买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中国人如果要在海外买房，不熟悉当地的环境丶政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？居外以五大热门国家为例，向各位介绍在海外房产买卖过程中的重要角色：律师。
Tag: 美国买房
美国成屋房价中位数连续第50个月年增
全美不动产协会(NAR)20日公布，2016年4月成屋销售年率(经季节性因素调整后)较3月的536万户(上修值)上扬1.7%至545万户、创2016年1月(547万户)以来新高，优于市场预期的540万户；年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。
美国成屋销售数据占整体房市90%的成交比重。NAR统计显示，4月全美成屋房价中位数(未经季节性因素调整)为232,500美元、创2015年6月以来新高，较2015年同期上扬6.3%、连续第50个月呈现年增。
作为对照，美国4月消费者物价指数(CPI)项目当中的住房费用年增3.2%。美国4月民间整体时薪平均年增幅仅自3月的2.3%升至2.5%。美国庶民薪 资涨幅始终跟不上房租、房价增幅，难怪美国成衣品牌、百货公司连锁集团在过去一段时间以来相继发布利空消息。美国4月排除住房相关成本不计的消费者物价指 数年增0.1%、过去12个月以来第2度呈现年增；2014年12月至2015年12月(总计13个月)写下1954年8月至1955年8月以来最长衰退 纪录。
4月首购族比重报32%、高于2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首购族占美国成屋销售比重为30%，高于2014、2013年的29%。全部现金成交比重报24%、低于3月的25%，与1年前相同。
根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2016年4月份30年期传统固定房贷利率平均自3月的3.69%降至3.61%、创2013年5月(3.54%)以来新低。2015年30年期传统固定房贷利率平均为3.85%。
截至4月底待售成屋数量较3月增加9.2%至214万户、连续第4个月呈现扩增，仅较2015年同期短少3.6%；以当前销售速度计算周转天期为4.7个月、创2015年11月以来新高，高于3月的4.4个月。
法新社5月16日报导，根据亚洲协会、罗森谘询公司发表的报告，过去5年(截至2015年为止)中国在美国商用、住房不动产市场的累积投资金额超过1,100亿美元，协助美国房市走出衰退的阴霾。其中，单单是住房不动产投资金额预估至少达到930亿美元。
相 较于其他国家来说，美国房市对于外国资金并未设下太多的限制。统计显示，截至2015年3月为止的12个月期间中国投入美国房市的资金就高达285亿美 元，使得中国投资客跃居美国房市最大海外买家。这份报告预测，尽管北京当局采取打击资本外流的措施，未来5年中国流向美国商用、住房不动产市场金额预估仍 将倍增至2,180亿美元。
中国资金固然有助美国房市持续维持荣景，但也可能意外成了帮助地产大亨川普(Donald Trump)藉由民粹话题跃居总统大选一方之霸的推手。
美 国商务部4月28日公布，2016年第1季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率报63.5%(年减0.2个百分点、季减0.3个百分点)、仅略高于 2015年第2季的63.4%(注：创1967年第1季以来新低)。作为对照，1985年第4季美国家庭的自有住宅率也是63.5%。
CNBC 17日报导，Lennar Corp.(美国第二大建商)执行长Stuart Miller形容美国房市复苏是“狭幅温和缓慢”。他指出，随着土地取得成本的逐渐垫高，要打造出首购族负担得起的入门型房屋是一件非常困难的事。 Miller还提到，许多首购族跟本无法取得房贷资格。
联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)3月29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，成家速度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。
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（据MoneyDJ新闻）
