英国 | 干货!英国企业家移民续签实战分析(上)

随着新的英国移民政策实施季的到来,企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。越来越多需要注意的事项已经随着案例的积累而出现,对政策的理解或者说移民局内部的培训也越来越严格。现在的企业家移民续签,已经不再是像以前,随便交文件就能应付并获批了情况了。 

作为一个合格的申请人,我们需要站在签证官的角度,以他们的评分标准来衡量评判需要递交的材料。这次要和大家分享在实战当中,以及严格的移民法条例当中,我们按照PBS积分标准归纳的一些英国企业家移民续签时需要严格注意的问题和经验。 

  1. 英语语言成绩,10

语言成绩的要求没什么可再重申的了,在首签时如果已经提交了语言成绩,这项要求对大部分来说都不是问题。但是,如果你首签提交的是托业成绩,那强烈建议请专业律师进行续签操作,不然将会有很大的拒签风险。

  1. 生活费证明,10

主申请人和每一个副申请人的生活费,都需要存满90天。如果不提前准备生活费这部分的存款,将直接面临拒签。

  1. 20万英镑或5万英镑的投资证明,20

案例一:董事借款还是股权投资

2014年,X先生通过董事贷款 (Director’s Loan) 的形式投资20万英镑到一个IT项目,在三年期间,X先生以董事身分积极参与营运,将该项目经营得有声有色。信心满满的X先生于提交了企业家移民续签申请,却在递交两个月后收到了拒签信,拒签理由是,X先生未提供董事贷款的相关文件。

案例分析:

除了商业真实性与创造就业机会之外,企业家移民续签的另一个审核重点是申请人是否在依据规定完成20万或5万英镑的投资。一般来说,证明投资的必要文件包含:

  • 由个人帐户转帐到公司帐户的转账记录; 
  • 会计证明信;
  • 公司商业帐户流水证明资金到帐;
  • 审计帐目与未经审计的公司帐目。

除了上述文件之外,根据企业家移民政策的规定,申请人还需要根据几种不同的投资形式补充相关文件,其中包括董事贷款(Director’s loan),这是指申请人作为公司董事,以提供贷款给项目的形式投资到公司。

2015年10月29日,移民局针对企业家移民政策进行技术性调整,把以前一些并不明确的条款规定细化到如何用具体材料加以证明,其中便将董事贷款的证明文件加以具体化。

简单来说,以董事贷款进行投资的申请人需要提供一份申请人与公司签订的法定协议,该协议必须显示贷款条款、贷款期限以及需支付的利息,并且明确表示该贷款为无担保贷款且从属于第三方债权人。

另外,移民法规定,20万或5万英镑需要在规定时间内”fully spent”,许多申请人误以为这些投资款需要“一次性用完”,然而,此处的“spent”是指,申请人需要依照规定将私人的财产投资到一家或多家英国企业里,真正用于生意发展和拓展,而非将此投资款一次性用完。

  1. 六个月内注册成公司director20

这里需要注意,必须要在拿到签证之后的半年内注册成一家或多家公司的director。在3年内如果有一段不是这个公司的director的话,那将无法把这个卸任期间的产生的员工的工时算入总共产生的时间里去。

  1. 在申请时仍然作为director保持商业活动,15

我们了解到有一些申请人在做续签的时候,经营着没有任何商业活动的公司,只是按照以上所述的基本积分标准做申请。在这里不得不提的是,企业家移民中的真实性考核,将会一直作为审核标准反复考察。所以再次提醒大家,不要抱有投机心态,脚踏实地地去做生意就是最好的准备。

在下一期文章中,我们将为大家分析企业家续签申请中的重中之重:创造就业岗位要求。【阅读全文

 

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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加拿大|加拿大人口增幅创18年来新高 移民大增是主因

星期三(9月27日),加拿大统计局公布的最新初步人口统计数据显示,截至今年7月1日,全国人口共计36,286,425,自去年7月以来人口上升1.2%,是自1988/89年以来最大年度升幅。今年2季度全国人口增139,645,是自1988年以来人口增幅最大的一个季度。

