希腊25万欧元“买房移民”的黄金签证政策推出已久，如今在国内市场逐渐受欢迎，成为国内买家的热门选择之一。居外网将从刚成功申请该签证的实例出发，为大家介绍为何这麽多人开始喜欢希腊黄金签证？
申请者切身感受，黄金签证让妳自由通行欧洲
今年的暑假在张琳看来开始的真是格外早。 6月15日孩子们终于放暑假了， 40岁的张琳决定带着一家老小四口先去巴黎和普罗旺斯度个假，庆祝一下儿子考上上海名牌小学和自己宝贝女儿十岁的生日，再顺道去趟希腊，考察一下“黄金签证”和希腊房市。
无奈，尽管全家都是上海户口，开车到法国上海签证中心也不过半小时，张琳还是担心她的签证是否能够在出发前拿到，更别说法国总理正好本周在中国访问，使领馆的工作人员有多忙可想而知。
只能在繁忙的工作之余去办材料的张琳在出发前1个多礼拜，终于办齐了所有的申请材料， 立刻就约了时间递交了全部的“申根”签证申请材料。
再过8天，她订好的俄航就要一大早出发飞往欧洲了。法国签证中心的办事速度也是欧盟国家里屈指可数的高效，焦虑的张琳还是拜托了单位里外事办的同事去打招呼希望能加急处理。焦虑的一礼拜过去，终于在临行前一天的周一中午得到手机通知，她可以去拿粘好了“申根”签证的护照了，心里还在盘算日程安排的她，真心希望这是自己最后一次为了家人的“申根签证”而焦虑。
这次的欧洲之行的后半段她特意安排了一段希腊行。如果一切顺利的话，明年的夏天再带着全家去欧洲过暑假的话，张琳全家应该已经拿到希腊的“黄金签证”，相当于希腊的永居身份，可以自由出入26个欧洲申根国家了，虽然要入希腊国籍还等再等7年，但这一张“希腊永居”的小黄卡片，能给爱旅行的张琳一家省去多少麻烦可想而知。
经济复式，让希腊黄金签证更受欢迎
欧盟国家推出黄金签证的当然不止希腊一家，此前最受欢迎的是拉脱维亚的买房得黄金签证永居项目在2013年至2016年期间，并发出去5000多张。而被国人更加熟知的是西班牙和葡萄牙的黄金签证项目。 尽管投资门槛是四个国家当中最低的 (25万欧)，但希腊的吸引力直到2017年该国经济增长速度被 IMF报出了2.8%， 穆迪标准普尔也提高了对希腊的评级，希腊的“黄金签证”价值才被更多国人所认同。
根据华语全球房源搜索平台居外网的数据，今年1月至5月，居外网询盘希腊房源数据逐月环比上升，仅5月询盘量就环比上升30%。毫无疑问，很多一部分房产买家是冲着“买房移民”黄金签证而来，由此可见，希腊黄金签证开始在国内投资者中逐步被接受、受欢迎。
雅典土地注册局在今年1月到5月，接收到的房屋交易合同数量比去年同期增长了49.2%。为了鼓励海外投资者的投资来推动存量二手房的交易，希腊政府针对2006年以前的房源给出了特别的优惠交易税率3.09%，而2006年之后的次新房交易税则高达24%。正因如此，大多数去投资买房申请黄金签证的中俄以的富裕人士更倾向于选择2006年以前的二手房，也相应促进了希腊房屋装修行业的景气度。
左手绿卡，右手出租获利，黄金签证让妳一举两得
雅典长盛不衰的旅游魅力让希腊成为最受欢迎的旅游目的地之一，为此带来了旺盛的租房市场！2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，统计数据显示，2017年希腊游客人数高达3016万，连续4年增速超过7%，预计2018年还将增加200万！值得一提的是，由于国内已开通直飞希腊的航班，2017年赴希腊的中国游客达12万人次，同比增长35%！
由于没有移民监的要求， 大多数中小型华人投资者在希腊买房后直接进入黄金签证的申请流程时，同时也将房源挂在 AirBnB 上做短租民宿出租给游客。目前在Airbnb 这类互联网短租平台上挂牌的雅典房产高达7000套！对于大部分申请者来说，选择希腊黄金签证，除了欧洲自由通行的签证外，还可以立刻享受房产出租带来的高收益（净收益可达5-7%），而日益增长的游客数量就是最好的保障！
居外网的上十家希腊房产经纪公司和开发商当中，有一家叫做 G Construction 的雅典房产建造商而转型的房产经纪。这家有40年历史的房产经纪创始人Fotis Gazepidis 于去年9月份开拓了新业务，将自家的雅典房源挂在了居外网上。 “我们装修改造二手房帮着其他的经纪商卖了6套以后，觉得这个生意不错，干脆我们也开起了经纪业务，同时提供 Airbnb 代运营的业务”。
雅典房产界人士表示，投资者对雅典市中心的兴趣，尤其以 Koukaiki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati 和 Exarchia 的房产都被看好。外来的国际投资者相信房价还会涨，这将导致今后的出租回报率降低。而希腊央行的数据显示今年1季度雅典的房价只是同比下跌0.1%, 为10年以来最少降幅。
高性价比国际学校，希腊的另一个吸引点
澳洲霍可家房产中国区总经理王沛告诉居外网， 在这些去希腊投资的华人家庭当中，也有不少是冲着雅典的国际学校去的。雅典有七八知名的国际学校主要是分布在雅典北部的富人区和南部的海滨区，例如圣凯瑟琳（St Catherines）,和圣劳伦斯 St. Lawrence等。
这些学校的生源主要来自于希腊当地中产以及富人阶层，和欧洲其他国家通过黄金签证到当地上学的外籍人士家庭的孩子。“这些国际学校的第一教学语言是英语，大部分第二语言是希腊语，像圣劳伦斯竟然也开辟了中文作为第二语言。学费从一年级到12年级从7000欧元到14000欧元一年不等，跟国内某些国际学校来相比的话，价格更有优势”。
作者： HY
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