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据相关数据显示，美国西雅图的房价近年来持续上涨，因此房屋租金也在上升，那么，对于西雅图的潮流是租房还是买房呢？

西雅图超过半数的房屋用于出租，同时也有超过半数的人口居住在自己的房屋内。上个月，西雅图市长埃德·穆雷（Ed Murray）在新闻发布会上宣布，由于13个在市政府代表社区的区议会中没有包括年轻人、租客、有色人种和移民等，他将终止区议会系统（District Council System）并以社区参与委员会（Community Involvement Commission）取而代之。

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根据西雅图社区部（Department of Neighborhoods）的一份备忘录，区议会未能反映西雅图人口。例如，议会的多数参与者都是房主，但实际上西雅图有52%人口都在出租房居住。

这项“西雅图52%人口都在租房”的数据被广泛地报道，但事实上这种说法并不准确。

这种说法源于2010年的人口普查，数据显示西雅图52%的房屋单元为出租户。2009年，出租已经成为这座城市的主流，并且其比例还在增加。在2014年的数据中，租户比例继续上升，占比近55%。

尽管这项数据表明了西雅图的租户越来越多，逐渐成为一个出租为主的城市，但也并不代表住在自己所拥有的房屋内的房主们成为少数。数据显示，大多数西雅图居民依然是生活在自己的房子里，而且比生活在出租房中的人口多出2.5万。所以，从人口数量上看，更多西雅图人是居住在自己所拥有的房屋里。但从房屋单元来看，更多的房子用于出租，而不是自住。

多数房屋为出租房，但多数人住在自己的房子里。这种说法乍看有些矛盾，但只要考虑到每户房屋中居住的人口数量都不难理解了。普遍来说，出租的公寓中所居住的人口要比个人所有的房屋少。例如，西雅图出租房屋单元中，超过半数只有一人居住。这个比例在全美大城市中位居第二，仅次于亚特兰大。而个人所有的房屋内，则通常是一家人一起居住。

这就表示，根据不同的数据，西雅图的租客和房主们都可以说自己是城市的主流。这种情况并不常见。在全美50个大城市中，只有3个城市与西雅图的情况一样：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡罗来纳州的罗利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鲜明的划分。租客方面，迈阿密超越纽约，成为全美第一的租客城市——也是全美唯一一个70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩则是房主们的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

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（据侨报网）

据有关数据显示，美国今年上半年就业增长率较2012年同期相比为下降趋势，并且为最低。

美国7月非农业新增25.5万份工作、远高于市场预期的18.0万份。2016年5月、6月合计上修1.8万份：5月新增就业机会自1.1万上修至2.4万、创2010年9月(当月减少5.2万)以来最差表现；6月自28.7万上修至29.2万。

今年1-7月平均月增18.6万份、创2012年同期以来最差纪录，较2015年同期短少18.6%。今年5-7月平均月增19.03万份、创2013年同期以来最低纪录。2016年上半年美国经济成长率仅有1.0%、创2012年下半年以来最差表现。

“债券天王(King of Bonds)”Jeffrey Gundlach曾在3月指出，1949年以来每当美国失业率向上交叉12个月移动平均线时、通常象徵着经济开始步入衰退。笔者在分析美国最近两次经济衰退数据后发现，美国失业率与其12个月移动平均值两者差距一旦由负转正且正值持续扩大、随后经济皆陷入衰退。7月失业率持平于4.9%%、与12个月移动平均值的差距持平于-0.1，为今年以来第4度逼近正值。

美国7月民间劳动参与率(Labor Force Participation Rate；LFPR)自6月的62.7%升至62.8%；2015年9月的62.4%为1977年10月以来最低纪录。任期剩下不到170天的美国总统欧巴马(Barack Obama)自2009年1月20日上任以来、LFPR最高出现在2009年2月(65.8%)。

美国7月25岁(含)以上学士学位(或更高)LFPR(未经季节性因素调整)月减0.5个百分点至73.4%、创1992年1月开始统计以来最低纪录。纽约联准银行(作者为Jaison R. Abel、Richard Deitz)曾在2014年9月发表报告指出，1970-2013年的统计数据显示，四分之一拥有大学学历的美国人薪资与高中学历的薪资中间数相当。美国媒体最新报导显示上述趋势并未出现变化。

美国7月民间平均每周工时自6月的34.4小时升至34.5小时、低于去年7月的34.6小时。2009年6月经济衰退结束以来，民间平均每周工时最高仅升至34.6小时。

