美国房地产投资创新高 看哪个城市最赚钱

美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示,今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿,其中芝加哥房产的回报率最高。

美国房地产投资创新高 看哪个城市最赚钱

纽约房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)昨日(16日)发布研究报告显示,2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元,创2007年以来新高。总投资额,包括来自海外和本土的投资在内,为4,654.4亿美元。

最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高,为6%。而最热门的投资城市曼哈顿,回报率只有4.4%。

截止到上周,芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资,其中来自挪威、加拿大、韩国和英国的投资额依次最多。

今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高,为268.1亿美元,其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。

今年所有投资美国房地产的国家中,来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多,过去五年来占31%。

房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛(Jim Costello)表示,外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括:低利率;贷款容易且比其它国家更稳定;很多投资者已经从早前的房地产投资中获利,近来又想进一步投资。

另外,普华永道会计师事务所(PricewaterhouseCoopers)合伙人罗谢尔(Mitch Roschelle)表示,美联储刚刚宣布升息,美元强势有助于进一步提升美国经济,这也是大量投资者选择美国的一个原因。

如果说美国房地产所面临的挑战,就是投资商的财务来源问题。比如,由于油价下跌,主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少;中国由于经济放缓,来自中国的投资额也面临挑战。

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(互联网资讯综合整理)

迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市

迈阿密是一个令人惊艳、充满活力的城市,这里到处都是机遇,经济和文化蓬勃发展。在商业、金融、科技、娱乐、体育、时尚,艺术和房地产方面,当今迈阿密被认为是最顶级的全球都市之一。一直以来,迈阿密被认为是不可多得的度假胜地,也是美国第2大国际银行业中心。因为迈阿密的商业发展辐射南美、中美洲、加勒比地区等地,所以该城市享有南方华尔街的盛名。

拥有独特生活方式、精彩丰富的娱乐休闲

只有迈阿密才有的混然一体的绚烂景色、美丽沙滩、清新空气、纯净水质、迷人的自然风景、充满激情的户外活动、全年的热带气候、名牌商品琳琅满目,世界级艺术和教育资源,以及从不间断的夜生活。

迈阿密的大沼泽国家公园闻名遐迩,占地达150万英亩;比斯坎湾国家公园是172,000英亩的海上保护区。这里有供骑行者,慢跑者和户外活动爱好者休闲的众多植物园、公园和绿地。 有高速赛艇,帆伞运动,深海潜水,钓鱼和帆板运动之类激动人心的活动俱乐部。迈阿密的专卖精品店的名牌商品琳琅满目,如珠宝,饰品,室内设计以及艺术品。著名的SawgrassMillsMall购物中心,是美国最大的单层购物中心。

高速发展的新的世界大都市

全世界只有少数几个城市能声称自己与迈阿密一样,拥有相同的高速发展,可持续性,并和 迈阿密一样获得世界认可的殊荣……以及表明其具有持续性増长能力的各种指标。迈阿密是 一个热带滨水天堂,来自世界各地的人选择在此举行会议,企业家在此聚集,也被公认为是拉丁美洲首府。

迈阿密仅排在纽约之后,是美国第二重要的金融中心。在大都市区生产总值(GMP)上,迈阿密排名世界前20名;在购买力上迈阿密是美国最富有的城市;在经济活动方面,迈阿密世界排名第九;2015年度超高净值个人所在城市前十名中位列第六。

在迈阿密,有超过1400家重要公司的国际总部;超过100家金融机构;紧随纽约市南部排名第二的迈阿密是国内和国际银行最大的集散地;拥有超过150座领事馆,交易所和两国共同商会。

此外,迈阿密提供大幅度的节税。迈阿密居民不用支付佛罗里达州所得税。迈阿密也是美国收个人所得税、营业税和销售税第三低的城市。

持续扩展和发展,在各行业都独占鳌头

迈阿密早已被视为最顶级的国际目的地,在各行各业都持续发展和扩张。在贸易、旅游、科 技、教育、医疗保健、艺术、娱乐体育和地产方面,迈阿密迅速设定了精益求精的国际标准。 

