美国租房 – Page 5

2015年在美国租房子这15个城市租金最贵

在美国的新移民、刚毕业的职场新人，甚至是一些留学生，很多都选择租房住。美国不同地区的租金有所差异，特别是大都市区，每月的租房支出不菲。

近日，美国CNN新闻网根据知名房地产网站Zillow的数据，列出了15个美国房租最贵的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房产数据。其中房租中位数值是依据美国房产平均租金指数（Zillow’s Rent Index, ZRI）；在计算每个城市的收入中位数时，Zillow综合了美国人口调查局（U.S. Census Bureau）的数据和美国劳工部统计局（Bureau of Labor Statistics）的就业成本指数（Employment Cost Index）。

美国房租最贵的15个都市

1. 加州圣荷西（San Jose, California）

加州圣荷西

收入中位数（Median Income）：97,720美元

房租中位数（Median rent）：3,376美元

收入用于租房的比例：41.5%

目前加州的房产市场很火爆，房价相对也较高。圣荷西都市区的收入水平很高，但是房租也是全美最高的。

2. 加州旧金山（San Francisco, California）

加州旧金山市

收入中位数（Median Income）：83,161美元

房租中位数（Median rent）：3,237美元

收入用于租房的比例：46.7%

住在旧金山湾区的生活费不菲，该地区兴盛的科技产业推动其房价节节攀升。

3. 加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz, California）

收入中位数（Median Income）：83,161美元

房租中位数（Median rent）：3,237美元

收入用于租房的比例：46.7%

圣塔克鲁兹临近矽谷，这推升了当地的房价。

4. 加州纳帕（Napa, California）

收入中位数（Median Income）：74,005美元

房租中位数（Median rent）：2,650美元

收入用于租房的比例：尚不确定

纳帕地区的租金高主要是由于宜人的景色和当地的知名的葡萄酒产业。

5. 加州洛杉矶（Los Angeles, California）

收入中位数（Median Income）：61,482美元

房租中位数（Median rent）：2,505美元

收入用于租房的比例：48.9%

在洛杉矶生活的费用较高，而且每月收入接近一半都用于租房。

6. 夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）（夏威夷是哪个国家的）

加州旧金山市

收入中位数（Median Income）：76,623美元

房租中位数（Median rent）：2,496美元

收入用于租房的比例：39.1%

住在夏威夷首府檀香山，每月需要拿出40%的收入来租房。

7. 加州圣塔芭芭拉（Santa Barbara, California）

加州圣塔芭芭拉

收入中位数（Median Income）：65,199美元

房租中位数（Median rent）：2,392美元

收入用于租房的比例：尚不确定

圣塔芭芭拉是位于洛杉矶西北部的滨海小镇，以其美景被誉为“美国的蔚蓝海岸”。这里的房租也很高。

8. 加州圣塔罗沙（Santa Rosa, California）

收入中位数（Median Income）：63,909美元

房租中位数（Median rent）：2,361美元

收入用于租房的比例：44.3%

圣塔罗沙都市区位于加州索诺马县(Sonoma County)，房产库存紧张，购房竞争激烈。

9. 纽约市（New York City）

纽约曼哈顿城

收入中位数（Median Income）：68,070美元

房租中位数（Median rent）：2,340美元

收入用于租房的比例：41.3%

纽约市有“大苹果”、“不夜城”、“大熔炉”等昵称，做为世界最大的城市之一，这里的房租也是非常高。

10. 加州圣地亚哥（San Diego, California）

收入中位数（Median Income）：63,304美元

房租中位数（Median rent）：2,340美元

收入用于租房的比例：43.7%

圣地亚哥位于美国版图西南角，以迷人的沙滩和近乎完美的气候而著称，这里的房价也是不断上涨。

11. 加州圣路易斯奥比斯波市（San Luis Obispo, California）

收入中位数（Median Income）：60,831美元

房租中位数（Median rent）：2,228美元

收入用于租房的比例：44%

圣路易斯奥比斯波市位于洛杉矶和旧金山之间，该都市区的房产持续升值。