加拿大人口增幅创18年来新高 移民大增是主因

统计局官员说,当季人口急剧上升,多半因移民人口大增,当季共8.6万多移民涌入,使得去年移民人口总数达到32万。另一个原因是,自去年11月以来联邦引入大量叙利亚难民。

上一次人口有如此大幅增长是在2009~2010年,当时加拿大一下子引入27万移民。统计局官员说,1910年代初加西移民引入潮期间引入的移民比现在更多,但1971年开始人口统计以来,官方数据再不能及时提供。

数据还显示,截至7月1日的12个月期间,加人中位年龄是40.9岁,新生婴儿人口近39.3万,同期人口死亡数字近26.9万。

(据互联网报道)

加拿大 | 加中签定协议 加不受理公民将被快速驱逐出境

加拿大自由党政府发言人今天指出,边境管理机构与中国签署协议,可加速将不被加国当局受理的中国公民驱逐出境

据中央社报导,公共安全部长高岱尔(Ralph Goodale)的发言人巴兹利(Scott Bardsley)指出,这项协议允许中国官员赴加审查可能不被受理的中国公民,借以查对他们的身分和文件。巴兹利提到,否则查验程序可能耗费多时而经常延误驱逐出境作业。

加拿大边境管理机构与中国签署协议,可加速将不被加当局受理的中国公民驱逐出境

加国移民局指出,被认为不可受理的案件包括有犯罪纪录、有严重健康或财务问题的人,或在申办签证时说谎。

为期一年试验计画的这项协议,是中国国务院总理李克强上周访加时,两国签署执法协定其中一环。

(据世界日报)

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美国 | 另类投资签证日益受青睐 你听说过吗?

一个鲜为人知、却日益受到欢迎的签证类型越来越受到关注。持有这种签证的外籍人士能在美国做生意或进行投资,在美国交税, 雇请美国员工,并把自己的孩子送到公立学校学习。但是, 这些外籍人士不会拿到美国的绿卡。美国 | 另类投资签证日益受青睐 你听说过吗?

据《沙漠太阳报》(The Desert Sun)报道,今年上半年, 一些州和联邦议会试图对该签证项目进行改革,但正如美国已经过时的移民体系一样,议员们所提出的法案并未得到进一步的推动。

E-2 签证又被称为“非移民投资签证”,允许来自某些国家的人在美国进行商业投资。其投资的商业范围广泛,可以是饭店、花店或跨国公司。

联邦政府的数据库披露,在过去5 年中,国务院发出的E-2 签证从2 万8000 个激增到了4 万1000 个,增幅达46%。在过去20 年中, 该签证发放数量增加了1 倍以上。但是,但在2001 年9 月11 日恐怖袭击发生后和2008 年出现经济大衰退(Great Recession) 后, 该签证发放数量略有减少。

俄勒冈州波特兰市的移民律师瑞尼森(Brent Renison)说:“我看到有些E-2 签证持有者的家人都在美国,他们有一个美国公民的孩子,现在都已经21 岁了。这个孩子现在能为他们的父母提出绿卡申请,但这需要花20 多年时间。”

今年4 月,来自佛罗里达州的联邦众议员乔利(DavidJolly)推出了一项法案,它允许E-2 签证持有者在美国居住10年后成为永久居民。但是,这一改革措施被卡住了。今年5 月,该法案被提交给国会众议院的移民和边境安全次级委员会后就遭到搁置了。要想使它复活,议员必须在下个议事期中重新提出该法案。

E-2 签证并无自动成为永久居民的可能性。那些资金雄厚的外国人可通过另外一个签证项目—— EB-5 投资签证——拿到绿卡。这需要投资申请者支付100 万美元的投资金额,在乡村地区或高失业率地区则只需投资50 万美元。

