芝加哥黃金海岸風尚住宅:享優越品質生活、獲巨大投資回報

考量一個城市值不值得投資,人們往往會衡量多項指標:人口、收入、消費、教育水平等。在這些數據指標上,芝加哥必定名列前茅,成為值得投資的目標。這處歷史悠久3臥2.1衛「優質住宅」,坐落在芝加哥卓越的黃金海岸(Gold Coast)社區的心臟地帶,佔據優越位置,內部寬敞舒適,是您在芝加哥置業的絕好機會。

如此優越的住宅,頗具投資價值,升值前景看好。芝加哥市中心高檔住宅樓盤的投資者將保證獲發貸款。物業投資的金額為40萬 – 150萬美元,我們將投資者100%的資金全部投放在在芝加哥著名的住宅地產。這是3-15年的長期投資,投資者的初始投資將獲得每年8%的回報率,投資者將按月/年獲發報酬。若能搶得購買先機,您必將獲得巨大回報,同時在芝加哥優越地段擁有自己的物業!

佔據無比優越的黃金位置,體驗芝加哥富人區優雅生活

這套優質住宅地處理想的位置,就坐落在橡樹街購物中心/密歇根大道(Oak Street Shopping/ Michigan Ave)、快餐館、奧格登學校(Ogden School)的角落處。得天獨厚的優勢不僅使得其成為當地罕見的投資型物業,也令生活在這裡十分方便舒適,盡享一切便利。

芝加哥黃金海岸風尚住宅:享優越品質生活、獲巨大投資回報
這處歷史悠久3臥2.1衛「優質住宅」,坐落在芝加哥卓越的黃金海岸社區的心臟地帶
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這座住宅歷史悠久,頗具獨特韻味,將芝加哥的過往風情與現代風尚完美結合
芝加哥黃金海岸風尚住宅:享優越品質生活、獲巨大投資回報
3臥2.1衛的格局十分和諧,步入室內讓您感覺通透明亮,舒適愉悅
芝加哥黃金海岸風尚住宅:享優越品質生活、獲巨大投資回報
共含三個樓層,另帶有可作第四個樓層的書房區和兩個屋頂露台

芝加哥黃金海岸是美國最富裕的街區之一,緊挨著斯特維爾區,南始於橡樹街,北到大街的林肯公園,東始於密歇根湖,西到Lasalle大街。這裡是芝加哥上層人士的居住首選地,混合了豪宅、聯排別墅和高層公寓,林蔭大道讓這個街區雖然在市中心,但卻是鬧中取靜。

在這個著名的富人區,您可以盡享奢華生活,也能體驗悠閒度假方式。黃金海岸上的Rush & Division是一條酒吧街,時常有明星出入。南邊的橡樹街是世界名店街,有香奈兒、阿瑪尼、愛馬仕、古琦、普拉達、聖羅蘭等品牌名店。橡樹街的沙灘一直延伸到北湖濱大道,是一塊遊覽勝地。漫步或小憩在沙灘上,沐浴著清爽的風,身旁是世界著名的當代建築,十分愜意。

加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心

愉景灣(Discovery Bay)位於舊金山和沙加緬度(Sacramento)之間一個獨特的河口三角洲地帶。這裡有水道通往沙加緬度河,並有漂亮的人工湖,曾經是許多人退休後安享生活的地方。自從房價上漲後,陸續擁入不少年輕人,給該地區帶來了更多活力。本住宅是一幢由建築師設計的海濱建築傑作,位於加州愉景灣(Discovery Bay)一帶。它不僅與戶外親水環境完美融於一體,室內裝飾更是大氣優雅、品位不凡,讓人一見傾心。

全身心感受愉景灣——盡享海濱優勢、富人生活典範

這座豪華海濱住宅相當獨特,寬敞舒適,且帶有漂亮的風景,為您帶來與眾不同的臨水生活方式。大宅面積超過5300平方英呎(約492平方米),步入其內讓人歎為觀止,如此氣派優雅的風範讓每個人都心醉神迷、流連忘返。

