美國新移民在美國買房子的福利有哪些呢？下面為大家介紹：
1、 可貸款：貸款投資，以房養房，是最划算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。
2、 利率低：目前，美國當地的銀行房貸利率大約在3%到4%之間，但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。
3、 稅務優待：房產稅和房屋貸款利息部分均可以抵稅。此外，房子住滿兩年後出售，六十萬元內的增值免稅。
4、房貸有優惠：借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。此外，如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。
5、享受地區政府補貼：一般來說，地方政府經常會給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續住滿多少年(例如十年)。
6.老人買房專屬福利：在美國，62歲的購房者僅僅需要支付房價的30%-40%，即可終生居住，且不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼，所以用很少錢就可以買房子了。
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（據北京兆龍移民）
基本要點是，在美國，保險單涵蓋財產保險和責任保險。財產保險針對的是對財物或公寓本身的有形損壞，責任保險針對的是對被保險人提起的訴訟，無論是在房產內部還是外部。了解如何選擇保險很重要，因為雖然價格方面需要著重考量，但如果房產所在地因遭遇焚毀而必須從頭重建的話，足夠的承保範圍也很重要。在美國，必須遵守建築法規，產權公寓和合作公寓在這種情況下需要及時、恰當地重建。對被保險人來說，選擇在價格和承保範圍之間適度平衡的保險單非常重要。
在美國，訴訟很重要。美國是一個喜歡通過訴訟解決問題的國家，尤其是在經濟低迷的情況下，人們都在想方設法撈錢——這些人總是對金錢趨之若鶩。我能舉出的關於訴訟最基本的例子是在公寓內滑倒。對像包括在大型派對上飲了酒或未飲酒的朋友、UPS送貨員、公寓管理員、地產經紀等。這些人在公寓內滑倒並摔傷的話，會選擇起訴屋主。在這種情況下，對方律師可以選擇查看資產清單，包括所有儲蓄賬戶、退休金賬戶、當前已購房產及其他財產等（通常僅包括在美財產）。理想的情況是，被保險人/屋主的保險金能夠抵消所有賠償金額。
房屋保險單的處理流程很簡單。它要求就房產和屋主進行初步會談，並根據在美房產的多少設定48到72小時的周轉時間。我知道在美國辦理房產過戶時需要購買保險，我希望您可以盡可能容易地辦理過戶。
為何選擇代理商而不是State Farm保險公司或Allstate保險公司？
通過代理商投保和直接向State Farm保險公司或Allstate保險公司投保有一些不同。我們稱State Farm保險公司或Allstate保險公司為“直營商”，也就是說他們只銷售自己的產品。這些公司能夠迎合大眾，在大都市區以外是最有競爭力的保險供應商。但他們在公司或其他實體投保、高保額個人投保、客戶服務、理賠服務或專屬保險經紀方面存在局限。
你正在進行房屋翻修或改建嗎？
在房屋改建方面有一點需要注意。如果屋主正在進行房屋改建的話，他們需要簽訂改建保險單（稱為改建者風險保單）。該保險單區別於屋主保險單，是特別針對房屋改建的，因為改建中的房屋風險敞口更高。如果常規保險公司的調查員發現屋主在沒有簽訂改建保險單的情況下進行房屋改造的話，屋主保險單將立即作廢，直至改造完成。保險公司僅在房屋改造開始前提供改建保險單——一旦改造開始，他們將不再承擔風險，因為風險敞口已經存在，訴訟也可能已經展開。
原文由Kai的合作伙伴唐娜·霍金斯（Donna Hawkins）撰寫
在美國買房購買保險固然是重要的一環，選擇一位優秀的經紀人其實也是一門藝術！由洛杉磯頂級經紀親自向你授課。【閱讀全文】
Kai Wong專欄全集
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據《波士頓環球報》報導，根據波士頓地產研究機構沃倫集團(Warren Group)3月22日公佈的麻州2月份房屋交易數據，當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%，而房價中位數卻是近2年來首次下滑。
當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%，而房價中位數卻是近2年來首次下滑據悉，上月全州共售出單家庭房屋2868幢，創近11年來2月份銷售數據最高記錄，比2015年2月高出近700幢，而單家庭房屋售價中位數則 同比微降4%，為29.9萬元。共有公寓(Condo)的銷售數據呈現類似結構，銷量大增23%，達1150套，但價格同樣下降4%，為27.525萬 元。
