澳洲 – Page 36

海外投資者趨之若鶩澳洲農地交易再攀新高

高力國際的新數據顯示，持續的嚴重干旱和政府設定的外國買家新規，未能抑制去年對澳洲優質農業資產的需求，2018年澳洲農場交易價值飆升22％至33.4億澳元。

高力國際農業綜合企業研究和預測報告追蹤了價值500萬澳元以上的農場銷售數量。據統計，2018年共發生254筆500萬澳元以上的交易，如果2018年的三筆大交易按計劃在年內交割（這些交易實際於2019年初交割），去年的交易就超過了上一個高峰期2016年。2016年澳洲農場交易為242筆，金額為34.5億澳元。

在維州，2018年農場銷售額幾乎翻了一番，交易金額達10億澳元。大型交易包括7000多萬澳元的綿羊養殖場Telopea Downs等。昆州的農場銷售額飆升60％，也達到10億澳元。2018年新州農場交易下滑了26％，交易額8億多澳元。

高力國際農業綜合企業負責人羅頓·布裡格斯說，展望未來，盡管氣候挑戰會影響現金流和現金儲備，但在公認的地區農業資產價值將保持穩定。

高力國際的報告中發布了最新的澳大利亞農地指數。豐厚的回報率或可解釋投資者對澳洲農業資產的青睞有加。澳洲企業農場的回報率為13.84％，遠高於美國的6.74％，並且表現優於大多數其他資產類別，包括直接房地產投資（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地產投資信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新規，要求所有估值1500萬澳元以上的農場必須公開掛牌至少30天，以便讓當地買家有機會對這些資產進行投標，從而防止這些資產直接以場外銷售的方式出售給外國買家。根據最新的高力國際數據，這一新規並未影響交易的活躍度。

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來源：澳華財經在線
責編：Zoe Chan

悉尼vs加州洛杉磯哪裏更宜居？

澳洲與加利福尼亞州；一個擁有約2500萬人口的經濟體，民主，寬容，擁抱移民，社會和諧，政治穩定，經濟上成功; 有一流的海灘，以葡萄酒聞名。這聽起來像30年前的加利福尼亞，今天是澳大利亞，最大的兩個城市，悉尼與洛杉磯也都是華人移居的主要目的地。究竟哪個更宜居？

居外專訪從事地產行業10年資深人士

Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉磯）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

Q：相比於加州，悉尼更宜居麽（氣候、生活成本、飲食、交通、福利等）？

A：看個人對生活的追求，悉尼氣候、交通和福利更好，但是工作機會、創業機會較少。

生活成本、飲食兩者基本一致。

Q：同樣是華人聚居，加州與悉尼華人的就業領域/機會有何異同？

A：相對於新移民國家澳大利亞而言，美國社會和職場更適應外來人口，華人在加州就業和升職空間相較於悉尼更好。

Q：如果再給你一次機會，會選擇去哪裏？

A：依然是移民澳大利亞，工作在美國。

Q：如果考慮養老或者父母養老你會選擇悉尼或是？

A：澳大利亞或者新西蘭，再或者國內。

Q：如果考慮孩子教育與成長你會選擇？

A：主要是看承受能力，澳大利亞和美國的公立教育都相對普通，能培養一般人才，真正想要精英教育還是需要考慮私校。

近日，澳大利亞政府推出一連串移民改革計劃，其中移民配額大減，成為大家關注的焦點。移民配額減少會對有意移民澳大利亞的留學生有什麼影響？留學專家指出，雖然移民總配額由19萬個減少到16萬個，但是實際上因為歷年額度都用不完，所以留學生不用擔心移民機會減少。針對大家最關心的配額具體減少在哪裡，澳大利亞總理莫裡森給出了非常明確的回答：這次大幅減少的是“獨立技術移民簽證”。2019~2020財年獨立技術移民配額較2018~2019財年減少57.6%，較2017~2018財年實際發放數量減少52.3%。

