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實地參觀房屋展售（open house）有助於瞭解市場行情，但看房就像約會，讓人既期待又怕受傷害，也可能被情緒沖昏頭，未經思考就倉促做決定。以下提供幾個訣竅，讓你與房屋初次「邂逅」後，能明確判斷它是否符合心目中的理想條件。

第一、施展偵探本領

正如同你會先透過臉書或Google調查約會對象，參觀房屋展售前你也應該先做些功課，對這間房子進行「身家調查」。例如，房屋曾裝修過嗎？現任屋主是否盡心維護？是否有共同朋友在這個社區居住？你可以在相關網絡媒體輸入房屋地址，檢查房屋稅等相關紀錄，確認賣屋資訊是 否存在任何不實敘述。

第二、別當「外貌協會」

是否曾一進屋就被柔美光線及繽紛色調給吸引？還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼？這很可能已經中了賣家的伎倆。試著在腦子裡想像沒有這些修飾的空間會是什麼樣子，最好帶上捲尺與家具尺寸紀錄，確認屋子塞得進自己的家具。

睜大雙眼看看浴室新塗料是否在遮掩漏水痕跡，踩踏地板確認不會吱吱作響，深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味，如果發現任何異狀，立即詢問在場的中介。

別忘了試開櫥櫃抽屜拉門，打開水龍頭並檢查流理台底部，這不僅是確認物品的狀態，更重要是符合你的生活習慣。

第三、衡量你的整修能耐

有些房子外觀欠佳，但經過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點在於，自己是否能負擔起這些費用？能否接受搬入後持續整修嗎？如果實在不行，就別在這間屋子打轉。

第四、發揮你的八卦精神

在做到事前Google，沒被膚淺外在矇騙時，是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要，才能得到想要答案。買家必須表達好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好擺上撲克臉，因為在還沒開始協商前，千萬別洩漏自己對房屋的喜愛。

第五、別因搶手貨昏頭

看房時打開耳朵聽週遭談話是聰明之舉，可以借此獲得一些寶貴情報。但不要落入「競爭生慾望」的陷阱，別因為他人極力誇讚而隨之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、預算與規劃，別人的褒貶都不應左右自己的決定。

第六、中介是最佳參謀

如果僱請了中介，不妨讓他同行。專業人士不僅客觀，又能迅速偵測出房屋的問題。當自己有任何問題，中介能提供即時幫助。

第七、回顧你的筆記

看房時花點時間寫下房子的優缺點，另外在徵得屋主同意後，拍照紀錄屋子的各個角落。這麼做有兩個目的，第一是在協商時透過提出房子問題點壓低價格，第二是幫助自己釐清房子是否符合理想條件。

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無論公司個人做生意都要編制財務報表。財務報表包括損益表（Income Statement），資產負債表（Balance Sheet），現金流量表（Statement of Cash Flows）等。編制財務報表主要依據美國公認的會計準則（GAAP），但報稅時要將其轉換為計稅法（Tax Basis）。會計準則是基本由獨立的會計準則委員會（FASB）等機構制定，計稅法來自國稅局規則（IRC）。會計準則是為統一標準衡量企業盈虧和財務 狀況，計稅法是為既能產生稅收又能達到政策目標的政治程序的結果。因此，兩套系統有較大的不同，使不少企業不得不花很多時間和成本保有兩本帳。目前，除上市公司必須用會計準則外，越來越多的公司，無論大中小企業都開始用計稅法編制財務報表，用於管理和報稅目的。這樣既能節約會計成本，避免複雜的會計準則， 又能比較省稅，而且越來越多銀行信用機構和會計師接受這種方法。

