不可错过的2015年美国房地产趋势:亚特兰大成投资者新宠

美国是房地产投资的理想地点。目前,美国有大量的房地产开发项目,给买家提供了广泛的选择,正是投资房产的大好时机。其中,亚特兰大的房地产市场,无论是对美国国内还是国外的投资者来说,都是置业的首选之地。

最近的一项调查显示,美国利率将略有上升,可能会影响房价

最近的一项调查显示,美国利率将略有上升,可能会影响房价。除此之外,市场诸多因素都利好各种类型的房地产投资。

对于那些希望在亚特兰大郊区买房的投资者来说,了解一些2015年的房地产投资趋势,将会有利于他们作出明智的选择。今年,有几个趋势被视为房地产投资的决定性因数,例如今年将有更多的配额和资本流入到房地产市场。随着大量的外国资金的持续流入,一些美国城市──如亚特兰大的房地产公司将获得更多的投资机会。

2015年另一个值得注意的趋势是随着贷方融资能力的增强,投资者获得资金的途径也更多更容易,观察称这是近期美国整体信贷的一个明显特点。贷款违约的案例较少,贷款机构受到鼓舞,也就放松了贷款限制。此外,更强劲的需求和更低的房屋供应量,促使亚特兰大郊区的房屋销量有所增加,那些性价比高的物业尤其受投资者欢迎。

最近的一些调查显示,亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。该市本年度的新房销量在增加,主要是由于融资较容易、收入增长和就业机会增多。

除了以上因素,专家们认为,开发市场和房屋交易都有利于亚特兰大的房地产公司和行业整体。事实上,投资者十分亲睐亚特兰大郊区的新房,以致该地区新房的快速成交。今明几年,亚特兰大的房地产前景必定乐观。

(点击下一页,查看英文原文)

华盛顿VS北京 房价之差达2000逾人民币

很多人都爱比较两个国家的首都,华盛顿特区的房价是不是也如北京一样高

很多人都爱比较两个国家的首都,华盛顿特区的房价是不是也如北京一样高?作为首都,房价是不是也与本国的经济形势息息相关呢?

华盛顿特区与北京是美国和中国的首都,美中两国的政治中心。对比地图可以发现,美中两国不但国土面积、形状、纬度相近,连首都的位置也很接近。华盛顿特区的地理位置,几乎与北京处于同一纬度(华盛顿特区是北纬38.91度,北京是北纬39.56度),两个城市在政治、经济等发展程度都略有相似。那么 在房产市场方面是不是也相似呢?

两城房价哪里便宜?

  • 华盛顿

根据美国房产网站Zillow最新数据显示:2015年2月华盛顿市中心的房价中位为47.66万美元;平均每平方米房价为29967人民币/平方米。

  • 北京

根据最新数据显示,北京市新房样本价格中位数每平米为32260人民币/平方米。

中美两个影响力大国的国家首都的房价差达到了2000多元人民币。虽然表面看起来单价相差无几,但要以100平米的房子来说,总价差距最高可达20万人民币!

另外,值得注意的是,华盛顿相比北京而言,面积较小,可以说是寸土寸金,相当于北京的四环内了。而北京的四环房价又是多少呢?丰台为34389元/平米,离政府大楼位置较近的宣武就已高达50895元/平米了。

其实,即使华盛顿特区市中心的房价并不算高,但是在华盛顿政府区域上班的人大多都还是会选择在马里兰州或者维吉尼亚州购置房产,因为那里相对市中心而言更便宜,选择性也更多。

两城房价走势

  • 华盛顿

根据zillow房产网站最新数据显示,华盛顿特区房价较去年同期增长4.8%,涨幅并不算高,这是因为华盛顿是美国的政治中心,社会环境安定,对经济环境依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证,在美国房价整体变动很大的环境下,华盛顿房价依然坚挺。Zillow对该地区的房产市场健康评估为9.0分。

  • 北京

北京自古以来是国家的中心,房价偏高也在情理之中。如今在北京高速发展的经济环境下,北京的房价也节节上升,屡屡刷新房价最高值。但根据有关数据的走势图可看出北京房价从14年5月开始呈缓慢下坡趋势。也许是因为与最近出台的相关有关从而影响到北京房产市场的交易情况。不过相信随着北京经济的飞速发展,北京房价很有可能保持继续上涨的趋势。

