说起到美国买房投资，房产税是个避不开的话题。据统计，美国房产税占到美国税收收入的70%，由此可见，这是美国最为重要的税种之一。与大家想象的不同，美国各个州的美国房产税税率都是不同的，税率高低受当地经济情况影响，美国联邦政府只限定了最高限额。居外网下面将为大家介绍美国51个州对应的房产税税率。
美国房产税税率表
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亚洲投资者大举进军美国房产市场 西雅图房产为主要目标
地产行业杂志RealEstate Reports透露中国香港Gaw Capital有意以7.25亿美元的价格收购哥伦比亚大厦。
西雅图成亚洲投资者主要目标美国资本市场分析人士指出，这桩正在进行的交易也标着着亚洲投资者大举进军美国房地产业的市场趋势。由一家名为Gaw Capital Partners中国香港公司领导的投资集团已经就购买西雅图最高建筑-哥伦比亚大厦达成协议，这意味着西雅图房地产市场继旧金山和洛杉矶后，成为亚洲投资者的主要目标市场。
亚洲商业地产投资者今年第一季度已经在美国花费了33亿美元。哥伦比亚大厦的开发商于1989年将大厦以3.55亿美元的价格卖给Seafirst银行，其继任者美国银行在1998年又以4.04亿美元的价格转手给Equity Office。在2007年金融危机爆发前，该大厦的最高价值为6.21亿美元。
目前，哥伦比亚大厦的所有者，位于波士顿的Beacon Capital公司对收购案不予置评。而业界分析人士指出，亚洲投资者在西雅图的投资行为已经持续数年，投资者的巨大兴趣并不代表着巨大的成功。
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中国企业过于钟情投资美国酒店业
中美省州经贸合作研讨会暨洛杉矶中资企业年会5日举行，中国驻洛杉矶总领事刘健应邀致辞。他提醒，中国企业在美国投资还需站稳脚跟，融入当地社会，目前虽然成绩傲人，但尚处于起步阶段。
中资入美过于集中房产酒店参加活动的有加州商务厅、洛杉矶地区出口委员会代表，与江苏电子商务代表团40余名成员，他们将在美考察电子商务投资及市场开发项目。
洛杉矶中资企业协会会长张旭明表示，协会于1993年成立，目前企业成员有100余个，协会宗旨是搭起交流平台，促成员间交流各自领域经营经验、专才需求介绍及沟通彼此商业信息。协会提供的是服务，中国企业要想进入美国经营，前提是入乡随俗，遵守当地法规。
中国驻洛杉矶总领馆商务参赞刘海彦表示，2014年有71家中国企业到洛杉矶投资设厂，投资总额达13亿美元，较比2013年增长2.7倍，投资额超过2013年底前的272家中资企业在洛杉矶投资金额的总和。他认为，中国与洛杉矶经济互补性强，中国省与加州经贸合作机制健全，随着中国企业走出去步伐加强，会给中国与洛杉矶企业合作深化带来更多机遇。
洛杉矶中领馆发出的书面文件指出，目前中资企业在美高科技领域投资面临一定风险，频遭美“国家安全”审查、投资过于集中房地产酒店行业、企业投资经营过程中遭遇“水土不服”、企业投资信息通报不畅。
中国投资者用涌入皇后区 房价房租涨高数倍
纽约大学富曼房地产及城市政策中心最新出炉的调查报告显示，纽约市有大约43%的中等收入者正在处于承担过高房屋租金的状态，皇后区半数居民用他们一半收入支付房租。
纽约市有大约43%的中等收入者正在处于承担过高房屋租金的状态，皇后区半数居民用他们一半收入支付房租年收入为1.7万元至4.9万元者被定为中等收入人群，根据普查，皇后区居民的44%为中等收入者。纽约大学富曼房地产及城市政策中心主任 Ingrid Gould Ellen表示，住房是一项主要的开销，随着房屋租金快速增长，很多家庭正面临有更少的钱用于食物、交通等其他开销。
研究人员通过调查包括纽约市在内的十多个大城市后发现，2013年，收入为4.9万元的个人只能负担全市五分之一的房子的房租。最近几年，在几个主要大城市，很多低收入和中收入者在寻找和争抢数量极为有限的平价住房。
