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澳洲最美的地方，墨爾本一路向“洋”｜居外精選

如果你問哪裡有最溫柔的風，那它一定是從南太平洋吹過來的。

南太平洋，關於維多利亞州

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。

維多利亞這個名字，是可以讓人浮想聯翩的。它似乎代表了英國皇室的尊貴、高雅、與眾不同，而維多利亞州則很好的承接了這個“優良傳統”。身處南太平洋的它，憑借得天獨厚的地理位置，在全球享有“花園之州”的美名，更是被外界親切地稱作“澳洲縮影”。

礦產發達，澳洲的富饒在這裡體現得淋漓盡致；
在這裡孕育了全世界最宜居的城市之一“墨爾本”。
這裡擁有澳大利亞最大的森立覆蓋面積；
這裡擁有世界一流的高等教育，國際名校數不勝數；
這裡的旅游業的發達由來已久。

維多利亞州，每一處都充滿著迷人的氣息。

Lakes Entrance大湖區入口，海洋的賞賜

在維多利亞州東南方向的Lakes Entrance，幾乎是整個維多利亞州最接近太平洋的地方。這裡比墨爾本更早迎接來自太平洋的暖流，更早享受來自太平洋的海風，這裡的景致可謂是海洋的賞賜。

從墨爾本乘坐飛機到拉克恩川斯機場僅需1小時15分鐘，墨爾本的環境、氣候早已被世人所認可，而與之同緯度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，擁有更出彩的海景。

由於兩處相隔很近，居住在Lakes Entrance，其實可以享受到墨爾本眾多的社會資源，大學、醫療、藝術，等等，同時更加清淨，遠離喧囂。

海濱別墅，俯瞰海洋

這是一棟3層層高的海濱別墅，位於澳大利亞維多利亞州Lakes Entrance，這棟別墅的最大特色，即是幾乎從每個房間都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度無死角的海景美宅。

別墅建築面積670平方米，共5間臥室，配備有4個車位。足夠數量的房間與車位能滿足一個大家庭或者團隊的居住需求。自帶的泳池更是彰顯了別墅的高檔。別墅的家電配備有現代化的自動C-Bus系統，用於電器配件及游泳池的加熱器。

在別墅內遠眺，周圍是藍天、白雲、綠樹以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬間綻放了。

別墅內擁有台球、吧台、家庭影院等娛樂空間，搭配以精致的3層舒適居住空間，不論是用來自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不錯的選擇。高檔的品質以及周到的設計勢必會為住戶帶來極致的住房體驗。

如果需要戶外活動，周圍有海也有湖。住戶可以在湖中捕捉網蟹或在洋上捕魚，補累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然後回家來一個飽飽的下午茶。

對了，周圍可是有網紅打卡地Lakes Entrance 18洞高爾夫球場，如果你想要優雅地運動，那高爾夫是最合適不過的項目了。

玩累了，是時候洗個舒舒服服的熱水澡了。

前文說到入住體驗是十分舒適的，那溫馨、整潔的臥室則必不可少。臥室內的大落地窗，滿足了住戶足不出戶便能看到海洋奇觀的需求。溫馨的壁畫、台燈的搭配，考究高檔的床上用品。每一處細節都助你安眠。

可以說，在當地像的這種令人驚艷的房產很少出現，畢竟很少有房產能提供如此驚人的景觀，真正意義上的360度無死角海景別墅。如果你正好想要一間能錢生錢還能自住的海景別墅，那麼這裡無疑是您的絕佳選擇，欲知更多詳情，請點擊https://www.juwai.com/48735660.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲主要城市悉尼介紹

悉尼（Sydney），位於澳大利亞的東南沿岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。城市中心坐標為南緯33°51’、東經151°12′。大悉尼都會區面積約12368.193平方千米，悉尼市區面積約1687平方千米，人口約573萬（2019年），大悉尼都會區由悉尼市區和34個郊區組成。

地方政府轄區	面積（平方千米）	地方政府轄區	面積（平方千米）
Hawkesbury	2775.138	Wollondilly	2555.434
Central Coast	1681.070	Camden	201.028
Hornsby	455.038	Campbelltown	311.911
The Hills Shire	386.159	Liverpool	305.740
Northern Beaches	254.207	Sutherland Shire	333.593
Ku-ring-gai	85.410	Canterbury-Bankstown	110.264
Willoughby	22.426	Georges River	38.319
Mosman	8.650	Rockdale	28.208
North Sydney	10.486	Botany Bay	21.683
Lane Cove	10.479	Randwick	36.331
Hunters Hill	5.717	Waverley	9.351
Ryde	40.475	Woollahra	12.278
Parramatta	83.829	Sydney	26.743
Cumberland	71.551	Inner West	35.371
Fairfield	101.507	Burwood	7.128
Blacktown	240.049	Canada Bay	19.923
Penrith	404.702	Strathfield	14.001
Blue Mountains	1431.144

2012年—2013年間，悉尼的地區生產總值達到了3375億美元，被譽為南半球的“紐約”。悉尼已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一，並被GaWC評為2018年世界一線城市第七位。

悉尼擁有高度發達的金融業、制造業和旅游業。其中，世界頂級跨國企業、國內外金融機構的總部均扎根悉尼。同時，悉尼也是澳大利亞證券交易所、澳大利亞儲備銀行及美國二十世紀福克斯制片廠的所在地。悉尼還是多項重要國際體育賽事的舉辦城市，曾舉辦過1938年英聯邦運動會、2000年悉尼奧運會及2003年世界杯橄欖球賽。