两城抵抗整体环境影响能力

  • 华盛顿

华盛顿特区在美国2008-2012年美国次贷危机中受到的影响较为短暂并且同比其他城市波动较小,一直以年10%的增速迅猛增长。

尤其是在2011年,美国次贷危机大爆发,在全美房产市场整体萎靡(月增长率-0.3%)的环境下,华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。由于华盛顿特区为白宫所在地,保证了就业率与稳定收入,周围环境安全,社区安定。这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定,保值能力更强的房地产市场。

  • 北京

北京是我国首都,但同时也是北方经济中心,经济高速发展带来了房屋价格居高不下;国家为了控制北京房价,相继出台了 “国五条”、“京七条”等房价控制政策;受政策影响,北京的房屋成交量与房价涨势都得到了明显的控制。

早前的十八届三中全会上,控制北京高昂房价又一次被提上了会议日程,同时,公布了“集体土地入市,房地产税出台”等一系列调控房价措施。今年“330新政”及北京入学政策的相继出台,对北京房地产格局具有深远影响。

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拉斯维加斯商业地产强势回暖 赌城经济确定复苏

美国商业地产的兴衰与经济趋势可说息息相关,拉斯维加斯的商业地产市场明显回温,更能确定赌城的经济已经复苏。

拉斯维加斯的商业地产市场明显回温,更能确定赌城的经济已经复苏

超大型的赌场开发案云顶度假中心 (Resorts World)刚刚宣布开工,各种工业进驻赌城,有生产无人飞机的工厂、网络公司、医学院、出货仓库(distribution centers)与需要大坪数办公楼的电信中心(call centers)等,城里城外一片新气象。以下就2015年第一季各类商业地产的供需分别作进一步的分析:

  • 零售店舖

本季还在兴建中的个案有Ikea、Topgolf;已完成的工程有6万平方尺的Bally’s(百利赌场)里的Grand Bazaar商店街、8万7000平方尺的Las Vegas Athletic Club(健身俱乐部)、2万平方尺的Green Valley Crossing(绿谷商街)。出租市场的表现也不俗,包括Flip N Tag﹑Colleen’s Classic Consignment、Total Wine & More公司最近在西区各租用了3万4500平方尺至4万平方尺不等。虽然新建工程增加不少的市场供给量,但零售店舖的空置率仍能维持在10%以下,相较 于2011年的13%;本季零售业提供了7700个就业机会,比上一季增加4.2%。

  • 厂房与仓库

本季还在兴建中的个案有Catamaran、Konami Gaming、Ainsworth Game Technology;刚完成的工程有TJ Maxx 4万平方尺的出货中心。本季共租出134万平方尺的厂房与仓库,其中北区占50%,以Updike Distribution Logistics租用6万5600平方尺为代表,西南区占34%,以Walmart租用了5万2800平方尺为代表。厂房与仓库的空置率为7.4%,相较于2011年的17%;本季轻工业提供了7600个就业机会,比上一季增加了6.2%。

  • 办公楼

由于供过于求,目前尚无新开发案;本季共租出11万3700平方呎的办公楼,以靠215环市高速公路的西南区的9万8300平方尺占大多数。办公楼分为A、B、C三个建筑等级,Class C的空置率为27.2%,Class A的空置率为19.2%,总平均空置率为20.3%;本季提供了4400个就业机会,比上一季增加了1.3%。

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2030年前波士顿预计建造5.3万套新房留住已婚中产阶级

近年来,越来越多的年轻人搬入波士顿,城中房源越发紧张,但凡租得起的,面积也越来越小。以往的住房移居规律是,当青年走向壮年,结婚、生子后,他们便迁居至郊区便宜的独栋住宅

波士顿市长要求波城在2030年前新建5.3万套新房,其中2万套供给年收入在5万到12.5万之间的中产家庭

推荐房源:美国波士顿房产

然而这一规律正被打破。为适应居民向都会区回流的大趋势,市府正力推更多开发商在市区建造小户型家庭公寓,以便中产阶级青年在成家之后仍留在城市工作、生活。

据《波士顿环球报》报道,这些结构紧凑的小户型家庭公寓可谓“统仓”型单身公寓的延伸,只是多加了1-3个卧室,面积比一般公寓还是小很多,在 700-1000尺之间,用大窗户营造通透感。但对于小夫妻们来说,这样的市区小公寓生活便利,租金也比一般公寓低好几百元,更易负担。