纽约市多年不涨的工资、房租大幅增长、平价住房严重不足等因素，导致中、低收入的纽约人面临随时会被迫搬离纽约的处境，为了便宜的居住费用。在皇后区，有相当大比率的居民正在用他们收入的一半甚至更多来支付房租；低收入者甚至负担更重，有高达70.8%的低收入者，每月的房租成为他们非常沉重的负担。
根据Elliman报告，从2014年至2015年，西皇后区的中位租金，从统仓到三卧室公寓都有明显增长。一年内，统仓的月租金增长了7.6%达到2447元，一卧室公寓中位月租金上涨3.8%后为2850元，三室套房的月租金涨幅最大，18.6%的增长率使租金冲到5618元。
第一资本银行社区金融主管 Laura Bailey指出，平价屋严重缺乏是目前最为严重的问题之一。解决该问题、满足民众需求的方法，不仅是加盖新住房，还需要持续的关注、创新性的解决方案以及更公共、私人间更深入的合作。
美国“微公寓” 年轻人痛并快乐的蜗居生活
面对城市地价上涨、有限的土地资源，以及单身人口越来越多，如何让一个收入不高的年轻人，在大都市拥有一套小公寓？又如何在这套小公寓内，容下厨房、浴室、储藏室、卧室、客厅、工作室等？
如何让一个收入不高的年轻人，在大都市拥有一套小公寓目前，美国大部分城市开始兴起“蜗居”，或称“微公寓”，这种公寓包括浴室在内的面积一般不到200平方英尺(约合18.5平方米)，通常配备全套家具，有时会采用内置床和其他内置家具以节省空间。
不过，对于美国人来说，“大的，才是美的”观念早已深入人心，一些受访者曾表示，20~30平方米的小公寓在他们眼中只是放宠物狗的地方，有人宣称他们宁愿住在新泽西的大房子里。
所以，住在这样的小公寓里总会让美国人幻想着什么时候才能有个大房子，不用Shopping回来后为根本挤不出地方放东西而苦恼，可以有张宽敞舒服的床，让我们尽情翻滚，不用担心一不注意就会摔到地上，如果有个大房子，我们还希望能有间设备齐全的大厨房，在这里烹调出收藏了很久却一直提不起劲去做的菜谱。如果你也有这样的想法，那么下面这些痛并快乐着的挣扎你应该会明白。
1、你被迫变得有创意
地方不够大，但希望家里五脏俱全，那么你就必须要头脑风暴一下，将有限的面积最大化了，怎样才能腾出更多的储存空间？怎样才能不显得拥挤？你被迫学着像个室内设计师一样去思考。虽然实在很痛苦，但间接提升了你的家装经验，有时候想想其实也还蛮有趣的。
2、不用正式见面你其实已经蛮了解你的邻居了
你知道邻居非常爱听古典乐，他的女友通常周末都会来过夜，他们偶尔会为了结婚的事情吵架。你还知道楼上的女友很爱穿高跟鞋，经常去旅行或者公干，步伐很急促，估计性格会比较急躁。你无奈地知道了很多你没打算想要了解的事，但没办法，谁让房子隔音不够好呢？
3、住处很容易就变乱，逼你养成好习惯
虽然自己不是个懒惰邋遢的人，但空间小东西多的话，很容易就会造成拥挤混乱的感觉，即使每天都有搞卫生也改善不了多少。为了让生活环境变得不那么让你看着眼火爆，你开始想尽办法去发掘更多的收纳空间，或者是换家具，并且频繁收拾房屋，久而久之就养成了良好的习惯，不过，这种情况比较两极，有的人会选择放任自己，乱成狗窝也无所谓了。
4、你和室友的关系变得非常亲密
同一屋檐下，而且房子又比较小的话，你们很难忽略对方的存在，尤其是吵架之后，虽然很想要远离对方清静一下，但除非你选择摔门离去，否则在小房子里走到哪儿都会见到对方，避无可避，虽然气氛会尴尬一阵子，但对比起住在大房子里头，这个“缺点”可以有效使得吵架冷战的时间变短哦。
5、你学会了边做饭边清理现场
地方浅窄嘛，不想连半成品放一边备用的位置都没有的话也就只能是这样做了。据说不少好的西厨都有这个习惯，边做饭的同时还要在间隙的空馀时间打扫战场，这样可以保持思绪清晰，做起事来更得心应手，一顿饭煮完后不至于锅碗瓢盆堆积如山。而且，你还被迫练就了快速洗碗的好本领。
6、无形中帮你省下了不少钱
比方说家电、家具、装饰品，房子小的话，空调不必买匹数那麽大的，灯也不必买太多，这样无形中电费就剩下来了。另外，因为住的地方本身就小，所以还是可以在一定程度上控制你的购物慾，那些华而不实或者比较佔空间的东西，即使心里再想买也会被没地方收纳而打消念头。