悉尼作為一個正在蓬勃發展的全球化城市，提供了令人心馳神往的生活方式。目前，政府正在對悉尼進行一場強勁基礎設施建設投入，大大推動了城市密度的增加。與此同時，一個城市的競爭力很大程度上都體現在其對全球富豪的吸引力。毋庸置疑，悉尼也已經成為全球超級富豪最重要的投資目的地之一。

投資悉尼的十個理由

1、澳大利亞金融中心

悉尼是澳大利亞的金融商業服務中心，吸引了來自全球各地的許多專業人士。根據智囊機構編制的全球金融中心指數，悉尼在2018年的全球金融中心指數中排名第九。悉尼也是澳大利亞儲備銀行(RBA) 、澳大利亞審慎監管管理局 (APRA) 和澳大利亞證券交易所 (ASX) 的總部所在地。

2、強勁的經濟增長前景

新南威爾士州的經濟在過去的三年中增長一直非常強勁，根據新南威爾士州國家預算的預測，未來三年的增長前景仍然高於趨勢。由於家庭消費、住宅建設和公共投資的增加，新南威爾士州在過去三年中成為澳大利亞經濟增長最快的州。各類建設活動和擴大的健康衛生服務已創造了超過50萬個新的就業機會。

3、政府大舉投資

新南威爾士州政府承諾在未來四年內在醫療、教育和交通基礎設施項目上投入870億澳元，以減輕居民生活成本壓力。主要交通基建項目包括新西悉尼城際地鐵、新帕拉馬塔輕軌、西北城際地鐵,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至臥龍崗之間的地下F6高速公路第一階段，以及西悉尼機場附近的公路升級。

4、國際訪客人數攀升

根據 OAG時刻表分析儀的報告，2012至2017年間，悉尼機場的國際出發運載量增加了23.4%。過去兩年，卡塔爾航空公司在其航線網絡地圖上增加了悉尼，並簽署了六條通往中國的新航線，以結束旅客數量限制。2017年，悉尼到中國雙向航線的前三名目的地城市是上海、廣州和北京。自2012年以來，澳大利亞旅游業協會錄得到悉尼的國際游客每年增長7.6%。

5、國際教育行業持續發展

根據政府教育和培訓部的數據，在截至2018年6月的一年裡，新南威爾士州教育機構注冊的國際學生人數增長了11.8%。高等教育設施增長3.7%，國際學齡兒童增長16.8%。SSVF也使學生和監護人在申請澳大利亞學生簽證的過程中更容易操作。

6、高度宜居性

2018年，《經濟學人》周刊雜志的最新年度全球宜居城市排行榜顯示，悉尼的排名大獲改善，從去年的第11位一躍升至今年的第5位。悉尼在醫療、教育和基礎設施方面都取得了滿分100分。悉尼在亞太地區城市排名中名次更是高居第3名。

7、崛起的人口增長

自 2011年以來，悉尼的人口增長軌跡每年都在繼續走高。據統計數據顯示，2017年悉尼人口增長速度達到2%，相當於全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至總人口數達到510萬人。據澳大利亞統計局預計，到2036年之前，悉尼人口都將以每年1.5% 的速度增長。

8、新房開建量下降，人口增長將繼續推高住房需求

目前，悉尼的建築開工量已經放緩。這意味著此前增加的住房存量將被吸收。按照目前的人口增長率，新南威爾士州政府預計到2036年將需要新增725,000 套住房。

9、高淨值人群持續湧入

悉尼高淨值個人(HNWI)的總財富繼續增長。根據《新世界財富》的數據，2017年，悉尼的高收入人群淨流入超過1000人，占澳大利亞每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顧名思義，這是淨資產100萬澳元的人，且不包括他們的主要居所。澳大利亞連續第三年保持高淨值人群淨流入排名第一的位置。

10、國際範圍內熱門置業地點

根據萊坊發布的數據：隨著高淨值人士數量的持續湧入，截至2018年9月的一年裡，悉尼高端房產價格繼續以4.0%的速率強勢增長。所謂高端房產，就是整個房產市場價值前5%的房產。另一個需要考慮的因素是全球房產性價比：2018年9月，100萬美元可以在悉尼購買51平米的豪宅、而在摩納哥100萬美元只能購買16平米、在香港只能購買22平米、倫敦29平米、紐約30平米。

悉尼住宅市場分析

悉尼是一個占盡天時地利的城市，特別其房價對那些懷有購買一塊屬於自己的四分之一英畝土地的“偉大澳洲夢”的人們來說，依舊是可負擔的。但在人們的生活節奏越來越快的情況下，越來越多的人們開始選擇低維護需求的復合住宅或公寓。

在悉尼，獨棟屋依然是最為主要的住宅類型，占所有住房類型總數的57%，這個比例小於全澳73%的平均水平。其原因在於，悉尼座落著較多的高密度公寓住宅。半獨立且包括後院的住宅在總數中占14%，高於12.7%的全澳平均水平。與此同時，有28%的比例是公寓住宅，這個比例大大高於13%的全澳平均水平。

在悉尼，大多數居民都是購買並永久持有房產。根據人口普查數據，悉尼的私有資產有29%是被無貸款持有，33%是在有貸款的情況下持有，34%是以租賃的前提入駐。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，悉尼住宅的房價中位數為83萬澳元（折合約401萬元人民幣），較去年同期下跌8%，也較上一季度下降0.8%。

悉尼的別墅和公寓房價中位數分別為93.75萬和71.5萬澳元（折合約453萬元和345.5萬元人民幣）：

悉尼最受歡迎的十大郊區

悉尼各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

悉尼高端地產通常坐落在悉尼海港、著名私校周圍。景觀及教育資源正在成為一種昂貴的商品，為不動產賦予了強大的溢價功能。景觀的溢價效應在城市核心的公寓豪宅身上表現的尤為明顯。就算是澳大利亞經濟實力最為雄厚的開發商也無法輕言放棄。