波士顿重建局(Boston Redevelopment Authority)表示,市长伟殊希望市区有更多能满足中等收入市民的房屋。重建局城市设计部门副主管帕托斯(Prataap Patrose)认为,一旦这种小户型家庭公寓大量上市且选择面较多,将会吸引许多年轻家庭,并使市区租金整体下降。现有房屋也可能因无法提供与之相似的便利性,而产生租金松动。

目前,波城正经历著历史性的建筑狂潮,城中新添数以千计的新公寓,但不可否认的是,其中很大一部分是超豪华公寓,对上班族来说遥不可及。市长要求波城在2030年前新建5.3万套新房,其中2万套供给年收入在5万到12.5万之间的中产家庭。市府表示,留住强劲的中产阶级对波士顿持续繁荣发展至关重要。

著名大型建商阿瓦隆湾物产(AvalonBay Communities Inc.)在波城多个在建楼盘中设有2卧小户型公寓;在市中心,豪华临水景观区Pier 4的开发商“挤”出了几十套小型公寓,411 D街的建商也提供了房型多样的小户型住房;Jamaica Plain、Allston社区有许多较便宜的在建小户型家庭公寓住宅楼;发展迅猛的南波士顿创新区(Innovation District)中,多幢新楼都供应迷你家庭公寓和单身“统仓”。

阿瓦隆湾物产高级副总裁表示,对市场来说,人人求“大”的日子过去了,现在消费者都渴望便利。

重建局官员帕托斯称,有些开发商只想造空间利用率最高的迷你统仓公寓,但被重建局否决了,市府希望建商多开发以家庭为单位的公寓,楼宇中需包括能让孩童嬉戏的公共活动区域。

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纽约也来豪宅税 $170万以上“要小心”

纽约市长白思豪建议,向市值逾170万美元的房屋征收“豪宅税”,作为增加全市平价屋单位的一项庞大计画的部分。

纽约也来豪宅税 $170万以上“要小心”

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“纽约邮报”报导,这项税(mansion tax)将会创造2亿多美元收入,在未来十年协助兴建或维修20多万个平价屋单位(affordable living spaces)。

这项雄图大计同时敦促开发商把新建大厦的25%到30%单位,用作工薪阶层家庭的住宅,以换取减税。

由于它必须要得到州议会的批准才可实行,因此白思豪可能会与州议员进行艰苦奋战,但他表示乐观,因葛谟州长最近表示支持这个主意。

白思豪说:“没有平价屋单位的大厦,不会获得减税。”

他说:“一个城市不可能只有顶层楼中楼和豪华公寓,我们将会翻开新的一页,确保开发商感受到小市民同样的压力,建造新一代平价屋。”

市长认为他的计画在来十年可以创建超过6万个平价屋单位。

他的计画源于“五区十年 (Five-Borough Ten-Year)”的使命,以及建基于与建筑商、开发商、住房权益人士和城市规划者的会议上,目的是要解决纽约市的平价屋短缺问题。

白思豪已取得“纽约房地产委员会 (Real Estate Board of New York)”的支持,后者是有重大政治影响力的游说组织。

该委员会的主市史皮诺拉 (Steven Spinola)说:“我们会支持平价屋计画,包括豪宅税在内。我们并非同意计画的全部,但认为它将会创建更多平价屋。”

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房价上涨未必带动经济发展 纽约旧金山就是最好的例子

国际房地产集团7日公布的“2015全球投资者意向调查”(Global Investor Intentions Survey 2015)发现,在全球各大城市中,伦敦东京旧金山分居前三名,悉尼纽约居四、五位。不过美国专家指出,纽约和旧金山湾区等大都市的房价过高,却未带来充分就业,最终受害的仍是美国整体经济。

