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每当付房地产税的季节来临时，就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉，所以缴起所得税还不那么触目惊心，但房地产税却是一次缴一大笔钱，平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。

房地产税的缴付在各地差异性很大，例如在纽约州，屋主可能要缴房地产税给县政府及学区，但在佛罗里达州只要缴给县政府。

即便在同一个县里，不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象，影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分 等。以硅谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例，同一条街上两栋类似的旧独立屋，一栋是最近转手售价近110万美元的房屋，每年房地产税为1.3万美元； 但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来，至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。

由于房地产税计算方式的复杂度，因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入，以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率 来说，高于2%的州包括：伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及宾州2.08%。

但在理财网站WalletHub的统计中，新泽西州则是房地产税最贵的州，但一般来说，东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州，而美南地区的房地产税也比较低，因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高 房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一，但房地产税率却排名前五高，在CoreLogic 的统计中，德州的中位房地产税为2.17%。

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析，它比较美国3100个县的房地产税，发现即便在同一个县里，不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出，全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区，每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约Orleans及Monroe县，及新泽西州的Camden县，这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。

《各州房地产税一览表》

	州	房地产税率	各州房屋中位价	中位价房屋缴付的房地产税
1	Hawaii	0.28%	$504,500	$1,405
2	Alabama	0.43%	$123,800	$538
3	Louisiana	0.48%	$140,400	$672
4	Delaware	0.53%	$232,900	$1,231
T-5	District of Columbia	0.57%	$454,500	$2,601
T-5	South Carolina	0.57%	$137,600	$790
7	West Virginia	0.59%	$100,200	$590
T-8	Arkansas	0.62%	$108,700	$673
T-8	Colorado	0.62%	$239,400	$1,495
T-8	Wyoming	0.62%	$189,300	$1,179
11	Utah	0.69%	$212,500	$1,463
12	New Mexico	0.72%	$159,300	$1,154
13	Tennessee	0.75%	$139,900	$1,046
14	Idaho	0.77%	$160,500	$1,237
15	Mississippi	0.78%	$100,800	$790
16	Virginia	0.80%	$243,500	$1,941
17	California	0.81%	$371,400	$3,021
T-18	Kentucky	0.84%	$121,600	$1,018
T-18	Arizona	0.84%	$162,900	$1,376
20	North Carolina	0.85%	$153,600	$1,313
T-21	Oklahoma	0.87%	$115,000	$998
T-21	Montana	0.87%	$187,600	$1,632
23	Indiana	0.88%	$122,700	$1,075
24	Nevada	0.92%	$167,100	$1,539
25	Georgia	0.96%	$148,000	$1,417
26	Missouri	1.00%	$136,700	$1,372
T-27	Oregon	1.08%	$234,100	$2,518
T-27	Washington	1.08%	$257,200	$2,785
T-27	Maryland	1.08%	$287,500	$3,118
30	Florida	1.10%	$156,200	$1,718
31	Massachusetts	1.18%	$329,900	$3,896
32	Minnesota	1.19%	$185,200	$2,204
33	Alaska	1.21%	$246,300	$2,978
34	North Dakota	1.22%	$142,000	$1,734
35	Maine	1.27%	$173,600	$2,206
36	South Dakota	1.36%	$135,700	$1,840
37	Kansas	1.41%	$129,400	$1,825
38	Iowa	1.47%	$126,300	$1,856
39	Pennsylvania	1.51%	$164,900	$2,484
40	Ohio	1.55%	$129,600	$2,013
41	New York	1.58%	$283,700	$4,478
42	Rhode Island	1.61%	$241,200	$3,883
43	Vermont	1.72%	$216,200	$3,717
44	Michigan	1.83%	$120,200	$2,203
45	Nebraska	1.88%	$130,100	$2,444
46	Connecticut	1.91%	$274,500	$5,244
47	Texas	1.93%	$131,400	$2,537
48	Wisconsin	1.97%	$165,900	$3,266
49	New Hampshire	2.10%	$237,400	$4,996
50	Illinois	2.25%	$175,700	$3,959
51	New Jersey	2.29%	$319,900	$7,335

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（互联网资讯综合整理）

 

有数字显示，单身男性所购房产价格比单身女性高，同时增值还快，这是否说明他们比她们更有眼光更懂投资呢?

男人买房更会投资?

