Tag: 澳洲

說起澳洲的華人區，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨爾本的幾大社區。比如位於悉尼南區的Hurstville，根據2016年的澳洲人口普查數據，這個區域具有中國血統的居民（含本地出生公民與海外華人移民）數量已經超過了該區域總人口的50%，是一個絕對名符其實的華人大社區！

而提到昆士蘭州的華人區，排名第一的毫無疑問是位於布裡斯班南部的Sunnybank，在經過近百年的漫長發展之後，這裡已經超過了布裡斯班唐人街，成為了昆士蘭華人聚居區的頭把交椅。

這裡不僅是繁忙的交通樞紐，還擁有非常豐富的教育資源，還臨近著名的格裡菲斯大學（Griffith University）的Nathan主校區，此大學是布裡斯班第三大的綜合性大學。

大學學生常選擇在Sunnybank租房，使該區的租房需求量一直高漲。區內還有多所中小學，教育資源豐富。

在這樣的多重因素影響下，Sunnybank的房價在布裡斯班當地一直處於非常火熱的狀態，房價可負擔性也已經不那麼理想。

如果您也對布裡斯班的華人區感興趣，但又想尋找性價比更高的區域投資或者購買自住房，是否還有其他合適的選擇呢？

其實答案並不難找，Upper Mount Gravatt就是這樣一個一直“潛伏”著的優質華人區！

優質華人區Upper Mount Gravatt

Upper Mount Gravatt位於布裡斯班CBD以南約13公裡處，在過去的十幾年裡，這裡經歷了一輪高速的發展。

目前與位於城市西南角Indooroopilly、城市北側的Chermside和東南側的Carindale合稱為布裡斯班的四大mini-CBD。

Upper Mount Gravatt處於Logan公路以及South-East公路沿線，只需15分鐘之內即可直達布裡斯班CBD，而到黃金海岸也僅需45分鐘車程。

Upper Mount Gravatt在位置上緊鄰Sunnybank，憑借地理位置上的優勢，近幾年來這裡迅速成長為具有下一個Sunnybank潛力的區域。

從以下的這張圖上可以看出，過去十幾年，Upper Mount Gravatt區域的華人數量增長速度，大大超過了整個布裡斯班的平均水平。

2016年的人口調查數據顯示，Upper Mount Gravatt區域的普通話及廣東話使用人口總數已經達到了11.7%，是當地除了英語以外使用率最高的語言。

而在人口出生地的統計方面，具有中國血統的人口也僅次於英國和澳大利亞，位列當地的第三位。

在購物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。這裡距離最近的Westfield Garden City僅有5分鐘車程。

在那裡，有超過100家各類零售品牌，餐飲，電影院，體驗消費等不同的商家等待著你的光臨。

如之前所述，Upper Mount Gravatt雖然在位置上緊鄰Sunnybank這樣的華人重鎮，但其房價目前的相對優勢非常明顯。

獨立屋中位價目前僅62.5萬，相對Sunnybank有近20萬的優勢，年均6.7%的資本增長率也在布裡斯班當地來說表現好於平均水平。

Upper Mount Gravatt區域內的租客比例大約在39%，近60%的居民則是當地的自住人口，這一數字處於相對均衡的狀態，對於投資者來說，也是一個比較理想的參考數據。

而獨立屋與公寓居住的比例大約分別占到該區總房屋數的73.4%和20.8%，同樣是一個相對均衡的數字。

綜合以上數據和情況來看，Upper Mount Gravatt具備了所有華人投資者喜愛的房產要素。不論是交通便利程度，人口組成，還是房屋可負擔性都具有一定的優勢，購物及教育資源等也都應有盡有。

中心熱區West End

West End位於距離市中心2公裡的東南面，屬於布裡斯班市中心，與中心商務區隔河相望。布裡斯班的West End得名於和倫敦的West End相似的歷史，是文化和美食中心。

West End和它同名之地不同的地方是，它有工業文化遺產、多元文化背景以及越來越多的專業人士和家庭熱衷於分享的獨立精神。

人口分布：生活在West End 的人因他們的社區和他們對鄉村生活方式的熱情而驕傲。本區共15661人，家庭，學生或者是精英專業人士，他們都愛他們的郊區，喜歡當地的商店和餐飲。

