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联邦调查局（FBI）每年都会公布犯罪率最高城市，FBI依2013年犯罪率新资讯，最新公布全美十大危险城市的名单中，加州奥克兰名列第二，但该市治安则有转好趋势。

美国10大高危城市 买房还是另选他处

FBI今天公布的资讯显示，全美国犯罪率普遍下降，但下列犯罪率前十名的地方，还是令居民担忧的地方。依危险程度，这十大犯罪率最高城市如下:

1、密西根州底特律市。谋杀案比率为每十万人发生45件，它成为全美治安最差，最危险城市，一点也不令人惊讶。底特律市在财务破产的情况之下，仍能降低2.5%的犯罪率，诚属难能可贵。在底特律破产，而必须消减预算的情况下，它的治安情况仍是处于危险的状态。

2、加州奥克兰市。谋杀案发生率为每十万人22件。该市于2012年犯罪率达到10年以来的巅峰，但最近该市警察局进行结构调整，治安似乎有好转的情况。2013年犯罪率较2012年下降1%，这是警政革新之后，踏出正确的第一步，就看以后能不能扭转它治安不佳的恶名。

3、田纳西市孟菲斯市。其实，它的治安情况是在好转之中，但在2013年发生暴力攻击事件多达7，000余件，平均一年至少有15件。

4、密苏里州圣路易斯市。谋杀案比率为每十万人38件，该市进行监管结构与政策的转变，或许有一天它能够对犯罪频生的情况，有所改变。不过，该市被评为长期危险的城市，前景不佳。

5、俄亥俄州克里夫兰市。谋杀案比率为每十万人14件。该市在2013年被谋杀人数比2012年的84件，减少为2013年的54件，颇见改进之效。不过，克里夫兰出现暴力案件增加的趋势，暴力案件增加7%。

6、马里兰州巴尔的摩市。谋杀案比例为每十万人发生37件，2013年情况恶化，最近发生一名非裔被警察拘押而宣告死亡，看2013年数据，便知道该市治安早就亮起红灯。巴尔的摩去年发生233件杀人案，虽然该市不算大型城市，但被杀人数仍高展全美第二位。

7、威斯康星州米尔瓦基市。谋杀案比率为每十万人17件，创下五年来最高纪录，该市2013年共有104人被杀死亡。过去米尔瓦基未曾被列为全美十大犯罪率最高城市之列，后来发现该市警方错误报告犯罪案件，后来发现之后，它便成为榜上列名的治安最差十个城市之一。

8、阿拉巴马州伯明翰市。谋杀案发生率为每十万人30件，它经过两年治安不佳之后，出现转变，犯罪率有下降之势，2013年继续下降10%，不过目前该市谋杀案仍多，要减少谋杀案比率似有困难。

9、新泽西州纽华克市。谋杀案比率为每十万人发生40件，去年该市相当困难，这是该市首度被列上这个犯罪率十大城市之中，其暴力犯罪也上升10%，抢案增加23%，去年被谋杀人数增为112人。

10、密苏里州坎萨斯市。谋杀案发生比率为每十万人21件，这是该市首度被列上这个不名誉榜单之中。去年暴力犯罪减少百分之一，但是其他犯罪项目则有增加。

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山景城世界级高科技公司云集，在Google、LinkedIn、微软硅谷园区大举招聘人才之下，当地房租涨幅惊人。一些房地产开发商更趁机提出公寓整修计画，然后狮子大开口，将房租加倍调高。房客叫苦连天，纷纷打算搬离山景城，有些亚洲移民甚至计画搬回原居地。

美国山景城房租成倍翻涨 高薪科技人叫苦连天亚洲移民搬回居地

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有些年收入六位数的高科技公司员工也表示，虽然收入不错，可是如果真的房租加倍调涨，他们也吃不消，特别是家里有小孩，必须为小孩未来的教育准备一些钱。

根据最新报导，山景城Rex Manor社区约有40户家庭面临房租倍涨的压力。这些家庭住在山景城 Forest Glen与 Granada Drive交会处的公寓。目前，社区双卧房的月租约为2750元。