E-2 签证持有者的孩子也不能自动转为绿卡申请者。他们可有的选择是申请学生签证进入大学,并在毕业后找到一个愿意赞助他们的雇主,才有可能改变身份。

加州丝兰谷(Yucca Valley) 的共和党籍州众议会议员迈厄斯(Chad Mayes)提出的一项法案会让E-2 持有者的荷包好受一点, 即允许他们的孩子享受州内居民的学费,进入社区学院和公立大学念书。

E-2 签证持有者的孩子年满21 岁,就会失去其依赖者身份,从而不得享受州内学费的福利。但是,迈尔斯推出的法案允许这些学生继续享受州内学费。

目前,加州的非法移民都享有这项福利。

迈尔斯的法案于今年2 月提出,4 月在高等教育委员会获得通过, 但自5 月以来一直卡在拨款委员会( Appropriations committee)。这意味着迈尔斯必须在下一个议事期中重新提出该法案。

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(据侨报网)

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美国 | 每次收费8美元!美国签证更新电子系统11月底上线

华盛顿—美国海关和边境保护局(CBP)9月28日宣布,自11月29日起,所有持中国护照和10年期签证的旅客必须在签证更新电子系统(EVUS)进行登记才能赴美旅行。在此之前,旅客可以继续无需登记而前往美国。   

登记的费用为8美元,约合人民币53元。此费将用来维护系统运行。登记的有效期为两年,或者截至旅客获得新的护照或者签证之时,以两者之中先到期者为准

28日上午,美国驻华大使馆负责领事事务的公使衔参赞万如意(Julie Kavanagh)和美国海关与边境保护专员康开阔(Kent Krul)就美国签证更新电子系统(EVUS)的最新情况召开新闻发布会,公布了上述消息。美国 | 每次收费8美元!美国签证更新电子系统11月底上线

EVUS是一个在线系统,供持有10年期B1/B2、B1或B2(访问者)签证的中华人民共和国公民更新其个人基本信息,以便赴美旅行。3月15日,美国驻华使馆曾召开发布会,公布即将设立签证更新电子系统(EVUS)。

“EVUS是中美两国达成10年有效签证协议中的一部分,希望借此使两国人民得以更加便利的往返两国之间,这也是美方的最终目标。”万如意说。她再次强调,EVUS系统将在更多的国家实施,这是美国为保护本土安全而针对境外游客的一个新要求。

中国公民必须经过EVUS认证才可入美

在发布会上,美方官员称,自11月29日起,自11月29日起,所有持中华人民共和国护照和10年期B1/B2、B1或B2(访问者)签证的旅客必须在签证更新电子系统(EVUS)进行登记才能赴美旅行。

同时,需要转机才能抵达美国的旅客将在在办理首段航班登机手续时接受 EVUS 登记核实。通过陆地口岸入境时也必须持有有效的EVUS 登记。

“航空公司可以通过联网系统检查赴美旅客的EVUS登记状态,若没有完成登记不会发放登机牌,但无需准备其他材料,11月29日之前,旅客可以继续无需登记而前往美国。”美国海关与边境保护专员康开阔(Kent Krul)这样说道。

他还强调,在EVUS中登记和申请签证是两个不同的流程。EVUS的启用并不代表原本有效期10年的签证变成了“两年一签”,而是在签证期内对旅客个人信息的更正和补充措施。

如果旅客不遵守EVUS规定,其旅行计划可能会被延迟。

EVUS 生效后,中国旅客若未能至少每两年对其信息进行一次更新,或者未在获得新护照更新信息,他们将无法使用他们的10年期的签证。“如果现阶段没有赴美计划,不用着急登记,只需在下次赴美之前完成登记即可。”康开阔补充到。

所有持有其他类别有效签证的旅客,包括中国香港特区,中国澳门特区以及中国台湾护照的旅客不受EVUS要求的影响。

第三方可以代替旅客提交EVUS所需信息

EVUS 网站预计将于10月中旬开始接受公众注册,届时美国海关和边境保护局将发布公告。美国海关和边境保护局建议旅客尽早登记,或者至少在出发赴美前提前72小时进行登记。所有用于EVUS 登记的费用必须通过信用卡、借记卡或PayPal 支付。

