Tag: 美国购房

中国买家超爱美国房市，今年已经成为美国房地产最主要的海外买家，而且有 46% 的买家更是直接用现金付款，比例较 10 年前大增了 229%。房地产数据分析网站 RealtyTrac 副董事长 Daren Blomquist 就表示，外国买家占美国房市的比重已经较 10 年前大幅增加，特别是华人买家。这些全额付现买房的外国客推升了美国房价近几年的涨势，他们比较不像本土买家受到较大的收入限制。

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根据《CNBC》报导，中国经济和股市近期的波动反而趋使更多中国买家前往美国购屋。房产公司 Long & Foster 董事长 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中国买家需求强劲，他们依赖公司的团队来深入了解本地的教育环境，获得高品质的教育是中国买家首要考量的因素之一。去年亚洲买家占美国房市的外国买家比例高达 35%，共花费了 280 亿美元在美国房市上。其中，他们在高价房地产市场，如加州和纽约的买气又特别热烈。

刚从中国房产论坛回来的房地产经济人 Kathy Sloane 表示，中国的买家家境富裕，他们很多人都带着小孩前去参加论坛，想知道在美国如何为小孩取得良好的教育环境，以及父母怎么取得医疗建保。中国客有些想在纽约买豪华公寓，然而并非全部，但整体来说中国客确实倾向较新的房屋。

Kathy Sloane 认为，这些中国客到美国买房跟资本外流无关，他们只是要改善生活，基于许多原因而搬离中国。教育、医疗建保和房价可望续涨的因素都对中国买家充满吸引力。虽然目前中国客的需求主要在较高阶的房屋，但中阶房屋的需求也会开始增加。现金付款是目前买房的特别优势，很明显的中国买家清楚这点。

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（互联网资讯综合整理）

经济学家预测未来四年洛杉矶房价还会上涨至少8％，华人现在仍是美国房产市场的宠儿。不少华裔房产专家或投资人都会受邀参加不同的房地产会议。近日，在洛杉矶喜来登酒店举行的第二届房地产创新融资会议上，华裔面孔增多。

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法学博士吴佳璐，2013年作为合伙人加入了Gelt房地产投资公司，主要负责公司的华人业务。他介绍，他们的主要项目都在外州，管理3000多套公寓。

房地产投资市场类型有住宅自住、公寓出租和商业楼等，但洛杉矶公寓出租市场并不红火，反而外州的凤凰城、盐湖城和丹佛等地市场更抢手。吴佳璐道出了主要原因：“因为洛杉矶的房地产市场的资本转换率太低了，在这里购置房产的话，租金的收益非常微薄。”

洛杉矶有很多房地产投资公司，帮助客户购置、管理、装修以及出售公寓楼。他们的客户除了当地西人投资者，华人投资者也越来越有竞争力，特别是来自中国大陆的投资人。

吴佳璐说，他们也有很多来自大陆的客户，主要是机构投资人。他说：“这些机构有基金公司和房地产公司，他们在中国获得巨大的财富之后，想平摊风险会进行一些海外投资。”

专业人士表示，一个好的投资项目需要考虑很多因素，包括当地的宏观经济、人口增长率和就业率等方面问题。基于这些因素，造成很多外州城市房产市场红火。例如丹佛每年人口增长为5％，收入也在稳定增长，租金增长每年有10％，所以吸引了很多投资人。

家住河滨县的房产投资人许先生，有35年的投资经验，他建议投资新手，可以先从小额度的投资项目开始，中间转手的机会多一点，风险也相对较小。

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（互联网资讯综合整理）

中国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，从阳光明媚的洛杉矶市郊欧文市（Irvine）的发展案到曼哈顿可俯瞰群楼天际线的摩登公寓。据全美房地产经纪人协会（NAR），中国现在居外国买家之首，将近一半是现金支付房款。

在美购房 近一半中国买家选择现金支付

 

2015年迄今，中国买家46%以现金购房，较10年前增加约2.3倍。外国买家整体而言，33%以现金购房，较10年前增长65%。

近几年来，外国现金买家助长美国房产升值，他们不同于美国本地需贷款融资的传统买家。不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。

根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。

CNBC 报导称，由于中国近期经济和股市不稳定，带动更多买家到美国。位于弗吉尼亚州的房产商Long & Foster最近开始与中国房产网站居外（Juwai）合作。该房产商总裁Pandra Richie表示：我们看到来自中国家长的需求，有买家的孩子年仅1岁，要求他们帮助深入了解当地的社区、教育品质，包括从小学至大学。他说：“优质教育 是中国买家首先考虑的因素之一。”

