美国移民 – Page 16

美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網（Juwai.com）與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團（Wailian Overseas Consulting Group Ltd，以下簡稱「外聯」）達成合作關係，共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。

這兩家公司將獨家合作營銷數項房地產開發項目，這些項目獲批准參與EB-5項目，並經由外聯審查。

論及EB- 5投資簽證的未來，房地產新聞網站OPP.Today 9月16日報導，90%的申請者來自中國。

外聯將幫助中國投資者確定優良的投資機會，獲得綠卡，滿足簽證項目繁瑣的要求，而居外網將發佈合格的EB-5投資機會，並把潛在投資者介紹給外聯。

居外網將合格的EB-5投資機會發佈在其每月有260萬中國國際地產買家訪客的官網Juwai.com上，然後將其中的潛在投資者介紹給外聯因私出入境服務有限公司。

外聯總裁兼首席執行官何琳達（Linda He）說：「這次聯盟將極大地造福我們的客戶，使他們更容易發現新的EB-5投資機會，因為這些機會將在很受歡迎的居外網平台上顯示。」

「許多國際購房者對移民和簽證的法律也感興趣。美國EB-5簽證程序對潛在投資者非常有吸引力，因為它允許他們攜帶配偶和孩子，而且不用綁定到某個工作或僱主上。

「與居外網的合作給了我們一個戰略優勢，因為居外網擁有最大的中國國際地產投資者訪客量。」

居外網聯合首席執行官冼明（Simon Henry）說：「我們非常高興能夠將居外網的訪客介紹給中國最好的移民諮詢集團。我們信任外聯，我們非常放心將外聯介紹給我們的用戶。

「剛剛超過三分之一的用戶告訴我們他們有興趣移民，移民是國際房地產購買的第二大推動因素，僅次於純粹以投資為目標的購房。想要獲得美國綠卡得高淨值個人對EB-5項目表現了極大的興趣。

「中國擁有世界第二大高淨值人群，每年新誕生4萬個百萬富翁。即使只有很小的比例決定移民，他們也可以為美國創造就業機會的項目提供大量的資金。」

EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目，旨在利用富裕移民的投資資金為美國人創造就業機會。從2011年到2014年，該項目在美國25個州和地區至少創造了10.3萬個工作崗位。外國人可以獲得永久綠卡，只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元，並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。

對於房地產開發商來說，這可能比從傳統金融機構貸款更便宜的一個資金來源，原因是外國投資者有時接受較低的回報，因為他們的主要目標是獲得綠卡。

外聯在全國上擁有超過300名員工和20個辦事處。居外網每月有260萬訪問量，這些訪客來自中國315個城市以及世界各地的48個國家，該平台還展示了來自89個國家250萬套房源

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（點擊下一頁，查看英文原文）。

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美國EB-5面臨終結屹今最詳盡的數據報告出爐！

9月17日，BPC（the Bipartisan Policy Center），一家位於華盛頓，專注於就國家性議題提供兩黨共識的非盈利組織，組織了一場就EB-5投資移民計劃的專題討論會，同時發布了名為：EB-5 Program: Successes, Challenges, and Opportunities for States and Localities（EB-5計劃：對於州及地方的成功、挑戰和機遇）的報告。

在美國EB-5區域中心計劃還有數天就要到期之際，BPC這樣的組織能加強游說顯得頗為重要。EB5Sir帶各位通過BPC報告中的數字和圖表，看看EB-5計劃對於美國的貢獻。

該報告中，就簽證和EB-5統計的一些基礎數據，對於我們更為全面了解EB-5計劃，還是比較有意義的。（有需要該報告原文的朋友，可以公眾號留言索取。）

圖一：美國年度67.5萬張簽證的分配情況（71%移民由家庭申請贊助）表一：職業類移民簽證年均占比（EB-5僅占職業移民的4%，所有移民簽證的0.6%）圖二：EB-5簽證年度發放數據表二：EB-5審批數據圖三：區域中心統計數據圖四：EB-5簽證年度發放數據（區域中心與直投項目的對比）圖五：EB-5簽證中TEA和非TEA的百分比圖六：EB-5簽證中主申請人與家人的比例圖七：EB-5簽證中國人獲批比例圖八：EB-5投資額對比圖（3種評估方式）圖九：投資與就業創造圖表三：EB-5投資所帶動的經濟影響表四：由政府直接出資設立的區域中心

