Tag: 美国买房

美國的房產現在是很多人的首選，因為在美國買房置業的有很多好處，所以說中國人去美國買房已經很常見的事了，在美國買房對於孩子上學有很大的幫助。所以美國的房子十分的搶手，對於買房的人來說，在選美國房子的時候，最需要知道的事情就是美國房產價格。那麽到底美國房價多少錢壹平？具體應該依據房子大小有不同的費用，每個區域每個州，到每個州下面城市的價格都是不壹樣的，可是費用的包含內容都相同，大家在買房之前必定要先了解清楚，詳細買房的過程中也要跟經紀人詳細多溝通，問詢相關信息。

產權賬號保管費用最主要的是為了確保買賣的安全。產權賬號作為第三方賬號，需要銀行的監管，不管是買賣家、還是其他人員對裏邊的錢都沒看有權利移動，唯有看到提貨單子，產權賬號裏的錢才能夠被取出來。在房子買賣中，將房款存入產權賬號裏邊，能夠確保買賣兩邊的根本利益。

還有房子檢查費和保險費，這兩個不能省。房子查看安全期壹般來說是17天，買家能夠選擇找壹個專業的房子查看員對行將購買的房子進行全面的查看，如若真的有重大房子問題，買家也能夠停止買賣，並拿回定金。如果是現金買房，則在過戶之前可選擇購買房子穩妥，如果是借款買房，借款公司為了下降危險，也規則買家要購買房子穩妥，壹般每年價格在600~1000美金。這就是在美國買房的時分要考慮的費用，大家買房的時候壹定要把這些放進預算之內。

在清楚美國買房費用的大概以後，想在美國買房的時候首先要先明確自己買房的需求。要知道在美國買房房產類型比較多，而不同戶型的房產價格相差是非常大的，所以說美國房價是多少美元主要是還要看自己的選擇的什麽樣類型的房子。如果是資金不足的話，我們就可以選擇在美國貸款買房的，在美國貸款買房的政策很寬松，美國貸款買房也是不需要綠卡。

對於海外房產來說，美國房產有哪些投資誤區需要為我們提高警惕呢？

我們都知道近些年來海外置業正在變成國內高凈值人群海外投資的首選。除了人民幣貶值、壹線城市的房價瘋狂飆升這些宏觀因素之外，美國作為全球金融、時尚和文化的中心，更是吸引了全球投資者的目光。打算在美國買房如果不了解當地房產規律和特點的話，有時候就會陷入誤區。居外帶大家壹起來看看美國有哪些投資誤區。

誤區壹：買房目的不明確

較為常見的壹個誤區就是買房的目的不明確，常常把投資和自住兩者混在壹起考慮。

如果是個人自住的話，妳會有很多個人的感情因素，要在預算範圍內滿足個人需求。

比如有些客人認為離上班公司近很重要；有人認為壹定要有健身房或是有遊泳池；有的人是為了小孩子讀書，上好的學區；每個人買房的目的因人而異。

但如果是為了投資的話，那就要排除個人感性的因素，用理性、數字來做判斷了。妳不應該被華麗的表面打動應該更多考慮，作為出租用途，是否很容易出租或租金更高，這時候就要計算投資的收益。

首先要看長期效益，也就是打算長期持有，期待房產升值。這種情況應該選擇壹些正在處於房產上升的區域。

其次要看每年的現金回報率，也叫caprate。

還有壹個是：

如果妳用貸款的話，cash on cash return更說明問題。每個人的cash on cash return會很不壹樣，因為妳貸款時用的現金數目，妳能拿到的貸款利息，都因人而異。

誤區二：帶著主觀偏好選擇投資房產

需要強調的是，投資房的選擇與自住房的選擇標準是不同的！
無數次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽臺太小，衛生間沒有窗戶而且是地毯不是地板，房屋外觀不夠新穎，怎麽不是南北朝向等等問題……其實對於房產投資，房子本身只是壹個產品， 壹個媒介，壹個幫助投資人獲取投資收益的工具。

如果把房子看成壹支股票或債券，妳還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯壹需要考慮的應該是它的投資回報率！並且是怎麽樣用最少的資金帶來最大的回報！說白了也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本以及您的現金流。

誤區三：土地情結

絕大多數我們的同胞都會糾結在土地這個問題上，但其實有沒有“地”不該是全部考慮！事實上加壹個字才是妳需要考慮的重點，“地點”！

別墅的好處是含土地所有權，缺點是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠高於公寓。而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預售的新房，交房時間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候壹套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益最大化及資金風險最小化。

我們都知道美國洛杉磯壹直都是很熱門的房產投資城市。近年來洛杉磯的房產年平均漲幅達到了25%，也是華人的聚集地之壹，想要了解該地房產，首先要了解該地房價，現在看看洛杉磯房價多少壹平方，以及為何那麽多人想去洛杉磯買房。

如今因為根據洛杉磯房價走勢情況來看洛杉磯的房價壹直都在不斷的上漲。尤其是在在2008-2012年美國次貸危機後即2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯壹馬當先成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之壹：年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區能讓國人產生歸屬感也成了洛杉磯吸引國人的壹個重要原因。

美國房產投資專家表示洛杉磯從2012年開始房價持續攀升，在過去的壹年價格變化比率大概是8%左右而在早些的2013年到2014年之間，洛杉磯的房價變化比率特別誇張是這麽說曾經壹度超過30%。

