2020年QS世界大學排名揭曉:麻省理工第8年蟬聯第一

高等教育排名機構QS公布2020年度的QS世界大學排名,前20名中,美國高校仍然占據10個位置,麻省理工連續八年拿下第一。

6月19日,最新的2020 QS(Quacquarelli Symonds)世界大學排名發布,美國麻省理工學院第8年蟬聯第一,斯坦福大學、哈佛大學隨後。

和往年一樣,2020 QS世界大學排名根據學術聲譽、雇主聲譽、師生比例、研究引用率及國際化作為計分指標。

QS世界大學排名出爐,美國麻省理工學院第8年蟬聯第一

據悉,今年的榜單共評估來自世界不同國家和地區的1,000多所高校。美國的高校在前10中依然占據5席,加州理工學院、芝加哥大學位列第5和第10名位置。牛津大學、蘇黎世聯邦理工學院、劍橋大學、倫敦大學以及帝國理工學院成為躋身前10名的非美國名校。

美國可能仍然在世界大學排名中占據有利位置,但其它國家的高校明顯進步更多。超過三分之二的澳大利亞大學排名上升。

亞洲方面,排名最高的大學為新加坡國立大學和南洋理工大學(並列世界第11位)。

值得注意的是,中國內地的清華、北大兩所高校分別位列第16和第22,這也是目前為止,兩所學校在QS世界大學排名中取得的最好成績。

據了解,自2004年發布首屆QS世界大學排名至今已是第16屆。“QS世界大學排名”與“泰晤士高等教育世界大學排名”,以及“世界大學學術排名”被認為是世界三大最有影響力的全球性大學排名。


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來源:界面綜合
責編:Zoe Chan

為什麼投資澳大利亞:國家概況

澳大利亞聯邦(英語:Commonwealth of Australia,通稱Australia;縮寫:AU、AUS),簡稱澳大利亞、澳洲,是全球面積第六大的國家,大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家,僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸,塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼,面積和美國本土相似,是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭,西北是印度尼西亞,北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。

澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一,有多樣的自然景觀,包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝,澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體,人均國民生產總值排名世界第5,並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素,健康,教育,經濟自由度,公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務,是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。

澳洲的貨幣是澳幣。2010年,澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位,成為全球第五大流通貨幣。 澳大利亞金融業極為發達,澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家,僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。

澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域,一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學,人類大腦神經,利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一,其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林(青霉素),而獲得諾貝爾醫學獎。

澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮,目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一,太陽能技術被廣泛的應用在工業,農業,民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備,是全球最為發達的國家之一。在培育農作物,漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果,並保有先進的無污染培植飼養環境,令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一,全國設有多個海洋生物研究機構,豐富的海洋資源得以被充分的利用,生物食品業亦異常發達。

工業科技方面,十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響,設立眾多重工業企業,這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等,科技方面亦有Altium公司。截止2011年,共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。

澳大利亞教育為世界知名,全國有1所國立大學(聯邦政府立法成立)、36所公立大學(州政府立法成立)及2所私立大學。1990年代,各所大學皆已經升格為綜合型大學,且於海外廣設分校。2019年,有7所大學進入世界前100大,16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國,其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學,是全球重要的教育樞紐之一,亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。

來源:QS世界大學排名2019

澳大利亞礦產資源豐富,有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。

澳大利亞為南半球第一大工業國,工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械(主要為采礦機械)、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國;第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國;第三大鋁和黃金出口國。此外,澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。

澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥,是世界第二大小麥出口國,有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件:草原面積廣大;牲畜種族優良;交通運輸便利;食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上,人均達5只,是世界上綿羊數量最多的國家,有“騎在羊背上的國家”之稱。

澳大利亞漁業資源豐富,有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物,其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。

大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站,又是世界海底電纜的交彙處,地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港,如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。

作為第三產業的重要組成部分,旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源,加之發達的經濟,澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔(南半球第二高建築)、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。

澳大利亞為貿易強國,是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中,日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。

2016年澳洲人口分布(來源:澳洲統計局)

澳洲統計局估計在2019年1月,全國人口為25,211,500人,多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多,澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家,其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區,如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外,占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市,如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞,但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍,於2016年達到51萬人。

澳洲是一個高福利國家,福利的種類多而齊全,主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月,就業人數為10,804,000,失業人數為504,000,全職成年職工人均周工資1,165.3澳元,家庭消費開支同比增長0.7%。然而,澳洲亦是一個稅率極高的國家,最高達到47%。全球最具移民吸引力排名,亞太地區澳洲排名第一,世界排名第三.

