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对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲买房最低首付多少？想必这是很多人关心的问题，今天为您简单介绍澳洲购房首付须知。 　

2018年澳洲买房首付比例 　　

在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼”的状况。

澳洲房产交易为什么要交10%的首付款？

主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。 　　

在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。 　　

为什么银行一定要10%，5%可不可以？ 　

答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

来源：出国留学网

在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：

税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。

悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）

• 合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐
• 交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时
• 印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。交房时一次性付清
• 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
• 市政税：每年1000澳币
• 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
• 贷款还息：固定利率4.39%/年
• 排污：每年900澳币
• 租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元

  墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：

• 合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐
• 交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时
• 印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。交房时一次性付清
• 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
• 市政税：每年1000澳币
• 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
• 贷款还息：固定利率4.39%/年
• 排污：每年900澳币
• 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元

  布里斯班：在布里斯班购入一处39万澳币公寓，平均周租金为385澳币（具体费用请以项目为准，仅供参考）：

• 合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐
• 交房尾款15%：5.85万澳币，一般为交房时
• 印花税：布里斯班税率约为3.2%，约为1.248万澳币。交房时一次性付清
• 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
• 市政税：每年1000澳币
• 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
• 贷款还息：固定利率4.39%/年
• 排污：每年900澳币
• 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1000澳元
  除了以上的费用，一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。
• 保险费：公寓的物业管理费已包含保险费，而别墅则需要业主自行购买，银行柜台就能买到，通常为500—1000澳元/年不等。
• 土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。

而且如果购买的是投资房，且是税务居民，以上大部分费用可作退税。

 

来源：智房网

排版：Shelly Du

据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。

澳洲买房最低首付多少？澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。

然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。

科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”

房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。

报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。

数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。

据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。

来源：中国新闻网

移民海外的每个人都不能忽视的费用这个关键点，虽然澳大利亚相对其他一些移民国家而言费用比较低廉，但是对于一些家庭来说仍是一笔昂贵的开支。很多有移民想法的家庭因为不了移民澳洲的费用而烦恼，今天小编就来为大家总结一下澳大利亚商业移民费用清单：

 
1.投资计划书：2万人民币
 
2.公证费、认证费：约5000元人民币
 
3.房产评估费：约1万元人民币
 
4.签证申请费：2800澳元
 
5.体检费：1450人民币左右/人
 
6.英语培训费：510小时培训，主申请人5865澳元、副申请人2925澳元，雅思平均成绩超过4.5分可免此项费用。

澳洲商业移民费用除去投资部分，申请澳洲移民的全部办理费用约20万人民币，包括签证申请费、投资计划书、会计审计费、中介费等全部。  
从申请到登陆的总费用如下：
 
1、澳洲移民的基本申请费是澳币2105元(包含反担保申请费总共约1.3万人民币，其中反担保手续费为0.3万)
 
2、体检费用约1250元人民币左右

3、职业评估费用约1600人民币至2200人民币之间
 
4、投资移民无犯罪记录证明为300人民币左右
 
5、英语考试费用约人民币1200元

6、赴澳机票不同出发城市及时间不同，约人民币6000元
 
7、初期1-3个月的生活费

 
一般来说办理投资移民会涉及对申请人个人资产(存款、房产、股票、债券、投资性保险等)和公司资产状况、资金来源合理性等种种要求。搜集和整理相关文件，需要花费相当大的体力、精力和时间，此外还要了解移民目的国的相关法律规定。很多申请人为了节省时间成本选择专业的澳洲移民费用代为办理。
 
澳洲投资移民费用项目清单：
 
政府的相关费用：移民申请费：3,930澳币(33,900港币)
 
语言培训费：510小时培训，主申请人5865澳币和副申请人2925澳币

18岁以上的家属每人 4,110 澳元(35,440港币)
 
(如果申请人可以提供G类雅思成绩单，证明雅思成绩不低于4.5分即可免交此费用，如果申请人的申请没有被批准，也不用交此费用)
 
其他相关机构的费用：财务审计费：100,000元人民币 (具体费用由申请人和审计机构按照具体情形最终确定)

体检费：1,000元人民币/人(以北京协和医院为例)
 
公证费：约4,000~8,000元人民币(根据申请人资料多少会有不同)
 
商务考察费用：新南威尔士州和堪培垃地区签证费 2,000人民币
 
(若要申请新南威尔士州和堪培拉地区的州担保则必须商考，其他州不是必要的。视客户的具体要求而定)
 