如今越來越多的人來洛杉磯這裏買房投資。不過想要了解洛杉磯房價多少錢壹平米的話就要知道洛杉磯這裏的房產是論棟不論米。這個知識希望大家都知道。這壹點和國內是不同的。在洛杉磯這裏購買壹棟公寓房屋的價格是四十五萬美元左右的不算很貴但是也不便宜了。所以想要準備在洛杉磯買房的朋友就應該提前準備好費用以備不時之需。

東北部這個區域包括了紐約州和馬薩諸塞州。這幾個州的房價從最低不到10萬美金到幾十萬美金不等。其中波士頓最高普遍在50萬美金左右，同時紐約市地區高達150萬美金。

中西部以農業為主的平原地區。芝加哥和底特律是當地最發達的城市，但是底特律的平均價格是8萬7千美元而芝加哥20多萬美元。

西部最出名的就是加州和華盛頓州。近幾年來由於經濟的復蘇，最低不到10萬美金但是最高的可以達到兩三百萬的平均房價。

西南部最有名的是德克薩斯州，休斯頓和達拉斯大概平均的價位在20多萬美金左右。但是也有不到10萬，最高到80多萬。

東南部是首都華盛頓的所在地，華盛頓的平均房產的價格不到10萬美金到70萬美金以上。

以上就是居外關於洛杉磯房價多少壹平米的介紹，大家在美國購買房子的時候壹定要了解每壹個區域的市場行情這樣才能挑到最適合自己的房子。

大家知道為什麽今天居外會給大家帶來這份紐約買房攻略嗎？

紐約的房地產市場壹直在高速發展，熱門社區也壹直在發展變更，每年有不同的新區成為新興房產熱點。買房是壹個充滿挑戰的艱難歷程。而紐約的房地產市場更為錯綜復雜，以個人名義買房還是以公司或信托(Trust)的名義買房更適合您的情況？如果房屋產權出現問題怎麽辦？您看好的公寓是否存在某些方面的風險？等等很多意想不到的問題可能都會影響您的購房體驗。

紐約買房攻略Part 1：房產買賣流程

A. 貸款銀行預先核準 　
我們強烈建議您首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平來判斷自己是否需要貸款。如果需要那麽可以承擔的每月還款額是多少。再與貸款銀行聯系，得到初步核準（Pre-approval）。這壹步的時間由您的具體情況決定，初步核準的時間大概為1-5日左右。

B. 看房，下Offer(報價)
自己或在經紀人的幫助下，看房並下Offer。可以列壹張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單比如地理位置、價格區間、特別的需求。這會幫您選擇房子，集中精力在自己滿意的房產上。壹個好的經紀人可以讓您更順利地買到心儀的房產。這壹步的時間也由您的具體情況決定，短則幾日、長則數月。

C. 簽訂合約
在您的Offer被賣方接收後，買賣雙方將在各自的律師代表下商談合同條款。在紐約雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減、或添加。比如是否加入合同取決於貸款的條款。同時買方律師還要進行Due diligence——審查關於房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。雙方對合同，買方對Due diligence滿意後，買方將簽署合同，並壹般支付房屋總價10%的房款作為定金。賣方收到合同後，簽署、再寄還給買方。壹般為1-2周。
　　
D. 貸款銀行確定發放貸款
如果買方需要貸款將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款後會為您出具Commitment letter。壹般為6-9周。

E. 產權報告
買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)並審閱，看該房屋的產權是否存在問題、可不可以過戶；買方壹般會購買產權保險(Title insurance)以保護自己的權益。壹般5-7個工作日後，律師可以拿到產權報告。可與上壹項同時進行。

F. 管事會審閱
如果您購買的是Condo或者Coop， 那麽您將在地產經紀的幫助下向Condo/Coop管事會(Board)提出購買該房產的申請。Condo管事會有在同等條件下優先購買的權利，即管事會可以拒絕您購買Condo的申請。但是壹般情況下會同意您的申請。相比之下Coop管事會更難通過，更容易拒絕您的申請。壹般為1-4周。

G. 成交(Closing)
雙方律師將收集Closing時的文件協調各方並確認Closing時間並出席。壹般是簽訂合同後的2-3個月。

紐約買房攻略Part 2：買房的交易成本

在紐約購房，買家除了準備好購房款外，還要準備壹筆購房手續費，或叫closing fee（過戶費）。過戶費究竟要準備多少或者說過戶費大約占房價的多少百分比，這取決於是什麽類型的房產，過戶費可以從房價的1%，到房價的6%。

A. 過戶費用基本分成三大部分
第壹部分是法律服務的費用，它包括買家律師費以及產權調查費和產權保險，還有政府登記費。
第二部分是貸款銀行收取的費用：銀行律師費、貸款審批費、估價費、申請費，貸款保險、點數等。
第三部分是政府收取的貸款稅，如果50萬以下的房產收取貸款總額的1.8%，如果50萬以上的話則會收取貸款總額的1.925%。
除此之外還有驗房費和房屋保險費等。只要在紐約買房這些費用買家基本都要支付。
如果買家全現金購買，銀行貸款費用和政府收取的貸款稅這些稅費則可以全部免掉。

B. 新房過戶費較高
壹般來說，購買新房的過戶費最多，在紐約當買家向開發商購買第壹手房產（buying from sponsor），有兩個費用是由買家來支付：賣家的律師費（約在$1500-$2500之間）和房產交易稅（Transfer Tax)。
紐約市的交易稅，房價50萬以下是1%，50萬以上是1.425%。紐約州的壹律是0.4%的統壹標準。 例如100萬的全新的房產交易稅的稅率就是1.825%，就要$18250且由買家支付。

C. 100萬的房產要交“豪宅稅”
房價在100萬或者更高時政府收取1%的豪宅稅，100萬就要收1萬。