為什麼選擇投資澳大利亞房地產

第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在,歐洲經濟遭遇重挫,歐元走低,估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎,抗御危機影響的能力強過歐洲,但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來,澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計,2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家,躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了,它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求,使之成為澳洲經濟的造血機。據預計,到2050年,世界將產生“經濟四極”,分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲,而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系,這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外,澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。

第二、政局平穩,社會環境較安定

比起罪案頻發,富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區,抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區,澳大利亞的治安狀況,社會平穩程度,居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資,完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此,當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷,但同時也看到,當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到,政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第三、自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界,上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害,就會蒙受巨大的損失。與之相比,澳大利亞數百年來,一直處於平穩的自然狀態中,沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區,雖然瀕海,可由於面對的是一個海灣(Phillip Bay),所以不會有海嘯威脅之虞。

第四、得天獨厚的生活環境

目前,世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況,但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大,澳大利亞的氣候又有很大優勢,冬天不很冷,夏天少酷熱,墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面,澳大利亞沒有遺產稅。在美國,因為遺產稅,很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金,再加上其他稅種,有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲,房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面,澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外,澳洲房產穩定增長,平均7~8年翻一番,這對於通過出租獲利的投資者來說,澳洲房產也較有保障。

2018年澳大利亞別墅價格中位數(單位:澳幣;數據來源:Domain, RPM Research)
2018年澳大利亞公寓價格中位數(單位:澳幣;數據來源:Domain, RPM Research)

 

高考後出國留學有哪些選擇?

據數據統計,近5年全國高考棄考率基本穩定在10%左右,其中因留學或者移民而棄考者達21.1%,高中生棄考的人數還會有所增加。根據《經濟學人》數據,截至2017年,中國留學生分布主要國家排名是:美國、澳洲、加拿大、日本、英國。主要目的地依然是英語國家,美國依然高居榜首。

昆士蘭內陸超大住宅地塊 土地投資搶手機會|居外精選

實力型選手,海外房地產投資者首選土地

土地投資,指的是借助城市或區域的發展前景所進行的不動產投資。目前,國內大型企業和高淨值人群偏愛投資海外土地,尤其偏愛經濟發達、社會制度完善、安全穩定、土地享有永久產權的發達國家。

事實上,海外房地產的價值70%來自於土地,而永久產權的土地因資源有限,隨著持續地開發則會愈加稀缺,進而增值。以澳大利亞黃金海岸為例,其土地價格3年內上漲了57%。可興建別墅的大地塊更是成為全澳最熱門、搶手的資源。

在2017-2018財年,昆士蘭州政府批准銷售的土地數量下降了30%。隨著該州可開發用地的減少,越來越多的人把注意力轉移到了昆士蘭州的內陸地區。與黃金海岸相比,那裡更容易尋找到性價比高的大地塊,且也有相當可觀的發展前景。

聚焦昆士蘭內陸城市圖文巴

圖文巴(Toowoomba)位於昆士蘭州東南部內陸山區,常住人口約12萬(約為黃金海岸常住人口的五分之一),是澳大利亞僅次於首都堪培拉的第二大內陸城市,往東距昆士蘭州首府布裡斯班約125公裡。

圖文巴是一座坐落在大分水嶺(Great Dividing Range)頂端的山城,整個城市依山而建,平均海拔約700米,城中道路連綿起伏,潔淨的街道、公園、花園和歷史悠久的建築讓這座城市彌漫著迷人的復古氣氛。

圖文巴安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平,使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。

圖文巴有著“花園之城”(Garden City)的美譽,擁有超過240個公共公園或花園;而每逢早春的九月的最後一周,城市內繁花盛開之時,更是會舉辦隆重的花卉嘉年華(Carnival of Flowers),吸引數以萬計的游客前去賞花攝影。

圖文巴經濟發展前景

從黃金海岸到陽光海岸,從布裡斯班和西到圖文巴——這個昆士蘭東南部的黃金三角,一直被認為提供了澳洲最好的中短期資本增長機會及理想的生活方式。

圖文巴地處華瑞高公路(Warrego)和新英格蘭公路的交叉口,交通極其便利。與布裡斯班之間約需90分鐘的車程,與黃金海岸和陽光海岸之間約需2小時的車程。

異常肥沃的農田使得圖文巴成為優質農產品生產商,農業生產總值居澳大利亞第二位。針對出口機遇相對欠缺的現狀,目前圖文巴正大力發展一些重大基礎設施項目,如2014年開始運營的威爾坎普機場(Wellcamp),改善公路、內陸鐵路和航空設施,激發農業出口的潛力。

