Tag: 美国买房

很多人可能不知道，之前美國《世界日報》有份報導，中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使美國房地產市場已經成為美國投資移民最火熱的投資目標。

某房地產行業高管提到，有意到在美國買房子的中國客戶，近年激增七倍，尤其單純當「美國房東」的中國民眾，已經超越移民或留學生購置美國房產數量，成為中國海外房產投資的主要「金主」。

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五年前該公司客戶僅有5%對投資美國房產有興趣，現今這群有高度意願來美投資置業當房東的中國客戶，已經增長四成。在澳星曾經舉辦過的博覽會中，僅僅一個多小時的介紹之後，立即有七、八位客戶當場下單，前進德州當房東。這就是當前美國房產對國人的吸引力。

從中國採取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後，就開始有一些投資者，轉往美國房市發展，2010年中國新的一波移民潮，助長了移民美國者的購屋高峰，而到2015年，受中國股市、匯市、房市局勢動盪影響，中國投資者開始將大筆閒置資金，瞄準美國房產。

小至17萬元，大致700萬元，各種價位的都有客戶成交。

甚至大名鼎鼎的綠地集團也開始殺入美國想要在美國房地產市場分一杯羹，綠地在美國洛杉磯的公寓項目，計劃建造1幢四星級酒店、3棟高級公寓，分兩期進行，總 投資超過10億美元。項目一期包括酒店大樓和1棟公寓，已於2014年2月14日舉行開工儀式；項目二期包括2棟公寓樓。二期公寓II大樓計劃通過EB- 5融資1.95億美元，共招募390位EB-5投資人。

這個項目可以說是魚與熊掌兼有，既有房產作為投資物，本身也是一個EB-5美國投資一民項目，甚至還是一家中國企業！

過去五年來，中國客戶購買美國地產的數量，足足成長10倍以上，市場後勁十足，非常需要雙語房仲，中國客戶湧入美國買房、購地，盛況空前，前所未見。

據全美房產經紀人協會統計，從2014年第二季到2015年第二季為止，美國投資移民已在美國買下總成交額高達286億元的房產，不論在房屋數量及總金額方面，都創歷史新高。

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（據商業電訊）

「買房移民美國100%成功率,全家拿永久綠卡!」這些廣告語是一些中介機構吸引中國投資者眼球的慣用伎倆。實際上,美國沒有任何法律規定通過購買房產就可以獲得綠卡。

買房與移民完全是兩個不同的概念。然而,一些中介卻利用美國推行的EB-5投資移民法案中的房地產項目進行概念偷換,將「投資移民」稱為「買房移民」。

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EB-5項目中的確有房地產類別,但投資此類 房地產與在美國買房子完全是兩碼事兒。從EB-5的要求可以看出,獲得美國綠卡的根本條件是為美國人提供就業機會,刺激其經濟發展,而購買美國房產只是單純 的個人經濟行為,無法與創造就業等移民關鍵因素關聯起來。所以,任何打著「買房移民美國」旗號的中介機構都是在打擦邊球。

為了推銷房產,個別中介還會將買房和孩子聯繫起來,而這也很可能是個坑。

根據美國的教育政策,想入讀美國的公立中學,除了需要拿出在該學區範圍內居住房子的水、電、瓦斯證明以外,還需保證在每週5天的上學時間內,孩子都住在該學區。不管是買房還是租房,孩子只有確實住在該學區內,才有條件享受就近入學的政策。

然而,中國家長通過購買學區房的方式讓子女就 讀美國的公立中學,雖然原則上可以,但美國的公立中學只接受短期的外國交換生,法定最長時間為1年。公立學校一般不會給外國學生提供相關表格,沒有綠卡的 中國學生將無法拿到美國的F1學生簽證,而只能拿著旅遊簽證到美國讀書,且必須每半年回中國續簽一次。

此舉不僅十分麻煩,而且學生以非綠卡持有者的身份享受美國的福利政策,在將來申請美國大學時,可能會造成不好的影響。

所以,買了學區房,如果沒有綠卡,孩子只能依靠旅遊簽證讀書,續簽手續十分繁瑣。

便宜,也是海外房產中介的一大「招牌語」。但是,真如新聞中講的北京1套房等於休斯頓6套嗎?

