Tag: 美国买房

很多人可能不知道，之前美国《世界日报》有份报道，中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标。

某房地产行业高管提到，有意到在美国买房子的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“美国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置美国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。

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五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣，现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户，已经增长四成。在澳星曾经举办过的博览会中，仅仅一个多小时的介绍之后，立即有七、八位客户当场下单，前进德州当房东。这就是当前美国房产对国人的吸引力。

从中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就开始有一些投资者，转往美国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民美国者的购屋高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准美国房产。

小至17万元，大致700万元，各种价位的都有客户成交。

甚至大名鼎鼎的绿地集团也开始杀入美国想要在美国房地产市场分一杯羹，绿地在美国洛杉矶的公寓项目，计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓，分两期进行，总 投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓，已于2014年2月14日举行开工仪式；项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB- 5融资1.95亿美元，共招募390位EB-5投资人。

这个项目可以说是鱼与熊掌兼有，既有房产作为投资物，本身也是一个EB-5美国投资一民项目，甚至还是一家中国企业！

过去五年来，中国客户购买美国地产的数量，足足成长10倍以上，市场后劲十足，非常需要双语房仲，中国客户涌入美国买房、购地，盛况空前，前所未见。

据全美房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，美国投资移民已在美国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

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（据商业电讯）

“买房移民美国100%成功率,全家拿永久绿卡!”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩。实际上,美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。

买房与移民完全是两个不同的概念。然而,一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换,将“投资移民”称为“买房移民”。

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EB-5项目中的确有房地产类别,但投资此类 房地产与在美国买房子完全是两码事儿。从EB-5的要求可以看出,获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会,刺激其经济发展,而购买美国房产只是单纯 的个人经济行为,无法与创造就业等移民关键因素关联起来。所以,任何打着“买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球。

为了推销房产,个别中介还会将买房和孩子联系起来,而这也很可能是个坑。

根据美国的教育政策,想入读美国的公立中学,除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外,还需保证在每周5天的上学时间内,孩子都住在该学区。不管是买房还是租房,孩子只有确实住在该学区内,才有条件享受就近入学的政策。

然而,中国家长通过购买学区房的方式让子女就 读美国的公立中学,虽然原则上可以,但美国的公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时间为1年。公立学校一般不会给外国学生提供相关表格,没有绿卡的 中国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅游签证到美国读书,且必须每半年回中国续签一次。

此举不仅十分麻烦,而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策,在将来申请美国大学时,可能会造成不好的影响。

所以,买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅游签证读书,续签手续十分繁琐。

便宜,也是海外房产中介的一大“招牌语”。但是,真如新闻中讲的北京1套房等于休斯顿6套吗?

我觉得这可能是一条由无良房产中介制造出来的假新闻。

在美国,买房涉及很多杂费。除了请中介,在美 国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买 房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯顿的朋友打听了一下,据说休斯顿好一点的房子一套至少30万美元,如果是几万美元的房子,比较难租出去。

国人对海外置业应该保持一种审慎、合理怀疑的态度,特别是对那些“看上去很美”的方案。

近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。

如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。

特别要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。

同时,需要注意的是,房屋中介和地产经纪人是 两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖两方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法 律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。对于复杂的 房产交易如项目开发等,建议寻找正规且有经验的经纪人,合作前先调查该经纪人的业绩,好的经纪人会有更多房源、更广的人脉、更专业的知识。

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（据法制网）

1.只有美国公民才能在美国买房吗？

即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房子。不过你需要提 供一个个人纳税人识别号码（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收 入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

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2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题？

第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。

3.我需要雇佣一个房地产律师吗？

这 个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同 （Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）

4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？

在 美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅 （quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分 购房者资产在美国境内。

5.我应该用自己的名义在美国购房吗？

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

6.我可以全部用现金购买房吗？

可 以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及 产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗？

国 际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查（National Association of Realtors）显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿(房源)州（8%）、纽约(房源)州 （7%）、马萨诸塞州(房源)（6%）、伊利诺伊州(房源)（4%）和德克萨斯州（4%）。

8.我一定要本人到美国才能完成交易吗？

这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney），并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。

9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗？

除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。

10.关于缴纳美国房产税？

一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。

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（据广州日报）

据介绍，在美国买房与美国留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用。但投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到「以房养学」的目的。

在美国买房子是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。

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美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大，从六十万台币到两百万台币不等，一般社区大学费用在六十万台币左右，一般公立大学费用在一百万台币左右，一般私立大学费用在一百五十万台币左右。

投资一套适合的学区房是可以使得留学的花费最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到「以房养学」的目的，而在留学结束后採取适 当的方法将房产处理，最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价，这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。这是个两全其美的办法。

但如果就中小学而言，美国的公立中学和小学，都是采取「就近入学」的原则。好学校必然吸引家长来买「学区房」，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任 何孩子只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利，就算父母是偷渡者也不例外。学生免费就读公立学校需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区 内，这时候学区房的作用就举足轻重了。优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收 入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高，其抗风险能力也非常强。

在美国留学的中国学生现在自行购屋而居者越来越多。尤其是成绩较好的同学，如果继续进修或者留在美国工作，短则五六年，长则永久居留，如果经济无虞， 就应该及时购置一套美国房产，自住一间，多余的房间还可以出租抵月供，补贴购屋的费用，美国经济正在复苏，房价看涨指日可待。并且送子女赴美留学，附带在 当地购房，既可以节省房租，又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销，这种“以房养学”的留学方式是当今留学一族的时尚。在华人聚居地区，“以房养 学”的操作方式是相当可行的，因为可以轻易找到租客，尤其是学校附近的房子，可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障。

以房养学，这种一房多赢的投资理念对于想送孩子去美国留学，但却担心孩子在国外的生活的家长来说是非常好的理念。昂贵的租金是一笔不小的开支，而寻找 合适的住房也颇费心力。比方说在乔治亚理工学附近购买一套独立别墅大概需要200万元人民币，将空余的房间出租，租金支付孩子的学费和生活费后还略有盈 余。孩子毕业后，房屋可以选择自住或出售，也能获得不菲的增值收益。同时，也提高了孩子的自理能力，让他们学会打理房产，学习理财、投资的理念。加上美国 房地产买卖的法律体系相对完善，能最大限度降低购房者的风险。孩子们操作起来也容易。

根据数年来美国的生活经验，专家总结道：“美国房地产市场租赁非常发达，尤其是华人聚居的城市，其出租回报率相对比较稳定。随着美国经济复苏美国将迎来一段经济增长时期凭借各种优势，美国可以吸收更多有真才实学的外国留学生在美国就业、永久居留。”

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（据山东留学网）

美国新移民在美国买房子的福利有哪些呢？下面为大家介绍：

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1、 可贷款：贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。

2、 利率低：目前，美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

3、 税务优待：房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外，房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。

4、房贷有优惠：借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。此外，如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。

5、享受地区政府补贴：一般来说，地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

6.老人买房专属福利：在美国，62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%，即可终生居住，且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，所以用很少钱就可以买房子了。

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（据北京兆龙移民）