圖文巴房地產發展前景

澳大利亞住房行業協會(HIA)2018年的報告顯示,澳洲每年需要建造超過23萬套住房才能滿足不斷膨脹的住房需求。此外,官方數據顯示,在過去的一年裡,新住房的建築審批總量減少了3.2%。持續增長的住房需求與不斷下降的住房供應之間的矛盾將更加突出,這將進一步推動澳洲地價、房價的上漲。

目前,距離圖文巴中央商務區17公裡,距離威爾坎普機場(Wellcamp Airport)28公裡的海菲爾德(Highfields),有一塊90公頃的住宅用地正在售賣中。該地塊已被劃入中低密度住宅區,可重新配置為738塊住宅用地。基礎設施完善——包括下水道、水、電氣和通信電纜,可以立即安裝使用。毋需多言,相信您也知道獲得住宅規劃許可的大型地塊在昆士蘭州將多麼搶手。稍有猶豫,您可能就會與這個投資機會失之交臂。

購買意向申請將於2019年7月10日截止。若您有興趣,請即至居外網官網https://www.juwai.com/48469051.htm或致電居外熱線400 041 7515詢盤。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲一套80平米的房產價格多少?

根據最新的CoreLogic房價指數,截至2019年1月,澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元(折合約253.2萬元人民幣)

根據全球房地產指南(Global Property Guide)的研究,位於澳大利亞最重要城市(如悉尼)市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元(折合約71,710萬元人民幣)。換句話說,如果想要在悉尼市中心購置一套80平米的房產,成本大概需要573.7萬元人民幣。

而以下這個悉尼公寓項目The Retreat,毗鄰悉尼奧林匹克公園場館區,距離Parramatta CBD僅7公裡、悉尼CBD 15公裡、悉尼機場18公裡。這裡擁有完備的生活設施、豐富的文化娛樂場所,交通便利、四通八達,是安居置業的完美之選 。一套22衛公寓,建築面積80平方米,房價只需要約368萬元人民幣

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在澳洲一套別墅多少錢?

根據最新的CoreLogic房價指數,截至2019年1月,澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元(折合約253.2萬元人民幣)。不過,澳大利亞各地的房價差異甚大,別墅和公寓房之間的價格也存在區別。

下表顯示了據realestate.com.au統計的澳大利亞八大州府城市的別墅和公寓房價中位數,以及季度和年度增長情況。

悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元(折合約456萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

墨爾本別墅的房價中位數為73.7萬澳元(折合約352萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

布裡斯班別墅的房價中位數為53萬澳元(折合約253萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

阿德萊德別墅的房價中位數為46.5萬澳元(折合約222萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

霍巴特別墅的房價中位數為45萬澳元(折合約215萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

達爾文別墅的房價中位數為48.8萬澳元(折合約233萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

堪培拉別墅的房價中位數為67萬澳元(折合約320萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

珀斯別墅的房價中位數為50萬澳元(折合約239萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

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怎樣在澳大利亞買房子?

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類:新房、樓花及二手房。

由於政府部門的限制,非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地(長期簽證持有者只能購買二手自住房,並且需要在離境前三個月將房產賣出),所以對於海外買家來說,新房或者樓花則變成了首選。

那麼,海外人士購買澳洲新房(公寓)需要做些什麼?

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後,買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產,將“小定”訂金支付給開發商的信托賬戶,申請保留該房產。“小定”訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多,所以如果買家傾向於購買現房,最好還是親自去看房。

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2、冷靜期

在支付“小定”之後,買家可以得到非常人性化的一周冷靜期,認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買,開發商則需要無條件退還小定訂金;如果買家決定繼續購買,則進行到購買流程的第三步,簽訂合同。同時,澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師,買家在此時需要選定購房律師,買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民,買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board,中文譯名為外國投資審批委員會,主要負責審批外國投資者的在澳投資項目。申請費如下(2018年七月更新):

來源:FIRB

FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到“小定”之後會准備購房合同,交給開發商的代表律師審核,審核過的合同將交到買方代表律師手中,由買方律師為買家逐條解釋,買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外,則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞(買家可保留合同副本),開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後,買家需要在合同規定期限內(一般是兩周)支付購房全款的10%作為首付,首付款將轉到開發商代表律師的銀行信托賬戶,受到澳洲政府監管。這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中,可以獲得利息,直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前“小定”的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同,具體數額由律師核算。

新州法律規定,對於海外買家來說,房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付,如果交割日期在三個月之內,則印花稅需在交割之前完成繳付。以下是RayWhite提供的新州印花稅指南:

