買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房産交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家爲例，向各位介紹在海外房産買賣過程中的重要角色：律師。
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美國成屋房價中位數連續第50個月年增
全美不動產協會(NAR)20日公佈，2016年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的536萬戶(上修值)上揚1.7%至545萬戶、創2016年1月(547萬戶)以來新高，優於市場預期的540萬戶；年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。
美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重。NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為232,500美元、創2015年6月以來新高，較2015年同期上揚6.3%、連續第50個月呈現年增。
作為對照，美國4月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.2%。美國4月民間整體時薪平均年增幅僅自3月的2.3%升至2.5%。美國庶民薪 資漲幅始終跟不上房租、房價增幅，難怪美國成衣品牌、百貨公司連鎖集團在過去一段時間以來相繼發佈利空消息。美國4月排除住房相關成本不計的消費者物價指 數年增0.1%、過去12個月以來第2度呈現年增；2014年12月至2015年12月(總計13個月)寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退 紀錄。
4月首購族比重報32%、高於2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。全部現金成交比重報24%、低於3月的25%，與1年前相同。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年4月份30年期傳統固定房貸利率平均自3月的3.69%降至3.61%、創2013年5月(3.54%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
截至4月底待售成屋數量較3月增加9.2%至214萬戶、連續第4個月呈現擴增，僅較2015年同期短少3.6%；以當前銷售速度計算周轉天期為4.7個月、創2015年11月以來新高，高於3月的4.4個月。
法新社5月16日報導，根據亞洲協會、羅森諮詢公司發表的報告，過去5年(截至2015年為止)中國在美國商用、住房不動產市場的累積投資金額超過1,100億美元，協助美國房市走出衰退的陰霾。其中，單單是住房不動產投資金額預估至少達到930億美元。
相 較於其他國家來說，美國房市對於外國資金並未設下太多的限制。統計顯示，截至2015年3月為止的12個月期間中國投入美國房市的資金就高達285億美 元，使得中國投資客躍居美國房市最大海外買家。這份報告預測，儘管北京當局採取打擊資本外流的措施，未來5年中國流向美國商用、住房不動產市場金額預估仍 將倍增至2,180億美元。
中國資金固然有助美國房市持續維持榮景，但也可能意外成了幫助地產大亨川普(Donald Trump)藉由民粹話題躍居總統大選一方之霸的推手。
美 國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於 2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。
CNBC 17日報導，Lennar Corp.(美國第二大建商)執行長Stuart Miller形容美國房市復甦是「狹幅溫和緩慢」。他指出，隨著土地取得成本的逐漸墊高，要打造出首購族負擔得起的入門型房屋是一件非常困難的事。 Miller還提到，許多首購族跟本無法取得房貸資格。
聯准會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。
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（據MoneyDJ新聞）
去美國購房不瞭解社區？十種方式讓你遠程掌握社區信息
購房者買房屋時最想知道房屋所在社區的詳情，尤其是不熟悉的社區，或者購買外地的房屋。雖然房地產經紀人可以提供許多細節，但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
