Tag: 美国买房

每當付房地產稅的季節來臨時，就是很多屋主心驚肉跳時。一般工薪族的所得稅每月先被僱主預扣掉，所以繳起所得稅還不那麼觸目驚心，但房地產稅卻是一次繳一大筆錢，平日不做好收支損益規劃就要為房地產稅傷腦筋了。

房地產稅的繳付在各地差異性很大，例如在紐約州，屋主可能要繳房地產稅給縣政府及學區，但在佛羅里達州只要繳給縣政府。

即便在同一個縣裡，不同城市也常出現房地產稅相去甚多的現象，影響因素包括房價、房屋購買的時間、以及房屋是否重新裝修、扣除額、稅務的區域劃分 等。以硅谷中國人喜歡購買的庫伯蒂諾市房屋為例，同一條街上兩棟類似的舊獨立屋，一棟是最近轉手售價近110萬美元的房屋，每年房地產稅為1.3萬美元； 但另一棟則是屋主從父母當初以16萬購買後繼承而來，至今每年房地產稅仍舊只有1000多美元。兩棟房齡及屋況差不多的房屋其房地產稅卻相差了十倍。

由於房地產稅計算方式的複雜度，因此各家對於實際房地產稅率的數字計算也略有出入，以房地產資訊公司CoreLogic分析的各州房地產稅中位稅率 來說，高於2%的州包括：伊利諾伊州2.67%、紐約州2.53%、新罕布夏州2.41%、新澤西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及賓州2.08%。

但在理財網站WalletHub的統計中，新澤西州則是房地產稅最貴的州，但一般來說，東北部是房地產稅較高的地區。

房地產稅最低的州則是夏威夷州，而美南地區的房地產稅也比較低，因為美南地區的州政府較不仰賴房地產稅作為政府的收入來源。美南地區唯一例外徵收高 房地產稅的是德州。德州雖然是全美不收所得稅的七個州之一，但房地產稅率卻排名前五高，在CoreLogic 的統計中，德州的中位房地產稅為2.17%。

全美建商協會則進行更細部的房地產稅分析，它比較美國3100個縣的房地產稅，發現即便在同一個縣裡，不同區的屋主所繳的房地產相對於房價也會差上數倍。

全美建商協會的報告指出，全美房地產稅相對於房價的比率最低的是路易斯安那州的一些地區，每千元房價只需繳納2元房地產稅。

最貴的則是紐約Orleans及Monroe縣，及新澤西州的Camden縣，這些地區的屋主每千元房價要繳付29元的房地產稅。

《各州房地產稅一覽表》

	州	房地產稅率	各州房屋中位價	中位價房屋繳付的房地產稅
1	Hawaii	0.28%	$504,500	$1,405
2	Alabama	0.43%	$123,800	$538
3	Louisiana	0.48%	$140,400	$672
4	Delaware	0.53%	$232,900	$1,231
T-5	District of Columbia	0.57%	$454,500	$2,601
T-5	South Carolina	0.57%	$137,600	$790
7	West Virginia	0.59%	$100,200	$590
T-8	Arkansas	0.62%	$108,700	$673
T-8	Colorado	0.62%	$239,400	$1,495
T-8	Wyoming	0.62%	$189,300	$1,179
11	Utah	0.69%	$212,500	$1,463
12	New Mexico	0.72%	$159,300	$1,154
13	Tennessee	0.75%	$139,900	$1,046
14	Idaho	0.77%	$160,500	$1,237
15	Mississippi	0.78%	$100,800	$790
16	Virginia	0.80%	$243,500	$1,941
17	California	0.81%	$371,400	$3,021
T-18	Kentucky	0.84%	$121,600	$1,018
T-18	Arizona	0.84%	$162,900	$1,376
20	North Carolina	0.85%	$153,600	$1,313
T-21	Oklahoma	0.87%	$115,000	$998
T-21	Montana	0.87%	$187,600	$1,632
23	Indiana	0.88%	$122,700	$1,075
24	Nevada	0.92%	$167,100	$1,539
25	Georgia	0.96%	$148,000	$1,417
26	Missouri	1.00%	$136,700	$1,372
T-27	Oregon	1.08%	$234,100	$2,518
T-27	Washington	1.08%	$257,200	$2,785
T-27	Maryland	1.08%	$287,500	$3,118
30	Florida	1.10%	$156,200	$1,718
31	Massachusetts	1.18%	$329,900	$3,896
32	Minnesota	1.19%	$185,200	$2,204
33	Alaska	1.21%	$246,300	$2,978
34	North Dakota	1.22%	$142,000	$1,734
35	Maine	1.27%	$173,600	$2,206
36	South Dakota	1.36%	$135,700	$1,840
37	Kansas	1.41%	$129,400	$1,825
38	Iowa	1.47%	$126,300	$1,856
39	Pennsylvania	1.51%	$164,900	$2,484
40	Ohio	1.55%	$129,600	$2,013
41	New York	1.58%	$283,700	$4,478
42	Rhode Island	1.61%	$241,200	$3,883
43	Vermont	1.72%	$216,200	$3,717
44	Michigan	1.83%	$120,200	$2,203
45	Nebraska	1.88%	$130,100	$2,444
46	Connecticut	1.91%	$274,500	$5,244
47	Texas	1.93%	$131,400	$2,537
48	Wisconsin	1.97%	$165,900	$3,266
49	New Hampshire	2.10%	$237,400	$4,996
50	Illinois	2.25%	$175,700	$3,959
51	New Jersey	2.29%	$319,900	$7,335

相關資訊：美國部分房市購房現款比貸款貴 快來看看是哪裡

（互聯網資訊綜合整理）

 

有數字顯示，單身男性所購房產價格比單身女性高，同時增值還快，這是否說明他們比她們更有眼光更懂投資呢?