悉尼的教育資源

悉尼擁有完善的初、中、高等教育設施。按照新南威爾斯省的教育體系，小學（包括幼稚園）和中學可以分為由州政府管理的公立學校、由天主教會管理的天主教教會學校，以及獨立的和由其他宗教組織管理的私立學校。行政上，悉尼分為4個州轄學區，下轄919所各類學校。一部分中學需要考試入學，在當地稱為“精英中學”。

悉尼是不少澳洲著名大學的所在地，包括於1850年創辦的澳洲第一所大學──悉尼大學。澳洲還有五所其它公立大學的主要校區在悉尼：新南威爾斯大學、麥覺理大學、悉尼科技大學、西悉尼大學及澳洲天主教大學（6個校區，2個設於悉尼）。主要校區不在悉尼、但在悉尼開辦分校區的大學有澳洲聖母大學及臥龍崗大學’。

2018-2020年QS澳大利亞大學世界排名——悉尼各大學的表現

另外悉尼亦有四所多校園的公立技術及進修學院，提供高等職業培訓：悉尼技術學院、北悉尼技術及進修學院、西悉尼技術及進修學院及西南悉尼技術及進修學院。

澳元走低，中國買房者又回來了！

居外網（Juwai.com）的最新數據顯示，中國買家對澳洲房產的詢價在3月份連續第二個季度上升，表明主要投資者群體對這個太平洋國家疲弱房市的需求可能復甦。

根據中國最大的國際房地產網站居外網的數據，截至12月的三個月增長率為54％，這是自2016年以來第一個年比增長，而今年第一季度中國詢盤量增長了40％。

該網站稱，“最近幾個季度的緩慢復甦可能預示著中國對澳住宅房地產投資已經看到了隧道盡頭的光明。”

“雖然還未抵達，但過去15個月的趨勢表明，中國的購買量將回到更大的水平。”

澳洲房地產市場的復甦將受到政策制定者的歡迎，他們擔心澳洲已經陷入困境的經濟將進一步疲軟。

澳儲行（RBA）本月將現金利率降至1％的歷史新低，因為它希望恢復增長和通脹。

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幾年來，中國人一直是澳洲房地產的最大買家，但北京對資本的控制更加嚴格以及悉尼和墨爾本這兩個最大市場對外國人征收的稅提高了投資成本。

澳洲的房價自2017年年底以來每個月都在下降，但6月份它們顯示出穩定的跡像，悉尼和墨爾本的房價甚至略有改善。

“澳洲房價表現不佳是對中國投資者的一種威懾，”居外網表示，“我們的核心預測是今年中國的購買量將保持穩定。但是，我們不得不接受，如果市場的下行螺旋加速，我們實際上可能看到2019年的中國購買量與2018年相比有所下降。”

雖然整個澳洲的房價下跌速度放緩，但房屋價格還是下跌了約8％，並回到2016年中期的水平。

據居外網稱，可能推動中國投資的因素包括中國資本管制的放松，澳元下跌以及澳洲房價的穩定。

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居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，澳元兌美元走弱——自去年7月以來澳幣對人民幣彙率下跌約11％，已經幫助抵消了各州上調外國人買房稅的影響。

她指出，與2017年相比，今天持有人民幣的買家購買80萬元的住房，相當於可以節省8.8萬元的資金。墨爾本是最受中國買家青睞的澳洲城市。延伸閱讀：【在澳投資買房勢頭依舊強勁！中國富人最愛墨爾本】

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來源：Ozhome
責編：Zoe Chan

在澳投資買房勢頭依舊強勁！中國富人最愛墨爾本

今年第二季度，富裕的中國購房者來澳詢盤的人數躍升30%，其中，詢問房價在300萬元至700萬元之間房產的人數增長尤為強勁。

但價格在700萬元到1450萬元之間的房子就無人問津了，第二季度，詢問這些房子的購房者減少了36%。

去年，在悉尼郊區摩斯曼（Mosman） 1000萬元以上的三筆房產交易中，有兩筆的買家都是來自中國。

但佳士得國際房地產董事總經理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，庫存房產的短缺比高端市場買家的短缺更嚴重。

他說：“我在過去的六七年裡看到的趨勢是，來自中國和歐洲的國際買家還沒有准備好買房，但他們認為澳大利亞是一個逃避計劃。歐洲人擔心恐怖主義以及歐洲可能會出現的大規模移民會給他們的生活帶來影響。他們把在澳大利亞買房視為一種保險舉措。這和你在新西蘭看到的情況很相似。”

在澳大利亞所有的首府城市中，墨爾本是最受中國購房者歡迎的城市，盡管澳大利亞政府對外國買家征收了更高的稅，但澳元貶值意味著，與2017年相比，如今在澳大利亞購買一套價值80萬元左右的公寓或獨立屋要少花8.8萬元。

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隨著房地產行業的好轉，預計中國買家明年將重返澳大利亞房地產市場。居外網在7月12日發布的最新報告顯示，澳元兌人民幣彙率下跌逾11%，增加澳洲房地產的吸引力。

澳大利亞房地產行業專家認為，中國資本管制力度的縮減給推動中國購房者在澳大利亞的投資提供了最大的機遇。

居外網的報告還顯示，新州和維州征收的外國買家稅目前都是8%。

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居外網的首席執行長羅雪欣（Carrie Law）說：“墨爾本是全澳大利亞最受中國買家歡迎的城市。與悉尼相比，詢問墨爾本房產的中國買家人數增加了83%。中國買家興趣增長最快的城市分別是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。中國購房者在2018年詢問霍巴特房產的人數比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亞第三大中國購房者最感興趣的城市，詢問堪培拉房子的中國買家人數增長了24.6%。但中國買家都霍巴特和堪培拉的興趣要明顯低於悉尼或墨爾本。”