截至2015年3月的12个月内，中国买家在美房产花费超过286亿美元，平均房价成本83.18万美元。报导中说，中国买家心动于美国的教育、老人医疗保健和房产升值。有仲介商依此推出配套方案。

中国人也较青睐新建筑，一些建商专为中国买家量身打造建盖房子。

截至目前，虽然较高端的需求一直很旺，但如大西洋岸中部城市更实惠的市场也开始看到需求增加。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：从经济和政治上考虑，对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。中国投资者希望用美国房地产分散投资。

美百万房产销售年增21%

另外，根据Coldwell Banker周二（6日）公布的国际豪宅市场报告显示，截至七月份为止的12个月内，美国百万美元以上的房产销售约92,000户，增长了21%。

该报告称，推动豪宅市场的动力是全球财富增加，以及富人购买房地产作为投资与安全资产所在的兴趣渐增。

美国百万美元的房产销售仍高度集中在东西两岸。纽约市销售的百万房产最多，有6,753户，其次是洛杉矶的2,685户，旧金山2,324户。

拥有最多百万住宅的前三个邮编都在纽约市：10023（中央公园西）、10019（中央公园南）和10011（切尔西）。在美国加州拉霍亚（La Jolla）邮编92037排名第四，加州弗里蒙特（Fremont ）邮编94539，排在第五位。

 

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内链：http://www.juwai.com/USnews/special-column

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受够了每个月一半的工钱都要交房租，买桶一加仑的牛奶要花4.5美元？或许你是时候决定搬到个便宜点的地方去住了。

购房预算有限？可以考虑美国生活费最便宜的十大城市

当然，郊区县的生活开销总体会比大都市里便宜。可如果你又不舍得离开大城市，那么去哪儿好呢？房产信息网站SmartAsset综合多方数据，评选出了全美生活消费水平最低的十个人口15万以上大都市。这些地方购房便宜，房租也低，吃喝消费也都低于全美平均水平。

1. 纽约州 水牛城

房价中位数：$66,900

每月房租价格中位数：$512

住房以外每月平均生活消费指数：92.75 （全美平均水平100）

平均总生活费指数：79.34 （全美平均水平100）

2. 蒙大拿州 斯普林菲尔德

房价中位数：$106,200

每月房租价格中位数：$525

住房以外每月平均生活消费指数：95.54

平均总生活费指数：79.92

3. 印第安纳州 韦恩堡

房价中位数：$98,700

每月房租价格中位数：$535

住房以外每月平均生活消费指数：94.21

平均总生活费指数：80.77

4. 田纳西州 诺克斯维尔

房价中位数：$116,700

每月房租价格中位数：$589

住房以外每月平均生活消费指数：90.14

平均总生活费指数：82.26

5. 密西西比州 杰克逊

房价中位数：$88,400

每月房租价格中位数：$576

住房以外每月平均生活消费指数：93.42

平均总生活费指数：82.51

6. 亚利桑那州 伯明翰

房价中位数：$86,000

每月房租价格中位数：$521

住房以外每月平均生活消费指数：96.31

平均总生活费指数：83.29

7. 俄亥俄州 阿克伦

房价中位数：$81,400

每月房租价格中位数：$541

住房以外每月平均生活消费指数：97.94

平均总生活费指数：83.65

8. 路易斯安那州 什里夫波特

房价中位数：$124,700

每月房租价格中位数：$578

住房以外每月平均生活消费指数：92.31

平均总生活费指数：83.65

9. 德克萨斯州 阿马里洛

房价中位数：$116,500

每月房租价格中位数：$588

住房以外每月平均生活消费指数：91.01

平均总生活费指数：84.24

10. 密歇根州 底特律

房价中位数：$42,300

每月房租价格中位数：$553

住房以外每月平均生活消费指数：96.66

平均总生活费指数：85.21

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什么！1元就能买进一栋房屋？别高兴得太早，这笔“糖衣交易”的背后，可能隐藏数万美元的巨额费用。

左图是1元房最初外观，右图是砸下4万元翻修后的样貌

纽约上州水牛城（Buffalo）的“都市不动产授与计划”（Urban Homesteading Program），迄今已运作40年之久，买家以1美元购入房屋后，依规定须在18个月内完成修缮任何违规项目，并在该屋内居住至少3年时间，每年只需缴交几百元的房产税、保险费与其他费用，相当划算。