我覺得這可能是一條由無良房產中介製造出來的假新聞。

在美國,買房涉及很多雜費。除了請中介,在美 國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買 房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯頓的朋友打聽了一下,據說休斯頓好一點的房子一套至少30萬美元,如果是幾萬美元的房子,比較難租出去。

國人對海外置業應該保持一種審慎、合理懷疑的態度,特別是對那些「看上去很美」的方案。

近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。

如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。

特別要注意的一點是,買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規避的就是,儘量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。

同時,需要注意的是,房屋中介和地產經紀人是 兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一個中間人,負責把買賣兩方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關於交易、法 律、土地建築、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。對於複雜的 房產交易如項目開發等,建議尋找正規且有經驗的經紀人,合作前先調查該經紀人的業績,好的經紀人會有更多房源、更廣的人脈、更專業的知識。

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（據法制網）

1.只有美國公民才能在美國買房嗎？

即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡，你也依然能在美國買房子。不過你需要提 供一個個人納稅人識別號碼（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），這是一個國稅局核發給外籍人士和其他需申報聯邦稅，但不符合取得社會安全碼資格的人，用於處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內收 入署（IRS）或者由IRS授權的專業會計師頒發。申請時，你需要填寫一份W-7表格（英文），包括有效的申請理由。根據您的國籍，您也可能被要求提供經 過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護照、簽證、駕照等。

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2.第一次跟房產經濟人聯繫時，我需要問什麼問題？

第一次與房地產經紀人接觸時，你應該告訴他：你想要找一個什麼樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內買到房。同時你也可以像經紀人詢問一些美國與中國買房過程中的不同。你瞭解的越多，在之後的談價環境，就會更輕鬆。

3.我需要僱傭一個房地產律師嗎？

這 個不是強制性的，但是在買房過程中會牽涉到很多法律細節和問題，這些你都是需要房地產律師的幫助。房地產律師可以幫助你審查購房合同和複查產權報告/產權 承諾書等一系列購買房產相關文件。你還可以問他們有關納稅或申請移民等其他法律問題。在地產交易過程中，律師主要起到以下作用：買賣合同 （Purchase and Sale Agreement）、產權調查（Title Search）、完成交易（Closing）和售後登記（After the Closing）

4.在美國，有沒有什麼類型的房產我不能購買？

在 美國你可以購買家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、雙層住宅（duplexes）、三層住宅（triplexes）、四層住宅 （quadraplexes）以及連棟房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往規定禁止外籍人購買。這是因為合作住宅通常要求購房者在美國本土有收入證明，並且要求大部分 購房者資產在美國境內。

5.我應該用自己的名義在美國購房嗎？

外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產，也可通過一些企業單位，如境內註冊公司、境外註冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信託投資或股份有限公司來購買房產。

當你考慮清楚你將如何使用該房產時，根據不同的購房計劃，你的房產中介會告訴你稅務方面的差異以及提出更具體的建議。

6.我可以全部用現金購買房嗎？

可 以。美國允許使用全部現金購買房產，但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員（購房者、房產中介、律師以及 產權公司）的相關資料。政府想瞭解你的資金來源是否合法所得。使用全部現金購買會節省貸款申請、貸款發放、房產評估和產權保險等費用。

7.外籍購房者應該特別關注美國哪個州的房產嗎？

國 際房產買家會因為不同的購房目的而被美國不同的州所吸引。有些人想在離家近一些的州購房，有些人則想去比較暖和氣候宜人的州購房。然而中國購房者則集中 在：美國東西海岸的沿海地區。根據全國房地產代理商協會調查（National Association of Realtors）顯示，35%中國在美國的購房者選擇在加利佛尼亞州購房。其他受關注度高的州包括：華盛頓(房源)州（8%）、紐約(房源)州 （7%）、馬薩諸塞州(房源)（6%）、伊利諾伊州(房源)（4%）和德克薩斯州（4%）。

8.我一定要本人到美國才能完成交易嗎？

這個不是強制要求的，但是最好你能親自完成交易。如果你實在無法親自赴美完成交易，你可以給受託人寫一份委任書（Power of Attorney），並將其公證。即以書面形式授權另一個人去代表你完成交易。