7、朋友到家里聚会过夜会很让人兴奋，就像小时候一样
三几个闺蜜去你家里聚会过夜，如果房子大的话，一般都会一两个人睡一个房间，空间多自然容易有距离感，但如果地方不够大，那么大家通常都会挤在一起，从床上睡到地下，或者把茶几移开，直接将客厅的地板上打地铺，在这里吃喝，在这里玩，会让人特别有回到儿时的感觉。
投资美国房产 拥有合法身法最重要
当有了一份稳定工作，购买美国房地产可以是个非常简单的过程，很有可能不需头期款就可拥有第一栋自住屋，而且美国房产的所有权是公开在政府备案材料中，随时可以查询。
如果您是外籍人士，希望在购买美国房地产过程顺利进行的话，有合法身分最重要在美国没有法律规定说房地产买方必须是美国公民。事实上在美国购买房地产，外国人甚至可能有资格获得贷款。
不过如果您是外籍人士，希望在购买美国房地产过程顺利进行的话，需要做一些前期准备工作。
最重要的是要有合法身分，让您成为合法房产拥有者。这个身分可以是您做为一个个体或您在美国可能想要建立自己的公司。在美国投资房产，可以是个合法 的公司实体，称为一个有限责任公司，简称为LLC.有限责任公司。所受最大的经济损失，就是您初始的投入资本。作为LLC公司拥有者，您将享受美国风格的 额外机会，建立银行账户、公用设施和整体财产。有限责任公司将允许您建立美国身分。但这并不保证您国籍，它可能给您不同的签证状态和允许您留在美国工作签 证的时间更长。
最重要的是通过拥有美国房地产的所有权，建立了财务独立的第一步，也是一个非常丰厚的经济回报机会。
购买美国银行屋最佳方式：现金交易
很多银行屋不是没有法拍成功，是因为价格没有达到银行的理想价位，就被银行自己拍走了，变成了银行屋，这是银行的一种止损方式，并非是没人买。
很多银行屋不是没有法拍成功，是因为价格没有达到银行的理想价位，就被银行自己拍走了，变成了银行屋，这是银行的一种止损方式，并非是没人买其实，通过法律程序被拍卖的房子中80%是银行拥有的，主要是还不起贷款被法拍；15%是欠地税被法拍；5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。而这80%银行拥有的被拍卖的房子，如果没有拍掉，就会被银行收回，就变成了银行屋。
银行屋类型
银行屋的类型包括商业与住宅，像co-op、condo、一家庭、多家庭都有。住宅型银行屋分两种：一种是现状带住客销售（ASIS），另一种就是交空销售。
现状带住客销售： 房子卖出收回成本，就按照房子的现状直接卖出，银行不负责维修房屋的一些破损，而且房东或者房客一般都还住在里面，买这个房子还要自己去驱逐房客。 另外，这种销售方式是不允许进屋看房的，只能在房子的周边看一下。优势则是价格非常便宜，房屋状况比空置的要好一些，售价通常比市场价格便宜25%至 35%以上。
交空销售：空房卖得很快，深受大多数人喜爱，空置房是可以进去看房的，这样的好处是能够看得见风险。假如你不懂装修，可以找一个装修师傅去帮你看房，这样就能够估算出买这个房子是否划算。
购买有差别
购买银行屋和普通房子的最大的差别就是，在购买银行屋的时候，需要交转让税，转让税是50万以下的交1.425%，50万以上的房子要交1.8%。 这个钱是必须要交的，普通买卖的房子则是卖家交。购买银行屋的时候，通常银行都已经把这个房子的一些拖欠的贷款、地税、水费付清。但有一笔欠款银行是不负责的，那就是房屋局的罚款，这个费用99%的银行是不会付的，需要屋主自己承担。
银行贷款有一个基本政策，就是房屋状况要达到基本居住条件才能发放贷款，要有流通的水、电、煤气，银行的估价师是可以进去估价的，之后才可以申请贷款，但是这样的情况非常少。
不过，如果信用特别好且工资收入很高的，可以申请一种房屋装修方面的贷款，FHA203K复原贷款，就是评估一下这个房子装修需要多少钱，然后选择贷款给你多少。不过这种贷款对收入和信用的要求特别高，还要求是首次买房者，所以不是所有人都能够贷到款。