EVUS登记的费用为8美元,约合人民币53元,此费用用于维护系统运行,登记的有效期为两年,或者截至旅客获得新的护照或者签证之时,以两者之中先到期者为准。

“与繁琐的签证程序不同,EVUS的登记非常简单。旅客们无需大量的审批表格。每次

EVUS登记将要求旅客提供自己的姓名、出生日期、紧急联系信息、护照信息、就业信息。旅客也要回答相关旅行资格的问题,旅客的朋友、亲属、旅游行业专业人士,或其他第三方均可代交EVUS提交所需信息。”美国海关与边境保护专员康开阔介绍说。

他还表示,EVUS登记无需提供照片或指纹,只需旅客的护照/签证和可接受的付款方式,登记过程需要10-15分钟,提交登记后,大多数情况下能在20分钟内收到回复,但个别情况可能最长需要72小时才能收到回复。

同时,美国海关和边境保护局会设立一个配有普通话接线员的EVUS 电话服务中心。旅客登记时若遇到技术问题或其它问题,可以通过电话或邮件进行咨询。电话服务中心在11月29 日前会全面投入使用,提供7天24小时全天候服务。

EVUS系统可能将在更多国家实施

尽管美国官方再三强调“十年签证没有被废除”,但从今年3月美国官方宣布即将针对中国护照设定签证更新电子系统(EVUS)以来 ,此事仍然在中国引起了很大的争议。

事实上,尽管目前EVUS系统是针对中国护照开放的签证更新系统,但自2015年11月13日法国恐怖袭击后,美国已经加强了对入境游客的审查。

同时自去年起针对入境免签证的国际游客,也要求游客入境美国前在ESTA系统,一个和EVUS流程很相似的系统,进行入境前的申请。未来,美国政府还可能将EVUS项目在更多的国家实施,这是美国为保护本土安全而针对境外游客的一个新要求。

在此前的发布会上,美国海关与边境保护专员康开阔曾表示,“可能EVUS将拒绝少部分人的申请”,在本次发布会上,他再次被媒体问到此问题,他并未直接回复只是表示:“万一没能通过审核,系统会提示旅客下一步需要采取的行动。”

据他介绍,目前在中国持10年期签证的中国公民达到了390万。

就在今年2月,美国商务部和中国国家旅游局在北京正式启动“中美旅游年”。今年是“2016中美旅游年”,美国旅游推广局预期在未来几年内,中国将成为美国长线市场最大的客源国。 

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(据侨报网)

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澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了

移民澳洲的方式有多种132商业天才移民签证是澳大利亚所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证。但是澳洲移民132申请材料非常繁杂很多人搞不清楚,下面居外网为大家讲解澳洲移民132申请材料

要弄清澳洲移民132申请材料要先了解132商业天才移民签证,该签证目前分为“显著商业成就”及“风险投资企业家”两类。相对于其他商业移民项目而言,它最适合拥有大型企业的成功企业家。不同类别所需澳洲移民132申请材料有所区别。

澳洲移民132申请材料基本要求:

  • 需要获得EOI邀请(be invited to apply);
  • 年龄小于55周岁(除非得到州政府豁免);
  • 有州政府担保(申请人必须向州政府提供一份有说服力的商业计划书)

澳洲移民132申请材料重要商业经营历史类别的额外要求:

  • 过去4个财政年中至少有2年在企业中的净资产不低于40万澳元;
  • 家庭资产总值不低于150万澳币,并且在签证签发之后的2年之内能够合法转移到澳大利亚;
  • 过去4个财政年中至少有2年的企业年营业额不低于300万澳币;
    所有权:
  • 营业额年增长率低于40万的公司,占有至少51%的股份;
  • 营业额年增长率高于40万的公司,占有至少30%的股份;
  • 如果是上市公司(publicly-listed company),占有至少10%的股份;
  • 成功的经商背景;
  • 在澳大利亚经商或参与管理职位的真实意图。

