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隨著經濟下滑，國內一線城市房價居高不下，中國越來越多的人前往海外購房，數據顯示，中國買家購買金額從2009年的41億美元，漲到2015年286億美元，6年間增加了6倍。中國的個人投資者已經超過加拿大，成爲購買美國房産最多的外國買家，占整個美國房地産銷售額度的16%，而居外網數據顯示，中國買家最關注的海外市場是美國，其次是澳洲加拿大，那麽這些關注美國房地産市場的中國購房者最關注的美國城市有哪些呢？

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，4月份全美房價環比上漲0.27%，同比增長4.9%。4月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度較上月加大。與此同時，4月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

 

居外網中國購房者最關注的美國城市top20

居外網數據顯示，2016年，中國購房者赴美國購置房産最關注的城市10個分別是：洛杉矶、紐約、休斯敦、西雅圖、舊金山、奧蘭多、爾灣、底特律、波斯頓、聖地亞哥。

居外觀點：華人聚居城市購房需求依舊集中，新興城市受追捧

以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、紐約、舊金山、爾灣等城市由于其華人聚集、學區優越，吸引中國購房者前往購房；而奧蘭多、底特律等城市受次貸危機影響，房價進入低谷，中國購房者看重其投資高性價比，競相前去抄底；波士頓、聖地亞哥憑借著優質的教育資源也進入了前10大榜單之列；西雅圖作爲高科技發展城市，人文環境較好、氣候條件優越、教育資源也非常豐富，成爲中國人海外購房的又一熱門城市。

 中國購房者最關注的美國城市之洛杉矶

洛杉矶市(City of Los Angeles,縮寫L.A.)是一座位于美國西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，在大衆娛樂──諸如電影、電視、音樂方面也構成了洛杉矶的國際聲譽和全球地位的基礎。

人口結構

洛杉矶市區人口約410萬，洛杉矶-長灘- 聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉矶地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣, 大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次于紐約市。

大量的移民使洛杉矶成爲一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有衆多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉矶也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

 經濟體系

洛杉矶已成爲美國石油化工、海洋、太空 工業和電子業的最大基地,它是美國科技 的主要中心之一,擁有科學家和工程技術 人員的數量位居全美第一,享有“科技之 城”的稱號。近年來,洛杉矶的金融業和 商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉矶設 有辦事處,使得洛杉矶已成爲美國境內僅 次于紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據,2010年大洛杉矶 地區GDP達到7706億美元,其中洛杉矶 都市區GDP爲7357億美元,是美國僅次于紐約的第2大城市經濟體,也是世界上 僅次于東京和紐約的第3大城市經濟體。 如果將其視爲一個獨立的國家,其經濟實 力可以在全世界名列第17位。

洛杉矶房價指數

zliiow的數據顯示，洛杉矶的房價指數爲$ 576.100。在過去一年中中位價上漲了7.4 ％，預測在未來的一年中他們將上升2.0 ％。

* 房價方面：房價指數爲$576.100

* 漲幅情況：市中心漲幅達到2.6%，根據zillow的最新預測，洛杉矶市中心的房價可能出現0.3%的下降，大洛杉矶地區房價將上漲2%。

* 租金方面：租金中位數爲$2340左右，租金回報約5%

更多房源：洛杉矶

洛杉矶——最關注的美國城市

洛杉矶成爲居外網中國購房者最關注的美國城市榜首的原因主要有三點，一是加州距離中國距離最近，飛機大約12個小時就可以到達，直飛航班也多。另外，加州氣候好、陽光充足，而且空氣質量也好，適宜居住，尤其是退休之後養老。最後就是加州本身就有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

氣候適宜丶陽光充足

洛杉矶毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。

世界級城市，旅遊資源豐富

洛杉矶是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊衝浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候，旅遊資源，在世界上也是絕無僅有的。

本身是個移民的大家庭，包容力強

洛杉矶本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

教育資源豐富

加州理工學院，加州大學洛杉矶分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。優質質量的社區大學，高中也是比比皆是。

房産市場平穩發展，投資回報率高

在國內房地産市場有待觀察的同時，資産全球化配置已然是大勢所趨。而美元資産，尤其是房地産已然是投資的不二之選。

在未來一段時間中，以洛杉矶地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓洛杉矶房産市場繼續升溫，想要買房投資或自住的朋友千萬要抓緊機會！

