美国房产 – Page 33

美国买房比租房便宜？这10城市并非如此

据CNN财经网报道，房产网站Trulia发布报告称，今年从全美范围来看，买房比租房要便宜35%，去年这一数值为33%。

美国买房比租房便宜？这10城市并非如此

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报告称，尽管过去一年房价比租金上涨稍快，但目前房贷利率仍然较低，这对于买房者是一大财政优势。

不过，报告表示，在夏威夷首府檀香山，买房和租房的成本相差最小。该市买房仅比租房便宜16%，但如果算上物业费，仅少花费1%。数据显示，檀香山房产的月平均物业费是438美元，全美第二高，纽约市最高，达575美元。

除檀香山外，前5位买房比租房花费少的城市还包括：加州圣荷西、宾夕法尼亚州兰开斯特、加州沙加缅度和旧金山。

在加州，60%城市买房与租房成本差不多。Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示，加州房价上涨导致购房首付和过户费提高，这意味着要想在加州买房，需要的资金更多。

报告显示，买房比租房花费最少的城市是佛罗里达州南萨拉索塔，两者相差55%。尽管房价不高，在这里购房的人却寥寥无几。数据显示，2015年第一季度购房率下降了63.7%。

麦克劳克林表示，购房首付占房价的20%，在目前房租很高的情况下，想存够这笔钱还是要花些时间。另外，房贷利率是决定购房的一个关键因素，如果房贷利率上涨，购房成本就要提高，那时将有更多的人租房住。

报告对全美前100个大城市房产市场3月份的情况进行了评估分析，列出10个买房比租房成本差距较少的城市。这里设定30年房贷年利率为3.87%、首付占全额20%、预扣税25%、购房者后会住满7年。

下图是2015年春季美国10个买房和租房成本相差较少的城市，并与2014年春季的情况做对比：

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Carmel（卡梅尔）的全称是 Carmel-by-the-Sea，位于加州17-Mile Drive南端，是Monterey（蒙特雷）半岛一个精致的海滨小镇。早在100年前，“艺术家、诗人和作家的卡梅尔”已经名闻遐迩，今日的卡梅尔风采依旧，它以优美的自然环境和优雅的艺术氛围成为加州十七哩海岸公路的一大亮点。这是卡梅尔一处建筑面积为7599平方英尺（约706平方米）的豪宅，也是一幢永不过时的海滨建筑杰作，卓越位置和精彩绝伦的设计令人叫绝！

欧式经典风格的海滨豪宅，值得传承的建筑杰作

这处无与伦比的海滨豪宅占地面积为1.48英亩（5989.3平方米），占据扬基角湾（Yankee Point Cove）一带的较高位置，坐落于久负盛名的卡梅尔高地（Carmel Highlands）居住区内——该地是克林•伊斯威特（Clint’s Eastwood）所执导的首部电影《迷雾追魂》（Play Misty For Me）的拍摄场地。

Carmel by the Sea （海边的卡梅尔）是Monterey（蒙特雷）半岛一个精致的海滨小镇, 离开旧金山约120英哩, 在加州最迷人的十七哩海岸公路( 17 miles )的尽头，许多风格独特的艺术家和作家住在这个依山面海的童话般浪漫风情的小镇中，他们为卡梅尔赢得艺术小镇的名气，并令这座小镇成为世界名闻遐迩的度假胜地。

住宅建于2005年，距私密的沙滩步道只有几步之遥，体现出欧式经典风格，并且受到了詹姆士一世时期（都铎王朝）建筑风格的影响，具有独特的艺术风格。住宅后方是壮观的海景，您可以随时去感受大海的神秘魅力与蓬勃大气。

加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺 — 这是卡梅尔一处建筑面积为7599平方英尺（约706平方米）的豪宅，也是一幢永不过时的海滨建筑杰作，卓越位置和精彩绝伦的设计令人叫绝

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富人还是喜爱曼哈顿豪宅说什么也不愿去郊区

富有的纽约人不再想从纽约市曼哈顿逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上，郊区地产的销售已经日见困难，因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈顿的摩天大楼公寓，而舍弃郊区宽敞大房子。