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美國新移民較本土美國人保有工作比例更高且犯罪率較低

當今四位美國人中就有一人是移民或者父母是移民，移民進入美國後的生活及其對美國的影響越來越顯得重要。根據哈佛大學社會學教授瑪莉･沃特斯（Mary Waters）主導的一項研究顯示，新世代的移民以更快的速度融入美國社會，且男性移民，相較於本土美國人，保有工作的比例更高且犯罪率較低。

一項研究顯示，新世代的移民以更快的速度融入美國社會，且男性移民，相較於本土美國人，保有工作的比例更高且犯罪率較低。圖：美國移民局位於紐約的辦事機構

本週一公佈的這項研究報告，對目前有關美國移民政策的辯論提供了另一個思考方向。參與這項研究的成員包括來自社會學、經濟學、政治學、地理學及其他相關領域的專家，進行為期兩年的分析，蒐集多方面資料，調查分析移民的教育、職業、居住隔離、語言學習、貧困、健康、犯罪率、家庭類型、通婚、以及入籍等，並對照背景類似的本土美國人的相關資料。

總體而言，雖然有更多的新移民必須工作，但其貧窮的比例仍達18.4%，高於本土美國人的13.8%。不過，移民的貧窮比例隨著時間的推移而下降，移民第二代的貧窮比例接近本土美國人的第二代，到了第三代則下降到11.5%。

該報告說，男性移民的犯罪率相對較低，18至39歲教育程度低的男性移民的入獄率，約為美國本土男性的25%。沃特斯說，新移民聚集的美國城市擁有較低的犯罪率，與本項研究結果吻合。

新移民來到美國後，初期雖然擁有更好的健康，肥胖、吸煙及罹癌的比例都低，但隨著同化的推移，逐步向本土美國人看齊。

該研究特別提醒，僅約50%符合條件的美國移民入籍美國，相較其他國家如加拿大及澳大利亞，這個比例明顯偏低。

非法移民也是本項研究的一部分，約有四分之一的移民是沒合法證件的，研究顯示，非法移民的父母對其子女構成顯著的負面影響，包括教育不足、認知能力緩慢發展、易引發抑鬱症及焦慮症等。

沃特斯說，本研究發現移民的同化過程對美國構成的巨大影響，統計顯示美國有七分之一的婚姻是跨種族或族裔的結合，有35％的美國人的親人是來自不同的種族或族群。種族融合的結果將改變美國未來的風俗文化，其影響力是不容忽視的。

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美國移民房產投資，選擇對的地方很關鍵！

毋庸置疑，賺錢是大家到美國投資房產的主要目的之一，哪裡的房產行情好，哪裡的房屋升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的買房地點很關鍵，那麼，現如今，美國哪些城市房價漲勢良好，適合投資呢？話說，在美國這5個城市買房就等於賺到啦。

美國移民房產投資

截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是説，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。

舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%

舊金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水準了，漲勢依然很勐。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。

西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%

作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖(房源)以其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。

眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。

紐約曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%

曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。

亞特蘭大麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%

最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大(房源)大都會區96美元/平方英呎。説明房價很低，可負擔性高。

除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，我們瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。

洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%

美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯(房源)房價在3年內漲幅達到30%以上。

同時，洛杉磯中心地區公寓租金凈回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的城市。

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如何在五年後處置EB-5資金？看懂美國移民局應對排期的投資維持政策

2015年8月10日，美國移民局自2013年5月30日備忘錄發布以來首次發布重大EB-5政策備忘錄草案。經過兩年多的時間，EB-5業內人士一直翹首等待美國移民局對不斷變化的EB-5 格局發布新的指導，並且美國移民局從今年年初就曾許諾會發布新的政策指導備忘錄。對移民局政策指導的迫切需要的主要驅動因素為今年年初美國國務院對中國EB-5投資者的有條件綠卡申請設立了截止日期（又可理解為排期）。排期的出現不可避免的影響到當前EB-5就業計算的結構，資金如何被投放到項目當中，以及最終給投資者返還問題。

