Tag: 美国房价

美國地域遼闊，各地風景優美，且特色各異，一年四季吸引了眾多遊客前往度假。一些屋主將房屋或公寓出租給遊客，租金以每週計算。美國有些城市的旅遊業非常強勢，也帶動了其租房需求的增加。近日，全球最大旅遊網站TripAdvisor分析評出全美11個租房需求最高的城市。

據美國CBS新聞網報導，TripAdvisor的發言人勞瑞爾‧格雷特雷克斯（Laurel Greatrix）表示，根據所處地理位置的差異，各地的房屋每週平均租金從800多美元到2,300多美元不等。

除了向遊客說明房屋整潔、安全外，很多屋主也提供其它設施，以便遊客住得舒適，比如毛巾、被單、廚房用具、洗漱用品，基本食物（咖啡、茶、牛奶、調味料等）、甚至還有歡迎禮包等。

格雷特雷克斯也對屋主提出建議，要想租到好價錢，需要多下些功夫。可以拍下幾張房子內部佈局的照片，發佈在廣告中，並配上簡潔、精彩的描述，強調房子的特色和舒適感。

另外，屋主要確定自己的目標客戶，比如是家庭、夫妻還是友人，而且要講清楚你的房產租給何種旅遊度假方式，比如是滑雪，還是海灘度假等。

如果你住在以下這11個城市，出租自己的房子最合算。

在美國最合適出租你房子的11個城市

美國11個租房需求最高的城市：

1. 佛羅里達州馬拉松島（Marathon, Florida）

馬拉松島是佛羅里達礁島群（Florida Keys）中一個10英里長的島嶼，吸引了很多家庭遊客前往那裡享受帆船運動、釣魚、潛水，以及觀賞海龜醫院的樂趣。

這裡一居室的每週租金平均為2,344美元，在TripAdvisor評出的租房需求最高的城市中，排名第一。四居室每週租金平均為3,668美元。

2. 佛羅里達州基拉戈（Key Largo, Florida）

基拉戈也隸屬於佛羅里達礁島群，同時是島群中面積最大、最長的島嶼，素有「世界潛水之都」的美譽。

基拉戈島擁有世界第二大人工礁、約翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公園（John Pennekamp Coral Reef State Park），以及美國第一個海底公園。遊客們到此非常青睞釣魚、水上活動和生態旅遊等。

3. 納什維爾（Nashville）

納什維爾被譽為「音樂之都」，自然吸引了很多樂迷。這裡每年舉辦電影節，以及美國鄉村音樂界的盛事——鄉村音樂協會獎（Country Music Association Awards,CMA Awards）。還有很多遊客特別來此品嚐美食、瞭解美國內戰歷史。

這裡一居室的平均每週租金為1,100美元，二居室和三居室分別為1,668美元和1,851美元。

4. 佛羅里達州西耶斯塔島（Siesta Key, Florida）

西耶斯塔島是位於墨西哥灣的一個礁島，海灘風景優美，很適合家庭活動。很多遊客還喜歡前往附近的薩拉索塔市欣賞名勝，比如瑞格林藝術博物館（Ringling Museum of Art）。

這裡的一居室每週租金平均為1,077美元，二居室和三居室分別為1,320美元和1,805美元。

5. 得克薩斯州加爾維斯頓（Galveston, Texas）

加爾維斯頓位於墨西哥灣，有長達30英里的海灘，吸引了很多家庭遊客。此地有超過30間博物館和美術館，以及一些歷史古蹟。

這裡一居室的每週租金平均為954美元，二居室和三居室分別為1,408美元和1,843美元。

6. 田納西州蓋特林堡（Gatlinburg, Tennessee）

蓋特林堡靠近大煙山國家公園（Great Smoky Mountains National Park），因此成為TripAdvisor榜單上最受歡迎的旅遊地之一。

到此地的家庭遊客通常尋找三居室的原木小屋，有熱水池、娛樂室和其它便利設施。

這裡的一居室每週租金平均為1,083美元，二居室和三居室分別為1,241美元和1,742美元。

7. 佛羅里達州德斯汀（Destin, Florida）

德斯汀位於佛羅里達的翡翠海岸，這裡以其優質的釣魚和生態旅遊環境，以及其它活動，很受遊客喜歡。

這裡的一居室每週租金平均為870美元，二居室和三居室分別為1,093美元和1,537美元。

8. 馬里蘭州大洋城（Ocean City, Maryland）

大洋城一直是美國東海岸著名的海濱度假地，以迷人的海灘和木板道而聞名。周圍的小商店還售賣各種小吃，可以一飽口福。

這裡的一居室每週租金平均為832美元，二居室和三居室分別為1,078美元和1,441美元。

9. 拉斯維加斯（Las Vegas）

拉斯維加斯的一居室每週租金平均為1,133美元，二居室和三居室分別為1,170美元和1,324美元。

10. 阿拉巴馬州奧蘭治海灘（Orange Beach, Alabama）

奧蘭治海灘位於墨西哥灣，擁有32英里的海灘，深受喜歡水上運動和深海捕魚的人的青睞。

這裡的一居室每週租金平均為767美元，二居室和三居室分別為1,000美元和1,435美元。

11.佐治亞州海倫（Helen, Georgia）

海倫小鎮位於藍嶺山區（Blue Ridge Mountains），被譽為巴伐利亞小城的複製品，每年九月末到十月初都會慶祝德國的慕尼黑啤酒節（Oktoberfest），也因此吸引了很多遊客。

