美國商業局週二表示，九月的新屋開工數字上揚 6.5% 來到 121 萬戶，這是連續第六個月開工戶數大於一百萬戶。
房市進步可能是近期少數正面的經濟數據了，雖然居住建設佔總 GDP 僅不到 3%，但房市的好轉通常也代表著家戶所得的好轉，進而可以預期消費力的上升。
多戶住宅的開工數上升 18.3% 來到 466000 戶，是六月以來的新高，多戶數住宅的需求主要是來自於租賃，尤其是針對還無力買房的千禧年世代。
而在勞動與土地限制之下，單一戶數獨棟住宅的開工數僅上升 0.3% 來到 740000 戶。
美國南部的新屋開工數上升 0.6%，是 2007 年十月以來的新高點，西部的開工數也是來到 2007 年七月以來的新高點。
雖然新屋建造許可在上個月下滑 5%，是六個月來的新低點，但營建業者有信心這只會是短暫的現象，房市未來依舊看好，美國房租也會上漲。根據十月的調查，現在營造業者的信心指數是十年來的最高點，他們認為未來半年的房市會有一定的成長。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
2014年，美國家庭收入中位數是53,647美元，比前一年增加 600美元，但美國人的收入還沒有恢復到經濟衰退前的水平。經通貨膨脹調整後，2014年美國人平均收入仍低於2009年。
經濟衰退和經濟
繁榮對整個國家和大都市地區的整體財富會有不同程度的影響，但這種影響不會造成最富裕和極端貧困大都市區的財富變化。如德州的布朗斯維爾-哈林根（Brownsville-Harlingen），每年家庭收入中位數隻有32,093美元，而加州聖荷西地區的家庭收入中位數約為布朗斯維爾的3倍。
貧困在收入異常低的地區更為普遍，布朗斯維爾-哈林根的貧困居民佔35%，遠超美國15.5%的貧困率。另一方面，失業率低的地區往往有一個健康的、有競爭的就業市場，不僅更多居民就業，薪資也相對較高。在全美25個最富有的大都會地區中，19個失業率等於或低於全國均值。此外，富裕地區的居民擁有高等教育學位的比例也高。
斯坦福大學貧困和不平等中心副主任瓦爾納（Charles Varner）解釋說，雖然就業率是決定某一地區是否富裕的重要因素，但人們從事何種職業同樣重要。在許多最富有的都市區，很大比例的僱員從事技術和財務工作。事實上，在大多數高財富都市區，如華盛頓地區、舊金山灣區、聖荷西燈，有相當高的居民在專業和科技科學領域就業，這些領域的薪資比其他行業要高。
美國財經網站24/7 Wall St參考人口普查局2014年美國社區調查（ACS）數據，選出全美最貧窮和最富裕的25個大都市區。以下列出是全美最富有的10個城市。
1.聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）
加州聖荷西 – 桑尼維爾 -聖克拉拉地區是美國最富裕的都會區。（視頻截圖）
在聖荷西，47.5%的成年居民至少擁有大學本科學歷，遠高於全國均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20萬美元以上，而在聖荷西，有18.2%的家庭收入超過20萬美元。
2.華盛頓-阿靈頓-亞歷山大（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）
美國首都有近半居民至少擁有大學學歷，20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。
美國首都有近半居民至少擁有大學學歷，20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。（維基百科公有領域）
3.加利福尼亞-萊剋星頓公園，馬里蘭州（California-Lexington Park, MD）
4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 諾沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT）