据CNN Money网站报导，美国房产研究公司RealtyTrac的最新报告显示，单身男性所购房产价格比单身女性高10%，同时，他们的房产增值幅度要比她们的大。

数据显示，单身男性拥有的房产平均增值近6.4万元，单身女性拥有的房产平均增值5.3809万美元。

而且随着时间的推移，房价增值的差距会越来越大。购房15年之后，单身男性房产回报为145%，单身女性为127%。

为什么如此大幅度的“男女有别”呢?

重要的原因在于，女性的收入比男性的低，因而通常会购买价格较低的房产，而价格较低的房产通常升值速度也比较慢。

1974-2014年美国男女收入差距：

2014年各年龄段男性女性每周收入中位数差距：

政府公布的数据显示，美国全职职场女性的收入仅为全职职场男性的79%左右。这种以40年职场生涯为计算时间的工资差距意味着女性要比男性少收入43.048万美元，致使女性购买力明显低于男性。

同时，根据《房地产金融与经济学》2011年发布的研究报告，从平均值来看，女性支付的抵押贷款利息要比男性的多出0.4%。

0.4%，听起来似乎不多，但是仔细算起来就是另外一码事了。以三十年期抵押贷款为例，假设男性需要承担的利率为5.4%，女性则需要承担5.4%的利率，那么可能意味着女性要比男性多支付2.6万美元。

研究报告的作者认为，之所以会如此，是因为基于推荐而选择贷款商的女性要比男性多，而男性通常会寻找最低利率。

买房 男人女人更看重什么?

在购房时，男人最看重花岗岩台面、厨房岛台以及步入式衣橱，而女性最关心的则是楼梯。

据realer.com报导，全国房地产经纪人协会(The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS)2013年房屋特性调查结果显示，性别在如何评价房地产上扮演着一定角色。一些调查结果颠覆了传统房地产常识，如女性挑剔厨房，男性看重地下室等。

在这一调查中，当被问及哪些房屋功能“非常重要”时，32%单身男性、21%单身女性看重新厨房电器，24%男性、11%女性认为必须具备花岗岩台面，19%男性、8%女性希望家中设有厨房岛台。

另外，调查中还有一个意外发现，38%男性认为步入式衣橱非常重要，高于女性的29%。

与此同时，地下室对男性和女性具有大致相等的吸引力，16%男性和13%女性认为这是必不可少的。男性似乎对阁楼有一种依恋，13%认为它们是房屋的重点，而女性仅有7%有此观点。

另外，女性更倾向于单层住宅，调查发现，31%女性认为这是至关重要的，而男性仅为18%。

该调查也支持人们对于男性的刻板印象，就是害怕承诺。2014年房屋买家和卖家资料显示，24%单身女性购房者希望永久居住，而男性仅有15%认可这一想法。

一些代理商说，在买房过程中，他们仍经常看到传统的性别角色在起作用。田纳西州纳什维尔房地产公司经纪马龙(Nancy Malone)表示，她的男性和女性客户对于房屋的看法完全不同。

马龙补充说，作为24年的代理人，她相信，尽管年轻购房者的观念有所转变，但这一事实的确存在。

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（据侨报网）

 

炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大鳄泽尔(Sam Zell)持续出售旗下物业，是否给人有所启示？

泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。

他在接受财经网站CNBC访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”；他指这些城市的房地产物业已经到顶。

泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。

回 过头来看看“二次房贷危机”2007年，他同样是不断出货卖楼，结果证明他对市场的适当时机具有惊人的敏感度。当商业地产泡沫爆破时，他已将Equity 的办公大楼物业信托基金(Equity Office Properties Trust)以230亿元的代价，卖给黑石集团(Blackstone)。其后地产市场崩溃，多家银行受到冲击，最后变成全球金融危机，经济大衰退，而在 此时泽尔笑着到处“买货”了。

现在泽尔又在“卖货”，去年10月，以54亿元代价出售72幢中低层公寓大楼，共超过2万3000个住宅单位，给喜达屋(Starwood)资本集团。他当时说，这个价钱很难令他不做卖家。

在11月他又出售了近8万6000个公寓住宅单位，今年2月出售行动继续。

在接受CNBC访问时，泽尔以说话柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨击目前美国零利率的经济环境，根本不利经商环境，认为联准会早应在两年前就要加息。因为资本成本并不是免费的，当每次面对资本成本上升时，商界都面对一次打击。

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（据世界新闻网）