加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
住宅是一幢由建築師設計的海濱建築傑作,位於加州愉景灣(Discovery Bay)一帶
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
這裡有水道通往沙加緬度河,並有漂亮的人工湖
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
這是一個很美的居住地,大多住屋環湖而建
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
後院擁有私人船碼頭,在這裡,可以滑水、釣魚、划船、玩各種水上活動
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
在這裡,可以滑水、釣魚、划船、玩各種水上活動,也可以出海徹底放鬆身心
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
海濱景色怡人,水天共一色,天天享受大自然恩賜的優美環境
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
當地每年舉辦遊艇展,熱鬧非凡,吸引不少遊客前來觀賞
享受溫暖的陽光之時可以欣賞湖光水色
享受溫暖的陽光之時可以欣賞湖光水色

愉景灣(Discovery Bay)是人們理想中享受各種生活樂趣的地方。在這裡,可以滑水、釣魚、划船、玩各種水上活動,也可以出海徹底放鬆身心。當地每年舉辦遊艇展,熱鬧非凡,吸引不少遊客前來觀賞。

這是一個很美的居住地,大多住屋環湖而建,許多人家後院都有私人船碼頭。海濱景色怡人,水天共一色,天天享受大自然恩賜的優美環境,遠離煩塵,真是人間的樂園。擁有這棟豪宅,您可以全身心感受愉景灣臨水度假風情,也能滿足各種水上運動愛好,在這得天獨厚的環境中與家人共享天倫之樂。

2015第三季度 舊金山地產漲幅依舊兩位數

舊金山最近被評為全美地產最熱的城市可謂名副其實。僅從第3季度銷售中位價來看,舊金山住宅市場仍保持了2011年以來每年兩位數的增長勢頭。

舊金山房地產2015年第三季度依舊表現漲勢

據Paragon地產集團第3季度統計數據:2014年第3季度,舊金山房屋銷售中位價為98.73萬美元,而今年第3季度為115.5萬美元,提高了16.99%。

第3季度銷售中位價一般會比第2季度有所下降。下降的原因和公平市場價關係不大,主要源於高端地產市場在暑期的銷售一般會減緩很多,帶動了總體銷售中位價的下降。

舊金山地產保持兩位數增長

從20年長期地產市場價格變化來看,舊金山獨立房中位價從1994年以來一直增長到2007年,在經歷了4年金融危機期間的下降後,2011年以來至今再次保持長期快速增長之勢。

與去年相比,舊金山第3季度房屋中位價從每平方英呎1,075美元,上升到1,250美元,上升175美元,增幅16.28%;比2011年最低時期690美元左右提高約560美元,增長81.16%。

Condo每平方英呎中位價從2014年第3季度的956美元提高到1,100美元,提高144美元,增幅達15%。比金融危機後2011年第3季度最低點637美元提高了463美元,增幅達72.68%。

TIC共用產權房(兩人以上共同擁有一個房產的產權)從799美元提高到929美元,提高16.27%,比2011年第3季度提高354美元,提高61.56%。

2015年目前為止,兩居室帶車位Condo總體中位價為123萬美元,面積為1,144平方英呎,每平方英呎價格為1,062美元。

中位價落差66.5萬

在舊金山市內不同地段,價格差異較大。價格最低的為Van Ness區域,中位價格為98.5萬美元,最高的為Russian Hill中位價165萬美元。從米慎灣、太平洋高地和Cow Hollow、南灘(South Beach)到Yerba Buena、Nob Hill、Marina等地,價格依次上升。價格相對較低的地區除了Van Ness之外還有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地區。

3居室獨立房總體中位價為135萬美元,中位面積為1,530平方英呎,每平方英呎價格為819美元。價格最高的為Marina地區,中位價為313.75萬美元。最低的為灣景區(67.3萬美元)和Excelsior Portola區(85.1萬美元)和Ingleside(86.5萬美元)。

房屋中位面積也有變化。在灣景區,3居室獨立房面積一般為1,200英呎,在Bernal Heights為1,535平方英呎,而在Marina為2,000平方英呎。

上市天數略短於去年

與年初相比,今年住宅市場上從上市到出售的天數雖不斷減少,但前後差別不大。第一季度在市場上一般停留28天,第二季度為26天,第三季度為25天。總體上略少於去年停留天數。

另外,那些開始要價過高,隨後又降價的住宅,在市場上停留的時間通常會增加6~8周的時間。

在可售住宅數量方面,200萬以上的豪宅在過去一年波動較大,但總體上出現增加之勢。200萬以下的住宅供應量比較平穩。統計顯示,春季和秋季住宅銷售較為強勁,而冬季和夏季則通常因為假期會減緩。