富人还是喜爱曼哈顿豪宅说什么也不愿去郊区

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在过去七年中，纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期，纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒（Jonathan Miller）说：“这些数据十分惊人。”

在2015年第一季度，威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间，纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中，最贵的是一套位于五大道834号的“楼中楼(duplex)”，售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。

去年，威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产，而纽约市则售出了225套，其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000 万美元搬到曼哈顿公寓，却发现自己在威彻斯特郡天价的滨水豪宅却没人买，他说：“有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。”

设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩（Robert Stern）说，纽约市新建的豪华共有公寓（Condo）卖得很好，因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息，无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。

这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年，威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产，而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。

2013年，纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号，售价4300万美元。2012年，西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年，威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年，纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定，各售出127套和146套。

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给子女购买美国房产讲究多当心触犯法律

最近国际上不断爆出中国土豪国外购买豪宅的消息，但是在国外买房的不仅仅只有土豪，很多学生或是新移民美国的年轻人也需要父母资助才能够买的起，那么，这些钱该通过何种管道资助给孩子呢，美国与中国法律不同，一不小心就有可能触犯当地法律，所在如果您有这种打算，那么不妨先看看此文！

在美国，父母想送钱给孩子买房有很多讲究

在美国，父母想送钱给孩子买房有很多讲究。

至2015年，美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$1.4万乘以8，这样小夫妻可以最多收到$11.2万。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$11.2萬的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

如果父母送钱给子女付房子的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件，银行一般规定，超过25%比例的首期款，可以免除贷款保险（Private MortgageInsurance.），同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些档给贷款专员证明父母有资助到购房者。首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户，一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产，所以一般银行就不会要求买房者出示这封信，不过具体还要视个人情况而定。

如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担，有以下几种方法可以参考：

年末的时候每人送$1.4萬，年初时每人再送$1.4，这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多出一倍的金额。
如果时间无法赶在年末，就算年中还是有办法多送的：美国税务局规定，每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$1.4万免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧，如果每个父母想给每个子女$20000美金，那就比每年的免税金额($1.4万)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母一生中给子女的钱不超过543万，就不用担心赠与税的问题。

如果父母身在中国，想给身在美国的子女买房，需要什么手续？

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留美，然后结婚生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国身份，一生面赠予税额是543万，但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万。不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额，美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$10万的外国赠与，就要向政府申报，要填一个3250表，如果不填，将会被罚款。因此，美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709，但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$10万就要填3250表。即只要是赠予，就需要有一方来上报。

父母从中国汇钱有管制，这几点需注意：

中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国，所以如果要汇一笔较大金额给美国子女，有两种方法，第一种是，父母在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一账号，引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇款到美国子女的账户，不要先把钱汇到父母美国的账户，再转到子女的账户。

除此之外，父母还应该注意，千万不要送现金给子女，之后存入子女账户，因为在美国超过一万美元现金入账，都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是，让美国的亲戚朋友给子女美金，父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。

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芝加哥财政危机恶化买房需考虑别处

忘记芝加哥曾代代相传的美名吧——风之城（WindyCity）、巨肩之城（CityofBigShoulders）、劳动之城 (theCitythatWorks)。这一流光溢彩、拥有270万人口的大都市，现在沦落到与底特律为伍，已然是“垃圾城市”了。据澎湃新闻报道，当地时间5月12日，三大评级机构之一穆迪投资者服务机构（Moody’sInvestorsService）下调芝加哥债务评级为“垃圾”级，突显这座城市的财政危机正在恶化，即使与坐落在芝城以东280英里（约合451公里）开外的底特律相比，也不遑多让。

芝加哥现沦落到与底特律为伍，已然是“垃圾城市”了

以市长拉姆·伊曼纽尔（RahmEmanuel）为首，芝加哥的强硬支持者们竭力驳斥上述论断。他们用人口增长、财富500强公司支持下的多元化经济、活跃的城郊社区，以及旅游业的繁荣等理由，为芝加哥强撑门面。