澳洲移民132申请材料风险资本企业家类别的额外要求:

为一个有前途的商业计划,如创业公司、产品或商业发展规划等,从澳大利亚风险投资公司获得了100万澳币的投资基金。

澳洲移民132申请材料清单澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了

重要商业经营历史类别 – Significant Business History stream

如果你申请此类别,提供下述材料。澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多?不搞清楚就麻烦大了风险资本企业家类别 – Venture Capital Entrepreneur stream

如果你申请这个类别,提供下述材料:

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以上就是澳洲移民132申请材料清单,想要获得更多澳洲移民资讯欢迎访问,澳大利亚移民指南

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新西兰 | 移民富裕乐观 是新西兰经济活力的源泉!

移民不是负担,而是给经济带来活力的源泉……一项新公开的调查报告指出,移民堪称新西兰最富裕、最成熟的消费群体,建议商业机构调整思路,开发新的客户群。

投资咨询机构HT Group和调研公司Windshift日前发布报告称,27%的新西兰移民认为自己财务状况稳定,相比之下新西兰本土居民的这一比例刚刚超过50%。调查还显示,大部分移民都是年轻的高就业群体,接受过良好的教育,65%拿到学士学位或更高。

尽管近几个月移民成为热点话题,但HT Group总裁Mike Hall-Taylor称,新西兰的商业企业却没有将关注点放在如何吸引移民这一庞大的客户群体。

“最近有太多关于移民的话题,但其中没有一个关注到这个群体将给新西兰商业带来多么巨大的机会。”他说,企业应该在广告推广中使用不同的演员和语种,吸引移民群体的关注。Pak ‘n’ Save,Trade Me,Whittaker’s,纽航和ASB是移民最耳熟能详的品牌。

调查还显示,由于沟通不畅,英语不太灵的移民会本能地排斥一些商品或服务。这需要商家加强沟通,让潜在客户感受到亲切感。

报告中列出了新西兰的三类移民。第一类是“全球公民”(global citizens),总是不停地在各个国家停留;第二类是proto kiwis,长期定居在此已经适应了新西兰当地文化;第三类是“transplants”,他们拥抱新西兰的核心文化,却和其他族群没有交流。

调查中发现,大多数被调查移民都表现得更为国际化,敢于尝试新事物,工作勤奋,并且对新生活表现出乐观姿态。

调查数据

大部分移民租房住——38%的移民名下有住房,新西兰居民的这一比例为51%。

移民的品牌忠诚度高——尤其针对那些“移民友好型”的品牌。

相信NZ正走在正确的方向上——61%的移民赞同这一点,相比之下出生在本土的新西兰人只有41%相信这一点。

 (据新西兰天维网)

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美国 | 移民的家庭收入比当地的美国人家庭收入增长快

美国 | 移民的家庭收入比当地的美国人家庭收入增长快

2016美国总统大选中,川普竞选团队和支持者提出的一些口号是比较激进的,提的最多的是削减移民,川普说是移民拖累了中产阶级的收入

然而,根据最近的一项盖洛普分析,从去年的移民和人口普查数据显示,特朗普的支持者往往比美国其他选民的经济条件更好,面对来自移民的就业竞争最小。去年的人口普查数据表明,虽然他们还没有达到危机前的水平,与上年相比,中产阶级的收入大幅上升。

那么,为甚么川普的支持者如此害怕移民呢?这里有一个线索。据最新的人口普查报告显示,在2011年到2015年之间,移民家庭平均收入的增加比土生土长的美国人更快。对于非移民来说,复苏速度要慢得多。

2011年,本土出生的家庭中位数略低于国外出生的美国公民家庭收入中位数。但在过去的两年里,这一差距已经扩大了。

而中位数非公民家庭(包括合法和非法移民)比他们的本土出生的人少得多,这种差异一直在迅速缩小。(自2007年以来,非公民移民的实际家庭收入中位数年增长率可能与非法移民整体下降有关。)