房价上涨未必带动经济发展 纽约旧金山就是最好的例子

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据“澳洲网”报导,上述调查中,53%的受访者计划在今年购买房屋。投资者对跨地区的收购需求也明显增加,今年有38%的受访者希望在其他地区投资,而在2014年,这一比率为28%。此外,受电子商务发展的推动,办公楼与仓库等工业资产仍然最受全球房地产投资者的欢迎。

但彭博新闻社报导,芝加哥大学华裔经济学家谢长泰与柏克莱加大经济学家莫瑞提(Enrico Moretti)的新研究指出,大城市具备高生产力的优势,不过有机会前往发展的美国劳工人数相当有限。

该研究指出,倘若将纽约、旧金山及圣荷西的土地使用限制减至中级城市的水准,三地所增加的生产力,可推动美国国内生产总值(GDP)上升9.5个百分点。由此可见,提升分配效率有益于整体经济。

研究人员评估美国220个城市在1964至2009年间的成长幅度,对全国GDP的相对贡献程度。结果显示,纽约、旧金山及圣荷西等金融科技重镇,虽然劳动生产力与需求在该段期间迅速成长19.3%,对美国经济成长的贡献度仅6.1%。即便三城市的生产力飙高,却未带来更多就业,反导致地方房价与工资上升。

换言之,纽约曼哈坦公寓供给不足导致房价高涨,不仅让纽约客头疼,更伤害了美国整体经济。

相对地,凤凰城、拉斯维加斯与加州河边市的温和气候与低廉房价,吸引了大量美国人移居,但当地劳动边际生产力偏低,反而对美国GDP带来负面影响。

曼哈顿政策研究中心(Manhattan Institute for Policy Research)资深研究员雷恩(Aaron Renn)表示,创造最多产出的地区房价却最昂贵,是一个严重的问题。除供给不足外,严格的建屋限制也剥夺了人们的定居机会。

学者提出折衷办法,借由完善大众运输系统,让工作人口更便捷地前往这些生产力超前的都市。

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美国房产市场吹起“购二房”热 度假屋市场兴盛

由于房屋扺押贷款利率要上升,美国房市现正涌起买第二栋住宅的风气,许多婴儿潮民众,为了将来退休后移居到一处生活开销较低的城市,现在来赌城寻找房屋,先出租作房东,将来自己住。

房屋扺押贷款利率要上升,美国房市现正涌起买第二栋住宅的风气

最近美国度假屋市场兴盛,手头宽裕的人频频出手使得度假屋卖得特别好,其中大多数买主是婴儿潮年龄层人士。1946年至1964年间出生的婴儿潮民众,逐渐走进退休期,他们点燃了度假屋购买之火,都在为来年退休做准备。

2014年,全美度假屋销售情况比2013年增加了57%,美国共售出130万栋度假屋,远超过2006年房屋出售全盛年。根据美国地产经纪协会(NAR)首席经济分析家劳伦斯‧云(译音,Lawrence Yun)表示,婴儿潮未雨绸缪关心退休后去何处安居。

美国地产经纪协会最新的调研发现:2014年购买房屋的人中,有21%买的是度假屋,而在这些买度假屋者当中,有85%认为,目前是购买度假屋的好时机。未来如果房贷利率上涨,屋价也再升,不再有比现在更佳的进场时刻。

把自己现在住宅重新贷款,取得更低利率的条件,可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一栋第二住宅。而此先决条件可以是,房租收入比每月付贷款高,房屋的地点环境良好,假使现在先买的第二栋住宅有不错的房租收入,将来退休后不愿放弃出租成为自住,届时,房东还可以把外州原住宅卖掉,再换一栋位于赌城更理想的房屋自住,保留这栋出租房,增加社安金以外的更多收入。

还没有搬进赌城定居前的这段时间,由于距离较远,房屋很难管理。所以建议买家,可以交给自己信得过和专业度高的地产管理团队帮自己打理。另外,在一般情况下,房屋的污水费及垃圾费,以及屋内使用的水、电、瓦斯费房屋管理公司都会向房客收取,为房东省心。

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硅谷买房热地——库比蒂诺房市报告

库比蒂诺(Cupertino)是一座位于美国加利福尼亚州旧金山湾区南部,圣塔克拉拉县西部的城市。以往谈及库比蒂诺,大家想到的是这是苹果公司的总部所在地,事实上,身处硅谷库比蒂诺同样是华人最喜欢的买房目的地!

