

澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！

以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一？

导语：澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右。澳洲是移民大国，每年因各种目的移民该国家的人数很多，并且很多人退休之后，都选择在澳洲养老。众多国家相比，为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢？

澳洲是一个典型的福利社会，移民澳洲之后，老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立，距今已经有100多年的历史，如今的制度只会更加完善且利好公民。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一
为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一

一、关于澳洲的养老金

澳大利亚的养老保障项目目前共有三种，分别是：
1、政府提供的最低养老保障，俗称政府养老金。
2、强制雇主为职工缴纳的职工年金，俗称退休金。
3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分，类似保险。

政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁（这几年会有变化），即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士，也能够享受这一福利，只要通过政府的审计，就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%，不过每年会根据消费品的物价进行调整，一般在3月和9月。

职业年金是强制性的，雇主必须为员工进行缴纳，如果发现没有缴纳，雇主就会面临高额的罚款，如果按时进行缴纳，就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金，一方面很好的减轻了政府的压力，另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金，同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。

个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分；其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利，不过它们也可以自住选择其他类型的投资。

总的来说，澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人，能够获得政府给予的固定养老金；从公司退休的人，能够拿到退休金+养老金；让不缺资金的人可以设计自身的养老保障，进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高，再加上政府的各种补贴，又被誉为“懒人的天堂”。

二、澳洲的养老模式

澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，目前共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。

养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的，老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的，然后还要确定护理级别和接受资产评估，这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额，而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障，并且护理人员都是经过严格筛选，持证上岗的，保障性很高。

退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区，非常适合生活能够自理的老人，进入退休村不需要做健康测试，同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的，里面的房子都有经过特殊的设计，房间里面都有安全呼叫按钮，并且地板都是防滑的，水温有最高温度的控制，基本上不使用煤气都是电气，同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权，政府对其管理很严格。

居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人，政府会安排护理人员提供上门服务，主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的，然后确定护理级别，选择这种方式的华人居多。

澳洲的生活环境也是非常不错的，再加上非常利好的养老福利，自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老，但是对相关的内容不是很了解，可以直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们会跟据您的情况，为您提供合理的意见和安排。