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美國在線房地產網站Zillow 最新市場研究報告指出，房價上漲對房地產市場復甦的影響可能已經開始放緩。

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Zillow近日發佈《7月房地產市場報告》（Real Estate Market Report for July），報告指出，今年7月份，美國房價同比下降3%，環比下降3.4%，這是自4年前房地產市場向好後首次月度環比下降。

經濟放緩並不出人意料，因為經濟學家已經指出，他們預計隨著經濟繼續復甦，市場恢復正常，房價上漲趨勢已經開始趨於平緩。

「這次房價微降象徵一個新時代的開始。」Zillow首席經濟學家思文嘉·古德爾（Svenja Gudell）博士說,「許多人認為這是不可能發生的事情，但它卻確實發生了：我們開始看到房價下降。隨著市場恢復正常，我們一直預期房價出現月度下滑。然而，這並不是泡沫破滅。我們不會看到房價下降10%。市場趨於穩定，這是一個好消息，特別是對於買家，因為這將緩解競爭壓力。」

Zillow指出，事實上，房價上漲趨勢放緩對一直期待降溫和庫存開放的潛在買家更多買入機會。這家公司表示，與此同時租金價格繼續上漲，對買家進入市場更為有利。

Zillow監控的517個大城市地區中將近一半的房價7月份的增速都在放緩。其中華盛頓特區和辛辛那提市（Cincinnati）環比跌幅最大，兩個城市房價環比下降了0.5%。

Zillow指出，即使是在丹佛（Denver）、達拉斯（Dallas）、聖荷西（San Jose）和舊金山等房地產市場火熱的城市，儘管今年7月房價同比呈兩位數的增長，但環比卻呈下跌趨勢，不過，大部分地區房價環比下降不到1%。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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根據美國加利福尼亞地產經紀商協會（C.A.R.），持續的就業和收入增長給了購房者信心，他們在7月衝進加州房地產市場，導致當地房產銷售創下近三年新高。數據顯示，加州住宅銷售量已經連續6個月同比上升。

7月房屋銷量創下2012年10月以來的最高水平，連續第四個月處於40萬水平線上方。C.A.R.從90個當地房地產經紀人協會和全州MLSs收集來的信息顯示，經季節性因素調整後折合成年率，7月加州獨戶住宅（single-family detached home）的已完成現房交易合計449,530戶。全州MLSs銷售數據代表著假設全年都保持7月的銷售速度，加州在2015年全年可能出售的房屋數量。考慮到通常會影響房屋銷售的季節性因素，該數據有所調整。

相比6月調整後的銷量437,6807戶，7月數據上修2.7％；相比2014年7月調整後的398,980戶，今年7月數據上修12.7％。這是2009年以來最高的同比增長，顯著高於上半年6%的平均增速。

「雖然7月加州房產銷售上漲，但當地人住房購買力較低，加上部分地區就業市場強勁復甦——如舊金山和聖何塞（San Jose）——導致的供應緊張，加州房地產市場仍然受到抑制」，C.A.R.總裁Chris Kutzkey稱：「周邊地區，如納帕（Napa）、索拉諾（Solano）和索諾瑪（Sonoma），住宅銷售強勁，主要是因為當地人有相對較高的住房購買力和接近就業中心的優勢。但如果住房需求持續增長而供應又跟不上，那些地區的住房購買能力就會成為更大的問題。」

7月加州獨戶住宅現房的中位價為488,260美元，環比下滑0.3%，同比上升5.4%。6月的中位數為489,640美元；去年7月修正過的中位數為463,330美元。出售的房屋中，一半以較高價出售、另一半以較低價出售，同時，中位價還受到住房類型和整體房價變化的影響。

「房價增速自2013年下半年起放緩」，C.A.R.副總裁兼首席經濟學家Leslie Appleton-Young表示，「近期加州房屋中位價下跌，反映出沿海和內陸地區之間持續出現差異。在過去3個月中，中央谷（Central Valley）房價經歷了兩位數的增長，而灣區（Bay Area）房價增速只有中央谷的一半。另外，價格較低的房屋銷售在近期表現更好，銷售組合中的這種變化使得房價中位數增長受到抑制。」

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根據7月前3周的數據，全美房屋要價中位數已提高到234,000美元，比去年同期上漲7％，比6月上漲1％。房屋上市天數中位數下降至69天，比去年同期下降了7％，卻比6月上漲了5％。美國家庭通常急於在7月或8月完成交易，因為9月新學年就開始了。美國房地產市場又將迎來新的一輪投資熱浪。