可是这些公寓今年为湾区 Prometheus 房地产开发公司收购后，地主随即在一次与房客聚会活动中表示，公司计画将所有出租公寓回收整修，因此租约到期后可能不会再续约。Prometheus另向房客表示，目前他们在山景城市区开发Madera公寓大楼。Madera双卧房公寓月租是5000元，约为Rex Manor目前月租的两倍。

一名当地租户表示，开发商的举动意思非常清楚，Rex Manor公寓收回整修后，再度推出市场时，租金将为目前的两倍。

山景城市府计画委员史卡波罗（John Scarboro）表示，Prometheus与当地民众开会讨论过后，许多当地住户纷纷表示住不起山景城，一个菲律宾裔家庭甚至表示，他们考虑要搬回菲律宾住了。

山景城华裔高科技员工黄绍安表示，虽然他是软件工程师，年收入是六位数，可是如果月租上涨到5000元，他与他的家人也住不起，因为5000元的月租，一下子就把他的薪水花去一半，他两个小孩都还在念小学，以后大学教育怎么办？

他说，许多人认为硅谷房租高涨是科技人高薪所造成的，事实上许多科技人也是高房价、高房租的牺牲者。黄绍安表示，如果房租这样无止境上涨，他准备搬到东湾去住。

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每个人都知道，买房切记三件事：地段、地段，还是地段。对于缺少经验的首购族来说，不妨从几个方面挑选合适的居住地点。

美国房产“首购族”如何选择价位适中的优质地段？

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第一，房价水平：地段是影响房价的重要因素之一。任何买家想要在最短时间找到理想住房，就不该浪费时间在负担不起的房子上。

申请贷款预批是买房的首要任务，从银行或贷款机构得知可能的贷款金额后，你必须告诉中介自己的预算范围，他们才能协助你锁定符合条件的地段。

第二，生活型态：首购族必须试问自己，最喜欢哪种居住型态，比较偏好市区、郊区还是乡村。

许多人喜欢住在人口密度较高的区域，无论是购物、外食都近在咫尺，但反过来说，追求便利性的背后，宁静、隐私可能被牺牲。

有些人则偏爱安静的市郊生活，不过交通便利性可能是最大的问题，如果个人不介意每日花较长时间通勤上班，或是得开车半小时至一小时去电影院，郊区则是不错的选择。

还有人喜爱远离尘嚣，亲近大自然。买家必须先厘清想找的是哪一类型的居住环境，再开始看房。

第三，社区品质：绝大多数有小孩的买家会愿意花钱在最好的学区买房。学校水平是父母亲衡量房屋价值的关键指标。首购族可以上网搜寻学校评价，或是从当地政府单位获得更多资讯。

没有小孩的买家不介意学区问题，但仍应考量住家的周遭环境。比如说，你喜欢住在单家庭房屋社区，还是一栋公寓楼内，这都有可能影响你的生活品质。

此外买家也应该了解，现在或过去房子附近是否有加油站或化工厂，花点时间开车绕一绕，检查附近是否存有危险因子，也可调阅“天然灾害报告”（Natural Hazard Reports）进行确认。

还有，如果社区内有闲置的零售或仓库，买家也要考虑到，那些地方未来有可能进行改建。

精明的买家也会事先了解房屋的用地分区（zoning），因为这决定了你所购的房产是否有改建或加建的可能，进而左右了房产的升值空间。

总而言之，无论你是否为首购族，在动身看房前，先就上述各点仔细思考，瞄准符合条件的地段搜寻，如此才能找到让你住得安心舒适的好房。

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自2007年经济危机以来，美国租房成本不断上升。

据美联社报道，非营利组织“企业社群伙伴”（Enterprise Community Partners）人口普查数据显示，自2007年以来，美国26%家庭，即1125万户，其收入的半数用于住房，这意味着，6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

依据美国政府的数据，家庭收入30%以上用于住房即可视为负担过重。

数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。

近几十年来，美国人的收入上涨缓慢可能是造成这一问题的主要原因。根据美国劳工部的统计，在过去12个月中，平均时薪仅上涨了2.1%，而房地产公司Zillow上周公布的数据显示，房租上涨了3.7%。

今年建筑公司正加紧打造32.1333万套公寓，但经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。

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一项研究发现，受良好的经济基础、高质量的教育机会和现有的中国侨民吸引，旧金山成为最受离岸投资房产的中国买家的追捧。