美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的瞭解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

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依據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化，即 HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。

HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權保 險費，產權過戶公司等所收的費用房產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來， 應該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯，在closing table簽最後正確版本，closer也得簽， 然後給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導手冊

在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet），這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將為你 減少很多頭疼的事。

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（據看紐約）

 

 

美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計，在過去的五年間則經歷了驚人的增長。為什麽會出現以上情況？居外網就中國買家在美購房用途、買房數量、購買預算、購房類型四部分內容進行分析。

1、2015年中國買家在美購房用途

2015年在美國買房的中國人當中，有半數居住在美國。他們或是在過去兩年內移民到美國，或是在美國工作、學習等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房產作為主要住房，其他人則希望把住房出租或者作為度假屋。

此外，中國人不僅大量買進住房，還把投資目光迅速轉向了商業地產市場。2015年中國買家已經成為美國商業地產收購領域第三大買家，僅排在加拿大和新加坡之後。2010年至2015年間，中國買家在美國商業地產領域累計至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業地產，其中半數收購是在2015年完成的。截至2015年年底，中國開發商在美投資建設和計劃建設的房地產項目總計在150億美元以上。

居外觀點：中國購房者在美購買住宅量處於飆升狀態

雖然針對中國公民的資本控制正在加強，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放並制度化，且美國經濟持續走強，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。

2、2015年中國買家在美購入住宅總數地域分布

加州以35%獨占鰲頭，緊隨其後的是華盛頓州（8%）和紐約州（7%）。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅裏達州。值得壹提的是，除佛羅裏達州外，上述所有州開通了與中國的直飛航線。

報告指出，2010年以來中國資本在美國房地產領域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸，這個趨勢在美國房地產市場尤為顯著。2010年中國資本在美國房地產市場上的投資還微不足道，而2015年中資在美國商業地產收購數量的排名中已升至第三，僅次於加拿大和新加坡。截至2015年底，中國資本在美國房地產市場的直接和間接投資高達至少3500億美元。在美國經濟從金融危機復蘇的過程中，中國壹直是其商業地產和住宅地產領域重要的資金來源。

居外觀點：中具有較大發展潛力 並逐步進入二線城市

來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。

3、中國購房者美國房產的購買預算

中國買家在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過於日益增加的個人和家庭購房。2015年，中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產，同比增長30%。

居外網2016年中國買家在美國買房預算分布圖

據居外網數據顯示，中國購房者對美國房產的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產，咨詢價值在300到500萬元房產的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產，咨詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。

從中國買家對購買美國物業的平均預算來看，基本與購買全球其他國家物業的預算沒有顯著差異，基本都集中在中低端價格的物業區間。但是這並不表示中國投資客沒有能力購買美國的高端物業。事實上，看重美國市場的中國買家中，有超過10%願意花費超過100萬美元購買高檔美國物業。

居外觀點：中國購房者對美國房產價位需求相對均衡

數據同時顯示，中國購房者對美國房產市場價位需求相對均衡。壹方面是由於美國房產市場發展較為健康均衡，擁有不同價位房產以供購房者選擇；另壹方面，隨著美國房產市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市，如西雅圖、爾灣、達拉斯等，這些城市的房產價格選擇多樣，可以滿足中國購房者多種投資需求。

4、2015年中國購房者在美購房類型

根據2015年中國購房者海外購房物業需求相關統計顯示，排在第壹位的是獨棟別墅，占比62%，超過壹半；排在第二位的是公寓，占比15%;排在第三位的是商業地產，占比13%。在中國購房者當中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞。

居外觀點：獨棟房屋仍然最受青睞

然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。

各種具體原因和個人喜好壹言難盡。但是據居外觀察，可能是因為海外投資者對公寓市場更為熟悉，也可能是因為該類型物業的開發商投入海外市場的宣傳力度更大。

 

 

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1 在獲得貸款預批（pre-approval）前不要提出報價

獲得貸款預批意味著貸款人已經審核了你的信用和財務狀況，這是看房之前必須獲得的「通行證」。文件中詳細說明了你的購買力，這為銷售商和房地產經紀人與你進行交易提供了信心。

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馬薩諸塞州富蘭克林房地產經紀人、RE/MAX地產總裁加西特（Bill Gassett）表示，人們越來越認識到一個合格買家的重要性，他不會接受一個沒有貸款預批信函的買家。