削減移民配額主要是189獨立技術移民

3月20日，澳大利亞移民局公布了2019~2020財年移民簽證的具體分配方案，新的配額調整為16萬人。雖然本次移民配額對比自2015年以來公布的19萬人，大幅削減了3萬個名額，但此前實際獲批人數均沒有達標，因此削減名額後，將與2017~2018財年的162417宗實際簽證批准數大致持平。

新的移民簽證分配方案將於今年7月起執行。據悉，削減移民人數主要源於人口壓力問題。據上一財年數據，澳大利亞11.1萬多的技術移民中有87%的新移民選擇在悉尼和墨爾本定居，這造成當地嚴重擁堵以及城市之間發展不均。為緩解悉尼和墨爾本人口壓力和縮短城市與偏遠地區之間發展差距，澳大利亞內閣委員會還簽訂了有關針對技術移民的政策，或將要求部分新技術移民前往非兩大城市居住至少5年。

而本次新財年被削減移民配額的重點主要在189獨立技術移民，計劃分配18652個名額，相比 2017~2018年度實際發放數量減少了52.3%；其次是雇主擔保移民簽證，削減了約15.56%；而商業移民簽證影響不大，新配額為6862個，削減了5.5%。另外，新方案中新增了5000個全球人才類簽證。

鼓勵留學生前往“非大都會地區”學習和發展

此外，移民改革計劃中明確指出：澳大利亞政府計劃每年將會向超過1000個國內和國際學生提供15000澳大利亞的獎學金，以鼓勵大家前往“非大都會地區”發展。此次新政增加了2個新的“非大都會地區”（暫未公布是具體哪兩個區域），“非大都會地區”的學生畢業後可以額外多獲得一年的國際學生畢業臨時簽證（簡稱485類簽證），即可以獲得3年畢業臨時簽證。

“非大都會地區”指的是澳大利亞偏遠或人口低增長的城市區域，一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“非大都會地區”。整個南澳州包括首府阿德萊德就被劃分在需要引入更多移民的“非大都會地區”內，而阿德萊德也是澳大利亞唯一一個享受此政策優待的人口超過100萬人口的城市。截至2018年6月底的數據，南澳州人口增長率大約是0.7%，而全國人口增長率為1.6%。因此，南澳大利亞有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。

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在人口增長偏低及大量工作崗位空缺的情況下，南澳州迫切需要更多優秀人才來填補勞動市場的缺口，從而拉動當地經濟發展。因此，南澳州移民局除了正式延長485類簽證，近幾個月還連續發布了有利於國際學生的改革，例如擴充州擔保職業列表、放寬優秀畢業生提名申請要求、獎勵長期居住在南澳州的國際學生等。不難看出，南澳州政府非常歡迎國際學生的到來，並積極為國際學生尋求更多在南澳州發展的機會。

據悉，在“非大都會地區”完成學位的國際學生滿足以下兩個條件，將有資格申請額外一年的485類簽證：一是持有“非大都會地區”大學或教育機構頒發的高等教育或研究生學位畢業證書；二是目前持有第一個485類簽證，並居住在“非大都會地區”。

如果學生能畢業後在國外積累工作經驗，回國後不管是在視野上還是在就業機會上都有較明顯的優勢，而澳大利亞的485類簽證則為畢業生提供了更多積累海外工作經驗的可能性。同時，485類簽證延長時限也給了學生一個更加充裕的就業緩衝時間。

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“非大都會地區”院校推薦

阿德萊德大學：走出5位諾貝爾獎獲得者，誕生了世界上第一個可視計算機芯片、誕生了世界上第一個汽車可視電話，承擔了悉尼奧運會的火炬設計，是澳大利亞第一位宇航員的母校，擁有高露潔口腔臨床研究中心。

南澳大學：擁有耗資2.47億澳大利亞元興建的癌症研究中心，是大洋洲地區首家提供航空學的大學。2018年4月出版的《澳大利亞金融評論》環球商業研究影響力報告中，南澳大學品牌管理名列榜首。

