6月大城市房价连续第九个月下跌,趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑,因贷款标准收紧遏制了悉尼墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示,其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好,年度上涨2.2%,整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后,监管机构收紧规定,同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示,悉尼墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落,结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧,投资活动减少,是楼市状况趋疲的主要推动因素,我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼墨尔本澳洲楼市总值的约60%,若以数量计,则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%,按年下跌4.5%。在鼎盛时期,悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%,按年涨幅缩小至1.0%。

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编译:张涛/白云;审校:王丽鑫

来源:路透悉尼7月2日

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新西兰再跻身全球五强!世界声誉最佳的国家竟是。。。

ruidi声誉研究所新发布的年度排行榜显示,瑞典凭借其良好的社会福利和突出的性别平等方面的努力而勇夺冠军。新西兰排在第五位,领先澳大利亚一个名次。

2017年,瑞典在最佳声誉国家排行榜上还处在第三的位置,今年一举登顶。该国总理Stefan Löfven表示,平等和自由是瑞典这个斯堪的纳维亚国家放在首要位置的目标。

“我相信,(声誉最佳国家)称号源于我们的社会模式不仅创造了增长,还孕育出了自由、平等和安全。”他在一份声明中表示,“越来越多的人了解到,不平等才是世界经济发展的主要障碍。”

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图尔斯堡(Tullesbo)的历史可以追溯至中世纪,并在14世纪中期的文献中被首次提及。这座美丽的洛可可式宫殿由18世纪最著名的建筑师之一——让·埃里克·雷恩(Jean Eric Rehn)设计。该宫殿自1850年以来一直是Överdskloster限嗣继承不动产的一部分,但从1753年至2006年一直由拉梅尔(Ramel)家族拥有。

今年全球声誉最佳国家前十强分别为:

  1. 瑞典
  2. 芬兰
  3. 瑞士
  4. 挪威
  5. 新西兰
  6. 澳大利亚
  7. 加拿大
  8. 日本
  9. 丹麦
  10. 荷兰

声誉研究所选取了全球国内生产总值(GDP)最高的55个国家,对来自法国德国意大利、英国、日本、美国、加拿大和俄罗斯的58000多名人士进行了调查。

声誉研究所首席声誉官Stephen Hahn-Griffiths表示,调查涉及腐败、美德等因素的道德和观念,还对最先进的社会和经济政策的看法进行了比较,得出了最后的结论。

接纳了成千上万难民也是瑞典在声誉排行榜上得分遥遥领先的原因之一。Hahn-Griffiths还对瑞典学会(Swedish Institute)赞誉有加,认为其作为一个促进瑞典文化交流的公共机构,在带动游客到访方面发挥了积极作用,瑞典的最终夺冠得益于其锦上添花。

他表示:“围绕共同的主题、文化价值和国家背景整合到一起的信息越多、越有效,一国在声誉方面就越能奏响最强音。”

今年芬兰以81.6分的成绩从去年的第七位一跃成为第二名。

希腊前进步伐最大,得分从去年的62.5提高到今年的64.7,在全球声誉最佳国家中排在第22位。排行榜显示,这是由于其为游客和其他访客提供了“富有吸引力的环境”。

美国在声誉排行榜上位居第34名,得分为56.4。虽然美国在培育“成功品牌”和“技术领先”等经济方面的分数极佳,但声誉研究所认为,其在“道德观、政府效率和安全感”等方面的不佳表现拖了后腿。

今年美国在全球最佳声誉国家榜单上的名次有所提升。去年,美国排在第38位,得分为54.7。然而,自从总统Donald Trump在2016年当选以来,美国的声誉已经下降了7点之多。

一个国家的声誉对旅游和贸易收入可谓影响重大。声誉研究所指出,一国声誉每提高1点,人均游客数量就可能会增长0.9%,而出口率会增加0.3%。

全球声誉垫底的10个国家分别是委内瑞拉、哈萨克斯坦、哥伦比亚、阿尔及利亚、社特阿拉伯、俄罗斯、尼日利亚、伊朗和伊拉克。这些国家在声誉衡量主要指标如全球社区参与责任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分较低。