中国买家将伦敦视为进军欧洲房市的大好机会

“富裕的中国房地产买家正日益成为重要的群体。”一家在线房地产营销和数据服务公司在一份报告中称。这份报告的依据是2015年前三个月，用户对该网站上价值1000万港元或以上房产的搜索数据。
 
旧金山在2014年第四季度的调查中排名第七，而在今年第一季度的调查中排名第一，成为最受中国买家追捧的地区，其后是伦敦、托斯卡纳、纽约和巴黎。

调查发现前20名地区都是位于北美，大多数购买国际豪华房地产华人对美国城市比较感兴趣。例如，中国台湾人占搜索旧金山房产的15.58%，广州人占6.93%和中国香港人占6. 11 %。

 中国香港在前一个季度的调查中位居榜首，如今跌至第七位，但仍是亚洲最受追捧的地区。

而在欧洲，华人对豪宅搜索地区集中在伦敦，托斯卡纳、巴黎和巴利阿里群岛。“在伦敦的投资已经吸引了来自中国香港、北京、宁波、台北、广州的用户。”该报告说。

在华人认为是伦敦是一个进入欧洲房产的大好机会的同时，报告称随着投资者受基础设施开发和商业机会所吸引，巴黎不久将成为伦敦的竞争对手。北京搜索外国房地产的首选是巴黎。

该公司说，在这排名前20位的地区及其周边地区，中国海外豪华地产收购狂潮将继续迅速加速。

很多人在美国购房时不知道如何把握时机，觉得房价一年到头，跌跌涨涨无规律可循，担心在不合适的时机买到性价比不高的房子。其实，美国房地产市场365天全年开放，一年四个季节根据经济大环境，贷款利息，以及市场上房源的多少，房价产生浮动，所谓的淡旺季都是相对的。以下是各个季节买房的利与弊。

各季在美国买房的利与弊

春季

春季买房的优势在于：天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气 ；房源充足，很多屋主愿意在春天卖房；对于买家来说，节日过完，天暖出行方便；学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手 ；买家可以同时在2个不同房子上出价。春季买房的劣势在于买家多竞争激烈，价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计，春天的美国房价一般比冬天的房子价格高 2%—3%，而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多，竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房，而是用以试探市场，他们会有意标超高价。因此，有时候尽管买家的出价已经很合理，很有竞争性，也未必买成房子。

夏季

夏季里家庭买学区房，承接春天的计画，市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外，夏天利于装修，容易施工，油漆方便干，还可以更换太阳能绿色环保系统。夏季雨水较多，比较容易发现房子漏水等现象。夏季房屋买卖的劣势在于超高的气温，遇上看房天气炎热，买卖双方都会比较没有耐心。当室外气温高到75-80度时，暖气系统难以开启，验屋时需要特别注意。

秋季

秋季是房产成交的另一旺季，优势在于天气好，方便出门。此外，夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前，愿意出售，条件变得宽松。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋，还能为年底省税做准备。不过需要注意的是，秋季市场竞争依然激烈，价位要有竞争性。

冬季

我们一般都觉得冬季是房产交易的淡季，市面上的房子相对少些，很难买到自己喜欢的房子。很多人不愿顶着大风大雪去查看房屋状况，但其实，所谓的淡季只是在于房源略少而已。如果能够好好把握，冬季也可以是买房的好时机。冬季里售房的屋主都比较理智，更有诚意。售房的原因多为处理遗产、离婚分财产、工作调动、生活变化。许多时候这样的房子真是物有所值，若买家出价合理，易达成交易。年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税，对于首次购房的家庭省税会有好处。此外每年的12月至1月份银行的贷款利息会降到最低。

我们虽然觉得冬天太冷，雨雪又多，非常不适合去实地看房；但恰恰在这种糟糕的天气条件下，使房屋最真实的情况暴露了出来。比如，我们可以很容易的检验房屋门窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。在冬季，租赁搬家服务预定更方便。但是，冬季购房的弊端也是显而易见的。在天气寒冷的情况 下，很多人都不愿意出门，如果还要搬家，的确是件很痛苦的事情。

以上的分析是根据普通天气情况，以自住房子为主，并且针对买家第一次购房的情况而言。对于投资者或是商业房地产的买卖，季节因素对他们影响不大。

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