5.舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德，加州（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）
6.米德蘭，德克薩斯州（Midland, TX）
7.安克雷奇，阿拉斯加州（Anchorage, AK）
8.波士頓-劍橋-牛頓（Boston-Cambridge-Newton, MA-NH）
9. 奧克斯納德-千橡-文圖拉，加州（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）
10.特倫頓，新澤西州（Trenton, NJ）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
2015年，美國伊州和大芝加哥地區的房屋市場大有復甦跡象。房屋銷售量較去年同期相比出現2位數漲幅，在持續低迷近8個月後，伊州的房市終隨溫度一起回暖，煥發生機。
伊州3月的房屋市場起色明顯，房屋銷量增長11.5%，房價上漲16.6%。房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。
賣房者歡喜，購房者哀愁
伊州房產代理協會(IllinoisAssociation of Realtors)數據顯示，大芝加哥地區9個郡縣在3月售出獨棟別墅和公寓套房共計8,158棟，與去年同比增長11.5%。房價中位數為20.4萬元，較去年同期的17.5萬元上漲了16.6%。
房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。房價也有顯著提高，市區內房價中位數為26.3萬 元，同比上漲11.9%。其中，公寓式套房同比銷量增長15.1%，目前房價水平為31.5萬元，較去年同期上升了10.5%。
大芝加哥華夏地產負責人彭子新表示，與去年同期相比，芝加哥房屋成交數量回暖趨勢明顯，房價在30至40萬美元間的交易更是大幅上揚。
擁有超過30年房地產經驗的彭子新強調，房地產不但已脫離了前幾年的低靡，而且正邁向另一個高峰。芝加哥的房市在復甦，房價在回升。但與金融危機前的峰值相比，只恢復到了當時房價的79%。不過，這也意味著長遠的升值潛力，芝加哥房地產市場正處於上升通道，還有很大空間。
資深房地產律師林碩照(Robert Lin)提到，貸款利率是影響房地產景氣的重要因素，在普遍認為今夏美聯儲即將漲息的推動下，很多人會加快腳步購買中意的房子，因此低利率對帶動房地產繁榮起到一定作用。
房租上漲，公寓仍供不應求
伴隨房價上漲，芝加哥市區內的公寓樓租金價格也在持續上升。
據租房網站Zumper數據顯示，3月，芝加哥市內一居室租金價格中位數達1760元，2居室租金中位數為2370元，較上月相比分別上漲5.4% 和6.8%，其中近北區(Near North Side)，路普區(Loop)，和近西區(Near West Side)的房租價格最高。近北區一居室平均月租金甚至高達2000元。數據還顯示，目前，芝加哥的房租價格位列全美第7高。
據瞭解，芝加哥54%的住宅為出租房，租客多為年輕群體。由於近年來租房市場供不應求，眾多市區公寓樓項目重新開工，今年預計將有8000套全新公寓單位上市。
10大芝城近郊住房 年輕夫婦首選
春季是美國房市銷售關鍵時期，許多家庭得在夏季結束前為孩子挑選學區。對那些剛結婚的年輕夫婦，經濟基礎尚未打牢，孩子年齡小。在近郊選房不失為首選。
據NBC報導，Movoto房產網評選出芝加哥10個最適合年輕夫婦購房的市郊，排名依次為：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，
Monee and Lake Villa。評選社區選樣為：小孩5歲、父母為22歲－34歲、已婚人口比例高，房價適中，犯罪率低，學校排名靠前。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