就业人口比例(Employment-Population Ratio)被誉为美国最好的劳动市场动向指标，2016年7月自6月的59.6%(2016年1月以来新低)升至59.7%。1985年初以来美国就业人口比例就一直处在60%以上，直到2009年3月才跌破。美国联准会(FED)在2008年12月将联邦基金利率降至0-0.25%时、就业人口比例还高达61.0%。欧巴马上任近8年来、就业人口比例的最高点就是他第一任上任当月(2009年1月的60.6%)。

美国7月民间整体时薪平均年增幅持平于2.6%(2015年12月以来最高升速)，但仍低于达成2%通膨目标应有的3.5-4.0%名目薪资年增率。

进一步分析可以发现，美国7月民间生产和非管理职劳工的平均时薪年增率自2.4%升至2.7%、创5月(2.8%)以来最大升幅。生产和非管理职劳工占非农受薪阶级职员的八成。这项数据显示，美国普罗大众薪资增幅完全追不上住房费用增速(2016年6月年增3.5%、创2007年以来最大升幅)！2016年第2季美国屋主开出的房屋租金中位数为847美元、年增率达5.5%。2016年第2季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率62.9%(年减0.5个百分点、季减0.6个百分点)、创1965年第3季以来新低！

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（据钜亨网）

最新报告显示，美国千禧一代退休时存款百万美元已经成为奢望，随着美国经济越来越不景气，众所周知，美国学生助学贷款的拖欠致使经济产生巨大漏洞，而严峻的就业形式使这成为恶性循环。

据合众国际社报道，美国富国银行进行的这一调查称，22岁至35岁之间的受访工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他们到退休也不可能存到100万美元，而100万美元是几十年来美国退休储蓄金的一个普遍标准。此外，59%的人表示已开始在为退休储蓄，而在那些不储蓄的人中，64%的人称他们赚不到多余的钱。

调查显示，对于千禧一代的年轻人而言，如果25岁时的起始年薪为3.2万美元，第一年的储蓄率设定为5%,然后以每年2个百分点的递增速度增加他们的储蓄率（一直升至13%），那他或她65岁时就能积累100万美元。总的来说，千禧一代年轻人在学生贷款债务和性别工资差距的压力下，缺乏一些乐观的理由。

富国银行退休和信托董事雷迪（Joe Ready)称，一个人退休时能存到100万美元是数十年来通常认为的退休储备金目标，但今天的大多数千禧一代人认为他们实现不了。但这一代人可能没有意识到，如果他们愿意在二十几岁时就开始坚持储蓄，那么退休时可能会积累到100万美元。

调查还发现，34%的千禧一代有学生贷款债务，平均债务负担为1万9978美元。在这些债务人中，75%的人称他们的学生贷款债务是“失控”的。然而，这一组中70%的人仍在为退休储蓄，储蓄率平均为5.5%。

此外，千禧一代中男性平均年收入为3万9100美元，而同一年龄段的女性为2万8800美元。

雷迪称，千禧一代男性和女性有着明显的工资差距，这是一个很现实的问题。所以，年轻的女性应更专注于储蓄和投资，因为这将有助于她们在退休时准备得更加充分。

此次调查受访的美国人超过1000人，年龄在22岁和35岁之间，另外，还参考了500名西裔千禧一代的看法。

（据侨报网）

留学生的人身财产安全一直都是热议的话题，但最近，有消息指出有中国留美学生被骗学费的情况发生。因此，我国留学生留美还是要多注意自己的人身财产安全。

8月1日，华盛顿大学校警通报，该校90名中国留学生因找人代缴学费被骗了100万美元，今年6月开始缴纳夏季学费时，有人告知这些学生通过代缴可以获得95折优惠，这些学生因而被骗。

中国留学生在海外被骗并不鲜闻，一个重要的原因是留学生对留学国情况了解不多，正因如此，很多骗子都在租房这一环节上对留学生进行诈骗。去年，有100多名赴意大利佩鲁贾留学的中国学生就在租房遭遇黑中介，不但被骗走了18万欧元，还不得不面对可能被当地政府驱逐的困境。今年，一名准备到加州伯克利大学交流的中国学生还没踏上美国国土，就被骗子盗取QQ十多次，在通过伯克利中国学生学者联谊会BBS论坛租房的时候，又遇到十多次诈骗行为。

同时，一些留学生防范意识不强，也是屡屡受骗的主要原因。这次华盛顿大学留学生被骗，就是因为他们轻信了一条代缴信息，如果他们防范意识较强，本是能通过向校方核实就很容易识别信息真伪。90名留学生中竟没有人能提醒大家防范诈骗，反而是全部遭骗，更说明他们对这种留学生之间口口相传的消息毫无戒备之心。