麻州地產經紀人協會主席布拉茨(Annie Blatz)認為，和去年相比，今年的買家十分活躍。沃倫集團首席執行官沃倫(Timothy Warren)則表示，尚不清楚目前的房價下跌是否會持續到春季的傳統樓市旺季，目前庫存依舊緊張，房屋公展(open house)時往往人流攢動，賣家對著十數份出價挑挑揀揀，「被壓抑的購房需求正在強烈釋放，但人們也不想盲目支付承受不起的價格」。
另據州地產經紀人協會的統計，目前市場上的房屋庫存量已達到2004年以來的最低值。
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（據橋報）
在達拉斯地區租住公寓的租客正在支付比以往任何時候都要高的租金，根據市場研究公司Axiometrics的數據，今年二月份，達拉斯地區的公寓平均月租金突破1,000美元大關，達到1,083美元。
和去年同期相比，達拉斯地區今年二月份的租金升幅為6%，或相當於增長了58美元。
今年二月份，達拉斯地區的公寓平均月租金突破1,000美元大關，達到1,083美元而在福和（Fort Worth）市地區，二月份的平均月租金也達到974美元。
Axiometrics公司的研究副總裁斯蒂芬妮·麥克列斯基(Stephanie McCleskey)在報告中說：「達拉斯和福和市地區是全美少數幾個在過去五個月內租金增長仍然沒有放緩的市場之一。就業增長高，新增的需求足以耗盡新推出市場的大量新公寓供應有餘。」
達拉斯地區是全美就業增長最高的都市之一，去年人口增加了接近144,000人，人口增長幅度僅次於休斯頓。人口的增長推動了對公寓需求破紀錄的增長。
目前達拉斯地區共有40,000個出租公寓單位正在建造中。分析家表示，隨著新建公寓的供應不斷增長，今年晚些時候公寓租金上漲步伐應該會放緩。
達拉斯地區二月份的出租公寓入住率上升至95.4%。去年，達拉斯地區的公寓入住率一直維持在95%或更高的水平。
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（互聯網資訊綜合整理）
據報導 援引nzherald、stuff消息 最新的一份報告顯示，到2017年，奧克蘭新開發的住宅中，有一半以上是公寓或者聯排屋。因為人口增多，房價越來越高，住房的面積會越來越小。這或許意味著，未來奧克蘭人的居住風格將會發生變化。
建築調查公司RCG的最新報告《Constructive Thinking》顯示，奧克蘭的連體房屋將會越來越多，人們的居住密度將會越來越大。
RCG表示，「根據建築許可的批覆資料和我們的預測，到2017年，奧克蘭新房將會有53%是連體房。這一比例遠高於20年來的平均水平35%。」
在未來兩年，公寓和聯排屋建設較多的地區是奧克蘭市中心在未來兩年，公寓和聯排屋建設較多的地區是奧克蘭市中心、Stonefields、Albany、奧克蘭西部和南部的城鎮中心。
奧克蘭連體房屋的增長趨勢和澳洲的城市類似，RCG說，「中等密度的住宅需求正在增長，不過，在澳洲的三大城市，連體房更是佔比總體新房數量的60%。」
人口越來越多，房價越來越高，住宅的佔地面積逐漸在萎縮——在這種趨勢的後面，是不斷創新高的新移民數字。
RCG經濟師和負責人John Polkinghorne說，對於很多人來說，連體房具有一定的吸引力。「奧克蘭人口越來越多，和城市邊緣地區的獨立住宅相比，位置好又價格可負擔的公寓或者聯排屋將會越來越受歡迎。」
不過，就在幾天前，Barfoot & Thompson針對首次購房者的調查顯示，在18歲至34歲的年輕人中，打算購買公寓的人數僅為9%。看來，改變居住習慣，還需要一定的時間。
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（據天維網）
據港媒稱，中國富豪愈來愈熱衷外國買樓及投資，部分甚至拋售內地資產，轉往其他國家投資，其中美國是首選，成為當地房地產市場最大買主。為什麼中國富豪熱衷於外國房產和投資呢？
據港媒報導，根據近日全美房地產經紀人協會資料顯示，截至去年3月的一年內，約20.9萬間美國房屋賣給境外人士及到美國未及兩年的移民，在該部分房屋的1040億美元總銷售額中，中國買家所佔比重最大，達286億多美元(約1865億元人民幣)，成為最大外國買主。
六成以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險另有調查顯示，六成以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險。另有四成七高淨值個人已安排三成以上的資產投資海外；約42%的人投資首選目的地為美國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。
內地證大集團董事長助理談佳隆表示，確實看到一些高淨值客戶(資產在800萬元人民幣以上)，基於人民幣貶值而賣掉國內房產，轉而配置海外資產。