紐約房價只有中國香港房價的三分之一？那中國香港房價多少錢一平米？紐約房價多少錢一平米呢？當然，紐約也同樣面對著住房壓力，但房市仍比中國香港便宜許多。在諸多原因裡，有三點最為突出，第一是紐約土地100%開放，除非地塊編列為公園、交通、公用設施等，否 則任何土地都可以開發作文娛工商居住之用，而反觀中國香港，政府願意放手開發的土地僅佔城市的6%~7%，差別巨大，紐約土地供應豐足，房價自然比較低。
探究：為何紐約房價只有中國香港房價的三分之一？第二是紐約地產商借助政府包攬土地資源的情況較小。紐約的市場規劃相對有序，實力強的地產商可以開發曼哈頓的世貿中心、第五大道的摩天樓，但普羅大 眾只要有足夠積蓄，也可以在紐約另外的4個區覓一小塊地皮蓋個小房子，逐漸建立財富。換言之，就是紐約有小地主、小地產商生存的空間，此政策的存在使得公 眾不會被逼為大地產商的房奴。這種情況與亞洲城市盛行的土地拍賣或中國香港的「勾地」政策大相逕庭。
第三就是紐約政府從公營到私營提供類型眾多的房屋選擇，以迎合不同階層人民的需求，各適其適。紐約市政府利用政府樓、Mitchell-Lama中 產公寓、老人屋、平價置業、租金管制公寓、公共土地開發包含平價單位等方式，為市民提供相對低廉的租住與置業機會。而私營方面，「合作公寓」 （Cooperative）以及「褐石屋」（Brownstones）兩個類別對中國人來說可能較為陌生。
合作公寓
紐約在殖民地時代開埠之初，住宅以獨立大屋為主，後來隨著工業化人口上升，由一至三家庭組成的連棟屋便大行其道。再後來百物騰貴，合作公寓大樓的居住形式於1800年末從歐洲傳入美國， 工薪階層藉此分擔居住成本。但是對於中國讀者來說，「合作公寓」無論是法律或財務結構，都與今天大家所熟悉的共有公寓有極大的差別。合作公寓大樓基本上就 是由一家公司擁有整個大樓物業，所有住戶雖然名義上也都是「業主」，但從法律觀點來說他們只是這家公司的股東，並不擁有任何房契，只擁有一張所住單位的永 久專屬租約。大樓的貸款、開支、地稅、管理費用都是由所有「業主」攤分。而且合作公寓大樓都有一個權力極大的管理委員會，設立嚴厲的規章。這些限制大至買 家身份、租客身份、寵物、聲浪、氣味，小至自家屋裡是否要鋪地毯都有規定。管理委員會甚至有權將不聽話的「業主」驅逐，逼售單位。曾有人覺得此舉無理到法 院申訴，還打出人權牌、種族歧視之類的原因，但經過無數次法庭的考驗，這些管理委員會大多立於不敗之位。
紐約客最欣賞褐石屋的原始美感
合作公寓的設計原意是為了降低房價，但也因為入住資格有所規定，有些合作公寓久而久之反倒成為了身份的象徵，即使名人也會被拒之門外，包括麥當娜、 全美排名第26位的富豪Ronald Perelman、服裝鉅子Calvin Klein、歌手瑪麗亞•凱莉等都曾被紐約的合作公寓拒絕，可見門檻之高。由於合作公寓大樓限制眾多，又大多不能出租，因此對於「愛自由」的中國購房者來 說並非最好選擇，目前中國人大多還是投資有房契的共有公寓。雖然目前紐約新蓋的樓宇已不再出現此形式，但出於歷史的原因，曼哈頓高達70%的房屋單位仍然 是合作公寓。由於供應量仍然偏少，此舉也造成當今曼哈頓的共有公寓繼續水漲船高，舊式一臥室的合作公寓售價在60~70萬美元左右，新蓋的一臥公寓售價則 大多已破百萬美元，但在布魯克林與皇后區一些較樸實的小區房價就能便宜一半。
布魯克林一枝獨秀
中國人都知道投資曼哈頓的公寓，但卻不知近十年紐約發展更快速的是在布魯克林。事實上，在金融風暴期間，雖不至大倒退，但連曼哈頓的房地產也不景 氣，只有布魯克林繼續大幅成長，呈一枝獨秀之象。目前紐約正處歷史的建房最高峰期，根據紐約市樓宇局數字，上個財政年度批出的52618個單位申請，在紐 約曼哈頓、布魯克林、皇后區、布朗士、史丹頓島五區之中，布魯克林便佔了23326個單位，即接近五成，該地區房地產之蓬勃興旺可想而之。目前布魯克林多 區的房價甚至超越了曼哈頓，例如威廉士堡、布魯克林下城等，引得中國綠地集團、信源集團等近年也趕來投資分一杯羹。布魯克林這波升幅主要有兩個動力，第一 是新建的豪華公寓，第二是百年褐石屋的復興。豪華公寓帶動房價上升不難理解，但是褐石屋的復興涉及美國的歷史，卻是很多中國人、甚至本地華僑可能都不知道 的，平白錯過了最佳的投資機會。