皮尤研究报告说,相比希拉里•克林顿17%的支持者,川普2/3的支持者是土生土长的美国人——认为对美国而言移民是一个「非常大的」问题。在初选期间,虽然相对较少的共和党选民把移民问题作为选举中最重要的问题,但大多数人却始终支持川普。同时,根据最近的一项盖洛普分析,与其他收入阶层相比,川普支持者对经济问题异常焦虑。

但是,平均而言,他们往往比其他群体的经济情况更好,驱逐非法移民和制止移民的政策对他们没有任何意义。

那么,为甚么川普支持者那麽反对移民呢?的确,在美国的移民人口自1960年代中期以来不断上升。另外一个可能的原因是,出生在美国中产阶级的家庭正看着移民的财富增长速度比他们自己的快。

相关资讯:上半年中国人1075亿投向海外房地产 美国仍是首选

(据看中国 )

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加拿大 | 大多伦多奥克维尔最新楼市综述

由于近期工作繁忙,6月和7月的奥克维尔市场报告合并在一篇文章中。

平均成交价格:7月的平均价格为99万4千,比去年同期增长20%,但比今年六月的102万4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均价格还在90万以下,但从2月开始突然上跳到100万的价格台阶之后,基本处于逐月攀升的态势,直到今年6月到达102万4千的高位,7月开始略微下降。虽然从数据上看,7月比6月有所下降,但从我们在市场上的直观感受却是有些冷热不均,对于那些没有明显亮点的房子,成交的难度稍有增加,但对于那些装修或地块有明显亮点,还有一些相对被低估的地区,价格却仍然处于持续上升的过程中。

平均成交价格持续上升

成交数量:7月为332套,比六月的472套大幅减少30%,但于去年同期持平。

成交数量持平

新上市房源数量:7月为446,6月为612,两个月份相比去年同期都仅有2%的上升。

新上市房源数量微升

在售房源数量:7月为408套,比去年同期减少33%;6月为447套,比去年同期减少35%。纵观今年市场,除了3月略微超过500套,其它各个月份都在500套以下,而且从3月开始的在售房源数量一直呈现不断减少的趋势。

在售房源数量不断减少

平均成交天数:7月为19天,比去年同期减少35%;6月为15天,比去年同期减少30%。

平均成交天数大幅减少

Brittney专业点评

7月下旬,温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策,对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动,很多客户纷纷询问我们对这个政策的看法。看到这个政策我首先感觉是似曾相识,如同国内政府的所作所为,政府首先做的不是增加供给,而是增加税收,治标不治本,看样子到了哪里都不能指望政府出手降房价呀。

温哥华出台这样的政策,我认为有一定的合理性。因为长期以来,加拿大对于外籍人士的购房完全不加辨别,在购房政策上的支持甚至好于本国人士。外籍购房人士的购房贷款和新移民享受同样政策,只要满足35%的首付,基本不看贷款人的收入情况,就可以无条件给予贷款;在利率上也和本国人士享受同等的待遇;外籍人士在房屋卖出时的税收,基本也等同于本国人投资房的税收。但是对于加拿大公民和永久居民,只要不是新移民,就要看贷款人实际的家庭收入情况,根据其家庭年收入给予大约5倍的贷款总额。所以对于平均家庭收入10-15万的家庭,基本买不了100万以上的房子。因此大部分的温哥华和多伦多本地居民,并没有在本轮的房价大涨中获得很好的投资收益。这一点和国内的北上广深有很大的不同,十多年前,北、上、广、深的本地居民,往往通过多套房产的投资,实现了家庭财富的巨大增值。所以我觉得温哥华出台这样的政策,方向上是对的,因为在房价快速上升的城市,本地居民理应获得同等待遇,并给予外来投资者增加一定的购房壁垒,但问题是,这个政策出台的太晚了,当前温哥华的房价早已一骑绝尘,绝大部分本地人已经难以望其项背了。现在出台这样的政策,主要的作用是给本地居民一些情绪上的安抚。