 且看最新的相关新闻,据美国《星岛日报》报道,2015年的农历新春是中国买家到旧金山湾区多个优良校区城市抢房季节的开始。华美地产协会(CAREA)会长谭可可表示,中国人来旧金山湾区首选是中半岛的帕拉奥图(Palo Alto),其次是洛斯阿多斯(Los Altos)、萨拉托加(Saratoga),及库比蒂诺(Cupertino)。

库比蒂诺硅谷核心城市之一,也是苹果公司(Apple Inc.)、赛门铁克(Symantec)、MySQL AB与Zend公司(Zend Technologies)等大公司总部所在地。

点击查看库比蒂诺地区的房源

 中国买家不仅看看中了库比蒂诺地区经济形势、良好的居住环境(多次被评为全美最宜居城市,且排名靠前),更是出于当地优质的教育环境与资源。福布斯杂志曾将其排为美国受教育程度最高的城市之一,库比蒂诺拥有多所全美领先的中、小学,成为买家买房时最为关注的焦点。 

因此,尽管库比蒂诺地区的房价居高不下,但仍有众多买家前来抢购。为了帮助广大买家更全面地了解库比蒂诺的优势,居外网独家推出“库比蒂诺房市报告”,讲解该地区当前的房价形势,并对当地的热门区域、优质中学校逐一进行讲解。该报告主要分三部分:

 

  • 库比蒂诺房产市场分析

介绍当前该区域的最新房价,租金水平等关键指标,并通过与加州、美国对应指标的对比,让大家跟直观地了解到库比蒂诺在加州,甚至整个美国房市中的领先地位。

 

 

  • 热点区域介绍

对库比蒂诺地区最为热门的区域一一进行介绍,包括各区域的优势、所对应的中小学校,帮助大家更好地做出选择。

 

 

  • 中小学校一览

教育资源一直是中国买家买房时最为关注的因素,为此,居外网将库比蒂诺各个学区的优质中小学校一一进行介绍,包括学校特色、优势、API分数等。

 

 点击下载完整的“库比蒂诺房市投资报告”

 

 

 

 

四大理由,爱上纽约北郊之春

纽约,美国最大城市,闻名世界的国际大都会。和高楼林立的纽约市中心相比,纽约北郊的春天显得特别美丽,山清水秀,花开遍野。如果能将栖居之处安放于此,该是怎样的曼妙情景呢?

繁花盛放  宛如油画

灰白相间的英式楼房前开满火红色花朵,映衬着葱翠的绿色波浪,在蓝天白云下宛如一幅油画。还有什么比在这里生活更能感受到春天的气息?看那些蓬勃生长的枝叶,它们是温暖的信使,是每天生活里的快乐精灵。

这油画般的景致就位于纽约北郊的Bronxville。1894年,著名建筑师William A. Bates设计了这座英式庄园,高品质的工艺和精美的设计使得这座庄园呈现出非常棒的古典韵味。主体建筑6700平方英尺的生活空间展现了丰富的细节和杰出的功能。华美的主楼梯、高高的天花板、宏伟的窗户营造出极其舒适的生活环境。

尤其值得回味的是庄园内的景观设计,种类繁多的树木,宽阔的草坪,迷人的花园,挂有瀑布的岩石,无一不让人如入画中,只想在此度过一生。

四大理由,爱上纽约北郊之春
灰白相间的英式楼房前开满火红色花朵,映衬着葱翠的绿色波浪,在蓝天白云下宛如一幅油画
四大理由,爱上纽约北郊之春
种类繁多的树木,宽阔的草坪,迷人的花园,挂有瀑布的岩石,无一不让人如入画中,只想在此度过一生

户外时光  享受水色

是时候掸去桌椅、藤架和户外厨房上的灰尘了。虽然现在还没有温暖到可以在水中嬉戏,但却不妨碍我们坐在水边享受美好景色。就好比纽约北郊Westchester这栋豪华壮观的大格鲁吉亚住宅,占地86英亩,毗邻风光秀丽的湖泊,是一处几可媲美公园的水边住宅。