從realtor網站，可以查到各社區的一些初步信息，包括小學到高中、私立學校、學校學生老師比例等。如果想瞭解更詳細的信息，以下的一些網站可以瀏覽。
1.社區人口
社區的人口統計數據，可以從美國人口普查網站查到。2010年的人口普查，包括了年齡、種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節。根據2010年的人口普查數據，美國現有人口超過3.22億。美國人口普查網站也提供了人口統計數據的圖形概述。
2.社區特色
NeighborhoodScout網站，以其專有的搜索算法，提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。網站簡單好用。除此之外，該網站提供街區特色。例如，某個區域有赤褐色砂石，男同性戀/女同性戀家庭，不擁有汽車的房主比例等。
3.適宜步行，騎自行車
「可步行性」在1980年以後出生的一代人中是一個時髦詞。有專門的網站，如「步行分數」（Walk Score），通過網站和手機程序提供適宜步行的服務工具和公寓搜索：如何輕鬆走到一間咖啡廳，步行買菜和去公園。
此外還有「自行車分數」（Bike Score）網站，提供街區的自行車友好程度，如自行車道和步行道的多少。
4.附近散步
使用免費應用程序Walc，輸入地址，Walc可以遠程提供一個短途遠足的感覺，也會顯示出途中的地標，比如遇到啤酒館右轉等，而不是像其它的GPS， 用東西南北指示方向。
5.公共交通
美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。布魯克林法學院（Brooklyn Law School）教授，城市企業創業中心主任David Reiss建議使用「公交分數」網站查詢。「公交分數」通過計算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分數。
6.學校教育質量
在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地學校的成績卡，以及
老師，家長和學生的評論。如果購房人已經決定要自己的孩子去哪所學校，可以從realtor下載手機應用程序，可以根據學區搜索房屋。
7.犯罪率
在mylocalcrime網站輸入地址，可以查到當地的安全狀況，從破壞公物到槍擊案。點擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點，以避免到這些地方去。
8.社區地勢
Reiss 教授和他的學生推薦三維地圖網站，該網站提供地區的地形特徵，如丘陵和山谷以及洪泛區。
9.娛樂、文化和夜生活
Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網站提供當地活動，包括搖滾音樂會，教堂晚餐。
10.尋找類似的社區
如果你喜歡現在的社區和鄰居，但是需要搬家，可以根據生活方式喜好，在neighborhoodscout網站，過濾選擇理想的鄰里。另外，如果喜歡現在的鄰居，可以輸入現在的地址，查找各地類似的城鎮。
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（據看紐約）
中國人難以在澳獲貸款 轉而投資美國
據亞協羅森諮詢公司(the Asia Society and Rosen Consulting Group)最新發佈的一項研究顯示，中國投資者在住宅市場遭遇澳洲民眾的強烈抵制，這導致部分中國投資者轉向更開放的美國房地產市場尋求機會。
ACB News《澳華財經在線》報導，據稱，中國投資者在美國購買住宅資產額大幅上升，去年高達286億美元，而2010年時僅為112億美元(約合154.5億澳元)，6年間，增幅高達115%。
報告回顧了中國人在加拿大溫哥華，以及悉尼和墨爾本的購房行為，並指出中資炒房在悉尼和墨爾本引起「公眾強烈抗議」，澳洲民眾擔心，投機行為可能堆高房地產市場泡沫，最終導致房價上漲到當地居民無法承受的程度。
報告稱，中國人難以在澳洲獲得銀行貸款，澳大利亞對房地產市場的新規也使得部分中國投資者轉向美國房地產市場。
報告預測了中國在海外投資的增速放緩，並認為中國的經濟現狀在短期內將使中國海外房產投資熱潮降溫。報告指出，除非中國貨幣政策調整，否則短期內中國資本管制都將增強。
ACB News《澳華財經在線》報導，澳洲房地產市場似乎並不認同上述擔憂。本地主要房企高管認為，即使有任何限制也是澳大利亞方面控制資本流入，源頭自身不會斷流。
援自澳聯社報導，美國房地產諮詢公司高緯環球(Cushman and Wakefield)澳大利亞與新西蘭資本市場負責人傑姆斯?奎格利(James Quigley)指出，中國掀起的新一輪投資熱潮並沒有受到資本控制措施的阻礙。