在Hahn-Griffiths看来,与GDP等“有形资产”相比,这份国家声誉排行榜更看重一个国家的政治文化或道德观念等“无形资产”。

 

来源:天维网编/英文原文

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瞄准游客及留学生 澳企引进中国手机支付 | 澳洲

据SBS报道,为打开利润丰厚的中国游客及国际学生市场,越来越多的澳洲企业开始开通中国手机支付服务。

25岁的国际学生杨维琪(Vicky Yang,音译)用手机扫了一下一间悉尼超市的二维码,几秒内就完成了其购买日用品的支付,并未携带任何银行卡或现金。

瞄准游客及留学生 澳企引进中国手机支付 | 澳洲
杨维琪称,只要用手机扫一下超市二维码,几秒内就可完成支付(SBS图片)

杨维琪用普通话向SBS表示:“这非常方便……你不需要带银行卡或现金。你只要拿出手机,就可以付钱了。”

据称,在中国最受欢迎的手机支付应用是电商巨头阿里巴巴旗下的支付宝,及通讯应用微信中的微信支付平台。只有拥有中国银行账户的中国公民才能开设这两个应用账户。

杨维琪表示,手机支付在她的家乡北京十分常见,而现在她在澳洲的商店也可以这么做。

为满足不断增长的中国游客及国际学生的需求,澳洲各地的超市、药店以及一些出租车公司,都开始接受中国手机支付

悉尼唐人街(Chinatown)附近IGA超市7个月前开始接受支付宝,商店经理尤达斯(Mariana Yudas)表示:“在澳洲,我们有很多中国客户,所以这很好,我们吸引了更多的客户来到这家商店。”

支付宝澳洲公司(Alipay Australia)的首席执行官劳森(George Lawson)表示,为了使数量庞大的中国客户能够用他们熟悉的方式进行支付,支付宝已将业务拓展至澳洲。

但中澳商业咨询平台游外(UWai)的创始人亨利(Simon Henry)表示:“(澳洲商店引入中国手机支付系统)这不一定意味着零售商、餐馆或商店的收入将大幅增加。对中国消费者来说,这只是一种便利形式,让他们得以选择另一种方式来支付。”

 

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来源:SBS

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父母探亲须注意:澳大利亚访客签证规定下月调整 | 澳洲

最新数据显示,2017至2018财年前6个月递交的访客签证(Visitor Visa)申请数量接近310万。而从7月1日新一财年开始,有意申请澳大利亚访客签证的人员,在递交600类签证时将须遵循新的规程。

据悉澳大利亚内政事务部已宣布调整线下申请某些类别访客签证的流程。

父母探亲须注意:澳大利亚访客签证规定下月调整 | 澳洲

担保家庭细类

所有线下递交的600访客签证担保家庭细类(Sponsored Family Stream)申请,都将须通过普通邮寄或快递方式递送至悉尼指定地点,或者改为网上递签。

而根据现有规定,这些签证申请即可邮寄到悉尼指定地点,也能寄往布里斯班,这取决于担保人所在地域。

担保家庭细类访客签证允许签证持有人在澳逗留6个月、12个月或3年不等,有效期最长3年。在某些情况下,签证持有人须出境一段时间再返澳。

旅游细类

根据澳内政部发布的数据,这段时间数获批的大多数访客签证都属于旅游细类(Tourist Stream)。印度人正成为此类签证群体的主要来源,占比超过20%。

从2018年7月1日起,所有旅游细类签证申请人只能在线递交申请,或邮寄纸质申请(所规定的表格及所需文件)至内政部指定的新地点。

境外申请者应将其纸质申请递交给由澳大利亚联邦主管或代表联邦利益的使领馆或移民办事处。境内申请人若需线下递签,其邮寄(普通邮寄或快递)地址与其不同。

 

来源:澳洲新快网

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新西兰公民在澳洲可享受的福利 | 新西兰

新西兰公民可以无限期地在澳洲居住,工作,上学,还可享受以下几种福利待遇:  