12. 马萨诸塞州波士顿（Boston, Massachusetts）

收入中位数（Median Income）：77,055美元

房租中位数（Median rent）：2,212美元

收入用于租房的比例：34.4%

目前波士顿的房产市场可能正开始放缓，但是房租仍然很贵。

13. 科罗拉多州波德（Boulder, Colorado）

科罗拉多州波德

收入中位数（Median Income）：74,524美元

房租中位数（Median rent）：2,208美元

收入用于租房的比例：35.6%

根据美国房地产网站Zillow的数据显示，去年波德的房产升值了两位数，买房和租房都面临价格上涨。

14. 加州萨利纳斯（Salinas, California）

收入中位数（Median Income）：59,732美元

房租中位数（Median rent）：2,154美元

收入用于租房的比例：43.3%

在这15个城市中，萨利纳斯的收入中位数最低，这也意味着有时会难以达到收支平衡。

15. 首都华盛顿特区（Washington, D.C.）

美国首都华盛顿特区

收入中位数（Median Income）：94,204美元

房租中位数（Median rent）：2,104美元

收入用于租房的比例：26.8%

华盛顿的收入中位数是这15个城市第二高，而房租却是最低的。

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(互联网资讯综合整理)

揭秘全美房租最贵的TOP100城市纽约1居租金达$3100

每逢春夏都是租房旺季，现在全美租金都在什么价位？做“洋房东”的你可得知道个门儿清！

美国房租最高的10个城市的地理位置

Zumper最近发布了一份今年以来的美国房租价格报表，下面这张图则清晰的展示了美国房租最高的10个城市的地理位置，高房租主要集中在西海岸的加州及东海岸的东北地区。

同时这份报表还展示了美国一居室和两居室租金中位数排名前100的城市排名。如下图所示：

了美国一居室和两居室租金中位数排名前100的城市排名

图中显示，排名第一的城市为加州旧金山（San Francisco，CA），该地区租金中位数为$3500/月，第二为纽约州纽约市（New York City，NY），该地区租金中位数为$3100/月。

同时从表中可以清晰的看到，加州租金普遍比较高，比如：

加州超级海景聚集地，拉古纳海滩（Laguna，CA）$2600/月

知名海滩区，桑塔莫妮卡（Santa Monica，CA）$2500/月

高新产业聚集地，山景城（Mountain View，CA）$2350/月

新兴小城，森尼维尔（Sunnyvale，CA）$2280/月，等等

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2015下半年美国房市走向

今春房市起初有点闷，但到了五月成屋销售创六年来新高，六月房价涨了2%，7月4月假期全美出游人数创八年来新高，显示消费者闲钱变多了，再传出九月美联储可能会加息，下半年美国房市走向将会如何？

美国房市走向

全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun近日发表经济与房市观察，他预测，美联储可能在九月或十月加息，目前这种氛围也已造成房贷利率上涨；他估计至今年底利率将达4.3%至4.5%，到明年底会超过5%。

不过，Yun曾在2013年底预期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房贷处长Erin Lantzb也曾预测2014年房贷可能会触达5%。房地产网站首席经济学家Jonathan Smoke 去年底也预测，30年固定利率至今年底将达5%。这些房贷利率预测虽然都滑铁庐，但也反映出美联储货币政策在全球金融环境下要面面俱到的压力。

美国房市走向——市场预期加息

Yun认为，在美国房市走向成交量拉高的原因之一是预期房贷利率将上涨，通常在利率上涨的初期会促使很多人赶快做决定，而不再等利率涨得更高才买屋。

成屋销售在五月达到2009年以来的最高量，而且2009年当时还有政府推出的买屋获8千元的税金扣除额；虽然现在没有这些购屋刺激方案，但经济的改善带来购屋的诱因和财务能力；同时，新屋销售也达到七年来新高，营建申请许可也达到八年来的高点，而购买成屋成交中的交易也达九年来高点。

另一个原因是首次购屋人也走进房市，五月房市的首次购屋人占32%，比去年的27%上涨很多，这与FHA房贷的帮助有关。同时，投资客也逐渐退场，因为房价上涨后使投资报酬率不再亮丽。

美国房市走向——供给面短缺

虽然购屋仍回笼，但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点，如丹佛和西雅图，当地就业成长强劲，但是售屋库存却少得离奇，仅有不到一个月的售屋库存量。