在美國買房，很多人都會遇到房貸預批，即銀行在購房者正式申請貸款之前，先會做評估，提前批准所貸款的額度。

它的好處是：

• 購房者可清楚地知道貸款額。
• 讓中介和房主瞭解購房者的誠心。
• 看到滿意的房子，可以迅速出價。

2 利用房地產中介

對於許多購房者來說，買房是他們最大的一筆一次性消費，也是一生中所做的為數不多的事情，因此選擇一位有經驗的專家來搞定這一切是必不可少的。房地 產經紀人可以為你展示房屋、合同談判以及達成交易，還可以幫助識別其中的陷阱和潛在的問題，並能提供最佳的與你獨特需求相匹配的住房。

儘管互聯網可以為買主提供一些需求，但購房者仍然希望身邊有一位專業人士出謀劃策。全國房地產經紀人協會的數字顯示，近90％的購房者使用房地產經紀人。

小知識：美國的房地產經紀人一般分為經紀人（broker）、銷售員（salesperson）和夥伴經紀人（associate-broker）三類。

經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。

銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。

夥伴經紀人是指具有經紀人資格的，但自己不單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。

3 支付定金

在提出報價後交付定金是購房慣例。眾所周知，定金的數額為房款的1-2%，當然具體多少還與房屋的地理位置和其他因素有關。

與你的經紀人確認定金數額，或提出你的質疑。同貸款預批文件一樣，定金表明你是一個有誠意的合法的買家。

什麼是定金？

據網易信息，定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產權公司。

定金和首付的區別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金並非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的託管賬戶（escrow account)或者產權公司的託管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時候，賣方才能拿到錢，

定金的比例通常在10%，雙方可以協定，也有少數買家支付5%的定金。

4 推銷自己

如果你是在競爭激烈的房地產市場購房，不要僅僅提出報價並期望就此有好運降臨。要善於利用一切機會表明自己的態度並推銷自己，包括手書的寫有報價的信函，要求你的經紀人向上市代理人傳遞你的財產以及購房期望等信息。

5 親自看房

儘管谷歌眼鏡等移動視頻技術的發展為看房開闢了新紀元，但這些工具僅是購物體驗的一種補充，沒有什麼可以替代買家的親身體驗。

外國房為購房者提供了如下五個看房訣竅：

第一 施展偵探本領

參觀房屋展售前先做些功課，對這間房子進行「身家調查」。例如，房屋曾裝修過嗎？現任屋主是否盡心維護？是否有共同朋友在這個社區居住？可以在相關網絡媒體輸入房屋地址，檢查房屋稅等相關紀錄，確認賣屋資訊是 否存在任何不實敘述。

第二 別當「外貌協會」

是否曾一進屋就被柔美光線及繽紛色調給吸引？還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼？這很可能已經中了賣家的伎倆。試著在腦子裡想像沒有這些修飾的空間會是什麼樣子，最好帶上捲尺與家具尺寸紀錄，確認屋子塞得進自己的家具。

睜大雙眼看看浴室新塗料是否在遮掩漏水痕跡，踩踏地板確認不會吱吱作響，深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味，如果發現任何異狀，立即詢問在場的中介。

別忘了試開櫥櫃抽屜拉門，打開水龍頭並檢查流理台底部，這不僅是確認物品的狀態，更重要是符合你的生活習慣。

第三 衡量自己的整修能力

有些房子外觀欠佳，但經過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點在於，自己是否能負擔起這些費用？能否接受搬入後持續整修嗎？如果實在不行，就別在這間屋子打轉。

第四 發揮八卦精神

在做到事前Google，沒被膚淺外在矇騙時，是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要，才能得到想要答案。買家必須表達好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好擺上撲克臉，因為在還沒開始協商前，千萬別洩漏自己對房屋的喜愛。

第五 別因搶手貨昏頭

看房時打開耳朵聽週遭談話是聰明之舉，可以借此獲得一些寶貴情報。但不要落入「競爭生慾望」的陷阱，別因為他人極力誇讚而隨之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、預算與規劃，別人的褒貶都不應左右自己的決定。

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（據僑報網）

 

不论你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，是否发愁过作为“外国人”如何买房？事实上，随着美国房地产市场是一个开放的市场，欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样，而且纽约房地产更是一个全球化的市场，国际买家几乎占了购买者的三分之一。那么，“外国人”如何在纽约买房呢？