她補充稱，高等教育在很大程度上推動了中國購房者在澳大利亞的投資。維州的外國留學生人數是全澳最多，占澳大利亞留學生總數的三分之一以上。新州的留學生人數約占所有外國留學生的30%，昆州和西澳分別占13%和9%。

83%的中國購房者認為教育是他們移民澳洲的原因，69%的人認為是環境問題，57%的人認為是食品安全問題，還有28%的人認為是資產安全問題。

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

澳大利亞新財年開啟移民簽證費用新規出爐

據澳洲網編譯報道，2019財年於7月1日正式開啟，同時各種新法案也將陸續“登陸”澳大利亞。從7月1日起，澳大利亞民眾將迎來一系列變化，這將影響澳人的學習和旅行成本，同時在主要城市出行也將變得更加昂貴。

據《先驅太陽報》報道，從7月1日起，澳大利亞民眾將迎來一系列的變化，這些變化將改變民眾的學習、上下班方式以及海外人士來澳的方式。據悉，最新的變化包括：

高等教育貸款計劃：

從7月1日起，新的最低還款門檻將為45881元，還款率為1%。此外，政府也會推出17項貸款限額及還款利率，最高限額為134573元，屆時須償還收入的10%。還款門檻將由消費者價格指數(CPI)來確定，以確保還款後仍可保障生活水平。

留學生安全出行：

從7月1日起，18歲以下的中小學生必須有一個安全的旅行計劃，否則他們將不能獲得預訂旅行的補貼。

護理從業者新報酬：

7月1日起，護理事務從業者可獲得最多600元的新補助金。他們還可能獲得一筆護理殘疾兒童援助金，最高可達1000元。

移民簽證費用：

內政部宣布，在7月1日以後，大部分簽證類別的申請費用將會增加5.4%。例如，學生簽證將從505元增加到606元，普通技術移民簽證將從3755元增加到3958元，合作伙伴簽證將從7160元增加到7457元。

打工度假簽證：

打工度假(WHM)簽證計劃也正在改變，以解決澳大利亞邊遠地區的勞動力短缺問題。持第二次打工度假(417類)簽證或第二次打工度假(462類)簽證在邊遠地區工作滿6個月的打工度假簽證持有者，可於7月1日起申請第三次簽證。

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收費變動及重新收費：

在維州，7月1日起，城際線(CityLink)和東線(EastLink)的出租車收費將會增加。在城際線上，西線和南線的票價分別為6.40元。雙線為8.45元。環城地鐵出租車通行費為18.12元，環郊區地鐵出租車通行費為7元。

在新州，東區直通車(北行)的通行費將增至7.69元，而其他駕車人士則為15.37元。

私人健康保險：

從7月1日起，健康保險公司不再需要向澳大利亞稅務局(ATO)發送私人健康保險聲明。此前他們被要求在每年7月15日前發送報表。

煙草進口稅：

從7月1日起，煙草產品一經進口，將立即征收關稅，取消了煙草進口商利用倉儲安排延遲征稅的能力。進口商將有一年的時間來繳納關稅，並將適用於所有儲存在倉庫的進口煙草產品，包括合法進口的產品。

出售或贈送寵物：

在新州，出售或贈送寵物(小貓、小狗等)的廣告需要包含一個識別號碼。該規定將適用於所有廣告，包括報紙、海報、社區公告牌、在線廣告和社交媒體等。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

澳洲樓市觸底兩年來首反彈加拿大等樓市依然低迷

撰稿：朱麗娜

觀望近兩個月後，上周，家在上海的陳浩（化名）簽了澳州布裡斯班一套兩房公寓的購房合同，150萬澳元全款付清。

類似陳浩這樣的買家估計不少。“根據居外網接收到的中國買家對澳州房產的諮詢，今年第一季度，中國買家的需求同比增長了40%，第二季度比去年同期增長了60.7%。去年第四季度，中國買家的需求增長了54%，這一增長趨勢一直延續至今。”居外網董事CEO羅雪欣表示。

持續疲弱的澳州樓市近來出現復蘇跡像。澳州當地的房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，悉尼、墨爾本的房價指數今年6月分別環比上漲了0.1%、0.2%，這是自2017年7月以來樓價創歷史新高以來首次出現反彈。

羅雪欣坦言，最近幾個季度的緩慢復蘇可能預示著中國買家在澳住宅投資即將迎來曙光，“過去15個月的變化趨勢表明，中國買家的購房量即將回到較高的水平。當過剩的庫存被吸收完畢，買家也受低價吸引而重返市場時，我們預計中國購房者的看法也會轉向樂觀。中國買家會傾向於買漲不買跌。”

“如果是考慮自住或者出租的話，現在可以開始認真考慮並且去看房子了。但是如果打算短期炒賣的，現在的漲幅肯定是虧錢的，而且房價可能短期不會再出現前幾年瘋漲的情況。”一位移民定居澳州從事房地產開發的人士向本報記者坦言。

曾經落入低谷

此前，在澳州審慎監理署（APRA）於 2014年收緊銀行貸款標准之後，當地的房地產市場開始持續降溫。澳州房價自2017年年中開始下跌，迄今的跌幅創下2008年全球金融危機以來之最。CoreLogic的數據顯示，整個澳州的房價在過去12個月內下降了6.9%，其中悉尼和墨爾本過去一年分別下降了9.9%和9.2%。

一直以來，海外買家尤其是中國買家對於悉尼樓市的興衰十分重要。根據外國投資審查委員會（FIRB）的最新報告，悉尼所在的南威爾士州在2018年財年向海外投資者批出的住宅許可數量，相比2016財年高峰時期銳減了80%。據悉，所有海外買家在澳州買房必須獲得FIRB的批准。