低價房比高價房銷售更熱。高端住宅銷售受季節性影響較大,銷售在暑期和冬季會明顯放緩,這是房價在這兩個季節通常會下降的一個原因。

第三季住宅銷售快照

第三季度獨立房新上市銷售的數量為736棟。Condo和合作公寓為819套,TIC公寓為97套。

接受出價的獨立房為592棟,Condo和合作公寓為579套,TIC為59套。

過期的銷售數量:獨立房為139棟,Condo和合作公寓為120套,TIC為35套。

市場上週轉天數:獨立房為27天,Condo和合作公寓為29天,TIC為42天。

中位價:獨立房為123萬美元,Condo和合作公寓為105萬美元,TIC為93.5萬美元。

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你要去哪?來看看美國最富裕的10個地區排行

2014年,美國家庭收入中位數是53,647美元,比前一年增加 600美元,但美國人的收入還沒有恢復到經濟衰退前的水平。經通貨膨脹調整後,2014年美國人平均收入仍低於2009年。

經濟衰退和經濟

繁榮對整個國家和大都市地區的整體財富會有不同程度的影響,但這種影響不會造成最富裕和極端貧困大都市區的財富變化。如德州的布朗斯維爾-哈林根(Brownsville-Harlingen),每年家庭收入中位數隻有32,093美元,而加州聖荷西地區的家庭收入中位數約為布朗斯維爾的3倍。

貧困在收入異常低的地區更為普遍,布朗斯維爾-哈林根的貧困居民佔35%,遠超美國15.5%的貧困率。另一方面,失業率低的地區往往有一個健康的、有競爭的就業市場,不僅更多居民就業,薪資也相對較高。在全美25個最富有的大都會地區中,19個失業率等於或低於全國均值。此外,富裕地區的居民擁有高等教育學位的比例也高。

你要去哪?來看看美國最富裕的10個地區排行
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斯坦福大學貧困和不平等中心副主任瓦爾納(Charles Varner)解釋說,雖然就業率是決定某一地區是否富裕的重要因素,但人們從事何種職業同樣重要。在許多最富有的都市區,很大比例的僱員從事技術和財務工作。事實上,在大多數高財富都市區,如華盛頓地區、舊金山灣區、聖荷西燈,有相當高的居民在專業和科技科學領域就業,這些領域的薪資比其他行業要高。

美國財經網站24/7 Wall St參考人口普查局2014年美國社區調查(ACS)數據,選出全美最貧窮和最富裕的25個大都市區。以下列出是全美最富有的10個城市。

1.聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉,加州(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA)

  • 家庭收入中位:96,481(美元,下同)
  • 房產中位數:735,400(美元,下同)
  • 失業率:4.1%
  • 貧困率:8.7%

加州聖荷西 – 桑尼維爾 -聖克拉拉地區是美國最富裕的都會區。(視頻截圖)

在聖荷西,47.5%的成年居民至少擁有大學本科學歷,遠高於全國均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20萬美元以上,而在聖荷西,有18.2%的家庭收入超過20萬美元。

2.華盛頓-阿靈頓-亞歷山大(Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV)

  • 家庭收入中位數:91,193
  • 房產中位數:386,900
  • 失業率:4.3%
  • 貧困率:8.7%

美國首都有近半居民至少擁有大學學歷,20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。

美國首都有近半居民至少擁有大學學歷,20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。(維基百科公有領域)

3.加利福尼亞-萊剋星頓公園,馬里蘭州(California-Lexington Park, MD)

  • 家庭收入中位數:86,417
  • 房產中位數:291,300
  • 失業率:5.2%
  • 貧困率:7.5%

4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 諾沃克,康涅狄格州(Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT)

  • 家庭收入中位數:85,925
  • 房產中位數:408,900
  • 失業率:5.3%
  • 貧困率:8.9%

5.舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德,加州(San Francisco-Oakland-Hayward, CA)

  • 家庭收入中位數:83,222
  • 房產中位數:657,300
  • 失業率:4.2%
  • 貧困率:10.9%

6.米德蘭,德克薩斯州(Midland, TX)

  • 家庭收入中位數: 77,574
  • 房產中位數:165,600
  • 失業率:3.2%
  • 貧困率:7.8%

7.安克雷奇,阿拉斯加州(Anchorage, AK)