移民申请代理费(现金或汇款)：100,000元人民币(含移民律师费、代理费)

澳大利亚技术移民费用清单：
 
1.公证费：约2000元人民币
 
2.职业评估费： 300-450澳元

3.雅思考试费： 1450元人民币
 
4.签证申请费：2105澳元。
 
5.体检费：1450人民币左右/人。
 
6.英语培训费：510小时培训，副申请人2925澳币。雅思成绩平均达到4.5分可免此项费用。

 
以上就是澳大利亚移民所需要的费用信息，希望对想要移民澳大利亚的您有所帮助。

申请澳洲个人旅游签证所需资料详解。

一、个人基本资料

1、申请人的有效护照的彩色扫描件，及护照首页，护照中有签证的、补换发的、有内容的页的彩色扫描件（护照有效期距离返回中国的日期半年以上，护照号为G开头的旧版护照，末页必须有持照人签名）,如有旧护照请一并提供所有有过记录的页的彩色扫描件；

2、最近六个月之内所拍的白底彩色照片电子版（大小为3.5*4.5CM,且不可以和护照是同一版照片）

3、全家户口本（整本所有的有过记录的页）的彩色扫描件；
如配偶或子女的户口与申请人不在一起，须提供配偶或子女户口所在户口本（整本）的复印件提供整本彩色扫描件。

4、 结婚证彩色扫描件

5、18周岁以下未成年人还须提供下列补充材料：

（1）出生医学证明的彩色扫描件
（2）如与一方父母赴澳，需要提供不同行父/母一方提供委托书原件及身份证的彩色扫描件，委托书上须有不同行父母的签字及联系方式（包括地址和电话号码）
（3）申请人的在读证明原件的彩色扫描件（由学校教务处开具，盖章）
（4）申请人学生证(或者学生卡)的彩色扫描件
（5）父母单位出具的出资证明原件
注：如未成年人和父母不在同一个户口本上又不能提供出生医学证明，则须提供内含英文翻译的亲属关系公证书每一页的扫描件；

6、身份证正、反面彩色扫描件；

7、申请人的签证申请表格；

二、职业身份资料

1、申请人所在单位的在职证明信扫描件。证明信中内容包括：申请人姓名、职位、就职时间、月薪、出行时间、出行目的、费用由谁承担、单位批准其假期并为其保留职务。在职证明需用单位抬头纸打印，由直属领导签字并留其电话和加盖单位公章。

（1）如果申请人没有全日制固定工作但仍隶属于某个工作单位（如退养、内退、长期病假、临时下岗或被裁员），申请人必须提供由隶属单位出局的情况说明并盖章的彩色扫描件
（2）如果申请人已经正式退休则须提供退休证的每页的彩色扫描件。

2、工作单位的营业执照副本（有注册资本、年检二维码）并加盖公司公章，事业单位或非商业机构则提供组织代码证并加盖公章的彩色扫描件。

三、资产证明资料

1、申请人提供近6个月的银行卡或工资卡对账单彩色扫描件；（余额最好在3万以上，越多越好）；

2、房产证彩色扫描件（每页都要进行彩色扫描）；

3、车辆购置发票或行驶本彩色扫描件；

4、银行卡对账单流水笔数少或余额不足5万存款证明的彩色扫描件，冻结至计划回到中国的日期之后3个月；

四、其他资料

1、 英文的行程安排及机票订单电子版。

2、全程酒店订单电子版

3、75周岁以上（含75周岁）的申请人需提供的额外材料：

（1）递交申请后，使馆会通知我社申请人需要体检的表格，客人收到表格后，需到使馆指定的体检医院处体检（请确保申请预留了足够体格检查至评审合格的时间）
（2）提供私人健康保险：须覆盖整个旅行行程；可以健康保险或医疗/医院保险形式。必须涵盖在澳大利亚所有治疗的费用；必须是大型国际性保险公司出具的健康保险保单。
（3）提供额外两张二寸护照大小照片，尺寸3.5*4.5厘米，必须是近半年内拍摄；

自从今年3月482签证各项新政都陆续实施开始，澳洲雇主担保算是全面进入了政策过渡的尴尬时期。对于这些原457、现新482的签证持有者来说面临着一个个需要攻克的难关。

因此不仅是我们环澳移民签证中心收到了大量的咨询，现在居外机构的后台也是被许多申请者的过渡问题所困扰。因此小编总结了一份较为完整且常见的482/457转临居或永居的问答清单，大家自行参考。