还有一些留学生被骗是出于占便宜、走捷径的心理。此次骗子以95折优惠做诱饵的因素，还有一些留学生因为外语能力不够强或在国内的学习成绩不够好，无法申请到正规大学，只能选择入学标准较低或靠花钱就能就读的学校，结果被“克莱登大学”（即办学不正规、颁发的文凭不被社会认可的外国学校）欺骗。

留学生要防止被骗，首先应加强他们独立生活的能力，很多留学生在留学前从未离开父母，这让他们难免处事不周，因此有必要让他们强化独立生活能力，以便尽快适应留学生活。此外，还应让留学生增加对留学国情况的了解，通过正规途径申请留学、办理租房缴费等事务。最重要的是，负责留学事务的政府机构也需加强留学信息通报，让有留学意愿的学生能更全面的了解外国学校的信息，还应完善留学预警机制，定期曝光“克莱登大学”和非法中介名单，并对留学生进行系统的留学指导。

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（据侨报网）

有消息称，美国自有住房率最近开始暴跌，一度降到50年以来最低点，这意味着，美国更多的人选择租房而不是买房。

美国中文网报道：美国自有住房比例达到高峰10年之后，现在有下降到自从1965年的最低点，并且有可能在今后几个月继续下降。

据全国广播公司(NBC News)报道，自有住房比例在今年第二季度下降到62.9%，与美国人口普查局开始跟踪这一数字的1965年持平。在2005年前后的房屋市场繁荣时期，自有住房比例猛增到69.2%。政治家当时声称已进入“自有住房社会”。

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自有住房比例下降主要是因为新千年一代推迟买房，而现在的年轻人也是历史上同龄人中自有住房比例最低的。新千年一代不仅有着沉重的学生贷款负担，也推迟了结婚、要孩子和买房这些人生大事。

房地产网站Trulia经济学家麦克劳林(Ralph McLaughlin)说，新千年一代自有住房比例继续下降，那种下降主要是因为他们愿意租房或买房能力有限。市场待售房子较少和房价高当然不利于自有住房，但是搬出父母的地下室并租房住对于住房市场也是好迹象。 

全美租房市场都很兴旺，房租大幅上升；反过来，那又重压租户，影响他们为买房积蓄首期付款的能力。同上次房地产繁荣时期相比，今天的年轻人也更难得到抵押贷款。房价以超过工资和就业增长的负担上升。此外，入门级住房供应继续下降。这些因素都迫使年轻人继续租房。

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（据新浪海外）

很多年前，我国大量劳动者走向美国，成为美国制造业的一大推动力，但如今形势却开始逆转了。

北京——唐纳德·J·特朗普(Donald J. Trump)在竞选总统的过程中一直宣称，中国正抢走美国制造业的工作。

周四，共和党总统提名人特朗普在该党全国代表大会上发表演讲时表示，“极其糟糕的贸易协议”造成了美国制造业工作岗位的流失。特朗普还说，美国支持中国走上贸易自由化道路是一个“巨大的”错误。

特朗普的观点一度有其可取之处。中国拥有大批工人，且其薪资水平远远低于美国工人，这对想要削减成本、提高利润率、维持低价的制造商而言颇具吸引力。发表在《劳动经济学期刊》(The Journal of Labor Economics)上的一项研究显示，从1999年到2011年，由于来自中国的进口商品数量激增，美国至少失去了200万个工作岗位。

然而，在今天的中国，工人面临的前景相当令人不安，并非像特朗普所暗示的那样。因为国内经济增长放缓，生产成本不断升高，来自外国——包括美国——的竞争日益加剧，他们正在丢掉工作。

一些总统候选人“正就昔日的问题大声疾呼”，安可顾问公司(APCO Worldwide)大中华区主席麦健陆(James McGregor)说。“中国出口制造业的境况越来越艰难了。”

近年来，中国的劳动力市场发生了急剧的变化。

随着中国经济向前发展，许多行业涌现出大把机会，流水线工作的吸引力已经不像以前那么有吸引力了。于是，为了吸引工人，经理们开出了更高的工资。与此同时，深圳及其他工业重镇的地方政府一直稳步提高强制性最低工资标准，以便提升工人家庭的福利水平，并促使企业生产附加值更高也更昂贵的产品。深圳是毗邻中国香港的沿海贸易枢纽。

上述因素共同推高了中国工厂工人的薪资水平。据日本贸易振兴机构(Japan External Trade Organization)估计，目前，他们的月均工资为424美元，比三年前高出逾29%。与其他许多新兴经济体相比，中国当前的劳动力成本要高出一大截。越南工厂里的工人赚的钱还不到中国工人的一半，孟加拉等国工人的薪水还不到中国工人的四分之一。