新的備忘錄草案主要討論了三個議題：

在提交I-526申請時，就業需要在什麼時候被創造出來
由於中國投資者排期改變了既有的移民/投資時間表，應該如何滿足維持投資要求？
重大變更什麼時候可以發生，什麼時候不可以

本文主要針對第二個議題——維持投資要求（即資金重新部署問題）——進行闡述。

維持投資要求正如許多政府項目一樣，EB-5 項目是一個技術性和法規驅動的項目。要遵循其繁瑣同時不斷改變的規定，參與者必須謹慎的處理。

在這些規定中，有一項為1) 投資者資金必須做“有風險”的投資；並且2) 在投資者有條件居住期間，必須“自始至終維持”投資是“有風險”的。

問題歸根結底是以往從遞交I-526投資移民申請開始EB-5程序到遞交I-829條件移除申請只需要三年半到四年的時間，而I-829的批准只需等待不到一年的時間。大多數貸款模式的EB-5項目都是五年投資期限。因此，以往移民流程基本在五年範圍內完成，在有條件居住期間“自始至終維持”投資從來不是一個問題。

移民/投資時間流程

以下是投資移民的一個可視化描述。圖中上半部分涉及EB-5移民流程，下半部分是為了獲得EB-5簽證所做的投資的投資流程。

但由於中國簽證排期和I-526申請在美國移民局的積壓改變了整個格局。

從圖B上可以看出，實際上有兩股力量在這裡同時起作用。首先，中國簽證排期在投資者I-526批准到領事館處理程序中間增加了一年左右的時間，同時，也導致領事處理時間增長（任何EB-5移民律師都會告訴您現在等美國簽證中心的信件等到望眼欲穿）。其次，目前市場上絕大多數項目的監管協議裡都有提前放款的條款，也就是說相比之前投資款在I-526批准後才進入項目，現在的投資款進入項目比原來提前了約一年。

換句話說，按目前的投資流程，EB-5投資者在綠卡尚未獲批之前資金就隨時可能被返還。因此，新的備忘錄中的維持資金指導部分的內容即是為了應對區域中心在這個時間段裡應當如何運作的問題，請參考圖B中星號部分。

所有EB-5利益相關者都知道維持資金遲早將成為一個棘手的問題，所以一直以來都向移民局詢問這個問題的答案：如果在投資者I-829申請批准前JCE（創造就業企業）就將5年期貸款償還給NCE（新商業企業），NCE應當如何處置被償還的投資款？

這裡打個岔為EB-5初學者做一個簡單的解釋。NCE（新商業企業）是一個由區域中心管理、由EB-5投資者注入股權投資的實體。區域中心需要將投入到NCE的資金作為貸款發放給開發商的項目實體，這個項目實體又被稱為JCE（創造就業企業）。簡單地說，在貸款模式的EB-5項目中，NCE是貸款人/區域中心，而JCE則為借款人/開發商。（該術語出自指導EB-5項目的法規用語）（回復“投資模式”查看EB-5不同投資模式結構圖解）。

EB-5公寓項目

拋出一個有趣的背景，其實這個問題早在中國簽證排期開始前就已經在公寓開發EB-5項目中被提出和討論過。有意思的是，新政策備忘錄草案使得EB-5公寓項目更加容易。原因是公寓開發項目的周期傳統上就比其他項目（例如酒店或混合使用型項目）短，因此一直存在上圖標星號的時間段中EB-5資金應該如何處置的問題，而不是直到現在才像其他所有的項目一樣都有資金再配置這個問題。以往通常在酒店項目中，要求開發商將EB-5資金一直放在JCE裡並不是問題，因為酒店項目通常需要幾年的時間才能達到穩定經營，在此之後開發商才可以進行再融資或出售（屆時EB-5貸款會用再融資或出售的所得來償付）。