这栋住宅由著名建筑师Boris Baranovich设计,主楼两侧带有副楼,拥有椭圆形的卧室、起居室、更衣室、豪华浴室以及数个客房、两层楼高的红木图书馆、带有酒吧和剧场的大房间、预约有主厨的厨房等。住宅同时配备了顶级娱乐设施,包括室内体育馆、运动场、游泳池、网球场、户外运动场及远足小道等。

在这样的住宅里生活,即使什么都不干,只是闲散得坐在湖边眺望湖光水色,都是一种无上的享受。偏偏这里又交通方便,来去火车站、飞机场便利,开车45分钟就能到达灯红酒绿的纽约市区,诱惑不可谓不大。

四大理由,爱上纽约北郊之春
这栋住宅由著名建筑师Boris Baranovich设计,主楼两侧带有副楼,拥有椭圆形的卧室
四大理由,爱上纽约北郊之春
两层楼高的红木图书馆

 

山间远足  融于自然

在都市里呆得久了,不如去山间远足一番。漫无目的,在茂密的树林中寻找曾经的心情。在纽约远足,当然首选山水景色俱佳的哈德逊高地州立公园。倘若还想与这山水相伴,那就要提一提这座高踞于纽约哈德逊河之上的日式建筑。

醉人的风景凸显出清晰的线条,这座日式建筑将极简主义与现代设施很好地结合起来,创造出了一个极端舒适的生活环境。整个建筑以木材、石材和玻璃为主要材料,红木地板、雪松天花板,巨大的玻璃嵌板巧妙地将户外风景“请进”家门。带有屋檐的门廊、全套家具、带有spa功能的浴室、供暖及制冷系统等为这座建筑增色不少。另有一间设计精美的客房,通过一座小木桥与主建筑相连。

在这里,充满艺术感的风景以及恬静花园里那些指向公园和有名的Bull Hill山的远足路线的小径使得这座建座成为一处宁静的隐居住处。 

四大理由,爱上纽约北郊之春
醉人的风景凸显出清晰的线条,这座日式建筑将极简主义与现代设施很好地结合起来,创造出了一个极端舒适的生活环境
四大理由,爱上纽约北郊之春
带有屋檐的门廊、全套家具、带有spa功能的浴室、供暖及制冷系统等为这座建筑增色不少

 

新鲜食材  饕餮美食

唯有美食与爱不可辜负。选择住所的时候,附近有没有新鲜的农贸市场是很重要的考量因素。就比如这栋坐落在纽约 Millbrook的住宅,虽然外观看上去非常低调,但却位于哈得逊河谷烹饪圣地的心脏地带,周围遍布绿色新鲜的菜市场,新鲜食材从农场直接贩卖到餐桌,健康、便捷,是美食家们理想的居住之所。

住宅低调的外观确保隐私得到保护,精美设计的地面时是这处山顶房产的特色之一。整幢建筑占地30.5英亩,宽阔高旷的室内拥有高耸的石质壁炉,地面铺有大理石和栎木,配有嵌入式披萨烤箱等。

健康的生活从餐桌开始,每日与家人一起享用新鲜食材,难道不是一种值得追寻的幸福体验吗?

四大理由,爱上纽约北郊之春
住宅低调的外观确保隐私得到保护,精美设计的地面时是这处山顶房产的特色之一
四大理由,爱上纽约北郊之春
宽阔高旷的室内拥有高耸的石质壁炉,地面铺有大理石和栎木,配有嵌入式披萨烤箱等

历数了纽约北郊春日的四大美妙之处,你是否也体验到一种新鲜、自然、充满芬芳的生活感受呢?就让我们为这样一种惬意的生活状态而继续努力,早日实现心中的理想吧。

欲进一步了解详情,请点击:

http://www.juwai.com/27715_4504190

http://www.juwai.com/15464958.htm

http://www.juwai.com/7834068.htm
http://www.juwai.com/13502956.htm

 

(本文内容资料由客户提供)

 

美国唐人街房价日渐看涨 华人不堪重负大批迁徙

随着美国经济的复苏,房价开始上涨,华埠也不例外。在旅美侨胞心目中,华埠承载着非同一般的意义。如今,随着越来越多华人搬离,华埠的明天将如何?