迈阿密是空运和海运的世界门户。其有利的地理位置,加上它的基础设施,贸易的便利,科技,通讯系统以及全球联盟让迈阿密被公认为是世界级港口。迈阿密国际机场在全美货运量第一,乘客流量第二。迈阿密国际机场每年创造337亿美元的经济效益和超过28万个岗位;每年总运输4050万人次乘客,其中包括2020万国际乘客;国际机场的航班前往世界各地超过150个目的地。

迈阿密港口是“世界游轮之都”,也是美洲的运输门户。随着巴拿马运河扩建和迈阿密港口的深度疏浚工程,迈阿密将在国际贸易和商业中扮演一个更重要的角色。迈阿密港每年创造270亿的美元的经济效益和超过20万个工作岗位。迈阿密港是超过36艘游轮的母港。 在2014年,迈阿密港口运送了480万乘客,超过世界上任何其他的港口,并且运输价值逾1160亿美元的商品。

中国是迈阿密港口排名第一的贸易伙伴。在2014年,中国作为最主要的进出口国家进口110万吨货物,出口60万吨货物。

迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
迈阿密仅排在纽约之后,是美国第二重要的金融中心,这里繁华而美丽
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
海洋度假村住宅区,大胆的建筑结构、流线型设计和完美的配套服务
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
绚丽的天空与海水相接,浪漫壮丽
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
大面积的玻璃窗使各房间优雅流畅地连通起来,内外相连
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
迈阿密爱丽榭水滨公寓(Elysee Miami)直接耸立于比斯坎湾(Biscayne Bay)的水边
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
专门为投资者及其生活方式开发而成度假情怀,尽显奢华优雅
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
公寓大楼高57层,高耸入云且又令人印象深刻
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
高超的设计、豪华风格与水滨位置结合了起来,极尽完美
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
在大海中畅快遨游,尽享度假生活
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
这里有帆伞运动,深海潜水,钓鱼和帆板运动之类激动人心的活动俱乐部
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
这里生活设施完善,城市景观迷人
迈阿密:充满活力与机遇,蓬勃发展的世界大都市
令人惊艳、充满活力的城市——迈阿密,尽享完美海滨生活

赛威地产——迈阿密首屈一指的地产中介公司

在过去46年多的时间中,赛威房地产公司一直是促进迈阿密和南佛罗里达州地产业发展前进的主要推动力。赛威的视野,价值观和原则确保了它成为买家、卖家、开发商和销售代理商可信赖的公司。公司因诚信得以蓬勃发展并成为改变南佛罗里达房地产业未来的奠基,亦是其卓越所在。

赛威地产自1969年起,一直活跃在迈阿密地产界。赛威地产是一家位于佛罗里达州迈阿密,提供全方位服务的地产中介公司。其拥有四大实力雄厚的业务部门:公寓开发销售,通用地产销售和租赁,商业销售和租赁,以及物业管理。其VIP专柜 服务,可在整个地产买卖交易过程中,为顾客提供全面服务。 

 自1969年起,三代经营者不懈努力,赛威销售收入超过120亿美元,出售了110幢独家代理的楼盘,在迈阿密的都市天际线上留下了广泛的烙印,任何其他地产营售企业都无法比拟。

公司意识到新开发项目销售方面的不足,开创了崭新的“开发项目市场营销模式”,完全改变了新开发楼盘的销售方式。首开先河的新业务模式为客户提供了地产企业特有的专业服务,推广并销售开发商项目。另外,公司推广迈阿密的众多新区,建设著名品牌和地标,与最富声誉的开发商和专业人士合作,不断创造新的销售纪录,因此得到广泛赞誉。 

数十载卓越业绩、创新性解决方案和对不动产领域的深刻见解,使赛威地产在美国南佛罗里达州豪华地产销售业独占鳌头。公司早已充分融入迈阿密所有的商业活动和社会生活之中,能够为顾客提供无可匹敌的丰富资源。