但是，在公寓開發項目裡，項目的時間流程往往要求開發商在5年貸款到期日以前就出售建成的公寓，而在這之前移民局並不願意講明在這種情況下區域中心應該怎麼辦，所以以前要設計一個安全的公寓項目十分困難。盡管如此，之前仍有做起來的公寓EB-5項目，而當公寓銷售期臨近時，一部分代理公寓EB-5項目的律師曾極力試圖讓移民局回答這個問題：假如JCE/借款人已經將所借貸款償還給NCE/貸款人，並且NCE並未將資金返還給EB-5投資者，那麼在這種情況下EB-5投資者的資金是否還將會被移民局解釋為是“有風險”並且足夠“持續”風險。

設想一下，EB-5投資者將資金投入到NCE裡，最終是由NCE將這筆資金在發放到JCE的。因此，這個觀點是有一定道理的：只要資金一直放在NCE中（即最開始的投資實體），即使開發商（JCE）將貸款償還給區域中心（NCE），投資金額從技術上講仍是被“維持”的。

但是之前美國移民局一直拒絕直接回答這個問題，只是承諾會根據個案不同的細節而審理個案。但是現在，移民局出台的指南在回答本文所討論的問題的同時，使得公寓項目更容易設計成功。

美國移民局的官方立場

現在中國簽證排期使得移民及投資流程時間不匹配成了整個行業所要面對的問題，因此移民局不得不對這個問題樹立政策指導：投資者得資金是否一定要被‘重新部署’，還是可以一直放在NCE中，即可被認定為“自始至終維持”資金。

現在，我們終於有了一個答案：根據新頒布的指導備忘錄草案，即使JCE在I-829前將投資金額返還給NCE，NCE不能夠只將投資金額放在“銀行賬戶或托管賬戶中”，投資金額必須被重新部署到“有風險”的商業活動中。（備忘錄草案將EB-5語境中‘有風險’定義為“有損失的風險或收益的機會”——解釋這個定義本身就足以一篇文章了，因此我們在此不做過多闡述）。

有一個問題的答案目前尚不明朗（雖然這絕非唯一一個答案不明朗的問題）：維持資金的要求到底何時才算結束。在備忘錄草案發布後的四天後，美國移民局在利益相關者的季度電話會議上的確暗示投資者的I-829一旦遞交，對維持投資的要求就停止了。但是當有人試圖確認移民局這一觀點並在電話會議上問道“是否一旦I-829申請提交，投資者不需要等待獲批資金就可以馬上被返還”的時候，移民局的態度便含糊不清。（I-829的審批過程大約需要一年多的時間，所以這時間上的差別絕非微不足道）。當然，為了盡量規避法律中的不確定性，除非移民局明確澄清這一觀點，否則律師很可能會提醒投資者資金會在I-829獲批後才能返還給投資人。

權衡利弊：等待對政策指導的解釋

無論如何，移民局現在的立場已經迫使區域中心不得不權衡左右做出一個微妙的平衡：一方面既要保障EB-5投資者的資金在重新部署時能夠達到最安全的方式，同時還要確保資金不能過於安全，否則美國移民局很可能因為資金沒有在有條件居住期間處於足夠的“風險”中而被拒絕。

我們期待能夠看到移民局將會在2015年9月8號征求意見期之後的最終版政策備忘錄會中做出何種說明或改變。

（譯自Julia Yong-hee Park律師的英文原文《EB-5 Investment Sustainment Requirement》）

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律師淺析：EB5移民政策 9月底恐大變動

9月30日美國的「投資移民」政策EB5即將到期，參、眾兩院都提出了新的議案，主要針對投資移民的真實性做出更多規定，目前，新的變動還尚未出爐，但移民律師都表示，美國政府將啟動更為嚴格的監管機制，下面，我們就來聽聽律師們的分析。

9月30日美國的「投資移民」政策EB5即將到期，參、眾兩院都提出了新的議案，主要針對投資移民的真實性做出更多規定。移民律師估計美國政府將出台更嚴格的監管機制

移民律師說：「第一個門檻會提高，從50萬（美元，下同）可能提高到80萬（。在投資來源方面會有一些改變，一般是50萬，但是現在可能要將管理費也加進去，在投資來源的證明下，如果用貸款性的投資的話，可能在中國要找一個更可靠的銀行或部門。」