9.除房價以外我還需要交什麼額外費用嗎？

除房價之外，買房通常還需要支付律師費、產權保險、產權登記費和首期地產稅等。總計約為總交易金額的1%-2.25%。 例如，如果購買了一百萬美金的房子，需額外交一到兩萬美金左右。

10.關於繳納美國房產稅？

一名外籍房產所有者在美國的納稅義務，根據購買者所屬國家是否與美國有稅收協議而定。

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（據廣州日報）

據介紹，在美國買房與美國留學沒有任何關係，也不會因此減免出國留學的費用。但投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化。通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的。

在美國買房子是消費者的個人行為，與在美國留學是沒有任何關係的。所以在美國買房並不能減免出國留學的高額費用。

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美國留學一年的學費和生活費由於學校不同跨度很大，從六十萬台幣到兩百萬台幣不等，一般社區大學費用在六十萬台幣左右，一般公立大學費用在一百萬台幣左右，一般私立大學費用在一百五十萬台幣左右。

投資一套適合的學區房是可以使得留學的花費最小化。通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的，而在留學結束後採取適 當的方法將房產處理，最好的結果甚至還能從中賺取一筆房屋差價，這樣的留學才是真正地以在當地買房而提供留學費用。這是個兩全其美的辦法。

但如果就中小學而言，美國的公立中學和小學，都是採取「就近入學」的原則。好學校必然吸引家長來買「學區房」，進而推動房價的上漲。美國法律規定，任 何孩子只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利，就算父母是偷渡者也不例外。學生免費就讀公立學校需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區 內，這時候學區房的作用就舉足輕重了。優質公立學區能夠提供優質的教育，也最受家長歡迎，因此房產一般比較昂貴，能負擔好學區的房價的一般是高學歷和高收 入的富人。好學區的房產也不愁租客和買家。儘管房產價格較高，其抗風險能力也非常強。

在美國留學的中國學生現在自行購屋而居者越來越多。尤其是成績較好的同學，如果繼續進修或者留在美國工作，短則五六年，長則永久居留，如果經濟無虞， 就應該及時購置一套美國房產，自住一間，多餘的房間還可以出租抵月供，補貼購屋的費用，美國經濟正在復甦，房價看漲指日可待。並且送子女赴美留學，附帶在 當地購房，既可以節省房租，又可以出租空閒的房間以支付子女學費和生活開銷，這種「以房養學」的留學方式是當今留學一族的時尚。在華人聚居地區，「以房養 學」的操作方式是相當可行的，因為可以輕易找到租客，尤其是學校附近的房子，可以出租給同學，安全和出租率都可以得到保障。

以房養學，這種一房多贏的投資理念對於想送孩子去美國留學，但卻擔心孩子在國外的生活的家長來說是非常好的理念。昂貴的租金是一筆不小的開支，而尋找 合適的住房也頗費心力。比方說在喬治亞理工學附近購買一套獨立別墅大概需要200萬元人民幣，將空餘的房間出租，租金支付孩子的學費和生活費後還略有盈 余。孩子畢業後，房屋可以選擇自住或出售，也能獲得不菲的增值收益。同時，也提高了孩子的自理能力，讓他們學會打理房產，學習理財、投資的理念。加上美國 房地產買賣的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者的風險。孩子們操作起來也容易。

根據數年來美國的生活經驗，專家總結道：「美國房地產市場租賃非常發達，尤其是華人聚居的城市，其出租回報率相對比較穩定。隨著美國經濟復甦美國將迎來一段經濟增長時期憑藉各種優勢，美國可以吸收更多有真才實學的外國留學生在美國就業、永久居留。」

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（據山東留學網）

美國新移民在美國買房子的福利有哪些呢？下面為大家介紹：

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1、 可貸款：貸款投資，以房養房，是最划算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。

2、 利率低：目前，美國當地的銀行房貸利率大約在3%到4%之間，但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。

3、 稅務優待：房產稅和房屋貸款利息部分均可以抵稅。此外，房子住滿兩年後出售，六十萬元內的增值免稅。

4、房貸有優惠：借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。此外，如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。

5、享受地區政府補貼：一般來說，地方政府經常會給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續住滿多少年(例如十年)。

6.老人買房專屬福利：在美國，62歲的購房者僅僅需要支付房價的30%-40%，即可終生居住，且不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼，所以用很少錢就可以買房子了。

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（據北京兆龍移民）