FAMILY TAX BENEFIT   

这个就是澳洲华人俗称的“牛奶金”,是帮助有孩子的家庭养育子女,牛奶金的多少直接与家庭收入的高低和子女的多寡挂钩。这种福利不需要两年的等待期,新移民一抵境,就可以向CENTRELINK申请。

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MATERNITY PAYMENT

新生儿补贴。澳洲政府鼓励国民多生育子女,每个新生儿可以获得4000澳币的补贴,但是必须在孩子出生26周内申请,一次付清,不需付税。

MATERNITY IMMUNISATION PAYMENT

儿童疫苗补贴。每个孩子在18个月时打完所有规定的疫苗后,可以向得到222.30的补贴。

CHILDCARE BENEFIT

儿童入托补贴。如果你有孩子去政府认可的幼稚园,注册的保姆,祖父母,新戚照顾孩子时,都有可能得到政府的补贴,但是这个补贴是与你的家庭收入挂钩的。

DOUBLE ORPHAN PENSION

如果你负责照顾一名孤儿,可以向政府申请这种补贴,每两周47.50澳币。

HEALTH CARE CARD

医药补贴卡。这个卡是专门为低收入家庭提供的,持卡家庭在购买一些药品时可以享受超低补贴价。

MEDICARE CARD

是全民免费医疗卡,看家医和去公立医院治疗全都免费。纽公民也同样可以拿到这个卡。

COMMONWEALTH SENIORl HEALTH CARE CARD

已经到了65岁退休年龄,但是没有资格申请退休金的低收入长者可以申请这种医药补贴卡。除了可以得到医药补贴个,还可能得到交通费等其它补贴。

 PENSION

退休金。这两个国家都要求到了退休年龄的老人必须在本国住满十年才可以领取退休金。澳纽之间的新协定,使得移居澳洲的纽公民仍可以在澳洲领取退休金。 20-65岁之间在两个国家所居住的时间都可以算在十年内内。比如说你在纽住了八年,然后移居到澳洲又住了两年,并且到了65岁,可以领取退休金了。这时 你就要向CENTRELINK提出申请,同时申请澳洲和纽西兰两个国家的退休金,比例则与居住时间相关,总额等于澳洲的退休金数量。

需要注意的是,新西兰公民在澳洲读书,可以享受与澳洲PR和公民一样的学费。但不可以向政府申请贷款,最新政策显示,只有澳洲公民才可以贷款读书。

 

来源:天维网

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澳推技术移民新规 45岁以上随行配偶将不再获加分 | 澳洲

澳大利亚技术移民永居签证规定近日有所调整,年过45岁的技术移民配偶进行普通技术移民(GSM)打分测试时,将不再获得额外加分。

根据原有规定,普通技术移民签证申请人的已婚配偶或事实婚姻伴侣,年龄若在50岁以下,可申请额外加5分。如今,相关的配偶年龄上限下调至45岁。

近日推出的此项改革将适用于189及190类独立技术移民签证、489类边远地区技术移民签证,将从当地时间7月1日起生效。

澳推技术移民新规 45岁以上随行配偶将不再获加分 | 澳洲
2017年7月的一份移民法修正案曾提议,在收到移民申请邀请之日,签证申请人可获得额外加分的最高年龄从不满50岁降至45岁。不过,技术移民配偶申请额外加分的年龄上限并未下调。

内政事务部随后在一份解释声明中称,这项修正案旨在让可申请额外加分的配偶年龄上限与主申请人统一。

内政部表示,这将对澳大利亚经济有利,因为年纪较大的移民赴澳后劳动参与率较低。该部门援引生产力委员会的调查结果表示,这些移民“会使用政府资助的医疗及援助服务,导致相关成本上涨”。

据了解,技术移民永居申请人的分数需达到70分左右,才能申请成功。分数主要取决于申请人的年龄、教育程度、工作经验、英语熟练程度等。年龄介于26岁至32岁的申请人可获得最高的年龄评分。如申请人获得州提名,还可额外加分。