除了這些小的變動外，律師分析，由於EB5的投資者八成以上都是通過Regional Center，也就是區域中心，投資50萬拿綠卡，由於政府沒有特別的監管機制，致使區域中心魚龍混雜。此次政府要出台新政策，首當其衝的，要對區域中心進行嚴管。

律師預測：「很大一個改變可能會在區域中心這裡改變，怎麼計算工作位置，我認為這是對EB5影響最大的。也就是區域中心怎樣證明他們的工作位置。」

移民律師認為：「很多人都認同的重要一點，就是誠信。這個移民項目的誠信必須提升。對區域中心要有管理機制，他們要出台更多的報告，移民局也要對這些區域中心增加審核細則。」

律師們預測9月30日EB5政策到期後，應該會延長3到5年。他們建議，投資者在目前比較複雜的投資環境下，最好找職業律師保護自己的權益

律師說：「我建議投資人最好找資深律師，對EB5、L1，以及其它移民方式。這樣律師就可以根據客人的情況，看看那種移民方式更適合。」

律師必須客觀的來代表客戶，「我們可以做法律方面的建言，但是我們不可以告訴你哪個項目對你是最有力的，一般我們會和一個商業顧問或客人的私人商業顧問合作。」

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移民福音！綠卡在美面談排期大躍進

美國國務院9日發佈的移民排期表，從10月開始的2016財政年度設定「遞件排期」，允許移民局(USCIS)提前接受親屬移民和職業移民的綠卡申請(I-485)。芝加哥移民律師徐佐寰表示，即將在10月份施行的新「遞件排期」，主要是把原來排期相同的「綠卡中國面談」及「綠卡美國面談」的綠卡申請(I-485) ，分成新的兩類表格，他分析，區分後的綠卡申請遞件排期，「美國面談綠卡」等待期將比「中國面談綠卡」大為縮短，這也意味為數眾多的在美申請綠卡的合法移民，將受惠於新排期，除在等待期間可以合法居留，並可獲得工作許可及回美證。

移民福音！綠卡在美面談排期大躍進

徐佐寰解釋，目前遞交親屬移民和職業移民的I-485表格，不管是在中國廣州的美國領事館面試，或是在美國直接申請調整身份，排期都維持一致，而10月1日起實施的新排期表，則將因面談地點不同，區分成「中國面談」以及「美國面談」兩種表格排期。

他說，只要是合法在美國居留，並提出綠卡申請者，都可以直接在美國申請調整身份，徐佐寰舉例，目前如為綠卡配偶者，在中國面談排期為2014年4月 15日，但如果同樣綠卡配偶，人在美國並擁有合法身份，而提出身份調整，排期則到2015年3月1日，兩者排期相差約一年時間，換言之，在美國遞交I- 485並面談，會比在中國面談者，等待時間約快一年。

他強調，綠卡申請排期可望縮短「優惠」，僅限於在美國直接申請調整身份的合法居留人士，如果是非法移民，因必須回中國面談，因此需以中國面談綠卡的表格排期為準。

徐佐寰說，新的排期措施啟動後，將允許在美國遞交調整身份的綠卡申請者，在等待期間合法居美，同時將發給工作證以及回美證，這對許多原本受限於身份調整動彈不得的移民，的確是一大福音。

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(據時間新聞網報導)

美國移民買房過戶手續怎麼辦理？

隨著美國移民買房從教育到投資的轉型，很多國內人士國內人士也紛紛購買美國房子，開始做起了美國房東。然而，在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也並非易事。就比如說是美國移民買房就要面對過戶這個難題，這一點和中國房產交易不是很一樣，來具體看看美國房產過戶流程吧！

買美國房子進行過戶，有個過戶日(ClosingDate)。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在買美國房子過戶日都會做些什麼事情呢？

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)；2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方；3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊；4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。

值得注意的是，在美國房子過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。一般來說，在美國西部都是由第三方–產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

美國房產專家說，付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購買美國房子並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是美國房子的擁有者了。

可以說，美國移民買房子在完成過戶程序和進行登記以後，產權轉讓就不重要了，戶主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租或是出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