Yun指出，房屋供给面短缺的根本原因在于过去五年来建商在房市里的大量缺席，根据人口成长，基本上建商应该每年新建150万栋新屋，但是建商在2009年只盖了55万户，2010年59万户，2011年61万户，2012年78万户，2013年93万户，2014年100万户。预计今年将建成新屋110万户，明年140万户，真正回到每年150万户新屋的水平可能要等到2017年。新屋销售也会追随这个趋势，而新屋营建的持续增加会慢慢减少供给面短缺的压力。

根据HW报导，Capital Economics经济学家Ed Stansfield也认为，150万的新屋营建数量要直到2017年才会出现，而在2006年的逾200万户新屋营建规模将很难再现。

目前已没有大量的法拍或短售屋来干扰房市，它们现在只占房市交易的10%，而且未来数月还会持续减少，因为超过三个月未缴房贷的违约房贷已经越来越少。Yun甚至建议那些经营法拍屋的人可以开始改变经营策略了。

美国房市走向——房价上涨

美国房市走向在供需不平衡的情况下，带来房价的上涨，很多城市房价上涨幅度是薪资涨幅的三倍至四倍。对租屋族来说，更无力的是他们才开始存钱，就眼睁睁的看着房价和头款水涨船高，离他们越来越远。

Yun说，最近数月石油价格下跌使物价通膨减至最低的效果只是短期的，到了11月之后，石油价格跌价的影响就不存在，因为石油就是从去年11月跌价，所以从11月起年度石油价格就不再呈现跌幅，物价上涨的通膨情况就会浮现。

他认为，值得注意的是租金，3.5%租金涨幅已是近八年来最高，消费者物价指数的通膨可能在明年初跨过3%的警界线。

Realtor.com根据六月前三周资料指出，六月份房屋中位价比五月上涨2%，比去年上涨7%，美国房市走向趋于上涨。

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2015美国14个租屋比买房更合算的郡县加州占8个

自2009年开始，美国房价已持续5年上涨。长期来看，置产可能是个不错的投资，但有些城市租屋比买房更划算。一项最新的研究显示，美国有66%的县买房比租房成本还低，但是有些城市租房却远比买房更划算，尤其是房价是不断攀升的加州。

美国大部分郡县置产再租出的收益仍属丰厚

房地产公司RealtyTrac 7月8日的报告发现，美国有66%的县买房比租房成本还低，今年1～5月全美买房（3房）来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%。

房地产公司RealtyTrac 最新报告汇编了全美285个郡县的资料，分析哪些城市适合租房，而不适合置产。该研究发现，美国有66%的县买房比租房成本还低，今年1～5月全美买房（3房）来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%，但成长幅度却是自2011年（10.07%）以来的最低点。而同时期同郡县购买相同3房物业来出租的潜在租金总回报却下滑9.07%。

RealtyTrac副总布基斯特（Daren Blomquist）说，“因为房价升值与租金走势有密切关系，买房再租的市场回报趋于稳定，并且可以预测，即使近年来的租赁收益不如在经济萧条、房价谷底时买入物业再出租的丰厚。”布基斯特提到，在美国多数郡县投资置产转租还是最好的选择。

报告中还提到，在全美285个郡县中，3房物业的平均租金比起2014年增长了3%，同期间同地区平均3房房价上扬了4%。

租屋比买房更划算的城市

但在RealtyTrac的报告中还发现，有些郡县租房却远比买房更划算，尤其是房价是不断攀升的加州。《商业内幕》以该报告为基础，挑出人口数超过50万、且租屋可比买房省下超过10%以上的前14个郡县。结果显示，在这14个郡县中，加州就占了8个、一半以上的县郡，其中以旧金山县、圣马刁县与圣塔克拉拉县分列前3名。

排名全美租房比买房划算的县冠军是加州旧金山县，其周薪中位数是1,850美元、平均3房物业每月的租金为3,074美元，但是预估每月贷款金额却高达8,781美元。纽约州的威彻斯特县是出了加州之后，租房比买房划算的县冠军，其周薪中位数是1,407美元、平均月租金是2,208美元、预估每月贷款金额是4,028美元。