這裡的一居室每週租金平均為792美元，二居室和三居室分別為1,025美元和1,200美元。

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（互聯網資訊綜合整理）

雖然美國多數市場的房價持續上揚，但是尚未達到經濟衰退前的紀錄。不過房地產公司RealtyTrac分析美國主要房市 (人口超過20萬)過去15年的數據後，28日公佈房價創新高的十大 (人口超過百萬)都市：

美國房價創新高的十大都市

聖荷西：聖荷西、Sunnyvale和聖塔克拉拉一帶的房價，過去三年上漲幅度超過55%，平均房價達到89萬1151元，在全美數一數二。此地區房地產節節高昇的主要原因，是愈來愈多的科技業員工爭購房子。

舊金山：由於更多科技業的錢注入灣區，房價持續飆升。過去三年平均房價上漲近55%，達到78萬8300元。也就是說，舊金山、屋侖和Fremont一帶的房價現達歷來最高。

俄勒岡州波特蘭：包括Beaverton和Vancouver的波特蘭地區，過去三年平均房價上漲超過27%，中位房價高於31萬9000元。時髦人士不斷湧進這一區，帶動房價上揚。這個問題惹惱許多當地人，以致於一些「房屋求售」的牌子被黏上「不歡迎加州人」的貼紙。

丹佛：過去三年上漲接近25%後，丹佛平均房價幾達32萬6000元。該市的房價被認為過熱。

田納西州納許維爾：包括納許維爾、戴維森、Murfreesboro、富蘭克森的地區的平均房價過去三年上漲近17%，超過22萬5000元。

俄亥俄州哥倫布：哥倫布的平均房價雖僅為18 萬7000元，但卻是當地歷來最高房價，過去三年上漲14%。

奧克拉荷馬市：過去三年上漲12%，平均房價創下破紀錄的15萬3000元。

威斯康辛州密爾瓦基：過去三年上漲近12%，平均房價接近21萬3000元。

北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亞、康科德一帶，原本平價的住宅逐漸難以負擔，因為過去三年上漲11%，平均房價達到20萬6000元。

北卡州洛麗：在洛麗、卡瑞一帶，過去三年平均房價攀升近8%，超過23萬7000元。

根據全美房地產經紀商協會公佈的報告，今年第二季仍出現房屋供給量不足造成房價上漲的情況。第二季房價和去年第二季相比，全美93%的地區出現上漲，如果和第一季房價相比則有85%地區上漲，其中更有19%的地區（34個城市）出現兩位數百分比的上漲。這比第一季有51個城市出現兩位數上漲減少了一些。

由於美國第二季度房屋供給量仍不足，造成房價上漲的情況愈發名下，較去年同期上漲了8.2%。圖為美國人心目中的理想房子

全美獨立屋成屋的中位價在第二季為$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上漲了8.2%。而今年第一季的中位價和去年同期相比則是增漲7.1%。對此，全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說，最近幾個月房價上漲是用高速檔在進行。

今年第二季的房屋庫存去化期為5.1個月，和去年第二季的5.5個月相比下降。Yun說，因為租金不斷上漲、房貸利率也在上漲、以及一些城市強勁的就業情況，推高了房屋需求；這也導致房屋銷售的速度加快，重現了經濟大蕭條前的現象。與此同時，房屋的供給卻無法跟上這些腳步，而使得房價在很多都會區上漲。

全美第二季中位價獨立屋最貴的前五名城市依序為：聖荷西（San Jose）$980,000、舊金山（San Francisco）$841,600、安納海姆-聖塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及聖地亞哥（San Diego）$547,800。

前五名最貴的房市有四個在加州，根據加州經紀人協會，加州第二季的房屋中位價為$485,100，隨著房屋可負擔性的降低，第二季只有30%的加州人負擔買得起一棟中位價房屋，年收入須至少$95,980。

首次購屋人壓力大

Yun表示，房價和租金不斷上漲，但薪資卻只漲一點點，這使房屋可負擔性下跌，造成租屋族買房的困難，尤其在那些高房價的城市中。

他認為，上漲的房價給屋主帶來了更多的家庭資產，但同時也使美國的貧富差距拉大，因為擁屋率不斷下降，使得房價上漲的財富流向較少的家庭裡。

由於房屋庫存量持續緊俏，這使購屋競價戰煙硝瀰漫，對於入門型房屋更是如此，這使首次購屋人的處境雪上加霜。

七月首次購屋人比例為28%，遠低於歷史的40%。而七月的房屋庫存去化期再掉至4.8個月，一個健康的房市應擁有6個月庫存。Huskey說，由於房屋庫存太低，所有年齡層的購屋人都在搶購同樣的房子，這使得資本最不雄厚的首次購屋人最為不利。

根據房地產網站Zillow對首次購屋人的分析，現在的首次購屋人平均租房六年後才買房，和1970年代的2.6年高出兩倍多；而且現在的首次購屋人平均年齡為32.5歲，比70年代的30.6歲高出約兩歲；現在的購屋人比起之前40年的購屋人還要花上所得的更多部份在買房的成本上。

中檔屋漲幅少

儘管整體房價上漲，但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據房地產資訊公司Clear Capital最近公佈的報告指出，在房市復甦以來，中檔的房屋漲幅是最少的。

Clear Capital從七月房市的資訊，發現低檔的房價目前只低於2006年高峰價的10.1%，高檔屋只低於2006年高峰價14.2%，但中檔房屋離2006年高峰點仍差24.8%，是漲幅最少的。

Clear Capital副總裁Alex Villacorta認為，低檔屋有許多法拍屋，在過去幾年裡很受投資客歡迎，被買下轉成為出租屋。而高檔屋向來比較能夠承受景氣變化而表現出價格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級的房屋市場，如果中檔屋還在市場上掙扎的話，則整個房市的動能還需觀察。