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一項近日的調查顯示，在全球14個國家中，美國是最熱門的國際住房市場，許多華人地產投資者，常選擇在加州最好的社區買房，然而地產專家們表示，美國幾年內，發展潛力最大的區域，並不在加州，一起來聽業界人士的分析。

有經驗的投資者喜歡在價格曾下跌但已回穩的區域進行投資，但加州許多地區的房價已接近或超過了2006年的歷史最高點，因此近日在洛杉磯房地產展覽會上，業界人士更推薦投資者考慮其他就業機會及人口都有增長，有大公司進駐，或公私立單位注入投資，且房價能讓人負擔得起的區域。

Real Wealth Network執行長Kathy Fettke：「如賓州匹茲堡是我們的市場之一，我們可以花5萬購買連棟式房屋，緊連新建的幾百萬好萊塢式影城，就一個街區的距離。這樣今天花5萬買的連棟式房屋，會帶來現金流，我們每個月會得到一千元的租金，且我們真認為房價也會漲，這類的好交易就是我們要為投資人尋找的。」

她說另一個有巨大潛力的區域是弗吉尼亞州的Hampton區域。2016年巴拿馬運河延伸段新開張後，該港口將能為大型船隻提供服務。

業界人士也提醒觀眾在投資時要記得展望未來。

Growth Equity Group高級合夥人Brett Immel：「我們想知道這些市場未來會發生甚麼。許多投資人不這樣思考，他們只看今天發生的事。我們必須考慮將來，瞭解地產業未來發展一個很棒的方法是看建房許可證。我們可以調出任何分支市場的建房許可證，瞭解未來半年、一年或一年半將發生的事。」

找到好的房地產市場後，Kathy一般建議投資人尋找價值10萬元或以下的房產，每月租金能收回至少300元，以保證有利可圖。

Real Wealth Network執行長Kathy Fettke：「專注在購買美國人能負擔得起的中等價位房產，你將會看到現金流動，若該地鄰近就業增長區很可能很快就會增值。」

她表示在自己經常舉辦的房地產活動中，有80%都是華人參加，證明華人很看重房產投資。

吳姍姍（Shanshan Wu 音譯）在中國有三處房產，但36歲的她過去2個月一直在芝加哥看房，打算在美國購買新房，有三個臥室的房屋，她手頭上有40萬美元現金。

不只這些，吳說：「中國房地產市場不景氣，我打算賣掉其中一個，然後在美國買更多的房子。」吳的家鄉在廣東省云浮市（Yunfu）。

據《西雅圖時報》報導，中國人一直在搶購美國的各種房產，為他們的錢找個安全的地方，而不是留在經濟開始放緩的中國。中國投資者在購買美國房產數量上僅次於加拿大人。

過去數月，有跡象顯示，中國經濟放緩速度超過預期。中國投資者加緊購買更多房產。中共政府上個月決定人民幣貶值，這一政策加速了投資的緊迫性，因為人民幣貶值，就使美元購買房產變得更貴。

幫助中國人買房的伊利諾伊州房地產經紀人 Gloria Ma說：「這幾天，與我聯繫購房的中國人猛增，」「其中的一些人賣掉中國房產，然後到這邊買房。」

儘管外國人在美國買房數量有限，但他們對一些城市，如：紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地區的房市影響巨大。在中西部如芝加哥也出現了一些這樣的買房者。

全國房地產協會的數據顯示，截至3月份的前12個月，美國近20萬9000個房子是由生活在美國以外地區或移民美國不足兩年的人購買。這佔同期出售房的4%。

在1040億美元的總銷售額中，中國買家所佔比例最大，達286億美元，其中近半的房屋銷售在佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州和亞歷桑那州。

總的來說，在截至3月份的前12個月，外國人買美國房產的數量較一年前下降10%。但人民幣貶值並未影響中國人購房。

今年到目前為止，人民幣對美元已貶值2.6%，1美元兌6.37人民幣。

幫助客戶購買康斗（condominiums）的曼哈頓房地產經紀人譚為民（ Wei Min Tan）說：「就目前而言，匯率的變化不足以阻止富裕的中國購房者。」「我的客戶或許會說，『好吧，再談下來5%』。」譚的客戶一般購買價格在100萬至500萬美元的康斗。

這一價格範圍也是中國投資者在美國其它地方買房的價位，而且多數是現金。

西雅圖房地產經紀 Tere Foster說：「過去一兩年，我們地區的銷售增加了500萬美元至1000萬美元。」

她說：「中國人買房的價格在120萬美元左右。這一價位的房子有大量生意。」

芝加哥經紀人麗莎‧李（ Lisa Li）指出，並不是所有中國買家都是富裕的投資者，一些是有孩子在美留學的中產階級。他們通常在孩子上大學的地方買一個公寓或小的獨立屋，供孩子們居住。

還有人買房作為度假屋或出租房。中國人不只在美國投資房產，澳大利亞、亞洲其它國家和歐洲也都受到中國買房者的青睞。

主因：保護他們的錢

譚說：「他們想為自己的財產找個安全的地方，」「我的許多客戶不認為中國的經濟會一直強勁發展下去，許多人幾年前就已開始向海外安全的國家轉移資產。」

新產業數據顯示，10年來，7月一直是橙縣現房買賣成交量最大的月份。

據總部位於San Dimas 的組織CR-MLS報告，7月橙縣房屋交易達到23.9億美元，這是自2005年夏季以來銷售量最大的月份，也超過了6月份23.7億美元的交易額。