生产成本不断升高还极大地改变了中国相对于美国的竞争地位。

波士顿咨询集团（Boston Consulting Group，简称BCG）于2015年开展的一项研究显示，把薪资水平、工人的生产率、能源成本以及其他因素考虑在内，中国主要出口加工区的制造成本几乎与美国相当。

由于大幅降低成本这一好处不见了，越来越多的美国企业正在“回巢”，也就是把工厂迁回美国本土。根据BCG去年开展的另一项针对美国制造企业的调查，24%的受访者表示，正积极地把生产从中国转移回本土，或者打算在未来两年内这样做。而在2012年，这一比例仅为10%。

“这在经济层面是合理的，”BCG高级合伙人哈罗德·西尔肯(Harold Sirkin)说。“美国现在处于非常有利的位置。”

这意味着美国工厂的工人会得到更多工作机会。在BCG的调查中，一半受访者表示，未来五年里，他们预计会在美国雇用更多制造工人。

把工作岗位从中国拿走的不光是美国。不断上升的成本正促使各个行业的许多企业把生产迁移到其他各个国家。在中国美国商会(American Chamber of Commerce in China)最近开展的一项调查中，四分之一的受访者表示，已经或打算将业务迁出中国，他们把不断升高的成本列为这样做的首要动因。当然了，其中大约一半正迁往亚洲其他发展中国家，不过另有40%正迁往美国、加拿大和墨西哥。

在美国零售商的货架上，常常可以看到正从中国迁走的很多工厂生产的产品。

今年2月，总部位于中国香港，为迈克·高仕(Michael Kors)、乐步(Rockport)等大牌代工的鞋履制造商九兴(Stella International)关闭了中国的一家工厂，并把部分生产线转移到了越南和印尼的工厂。总部同样位于中国香港，为多克斯(Dockers)、布克兄弟(Brooks Brothers)等美国品牌代工的服装企业联业制衣(TAL)，打算于今年关闭中国的一家工厂，并把生产转移到越南和埃塞俄比亚的新工厂。

其他一些在中国拥有广泛业务的企业或许不会关闭工厂，但正寻求把资金投向其他地方。

以在中国的工厂里替苹果公司代工iPhone而为人所知的中国台湾企业富士康(Foxconn)，计划在印度新建多达12家装配厂，这将为那里创造大约100万个新的工作机会。位于印度西部的马哈拉施特拉邦的一个试点项目，将于今年晚些时候开始大量生产手机。

尽管中国向美国出口服装的规模依然遥居首位，但它也面临着成本更低的亚洲对手越来越多的竞争。冯氏集团利丰研究中心(Fung Business Intelligence Centre)今年3月发布的一份报告显示，去年中国出口到美国的服装，市场份额有所下降，而越南和孟加拉国等国家的份额有所增加。这是一家总部位于中国香港的研究公司，专注于供应链和采购领域的研究。

“中国并不是一个对所有低成本岗位都有吸引力的地方，”在位于北京的中国美国商会担任主席的吉莫曼(James Zimmerman)说。“中国正在往价值链上游走，这意味着会出现调整。”

因为中国经济增长遇阻，该国工人还面临着就业岗位的损失。

经济增长率降至近25年的最低点，有诸多行业因之受损。为中国贡献五分之一城镇就业机会的制造业，遭遇了尤其严重的冲击。表面看，中国就业市场在经济下行冲击下的表现异常良好，政府公布的数据显示该国失业率只有4%。

但一些经济学家认为，就业形势并不像官方数据显示的那么美好。总部位于伦敦的华顿咨询公司(Fathom Consulting)于6月发布的一份报告估计，今年中国的失业及不充分就业率将达到12.9%，是2012年的三倍。

研究公司中国褐皮书国际公司(China Beige Book International)首席执行官利兰·米勒(Leland Miller)表示，随着逐渐走弱的经济终于开始产生显著后果，中国就业市场去年末出现了关键性的拐点。他提供的数据显示，招聘活动在2015年第四季度开始大幅减少，不过情况在最近几个月趋于稳定，原因可能是政府采取了更大的刺激措施。米勒认为这样的增长不可持续。

已经开始受到影响的中国工厂工人，未来有可能面临更严峻的形势。

许多工业企业背负着产能过剩的沉重负担，缩小规模可能是不可避免的。今年2月，中国人力资源与社会保障部估计，单单钢铁和煤矿行业就有180万人有可能失业。

“如果有人说中国还拥有健康或蓬勃的就业市场，”米勒说，“那他们根本不知道自己在说什么。”

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（据纽约时报中文网）