West End 一開始是一個工業區，是歐洲移民、學生和藝術家的定居地，現在正在向專業人士和家庭分享的它鄉村氛圍，他們也熱衷於成為這個繁華的內城社區的成員。

建築分布

在狹窄的街道上（通常是因為停放的汽車而顯得擁擠），有混凝土前院的坐高望遠小房子沿著傳統的公寓小區分布，傳統的昆士蘭住宅有寬敞的露台（適合家庭居住或者是合租）。

在朝向市區的一側和河濱，工廠和樸素的別墅已經被現代化的公寓所替代，人們喜愛這個郊區靠近市區和公共交通設施完善（有公交車和渡輪）的優勢。

教育資源

區域臨近West End State School、昆士蘭科技大學、昆士蘭大學、布裡斯班男子學院、布裡斯班州立高中

休閑娛樂

1、最好喝的咖啡。當地人和發燒友將會告訴你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、書店和唱片店。

2、West End 有布裡斯班最大的農場，節日包括希腊節Paniyiri，這是澳洲最大的文化節。如果最好的樂隊沒有在布裡斯班的Fortitude Valley演出的話，那麼他們肯定是在這裡演奏。大多數晚上你都可以搭乘輕便雙輪馬車，去約會或者是獨自出行。

3、臨近WestEnd Market 市集區、州立圖書館、昆士蘭演藝中心、布裡斯班會展中心、、Southbank 電影院

4、體育運動，有Gym Nation體育館、Rowing club賽艇俱樂部、Suncorp 體育館、Anytime Fitness健身中心

最具發展潛力城區Rochedale

亮點1：黃金位置

所謂“location, location, location（地段，地段，還是地段）” ，Rochedela值得密切關注的一點正在於它優越的位置。

Rochedale距離布裡斯班市中心以南17公裡、約15分鐘車程。從這裡出發，5分鐘可以到達全澳第7大購物中心——Westfield Garden City，18分鐘可以到達布裡斯班機場，半個小時可以到達黃金海岸。

此外，在距Rochedale 10-15分鐘車程的半徑內，還有著20余所中小學校，以及三所澳洲一流大學: 昆士蘭大學、昆士蘭科技大學和格裡菲斯大學。

可以說，通勤、教育、購物、休閑、商旅……這一切都能被包羅在一個以Rochedale為圓心的“30分鐘生活圈”內。

亮點2：高尚社區

根據澳洲統計局最新的人口普查數據顯示，Rochedale的居民在教育、就業及收入等方面，都要明顯優於昆士蘭州的整體水平。

*數據來源：澳洲統計局

這一份“高尚”也體現在了房價上，根據地產權威研究機構CoreLogic的數據，Rochedale的別墅中位價為$970,000，比一些更接近市中心的內城區還要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。

亮點3：華麗升級

根據2016年澳洲人口統計數據，在2012-2016年這5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。許多既想享受靠近CBD的便利、又希望擁有一座嶄新獨棟別墅的人，源源不斷地來到這裡，追尋“魚與熊掌兼得”的“澳洲夢”。

人口不斷增長的同時，Rochedale的生活配套設施也在迅速跟上。

由大型零售集團Coles開發、斥資5000萬的Rochedale Town Centre正在拔地而起，將包含大型超市、百貨商店、電影院、以及餐飲休閑等。另一座包含1,600平方米超市和百貨的Rochedale社區中心近日也獲得了政府的批准。這一切都將為這裡的居民進一步帶來摩登都市的居住體驗。

澳大利亞的新興國際都市

布裡斯班（Brisbane），又譯布裡斯本，是澳大利亞昆士蘭州首府，也是澳大利亞的第三大城市。

布裡斯班位於澳大利亞本土的東北部，北緣陽光海岸， 南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。大都會區人口230 萬余，是澳大利亞第三大城市，僅次於悉尼與墨爾本。布裡斯班是一個高速發展的城市，其中布裡斯班的技術四角區尤為著名，在國際上有著很大影響力。

布裡斯班靠近太平洋，東面濱臨塔斯曼海，是一個從海岸線、河川和港口往西部內陸發展的都市。其市中心位於布裡斯班河畔（Brisbane River），該州即以此為政治和交通主軸再向南北伸展開發。布裡斯班國內外機場和國際海港座落於布裡斯班河口兩旁。

布裡斯班是1982年英聯邦運動會、1988年世界博覽會，2001年世界友誼運動會（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亞太城市高峰會（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰會的主辦城市。在2015年初，舉辦了亞洲杯足球賽。

城市概況

關鍵數據

人口

布裡斯班市是澳大利亞昆士蘭州的首府，人口目前已達2,300,000，是澳洲第三大城市。與其它首府相比，布裡斯班的人口增長率最快，但市內人口密度卻比悉尼和墨爾本更低。