原因其实很多，当地时间5月13日，彭博社列举五大理由，说明芝加哥近似底特律——以某些尺度衡量，甚至更糟。换言之，正如伊利诺伊州共和党州长罗纳（BruceRauner）上个月总结的，“芝加哥深陷泥潭”。

大得让人心慌的数字：芝加哥四大养老基金的未备资金负债（unfundedliability）高达200亿美元，且正持续增长，平摊到每个城市居民头上为大约7400美元。底特律人口约是芝加哥的四分之一，为68.9万人，养老基金缺口约为35亿美元，每位居民需要负担5100美元。2014年1月，晨星市政信用研究报告显示，在全美25个最大城市和波多黎各（加勒比岛国，拥有美国联邦领土地位）的测评中，芝加哥的人均养老金负债最高。

帮倒忙的法院：2013年7月，当底特律根据破产法第9章提出破产申请，联邦破产法官运用他的权力，下令所有人——无论是纳税人、雇员，还是债券持有人和债主，必须共同承担损失，以度过危机。不过，今年5月8日，伊利诺伊州高等法院作出裁决，称该州正在重组养老体系，因此不能减少养老金福利。

这一裁决向芝加哥发出了明确的信号，不得触碰这一福利削减的红线。当底特律的法官作出得力裁决时，伊利诺伊州法官却把事情推给选举上台的官员，让他们自己去清理他们决策造成的一团乱麻。

政治瘫痪：经历了数十年的经济和保险金预警后，底特律无奈宣告破产；然而，在长达十年的时间里，眼睁睁看着这列破旧的火车呼哧带喘地开过，芝加哥的政客们却不闻不问。在此期间，他们避开了养老金支付问题，对财务受损情况也甚少关注。根据城市联合会（CivicFederation）追踪的城市财政数据，在2002年开始的10年间，芝加哥大举借债，公债借款增加了84%。这使每个芝加哥居民负担的债务增加了1300美元。

在密歇根州，为了避免出现底特律似的危机时政府手忙脚乱，州长斯奈德（RickSnyder）未雨绸缪。他寻求在该州立法，给予危机管理者某种实施财政“戒严法”的特权。可是在芝加哥，全无引入类似法律的政治压力。更有甚者，就连州长罗纳的一项关于自治市可不经州政府批准申请破产保护的提案，也在伊州的立法机构睡大觉，搁得快发霉了。

没有救助计划：底特律的破产申请允许其进行债务重组。通过减少养老金和削减债权人利益，底特律甩掉了70亿美元的债务包袱。然而，伊利诺伊州养老金未备资金负债为1110亿美元，在全美排名末尾。州长罗纳上周在芝加哥市政厅，DuangDuang地发出惊人之语：芝加哥不会从州政府得到救助。

抵死不认：在连续数年拒绝之后，底特律的官员终于勉强同意进行改革大手术。而在芝加哥，起码是现在，市长伊曼纽尔还一厢情愿地认为，尽管伊州高等法院拒绝了养老金改革法，但这不适用于芝加哥。

在5月8日州高院下达裁决后，他发表声明，称“改革不会因为今天的裁决受到影响，因为我们深信我们的计划从根本上保留和保护了工人的养老金，完全符合州宪法的规定。”

穆迪显然不这么看。仅仅过了4天之后，穆迪把芝加哥归为“垃圾”级。穆迪在报告中写道，“按照我们的观点，伊利诺伊州高等法院5月8日的裁决，增加了芝加哥市政债券和劳工养老金计划所依据的相关法令被推翻的风险。”

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纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天房价便宜毗邻名校

巴菲特曾说：“在别人恐惧的时候你要贪婪”。房产投资就是一场勇敢者的游戏，恐惧与成功并存。在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时，何不将眼光投向别处？有时，尚未开发的处女地也可能意味着它是块蕴含宝藏的沃土，哈林区大概就是其中之一。

纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天房价便宜毗邻名校

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上世纪90年代的哈林区是历史上著名的贫民窟，治安不好犯罪率高。后经历了两任前纽约市长整顿，治安有了显著的改善。经过十多年的发展，哈林区的房产板块正在发生翻天覆地的变化。