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美國移民享用福利比例高而亞裔使用福利比例較低

本週三9月2日，美國移民研究中心（Center for Immigration Studies, CIS）發佈最新調查報告，探討美國人享用社會福利的情況。調查顯示，移民家庭申請使用福利的比例要高於本土人，但是亞裔使用福利的比例較低。

移民研究中心（CIS）最新調查報告顯示，移民家庭申請使用福利的比例高於本土人，但亞裔比例低

據peitbart網站報導，CIS報告中的數據顯示，2012年期間，美國的移民家庭（包括合法和非法）中有51%享用至少一個福利項目，而本土家庭只有30%。

CIS報告分析了來自美國人口普查局（Census Bureau）收入與項目參與調查（SIPP）的福利數據，主要包括醫療、現金、食品、住房等福利。

該報告的作者是CIS研究主管史蒂文‧卡馬羅塔（Steven Camarota）。卡馬羅塔認為，目前很多移民的技能水平和教育水平決定了他們享用福利的情況。技能水平低的移民即使工作量很大，卻有很多人在享受福利。如果美國繼續增加大量教育水平低的移民人口，那麼享用福利的移民比例還要高。

亞裔使用社會福利的人口比例較低

雖然新老移民使用福利的比例都很高，20多年來移民中48%都享用福利，但是不同來源國家的移民之間還是有所區別。

2012年使用社會福利最多的是中美洲和墨西哥的移民家庭，他們中有73%使用至少一項福利。另外，來自加勒比海地區的移民家庭中51%使用至少一項福利，非洲裔家庭中有48%、南美裔有41%、東亞裔32%、歐洲裔26%、南亞裔17%。

相比之下，亞裔移民使用社會福利的人口比例較低，白宮最近一份對亞太裔移民的調查數據也顯示同樣結果。但是，近年來，美國亞裔移民人口的增幅卻很大。

亞裔移民享用福利的比例較低，但亞裔的人口增加幅度很大

今年最新的美國人口普查數據顯示，來自中國和印度的移民人數，已經超過墨西哥移民，成為美國前兩大移民來源國。截止2014年7月1日，全美的亞裔人口達到2,030萬，比2013年同期增加了3.2%。

調查顯示，亞裔移民的購買力2013年為7,000億美元，比2000年的2,740億美元上升很多。國際市場調查研究公司尼爾森（Nielsen）的最新報告顯示，到2018年前，美國亞裔的購買力將達到1兆美元。亞裔更傾向於購買有機食品、環保產品和電子產品，並喜歡網購這種消費模式。

但是，目前仍然有相當一部分亞裔移民的語言和教育水平有限。比如，只有13%的亞裔可以熟練使用英文，還有很多亞裔存在失業和貧困的問題。

CIS報告的其它調查結果：

CIS報告根據美國人口調查局的數據得出，2012年，移民家庭的個人所得稅和薪資稅的繳納金額比本土家庭少11%，也就是說，如果本土家庭繳稅1美元，移民家庭只繳89美分。移民平均收入比本土人士低，會得到更多的減稅，這樣，他們平均繳納的所得稅就要少於本土人。

移民使用福利的比例高，並不是侷限於某一種福利項目。比如，如果不算學校午餐補助，其它福利仍然有46%的移民在享用，而本土人士中只有28%；不算醫療補助，仍然有44%的移民在使用其它福利，本土人只有26%。

移民家庭享用食品和醫療福利項目的比例更高，享用食品福利的移民有40%、本土人只有22%；享用醫療福利的移民有42%、本土人有23%；使用現金補助的移民有12%、本土人有10%；住房福利兩部分人比例相當。

移民享用福利項目較多的是食品和醫療

移民家庭中很多為在美國出生的孩子申請福利。但如果僅看沒有孩子的家庭，移民享用福利的比例仍然高於本土人，數據分別為30%和20%。

很多移民家庭中的勞動力從事的是低收入工作，而且家中有小孩。2012年，51%的單薪或雙薪移民家庭使用福利項目，本土家庭只有28%。

受教育水平較低的移民薪資水平低，申請福利的比例更高。2012年，不足高中水平的移民有76%享用至少一項福利，僅受過高中教育的移民有63%。但在受過大學教育的人中，享受福利的移民人數也比本土人多，比例分別是26%和13%。