悉尼全新的Spectrum項目將建造4棟高達13層的住宅建築，呈現367套超豪華公寓。北向公寓將擁有無與倫比的悉尼城市天際線景觀，以及內部超大園景綠地景觀。部分公寓面積冠絕該城區，並帶有超大室外休閑空間。位於悉尼城南城市改造計劃的核心位置，距離Mascot火車站及Mascot Central購物區僅100米，距離悉尼CBD僅5公裡。1臥1衛房型約售¥329萬。
居外物業編號：47317331 點擊查看房源信息

不過，今年5月18日，澳州大選出現驚天逆轉，現任總理莫裡森爆冷連任。莫裡森在競選中承諾多項措施來刺激樓市。自由黨連任後將首次置業者的首付比例由20%銳減至5%，而且購房者將不必向貸款人支付抵押貸款保險，新計劃產生的差額部分以及保險費用都將由政府的國家住房金融投資公司提供。新措施將於明年1月1日起開始實施，首次置業貸款首付計劃將主要針對年收入不超過12.5萬澳元的首次置業者或者家庭總收入不超過20萬澳元的首次置業夫婦。

與此同時，中國買家的需求仍在。皇冠房地產集團（Crown Group Holdings）的全球資本首席執行官兼銷售總監Prisca Edwards近日的中國之行讓她大為振奮，“一個位於悉尼的三房單位，售價接近200萬澳元，一位中國客戶在兩天內拍板簽約。”她說。

作為澳州本土主打高級住宅產品的地產商，每年Edwards都會去中國的北京、上海與潛在的客戶見面，了解他們對於購買澳州房產的最新需求。然而，這次在中國合作夥伴的極力推薦下，她還去了數個二三線城市，包括青島、重慶、廈門。

“這次讓我十分驚訝的是，這些二三線城市的中國投資者，對於澳州的了解遠遠超出我的想像。他們很多人在澳州購房都是為了子女的教育，或者將來退休養老做准備，澳州的氣候宜人，而且距離中國很近，與中國僅有3個小時的時差。”Edwards向21世紀經濟報導記者坦言。

根據居外網的統計，2019年最受中國購房者青睞的澳州城市為墨爾本、悉尼、布裡斯班、阿德萊德和柏斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和坎培拉。

鐵魚置業中國區CEO徐明向最近也一直在中國不同城市之間奔波，從6月底到7月中旬他的行程特別緊湊，安排了6場澳州樓市的推介會。“我發現國內買家依然踊躍，需求依然存在。只是他們現在更關心的是（房地產）公司的實力、品牌，項目質量，售後服務，包括貸款產品、交房協租等一站式服務來解決他們的購房需求。”

“目前中國買家在澳州投資買房的價位大部分在400萬-600萬元人民幣，以低密度高品質的公寓和聯排別墅為主。目前整個澳州房子的空置率都在下降，比如墨爾本的空置率保持在1.8%，出租投資的話，通常四周左右就可以找到租客。”他表示。

墨爾本一棟標志性的遺產保護建築，市中心地理位置，可輕松抵達市區、皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、藝術中心、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。住在這棟豪宅裡，相信您一樣可以享受到愉快熱鬧又品質高尚的生活。
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不過，根據仲量聯行最新發布的報告顯示，大悉尼地區的住宅空置率達到3.2%，仍然超過均衡市場3%的水平，這對未來租金可能會造成一定的下行壓力。目前，該地區公寓、獨立屋的租金回報率分別為3.7%、3%。

徐明本人在澳州定居超過30年，親身經歷了澳州樓市的跌宕起伏。在他看來，中國買家進入澳州樓市可分為三個不同階段。

“2008年到2012年左右，大部分來澳州買房的中國人主要是一些富豪，他們買房的主要目的就是為了移民。而在2012年到2017年上半年，則主要是中國投資者開始全球資產配置。第三階段則是2017年以後至今，主要是一些高淨值客戶，他們青睞一些政治經濟穩定、制度透明的國家作為投資目的地。”徐明表示。

最近各項利好因素疊加

“我認為澳州的樓市已經度過了最艱難的時刻。以悉尼為例，自3月以來，尤其是大選以後，我們的客戶諮詢量急劇增加了三倍。3月至今，我們共有25宗FIRB銷售，累計成交金額超過3200萬澳元。政府放寬房貸政策，央行連續降息、供應短缺，這些利好因素疊加在一起。”Edwards表示。

據本報記者了解，皇冠集團目前在悉尼核心CBD、悉尼內城區Green Square、布裡斯班West End、墨爾本擁有多個高端住宅項目。Edwards透露，目前皇冠開發的住宅地產項目中，買家有一半以上是華裔，其中來自中國的約占15%-20%。

“目前，澳州樓市可謂已接近谷底。近期房價下跌有所緩和，同時消費者傾向表明家庭買房情緒回暖。換言之，房價下跌的幅度可能已經開始吸引投資者。”法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞認為。

7月2日，澳州央行宣布降息25個基點之後，隔夜拆款利率降至1%的歷史低位，這已是兩個月來的第二次降息舉措。澳州央行總裁洛威暗示指標利率可能再降至紀錄新低。

艾西亞指出，降息之後，澳州的銀行將有更多空間通過降低融資成本來壓低房貸利率。隨薪資增長放緩，預計房貸利率的下降將減輕家庭負擔，“這在澳州尤其明顯，因其家庭負債達歷史新高，達到薪資的 140%，而且大部分房貸都以浮動利率供款。”

從供應來看，Edwards表示，在悉尼政府審批開發申請（Development Application）通常需要耗時18至24個月，截至今年3月的12個月內，墨爾本和悉尼審核通過的公寓項目分別減少了79%和29.2%。