弗林德斯大學：擁有投資1.2億澳大利亞元建設的創新中心，設置有企業孵化器-創業指導項目。

塔斯馬尼亞大學：澳大利亞大學綜合星級排名四星級，地球和海洋科學專業位列世界前50強。農業與林業等專業排名全球前100名。很多課程都提供實習，包括教師、護理、社會工作、工程、商科等。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

澳洲移民率飆升至歷史新高！僅一個月就有近12萬人入住

據《每日郵報》報道，澳大利亞的移民率已達到創紀錄的新高度，僅僅一個月內就有超過11.5萬名移民入住澳大利亞！

從2012年開始的五年內，悉尼房價飆升68%。與此同時，今年2月，超過4萬名澳大利亞人永久或長時間地離開澳大利亞。

周四（4月11日），澳大利亞統計局公布了最新的移民數據。數據顯示，今年2月，共有115100人正式移民到澳大利亞，比2018年同期增加了11.4%。去年的移民人數達到創紀錄的84.48萬人。

“這表明人們認為澳大利亞是一個很利於生活和工作的國家，一個生活水平高、發展機遇多的國家，”專家稱。

據悉，20世紀，澳大利亞每年的移民遷入率只有7萬人。2012年，澳大利亞年淨移民遷入人數超過20萬。

在2012年之後的5年裡，悉尼的房價中值飆升了68%，墨爾本的房價中值也上漲了54%。

悉尼全新的Spectrum項目將建造4棟高達13層的住宅建築，呈現367套超豪華公寓。北向公寓將擁有無與倫比的悉尼城市天際線景觀，以及內部超大園景綠地景觀。部分公寓面積冠絕該城區，並帶有超大室外休閑空間。位於悉尼城南城市改造計劃的核心位置，距離Mascot火車站及Mascot Central購物區僅100米，距離悉尼CBD僅5公裡。1臥1衛房型約售¥329萬。
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今年3月，澳大利亞總理斯科特·莫裡森承諾要將澳大利亞年淨移民率從19萬降至16萬。

數據還顯示，今年2月，共有40740名澳大利亞人永久或長期（至少一年）移居海外。

今年3月，Newspoll公司采訪了悉尼和新南威爾士州1000多名居民，發現至少25%的受訪者希望澳大利亞的移民遷入速度能慢一些。

據悉，澳大利亞人口已經於去年8月份超過了2500萬，比政府2002年發布的第一份代際報告中的預測早了22年。

來源：澳洲生活網
責編：Zoe Chan

全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章 | 居外專欄

全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。

在上午11點開始拍賣之前，這座開放式住宅裏已經滿滿當當，媒體記者、高級廚師、公眾人物、音樂演奏者齊聚一堂。這種極具新鮮感的拍賣會與加拿大和美國豪華房地產經紀人推銷精英住宅的方式頗有相似之處。

拍賣開始後，詹姆斯·普拉特拍賣行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先報出了4萬幣安幣的價格，接下來提價至5萬幣安幣，隨後又報價150萬美元現金或205 比特幣，最後報出了340萬美元或457比特幣的最高價格，成功將這套房產拍出。

在整個拍賣過程中，位於他身後的巨大貨幣屏幕不斷按照最新的匯率，將比特幣、幣安幣的報價轉換成澳元現金報價。如此一來，任何已登記的競標者都可以隨意進行現金報價。三角形X（Trigon X ）公司的董事馬特羅·薩勒諾（Matteo Salerno）和他的團隊在拍賣會當天為競拍者安排了場外交易和兌換服務。

房地產拍出後，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地產代理尼克·維瑟利夫（Nick Witheriff）說：“拍賣結果讓我感到十分興奮，我們處於有利的地位，而且將繼續與這些比特幣買家進行談判，有另一位買家最近完成物業參觀後也決定加入這次談判。”