地理

布裡斯班，地處南回歸線附近， “艷陽之都”的美稱。位於澳洲東海岸中部，四通八達：乘飛機抵達悉尼、墨爾本僅需1至2小時；離黃金海岸等風景名勝也僅需1小時車程。

經濟

布裡斯班經濟常年保持高速增長，2016年GDP總額達1579億澳幣，是澳大利亞最主要的商業中心之一。大部分重要的澳大利亞企業及國際性企業都在布裡斯班設有辦事處。

多元文化

布裡斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生於海外，17.9%的常住居民除英語外還講一種其他語言。其中，普通話是布裡斯班使用人數最多的外語。

教育資源和架構

澳洲學歷資格框架（AQF）令澳洲的教育體系與眾不同。AQF將15種中小學、職業教育和大學教育學歷資格有機的銜接成一個全國性體系。

只要符合學生簽證的要求，您可以通過AQF很容易地從一個學歷資格進入下一個學歷資格，或者從一所學校轉到另一所。此外，您還可以靈活地進行就業選擇和規劃。AQF中的所有學歷資格都有助於您為繼續深造和職業生涯奠定基礎。

布裡斯班擁有一批澳大利亞最佳的院校——昆士蘭大學（University of Queensland）、昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology）、格裡菲斯大學（Griffith University），並且大學還提供廣泛的學科，包括法律、醫學、商業、旅游、信息技術、創意產業和生物科技等。布裡斯班的大學提供優質的學習環境以適應每位學生的需求。布裡斯班市在昆士蘭州政府的支持下，確保該城市的服務及設施為學生們提供最大的學習便利。

布裡斯班的英語語言學院提供一系列普及和專業英語課程，並且在英語環境中開展。

投資首選之地

在昆士蘭，開發關鍵經濟基礎設施仍是一項重點工作，目前公路、鐵路和水利工程的投資計劃超過 350 億澳元。一系列重大的基礎設施工程正在迅速轉變布裡斯班的面貌。

在《2013世界銀行商業環境年度報告》中，澳大利亞被提名為世界上最“適合經商”的國家之一，而且在最新的《現在開始思考-創新城市數據》(2think now Innovative Cities Index)中，布裡斯班的全球創新領袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日內瓦。

而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又將布裡斯班提名為澳大利亞最適合經商的地區。該指數的結果還顯示，就地方政府對企業的扶持而言，布裡斯班是澳大利亞排名第一的城市，此外，論及對商業環境的改善，布裡斯班市政府的影響力比同州和聯邦的其他城市都大。

布裡斯班的地位迅速躥升，業已成為舉辦國際商業活動的地標之選。2014 年成功舉辦 G20 首腦峰會，便是布裡斯班作為國際大都市和最高水平會場強有力的證明。

住宅市場分析

鑒於過去一年澳洲整體住房市場表現不佳，澳新銀行預測，截至2019年12月底，布裡斯班獨棟屋和公寓房價或微幅下跌1%左右，終結多年來溫和上漲趨勢。

Corelogic提供的數據顯示，布裡斯班房價在2014年和2015年分別上漲4.1%和4.9%。受公寓供過於求的影響，2016年和2017年布裡斯班的房價漲幅明顯放緩，分別為1.6%和1.8%。

具體而言，布裡斯班內城區公寓市場是拖累當地房價增長的一個主要因素。目前，很多內城區的公寓價格仍較十年前的價格要低5%左右。但是，伴隨公寓價格的持續下跌，悉尼和墨爾本房產下行調整周期延長，很多手頭寬裕的投資者開始尋求其他價值窪地進行投資。布裡斯班樓市表現因此得到推動，好於悉尼和墨爾本。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，布裡斯班住宅的房價中位數為49.5萬澳元（折合約237萬元人民幣），較去年同期下跌0.9%，也較上一季度下降0.4%。

布裡斯班的別墅和公寓房價中位數分別為53.5萬和38.5萬澳元（折合約256萬元和185萬元人民幣）：

布裡斯班最受歡迎的十大郊區

布裡斯班各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

墨爾本（Melbourne） ，澳大利亞南部濱海城市，第二大城市，面積8831平方公裡，人口超過480萬（2019年），占全國人口的19.05％，是悉尼之後澳大利亞人口第二大的城市。墨爾本是維多利亞州首府，世界著名的旅游城市，世界著名的國際大都市。