相比温哥华不到250万人口规模,多伦多600万人口的城市体量则要大很多,多伦多独立屋的平均价格和历史涨幅也低于温哥华,所以我认为多伦多未来几年出台同样政策的意愿要小很多,除非明年又连续出现了今年这样的大涨的情形,那么不排除多伦多也将出台同样的政策。

总体来看,奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象,一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号,另一方面也是由于前期涨幅过大,市场本身也需要做适当回调。考虑到目前可销售房源的持续减少,而8月又是国人的传统登陆高峰,所以8月的楼市价格不容乐观。有些客户经常询问我们关于购房时机的选择,我们的建议如下:如果您是新移民加拿大的首次置业,那么不建议等待时间过长,看到心仪的还是要下手,因为这是刚需,一旦踏空后被楼市一路逼空,那是非常痛苦的。但如果您是以投资为目的,属于在加拿大的二次置业,那完全可以选择等待时机,至少可以到9、10月份上市房源多些的时候再行出手。

八月中大多地区共有9,813起交易,同比增长23.5%。截至至八月,本年度的销售量累计已比去年多出13%,房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势,概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中,相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文

 

蒋蓓专栏全集

 

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美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国:全家绿卡在手,畅享生活无忧

美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国:全家绿卡在手,畅享生活无忧

近年来,由于美国投资移民项目的超高性价比,EB-5项目受到了广大投资者的欢迎。9月30日,现行的美国EB-5投资移民法案即将到期,届时,低投资门槛将有可能由50万美金涨至80万美金,投资移民美国再次成为投资焦点。

想要成功移民,最关键的就是移民项目选择。现在市场上的美国移民项目令人眼花缭乱,如何正确选择项目绿卡安全、保障资金、征税额度是所有申请者最为关心的问题。

美亚移民:为您专业解答投资移民美国的五大误区:

 疑问一:美国投资移民需不需要坐移民监”?

美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国:全家绿卡在手,畅享生活无忧

“美国投资移民”是美国向投资移民者签发的一种签证的类别,当获得这种“移民签证”之后,更普遍的说法是每年必须入境两次,或是每180天必须入境一次。实际上移民局网站上的建议是不要在未申请回美证的情况下离境超过一年所以美国投资移民不需要坐“移民监”

疑问二:美国投资移民只能是有钱人”的专利?

 

 

现实中普通工薪阶层移民国外的,远比“有钱人”多得多。投资移民所需的50万美元可以申请贷款,而且本金可以在5年后原额返还,而且一人申请即可全家拿到绿卡,享受美国全方位的教育、就业、旅行、投资、养老保险的优惠,不失为一个智慧又稳妥的投资途径。

疑问三:美国投资移民每年须缴纳高额税费?

美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国:全家绿卡在手,畅享生活无忧

投资人并不是开始办理移民时就被征收美国税收。

A、美国征税只是针对绿卡持有人、美国国籍人。

B、美国全球征税的是指个人收入而非个人资产。收入是指当年的投资收益或工资,资产是指从过去到现在积累的财富。

C、美国每人每年有10万美元的海外收入免税额。这对于许多移民不移居的中国投资人来说,如果夫妻两人都拿到绿卡,每年从中国获得21万美元的收入,如果分别报税,扣除每个人10万美元的免税额,那每年只需要就1万美元的收入来报税。而这1万美元如果在中国已经缴了税费或者在美国有其它生意费用的支出,还可以享受抵免。

疑问四:临时绿卡与永久绿卡不一样

 

其实临时绿卡与永久绿卡可享受的权利都一样根据美国EB-5投资移民此方案规定,外国移民申请人在美投资或创设有利于美国经济的商业性企业,并创造10个全职的美国人就业机会,即可获发两年期的条件式移民签证(即:临时绿卡)。两年届满前90天,若移民投资者的投资行为仍存在,可申请“条件移除”,成为美国永久居民永久绿卡

综上所述,以EB-5项目投资移民美国,门槛较低,投资者一人申请,全家拿绿卡,家庭成员将一同享受美国独一无二的全程无忧社会生活保障。

疑问五:美国eb5投资移民项目如何选择?