随着美国经济的复苏,房价开始上涨,华埠也不例外

房价上涨成困扰

月薪税前4000美元,可能供不起美国华埠的一套房子。这不是笑谈,5月2日,家住美国匹兹堡华埠的李锋在接受采访时称,自己的税后收入减去全职太太和儿子在匹兹堡的日常生活费,要在华埠供房是不可能的。

李锋所说的不是个别现象。近年来,随着开发商的不断开发,美国各地华埠地价飞涨,对当地居民造成不小的困扰。

前不久,居住在纽约下东城的居民举行集会,反对在华埠附近的东河边建造一栋高达72层的摩天大楼。

“阻止企业贪婪”、“我们不会搬离华埠”,这是今年2月波士顿华埠多家社区团体举行抗议时的海报内容。

美国某地产网站在其4月份的报告中分析称, 2010年波士顿华埠房屋有47%被认为“可以负担得起”。然而,随着新工程的建设,今年这一数字下滑至36%。

华埠曾经是很多旅美华人的乐土,不少社保屋或廉租房不仅为当地华人提供了居所,商铺还供应着不少相对物美价廉的消费品。然而,华埠及附近一带不少高价楼的开发带来连锁反应,房价飙高,地税和租金随之飞涨,不少华人高呼“压力很大”。

涨价因素较复杂

美国一位华埠地产信托认为,如果不受到保护,开发商们会“一点点毁掉华埠”,而房价上涨起了推波助澜的作用。

“华埠房价上涨的大背景无疑是美国经济的总体复苏。”美国波特兰州立大学教授李斧教授接受本报采访时说,“某些地区房产价格甚至超过次贷危机前。比如在华人聚集的硅谷,现在好校区的房子成交价都在卖家给出的价格之上,就是说大家在抢房。”

李斧认为,另一个不得不提的原因是来自中国国内的移民数量迅速增加。最新数据显示,美国华人人口总数已达452万,是美国亚裔中最大的族群,也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。旅美华人的增长很快,从2011年到2013年增加了30多万。

“近来,加拿大收紧投资移民政策后,国内投资移民都流向美国的城市西雅图。电影《北京遇上西雅图》也大大提高了西雅图在国内的知名度。随后,移民又开始流向最近的城市波特兰,一环接一环。”他说,“移民迅速增加,带动包括餐饮、超市、会计、法律等在内的华埠服务业,华埠的房地产价格也跟着上涨”。

就职于伊利诺伊州大学芝加哥分校的李霈露接受本报采访时还指出,随着生活水平的提升,华人对华埠住宅区治安管理水平的要求也越来越高,相应的,物业费和社区管理费用也升高了。她认为,涨价可以说是“偶然中的必然”,这符合美国的社会趋势。

华埠角色在变化

在现实的压力面前,有不少人选择搬离华埠,搬到其他社区居住。李锋就是典型的例子。“其实是不想离开的,熟悉的圈子都在这里。”面对采访,李锋的语气窘迫中略带留恋。

有人离开,也有人坚守。居住在芝加哥的李霈露说,她就住在芝加哥华埠。她身边很多华人都愿意住在那里,原因是华埠内部日益完善的制度给了他们希望。“很多担忧华埠未来发展的市民组成了一些信托机构。他们正努力解决房价高涨的问题,这给当地居民带来了希望。”她说。

不过,变化已经在发生。

多年来,一代又一代的华人移民在美国拼搏奋斗。慢慢地,越来越多的华人开始搬离华埠,融入当地社会。原来,中餐馆、主要为华人服务的会计事务所和律师事务所等集中在华埠。如今,情况也开始有了变化。

“老的华埠一般比较小,而且集中在市中心,过去我们会专门去华埠吃中餐。”李斧说,“不过,现在,新的华埠不在市中心了,而且,新的中餐馆也有不少开在了华埠以外的地方。比如,旧金山湾区的大多数中餐馆都在华埠之外,旧金山华埠本身旅游意义更大些。”

世界每天都在发展,变化每天都在发生。华埠曾经寄托了海外侨胞对故土的无限眷恋,不过,随着时间的推移,华埠的角色或许也将经历一系列变化。

 

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