來源:RayWhite

海外投資者需要額外繳納8%的印花稅附加費。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花,在開發商建造期間,買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月,買家律師會通知買家房屋即將竣工,如果需要貸款,買家需要聯系貸款經紀人,准備貸款材料,申請貸款。如果買家購買的是現房,建議咨詢律師,提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後,開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房,買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求,保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前,買方律師會通知買家具體交割日期以及發出付款通知。交割當天,買家拿到新房鑰匙,支付購房尾款的全額,尾款將轉入開發商代表律師的信托賬戶,然後轉交給開發商,完成交割。如果買家有貸款的話,買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

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澳大利亞悉尼目前的房價是多少?

由於更嚴格的貸款條件和投資者激勵措施的不確定性,悉尼房市遭受的打擊最為嚴重。 現在悉尼的房價已從峰值下跌6.7%,今年上半年可能再下跌5%。雖然悉尼繼續擁有澳大利亞價格最高的郊區,但許多人都看到了該國最大的跌幅。

根據realestate.com.au最新的房價數據,截至2019年1月,悉尼住宅的房價中位數為84萬澳元(折合約402萬元人民幣),較去年同期下跌5.9%,也較上一季度下降1%。

來源:realestate.com.au

悉尼的別墅和公寓房價中位數分別為95.5萬和72萬澳元(折合約456萬元和344萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

悉尼各個地區的房價中位數及其年度與季度變化:

來源:realestate.com.au

以悉尼現時的房價中位數,可以買到下面這套悉尼Botania公寓。位於奧林匹克公園中心旺地Bennelong Parkway,距悉尼CBD僅15公裡,地理位置絕佳,坐享悉尼北面及東面的無雙美景,其五星級度假式設施為業主提供盡善盡美的生活體驗。2臥2衛1車庫房型,建築面積98平方米,售價僅約¥400萬。

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在澳洲悉尼或墨爾本買別墅要多少錢?

根據realestate.com.au最新的房價數據,截至2019年1月,悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元(折合約457萬元人民幣),較去年同期下跌6.5%,也較上一季度下降1.1%。

來源:realestate.com.au

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墨爾本的房價同樣呈現跌勢,但跌幅明顯較為溫和。墨爾本別墅的房價中位數為73.7萬澳元(折合約352.7萬元人民幣),較去年同期下跌1.9%,較上一季度下降0.7%。

來源:realestate.com.au

以墨爾本現時的別墅房價中位數,可以考慮下面這套墨爾本克羅伊登(Croydon)三居室住宅,位於野生動物保護區對面的一塊1007平方米的地塊上。從精美的花園到精心設計的室內,這裡有很多讓您喜愛的設計。房價約¥397萬。

居外房源編號:31000005(點擊圖片查看房源信息)

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中國人在澳洲買房的條件

簡單來說,中國人完全可以在澳洲境內購房的。澳洲政府是非常歡迎海外投資的,因為澳洲是一個地廣人稀的國家,來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定(中國人在澳洲買房條件)如下:

1、外籍人士的定義

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定,可以理解為:身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士,例如:旅游簽證等),即非常住外籍人士。

根據上述內容可知,大部分國內買家都被認定為“外國人”,在澳洲買房時,會受到一定限制(需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民,即臨時居民,也需申請FIRB購房許可)。

由於對“外國人”的身份界定,不止牽涉到在澳洲買房的限制,還包括一些稅務問題,為此,澳洲有專門的法律條款對此進行規定,相關細節,可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》

2外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。准確的描述應該是:非常住外籍人士在獲得FIRB批准後,只可以購買澳洲全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。

澳洲全新住宅的定義:全新住宅是指直接從發展商購買的居所,而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途(例如:辦公室或倉庫)改為住宅之用,而作出大幅度翻新的建築,但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批准,並在獲得批准時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發,但購買前也需要向FIRB提出申請,不過,在獲得批准時往往附有一定條件(如在24個月內開工等)。

相關建議:由於澳洲法律體系已經非常完善,所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士並希望在澳洲購房,需要第一時間告訴您的代理律師,以便其幫助您遞交購房申請。目前,還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

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4外國投資者購買新房時的開發商申請問題

根據澳洲法案規定,無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士,以下情況不需政府批准就可以購房:

  • 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅;
  • 讓您(以及任何相關人)可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益;
  • 綜合旅游度假村的某些住宅房地產;
  • 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益;或者
  • 從澳洲的政府(聯邦政府,州、領地政府或地方政府)處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

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