如果我想更换雇主，我需要做什么？

你的新雇主需要是被批准的商业担保者，并为你提名你的新职位。如果此澳洲457签证还有足够的有效期，那么你 不需要 更换你的457签证。

如果我的457即将到期我需要做什么？

如果你不需要更换你的雇主、职位或职业，你可以根据新TSS的提名，申请新的TSS签证。

新的TSS签证会影响将来转永居时我的被担保资质么？

如果你的TSS签证是基于相同的工作和雇主获得，你的资质 不会 被影响。

如果我更换雇主，将来转永居时我的担保资质会被影响么？

如果你更换了雇主，你 很可能 需要重新开始计算就业时间来满足申请永居的要求。规定中 只有满足下列三种情况， 即便更换雇主，申请人也可以被认定是持续的并满足指定的就业时间要求，这三种情况如下：

标准商业担保方（雇主）是独立提名人，但是被提名人是联合方式或独立方式为担保方的关联实体工作

公司因经历接管，出售，重组或者关闭变更了ABN/ACN并以此做了新的担保资格，但是职位实质保持不变

原担保方为海外公司并随后在澳洲设置的实体并变成了澳洲商业担保者

如果我想更改我的职业，我需要做什么

如果你现在持有457签证，雇主需要为你的新职业提交一份新的TSS提名。但是，新的职业必须在其中一个职业清单上。
如果你持有TSS签证，你需要一份新的提名和新的签证。

如果新的职业不在一个恰当的清单上会发生什么？

如果那个职业不在一个恰当的清单上，你不能变更那个职业也不能申请转永居。

如果我变更职业，我是否还能用旧条款转永居

如果你变更职业，你不再适用于修改前的条款。这种情况下，你需要满足2018年3月18日生效的新的临居转永居全部要求。

澳纽职业编码四位规则是否还适用？

是的，这个规则不变。如果你现在职业和临居提名职业的ANZSCO码前四位一样，你是够资格申请临居转永居的。

如果我是为我现在担保人的联合实体工作，我可以被担保申请永居么？

这个和之前的条例保持不变，联合实体必须变成申请人最新的商业担保者来担保永居186/187签证。然而，法规5.19条款4.3.9指出提名人必须是被批准的担保者并包括如下注解
注解：TSS签证持有人在为一个实体工作但此实体不是最新担保者，那么担保者和联合实体都没有资格提名TSS持有者临居转永居。

小编今天给大家带来了部分同学超级想了解的澳洲维多利亚大学留学的注意事项

Q1：为了达到与咱院合作学校维多利亚大学的出国要求，在出国前除了保证基本的学习成绩，您还做了哪些方面的努力？

A：首先打印中介老师发的资料， 例如COE,OSHC等，其次从学姐老师那边提前了解墨尔本的风俗习惯，最后还有带转换器大插板之类的细节工作。

但是最主要还是学习，参加雅思考试(VU对于雅思的要求是均分达到6且四门均不得低于6)，如果雅思条件不够的话，可以参加五月份的ECT考试。

在生活中多接触英语，多听多练来提升口语和听力，跟歪果仁交流起来更方便。提前了解要学的课程，带着有关的中文书和辅导资料方便理解。

提前查攻略，计划下想去的地方，留学两年可以玩遍整个澳洲。用放松的心态迎接新的环境和各种挑战，同时不丢掉积极向上的心态。

浏览维大官网，了解各种活动和社团，丰富课余生活的同时，又可以融入新环境，还可以在网上看一些留学经验视频让自己做好心理准备。

Q2：国外的学习生活环境与想象中有哪些不同？对于将来要出国的同学，您觉得他们应该提早做哪些准备？

A：维大是全英授课，所以需要我们提前预习生僻词汇，上课还得认真跟着老师的思路做笔记，国外学习主张个人独立性，平时的考试和任务都会算在期末成绩里，要时刻绷着劲。
 
那边的上课时间很自由，课余时间很多时可以去图书馆自习，也可以组队学习，提前在VU官网上预订自习室。如果学习有任何问题，就给老师发邮件，在第一周PPT上面会有老师的联系方式，不建议打老师私人电话，最好什么事情都是发邮件。期末考试前VU官网上会给出每一科的考试范围，但考试范围比较大，相比国内复习起来会有一些难度。

在那边生活其实没有必要很担心自己的口语，只要大胆说，不会就用肢体表达自己的意思，不过口音是一个问题，在国内多听各种口音的听力，到澳洲开学前三周可以调动课表，在这段时间里找到哪个老师口音更适合自己。外国人一般很理解我们。毕竟我们的母语不是英语。预习时上课抓住老师说的重点词汇，基本就能理解。
 