作为传统的非洲裔社区，东哈林区近十年亚裔人口增长很快，目前住在哈林区的华人已接近2000人；在2000至2010年间，东哈林地区的亚裔人口翻了三倍，其中主要增长的是中国移民。华埠虽然遍布中国超市、饭店、日用品商店和医疗诊所等，但今年中国城的物价和租金水涨船高，使得中低收入人群无法负担。更因房地产商开始瞄准老旧房屋翻新成商业楼，他们的生存空间不断受到挤压，只能另寻他处。

覆蓋97至125街的东哈林区，沿途6号线20分钟就能抵达曼哈坦的唐人街，因此，东哈林渐渐成为华埠居民搬迁的首选地之一。除了交通便利，东哈林的房租相比华埠和曼哈坦其它地区便宜不少。以一室一厅为例，东哈林的租金在1500元至2500元之间，二室一厅在2000元左右；而在曼哈顿很多其他地段，这个价格至少翻倍。近几年，纽约市房屋局在哈林区提供了较多的公共廉价租房。此外附近还有平价超市，餐厅和购物场所，公共汽车铁路十分发达，因此吸引著越来越多的华人迁入东哈林。

西哈林的焦点则是著名常春藤学府哥伦比亚大学，110街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区将扩张至133街，总计12栋大楼，科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。而大型零售企业等也会陆续进驻哈林。这一系列新的开发项目将全面提升哈林的生活品质、教育水平和文化娱乐层次，拉动当地经济。

以更直观的数字来体验哈林的房价优势，中哈林和东哈林地区每平方英尺在500至800元，西哈林略贵为600至900元。至这里买到很大更舒适的一室一厅，或者小两房一厅的投资，在曼哈顿下城可能只有选择蜗居了。在今后的五至十年内，西哈林125到140街靠近哥伦比亚大学的地方，和东哈林125街以南，相信会有很大的投资潜力。除了Condo外，投资联排也是不错的考虑。

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还是买不起！春季美国房市房源紧张价更高

今年春天，本该是属于美国房市的销售旺季。但房源紧张，房价上涨，购房对于越来越多的家庭而言都变得遥不可及。一季度数据显示，今春美国新业主数量不会显著增长。

在美国，房屋供不应求现象普遍存在。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的信息表明，3月开始，只需要不到5个月，全美的二手房就可全部出售。在买卖双方更加平衡的市场，也只需要6个月左右。

更重要的是，对于低价位房屋的大量需求，意味着这些房屋的价格上涨更快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据，今年2月，售价在13.5万美元以下的房屋，房价较去年同期上涨9%，而售价在22.68万美元以上的房屋，房价则较去年同期上涨5%。

目前，房价上涨速度已经超过平均时薪涨速的一倍以上。对于购买者来说，寻求资金支付首期款变得越发艰难。

千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽，也令很多年轻人失去了获得抵押贷款资格的能力。直至收入有实质上升之前，他们将被迫继续努力，延迟购房梦想。

Bankrate首席金融分析师Greg McBride指出，“人们在投身于购房之前，需要获得更高的收入。”

除了支付更多的首期款，一些购房者愿意放弃房屋检查（home inspection）或者在房屋买卖成交后，给予卖方几周的时间搬出。

另外一个阻止更多房屋进入市场的因素是，许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值，这称之为负资产状态。CoreLogic数据显示，截至 2014年第四季度，通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。其中以内华达州最为严重，近四分之一的贷款购房业主为负资产状态。

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华盛顿房价15年来上涨了293.4% 翻3倍

DC市府财政局下属的收支分析办公室日前发布报告称，15年来，华盛顿房价上涨了293.4%，相比同期，美国房价仅上涨了45%。致使低收入居民拥有房产的数量不断减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。

华盛顿房价上涨了293.4%，相比同期，全美房屋价格仅上涨了45%

据《华盛顿邮报》5月4日报道，近15年来，美国首府华盛顿特区的房价翻了3倍，导致低收入户逐渐搬离首都。

华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外，它能抵抗房价高涨，至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后，店主将餐厅买了下来。