美國有四個接受移民比較多的州，那裡享用福利的移民比例更高，分別是加州（55%）、紐約州（59%）、德克薩斯州（57%）、佛羅里達州（42%）。

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(互聯網資訊綜合整理)

美國法案擬擴展投資移民提EB-6、EB-7

華盛頓特區的兩位民主黨眾議員近日提出一項EB-5投資移民項目改革法案——《2015年職業移民新創企業啟動法案》（EB-JOBS Act of 2015），與今年6月初兩黨聯合提出的《投資移民EB-5改革法案》有很多相似之處。與此同時，該法案也尋求擴大EB-5計劃，提出增設兩個新的簽證類別——EB-6和EB-7。

這一新提案是由加州眾議員佐伊‧洛夫格倫（Zoe Lofgren）和伊州眾議員路易斯‧古鐵雷斯（Luis Gutierrez）聯合提出的。提案勾勒了EB-5項目改革的一些要點，包括重新定義「目標就業區」的概念，以更好地鼓勵對農村地區、高失業率地區、人口大幅下降地區以及有封閉軍事基地的地區的投資。

這一主張與民主黨參議員萊希（Patrick Leahy）與共和黨參議員格拉斯利（Chuck Grassley）6月3日聯合公佈的《投資移民EB-5改革法案》（American Job Creation and Investment Promotion Reform Act of 2015）的內容十分接近，後者不但提出把投資移民簽證金額由現行的50萬和100萬（美元，下同）分別提高到80 萬和120萬，也要求加強聯邦政府的監督執法權，規範「目標就業區」的定義，以確保真正需要投資的偏遠地區可從項目中受益。

華盛頓特區的兩位民主黨眾議員近日提出一項EB-5投資移民項目改革法案——《2015年職業移民新創企業啟動法案》（EB-JOBS Act of 2015），與此同時，該法案也尋求擴大EB-5計劃，提出增設兩個新的簽證類別——EB-6和EB-7
此外，《新創企業啟動法案》提議設立一類新的條件式綠卡，即EB-6。這類綠卡擬發放給為初創企業投資50萬美元以上的申請人，「自創企業」也屬此類——只要這些企業能為美國創造規定數量的就業，就屬合格。

提案還提出為業績斐然的條約投資者（即E-2簽證持有者）發放EB-7投資移民綠卡，符合條件的條約投資者需持E-2簽證滿10年，且為美國創造至少5個就業機會滿10年。

今年9月，炙手可熱的美國EB-5投資移民項目又屆三年期滿，是否延期將由國會重新討論和表決。保守派共和黨人士一直批評該項目在以廉價的方式出售美國的永久居住權，在項目監管上也存在漏洞；由於欺詐現象未能杜絕，甚至對美國的國家安全帶來威脅。民主黨參議員此番提出的建設性法案，則為有關辯論開闢了新領域。

不過，美國房地產界認為，到9月份EB-5項目重新討論時，不太可能有其它新提案同時通過。也有業內人士認為，屆時國會很可能先將該項目延期四五個月，再利用這段時間敲定相關改革措施。

美國房地產媒體「globest.com」評論說，由民主黨提出的動議要獲得共和黨主導的眾議院通過，機會幾乎為零。近期，由於保守派共和黨議員的阻撓，美國國會未能在6月30日的截止期限前批准延長美國進出口銀行的經營權，從一個側面也凸顯了EB-5項目要獲得延期所面臨的難度。

「globest.com」認為，就EB-5投資移民簽證項目而言，截至目前，比較有機會獲得通過的是今年2月提出的《2015年美國創業投資法案》（American Entrepreneurship and Investment Act of 2015），該法案是由兩黨議員波利斯（Jared Polis）和阿莫戴伊（Mark Amodei）聯合提議的，通過對EB-5項目管理者設置更嚴格的標準，旨在提高該項目的安全性和效率，使區域中心項目更為恆久。目前，這一提案已經被交付眾議院司法委員會下屬的移民及邊境安全小組委員會。

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