 

来源:澳洲新快网

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澳大利亚入籍法改革“重出江湖” 拟6月内提交国会 | 澳洲

据澳大利亚《星岛日报》报道援引当地媒体报道,2017年因未获足够国会议员支持而被迫放弃的澳大利亚《入籍法》改革法案,内政部正准备“插队”在6月内重新提交上国会。

该法案对入籍要求做出多项修改,包括入籍前持有永久居民身份的等候期由1年延长至4年、提高英文要求、设立新的价值观测试,以及加强品格审查。此外,想申请入籍的永久居民,须展示自己已融入小区,包括“行为一直与澳大利亚价值相符”。

澳大利亚入籍法改革“重出江湖” 拟6月内提交国会 | 澳洲

绿党参议员麦坚(Nick McKim)5月22日在参议院估算聆讯上提出相关问题时,内政部政策事务副次长Linda Geddes表示,这项《2017年澳洲入籍立法修订(加强澳洲入籍要求及其他措施)法案》将会以“优先状态”方式,在“今年冬季会期内”推出。

国会今年冬季会期只剩下8天,包括本月18日至21日和25日至28日,但该法案仍未列入参议院的会议概览文件(notice paper)。

一直反对法案的麦坚表示,他仍未见过新的立法草拟文件,但他坚称会继续反对令新移民更难成为澳大利亚公民的法案,“我们会反对新法案,并与其他参议员合作,在国会阻止它(通过)。”内政部发言人仍未证实何日会交上国会,称“推出立法的时间是政府的事务”。

去年,澳大利亚政府首度尝试在国会递交该法案,但被工党、绿党和现名“中央联盟”(Centre Alliance)的辛鲁风团队(NXT)合力阻止,最后政府自行收回法案。

入籍法》改革法案的新要求一度写在内政部的网站上,但最近被删除。内政部没有解释删除原因,只说“任何有关澳大利亚入籍要求的改变信息,都可在本部门的网站上取得。”

 

来源:中国侨网  

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澳大利亚留学费用之日常生活费用详细介绍

打算出国留学的同学及家长们,你们清楚澳大利亚留学费用需要多少吗?小编今天主要为大家介绍澳洲留学的日常生活费用


  
澳大利亚留学伙食费

早餐:AU$8左右,最简单的就是汉堡加三明治配上一杯咖啡,营养热量满分,价格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致价格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大胆地喝三四天;麦片:4刀/kg,吃一到两周没问题;土司:3刀,至少能吃3天;鸡蛋:3刀/12个;培根:10刀/kg,吃一周不是问题
  
自己做早餐平均每天的成本算起来只有3刀,能便宜一大半。
  
午餐:AU$10—15,学校的食堂、周围的餐厅,只要是高校附近,华人餐厅很多,不用担心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友一起去饭店点两个菜、来两碗米饭,至少也不会低于30美元,所以晚餐想在外面吃点好的,花销在15刀~25刀之间,但是自己在家做饭的成本仅需要5澳元。综合考虑下来一个月达到基本温饱水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亚留学住宿费
  
学校宿舍:学校住宿普遍比较贵,比如新南威尔士大学的住宿费就是介于AU$230~800之间,房间越好、配套设施越齐全、地理位置越优越自然的宿舍也就越贵。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的价格和学生宿舍差不多,但是选择住宿家庭的时候就要看运气了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不仅饭菜做的不好吃,还会限制你的洗澡时间和洗衣服次数等。留学生如果还未成年,建议一定要住在住宿家庭。  

校外租房:这个是绝大多数留学生的选择,一来价格相对便宜,二是相对自由。有独立生活能力的小伙伴都会倾向于选择校外租房。在学校附近的房子在价格方面相对贵些,拿悉尼来说:一般租房,房东会包水、电、煤气、网的费用,但是如果房子是自己从中介租的就要自己交这些费用,一般公寓楼是不用交水费的,电费是一个季度(3个月)一交,网费是每个月都要交。
  