U街地铁站附近，现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租，加上不能迎合新搬来居民的需求，老牌店家纷纷倒闭。

就此现象，房产经理凯文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租，房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。”

“班的肉酱热狗店现在更扩大了经营范围，将隔壁长期闲置的空屋扩充成了另一家价位较高的餐厅。”格瑞尼补充道：“当然，他们在2004年时，将隔壁的地产权也买下了。”

早期购下房产是让老住户、店家还能留在首都的主要原因。目前，由于房价快速上涨，首都吸引了更多高收入的居民迁入。

市府财政局的收支分析办公室(District，Measured)5月1日发表报告称，首都拥有房产的低收入居民正在减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。

在首都，2001年，低收入户(年收入低于26,807元)共有31%拥有房产，到了2014年，只剩下19%的低收入户拥有房产。低收入户在各阶层拥有房产的居民比例中下跌了4成。

拥有房产的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也从77%下降至72%。中等收入居民持有房产的比例则持平，维持在43%。

15年来，首都的房屋价格上涨了293.4%，全美房价则上涨了45%。

据美国联邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)发布的数据显示，华盛顿特区的房产已经超越5年前峰值，全美目前只有7个州的房产价值涨幅超越5年前。此外，24年来，弗吉尼亚州与马里兰州房价分别小幅上涨了14.8%与14.3%，但远不及5年前的房价。

由于高涨的房价，有房阶级的人口比例已经从各阶层平均分配，移转至专属于中高收入居民的“特权”

但是，华府居民卖屋、搬离的原因不一，可归因如人口自然流动、房屋需求上升、房屋价格提高、单身人口增长等。数据亦显示，各个阶层对房屋的购买欲望均下降。

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春季美国房市竞争激烈投资者需注意6大要素

急于买下你的第一栋房子？已有房子但想换大房？小心今年春天买房竞争激烈，在丹佛和洛杉矶等供不应求的热门市场，开始上演开价战。缺少上市房子，是2008年房市崩盘以来，美国房屋销售尚未恢复到健全水平的主要原因。

春季美国购房需注意6大要素

今春买房者需要注意六个因素：

一、供应紧张：很多地区的待售房子供不应求，物业一上市很快就脱手。今年3月的数据显示，整个美国市场的房子不到五个月就会卖光，通常应是六个月。房地产数据公司Zillow表示，最难买到房子的市场包括圣荷西、洛杉矶、西雅图、丹佛、达拉斯-福和市、田纳西州纳施维尔和波士顿。

二、低价房屋需求大：在搜寻这些房子的人将发现价格涨得较快。13万5000元以下的房子，在今年2月结束的12个月价格上扬9%。而22万6800元以上的房子，价格只涨了5%。

三、房贷利率低：长期房贷利率仍然接近历史最低，30年固定利率房贷的最新美国平均利率仅为3.80%，一年前则为4.21%。这是好消息，因为每月偿还的房贷金额较低。但是低利率能维持多久不得而知，所以很多人趁利率还低的时候赶快买房。

四、较少现金购屋：由于房价升高，大型投资者纷纷退场。所以传统的购屋者不必与以现金购屋这些投资人竞争。

五、法拍屋大减：与一年前相比，处于法拍程序的房子减少12%，银行收回的房子则减少34%，法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋抢手：由于股市水涨船高，婴儿潮人士寻找安享晚年的地点，而掀起抢购度假屋的热潮。去年度假屋占了房屋销售的21%，达到美国房地产商协会测得的历来最高比率，预期今年这股趋势会持续，但是房价会上涨。

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购买德州房产如何降低房产税？

美国是个税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。美国房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到遏制作用。

德州是一个整体低税收的州

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房产税率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比较房产税率严格来说没有意义。根据明尼苏达州纳税者协会对全美调查，美国城市平均房产税为1.4%；郊区地区为1.3%。在美国城市中，底特律最高约为3.25%。新泽西、纽约是美国房产税最高的两个州。