此次拍賣會帶來的最大收獲之一是巨大的流量。在拍賣會舉行前的四周內，每周平均有18萬人次瀏覽該物業。“這一結果十分驚人：該物業每周的瀏覽量比該地區拍賣物業的平均瀏覽量多17.5萬次，”尼克說。拍賣商普拉特的看法與尼克一致，他說：“就該物業的營銷預算而言，如此高的受關註程度並不尋常。我發現，這些高端買家對此物業的報價堪比名人住宅或價值為2000萬美元或以上的住宅的報價，而且後兩種物業的賣家往往必須支付更高的營銷成本。”

另一項關鍵因素是這場拍賣會所獲得的國際影響力。來自美國、中國、迪拜、英國和加拿大等澳大利亞以外地區的買家對這種模式展現出了濃厚的興趣。

該項目的合作方之一是提供後端支持的努揚區塊鏈公司（Nuyen Blockchain）。努揚區塊鏈公司澳大利亞區總裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）說：“最重要的待確認事項之一是我們從澳大利亞和國際的房主那裏收到的請求，這些房主要求我們以同樣的方式出售他們的房產。從美國到蘇格蘭都有人試圖聯系我們，向我們發出合作邀請。”

副總裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“詢問的人來自目前正在進行銷售的兩家供應商，還有一些即將進行銷售的供應商。”

在整個拍賣活動中，加密貨幣領域的一些大企業對此項目表示了支持。

目前，房地產在這類嘗試方面上還處於國際領先地位，而此次團隊合作的成果向加密貨幣投資者提供了另一種使用加密貨幣的方式。代幣市場價值（CoinMarketCap）平臺的數據顯示，截至2019年3月，以加密貨幣形式積累的財富價值已超過1814億美元。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分區域可欣賞到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino賭場的壯麗景色。5臥4衛，房價約¥697萬。
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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

珀斯迷人的海濱公寓Overton Terraces，位於珀斯最受歡迎的地點之一，結合了出色的設計和現代的海岸風情，由屢獲殊榮的Banham Architects建築設計，外形融合了強烈的線性表達，側重於內、外部空間和自然美景。3臥3衛，房價約¥1,912萬。
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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

澳洲養老金的領取條件主要有哪些？

根據澳大利亞官方ASFA退休標準提供的數據來看，可以明確的知道澳大利亞退休者如果想要有一個比較舒適的晚年生活，夫妻生活的開銷大約在640000澳元左右，單身個人的開銷大約在545000澳元左右。澳洲的養老金和退休金是有一定的區別的，養老金主要是由政府提供的，並且受到一定的限制，一般情況下在澳洲養老金的領取條件主要有哪些呢？

根據澳大利亞政府的相關規定，澳洲人民的養老金一般年齡達到55歲之後就可以開始領取了，60歲之前領取的養老金都是需要繳納相關的稅費的。 60歲以後領取養老金就不需要交納，65歲之後不管是是否具備一定的工作，都可以開始取出養老金。領取澳洲政府提供的養老金年齡一般都是在65—67歲左右，當然政府要根據個人的資產和收入來進行一個判斷。

想要領取澳洲政府的養老金就要滿足幾個相關的條件。 2018年7月開始，只要是申請澳洲的養老金就必須要在澳洲居住的時間達到15年以上，這樣才有資格獲得政府提供的養老福利金以及殘障支持津貼，每年澳洲政府在養老福利金和津貼上面的補助中要花費420億澳元，這樣的舉措能夠有效節省1.19億澳元。領取養老金還要接受一定的收入測試。

你在澳洲如果你除去住房之外，你的額外收入擁有25.3萬澳元，那麼你是可以繼續領取政府提供的養老福利津貼的；如果你的資產高於這個數額，那麼你領取的金額將會逐漸的遞減。情況不一樣，領取的標準也是不一樣的。單身人士兩週的個人收入如果小於168澳元，那麼不會減少，一旦超過，收入增加1澳元，養老金減少0.5澳元。所以要看具體的情況。