此外，澳元彙率不斷下挫也是吸引中國買家入市的一大因素。近年來，澳州幾個州已開始向外國買家徵收額外的印花稅。新南威爾士州的額外印花稅率為8%。維多利亞州、西澳州、南澳州和昆士蘭州的額外印花稅率為7%。從印花稅對外國買家的影響來看，在過去12個月內，澳元兌人民幣的彙率下跌基本抵消了這些額外稅收。自去年7月以來，澳元兌人民幣的彙率下跌了11.1%。

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加拿大、美國樓市繼續降溫

整體而言，近年來，由於海外主要國家針對外國投資者陸續出台各項打擊措施，中國買家開始逐漸撤離。

美國全國房地產人經紀協會（National Association of Realtors ）發布的年度報告顯示，去年中國買家在美國住宅市場的投資額為304億美元，同比減少4%。

同時，羅雪欣表示，根據居外網的統計數據，進入今年第一季度，中國買家針對美國房產的詢盤量同比大幅減少了27.5%，而且過去5個季度中，中國買家的詢盤量有4個季度出現下跌。

此前，加拿大溫哥華一直深受中國購房者的青睞。隨後由於房價飆升，當地政府上調海外買家附加稅，並出台了空置稅，讓溫哥華樓市驟然降溫。根據Royal LePage發布的2019年第一季度房價調查報告，大溫哥華地區的住宅價格自2012年以來首次出現同比下跌，期內涵蓋所有物業類型的綜合房價回落1.5%至120萬加元。

數年前，聲名大噪的中國“炒房團”一度攪動了溫哥華的樓市，全美亞裔房產協會溫哥華創會主席麥文華向本報記者表示，這些炒房團已經絕跡很久了。中國移民大部分2012年來到溫哥華， “現在市場正在經歷10年一次的調整期，但國內的移民從來沒有經歷過這種現像，所以他們會保持觀望態度。同時，加拿大銀行對外國買家的貸款政策收緊，也有一定影響。”

Edwards則慨嘆：“幾年前，很多中國客人只是看樓盤的平面圖，就一口氣豪爽買下好幾個單位甚至整層的，這種景像近幾年已經難得一見了。中國客戶越來越精明，他們在澳州買房最關注的不是價格，而是地段，比如是否靠近名校、大型醫院，交通配套等。”

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

在海色與天色之間，尋覓一方淨土｜居外精選

從引人注目的海岸線到崎嶇不平的內陸，不難發現，澳大利亞是一個自然多樣性的國家。從雷鳴般拍打而來的海浪到嘰嘰喳喳的飛鳥，澳大利亞無疑是那些喜歡放慢腳步和傾聽自然的人的天堂。在這裡，我們將領略到南部大陸最具標志性的景觀與大自然的美妙和音。山丘、灌木、海岸線，所有的一切都將為你的生活帶來煥然一新的面貌。

黃金海岸線

澳大利亞悉尼｜悉尼蘇富比國際房地產

盡管澳大利亞是世界第六大國家，但相比其他國家人口相對較少，大約只有2500萬人。這是因為澳大利亞的紅色中心部分地區不適合居住，所以大多數居民都將自己的住宅向海岸靠攏。

澳大利亞的海岸線和衝浪者們早已經成為澳大利亞生活方式的像征，而白色沙灘則是任何一個來到這裡觀光的人的主要目的地。當你來到這裡，海浪會輕柔地湧進你的睡夢，那聲音非常悠揚而又婉轉。而這座建築宏偉的住宅正位於悉尼東部崎嶇的懸崖頂上，它將帶你沉浸在澳大利亞標志性的海岸文化中，接近你夢想中的完美之地。

翠綠調色盤

澳大利亞西澳州｜南澳蘇富比國際房地產

“澳大利亞灌木”很難作為一個目的地去定義。這裡是一處獨特的景觀，在這片炎熱的土地上，有著桉樹的香氣、昆蟲的嗡嗡聲，笑翠鳥盤旋在枝椏上，這裡是歡樂的世外家園。與其說這裡是一個目的地，不如說這裡是一種感覺，以至於它被浪漫化成了地理之外的東西。

長期以來，詩人和藝術家們一直試圖將這種感覺用文字和視覺來表達。在湯姆·羅伯茨、弗雷德裡克·麥庫賓和班卓帕特森之類的作家筆下，這裡都被描繪成了世外桃源般的天堂。

雖然想要找到這裡真正的定義仍然有點難度，但這裡擁有澳洲獨特的多樣化景觀，絕對可以稱得上是一個充滿活力、鼓舞人心的美麗家園。如果你渴望親身體驗澳大利亞神秘的叢林，那麼這片位於西澳大利亞惠靈頓國家公園的鄉村土地絕對值得你一探究竟。

熱帶景觀

澳大利亞昆士蘭州｜昆士蘭蘇富比國際房地產

在澳大利亞這個島國大陸的邊界內，你會發現無窮無盡的干旱沙漠和郁郁蔥蔥的熱帶雨林，它們更像是野生動物的游樂場。而位於昆士蘭州北部的熱帶地區更呈現出一種天人合一的景觀。這裡的空氣一年四季都很新鮮，雨季和旱季交替出現。

在這裡，你會發現調色板上的綠色被全部打翻，引入眼簾的只剩下油畫般的綠。你在雨林中聽到的聲音也是不同的：你被鳥鳴包圍著，還可以聽到青蛙的呱呱聲和黃昏時昆蟲的鳴叫，夜晚既寧靜一片又充滿了活力。想要親身體驗這一熱帶生活方式？來到道格拉斯港的這座亭院風格的住宅，一切的答案都將為你揭曉。