奎格利表示，中國保險公司、資產管理公司，以及在初始投資階段佔據重要地位的知名開發商們的投資活動非常關鍵。中國這些大型機構背後都有較小知名度的中小企業和開發商、私募股權基金及中國富人群體提供支持。
儘管近期中資收購基德曼帝國受阻，但奎格利指出，過去三年裡很多在澳中資投資獲得批准，中資對澳投資審批核准數上升了416個百分點。這說明，澳大利亞政府相當支持中國資本進入澳大利亞投資。
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（據東方財富網）
中國人在美買房 給美國創造20萬份全職工作
最新數據顯示，過去10年，中國人向美國投資了95億元，相等於每年接近10億元。中國人在美房產投資，在過去6年為美國人創造了超過20萬份全職工作。財力雄厚的中國人穩定了豪華和中產物業市場；。
據《福布斯》雜誌報導，中國人對美國樓市的總投資額超越了其他國家。亞洲協會表示，共有2萬位中國人申請到EB-5投資移民簽證，佔所有EB-5項目的7成。亞協委託Rosen集團進行的研究報告指出，華人對美房的投資興趣大大影響到美國的經濟和就業面貌。
2010 至2015年，中國個人買家的在美買房成本達到930億元，年增長率達到20%，推動了2008年後對加州多區物業的需求。華資企業也不遑多讓，大手筆購 入地標性物業，例如安邦保險在去年動用數十億元收購歷史悠久的華爾道夫酒店，或是中國投資者參與在波士頓濱水區的摩天大樓建設項目。
未來4年 華資料投入2,180億
自從2008至09年經濟衰退以來，住宅建築界仍未恢復到危機前的就業水平。全國地產經紀協會（NAR）在9月表示，全美146個都會區中，接近三分二在去年的建房速度落後於就業增長。此外由於置業首期被普遍提高，一家庭住宅的建築項目仍然情況惡劣。
現時由中國投資者投資和承建的項目規模，遠遠超出普通獨立屋物業，大多是施工時間較長的多層建築物，需要動用較大型的施工團隊、供應商或更多建築材料。不僅是建築工作，落成後的酒店、寫字樓和零售物業也有助創造永久性職位，也推動了樓宇管理業。
EB- 5簽證的申請人需要就每項投資創造10個就業機會；亞協估計，去年中國投資者通過項目創造的工作職位多達7萬個。該會又估計，2016至2020年，中國 直接投資於美國二手商業和住宅物業的金額將達到2,180億元，此後更有可能因中國投資者不斷增加而迅速大幅提高。
現時在建或落成的華資項目，合共達到150億元。專家預期，雖然今年中國人的在美物業投資將放緩或持平，不過這股熱潮仍可持續至少5年。這些中國投資者中，不乏視實物資產為風險分散產品的保險業者；現在中國保險業的市值達到1.6萬億元。
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（據加拿大都市網）
中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元
中國人在海外海量拋資金購買房產已成常態。近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國住房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20%。成為美國房地產最大的外人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。
據5月16日報導，根據亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司（Rosen Consulting Group）的研究報告，2010年到2015年，美國商業地產及住房地產的交易，來自中國的投資的年增率分別達70%及20%。
根據亞洲協會網站5月16日的報導，2010年到2015年，中國投資人在美國商業地產的投資金額至少171億美元，平均年增率為70%，其中2015年的投資金額佔五成以上。此外，有70%集中在紐約、洛杉磯及舊金山等地。
至於中國買家2010年到2015年對美國住房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20%。2015年美國住房地產，在華人人口居多的城市，中國買家的比例也較高，最多的是加州住房市場交易，35%是中國買家，華盛頓州的中國買家佔8%，紐約則是7%。
報告說，來自中國的投資，對美國經濟和就業造成顯著的影響。2015年底，中國買家在美國購置新建及預售地產的金額至少150億美元。另外，自2010年以來，EB-5投資移民的地產項目，至少引進中國資金95億美元，創造20萬個就業機會。
根據該報告的推估，未來5年（2016年到2020年），美國商業及住房地產，來自中國的投資金額，至少翻倍，將達到2,180億美元以上。