會計準則和計稅法編制財報主要有三方面不同：一是現金法（Cash Basis）和權責法（Accrual Basis）。現金法在收支現金時才計算收入費用；權責法在交易時，儘管沒有現金收支，就要計算收入費用。會計準則一般不允許現金法，計稅法則兩種方法都 可使用。現金法可以人為操作省稅。但既使同樣權責法，會計準則和計稅法也有所不同。二是折舊方法。如同樣權責法，對資產（如機器設備和固定資產等）折舊， 會計準則要企業根據使用壽命自定折舊年限和方法（直線或加速折舊）；計稅法則由國稅局規定資產種類的折舊年限和方法。一般比會計準則年限短折舊高，也比較 省稅。國會還會在不同經濟週期提供折舊獎金（Depreciation Bonus），如金融危機期間，允許企業當年折舊和消費50% 和100%的某些合格資產。三是處理存貨方法。會計準則允許「後進先出」（LIFO）和「先進先出」（FIFO）計算存貨，但為了和國際會計準則統一，近 年來美國會計準則比較不允許用「後進先出」。但後進先出對企業省稅比較有利，因為購貨成本逐步增加，後面較高成本先出可以減少較多收入，也就比較省稅。國 稅局規定如果財報用後進先出，報稅就可以用同樣方法。如果財報中不允許後進先出處理存貨，會計準則與企業省稅就產生了矛盾。

同時，會計準則越來越複雜，「準則超載」（Standards Overload）的問題已存在許多年，對中小企業和為他們服務的會計師是真實的負擔。稅法也變得日益複雜，只用計稅法編制財報可以不用準備兩本帳，減輕 不少負擔。而且，做生意的重要方面是遵守許多聯邦，州和當地的法律，要求財報符合稅法。由於財報包括不少稅項，如薪資稅，銷售稅，特許稅和所得稅等，用計 稅法編制財報就順理成章。還有對私有大公司，用計稅法的重大誘因，是可以省不少替代最低稅（AMT）。在目前的稅法下，用會計準則編制的財報可以影響稅 負，企業掙的重大收入，將不能享有免稅額，抵扣額和稅額信用，從而產生替代最低稅，用計稅法則可以減免這種稅。

華人企業編制財報，主要目的是報稅，其次才是用於管理，因此計稅法是適用的。小公司可用電子表格，規模較大的公司可用會計軟件或會計系統，以報稅為目的編 制財報。中小公司（營收低於1000萬元，沒有存貨，不是C-Corp）可用現金法報稅省稅。其他公司用權責法，則可直接按計稅法的折舊和存貨處理，如商 業用房出租，直線折舊39.5年等等。25萬元以上的營收或總資產，除要編制損益表外，還要準備資產負債表。未實現的增值，如房地產估值由100萬增加到 150萬，如在財報中反映其增值，不要當作收入或減少費用放在損益表。而是放在資產負債表，即借記（Debit）資產，貸記（Credit）屬於股東權益 的累計其他綜和所得（AOCI），這樣才能不因名義增值而多繳稅。

歷經嚴寒冬日，部分地區買氣降溫，使得房價較有彈性，此時買家掌握幾個議價原則，更有機會便宜成交。

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一、瞭解行情

買家在砍價前，必須先掌握所處房市行情。如果你發現一個地區房價普遍偏高，就別浪費時間在這裡出低價，因為這往往只會徒勞無功。如果你的目標是找到真正便宜貨，就應該仔細搜尋已掛牌好一陣子的房屋，時間拖越久，屋主越可能接受較低出價。

二、合理出價

房價行情較差時，買家殺價是正確的策略，但必須在合理範圍內。中介魯西多（Gary Lucido）回憶，一名客戶曾對開價200萬元的豪宅出價50萬元，即便告知他不切實際依然不聽勸，該屋在幾日內就以190萬元的價格售出。

三、適時要求修繕或折價

買家可能面臨兩個選擇：要求屋主改善房子問題，或是維持現有屋況但折價出售。專家建議選擇後者。許多屋主只想盡快脫手房子，要求修繕不僅費時，多付出的房價可能比自己整修的費用還要高。況且，你還得承擔對整修成果不滿意的風險。

四、列出修繕費用

如果你認為房子存在缺陷，可以要求減價，但請明確指出哪些地方需要修繕以及所需費用（事前與仲介或承包商詢價），讓賣家知道你是「有備而來」，才會更認真地對待你的出價。

五、房貸手續費也可議價

房貸手續費（closing costs）通常為房屋成交價的1%至2%，房市不景氣時，買家可趁機向貸款機構殺價，或是請賣家負擔部分賣屋開銷，放膽發揮議價能力。

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