布魯克林是如今紐約開發最為興盛的地區
布魯克林擁有全球最集中的維多利亞(房源) 式褐石屋，這些外觀壯麗的豪宅建築在1850年代是美國中上階層的最愛，當時布魯克林的主要交通工具仍然以馬車為主，所以大家聚集而居，但隨著1900年 汽車的發明，許多中上階層搬入郊區，導致20世紀貧民遷入布魯克林的褐石屋群，居民也從以白人為主變成以非裔為主，後期更演變成為全紐約最危險的小區之 一，人們避之唯恐不及。但過去十年因為曼哈頓租金過於高昂，大批年輕人、藝術家、同志人群遷入布魯克林，結果這批對藝術有強烈觸角的人們又重新發現布魯克 林的褐石屋之美，他們完全改變了這一區域的居住生態，造成房市勁揚。這個模式從布魯克林的公園坡開始，一直向各處蔓延，遍佈褐石屋的布魯克林 Bushwick與Bedford-Stuyavansat過去因為犯罪率而惡名昭彰，但目前褐石屋叫價動軋150萬至200萬美元，升幅在十年裡翻了五 倍還多。《金融時報》於2012年甚至以「淘金熱」來形容。目前布魯克林的褐石屋就像一個藝術品，成為紐約年輕新貴身份與品味的一個象徵。哥倫比亞大學房 地產中心六月發佈的一個報告指出，布魯克林的房屋即使已成為全美最難負擔的房產，但該校研究主任基南說：「我們還沒看到盡頭。」報告甚至指出這個泡沫可能 永遠不會破。
地產投資風險
近年，中國人移民美國成為趨勢，無論是通過EB5投資移民取得綠卡或者在紐約購置物業出租或房屋自住，赴美生活成為中國富人甚至中產的熱門話題。但 是，由於兩地法律與財務迥然不同，很多人在購置過程中處處碰釘。就以EB5投資移民為例，目前國內200多個項目中，可能僅有5%是可靠的。紐約兩個公認 實力穩健的EB5業者之一林氏集團董事長林建中介紹說，目前EB5絕大部分都是投資在房地產的項目，開發商大約花十萬美元就能請律師申請一個「區域中 心」，然後交由中介公司做一個漂亮的包裝，問題是開發商是否有能力完成整個項目。他進一步指出，當投資者將50萬美元交給開發商，的確是很容易就能拿到臨 時綠卡，但移民局會在一段時間後開始審計項目，包括項目是否能夠如法例要求創造就業機會，如果開發商經營不善，無法提供足夠的職位，投資人的臨時綠卡也會 被取消，無法取得永久綠卡。本身以酒店作為投資項目的林建中說：「為了加強投資的信心與保護資本，集團包辦開發商、區域中心、和中介公司三個角色，而且將 EB5投資控制在項目資金的25%，所佔比例不高，藉此對客戶提供最大的保障。」他建議投資人選擇項目時，最為關鍵的還是瞭解開發商是否有良好的長期記 錄。
紐約唐人街的年輕人紛紛搬離，令唐人街呈老齡化趨勢
近年中國資本大舉進軍紐約酒店業，身為紐約最大酒店開發商的林建中笑稱：「他們90%都是在交學費。」他介紹說，中過企業喜好併購地標酒店，但紐約 人工很貴，平常工會工人時薪為20~30美元，再加上酒店福利時薪，工資成本便飆升至40美元，普通工人一天工資成本便達到300美元，加上其他客房成本 與房地產稅，品牌酒店一晚的成本接近600美元。但問題是美國企業文化與中國不同，管理高層也不會住六星級酒店，因此品牌酒店要賺錢其實不易。而中企在支 付市場溢價後再想高價脫手就更難，因為美國房產的評估與盈利掛鉤，使得不少中企的酒店併購不賺錢也不升值，只是成了負擔。而且由於近年紐約房價飆升，紐約 州議會已提案針對200萬美元以上的物業，要求不常住的外國籍業主繳交懲罰性稅金。雖然此案仍未通過，但因為該法案一來為州政府提供額外收入，且又不是從 紐約居民身上抽取——不怕惹怒選民，因此估計通過的機會不小。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