在德州，虽不征收联邦政府或州政府的房产税，但是，根据房屋所处地点不同，有包括县、市、学区等征税部门征收的房产税。一般来说，先由政府评估房产价值，税金根据其价值而定。不同城市，甚至同一城市不同区域的房产税率不尽相同，通常在2%到3%。

据研究，房产税每增加1%，房价就会降低20%以上。德州相对于其他州较高的房产税是其低房价的一个重要因素，也使其成为2007年次贷危机中全美受影响最小的州。

“没有州税” 德州房产一大优势

虽然德州的平均房产税率接近2%，但凭借着“没有州税”这一优势，这里依旧是美国近几年人口迁入最多的州，吸引了大量的大公司和新移民来到这里定居。并且，根据2010年的美国人口普查数据显示，德州所交纳的各类税金总额在美国50个州中排名第45位。总的来说，德州是一个整体低税的州。

德州房产税也是由当地政府所规定的房产税率乘以该物业的评估价值从而计算得到的。因为每个房主交纳的房产税都不一样。如果纳税人对税有异议，那么唯一的原因只能来自于房产纳税价格评估上。各地政府均设有专人处理房主的争议以便调整房产纳税估价。当然，纳税人有异议时，必须有根据，不能凭主观感觉。异议价与房产纳税价也须有一定差距才会被受理。显然，房主需要就此交纳一笔费用。

房产价值评估收到30天内提异议

那么，如果想要降低房产税，过程是何如的呢？

首先，通常地方政府在每年初发出房地产价值评估(Notice of Appraised Value)通知，就休斯顿而言，Harris、Ford Band、Brazoria和Montgomery等各个地方政府发出评估通知的时间有先后，通常都在4月底、5月初这段时间内。这份房地产价值评估通知上会有三个数目字：

市场价值( Market Value)
政府估算价值（Appraised Value)
周围同小区的其他房价相比的公平值（Unequal Value）

德州房产税仲裁人特别提醒，此处的市场价值，虽然名为市场，但并不是真正房地产交易市场上房屋买卖的价值，而房产税的多少则是由市场价值和估算价值中较低者来计算；而认为评估通知不合理而进行的申请程序，只能降低房屋的市场价值。

若真认为市场售价(Market Value)和政府估算房价(Appraised Value)相距甚远、自家房价与周围同小区的其他房价产权不等(Unequal Value)或其他原因认为自己理应获得更低的估价，可以在收到通知的30天内提出异议。

房产税逾三年未缴会被没收拍卖

Harris County和Ford Band County都接受在线异议（Online protest)，前提是没有拖欠前一年的房产税。举例来说，假设住户在今年5月收到2015年的估值通知，如果要申请网络异议，那么2014的房产税必须已经缴纳，没有拖欠。

需要注意的是，对房产税的违约抗税行为，政府有严格措施。一般情况下，对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间愈长罚金愈高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。逾期三年未缴纳房地产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

屋主自住房减免违反规定有刑责

而在减免方面，德州的屋主自住房(homestead) 可从房产总值中减掉1万5000元，根据余额乘以税率从而纳税。

对于65岁或以上的老年人和残疾人来说，不仅可以在学区税方面（在房产税中占很大的比例）额外减1万元，还在地产税中再减3000元。为了照顾残疾退休军人，德州政府更是豁免其全部的房产税。对于想在德州购房的外国人来说，在房产税征收政策和减免政策方面基本与本国人无异，能够享受到同等的待遇。

住家房地产免税的申请截止日期为4月30日，申请者须在当年1月1日需持有房屋所有权证书(Ownership)。夫妇共同限申请一户，且于全美只能拥有一房，需自住。若通过免税后违反规定，像是将房屋出租他人，或拥有两户以上房屋被查出，除需缴交先前免税额与罚款，连带还必须担当刑事责任。

其他像是年满65岁长者免税(Over-65 Homestead Exemption)、残疾人免税(Disability Homestead Exemption)、及去世年长者的配偶免税(Over-55 Surviving Spouse of a Person who received the Over-65 Exemption)。申请者若符合以上任一免税资格，可提交证据更新免税。

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