農田風光

澳大利亞維多利亞州｜半島蘇富比國際房地產

澳大利亞的城市很少而且相距很遠，農田和鄉村景觀則在城市邊界之外徐徐展開。在維多利亞的莫寧頓半島上，牛羊點綴在地平線上，廣闊的灌木叢、圍場和田地交織成如畫般的田園風景。

當你揮手告別城市的喧囂，來到澳大利亞的農村，意味著你將擁抱一種更慢更平靜的生活方式。當你醒來時，你會聽到鳥鳴而不是警報聲；汽車喇叭的鳴叫聲會被農場動物們的合奏聲所代替。當你抬頭望向天空，目力所及之處，一切都是那麼的舒適。在這裡，你可以遠離匆忙，在這座位於瑪莎山（Mount Martha）的華麗住宅裡，享受著清新的海風和自然的唱響。

沒有一種聲音可以定義澳大利亞，這個國家裡的每一處獨特的環境都為這座大陸增色不少。無論你是在尋找一個鄉村落腳地，還是一個沿海的度假者，澳洲總有一處獨特的地方在等著你。

如果你聽到了澳大利亞海的召喚，如果你也留戀這五處沿海的休養地，那就追隨著你內心的回想，換一種生活方式吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲主要城市墨爾本熱門區域介紹

不管是國內還是國外，2018的房價是持續升溫的一年。或許在有些許疑惑，自己購入的房產所在區位到底升值空間如何，接下來就和居外一起去盤點墨爾本房市交易排名前五的區。

從整體趨勢來看，大多數房屋買家鐘愛城區和靠近城區的市郊；公寓買家更喜歡市中心的住宅。

截至2018年10月底，墨爾本中心商業區（CBD）房屋成交量最高，總共有1340棟公寓，34座別墅被賣出。

在墨爾本的經濟發展區投資，依舊是一個明智選擇：“市區外緣的升值空間很大，房地產公司也鐘愛這些區域。”

澳大利亞十大熱區中，墨爾本占了5個，以下是這些熱區的介紹。

1. Albert Park——緊鄰市區的絕佳濱海生活

阿爾伯特公園（Albert Park）距離市中心 3 公裡，北邊是South Melbourne，南邊是St Kilda，西邊是Port Melbourne，東邊是South Yarra和Toorak。阿伯特公園如眾星捧月般被圍在中間，享盡地段優勢。享受了市區生活便利的同時，湖泊綠地環繞，環境優美令人心曠神怡。

生活

這裡除了可以欣賞美麗的湖泊和棕櫚樹遮陰的海灘，還有豐富的休閑活動。

在諾大的湖面，時常有橡皮艇呼啦呼啦的劃過，租上一艘小船就也可以悠閑起來。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高貴的黑天鵝挺著胸脯緩緩游過來。

湖畔邊，一條 5 公裡長的林蔭大道上，人們沿著路徑散步、遛狗、或慢跑，所有的戶外活動都成為一種享受。走兩步來到草坪，可以和家人一起享用燒烤或野餐。公園周圍還具備體育設施包括高爾夫練習場、健身房以及墨爾本體育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。

夜幕下，城市的夜景，繁華而熱鬧。欣賞著爍爍燈光，一湖之隔，是嘈雜與平靜的兩個世界。

教育

在阿爾伯特公園區域重點學府林立，包括著名的wesley學院和墨爾本文法學校。其他的中小學選擇還有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。

交通

這裡的交通極其便捷，同時有9輛常規運營電車相互聯通。另有皇後大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等經過，四通八達。

住宅

阿爾伯特公園以眾多維多利亞時期特色的住宅而聞名。富有歷史感的Victorian磚質住宅雙面臨街，被很好地保留下來，為整個區域增加幾分文藝氣氛。

同時具有現代建築設計藝術風格的Edwardians住宅和公寓樓，增加了住宅的多樣性。

阿爾伯特公園是個擁有優越地理位置的城區，融合了濱海生活的愜意與都市的便利。而區內的浪漫生活氣息 – 多元化的建築風格和名校光環使得該區更受歡迎。

2. Hawthorn——不可復制的歷史沉澱綠色城區

Hawthorn （霍索恩）區是歷史文化保護區，同時具有都市的便捷：作為墨爾本傳統富人區之一，距離市中心僅6公裡，並且綠樹成蔭，環境整潔優雅，是名副其實的宜居好區。

這片區域深受鄰近多元文化、學生人口的影響，咖啡文化濃厚，有眾多書店和實惠的就餐選擇，是郊區多樣化生活的一個鮮活的例證。

生活

霍索恩區地處Richmond和Camberwell之間，地理優勢賜予其無法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和寧靜。

這裡，各式各樣的餐廳令人眼花繚亂，不僅口味豐富，顏值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Cafe、Auburb Hotel等等，不勝枚舉；

這裡公園綠地眾多，擁有大面積公園和開放空間，使該區的人們可以悠閑的享受生活；

比如位於William和Henry街之間的中央花園（Central Gardens），一個典型的英式風格公園，當地居民、上班族以及學生頻頻光顧。

燒烤區、游樂園、座椅、綠樹和草地，適合陽光明媚的日子，更適合一家老小共同出游，盡享歡聲笑語。

想要健康生活，增加鍛煉，那就沿雅拉河岸騎腳踏車或散步吧。

教育

墨爾本是一個非常重視教育及文化的城市，Hawthorn區尤其如此。這裡名校林立，學風正統，是家喻戶曉的頂級私校彙集區。

其中，精英中小學包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服務和教育設施完善不僅當如此，全澳第一的墨爾本大學也在Hawthorn設立了分校區。特別值得一提的是2018年維洲高考狀元最多的學生就是出自Scotch學校！