要牢记预习是非常重要的，如果在上某节课之前不预习，那这节课就白上了。澳洲作息朝九晚五，有事一定在白天办完。大小活动一般都需要预约或提前登记，做事要遵循流程。在那里你的衣食住行等各个方面都需要自己完成。
 
对于将来要出国的同学，我认为他们要做的准备最重要的还是要提高英语水平，尤其是在听力上面(VU的老师不会像在国内的外教一样放慢语速)。当然在生活上需要提高一下独立生活的技能。

 学习中跟老师的沟通不会再像原来那么方便（经常会找不到人），而且全英的学习环境对我们的沟通还有表达自己意图上会造成一些障碍。生活上其实跟国内差不多，基本上还是挺好适应的。
 
但是就是从出国开始，就要一切事情都需要自己做了。出国前有看到一些歧视华人的事情，但出国后感觉遇到的人都很热心，很乐意去帮助你，而且国外陌生人在路上也会和你打招呼问好。要记住一定要学会自己做饭、做家务。并且自己拥有办理银行卡电话卡等的生活自理能力。

Q3：出国后如何快速适应国外不同的生活习惯，文化背景等差异，投入到正常的学习生活轨道中的？对未来出国的同学有哪些建议？

A：那边Facebook上学校或者组织会经常发布一些活动的信息，喜欢玩的同学就会有很多机会去接触各种各样的活动，多参加不仅可以融入环境，有超棒的伙食，还可以认识到很多的学长学姐，都是很好的取经人选。
 
出国后，主要还是语言问题，刚去那边会很不适应，毕竟异国他乡的饮食和文化都不一样。最好的适应当地文化的方式就是和本地人交朋友。
 

澳洲是移民国家，人口组成较复杂，我们要尊重其他民族、国家的习俗和文化，不了解的事不要随意评论。歪果仁通常十分友好，要勇于跟他们对话，发音地道不地道没关系，只要听得懂就不影响交流。学会利用学校资源，维大有免费的学术辅导和心理咨询，租房等生活问题也可以找学校解决。还有就是多看多听少说，先去观察再做。

Q4：相比国内，在国外我们需要具备哪些能力，去保证我们更好的学习与生活？

A：做饭，这里的餐馆都挺贵，吃一次饭大约要30-60澳币，而且不一定吃的惯，所以掌握做饭这个技能很重要。还有需要具备独立的生活能力以及较好的心理素质。要大胆的去跟local交流，要主动的去融入当地环境，多了解澳洲的文化和他们的生活习惯。

Q5：维大毕业后，对于申请澳洲的研究生有哪些帮助？平时应该更注重往哪些方面努力，有利于我们拿到心仪的offer？

A：看你均分达到什么情况，就是你学习的情况，就像一年均分达到六十分与达到六十五分可以报的学校是不同的。一些好的大学，像一些国立大学，是要求均分达到八十或者八十五分以上的。你需要提前做好心理准备，国外的分数给的十分低，基本在六十分左右，想申研究生需要很努力。
 
走维大项目的学生，在澳洲申研的门槛较低，八大除了墨大，最低分55-60分即可，出国后我们读的相当于维大本科的大二，澳洲本科有三年，所以我们还有两年要读。一般同学会在大二结束时申研，看的是在河大读的外方课成绩和在维大一年的成绩，所以除了必修课，选修课一定要选容易拿分的科目。
 
还有维大毕业申请研究生不需要雅思成绩，只需要提交后两年的期末成绩即可申请(部分学校需要四年的成绩，但只是外方课的)。
 
我给学弟学妹们的建议是要想拿到心仪的offer,平时就应认真对待外方课的学习。并且平时要注重一下自己的平均成绩，还有记得多参加活动、多拿证书，让自己的履历更好看一些。

Q6：希望分享一些在国外学习生活的经验。

A：出勤率与平时成绩不挂钩，平时成绩分散在各科的test和assignment上，因此对于要出国的学弟学妹们来说最重要的还是要提高听说能力，预习和复习还是很重要的，可以提前在VU网站上打印出课件，自己查出生词，有利于很好的达到课堂效果。生活上需要学会自己做饭等一些基本的技能。

Q7：学姐在维大学习的这一年有没有什么遗憾或者难忘的事情吗？

A：其实我只是刚出国半年，与其说难忘不如说是一种经历，当时V4U当志愿者时去敬老院给他们做BBQ，是一种很开心也很有收获的经历。