  • 家庭收入中位數:75,682
  • 房產中位數:272,700
  • 失業率:5.0%
  • 貧困率:9.9%

8.波士頓-劍橋-牛頓(Boston-Cambridge-Newton, MA-NH)

  • 家庭收入中位數:75,667
  • 房產中位數:375,200
  • 失業率:4.1%
  • 貧困率:10.6%

9. 奧克斯納德-千橡-文圖拉,加州(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA)

  • 家庭收入中位數:75,449
  • 房產中位數:483,100
  • 失業率:5.8%
  • 貧困率:11.3%

10.特倫頓,新澤西州(Trenton, NJ)

  • 家庭收入中位數:74,961
  • 房產中位數:272,000
  • 失業率:5.0%
  • 貧困率:11.9%

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全美20个最热地产 湾区占5个

2015年9月份,全美20個最熱的地產市場中,加州佔了11個,而北加州有10個城市位列其中,舊金山灣區佔了5個。最熱的地產市場在舊金山,另外還有聖荷西、聖塔科魯茲(Santa Cruz)和曾經破產的城市瓦列霍(Vallejo)。這些城市通常包括衛星城鎮。比如,舊金山地產市場包括奧克蘭、海沃德。

全美20個最熱地產 灣區佔5個
全美20個最熱地產 灣區佔5個

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根據美國地產經紀人協會網站的數據,今年地產市場明顯好於去年。但其首席經濟學家Jonathan Smoke認為,住宅市場雖然強勁,勢頭卻已明顯有利於買家。

購房者一直很難買到房子,但庫存量也相應增加。房屋價格增長依舊高於正常水平,但比起春季和夏季的最高增幅已有下降。因為銷售放慢,賣房者現在可能更願意與買方協商價格或做出讓步。因此,市場上有觀點認為,現在是買房的好時期。

Smoke認為,現在賣方要自我抑制,做出適度的價格預期,需要更有耐心,因為瘋狂的夏季市場已經結束,年末的假期潮又快要來臨。儘管去年市場交易健康增長,買賣雙方也要認知市場有所變化。

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中國投資者在美購房節奏放慢 越來越挑剔

來自加州房地產經紀人協會的數據顯示,隨著房價攀升和來自中國的投資者(外國人購房的最大來源)減少購房,國際買家在加州住宅銷售中佔據的比例至少是8年來的最低。專家表示,中國買家越來越挑剔,更有選擇性和見識。他們正把目光投向土地和開發區,而不僅僅是住宅。

中國投資者在美購房節奏放慢 越來越挑剔

 

據美國彭博新聞社10月9日報導,加州房地產經紀人協會8日在一份報告中說,今年國際買家在加州住宅銷售中所佔的比例跌至4%以下,和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發現是基於今年6月對大約1000名房地產經紀人進行的調查。2008年是房地產經紀人首次在這個問題上接受調查的一年。自2008年以來,調查結果顯示外國人買房在加州住宅銷售中至少佔到5%的比例。

報導稱,加州是美國最大的州。大量外資湧入造成加州房地產價格飆升,特別是在沿海地區,那裡的需求高漲,新房庫存受到限制。調查顯示,今年來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在國際買家當中佔到43%的比例,隨後是墨西哥韓國,兩者分別佔到8%的比例。

加州房地產經紀人協會的首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-揚認為,中國對個人有5萬美元購匯的限制,隨著經濟增長放緩,中央政府也在加大反腐的力度。

阿普爾頓-揚在電話採訪中表示:「我的一名經紀人說,在上一次交易中,一位中國買家把支票開成是學費,實際上這是用來買房的。」

報導稱,進行上述調查的時候,上證綜合指數在6月12日達到頂峰,目前還不清楚此後的經濟動盪對中國買家產生了何等影響。和高點相比,股指已經下跌了將近40%,8月份人民幣對美元匯率出現貶值。

據阿普爾頓-揚透露,今年加州住宅的均價估計會上漲6.5%至476300美元,這抬高了房產交易的門檻。中國買家一般願意在聖加布里埃爾谷和歐文這樣的地區買房,還有舊金山灣區有好學校的地方。