中國買家超愛美國房市，今年已經成為美國房地產最主要的海外買家，而且有 46% 的買家更是直接用現金付款，比例較 10 年前大增了 229%。房地產數據分析網站 RealtyTrac 副董事長 Daren Blomquist 就表示，外國買家佔美國房市的比重已經較 10 年前大幅增加，特別是華人買家。這些全額付現買房的外國客推升了美國房價近幾年的漲勢，他們比較不像本土買家受到較大的收入限制。
根據《CNBC》報導，中國經濟和股市近期的波動反而趨使更多中國買家前往美國購屋。房產公司 Long & Foster 董事長 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中國買家需求強勁，他們依賴公司的團隊來深入瞭解本地的教育環境，獲得高品質的教育是中國買家首要考量的因素之一。去年亞洲買家佔美國房市的外國買家比例高達 35%，共花費了 280 億美元在美國房市上。其中，他們在高價房地產市場，如加州和紐約的買氣又特別熱烈。
剛從中國房產論壇回來的房地產經濟人 Kathy Sloane 表示，中國的買家家境富裕，他們很多人都帶著小孩前去參加論壇，想知道在美國如何為小孩取得良好的教育環境，以及父母怎麼取得醫療建保。中國客有些想在紐約買豪華公寓，然而並非全部，但整體來說中國客確實傾向較新的房屋。
Kathy Sloane 認為，這些中國客到美國買房跟資本外流無關，他們只是要改善生活，基於許多原因而搬離中國。教育、醫療建保和房價可望續漲的因素都對中國買家充滿吸引力。雖然目前中國客的需求主要在較高階的房屋，但中階房屋的需求也會開始增加。現金付款是目前買房的特別優勢，很明顯的中國買家清楚這點。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
如果你問紐約的房子哪裡最貴，那當然還是曼哈頓，無論是買房還是租房。可是如果你問現在紐約投資買房哪裡最有賺頭，那麼答案可能是美國的布碌侖。道格拉斯-艾麗曼（Douglas Elliman）地產公司昨天出爐的房地產第三季度報告顯示：布碌侖平均房價上漲了18%，居各區之首；房價中間值達到了67萬美元。這個數字比經濟
如果你問紐約的房子哪裡最貴，那當然還是曼哈頓，無論是買房還是租房。可是如果你問現在紐約投資買房哪裡最有賺頭，那麼答案可能是美國的布碌侖。道格拉斯-艾麗曼（Douglas Elliman）地產公司昨天出爐的房地產第三季度報告顯示：布碌侖平均房價上漲了18%，居各區之首；房價中間值達到了67萬美元。這個數字比經濟危機前的記錄54萬美元高出了整整25%。布碌侖也是紐約五大區中唯一一個房價已經超出了2008年經濟危機前高峰水平的行政區。專家說，就這樣也沒漲到頭兒呢。
根據週四（10月8日）道格拉斯· 艾麗曼公司發佈的季度銷售報告，布碌侖從北到南的房子全面漲價。北部布碌侖高地到公園坡房屋中間值為236萬美元；布碌侖南房價中間值為56萬美元。房屋在市場上的停留時間也比去年同期下降了40%之多，只有55天。這個數字也達到了自經濟危機以來的最低數值。再看成交量：第三季度布碌侖共有2,368比生意成交，比去年上升了14%。地產商發現，一些新地區的房地產也熱了起來，像灣脊（Bay Ridge）、郭瓦納斯（Gowanus）、賽普拉斯（Cypress）和肯辛頓（Kensington）等地方，人們像發現新大陸一樣蜂擁而來。
地產專家把布碌侖三季度的驚人表現之原因歸結為「供不應求」。艾麗曼公司的博克（Sarah Burke）說，由於夏天庫存的急遽下降導致了房子供不應求。現在很多買主把布碌侖作為「第一目的地」，因為這裡的房子空間更大，而價格卻低於曼哈頓。
皇后區房價漲14%
在過去的三個月中，皇后區的地產業也可圈可點：房價上漲14%；房價平均值45萬美元；成交量上漲64%，共賣出3,642套房子，這個數字比同期的布碌侖還要多。對於皇后區的地產情況，地產評估公司米勒·賽繆爾（Miller Samuel）的米勒說：皇后區在很多方面「像過去的布碌侖。曼哈頓價格太高，他們就去布碌侖。現在他們又來到了皇后區。」