美國平均房屋出租淨收益率為4%至8%，吸引國內買家過去投資。國內房地產租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金約3000元，而美國達沃斯一套總價相 當的房子，每年扣除房產稅費以及相關維護費用的話，回報大約有7%，換算租金回報約是北京的三倍。「以前這些投資特點是大家沒有看到的。中國客戶逐漸瞭解 到這些信息，就會願意把一部分錢放在國外去投資，這成為了一種新的趨勢。」
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（互聯網資訊綜合整理）
全美住房市場今年仍將繼續攀升，預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長。
根據新聞網信息，買主在找房和貸款方面都有更多選擇，也有更多時間做出明智決定。
但在住房市場上，位置總是關鍵，買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州，調查之後，根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。
預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長五大因素如下：住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化，價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。今春美國買房最合算的10個「冷門」州如下：
印第安納(排名第十)
地稅：0.86%
平均抵押貸款年利率：4.14%
中位數上市房價：$129,900
在今春買房最合算的州當中，排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元，儘管中位數家庭年收入只有48,060美元，仍然能買得起住房。加上地稅低，該州買房比租房划算。
美國房價跟人口是有一定關係的，如果人門口特別少，市場不活躍的城市，房價自然低，配套不如大一些城市的好，漲幅也不高。所以建議想買便宜房子，可以考慮選擇休斯頓！房價基本在30萬美金左右，還是大別墅，好租好賣好學區，自住投資兩相宜！
佛羅里達(排名第九)
該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升，投資住房的佛羅里達居民因此可以積累淨值。
南達科他(排名第八)
南達科他州買主看到房價上升，但仍然可以承受。該州房價去年上升13%，屋主淨值平均增加1.9萬美元。
愛荷華(排名第七)
愛荷華州地稅高於多數州，為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕，因為房價相對便宜，抵押貸款利率低。
堪薩斯(排名第六)
堪薩斯房價和中位數家庭收入相比，該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍，堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。
田納西(排名第五)
田納西房價低，當地居民很容易實現有房夢，尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。
密蘇里(排名第四)
密蘇里買主可以很容易地存錢買房，因為該州房價低，收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。
阿肯色(排名第三)
儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元，低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低，普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。
科羅拉多(排名第二)
由於房價較高，科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支，以保證能負擔。在許多情況下，租房要比買房划算。但是，科羅拉多房屋價值在2015年增長最多，平均2.96萬美元，具有很快累計淨值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。
緬因(排名第一)
由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，現在是買主投資地產的好時機——既可利用淨值增長，也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低，加之抵押貸款利率低於平均水平，買房要比租房合算。