投资置业迈阿密——优质房产项目让您抢占先机、尽享生活

海湾天籁:高端生活风范、彰显奢华品位

迈阿密的“海湾天籁”(ARIA ON THE BAY),是当代建筑艺术和设计的真正标志之一,其设计挣脱了传统外形的束缚,完美展现了自然曲线。从与众不同的流线型外观,到室内公共区域及公寓区的开阔氛围,这幢独特大楼的方方面面都反映出这一特点。这里各套公寓的室内面积从813平方英尺到2365平方英尺不等,而且还带有一个很宽的大露台。所有公寓套房都安装有9英尺高的落地玻璃窗,透过窗户可欣赏宽阔的海景和迈阿密的城市风景,室内还设有欧式厨房和浴室。

本项目将建成一幢53层高的奢华大楼,内有 648间宏伟公寓住宅套房,形成一个迷人的社区,其建筑结构和室内装潢都由世界领先的企业——Arquitectonica设计而成。项目距迈阿密海滩(Miami Beach)市纯净的海滩或布里克尔的金融区、设计区、温尼伍德艺术区(Wynwood Arts District)、中城区只有10分钟的路程,距迈阿密国际机场也非常近。

爱丽榭水滨公寓:至尚水滨生活,私密考究空间

迈阿密爱丽榭水滨公寓(Elysee Miami)直接耸立于比斯坎湾(Biscayne Bay)的水边,坐落于美丽的新兴社区——东方水滨城(East Edgewater)社区内,将高超的设计、豪华风格与水滨位置结合了起来,为高度豪华公寓设定了新的标准。公寓大楼高57层,高耸入云且又令人印象深刻,但楼内只设100套公寓套房,最多一层两户,在精品公寓大楼中为投资者打造出了私密而考究的居住空间。每套公寓套房都一览无余地享有比斯坎湾的动人美景,十分独特。

从迈阿密爱丽榭水滨公寓出发,可轻松前往迈阿密设计区、温尼伍德艺术区(Wynwood Arts District)、迈阿密海滩、市中心和迈阿密市区等街区,这些街区内有豪华商场、高端餐厅、运动场所以及世界一流的艺术、文化和娱乐设施。

 海洋度假村:设计前卫先进,完美配套服务

“海洋度假村住宅区”(The Ocean Resort Residences),位于劳德代尔堡海滩的沙滩之上,为投资者打造出了更适合享受生活的环境——这种环境将前卫先进的设计、新式技术以及符合业主预期的服务结合了起来,可让投资者感受到目标和激情,从而充实其自己的生活体验。

本项目专门为投资者及其生活方式开发而成。项目由世界领先的建筑师麦可·葛瑞夫(Michael Graves)设计,将建成一幢24层高的大楼,内含的290套公寓套房将装饰风艺术风格与现代建筑影响力融为一体。室内面积宽大,各房间优雅流畅地连通起来,内外相连,天空与沙滩相接,而且搭配有史蒂芬G设计师事务所提供的室内装修。

欲进一步了解详情,请点击:

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(7月30日)

 

澳大利亚 SBS:严格审查又如何?外国投资者照样抢购澳洲现房 

几个月前,澳大利亚联邦政府宣布新措施,加大了外国人进入当地房地产市场的难度,但根据澳洲国民银行的报告,海外投资者的购房行为并没有停止。越来越多的迹象表明,外国投资者正在抢购现房。第二季度,海外投资者购买现房的比例已经从7.5%上升至8.6%。在墨尔本,外国人购买了16%的现房,在悉尼则是10%。【阅读原文

 

Realty Today:美国房地产投资新趋势 2015年你该投资的6种房产类型 

2015年的美国房地产市场持续走强,什么类型的房产最值得投资呢?排第一位的是公寓。以事实为依据,“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12个月上涨了5.2%,这是1999-2000年以来最大幅度的租金上涨。” 酒店从现今经济增长中获益很大,排在第2位;紧随其后的被称为 “卖方市场”的学生公寓,年轻人口是这投资获得成功的保证。【阅读原文

 

美国CNBC新闻:辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗? 