昨天艾麗曼公司同時發佈了三季度的租房市場報告。報告中說，曼哈頓房租上漲了5.4%，平均租金是3,437美元／月；布碌侖上漲了7.7%，2,953美元／月；皇后區上漲了18.4%，2,964美元／月。從這些數字可以看出，布碌侖和皇后區的平均房租越來越接近曼哈頓了。
總而言之，紐約市的地產行情越來越看漲，已經有一個區超越上次經濟危機前的最高水平了。紐約地產公司科克蘭集團（Corcoran Group）的專家坡瑟賽普（Frank Percesepe）說：「我可以告訴你們，這還沒看到頭兒呢。」
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
危機前的記錄54萬美元高出了整整25%。布碌侖也是紐約五大區中唯一一個房價已經超出了2008年經濟危機前高峰水平的行政區。專家說，就這樣也沒漲到頭兒呢。
根據週四（10月8日）道格拉斯· 艾麗曼公司發佈的季度銷售報告，布碌侖從北到南的房子全面漲價。北部布碌侖高地到公園坡房屋中間值為236萬美元；布碌侖南房價中間值為56萬美元。房屋在市場上的停留時間也比去年同期下降了40%之多，只有55天。這個數字也達到了自經濟危機以來的最低數值。再看成交量：第三季度布碌侖共有2,368比生意成交，比去年上升了14%。地產商發現，一些新地區的房地產也熱了起來，像灣脊（Bay Ridge）、郭瓦納斯（Gowanus）、賽普拉斯（Cypress）和肯辛頓（Kensington）等地方，人們像發現新大陸一樣蜂擁而來。
地產專家把布碌侖三季度的驚人表現之原因歸結為「供不應求」。艾麗曼公司的博克（Sarah Burke）說，由於夏天庫存的急遽下降導致了房子供不應求。現在很多買主把布碌侖作為「第一目的地」，因為這裡的房子空間更大，而價格卻低於曼哈頓。
皇后區房價漲14%
在過去的三個月中，皇后區的地產業也可圈可點：房價上漲14%；房價平均值45萬美元；成交量上漲64%，共賣出3,642套房子，這個數字比同期的布碌侖還要多。對於皇后區的地產情況，地產評估公司米勒·賽繆爾（Miller Samuel）的米勒說：皇后區在很多方面「像過去的布碌侖。曼哈頓價格太高，他們就去布碌侖。現在他們又來到了皇后區。」
昨天艾麗曼公司同時發佈了三季度的租房市場報告。報告中說，曼哈頓房租上漲了5.4%，平均租金是3,437美元／月；布碌侖上漲了7.7%，2,953美元／月；皇后區上漲了18.4%，2,964美元／月。從這些數字可以看出，布碌侖和皇后區的平均房租越來越接近曼哈頓了。
總而言之，紐約市的地產行情越來越看漲，已經有一個區超越上次經濟危機前的最高水平了。紐約地產公司科克蘭集團（Corcoran Group）的專家坡瑟賽普（Frank Percesepe）說：「我可以告訴你們，這還沒看到頭兒呢。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
據美國媒體報導，過去十年間在美國以現金購買住宅的中國買家的人數增長了兩倍，講普通話的中國人所購買的主要是高端房產，房價中值超過50萬美元(約合317萬元人民幣)。
土豪們用現金購美國房產 中國買家十年增長2倍會講普通話已成為房產中介的職業技能
「如果你想要在美國向一位現金買家銷售房產，你可能會需要一名能夠講普通話的房產中介。」自2005年以來，在美國購買住宅的中國現金買家的人數呈爆炸性增長趨勢，受此影響，正如報導中所言，會講普通話已成為房產中介需要具備的一項重要的職業技能優勢。
近日，位於美國加利福尼亞州的房地產研究公司「地產跟蹤」(RealtyTrac)和位於新澤西州的多元文化營銷公司「種族科技」 ( Ethnic Technologies)發佈了一份聯合分析報告，稱截至2015年5月的17個月內，在美國購買住宅的講普通話的中國買家中有 46%使用現金全額付款，是2005年的三倍。總體而言，在非英語現金買家中，講普通話的買家佔比18%，僅次於講西班牙語的買家(佔比43%)。
中國現金買家市場佔據份額很大
「如今現金買家在房地產市場佔據的份額比十年前大得多，對於講普通話的中國買家尤其如此，」「地產跟蹤」公司副總裁達倫·布朗奎斯特說，「由於外國現金買家通常不會像本地的傳統按揭買家一樣受到收入水平的限制，所以過去幾年間這些人推動了美國住宅房價的上漲。」