以下就是这些郡县的名单，对那些计划搬到这些地区、正在考虑是否租屋或买房的居民，这是一份相当实用的报告。

1. 加州旧金山县（San Francisco County）

加州旧金山县

人口：837,442

周薪中位数：$1,850（美元，下同）

平均月租金：$3,074

预估每月贷款金额：$8,781

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：90.53%

2. 加州圣马刁县（San Mateo County）

加州圣马刁县

人口：747,373

周薪中位数：$2,166

平均月租金：$3,074

预估每月贷款金额：$6,518

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：49.73%

3. 加州圣塔克拉拉县（Santa Clara County）

加州圣塔克拉拉县

人口：1,862,041

周薪中位数：$2,114

平均月租金：$2,503

预估每月贷款金额：$5,211

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：31.21%

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2015房租上涨最快的美国城市

大家都知道，在纽约或旧金山这样极具诱惑力的大都市租房越来越贵，不过，这一趋势已在全国中小城市中蔓延。

据福布斯报道，Zillow的一份最新报告显示，房租在全美许多城市都出现快速上涨，甚至是那些房地产市场还未出现起色的地区，不仅如此，在许多情况下，其上涨幅度已遥遥领先。

San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento

房租上涨最快的美国城市

（注：San Francisco 旧金山、 San Jose 圣若泽、Denver 丹佛、 Kansas City 堪萨斯市、Portland 波特兰、Austin 奥斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 凤凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉矶、Dallas-Fort Worth 达拉斯堡、 Seattle 西雅图、Pittsburgh 匹兹堡、Boston 波士顿、Sacramento 萨克拉门托、San Diego 圣迭戈、Atlanta 亚特兰大、San Antonio 圣安东尼奥、Riverside滨江、 St.Louis 圣路易斯、Cleveland 克利夫兰、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提）

例如，丹佛租金中位数同一年前相比已飙升10.2％，堪萨斯城为8.5％，波特兰为7.2％，奥斯汀为7％。在这些城市，租金增长速度超过全国平均水平3.3％的两倍还多，是纽约都会区平均涨幅2.1％的三倍多。

Zillow表示，自2000年以来，租金的增长已是收入增长的两倍，这就是为什么经济学家们认为这是美国巨大问题的原因。

Zillow称，一般来说，租房者所支付的租金应仅占其收入的四分之一，如今却要付出近30%，这会影响他们退休以及购房首付的存款能力。

尽管生活在很多小城市的美国人也面临租房成本的不断上升，但仍有一些租金相对便宜的地区。试着比较一下这些城市的租金中位数，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉矶（2460美元）以及纽约（2331美元）。

报告显示，旧金山仍然是全美租金上涨最快的城市，其平均租金已连续四年同上年相比增长15％，目前月租金为3055美元，远远高出全国平均水平1350美元。

超过半数受访房地产专家表示，房租支付能力会是未来两年的一大问题。

2015全美房屋租金最高城市Top25 旧金山名列第一

2015年3月旧金山一卧室套间房屋租金中位值是$3,460/月，是有史以来最高记录。纽约一卧室套间房屋租金中位值是$3,000/月。纽约和旧金山的两卧室套间房屋租金差距更大，旧金山两卧室套间房屋租金中位值是$4,650/月，比纽约的房屋租金高$1,000多。

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首

(注： San Francisco 旧金山、New York 纽约、Boston 波士顿、Washington 华盛顿、 Oakland 奥克兰、San Jose 圣若泽、Los Angeles 洛杉矶、Miami 迈阿密、Chicago 芝加哥、Seattle 西雅图)

但全美房屋租金最高的4各社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

然而，一项新的分析显示纽约公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）占纽约一般人群收的58.4%，几乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中还指出：“收入增长停滞，租房供应短缺，房屋租金增长迅速导致纽约成为全美房屋租金最高和最具挑战性的租房市场之一。”

旧金山不是唯一上榜的海湾城市。奥克兰和圣何塞也进入榜单前十，主要因为整个地区都处于人口不断增长但住房短缺的状况。而东部海湾城市当前也是全美房屋租金增长最快的地区之一。

以下是2月全美房屋租金最高城市榜单，波士顿，华盛顿特区，奥克兰进入前五。

(1.旧金山；2.纽约；3.波士顿；4.华盛顿特区；5.奥克兰；6.圣何塞；7.洛杉矶；8.迈阿密；9.芝加哥；10.西雅图；11.圣地哥；12.费城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特兰；16.亚特兰大；16.达拉斯；18.长滩；18.巴尔的摩；20.休斯敦；21.奥斯汀；22.密尔沃基；23.维珍尼亚滩；24.夏洛特；25.纳什维尔。)