然而，如此诱人的交易，每年却只吸引不到10名买家。

1元房之所以不抢手，其中最主要是因为这些房产多为失修的废弃屋，光想回复原状就得花上一笔可观金额，最后许多废弃屋落得遭拆除的命运。

根据水牛城不动产局，去年有60间房屋被夷为平地，还有90多间等著被“处决”，如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具备相当胆量。以从事维护老房工作的普马（Mike Puma）为例，他正在整修去年以1元购入的双家庭房，所有管线及内墙都需要更换。他说：“够有种的人，才能做这工作。”

修缮如电路、水管及屋顶等必需项目，就得花上近4万元，单单清除重达2万磅的垃圾废弃物，就需花费2000元。

不过，普马有信心在5年内回本。该屋为历史古迹，免税额高达数千元，他还计划出租一半的房屋。

在同一社区，雷斯特（Tom Lester）与女友在去年6月买入一护新纽奥良式房，至今只花费5000元整修这间1200平方尺大的小屋。

他说，多亏众多好友挺身相助，让他们省下大把钞票，只要买披萨啤酒请客即可。但他也说，“我们问过…要完成所有工作，控制在3万元已经很了不起。”

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外界对于“千禧一代”的定义往往是还不完的学贷， 蜗居在自己父母的地下室内，以及高企的失业率。但根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）星期三公布的最新数据表示：34岁以下的千禧一代占去年全美购房者的32%，成为购房数量最多的一个群体。

千禧一代成2014年美国购房主力军

美国全国房地产经纪人协会的报告称：那些年纪在18到34岁之间的年轻人，占去年全美购房者比例的32%，而这一群人只占美国人口的23%。这已经是相同的调查进行三年以来，千禧一代第二次“荣登榜首”。

根据报道：千禧一代购房者的年龄中位数为29，其收入中位数则为7万6900美元， 他们最喜欢购买的是面积约在1720平方英尺的房屋，价格约为18万9900美元。

X世代，也就是那些年纪在35到49岁之间的美国人，占去年全美购房者数量的27%。在这一群体中，购房者的年龄中位数为41， 收入中位数为10万4600美元，他们通常为购买1890平方英尺的房屋，通常价格为25万美元。

这份报告还指出：千禧一代更可能和自己尚未结婚的伴侣共同购房。驱使这一群人购房的最大原因是找到工作和怀孕生子。此外，由于一些大城市的租金越来越高，购买房屋并在未来30年分期付款似乎更划得来。根据报道，多数千禧一代选择在郊区购买独户住房。

美国全国房地产经纪人协会表示：千禧一代开始进入房市将有助于经济恢复以及社区安全，但值得注意的是，首次购房者在所有购房者中所占的比例仍是自1987年以来的最低水平。该协会首席经济学家Lawrence Yun表示：在未来几年中，首次购房者的数量将逐渐恢复到正常水平，因为那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年轻人将逐渐组织自己的家庭，变成房屋拥有者。

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房地产数据公司Trulia的最新研究表明，美国人仍然渴望大面积的住房，即使经历了残酷的房地产泡沫之后。

据雅虎财经报道，Trulia的民意调查显示，43％美国人表示，他们理想的住房要比现在居住的大；16％表示，他们宁愿要一个面积不大的家；40％的受访者对目前的住房面积表示满意。

有梦想当然没错，但购买更大住房的这一趋势似乎在房地产泡沫之后有复苏的迹象。根据全国住宅建筑商协会的数据，近几个月来，尽管新建住宅的平均面积有所下降，但仍接近2600平方尺，与历史高位所差不多。

Trulia的这一调查结果似乎在某些方面并不令人奇怪，比如，年轻人为迎接新生命的到来希望有更多的住房空间，而婴儿潮一代即将退休，他们则不需要太大的住房面积了。但事实并非如此，调查显示，26%婴儿潮一代人仍希望拥有更大的住房，而想缩小住房面积的仅占21%。

下图所示为各年龄段对住房面积的需求状况。

除此之外，为了额外的500或1000平方英尺的住房面积而支付更多的花销，当拥有大房子的人认真考虑这一问题时时常会感到懊恼。Trulia的调查显示，住房在3200平方尺以上的受访者中26%希望将面积缩小一些。

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