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美国人和外国人买房有何区别，基本没有太大的区别

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。

从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

这两种“外国人”在美国买房，专家建议最好用个人名义买

1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。

哪些外国人适合用公司的名义在纽约买房

金 额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明，有一位来自深圳的公司高管看中了曼哈顿一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对 房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知郑先生将用个人名义购买房产时，谨慎提醒郑先生，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。郑先生不以 为然，还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因车祸去世，房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税，纽约州也要征收10%的遗产 税。儿子只好卖掉房产来缴税。

这 是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美 国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。所以，王先生的房产只有6万可以免税，房产的剩余价值都 要缴税。

如果是公司就大不一样了，而且这个公司必须是在国外注册的公司。因为，王先生不是将美国房产转给孩子，而是转让外国公司的股权，这样就不用交美国赠与税或遗产税了。

公司一定要是外国注册的公司，不是美国注册的公司

美 国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产， 不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维京群岛或开曼等地成 立。

卖房时，外国身份和美国身份最大差别是什么？

在 出售房产后，收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候，将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时，就必须将这笔钱预扣下 来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税，纽约州要缴纳8.82%的增值税。这是因为外国人没有美国收入，没有成为美国税法居民是不用报税的，如果国税 局不收预扣税的话，没有办法保证外国人合法缴纳收益所得税。国税局收走预扣税的话，外国人必须在报税季填交税表才能拿回退税。

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（据投资超市）

 

據報導，美國商務部的報告稱，根據季節因素調整後，第一季度的住房自有率為63.6%，為史上第三低。在大衰退開始的時候，這一指標是67.8%。對此，美國紐約時報還特意在網上設置專欄「買房好，還是租房好？」。引發了美國網友的廣泛熱議。

事實上，在很多旅美華人看來，美國現在正是買房好時機，租房肯定不划算。一方面房價、房租都在漲，買房應是買安心。房價正在上漲，尤其是在西部地區。Case-Shiller的數據顯示，在過去一年裡，全美房價整體上漲5.4%。同時，租金也在上揚，商務部的數據顯示，業主開價中值第一季度為870美元，同比增長8.9%。

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另一方面，美國的房貸利率超低，有利於購房者入市。房地美發佈的數據顯示，三十年期固定利息抵押貸款利率截至4月28日的一週中為3.66%，2016年以來始終低於4%。而在中國利率市場裡，房貸利率無論如何也不會這麼低。

儘管多重因素有利於美國人選擇買房，但美國房屋的佔有率卻在不斷下跌。美國從2007年達到70%之後，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。現在看來，這個世界上經濟最發達的美國，並非如人們想像的人人都有自己房產。權威的數字是60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓裡。租房的人雖然比有房的人少一些，但這也是很大的群體。

那麼是美國人無力購房嗎？美國的房價其實並不高。中間價一直徘徊在20萬美元上下，而這幾年還降到了17萬美元左右。現在普通大學畢業生的工資為4-5萬美元。超市員工的年薪是3萬美元。

而且美國的貸款利率又很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。那麼美國人為啥寧願租房而不願意買房呢？

首先，在美國，房客租房的安全感要比在中國高。美國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。

此外，美國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬件和軟件的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。

再者，美國是一個移民的國家，國民喜歡遷徙。美國很多人有一種認識，就是人的一生中如果不換幾個單位，不搬幾個地方，那是無能表現。美國人喜歡遷徙，也與美國完善的市場經濟制度和充分的市場競爭有關。美國人就業從來就不是吊死在一棵樹上。就像我們經常說的一句話，「此地不留爺，自有留爺處」。

正是具有喜歡遷徙的習性，很多美國人即使有經濟能力一般都不買房。因為買了房，一旦要搬家，處理房子比較麻煩，租房退房就則方便多了。而中國人則不同，喜歡長期呆在一個城市，一個社區，一家單位，所以相比中國傲人的「自有住房擁有率」的數字，美國人只能是抑視，自嘆弗如。

再次，在美國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在美國德州一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。

最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於美國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，美國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。

從理論上說，現在美國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，美國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出、美國人喜歡遷徙，以及美國政府對低收入租戶的「人性化」托底。這讓人覺得租房比買房活得更輕鬆，買房也只是給銀行繳納房租而已。

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（據張平（不執著）財經博客）