最新报告显示,今年新加坡的私人房地产市场交易量增长缓慢,价格下跌,短期没有任何缓解迹象。PropertyGuru预测下半年房地产价格将再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。。新加坡大选将提前举行,这引发市场猜测政府最早可能在12月减轻其强硬的冷却房市措施,以提振市场气氛。自2009年以来,新加坡政府实施了8轮措施为房地产市场降温,以抑制国外需求和投机。【阅读原文

 

美国彭博社:印尼将放松外国人房产所有权管制 

印尼央行数据显示,房价上个季度较比去年同期增涨5.24%,这是自2012年以来最低增幅。印尼将起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。目前,外国人可以以当地公民作为代理,或以长期租赁的形式购买房产,绕开法律。这个东南亚最大的经济体已经降低购买房子的最低首付比例,以期让经济从五年低谷中恢复。【阅读原文

 

美国 | 公孙律师详解纽约房产和投资法律

 

深入解读EB-5投资移民排期影响及其对策

2015美国EB-5开始了首个排期。这一消息让不少中国投资者乱了阵脚,以为美国投资移民就此结束。会有这样错误的想法,是因为中国投资者不了解什么是“排期”。排期,并不是审理停止,而是延后拿大绿卡的时间。对于,准备投资移民美国的投资者,现在是否有任何应对措施呢?本期,我将深入解读美国EB-5投资移民排期。【阅读原文

 

美国房地产投资的主要税务简析

中国人在美国投资房地产时,税务问题是不可避免的。本期,我将向中国投资者介绍美国联邦税法在房地产交易中所涉及到的主要税务问题。【阅读原文

 

纽约房地产买卖的前期尽职调查——权利与坚实保障

本期,我想通过本文告诉中国买家,在美国购买商业地产项目中“前期尽职调查”的重要性。它是每位投资者应享有的权利与坚实的保障。【阅读原文

 

美国贷款购房 YES OR NO(下)

选择了较为安全的贷款购房,在之后的交易程序中是否就一切顺利了呢?当然不是。贷款,只不过是一种买房的方式,而在后续的交割中仍有许多的问题等着你。【阅读原文

 

美国贷款购房 YES OR NO(上)

海外投资者在美国买房,是选择“全现金”购房还是贷款购房?如果您是一位成熟的投资者,进行多种投资的话,建议选择贷款投资,给自己充裕的现金流;如果在资金充裕的前提下,选择全现金购房或许会是较为经济的选择。那到底该怎么选?【阅读原文

 

纽约学区房≠免费公校教育“通行证” 择学区而居因人而异(下)

在上期介绍学区房的一些地税与其他相关问题之后,本期我将详细分析进入好学校与投资学区之间的关系。许多中国家长认为,购买了学区房自己的子女就能介绍纽约当地的免费教育,其实这只是中国投资者的一种误解。事实上,美国的教育体系为孩子入学提供了很多不同的选择。是否投资学区房视自身的情况和投资条件而定。【阅读原文

 

纽约学区房≠免费公校教育“通行证” 择学区而居因人而异(上)

说到纽约州,除了地产、金融、时尚,其教育文化也颇为著名,由此,纽约的学区房被中国投资者视为免费公校教育的“通行证”,其实这是一个误区。本期,我将为中国投资者介绍与学区相关的投资信息,以助投资者变得更为成熟理性。【阅读原文

 

纽约房产如何投资?深入了解房产形态 理性选择投资目标(下)

上期聊完了共有公寓与合作公寓之后,本期将继续围绕纽约4大房屋类型的话题。独栋别墅联体别墅都是中国投资者最为中意的房屋类型。而在本期内容中,我会将之前的共有公寓与合作公寓逐一与这两种别墅比对分析,供投资者对它们有一个清晰的认识与投资目标。【阅读原文

 

纽约房产如何投资? 深入了解房产形态 理性选择投资目标(上)