目前，美國住宅房價中值已經上漲至18.08萬美元(約合114.7萬元人民幣)，是自2008年年中以來的最高水平，僅在過去一年房價中值就上漲了 3.3%，預計2016年還將上漲2.2%。 根據美國全國地產經紀商協會(NAR)公佈的數據，截至2014年3月的12個月內，中國買家購得220 億美元(約合1396億元人民幣)的美國住宅，比上年同期激增72%，並且中國買家購買的大多是房價中值超過50萬美元的高端房產。
奧比·雅可比是西雅圖一家房地產經紀公司的負責人，他說在西雅圖最昂貴的社區，近乎一半的房地產交易活動與中國買家有關，並且超過3/4的房產交易用現 金結算，「西雅圖是距離北京最近的美國大陸城市，當地有潔淨的空氣、優質的教育和多家世界500強企業提供的就業機會，這對於中國買家極具吸引力」。在過 去一年，西雅圖的房價上漲了12%，預計在2016年還將上漲6.4%。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
今日，洛杉磯市正式頒佈了在全國範圍內涉及面最廣、最為嚴苛的地震領域相關法規，此項規定中要求洛杉磯市一萬五千棟建築要被加入到加固行列，以此來抵抗由於地震所引起建築損害。
針對該規定的市議員不記名投票結果肯定了洛市民眾幾十年來的願望。在過去的幾十年中，洛市的議員與民眾最渴望的是加固那些脆性混凝土高層建築以及四 方木製結構的房屋，因為這兩類房屋是最容易在地震中受損並造成人員傷亡的。而這兩種結構的房屋在洛杉磯市所有房屋中所佔的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由於此類建築倒塌所引起的死亡人數高達65人。
本次規定的出台標誌著洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。這表示，現在，洛杉磯作為一個地震高發城市，真正願意付出行為掃去心中的恐懼與陰霾。 今天，市長賈希提（Garcetti）表示：「今天的所作所為是在挽救生命。我們並不是希望創造什麼所謂的史上最嚴厲的法規，我們只是希望我們的城市在遭 遇地震後可以迅速地恢復和繁榮起來。」
在這條法律的規定下，木製房屋房主將擁有7年的時間來改善他們的公寓，鋼筋混凝土結構建築的所有人將有25年的時間來對房屋進行加固。房屋的所有人 與租客都非常關心這條法規所帶來的經濟負擔，但他們雙方也都非常清楚，這筆費用勢必需要雙方來共同承擔。城市房屋管理中心建議房主與房客按各自分擔50% 的方式來均攤這筆加固費用，同時規定由於房屋加固而引起的每月房租上調金額不能超過38美元。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
《CNNMoney》報導，如果想要在紐約曼哈頓買房子，最好先準備 100 萬美元。
根據美國房地產估價公司 Miller Samuel 的數據顯示，2015 年第 3 季，紐約房屋均價上漲至 99.8 萬美元。與 2014 年第 3 季相比，漲幅達 10% 。
25 年以來，紐約房屋價格已上漲至每平方英呎 1497 美元。
估價公司 Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示，由於紐約就業人數和移入人口不斷增加，使得房地產價格越漲越高。
2001 年時， 78% 出售的房屋價格都低於 100 萬美元。然而到了 2015 年第 3 季，僅剩 50% 出售的房屋價格低於 100 萬美元。現在交易市場極為熱絡，平均每 73 天，就有 1 間房屋成交，為 15 年以來房屋交易最熱絡的時刻。
週四 (1日) 3 家房地產機構所公佈的數據稍有不同，然而，卻都顯示，要在紐約曼哈頓買 1 間房子，已經越來越不容易了 。