养老政策：澳洲养老金制度

在澳洲领取政府养老金的年龄在65—67岁左右，一般达到这个年龄之后，政府都会根据个人的资产测试来发放一定的养老金，达到政府规定的要求就可以领取，如果没有达到就不能领取。目前澳洲政府提供的两个养老金政策分别是Surper和Pension，这两者之间还是有一定的区别的。接下来我们就全面的了解一下澳洲养老金制度。

Pension主要是澳洲政府根据退休人员收入情况和资产状况提供的相关福利。如果你Surper的余额和Surper的收入越多，那么你所享受的Pension福利就会越少，通常也会根据相应的公式来进行计算，然后一直减到零为止。相对于现在澳洲的养老金制度来说，它是澳洲政府的一种强制性手段，毕竟现在澳洲的人口老龄现象变得越来越严重，政府支出数额在扩增。

澳洲的Surper是澳洲政府强制公司为员工交纳工资的一定比例资金，或者是在职人员自愿将自己的一部分收入放到Surper里面去。投入进去的费用一般都是澳洲养老基金管理公司在进行管理，这个在一定程度上也直接影响你退休养老之后能够领取多少养老金。当然如果你的收入相对来说比较低的话，政府也是会进行一定的扶持和补贴的，具体看实际情况。

如果你缴纳Surper，也是需要满足一定的条件的，年龄标准在18—70岁之间，每个月税前要缴纳450澳元，不管你是全职者还是兼职者都是需要进行交纳的。如果你是18岁以下的，那么你每周都要工作30个小时。澳洲养老金制度的新政在不断的更新当中，目的就是为了能够更加客观的减少大量养老资金费用的支出，澳洲领取养老金金额的年龄也在不断的增加，所以在澳洲养老，要酌情考虑。

去澳洲生孩子利弊有哪些？

近幾年來，去澳洲生孩子的人變得越來越多，之所以會這樣，就說明澳洲在育兒政策上面的福利條件相對來說還是比較多的。除此之外，隨著人們生活水平的不斷提高，大部分人都想為自己提供一個較好的，生孩子以及育兒的空間，讓孩子在一個安全健康的環境下進行出生和成長。去澳洲生孩子利弊有哪些呢？接下來來全面的分析一下。

去澳洲生孩子的優點：

澳大利亞的一個家庭生一個孩子，一次性可以得到4000澳元的生育補助。孩子出生之後，還會根據每個家庭的不同狀況獲得政府的相關補助金。當然這個補助金也是根據該家庭的年總收入來進行決定的。孩子達到一定年齡之後，政府也會給予該家庭一些托兒補助，所以總體來說，在各方面的補助上面是非常具備優勢的。

澳大利亞還有較好的醫療環境，並且孕婦從產檢到生產全過程都享受著海外式的醫療服務，服務上面是非常周全的。各方面的用藥上面也是原裝國外貨，孩子出生之後還能夠享受到優質的教育環境，能夠給孩子提供更多的選擇，所以相對來說，在澳洲生孩子的優利點還是比較多的。當然在澳洲生孩子有優點也有缺點，接下來來了解一下相關的缺點。

去澳洲生孩子的缺點：

在澳洲生孩子最大的缺點就是費用是比較昂貴的，都知道在美國生孩子的投入費用是比較高的，至少都在12萬美元以上，在澳洲同樣也是如此，生孩子的費用也是比較昂貴的，至少也在10萬澳元以上。所以如果你有一定的經濟能力的話，是完全可以去海外進行生產的。以上相關內容就是在澳洲進行生產的優點和缺點。

重磅！4月17日起澳洲這些簽證類別的新政即將實施 | 居外專欄

從3月底新政策的公布，短短兩周時間移民局就發布了相關的法律文件，確定了各項改革的細節，涉及到多類簽證：技術移民新的打分規則，新偏遠地區簽證的細節，配偶移民新申請流程以及新的父母長期簽證細節。