去美国购房不了解社区？十种方式让你远程掌握社区信息
购房者买房屋时最想知道房屋所在社区的详情，尤其是不熟悉的社区，或者购买外地的房屋。虽然房地产经纪人可以提供许多细节，但购房人在决定买房前值得自己做一下研究。
从realtor网站，可以查到各社区的一些初步信息，包括小学到高中、私立学校、学校学生老师比例等。如果想了解更详细的信息，以下的一些网站可以浏览。
1.社区人口
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到。2010年的人口普查，包括了年龄、种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。根据2010年的人口普查数据，美国现有人口超过3.22亿。美国人口普查网站也提供了人口统计数据的图形概述。
2.社区特色
NeighborhoodScout网站，以其专有的搜索算法，提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。网站简单好用。除此之外，该网站提供街区特色。例如，某个区域有赤褐色砂石，男同性恋/女同性恋家庭，不拥有汽车的房主比例等。
3.适宜步行，骑自行车
“可步行性”在1980年以后出生的一代人中是一个时髦词。有专门的网站，如“步行分数”（Walk Score），通过网站和手机程序提供适宜步行的服务工具和公寓搜索：如何轻松走到一间咖啡厅，步行买菜和去公园。
此外还有“自行车分数”（Bike Score）网站，提供街区的自行车友好程度，如自行车道和步行道的多少。
4.附近散步
使用免费应用程序Walc，输入地址，Walc可以远程提供一个短途远足的感觉，也会显示出途中的地标，比如遇到啤酒馆右转等，而不是像其它的GPS， 用东西南北指示方向。
5.公共交通
美国每天有3,500万人使用公共交通工具。布鲁克林法学院（Brooklyn Law School）教授，城市企业创业中心主任David Reiss建议使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
6.学校教育质量
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及
老师，家长和学生的评论。如果购房人已经决定要自己的孩子去哪所学校，可以从realtor下载手机应用程序，可以根据学区搜索房屋。
7.犯罪率
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
8.社区地势
Reiss 教授和他的学生推荐三维地图网站，该网站提供地区的地形特征，如丘陵和山谷以及洪泛区。
9.娱乐、文化和夜生活
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
10.寻找类似的社区
如果你喜欢现在的社区和邻居，但是需要搬家，可以根据生活方式喜好，在neighborhoodscout网站，过滤选择理想的邻里。另外，如果喜欢现在的邻居，可以输入现在的地址，查找各地类似的城镇。
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（据看纽约）
中国人难以在澳获贷款 转而投资美国
据亚协罗森咨询公司(the Asia Society and Rosen Consulting Group)最新发布的一项研究显示，中国投资者在住宅市场遭遇澳洲民众的强烈抵制，这导致部分中国投资者转向更开放的美国房地产市场寻求机会。
ACB News《澳华财经在线》报道，据称，中国投资者在美国购买住宅资产额大幅上升，去年高达286亿美元，而2010年时仅为112亿美元(约合154.5亿澳元)，6年间，增幅高达115%。
报告回顾了中国人在加拿大温哥华，以及悉尼和墨尔本的购房行为，并指出中资炒房在悉尼和墨尔本引起“公众强烈抗议”，澳洲民众担心，投机行为可能堆高房地产市场泡沫，最终导致房价上涨到当地居民无法承受的程度。
报告称，中国人难以在澳洲获得银行贷款，澳大利亚对房地产市场的新规也使得部分中国投资者转向美国房地产市场。
报告预测了中国在海外投资的增速放缓，并认为中国的经济现状在短期内将使中国海外房产投资热潮降温。报告指出，除非中国货币政策调整，否则短期内中国资本管制都将增强。
ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲房地产市场似乎并不认同上述担忧。本地主要房企高管认为，即使有任何限制也是澳大利亚方面控制资本流入，源头自身不会断流。
援自澳联社报道，美国房地产咨询公司高纬环球(Cushman and Wakefield)澳大利亚与新西兰资本市场负责人杰姆斯?奎格利(James Quigley)指出，中国掀起的新一轮投资热潮并没有受到资本控制措施的阻碍。
奎格利表示，中国保险公司、资产管理公司，以及在初始投资阶段占据重要地位的知名开发商们的投资活动非常关键。中国这些大型机构背后都有较小知名度的中小企业和开发商、私募股权基金及中国富人群体提供支持。
尽管近期中资收购基德曼帝国受阻，但奎格利指出，过去三年里很多在澳中资投资获得批准，中资对澳投资审批核准数上升了416个百分点。这说明，澳大利亚政府相当支持中国资本进入澳大利亚投资。
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（据东方财富网）
中国人在美买房 给美国创造20万份全职工作
最新数据显示，过去10年，中国人向美国投资了95亿元，相等于每年接近10亿元。中国人在美房产投资，在过去6年为美国人创造了超过20万份全职工作。财力雄厚的中国人稳定了豪华和中产物业市场；。
据《福布斯》杂志报道，中国人对美国楼市的总投资额超越了其他国家。亚洲协会表示，共有2万位中国人申请到EB-5投资移民签证，占所有EB-5项目的7成。亚协委托Rosen集团进行的研究报告指出，华人对美房的投资兴趣大大影响到美国的经济和就业面貌。
2010 至2015年，中国个人买家的在美买房成本达到930亿元，年增长率达到20%，推动了2008年后对加州多区物业的需求。华资企业也不遑多让，大手笔购 入地标性物业，例如安邦保险在去年动用数十亿元收购历史悠久的华尔道夫酒店，或是中国投资者参与在波士顿滨水区的摩天大楼建设项目。
未来4年 华资料投入2,180亿
自从2008至09年经济衰退以来，住宅建筑界仍未恢复到危机前的就业水平。全国地产经纪协会（NAR）在9月表示，全美146个都会区中，接近三分二在去年的建房速度落后于就业增长。此外由于置业首期被普遍提高，一家庭住宅的建筑项目仍然情况恶劣。
现时由中国投资者投资和承建的项目规模，远远超出普通独立屋物业，大多是施工时间较长的多层建筑物，需要动用较大型的施工团队、供应商或更多建筑材料。不仅是建筑工作，落成后的酒店、写字楼和零售物业也有助创造永久性职位，也推动了楼宇管理业。
EB- 5签证的申请人需要就每项投资创造10个就业机会；亚协估计，去年中国投资者通过项目创造的工作职位多达7万个。该会又估计，2016至2020年，中国 直接投资于美国二手商业和住宅物业的金额将达到2,180亿元，此后更有可能因中国投资者不断增加而迅速大幅提高。
现时在建或落成的华资项目，合共达到150亿元。专家预期，虽然今年中国人的在美物业投资将放缓或持平，不过这股热潮仍可持续至少5年。这些中国投资者中，不乏视实物资产为风险分散产品的保险业者；现在中国保险业的市值达到1.6万亿元。
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（据加拿大都市网）
中国人成美国房产最大外国买家 未来5年将超2,180亿美元
中国人在海外海量抛资金购买房产已成常态。近日一份研究报告显示，2010年到2015年中国买家对美国住房地产的投资金额至少930亿美元，年增率达20%。成为美国房地产最大的外人直接投资来源，投资金额超过加拿大等其它国家。
据5月16日报导，根据亚洲协会（Asia Society）和罗森谘询公司（Rosen Consulting Group）的研究报告，2010年到2015年，美国商业地产及住房地产的交易，来自中国的投资的年增率分别达70%及20%。
根据亚洲协会网站5月16日的报导，2010年到2015年，中国投资人在美国商业地产的投资金额至少171亿美元，平均年增率为70%，其中2015年的投资金额占五成以上。此外，有70%集中在纽约、洛杉矶及旧金山等地。
至于中国买家2010年到2015年对美国住房地产的投资金额至少930亿美元，年增率达20%。2015年美国住房地产，在华人人口居多的城市，中国买家的比例也较高，最多的是加州住房市场交易，35%是中国买家，华盛顿州的中国买家占8%，纽约则是7%。
报告说，来自中国的投资，对美国经济和就业造成显著的影响。2015年底，中国买家在美国购置新建及预售地产的金额至少150亿美元。另外，自2010年以来，EB-5投资移民的地产项目，至少引进中国资金95亿美元，创造20万个就业机会。