全國房地產經紀人協會在今年6月的報告中說,從整個美國來說,來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在截止今年3月結束的一年裡花了大約286億美元在美國買房,是排名第2的加拿大的2倍以上,後者的花費約為112億美元。中國買家的交易均價為831800美元,相比之下,所有國際買家的交易均價為499600美元。

全國房地產經紀人協會稱,外國人在加州買房佔到全國總量的16%,排名第2。排在第一位的是福羅里達州,佔全國總量的21%。

米爾肯學會的經濟學家黃華躍認為,加州住宅銷售下降可能反映出人們對美國房地產的投資正變得越來越複雜多樣和分散,而不是表明中國人的投資在減少。他說,中國人正在紐約和西雅圖加大購房力度,同時還投資像酒店和辦公樓之類的商業房地產。

報導稱,黃華躍說:「中國買家更有選擇性,更有見識。他們正把目光投向土地和開發區,而不僅僅是住宅。」

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(據鉅亨網報導)

土豪們用現金購美國房產 中國買家十年增長2倍

據美國媒體報導,過去十年間在美國以現金購買住宅的中國買家的人數增長了兩倍,講普通話的中國人所購買的主要是高端房產,房價中值超過50萬美元(約合317萬元人民幣)。

土豪們用現金購美國房產 中國買家十年增長2倍

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會講普通話已成為房產中介的職業技能

「如果你想要在美國向一位現金買家銷售房產,你可能會需要一名能夠講普通話的房產中介。」自2005年以來,在美國購買住宅的中國現金買家的人數呈爆炸性增長趨勢,受此影響,正如報導中所言,會講普通話已成為房產中介需要具備的一項重要的職業技能優勢。

近日,位於美國加利福尼亞州的房地產研究公司「地產跟蹤」(RealtyTrac)和位於新澤西州的多元文化營銷公司「種族科技」 ( Ethnic Technologies)發佈了一份聯合分析報告,稱截至2015年5月的17個月內,在美國購買住宅的講普通話的中國買家中有 46%使用現金全額付款,是2005年的三倍。總體而言,在非英語現金買家中,講普通話的買家佔比18%,僅次於講西班牙語的買家(佔比43%)。

中國現金買家市場佔據份額很大

「如今現金買家在房地產市場佔據的份額比十年前大得多,對於講普通話的中國買家尤其如此,」「地產跟蹤」公司副總裁達倫·布朗奎斯特說,「由於外國現金買家通常不會像本地的傳統按揭買家一樣受到收入水平的限制,所以過去幾年間這些人推動了美國住宅房價的上漲。」

目前,美國住宅房價中值已經上漲至18.08萬美元(約合114.7萬元人民幣),是自2008年年中以來的最高水平,僅在過去一年房價中值就上漲了 3.3%,預計2016年還將上漲2.2%。  根據美國全國地產經紀商協會(NAR)公佈的數據,截至2014年3月的12個月內,中國買家購得220 億美元(約合1396億元人民幣)的美國住宅,比上年同期激增72%,並且中國買家購買的大多是房價中值超過50萬美元的高端房產。

奧比·雅可比是西雅圖一家房地產經紀公司的負責人,他說在西雅圖最昂貴的社區,近乎一半的房地產交易活動與中國買家有關,並且超過3/4的房產交易用現 金結算,「西雅圖是距離北京最近的美國大陸城市,當地有潔淨的空氣、優質的教育和多家世界500強企業提供的就業機會,這對於中國買家極具吸引力」。在過 去一年,西雅圖的房價上漲了12%,預計在2016年還將上漲6.4%。

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2015年三季度達拉斯地區公寓租金升幅破紀錄

達拉斯地區的公寓租賃者們今年大概會因為破紀錄的租金升幅感受到切膚之痛。根據總部在卡羅爾頓(Carrollton)的MPF Research公司的最新報告,今年第三季度該地區的公寓租金比去年同期上升了近7%,相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。

達拉斯地區公寓

該公司的首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)表示,在過去歷史中找不到另一個季度租金的同比升幅如此之高。儘管今年公寓建造有增長,但也阻止不了公寓租金的上升勢頭。

格雷格說:「這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的,租金增長步伐或有可能稍為放緩,但應該仍會維持著遠遠高於達福地區長期平均水平的2%至2.5%的升幅。」