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（互聯網資訊綜合整理）
中金網03月25日訊，在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快，這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權，買房難成為大部分人的根本問題。一份週四發佈的報告顯示。
該份報告發現，今年至今為止，在美國三分之二的房地產市場上，住房價格的增長都超過了薪水增長。像舊金山和紐約這樣的大都市是最貴的。
在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快，這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權美國9%的房地產市場比它們的歷史正常水平要貴，由RealtyTrac提供的報告顯示。住房購買者需要在房屋方面花費更多的收入，留下更少的錢留給其他購買。
「雖然房地產市場中的大多數以它們自己的歷史標準來衡量仍然是負擔得起的，但在越來越多的美國房地產市場上，住房價格已經超出了平均收入人群力所能及的範圍」，RealtyTrac負責監視房地產市場趨勢的高級副總裁Daren Blomquist稱。
RealtyTrac在美國465個郡收集了房產銷售和收入數據，受調查的總人數達到2億2千1百萬 – 美國的總人口也只有3億多人，因此調查覆蓋的範圍是相當之廣的。
之前有數據顯示，炒房行為 – 即在一個火熱的房產市場購進並賣出一個房產以賺取塊錢的投機做法 – 在很多市場上升到了歷史最高水平，產生了引發價格泡沫的擔憂。
這份最新的報告可能給這些擔憂火上加油，，但房產價格仍然顯著低於2006年時房地產泡沫高峰時期的水平。在今年一季度，平均收入水平的人群需要支付他們三分之一的收入在月度住房抵押貸款上，而在2006年這個佔比超過一半。
另外，RealtyTrac的可擔負性指標 – 一項將住房價格與薪水比較的衡量 – 在2006年時於99%的住房市場上超出了歷史正常水平。房產泡沫破滅以後，該比例在2012年降到2%, 而現今處在9%.
但是，在受到熱烈追捧的房地產市場，平均收入所得者遠遠不能負擔住房價格，RealtyTrac稱。
例如，在紐約繁華的布魯克林和曼哈頓大區購買一個中等價格的房屋，或是在舊金山的都市區，買者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押貸款。
住房價格增長超過薪水增長的人口密集地區還包括洛杉磯、菲利克斯、聖地亞哥。
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（據新浪網）
自去年樓市進入「互聯網元年」以來，房地產市場生態鏈上的每一環節幾乎都與互聯網緊密掛鉤，包括項目開發、營銷銷售、物業服務各個方面，均納入「眾籌」「花樣營銷」「智能化」等多類互聯網元素，大房企開啟轉型模式，小房企紛紛緊跟。
對此，任志強現場炮轟「真正做房地產的我沒有看見轉型了」。
他舉萬科為例，轉型的收益加起來才100億，可是今年銷售額卻超過2500億，轉型成果何談。當有評論表示「致力於轉型的房企50%收益都要來自於非地產行業」，任志強回應稱非地產行業本來就和地產沒有關係。
「很多人講半天互聯網+，卻沒搞清楚到底是互聯網加房地產商，還是房地產加互聯網的本質問題，」他炮轟道，「互聯網的東西都是虛擬的東西，一定 要嫁接在實體的東西上，然後才能把人與人互聯互通，所有的都有基礎，都要有根，根就在房地產。不管互聯網能夠幫助解決多少問題，但是互聯網蓋不出房子來， 房子還要靠建築工人去建起來。」
互聯網之熱帶來兩個房地產現象：一是眾籌，二是虛擬看房。面對興起一兩年卻已蔓延至各個角落的眾籌熱，任志強對目前國內還未出台相應法律，以至於業內經常出現詐騙案表示擔憂。
而虛擬看房，他表示早在七年前美國就已經有了，由於美國除了新建房可用期房交易，預售和其他的房子都必須是裝修好的，800萬套房子中可能有700多萬套是美國二手房，新房比例非常小。
他表示虛擬看房對市場的影響微乎其微，「真正用這種技術產生交易的不到20%。最能產生交易的是什麼?還是價格。」
此外，談到當前90、95後崛起、租房成為一大趨勢，形成對新房市場的擠壓，任志強表示，所有的租房房源從哪兒來是一個問題。「德國是所有發達國家裡面住房私有化率較低的，大約佔到46%左右。
換句話說，50%以上人是租房子的。但是房子從哪兒來呢?德國最重要的是租房合作社，其中17%是政府提供的房源，類似於像保障性住房;還有一 大部分是機構提供的房源，比房地產公司、基金公司等等;其中更重要的是40%多是個人提供的。」他用德國的例子來說明，不存在憑空的租房房源，租房仍需要 買賣房市場這個上游。
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（據東方網）