首席經濟學家Smoke先生和他的團隊分析了最新的數據，確定出20個最熱門的中型到大型城市的房地產市場。這些市場的購房者有大量需求，而且房屋銷售速度非常快。數據可以顯示，這些市場比美國其他市場受關注的次數要多至少兩倍。房屋存量也比其他市場移動快一個月天。這些市場的平均房屋上市天數比去年同期下降了14%。

「無論從供給和需求的角度來看，這些最熱的市場都是最好的市場。賣家發現房屋成交的速度遠遠超過了其他地區，而且比上個月還加速了。同時，這些市場對買家來說顯然更具吸引力。

因此，以下這些最熱的市場在我們的分析之列。

1.舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA）

房屋上市天數中位數：30天 要價中位數：748,000美元

2. 丹佛，科羅拉多州（Denver, CO）

房屋上市天數中位數：31天 要價中位數：458,000美元

3. 達拉斯，德克薩斯州（Dallas, TX）

房屋上市天數中位數：37天 要價中位數：274,000美元

4. 瓦列霍，加利福尼亞州（Vallejo, CA）

房屋上市天數中位數：31天 要價中位數：378,000美元

5. 聖羅莎，加利福尼亞州（Santa Rosa, CA）

房屋上市天數中位數：32天 要價中位數：574,000美元

6. 聖何塞，加利福尼亞州（San Jose, CA）

房屋上市天數中位數：28天 要價中位數：898,000美元

7. 米德蘭，德克薩斯州（Midland, TX）

房屋上市天數中位數：43天 要價中位數：290,000美元

8. 聖迭戈，加利福尼亞州（San Diego, CA）

房屋上市天數中位數：43天 要價中位數：588,000美元

9. 安娜堡，密歇根州（Ann Arbor, MI）

房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：264,000美元

10. 聖克魯斯，加利福尼亞州（Santa Cruz, CA）

房屋上市天數中位數：48天 要價中位數：824,000美元

11. 底特律，密歇根州（Detroit, MI）

房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：182,000美元

12. 薩克拉門托，加利福尼亞州（Sacramento, CA）

房屋上市天數中位數：33天 要價中位數：358,000美元

13. 斯托克頓，加利福尼亞州（Stockton, CA）

房屋上市天數中位數：32天 要價中位數：308,000美元

14. 尤巴城，加利福尼亞州（Yuba City, CA）

房屋上市天數中位數：47天 要價中位數：260,000美元

15. 哥倫布，俄亥俄州（Columbus, OH）

房屋上市天數中位數：51天 要價中位數：174,000美元

16. 奧斯汀，德克薩斯州（Austin, TX）

房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：374,000美元

17. 洛杉磯，加利福尼亞州（Los Angeles, CA）

房屋上市天數中位數：44天 要價中位數：624,000美元

18. 奧克斯納德，加利福尼亞州（Oxnard, CA）

房屋上市天數中位數：48天 要價中位數：698,000美元

19. 聖安東尼奧，德克薩斯州（San Antonio, TX）

房屋上市天數中位數：51天 要價中位數：264,000美元

20. 韋恩堡，印第安納州（Fort Wayne, IN）

房屋上市天數中位數：56天 要價中位數：118,000美元

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新推出「灣區每月房市銷售一覽」，刊登舊金山灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zipcode），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是今年6月份的部分城市房地產交易一覽：

註：房型CO代表康斗，DE代表獨立房

Cupertino（庫比蒂諾）六月部分郵區房市銷售

根據總部位於爾灣的房地產信息公司CoreLogic的最新報告﹐5月份全美房價比上年同期上漲了6.3%，加州房價上升了6.4%，為全國房價升幅第9高，橙縣房價上漲了4.9%，為7個月來升幅最大的一個月。在5月份全美大都市房價升幅排名中﹐橙縣排第7高。

不過﹐與2013年全年和2014年上半年橙縣房價上漲幅度超過百分比兩位數的情況相比﹐5月份橙縣的房價升幅仍不算大。

CoreLogic首席經濟學家諾薩福特（FrankNothaft）將今年春天以來刺激橙縣房價上漲的動因歸於低抵押貸款利率和緊缺的待售房供應量。他說﹐直到5月份﹐30年固定房貸利率仍低於4%，這無疑有助於促進買家的購房活動。

5月份，洛杉磯縣的房價升幅為7.4%，為全美大都市排名第3高。內陸帝國的房價升幅為4.8%﹐排全美第8高。在全美100個人口最多的大都市中﹐有92個大都市的房價比去年同期是上漲的。

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