報告說，雖然中國大陸近來經濟動盪，但對美國地產的投資仍將持續增長。不過短期內，由於中共政權對資金移動的控制，可能會影響中國買家的投資。
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（互聯網資訊綜合整理）
美國房價2016第一季溫和增長6.3% 不比去年初的房價瘋長
根據美國房地產經紀人協會（NAR）週一（5月9日）發佈的報告，今年第一季度美國獨立房平均價格為217,600美元，比一年前溫和增長了6.3%，低於去年第四季度的7.4%。
該報告說，全美178個大都市中有87%的獨立房成屋的價格今年第一季度高於去年同期，這比去年第四季度的81%稍高，但已不比去年初的房價瘋長。
今年前三個月只有28個大都市的房價增長超過去年同期的兩位數，去年第一季度的這個數字是51，而去年第四季度的是30。房價雙位數增長的城市集中在較小的都市。例如，伊利諾伊州的Rockford市增長了22%，俄亥俄州的Youngstown市增長了20.5%。
由於市場上缺乏足夠的待銷售房屋，以及買家對房價持續增長的憂慮，經濟學家預計今年房市將會降溫。今年第一季度末，市場上待售房有198萬套，低於去年同期的201萬套。
美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說：「房屋需求依舊。除非市場上的新房和成屋供應量大幅增加，特別是美西幾個地區，房市的潛力將很難充分發揮。」
美國房價最貴的地區依然集中在加州，其中聖荷西最貴，中間價是97萬美元，其次是舊金山的77.03萬美元。
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（互聯網資訊綜合整理）
美國買房注意事項_美國購房注意事項
對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年數萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
美國房市持續熱絡 豪宅市場卻失去光環
美國豪宅市場也許正在失去光環。根據房地產公司Redfin的數據，今年第一季度美國100萬美元或以上的豪宅售價比去年同期下降了1.1%，是兩年來最大的降幅。
豪宅市場的不景氣與美國更廣泛的房市形成鮮明的對比，後者持續保持強勁。美國除豪宅以外的95%的房市，今年第一季度的平均售價比去年同期上漲了4.7%。今年第一季度所有房屋的銷售量增長了6%，而100萬美元以上的豪宅銷售數量只上升了4.9%，在所有房市類別中是最低的。
豪宅市場的疲軟標誌著一個重大轉折。金融危機過後，由於有錢人財富的強勁復甦，豪宅市場是最堅挺的。而現在由於股市的波動、海外買家的減少，以及豪宅大量上市，高端房市變成了最弱的部分。Redfin的首席經濟學家理查森（Nela Richardson）說：「多年來，豪宅市場引領著銷售和房價。但現在中低檔房屋更受青睞。」她補充說，自2009年以來富人從房價升值中獲益匪淺。「過去房價穩定上漲使富人能夠放心地買豪宅。但現在穩定上漲結束了。」
根據Redfin對美國主要大城市（不包括紐約）的統計，今年第一季度價格在100萬美元的房屋銷售量是16,061套，高於去年同期的15,318套，但少於去年第四季度的19,583套。
與去年第一季度相比，價格在500萬美元或以上的房屋銷售為420套，下降了0.2%，這是自2013年以來的最大跌幅。
與一年前相比，現在市場上價格在100萬美元以上的房屋供應量增加了3.3%，達到70,962套。而價格在500萬美元以上的房屋供應量大增13%，是3年來最大的漲幅。理查森說：「現在豪宅供過於求，特別是在一些城市更明顯。」
豪宅的供過於求，加上買家更謹慎，造成了一些超級豪宅大削減。在洛杉磯的一棟標價1880萬美元的房屋以1000萬美元賣出；在德克薩斯州The Woodlands市的一棟標價1400萬美元的房屋以700萬美元賣出。
今年第一季度售價最高（不包括紐約）的是位於加州North Laguna市的一棟4500萬美元豪宅，而其標價是7500萬美元。
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（互聯網資訊綜合整理）
居外課堂：海外置業 如何找到靠譜的房產經紀？
進入2016年，海外置業依舊火爆。然而，近期國內房市爆發的「鏈家事件」，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔 心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範 的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。