纽约是一个世界性的投资热地,房产就是其中一大热门。在纽约的房屋主要分为4大类:共有公寓、合作公寓、独栋别墅联体别墅。这四种类型的房屋对于投资者来说更具利弊。首期,我先将大楼共有公寓与合作公寓的各自特点与投资利弊来做一个彻底的解析。【阅读原文

 

 

 

 

 

 

美国人口老龄化严重 养老类地产潜力巨大

借着奥巴马医改的东风,美国有更多老人能负担得起养老院的费用,这也使得养老类商业地产(Senior Housing)供不应求。某些地区的养老社区甚至一直“满员”,需要排队等待入住。地产开发商也将此视作是新的投资机会。随着基金公司、私募进入市场,养老类地产价格走高,回报率从之前的两位数跌落至7%-9%。

美国养老类地产已发展35年 体系与法规完善

养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经历了35个年头。这35年的发展也使其成立了一套完整的体系与法规。按照服务专业程度的不同,美国的养老类地产可以分为五种类型。

第一类是Active Adult Communities and Senior Apartments,这类型养老地产主要以公寓为主,要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动,丰富老人的生活。

第二类主要为老年人提供家政服务,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,简称为ILFs,也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。

第三类是比ILFs提供更多服务的Assisted Living Facilities,简称为ALFs,主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。

第四类可提供最高等级服务的社区,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务,出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医疗保险承担(Medicare/Medicaid)。

第五类可以提供“一站式”服务,可以说是以上4种类型的综合体,叫做Continuing Care Retirement Communities,简称为CCRCs。社区内既提供医疗服务,也提供家政、三餐服务等,可以算作是养老类地产中的“顶配”。

投资不足 美国养老类地产供不应求

1990年之后,养老类地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一现象主要归结于投资者目标转移,资本输入减少。在过去的几年里,开发商重新重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满足需求。

在需求方面,自2000年以来,65岁以上人口就一直处于与稳步增长状态。数据显示,每年约有50万人加入“65+大家庭”。根据美国统计局预测:2030年,美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流地产开发项目之一。

2012年全美各年龄段占总人口百分比

老年人口众多 美国养老类地产市场潜力巨大

在1964年之前出生的人口已步入老年,这些都将使养老需求产生巨大的缺口,美国养老类地产的潜力巨大。

首先是二战后的婴儿潮,也就是1946年-1964年出生的人口,为美国贡献了8千多万人口,是美国有史以来持续出生人口最多的一代。根据美国统计局数据显示,这类人群占总人口的16.7%,每年支出达到2万亿美元。

然后是沉默的一代,大约有5千万人出生在1925-1945年的大萧条时代,他们其中的大多数已经退休。

最伟大的一代也就是1945年之前出生的人口,这一代人属于“二战老人”,他们中的大多数都经历过战争的洗礼。由于年事已高,这一代人需要更专业的护理。

1960-2012年美国人均寿命走势图

开发养老类地产需层层审批 存在运营、市场渗透风险

中国投资者进入该市场最大的挑战就是获得审批。养老类地产对专业要求相当之高,需要获得联邦、州政府的层层审批。其工作人员也必须有相关从业资格,因此初入市场的投资者往往会应接不暇。

此外,美国医保政策也与该行业息息相关。前文所提到SNFs和CCRCs主要的收入来源就是政府医疗补助,因此他们也面临诸多政策限制。

其他风险还包括运营风险、市场渗透风险等。投资者在涉足该市场之前一定要做足功课。

建立品牌化老年公寓势在必行

NAREIG商业地产部调查数据显示,尽管养老类地产供不应求,但是大多数老人还是倾向于高服务质量的品牌社区。同时,在家庭年收入超过$75000美元的城市圈,老年公寓更受欢迎。在一些中低收入地区,大多数老人仍然与子女居住,或者独居。这点也从侧面显示出中产阶级老人更愿意、也更有经济实力负担老年公寓。因此,建立品牌化老年公寓势在必行。

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