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美国房租居高不下负担超重造新房都已无事于补

自2007年经济危机以来，美国租房成本不断上升。

据美联社报道，非营利组织“企业社群伙伴”（Enterprise Community Partners）人口普查数据显示，自2007年以来，美国26%家庭，即1125万户，其收入的半数用于住房，这意味着，6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

依据美国政府的数据，家庭收入30%以上用于住房即可视为负担过重。

数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。

近几十年来，美国人的收入上涨缓慢可能是造成这一问题的主要原因。根据美国劳工部的统计，在过去12个月中，平均时薪仅上涨了2.1%，而房地产公司Zillow上周公布的数据显示，房租上涨了3.7%。

今年建筑公司正加紧打造32.1333万套公寓，但经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。

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纽约假中介骗钱跑路在异国如何安全租房？

近日，纽约布朗士区一女子假装房屋中介，在Craigslist发布租房信息骗取押金。一共骗得三名租客6千多美金。警察现在已经将这女性嫌犯的照片公布，希望能有民众协助破案。

据警察称，嫌犯在Craigslist上发布信息，称位于布朗士区Vannest大道957号有一处地下室待租。租客通过Craigslist上的联络方式，先是联系到一名男子。而后这名男子称他的女儿是地产中介，如要租房，需要将押金交给该名女子。

第一位被骗的29岁男性租客在2月25日晚上10点左右，与这名女中介见面看房，并交给了她2,850美金的现金作为押金。然而，在交过钱后，中介便人间蒸发，于是这名租客报警。

之后，又有两名27岁和18岁的女性报警，她们被这名嫌犯以相同手法分别骗取1,900美元现金和1000美元的汇票。

警察现在已经将这女性嫌犯的照片公布，希望能有民众协助破案。

在美国生活，很多人用Craigslist租房找房，十分方便，但是不法分子利用Craigslist诈骗租客的事情，也是屡见不鲜。不少华人，特别是新移民，如果不熟悉美国的房产市场和相关法律，再加上语言障碍，更是容易被人欺骗。

在这里，我们提供三个小方法，可以帮您避免租房被骗。

1. 不要付现金

付租金应尽量以支票支付，因为支票有记录，没有到期的还有可能要求银行拒付。

2. 确认房东、中介真实身份

不少假房东、假中介利用租客急着租房的心态，骗取租客押金。在租房的时候，一定要100%确定对方身份，不能仅仅依靠感觉轻信他人。

3. 不要用中文签约

租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，因为中文不具法律效力，发生纠纷上法庭时仍需译成英文。

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纽约布朗克斯区租金全美最高

纽约市布朗克斯区（Bronx）在美国人的心中就是洋基队的代名词，不过最近它被冠上新的称号，就是全美最昂贵的租屋地点。

纽约市布朗士区（Bronx）在美国人的心中就是洋基队的代名词，不过最近它被冠上新的称号，就是全美最昂贵的租屋地点

曼哈坦北区的租客们惨兮兮，一年的房租开销，竟占收入的68%，根据统计，当地平均月租高达1904美元。其他如马里兰州巴尔的摩、宾州费城、纽约布碌崙区与佛州迈阿密戴德郡（Miami-Dade），居民近半数年收入都拿去缴房租。佛州布劳沃郡（Broward）、维州诺福克市（Norfolk City）、加州的旧金山、汉保德（Humboldt）及洛杉矶，房租占总收入四成以上。

与布朗克斯区相同，美国多数地区租房不如买房，房产数据分析公司RealtyTrac分析全美473个郡，结果发现高达六成八的地区中，买中价位房比租三卧宅还要便宜，平均而言，租客一年需缴交27%的收入给房东，而屋主所支付房贷则占年收入25%。

有些地方更惨，无论租屋或是买房都一样昂贵。前25大昂贵租屋市场的平均月租为1686元，高出全国均值462美元。数据显示，这几个租金最吓人的市场中，居民平均需花费42%的收入才能租到房，买房也好不到哪裡去，开销约占收入44%。

这波租金海啸究竟冲击到谁呢？研究显示，过去六年来，这些地区涌入的青壮人口高出全国平均，可怜的千禧世代不管买房或租房，心都在淌血。

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