根据该报告的推估，未来5年（2016年到2020年），美国商业及住房地产，来自中国的投资金额，至少翻倍，将达到2,180亿美元以上。
报告说，虽然中国大陆近来经济动荡，但对美国地产的投资仍将持续增长。不过短期内，由于中共政权对资金移动的控制，可能会影响中国买家的投资。
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（互联网资讯综合整理）
美国房价2016第一季温和增长6.3% 不比去年初的房价疯长
根据美国房地产经纪人协会（NAR）周一（5月9日）发布的报告，今年第一季度美国独立房平均价格为217,600美元，比一年前温和增长了6.3%，低于去年第四季度的7.4%。
该报告说，全美178个大都市中有87%的独立房成屋的价格今年第一季度高于去年同期，这比去年第四季度的81%稍高，但已不比去年初的房价疯长。
今年前三个月只有28个大都市的房价增长超过去年同期的两位数，去年第一季度的这个数字是51，而去年第四季度的是30。房价双位数增长的城市集中在较小的都市。例如，伊利诺伊州的Rockford市增长了22%，俄亥俄州的Youngstown市增长了20.5%。
由于市场上缺乏足够的待销售房屋，以及买家对房价持续增长的忧虑，经济学家预计今年房市将会降温。今年第一季度末，市场上待售房有198万套，低于去年同期的201万套。
美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说：“房屋需求依旧。除非市场上的新房和成屋供应量大幅增加，特别是美西几个地区，房市的潜力将很难充分发挥。”
美国房价最贵的地区依然集中在加州，其中圣荷西最贵，中间价是97万美元，其次是旧金山的77.03万美元。
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（互联网资讯综合整理）
美国买房注意事项_美国购房注意事项
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年数万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
美国房市持续热络 豪宅市场却失去光环
美国豪宅市场也许正在失去光环。根据房地产公司Redfin的数据，今年第一季度美国100万美元或以上的豪宅售价比去年同期下降了1.1%，是两年来最大的降幅。
豪宅市场的不景气与美国更广泛的房市形成鲜明的对比，后者持续保持强劲。美国除豪宅以外的95%的房市，今年第一季度的平均售价比去年同期上涨了4.7%。今年第一季度所有房屋的销售量增长了6%，而100万美元以上的豪宅销售数量只上升了4.9%，在所有房市类别中是最低的。
豪宅市场的疲软标志着一个重大转折。金融危机过后，由于有钱人财富的强劲复苏，豪宅市场是最坚挺的。而现在由于股市的波动、海外买家的减少，以及豪宅大量上市，高端房市变成了最弱的部分。Redfin的首席经济学家理查森（Nela Richardson）说：“多年来，豪宅市场引领着销售和房价。但现在中低档房屋更受青睐。”她补充说，自2009年以来富人从房价升值中获益匪浅。“过去房价稳定上涨使富人能够放心地买豪宅。但现在稳定上涨结束了。”
根据Redfin对美国主要大城市（不包括纽约）的统计，今年第一季度价格在100万美元的房屋销售量是16,061套，高于去年同期的15,318套，但少于去年第四季度的19,583套。
与去年第一季度相比，价格在500万美元或以上的房屋销售为420套，下降了0.2%，这是自2013年以来的最大跌幅。
与一年前相比，现在市场上价格在100万美元以上的房屋供应量增加了3.3%，达到70,962套。而价格在500万美元以上的房屋供应量大增13%，是3年来最大的涨幅。理查森说：“现在豪宅供过于求，特别是在一些城市更明显。”
豪宅的供过于求，加上买家更谨慎，造成了一些超级豪宅大削减。在洛杉矶的一栋标价1880万美元的房屋以1000万美元卖出；在德克萨斯州The Woodlands市的一栋标价1400万美元的房屋以700万美元卖出。
今年第一季度售价最高（不包括纽约）的是位于加州North Laguna市的一栋4500万美元豪宅，而其标价是7500万美元。
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