該報告顯示，今年前7個月房屋銷售額達到134億美元，這是自2005年之後同期交易額最大的7個月。2005年前7個月交易額為154億美元。

CR-MLS有一個登記系統，房地產代理會在該系統貼出待售房屋並列出給予代理的補償條款等。CR-MLS的銷售數據不包括那些買賣雙方在MLS之外進行的私下交易、業主自售屋交易，以及大部分新屋銷售等。

不過，7月MLS系統內交易創出新高，達到3,227筆交易，每筆交易平均價格約為74.13萬美元，比6月有所下降。

CR-MLS數據顯示，7月整體銷售額和價格都比去年同期高出26%。

破紀錄的交易額也帶給了房地產代理、白蟻檢查、房屋檢查、抵押貸款經紀人、評估師和中介服務公司等行業更多的收入。以房地產業典型的6%佣金為例，就意味著7月的佣金達到了1,435億美元，比去年7月高出3,000萬美元，幾乎是2011年7月佣金的兩倍。

從年初至今，橙縣房屋銷售產生了8.05億美元的房地產佣金，比2014年同期增加1.16億美元。

隨著硅谷租金持續暴漲，以及開發商不斷建造商品房公寓，生活在此處的普通工人階層越來越難以承受房租壓力。聖荷西市領導於9月1日開會討論一個針對此現象的極具爭議性的議案，議案建議在明年1月加強聖荷西房租管製法。據瞭解，今年5月，聖荷西市議員Raul Peralez 第一次提出擴大聖荷西租金管制條例和加強對第一承租人的保護等建議。

目前該市執行的是1979年通過的相關條例，條例規定每年允許的租金漲幅最高為8% ，即20世紀70年代的通貨膨脹率。此後，聖荷西市從未調整過這一政策，儘管該地區消費物價指數自1983年以來平均每年增加了3% 。聖荷西市官員稱，這一漲幅在全加州來說屬最高。

此次提交討論的議案，提出降低年租金最高漲幅，並要求業主公開之前收取的租金金額，以防止新的租客被多收租金。聖荷西試圖尋求一個合適的條例，以確保租客 不會因新租戶支付業主更高的租金，而被驅逐。雖然，目前聖荷西的相關條例已經規定，不允許房東無故驅逐租客後，將租金增加超過8% ，但該市政府官員表示，如果業主不公開之前收取的租金金額，現行規定是無法執行的。目前，全市租戶共有12萬2000名，而僅有1979年建造的幾個住房 單元受現行租金條例管制，這意味著全市只有35%的租戶(4萬3000名)受條例保護。

該市官員稱，聖荷西的租金在過去的五年裡暴漲近54% 。 2010年，聖荷西平均月租為1451美元，但今年，已漲到2227美元。與此相反，工資增長卻停滯不前，2011年至2015年，平均收入僅增長11%。

記者就此事採訪了一些有租房經歷的華裔居民。一戶兩年前因工作關係搬來灣區的華裔居民表示，兩年間先後在南灣聖塔克拉拉和聖荷西兩市租房生活，每月房租是 最大開銷。他說，自己是剛搬進來的新住戶，和其他老租戶相比，房租要高很多。他說，這些信息都是鄰居之間的攀談中瞭解到的，房東和物業並不會向租戶公開這 些信息。另一位剛買了房子的華裔工程師說，在灣區租房生活四五年了，每年房租都在漲，自己租的房子也從最初的高檔社區公寓一路滑至設施非常簡陋老舊公寓， 生活質量也隨之下降，實在令人無法承受。他說，如果不是租房境遇前後對比這麼強烈，他也許不會這麼快買房。但是對於政府出台房租管制條例，受訪者對其效果 持懷疑態度。有受訪者表示，這種措施對老租戶或許有好處，但是房源不足的情況下，新租客可能會面臨租不到房的困境。

該市領導人承認目前租房的痛苦和困境，但他們表示還需負責平衡業主的權利。該市為此多次聯合利益相關者雙方召開會議。副市赫雷拉( Rose Herrera)和市議員哈米斯(Johnny Khamis)敦促議會盡快組建一個工作組，協調租房者和房東坐下來討論解決此事;同時還要求市府探討其他辦法。

波特蘭政府官員於本週一宣稱，將用2千萬美元的基金用於保障型住房項目的推出。位於東北地區在馬丁‧路德‧金大道（Martin Luther King Jr. Boulevard）上的這一片空地被為「格蘭特倉庫」（the Grant Warehouse），新的保障型住宅就將在這裡建成，將為低收入家庭提供70多套住房。

瑪克辛‧菲茨帕特里克（Maxine Fitzpatrick）正在經營波特蘭一個名叫社區再投資舉措的非營利性組織，其參與這個項目的重點是保持房屋的價格合理，PCRI是贏得了城市招標來開發格蘭特倉庫項目的幾個合作夥伴之一，除了PCRI，該項目的開發商還有: Gerding Edlen，卡爾頓‧哈特建築師（Carleton Hart Architects）和可樂建設（Colas Construction），其中，瑪克辛‧菲茨帕特里克是此次牽頭的項目。

安德魯‧可樂（Andrew Colas）是可樂建設的總裁和首席運營官，他表示:「該項目將有助於當地的經濟發展和僱用少量分包商和工人。」但是，擁護者們也有持謹慎態度的，主持社區監督委員會的史蒂芬‧霍爾特（Steven Holt） 就是其中之一，他負責監督經濟適用房的資金流向。

有官員稱，專門用於經濟適用房的市區重建資金為3千6百萬美元，其中2千萬美元被單獨用於解決房屋建設的高檔化問題。房屋官員還說：格蘭特倉庫項目的新開發部份也會利用其他城市的資金，並將耗資超過4百5十萬美元。