美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国:全家绿卡在手,畅享生活无忧

首先,申请人要会鉴别和判断项目的稳定性,有没有一个持续性和稳定性的发展。但是移民专家提醒申请人,在判断项目可靠性时,不要一味相信“有政府背景”此类的说辞。因为,美国政府不会为任何一个项目提供担保,所有的项目都是负责项目运作的公司自主运营,自负盈亏。

其次,申请人要看项目是否已经开始运营。还未开始的项目,不可控的因素太多,风险很大。若是只有运作方案,但是资金不到位,想对外融资,筹到钱以后再运作,那么这种情况就有可能两年后还不能正常运作,到时申请人就要人(永久绿卡)财(投资款收不回)两空的几率就很大了。

美国参众两院将就EB-5区域中心计划的改革法案继续进行磋商,并且将在12月9日延续期内公布包括EB-5涨价、目标就业区域(TEA)调整等系列新政。即日起到12月9日的70天将是50万美元投资EB-5的最后期限,这对于没能及时在930大限前投资的EB-5申请人来说,真是万幸,还有最后一辆末班车可以赶!

综上所述,投资移民美国,全家快速领取永久美国绿卡刻不容缓,现在,随着美国纽约曼哈顿凯悦酒店项目的封顶以及2016年年底将投入运营,投资风险将降得更低,保障投资客户一人申请,全家一起拿绿卡。

纽约曼哈顿凯悦酒店项目,实现EB-5四重保障:

保障A——美国纽约曼哈顿核心地段

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项目位于纽约曼哈顿第六大道815号,为曼哈顿核心地段,步行15分钟可达各大知名景点,如帝国大厦、时代广场、梅西百货、麦迪逊公园、切尔西画廊等。

曼哈顿拥有全世界最昂贵、独一无二的房地产市场,毗邻帝国大厦的黄金地段可谓寸土寸金,物业价值极高;加之纽约旅游市场持续火爆,旅游人数屡创新高,酒店客房供不应求,项目具备强大的营收能力。

保障B——世界知名酒店品牌的运营保障美国 | 【独家揭示】50万美金投资移民美国:全家绿卡在手,畅享生活无忧

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图片为 凯悦酒店集团芝加哥总部

 凯悦集团,一家世界知名的酒店集团,在行业中品牌优越,50 多年的传统历史。凯悦旗下品牌酒店均为黄金地段,一流景观。

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图片为广州Park Hyatt,对望小蛮腰
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图片为中国香港Grand Hyatt,维港风光尽收眼底
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图片为悉尼Park Hyatt,对望歌剧院
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图片为纽约Park Hyatt,俯瞰中央公园

 本项目由下属奢华品牌Hyatt House管理,以配备完整的客厅、厨房为特色,提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。

旅客户及带孩子的家庭出游,此类型产品稀缺,在美国华盛顿、西雅图,加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。

保障C——项目已完成封顶,工程进度已满足了投资绿卡的需求:

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图片来源 美国纽约曼哈顿凯悦酒店项目实景图

酒店2014年1月开工建设,目前建筑已完成封顶,外墙装饰即将完成,已进入内部装修阶段。

根据经济学家测算,项目将产生681个工作岗位,其中包括456个建筑型工作岗位,以及225个酒店管理工作岗位。EB-5风险往往是建筑风险,由于项目延误、烂尾等原因不能创造就业岗位,而第六大道凯悦酒店目前的建筑工程进度就已经满足了投资人的绿卡需求。

保障D——项目已进入内部装修阶段,预计2016年年底投入运营,永久绿卡无忧:

为了在2016年底顺利投入运营,已进入内部装修阶段。

本项目由下属奢华品牌Hyatt House管理,以配备完整的客厅、厨房为特色,提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。

旅客户及带孩子的家庭出游,此类型产品稀缺,在美国华盛顿、西雅图,加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。

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