Part I 技術移民

一、技術移民打分新規則

1、副申請加分

打分條件	分數
單身	10分（原來不加分）
帶配偶（配偶有雅思4個6水平，有職業評估）	10分（原來是5分）
帶配偶（配偶有雅思4個6水平）	5分，不能和上一項疊加（原來不加分）
帶配偶（沒有雅思4個6水平以及沒有職業評估）	0分（原來不加分）
帶配偶（配偶是PR或者澳洲Citizen）	10分（原來不加分）

2、研究型學歷加分

在澳洲通過2年學習的研究型研究生或者博士(科技工程技術IT數學方面)

10分（原來是5分）

3、推出新的偏遠地區419簽證取代目前489簽證

新偏遠地區419簽證（將取代目前的489簽證）州擔保加分

15分（原來是10分）

新的規則下，申請人打分普遍提高，如果未來65分的入池分數線不改變，將有更多的申請人能夠符合入池標準。對於州擔保技術移民的申請人，在目前大部分州擔保只需要滿足入池分數線，滿足擔保要求即可獲邀的前提下，改革無疑是一個重大利好。

對於獨立技術移民，帶配偶且配偶沒有英語/技能的，將在打分中處於劣勢。

二、新的兩個偏遠地區簽證

正式公布了兩個新的簽證，偏遠地區州擔保技術移民491（取代目前的489簽證），以及偏遠地區雇主擔保494簽證（取代目前的187簽證）。

兩類簽證都是臨時簽證，有效期5年。滿足3年工作居住要求後可以轉成永居綠卡簽證。

新的簽證將引入新的4個簽證條款：

1、8578條款，持簽人如果有任何信息更改，包括郵箱、地址、電話、護照雇主地址，必須在14天之內通知移民局。

2、8579條款，申請人3年內有可能不能申請其他類別的技術移民簽證

3、8580條款，如果被要求，申請人必須在28天內提供：居住地址、雇主地址、工作崗位地址、學習課程地址

4、8581條款，如果被要求，簽證持有人將要進行面試。

新的簽證將在2019年11月16日開始實施，在此之前遞交的489以及187簽證將繼續按照舊的政策審理。

從新引入的條款可以看出，新的偏遠地區簽證可能會收到比較嚴格的監控，確保申請人三年內是真實工作居住在當地的。同時，也杜絕了申請人將新的簽證作為申請一步到位永居技術移民簽證的跳板。如果要通過新簽證獲得永居，還是要老老實實的居住工作滿3年。

PartII 配偶類簽證

配偶簽證的改革，將從2019年4月17日開始。新的改革旨在保護被擔保人，免受家庭暴力的迫害。在新的要求下，配偶簽證的申請將分為兩個步驟，首先是擔保人的擔保資格申請，只有在通過了擔保資格審理（包括以往犯罪記錄），其配偶才能夠遞交配偶簽證。

這樣的變動帶來的最大影響，就是擔保資格審理時間和要求的不確定性。特別是對於境內持有短期簽證，需要立刻遞交配偶簽證的申請人影響較大。因此，針對這類申請人，趕在變革前遞交申請一定是最好的解決方法。

Part III 新父母長期簽證

新的父母3年/5年長期簽證870簽證，也將從2019年4月17日開始接受子女擔保資格申請，7月1日起開始開放簽證申請。子女擔保人需要滿足：

1、4年在澳洲居住要求（包括臨時簽證和永居的居住），而且期間不能有逾期居留記錄；

2、需要滿足收入測試，也就是上個財年稅前收入不能少於$83,454.80

備註：擔保資格的申請人的稅前收入可以通過與：

（1）擔保人的配偶
（2）滿足條件的一位子女的稅前收入合並在一起，來滿足了以上收入要求。

法案還明確，要滿足收入要求的財年指的是“提交擔保申請前最近的一個財年”。

移民是一種身份的投資，何時申請最有利於申請人，時間節點卡的是否準確至關重要。看準時機，及時下手，才能在日趨上漲的移民市場裏笑傲群雄。

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