墨爾本是澳洲文化、工業中心，南半球最負勝名的文化名城，以紀念英國首相威廉·蘭姆——第二代墨爾本子爵而命名，1847年由英國維多利亞女王宣告墨爾本市（City of Melbourne）成立。墨爾本是澳大利亞聯邦 維多利亞州的首府，城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英裡（8806平方公裡），是南半球較廣大的都會區之一。墨爾本城市環境非常優雅，曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被《經濟學人》雜志評為“全球最適合人類居住的城市” 。

澳洲文化的靈魂城市

墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本是南半球第一個主辦過夏季奧運會的城市，一年一度的澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事都在墨爾本舉行。

華人及亞裔文化

城市遠郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以華人為主的區域先後雲集了大量的華人商業中心，亦有越來越多的華人聚集在這些區域，形成了墨城的多個華人社區。如今的博士山和威福利谷等區域雲集了大量的亞洲超級市場、中餐館以及其他的專營亞洲商品的商店，而食品中亦充滿了中港台以及東南亞地區各國的產品。

優秀的教育資源

墨爾本聚集了本地區一些最優秀的教育機構。孩子將在這裡獲得終生難得的機會，從幼兒園直至大學不斷學習、成長和發展。

墨爾本的教育體系只是其一直被評為世界上最適宜居住的城市之一的原因之一：

• 在經濟學人智庫2018年全球宜居城市調查中，墨爾本在教育領域取得滿分；
• 墨爾本在2018年QS最佳學生城市排名中排名第三；
• 墨爾本兩所大學——墨爾本大學（澳大利亞排名最高的大學）和蒙納士大學躋身全球百大大學之列。

投資墨爾本房產有什麼優勢？

縱觀墨爾本房產市場，無論是從大環境，房屋市場，法律，細節還是潮流等各方面，都具有無可挑剔的良好條件，是尋求海外投資的人士的最安全，穩妥，放心的選擇。

1、生活質量高

墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠軍，這裡的生活質量明顯高於其他城市。EIU’s index是全球最權威的城市評價體系，在全球140座城市中，依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分，按照得分排名。2017年，墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。

2、超低首付，永久產權

秉承英國普通法傳統，澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

3、嚴格的監管

澳洲政府對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。同時，澳洲房產業信息透明化程度位列世界第一，對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。

4、穩定、高速的增值市場

近40年來，澳洲房產一直穩定增長，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產市場增值更是可觀。在過去的12個月裡，墨爾本房產價值增長達到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計算，墨爾本房價在5年時間即可翻番。此外，墨爾本房產中位價低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間也更大。

5、子女留學，實現“以房養學”

墨爾本是世界聞名的教育大城，這裡有十所大學，其中墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等，都是世界名校。每年，有將近16萬國際留學生到墨爾本深造。因此，許多家長在送孩子到墨爾本留學的同時，也選擇在墨爾本買房，一方面可以享受資產增值，另一方面，也可以省下在校住宿費，同時還可以把多余的房間出租，收取租金，方便留學生補貼生活費用。

6、輕松出租，實現“以租養貸”

墨爾本的人口增長速度非常快，過去的五年時間中，墨爾本的人口數量增長了12.1%，達448.5萬，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預計在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。

然而，墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度，因此，墨爾本的租房市場也與房產市場一起，穩步增長，租房回報率達6%以上，房屋空置率低至1.5%。

墨爾本住宅市場分析

澳洲房地產已經歷經了5年的黃金時期，墨爾本的房地產在過去5年中增幅也高達59%。今年的房價增長率可能會放緩，但是放緩勢頭不太可能持續。雖然墨爾本房價近期內很難像前些年一樣快速增長，但是價格的相對冷靜期不會太長。SQM Research的總經理Louis Christopher與ANZ銀行認為由於貸款政策收緊、利率提升等“不利因素”，墨爾本房價漲幅會減緩，增長率將在2%到8%之間。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

跟澳洲另外一個人口大城市悉尼相比較，墨爾本的房價還是很親民的。據realestate.com.au網站關於2019年4月的數據，悉尼的中位房價約為83萬澳幣，墨爾本的中位價約為66萬澳幣，而墨爾本房價跌幅為-4.1% ，遠低於悉尼（-8%），說明在墨爾本購房的增力潛力更大。

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，墨爾本住宅的房價中位數為66萬澳元（折合約317萬元人民幣），較去年同期下跌4.1%，也較上一季度下降0.8%。

墨爾本的別墅和公寓房價中位數分別為72.5萬和55萬澳元（折合約348萬元和264萬元人民幣）：

墨爾本最受歡迎的十大郊區

墨爾本各個地區的房價中位數及其年度與季度變化