网费:以最多人选用TPG为例,每月AU$59.99。
  
电费:按照房子内住3—4人计算,一个季度的费用在AU$200—300。
  
煤气费用:按照房子内住3—4人计算,如果大家都喜欢做饭,那么费用和电费差不多,在AU$200—300;如果都是外卖一族,那么费用就会便宜很多。
  
澳大利亚留学交通费
  
在澳大利亚出行主要有以下几种方式:步行、公交车、火车、开车
  
步行:如果住得离学校近,那么每天上下学就不需要坐车,但是相应的离学校近租房成本会较高。
  
公共交通:火车及公交车
  
公交车和火车统一使用Opal卡,在悉尼出行人手必备Opal卡。火车比公交车更称得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下学的成本在AU$30左右。
  
开车:关于在澳大利亚买车,好一点的车一般两三万美元就可以搞定。但是如果说你在城市里上学,就没有必要买车,停车困难且价格昂贵,CBD停车场一小时收费将近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亚留学日常开销
  
洗漱用品:总的来说,牙膏+牙刷+洗发露+护发素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本一个月AU$50左右。这部分消费因人而异,挑选护肤品和化妆品的价位不一样,女生和男生、女生和女生之间的消费差别也很大。

电话费:以大部分学生会选择的Vodafone公司为例,如果你使用已有的手机,那么你可以根据每个月的流量需要选择套餐,一般使用相同通讯公司的用户之间打电话是免费的,国际电话每个套餐的时间不同。

基本套餐:AU$40
  
生活杂物
  
洗衣粉、卫生纸、床单被套等这些东西在Kmart超市购买就好,种类齐全又便宜,生活杂物每个月成本AU$30。

澳洲购房首付多少?什么时候开始还贷款?

澳洲买房最低首付多少?什么时候开始还贷款

澳洲购房首付只有10%-20%,根据项目不同,首付比例所有不同。

如果购买的是期房,国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同,澳洲贷款是交房前三个月开始办理,贷款流程大概60天,所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付,那你2020年7、8月份才开始办理贷款,开发商在盖房子期间,你是无需向他付钱的。

澳洲买期房首付10%,交房的时候一般还要补10%,贷款80%,这点不知道你是否清楚。贷款90%难度很大,需要你提供大量真实材料,需要买保险或者提供别的房屋抵押,这点作为海外买家根本无法做到。

按10%首付,贷款90%算,那么贷款金额是81万澳元,浮动利率保守帮你按6%计算,每年贷款利息$48600,平均每周要还利息$937澳元;按20%首付,贷款80%算,那么贷款金额是72万澳元,浮动利率保守帮你按6%计算,每年贷款利息$43200,平均每周要还利息$830澳元。

来源:互联网

澳洲购房首付须知

对于首次购房者来讲,买房是个辛苦事,不是一看中就掏钱那么简单,那是土豪的做法。那么在澳洲买房最低首付多少?想必这是很多人关心的问题,今天为您简单介绍澳洲购房首付须知。  

2018年澳洲买房首付比例   

澳洲期房首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee ),到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼”的状况。

澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?

主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时,土地通常是开发商使用现有资金买下的,但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道,中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的,不过在澳洲,开发商会申请建筑贷款,银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位,项目即可开工。   

在这其中,银行为了保证自己的风险控制,会要求开发商先做预售。例如,当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。   

为什么银行一定要10%,5%可不可以?  

答案:一般情况下是不可以的,银行会认为少于10%的首付,买家在交房前反悔的可能性会变大,因为签完合同后,买家反悔了,这笔10%的首付款是不退换,除非是房屋建成后出现实际房型,面积和合约上的不符合,一般实际面积浮动不可大于5%的比例,如果买家只交付少于10%的首付款,那么如果买家决定首付款不要了,房子不买了,无形中这种风险就会转嫁给银行承担,所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见,等房子建好了,好的房型早就在期房的时候卖掉了,剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句,一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度,卖的越快,银行放建筑款越快,开工也就越快。

来源:出国留学网