簡單來說，中國人不需要居住證也完全可以在澳洲境內購房。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：
1、外籍人士的定義
現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，可以理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。
根據上述內容可知，大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制（需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民，即臨時居民，也需申請FIRB購房許可）。
由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定，相關細節，可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。准確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。
3、外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請
購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批准，並在獲得批准時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批准時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。
相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。
4、持有合法居住證可購買二手房自住
根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：
- 持有允許他們在澳洲持續逗留12 個月以上的臨時簽證；
- 已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。
澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：
- 該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所；
- 該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住；且
- 在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。
需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。
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成功案例一 