現在達拉斯地區一套普通公寓的平均租金已經達到每月975美元。而在一些熱門的租賃市場,如達拉斯的上城區,一套新建成的公寓平均月租金已經超過1,500美元。

達拉斯地區第三季度的公寓淨出租總數超過5,000套。無論是公寓的淨出租總數,還是新建成的公寓總數,均領先全美其它地區。目前其公寓公置率僅有不到5%。

儘管公寓建造量已經達到數十年來的最高之一,但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長。

該地區目前有超過38,000套公寓正在建造中,是數十年來的最高水平。只有在上個世紀八十年代有一年超過這個數字,當年公寓建造量突破50,000套。威利特表示:「最近每個季度我們都說公寓建造達到頂峰了,但後來的建造卻都更上一層樓。」

不過美國有一些租賃市場的租金升幅更大。威利說:「西部的平均升幅為大約8.5%,有幾個西海岸的市場租金上升了10%以上。」他表示,即使公寓全部爆滿,像目前這種租金上升步伐是很難持續下去。

以下是2015年第三季達拉斯地區公寓市場統計表。

新建成公寓數字 4,657套

公寓淨出租數字 5,025套

平均月租金 975美元

平均入住率 95.50%

在建公寓數字 38,041套

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在美購房 近一半中國買家選擇現金支付

中國買家持續在美國住宅房市投入大筆資金,從陽光明媚的洛杉磯市郊歐文市(Irvine)的發展案到曼哈頓可俯瞰群樓天際線的摩登公寓。據全美房地產經紀人協會(NAR),中國現在居外國買家之首,將近一半是現金支付房款。

在美購房 近一半中國買家選擇現金支付

 

2015年迄今,中國買家46%以現金購房,較10年前增加約2.3倍。外國買家整體而言,33%以現金購房,較10年前增長65%。

近幾年來,外國現金買家助長美國房產升值,他們不同於美國本地需貸款融資的傳統買家。不過,在整體的美國房地產市場中,外國買家的數量並不大。

根據NAR,在過去的12個月,外國買家購買了20.9萬套房產,約佔成屋銷售的4%。海外買家購買的房產價值較高,佔到總銷售額的8%。

CNBC 報導稱,由於中國近期經濟和股市不穩定,帶動更多買家到美國。位於弗吉尼亞州的房產商Long & Foster最近開始與中國房產網站居外(Juwai)合作。該房產商總裁Pandra Richie表示:我們看到來自中國家長的需求,有買家的孩子年僅1歲,要求他們幫助深入瞭解當地的社區、教育品質,包括從小學至大學。他說:「優質教育 是中國買家首先考慮的因素之一。」

截至2015年3月的12個月內,中國買家在美房產花費超過286億美元,平均房價成本83.18萬美元。報導中說,中國買家心動於美國的教育、老人醫療保健和房產升值。有仲介商依此推出配套方案。

中國人也較青睞新建築,一些建商專為中國買家量身打造建蓋房子。

截至目前,雖然較高端的需求一直很旺,但如大西洋岸中部城市更實惠的市場也開始看到需求增加。

加州大學洛杉磯分校經濟學家William Yu表示:從經濟和政治上考慮,對中國資金來說,最聰明的投資目的地是美國。中國投資者希望用美國房地產分散投資。

美百萬房產銷售年增21%

另外,根據Coldwell Banker週二(6日)公佈的國際豪宅市場報告顯示,截至七月份為止的12個月內,美國百萬美元以上的房產銷售約92,000戶,增長了21%。

該報告稱,推動豪宅市場的動力是全球財富增加,以及富人購買房地產作為投資與安全資產所在的興趣漸增。

美國百萬美元的房產銷售仍高度集中在東西兩岸。紐約市銷售的百萬房產最多,有6,753戶,其次是洛杉磯的2,685戶,舊金山2,324戶。

擁有最多百萬住宅的前三個郵編都在紐約市:10023(中央公園西)、10019(中央公園南)和10011(切爾西)。在美國加州拉霍亞(La Jolla)郵編92037排名第四,加州弗裡蒙特(Fremont )郵編94539,排在第五位。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

中國富裕階層除了買股票 他們居然还买……

近日,福布斯《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》發布,據白皮書描述,預計到今年底,中國大眾富裕階層規模將達到1528萬人,相比於2014年,僅壹年時間,增長140萬人,此外,白皮書中還預計,到2015年底,中國人私人可投資資產總額將達到114.5萬億元。