大多数银行屋都喜欢全现金交易，即便是有符合贷款标准的房子肯定也会被全现金的买家取代而抢走，因为同样的价格出售，银行肯定会优先考虑全现金买家，这样的房子尽管屋况可能不是非常好，但是很多投资者还是非常感兴趣的，因为价格的确非常有优势。
在美国买房 你不得不知的房屋市场价
2015美国房价最高的10座城市
最新数据显示，美国市场进入14年以来最稳健的时期，10个城市的房价已远远高于经济衰退前水平。
美国市场进入14年以来最稳健的时期推荐房源：美国房产
- 丹佛
中位数价差： (2008-2015) +33.92%
库存紧张，房价飞涨
- 波士顿
中位数价差： (2007-2015) +27.47%
收入未及房价的涨幅，令当地人苦不堪言
- 华盛顿特区
中位数价差： (2007-2015) +23.61%
这个城市是全球最有权有势人的家，但房价之高让它失去了一些优势
- 匹兹堡
中位数价差： (2008-2015) +23.28%
受经济危机的影响并不是很大，房价还在上升
- 旧金山
中位数价差： (2007-2015) +19.7%
高新技术产业的发展带来了就业和财富的增长，房价也缓步攀升
- 檀香山
中位数价差： (2007-2015) +18.01%
旅游圣地，并不适宜房地产交易。
- 圣何塞
中位数价差： (2007-2015) +10.07%
就业增长，房价攀升，加州的城市似乎都处于良性状态
- 路易斯维尔
中位数价差： (2007-2015) +8.04%
- 科罗拉多斯普林斯
中位数价差： (2007-2015) +4.56%
驻军密集以及经费消减可能会影响它的房地产市场
- 圣地亚哥
中位数价差： (2006-2015) -5.66%
这是一个美丽的地方，如果你的家安在这里，但收入没有跟上上涨的房价
美国麻州房价几近爆表 房屋中位价现达32.45万
麻州(又称“马萨诸塞州”）房价涨幅似乎不见减缓。根据华伦集团(Warren Group)最近公布的报告，麻州房屋中位价格比去年涨了3%，现达到32万4500元。
麻州房价涨幅似乎不见减缓推荐房源：美国房产
美国房产专家指出，冬季时由于冰雪封天，对房屋销量大为影响。但是，虽然销售量减少7.9%，房价却继续上涨，显示房屋需求仍大，房市强劲。房市的高需求加上待售房产不多，使得价格步步上扬。据麻州房地产协会的数据，过去31个月之内，麻州房屋价格有30个月都呈现上升。
在128公路内，几乎找不到新盖的小型房屋。全麻州建造房屋的数量也在下降。现在最大的问题是市场上待售的房屋数量不够多。
麻州房价普遍都在上涨，但有些城镇涨得特别多。据麻州房地产协会数据，米尔顿镇(Milton)的中价房屋上涨77%，现为75万3000元。该镇求售的房子数量掉了12%。
靠海的新罕镇(Hingham)中价房屋已超过95万2000元，市场上待售的房屋数量减了23%。魏斯伍德镇(Westwood)中价房屋上升42%，达到70万7000元。求售的房产数降低6%。
阿灵顿、麦德菲尔德(Medfield)、傅莱明罕(Framingham)、内堤克(Natick)、哈普京顿(Hopkinton)、尼顿 (Needham)、勒星顿(Lexington)、米尔福德(Milford)、牛顿(Newton)、北安多福(North Andover)、安多福(Andover)等城镇房价，都成长12%到30%不等。
碧波地(Peabody)、昆市(Quincy)、岩港(Rockport)和康克(Concord)等镇，也有8%到9%的屋价增值。
麻州共有公寓(Condo)的价格则因地而异。据房产资料，麻州整体公寓价格比去年下跌4%，现在的中价为30万5000元。销售数量也比去年降了 12%。但是有些城镇的公寓市场却很火热。如牛顿市，公寓中位价上升28%，至67万5000元。市场上求售公寓数量较去年减少33%。
阿灵顿公寓中位价格上升15%，现为47万2000元。布鲁克莱镇公寓中位价上涨14%，至67万2000元。波士顿公寓中位价上涨11%，达51万9000元。