Miller 說，紐約市中心的房屋價格越來越高，連帶紐約市蛋白區的房屋租金也開始上漲。另外，以往只有 40% 到 45% 的民眾使用現金購屋， 2015 年第 3 季湧現現金購屋潮，使得 50% 以上的房屋都已現金出售。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理)
根據全美房地產經紀商協會公佈的報告，今年第二季仍出現房屋供給量不足造成房價上漲的情況。第二季房價和去年第二季相比，全美93%的地區出現上漲，如果和第一季房價相比則有85%地區上漲，其中更有19%的地區（34個城市）出現兩位數百分比的上漲。這比第一季有51個城市出現兩位數上漲減少了一些。
全美獨立屋成屋的中位價在第二季為$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上漲了8.2%。而今年第一季的中位價和去年同期相比則是增漲7.1%。對此，全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說，最近幾個月房價上漲是用高速檔在進行。
今年第二季的房屋庫存去化期為5.1個月，和去年第二季的5.5個月相比下降。Yun說，因為租金不斷上漲、房貸利率也在上漲、以及一些城市強勁的就業情況，推高了房屋需求；這也導致房屋銷售的速度加快，重現了經濟大蕭條前的現象。與此同時，房屋的供給卻無法跟上這些腳步，而使得房價在很多都會區上漲。
全美第二季中位價獨立屋最貴的前五名城市依序為：聖荷西（San Jose）$980,000、舊金山（San Francisco）$841,600、安納海姆-聖塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及聖地亞哥（San Diego）$547,800。
前五名最貴的房市有四個在加州，根據加州經紀人協會，加州第二季的房屋中位價為$485,100，隨著房屋可負擔性的降低，第二季只有30%的加州人負擔買得起一棟中位價房屋，年收入須至少$95,980。
首次購房人壓力大
Yun表示，房價和租金不斷上漲，但薪資卻只漲一點點，這使房屋可負擔性下跌，造成租屋族買房的困難，尤其在那些高房價的城市中。
他認為，上漲的房價給屋主帶來了更多的家庭資產，但同時也使美國的貧富差距拉大，因為擁屋率不斷下降，使得房價上漲的財富流向較少的家庭裡。
由於房屋庫存量持續緊俏，這使購屋競價戰煙硝瀰漫，對於入門型房屋更是如此，這使首次購屋人的處境雪上加霜。
七月首次購屋人比例為28%，遠低於歷史的40%。而七月的房屋庫存去化期再掉至4.8個月，一個健康的房市應擁有6個月庫存。Huskey說，由於房屋庫存太低，所有年齡層的購屋人都在搶購同樣的房子，這使得資本最不雄厚的首次購屋人最為不利。
根據房地產網站Zillow對首次購屋人的分析，現在的首次購屋人平均租房六年後才買房，和1970年代的2.6年高出兩倍多；而且現在的首次購屋人平均年齡為32.5歲，比70年代的30.6歲高出約兩歲；現在的購屋人比起之前40年的購屋人還要花上所得的更多部份在買房的成本上。
中檔屋漲幅少
儘管整體房價上漲，但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據房地產資訊公司Clear Capital最近公佈的報告指出，在房市復甦以來，中檔的房屋漲幅是最少的。
Clear Capital從七月房市的資訊，發現低檔的房價目前只低於2006年高峰價的10.1%，高檔屋只低於2006年高峰價14.2%，但中檔房屋離2006年高峰點仍差24.8%，是漲幅最少的。
Clear Capital副總裁Alex Villacorta認為，低檔屋有許多法拍屋，在過去幾年裡很受投資客歡迎，被買下轉成為出租屋。而高檔屋向來比較能夠承受景氣變化而表現出價格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級的房屋市場，如果中檔屋還在市場上掙扎的話，則整個房市的動能還需觀察。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
