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洛杉磯政府官員週二（11月10日）宣佈﹐公房等候申請將於12月17日終止。

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今年夏天﹐洛杉磯房屋管理部門開放了13處家庭和老人公寓申請﹐欲給更多人低價租公房的機會。

原先﹐當局計劃在年底關閉此項申請，但因反響太強烈，申請等候人太多﹐當局決定提前至12月17日下午4點結束申請。

家庭和老年人可以申請排隊等候一個或所有13處公寓點的公房，或致電均可。

等候名單已長達22,627人，老年人的平均等待時間為兩年﹐普通家庭等待時間更長﹐平均七年。

家 庭住房點有：長灘、洛米塔（Lomita）、東洛杉磯、聖莫妮卡和洛杉磯。老人公寓有：長灘、東洛杉磯、拉朋地（La Puente）、惠蒂爾（Whittier）、西好萊塢、瑪麗安得瑞（Marina del Rey）、瓦倫西亞（Valencia）、拉克里森塔（La Crescenta）和洛杉磯。

除南灣花園（South Bay Garden）開發區設有指定的吸煙區外﹐其它所有公寓都禁止吸煙。

申請多處公房者，如果不接受已分配到的住宅，他的名字會從所有其它點的等待名單中被刪除。需要重新申請﹐重新排隊等候。

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美國人的房子大多是獨立式建築，個性非常鮮明。並且在美國買房子，很少發生糾紛，是最省心的。相關資訊：美國買房注意事項。

美國房地產市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現在廣告上的。

在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。房價的高低主要取決於房子的結構和所處的地段。房屋的結構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學校的教學質量如何等等。如果顧客相中了房子，就會去找經紀人看房子，經紀人會提供一份更詳細的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積（包括房子本身的佔地和周圍環繞的綠地）和房屋本身的佔地面積，室內各個臥室、廚房、客廳的面積（均以平方英呎表示）。但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽台等附屬建築一般就不標面積了。在美國，單棟房子論「套」賣，而不是按「平方英呎」出售，所以一般人不會為一兩個平方英呎較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區使用的建築面積，更沒有什麼「公攤面積」之說，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。當然，對於公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內娛樂設施等公共面積，房主是要交物業管理費的。

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產開發商在買了地皮之後，不是自己想蓋什麼樣就蓋成什麼樣，而是要根據買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個性化的。買賣雙方先商定一個建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽台、衛生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積，就連電話插座、電燈開關的位置都要標得一清二楚，建築商必須按圖施工。交房子時，如果買主發現任何與圖紙有出入的地方，建築商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。房地產經紀人石麗榮女士舉例說，去年她有個客戶在設計好圖紙後，又通知開發商把客廳面積增加4平方英呎，不料開發商給忘了。最後交房時，房主發現了問題。開發商想賠款，但房主要求退房退款，於是開發商只好乖乖地退了錢，否則就得上法庭。

在美國，房地產開發商不敢造假，否則會被公之於眾，不僅要受重罰，還會信譽掃地，從此不會再有人買他們的房子。

華盛頓大都會地產公司的房地產律師尹傑先生說，三年前，有一個開發商造房子時，沒有使用他們承諾的高檔木料，而是用了低檔木料，結果好幾家住戶都發現房子的樓梯、地板等出現了細小裂縫。於是，幾戶人家聯合把這家公司告上法庭，結果當然是這家房地產商傾家蕩產，「關門大吉」。

開發商不僅負責蓋房，還負責裝修。

美國房地產市場糾紛少的另一個原因是，開發商不僅負責蓋房子，還負責裝修。美國人從未聽說過什麼「毛坯房」，因為所有房子必須裝修好了才能交付使用，不能有一點裸露。不久前，記者的一個朋友買房子想裝抽油煙機，但是一直沒選好牌子。於是，她想讓開發商先把煙道的洞打好，然後等她選好牌子後自己裝。但開發商死活不同意，說他們交付的房子不能有任何沒裝修到位的地方。沒辦法，朋友只好買了抽油煙機，讓開發商給裝上了。

當然，開發商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前，開發商會為買主提供一個基本型裝修方案，裝修費用就算在房款裡，不必額外付錢。基本型裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當於國內中檔裝修水平。但實際上，大部分人買房時都會選擇更好一些的材料和裝修式樣。比如，基本型的裝修用的是地毯，有的人就會選擇木地板，還有的人甚至選擇大理石地板。石麗榮女士說，她的顧客中，大部分買三四十萬美元房子的人，都會再添2萬—4萬美元用於裝修，希望裝修的檔次更高一些。

正是因為法律的健全和對信譽的愛護，使得美國房地產商不敢作假。因此，對於美國老百姓來說，他們不但住房子是享受，買房子也是享受，這倒應了我們常說的一句話：顧客就是上帝。

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2012年以來加州地產市場的增長帶動了美國西部地區以至於支撐了全美地產價格的增值。但一份最新的分析認為：加州地產目前出現的「降溫效應」，可能凍結美國許多州的地產增長，或緩解購房者的壓力。

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Clear Capital發佈的這一報告認為：地產價格增長通常受到需求的驅動，但觀察舊金山的房地產週期可以發現，2011～2015年，該市地產價格的暴漲並不是地產總體交易數量增加的結果，而是因為地產供給緊缺，驅動地產價格上升到新買房者難以承受的地步。

而在增長相較緩慢一些的市場，如洛杉磯，一個潛在的首次購房者每月所需支付的按揭付款額，高達其收入的70%。這當然會抑制買房需求。聖荷西大都市區2013年曾經歷過驚人的增長，當時其地產的季度增長率為5.8%，而現在不到當初的一半，只有2.5%。

在加州之外的其他城市，如拉斯維加斯、波特蘭上個月以來季度增長率分別增加了0.2%。而丹佛、西雅圖、沙加緬度季度增長率穩定，分別為1.7%、1.6%、1.5%。

全美的季度增長率為0.8%。南部為0.8%，中西部為0.9%。東北部仍持續滯後於全美其他地區，季度和年度增長率分別為0.2%和2.1%。只有紐約和波士頓的增長超過同區域的其他城市足足2倍。大部分都市區還將會經歷正面的增長。

Clear Capital的研究和分析副總裁亞歷克斯•維拉科塔（Alex Villacorta）認為：雖然中西部、南部和西部持續的強勁增長未受到利率增加傳言的影響，但是如果利率確實上升，在2015年底就可能同步減少地產市場的活動。

這種情況最可能引發地產市場價格增長放緩。在泡沫市場，如舊金山、聖荷西和洛杉磯，增長將無法維持去年的高度。

另外，高房價之外存在的高租金問題也會阻止潛在購房者儲蓄首付款，如果進入障礙太大，那些有潛力的首次年輕購房者，就可能轉向負擔能力還可承受的中西部或南部。

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美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。

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房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。

专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。

但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。

专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。

杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。

杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。

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