交通

Hawthorn搭乘火車可在20分鐘內到達市中心（ Glenferrie 火車站和Camberwell 火車站）。

城市電車沿Riversdale Road開出，跨鎮電車經過Glenferrie Road，將該區一分為二。其中，16路, 72路電車通往墨爾本大學，70路通往 Docklands，75路電車通往Etihad體育場。

居住於Hawthorn步行即可到達當地豐富的生活設施。包括Auburn Village、Auburn購物村的零售精品店、Riversdale 街購物中心、Burke 街購物中心等等。

住宅

霍索恩區以優質生活和多樣化住房選擇著稱。這裡有別致的維多利亞式排屋，房屋結構扎實，外形復古有特色；也有豪華聯排別墅和享有優美景觀的全新公寓，現代化設計，配套設施齊全。

從歷史悠久的建築和綠樹成蔭的街道，到眼花繚亂的餐廳咖啡廳，霍索恩區集新舊、快慢於一身，居住在這裡，實在是一件幸福的事情。

3. Fitzroy North——最迷人的不朽文藝社區

菲茨羅伊（Fitzroy）位於中央商務區北邊，號稱最文藝社區。這裡文化多元，藝術氛圍濃厚，精神自由獨立，備受年輕家庭、文藝愛好者和藝術家青睞。此外，這裡商業文化與藝術氣息並重，遍布各具情調的咖啡館、書店和畫廊。

生活

菲茨羅伊一直是文藝青年向往的社區，是藝術家靈感的歸巢。

Brunswick大街的咖啡館和精品店林立，裡面的三五身影總是帶著笑容。小街邊的露台Bar讓年輕人開懷暢飲，低頭張望便看到了當地居民的悠閑生活。菲茨羅伊，無處不透露著輕松自在的感覺。

菲茨羅伊這個巧妙多元的社區還是網紅拍照打卡集成地。這是源於不同文化的交流與碰撞。走幾步就能看到畫廊，櫥窗裡張揚著獨特的藝術品位。

又或者是，滿街的藝術塗鴉，每一處都充滿張力，藝術家的靈魂和情緒都在這裡得到了釋放。

主街不遠處就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隱蔽的咖啡店。相信我，穿梭在這裡的大街小巷，慢慢解鎖不起眼的店面，Fitzroy永遠會帶給你驚喜。

想要換一種心情，還可以選擇前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。

住宅

作為這個城市最古老的城區，菲茨羅伊擁有一些城市裡最古老也是最有特色的Victorian風格聯排住宅，有的是雙層，有的則是單層。

除了令人驚嘆的維多利亞風格和愛德華風格的住宅，這裡的倉庫改造型住宅，還保留著從前工業歷史的痕跡。當然，主干道上也有全新公寓，更符合現代人的要求。

交通

Flemington 位於墨爾本西北面4公裡處，非常繁華，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。

公共交通也很是方便，電軌車道貫穿整個連綿起伏的城區，串連起一個又一個久負盛名的cafe。

菲茨羅伊代表著內城裡的自由獨立生活，擁有極富歷史意義的住宅建築和人流熙攘的咖啡館和獨立店。

有很多理由讓人忍不住留在菲茨羅伊，無論是貪圖這裡美味的咖啡甜品，留戀這裡的文藝氛圍，還是單純享受這一片區域的活力奔放。

4. Red Hill——理想裡美如畫的鄉村生活

Red Hill是一個小的鄉村社區，位於澳大利亞維多利亞州的Mornington半島腹地，距離墨爾本南部大約一個小時的車程。

一年四季都美如畫。

Red Hill遠離城市的喧囂，留下的是鄉村生活的寧靜平和。人們在這裡，享受生活才是唯一目的。

閑來無事的時候，准備好點心酒水，來一場說走就走的野餐。這一刻，綠樹成蔭，鳥鳴花香，所有的煩惱都被拋在腦後。

Red Hill每月舉行一次社區街市，時間跨度由九月至次年五月。

集市的顧客仍然可以觀看像Petanque這樣的古老游戲，並聞到烤栗子的香味。其他傳統的澳大利亞食物，如肉餡餅和果醬甜甜圈也有出售。

靠近Mornington的Red Hill與其說是居住地，更像一個度假村。說不清的酒莊在附近，赫赫有名的溫泉近在遲尺。住在這裡，簡直是標配版的人生贏家。

5. Warrandyte——傳統的澳洲生活社區

Warrandyte 是位於距離墨爾本市中心25公裡的東北面的區。當地的市政廳是City of Manningham。

Warrandyte是一個維多利亞時代的小鎮，位於墨爾本東部曾經盛產黃金的丘陵地帶，現在位於墨爾本郊區的東北邊界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亞拉河，東面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。

該城鎮首先在1851年發現了黃金，由此而引發了維州淘金熱。今天Warrandyte 依舊保留了很多殖民時期的建築。

節日

The Warrandyte Festival是維州目前存在的為數不多的節日活動，每年3月份舉辦。非常典型的澳洲節日狂歡，富有魅力。

有各種各樣的娛樂活動，包括兒童游樂和現場小型音樂會等等。

節日很多攤位都是當地的特產和手工藝品，這裡還有很多歷史展覽。

交通

Warrandyte基本的交通工具是私家車，不過這裡還有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由於這裡便利的交通位置，出行到其他城區都非常方便。

地道的澳洲不在別處，就在Warrandyte，澳洲生活態度在這裡體現的淋漓盡致。

到此，2018年維州裡最受歡迎的房產投資區域就介紹結束啦。每個區域房產受歡迎的理由總是各有不同，房產投資者的眼光也是各有不同。

你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選

雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。

要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。

Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。

這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。

這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。

主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。