男人買房更會投資?

據CNN Money網站報導，美國房產研究公司RealtyTrac的最新報告顯示，單身男性所購房產價格比單身女性高10%，同時，他們的房產增值幅度要比她們的大。

數據顯示，單身男性擁有的房產平均增值近6.4萬元，單身女性擁有的房產平均增值5.3809萬美元。

而且隨著時間的推移，房價增值的差距會越來越大。購房15年之後，單身男性房產回報為145%，單身女性為127%。

為什麼如此大幅度的「男女有別」呢?

重要的原因在於，女性的收入比男性的低，因而通常會購買價格較低的房產，而價格較低的房產通常升值速度也比較慢。

1974-2014年美國男女收入差距：

2014年各年齡段男性女性每週收入中位數差距：

政府公佈的數據顯示，美國全職職場女性的收入僅為全職職場男性的79%左右。這種以40年職場生涯為計算時間的工資差距意味著女性要比男性少收入43.048萬美元，致使女性購買力明顯低於男性。

同時，根據《房地產金融與經濟學》2011年發佈的研究報告，從平均值來看，女性支付的抵押貸款利息要比男性的多出0.4%。

0.4%，聽起來似乎不多，但是仔細算起來就是另外一碼事了。以三十年期抵押貸款為例，假設男性需要承擔的利率為5.4%，女性則需要承擔5.4%的利率，那麼可能意味著女性要比男性多支付2.6萬美元。

研究報告的作者認為，之所以會如此，是因為基於推薦而選擇貸款商的女性要比男性多，而男性通常會尋找最低利率。

買房 男人女人更看重什麼?

在購房時，男人最看重花崗岩檯面、廚房島台以及步入式衣櫥，而女性最關心的則是樓梯。

據realer.com報導，全國房地產經紀人協會(The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS)2013年房屋特性調查結果顯示，性別在如何評價房地產上扮演著一定角色。一些調查結果顛覆了傳統房地產常識，如女性挑剔廚房，男性看重地下室等。

在這一調查中，當被問及哪些房屋功能「非常重要」時，32%單身男性、21%單身女性看重新廚房電器，24%男性、11%女性認為必須具備花崗岩檯面，19%男性、8%女性希望家中設有廚房島台。

另外，調查中還有一個意外發現，38%男性認為步入式衣櫥非常重要，高於女性的29%。

與此同時，地下室對男性和女性具有大致相等的吸引力，16%男性和13%女性認為這是必不可少的。男性似乎對閣樓有一種依戀，13%認為它們是房屋的重點，而女性僅有7%有此觀點。

另外，女性更傾向於單層住宅，調查發現，31%女性認為這是至關重要的，而男性僅為18%。

該調查也支持人們對於男性的刻板印象，就是害怕承諾。2014年房屋買家和賣家資料顯示，24%單身女性購房者希望永久居住，而男性僅有15%認可這一想法。

一些代理商說，在買房過程中，他們仍經常看到傳統的性別角色在起作用。田納西州納什維爾房地產公司經紀馬龍(Nancy Malone)表示，她的男性和女性客戶對於房屋的看法完全不同。

馬龍補充說，作為24年的代理人，她相信，儘管年輕購房者的觀念有所轉變，但這一事實的確存在。

相關資訊：美國買房暗藏陷阱 國際購房者如何保護自己？

（據僑報網）

 

熾熱的美國房地產市場是否到頂一直是人們的話題，而地產大鱷澤爾(Sam Zell)持續出售旗下物業，是否給人有所啟示？

澤爾是芝加哥地產大亨，被稱為房產界的「山姆大叔」。他是股本集團投資(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地產集團Equity Residential，擁有最多的公寓住宅單位。

他在接受財經網站CNBC訪問時，談到他持續出售旗下在多個城市的物業，包括辦公室大樓及住宅樓宇時，強調「從沒有人指責我不是一個現實主義者」；他指這些城市的房地產物業已經到頂。

澤爾說，整體而言，罕有暢旺的物業流通以及低息期已告結束，未來不可能再見到這個情況，此外一度緊張的房地產市場，現在可以看到供應增加。

回 過頭來看看「二次房貸危機」2007年，他同樣是不斷出貨賣樓，結果證明他對市場的適當時機具有驚人的敏感度。當商業地產泡沫爆破時，他已將Equity 的辦公大樓物業信託基金(Equity Office Properties Trust)以230億元的代價，賣給黑石集團(Blackstone)。其後地產市場崩潰，多家銀行受到衝擊，最後變成全球金融危機，經濟大衰退，而在 此時澤爾笑著到處「買貨」了。

現在澤爾又在「賣貨」，去年10月，以54億元代價出售72幢中低層公寓大樓，共超過2萬3000個住宅單位，給喜達屋(Starwood)資本集團。他當時說，這個價錢很難令他不做賣家。

在11月他又出售了近8萬6000個公寓住宅單位，今年2月出售行動繼續。

在接受CNBC訪問時，澤爾以說話柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨擊目前美國零利率的經濟環境，根本不利經商環境，認為聯准會早應在兩年前就要加息。因為資本成本並不是免費的，當每次面對資本成本上升時，商界都面對一次打擊。

相關資訊：2016年4月最新美國房價走勢

 （據世界新聞網）