中國富裕階層除了買股票 他們居然......
由於中國富豪數量的快速增長,在海外購房成為投資資產的方式

這麽多的錢,將用來在哪些方面投資?銀行理財、基金、股票?或許還有壹個傳統的選擇——買房。據外媒透露,由於中國富豪數量的快速增長,在海外購房成為投資資產的方式,中國人正在成為全球海外購房的第壹購買力。

澳大利亞買房:悉尼1/4的房子是中國人的

最近澳大利亞房地產市場大熱,上升幅度達到兩位數,有政府數據顯示,澳全國的新房地產,三分之壹被外國人買走,這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。而過去2年,中國投資者在澳大利亞購買的約4000套新房。

此外,瑞士信貸銀行稱,中國人已經買走悉尼近四分之壹的新建房屋,按照目前的供應速度,從現在開始到2020年的六年中,中國人在購置房屋方面的支出將會增加壹倍以上,達到600億澳元,買走澳大利亞20%的新建住房,而現在的比例為15%。

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加拿大買房:溫哥華房價五年漲57%

據大溫哥華房產局提供的數據,過去五年中,溫哥華住宅售價中值躍升了57%至110萬加元。獨棟房屋的價格飆漲至210萬加元,漲幅82%。據加拿大統計局,中等家庭收入同期估計僅上漲了13%。

由於政府沒有住宅買家的國籍記錄,推動房價上漲的資金來自於中國的說法在很大程度上是道聽途說,但是在溫哥華西區從事售房的五位地產中介接受采訪時 稱,他們估計客戶中有50%到80%與中國大陸有財務聯系。而根據媒體對溫哥華西區去年售價逾200萬加元的獨棟房屋的50份地契的調查發現,近半買主擁 有中國大陸典型的姓氏。

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美國買房:中國人超過所有外國客戶群體

據美國全國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示,海外買家用於在美國買房的每1美元中,就有24美分是出自中國人。2014年至2015年3月,來 自中國區的買家(包括中國香港和臺灣人)用於在美國買房的花費達到220億美元,比2013年同期同比增長72%,並且超過任何其他國家。

美國全國房地產經紀商協會年度報告顯示,2011年3月到2012年3月期間,外國人共投入825億美元在美國購置房產,其中中國人花費90億美元,占11%,使其連續兩年成為美國房地產第二大海外買家。

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俄羅斯買房:股市猛增

外媒稱,中國人在莫斯科大量購房。許多房地產企業發現,中國人在莫斯科住宅市場的表現異常活躍。主要是購買莫斯科周邊地區較便宜的便宜樓房。

報道稱,俄中分析中心主任薩納科耶夫對於中國人在俄買房表示:“我們認為這是暫時現象,因為中國股市的猛增讓許多中國人有了多余的錢,需要花掉它們。許多人決定把它們投到俄羅斯房地產市場,由於盧布貶值,房子美元價格大跌。”

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日本買房:未買先漲

據中國香港《南華早報》網站7月3日報道,北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅,壹團40人的看房團來這裏的目的就是要 尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產,壹是因為日元現已跌至22年低點,二是因為看好2020年東京奧運,認定這壹題材有望推高房 價,復制2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。

據不動產經濟研究所稱,東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平,兩年漲幅達到了11%,壹定程度上,這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮。

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海外購房,今後將會如何發展?

從中國如今海外購房的現狀來看,對於海外購房,主要看中以下四個因素:良好的教育資源、生存環境、房產回報率和房產“永久權”。相比於國內房地產市場,越來越多的人,會將房地產投資的目光放到了國外。

同時,有資料顯示,截止目前為止,在中國個人海外房產投資所青睞的國家當中,歐洲排名第壹,獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額。其中,40億 美元流向倫敦,澳大利亞獲得了30億美元的投資,其中悉尼獲得了22億美元,北美(主要以美國的紐約和加州為主),加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約 獲得了25億美元。

2015年《中國國際移民報告》指出,中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定,世界各地華僑總人數為6000萬人,中國國際移民是世界上最大的海 外移民群體,主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展,如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家,到 時候將會有更多的人到海外投資,加上中國人對房地產投資的青睞,未來海外房地產市場將迎來“中國潮”。

 

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