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美国 | 2017年最合适买房的美国20个城市

新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？

据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。

波士顿

无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。

但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯，德州

人口：4,604,097
未来三年人口增长率：6.2%
平均房价：233,000（美元，下同）

2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未来三年人口增长率：5.1%
平均房价：225,000

3、奥兰多，佛州

人口：2,321,418
未来三年人口增长率：7.2%
平均房价：219,000

4、西雅图，华盛顿州

人口：2,839,550
未来三年人口增长率：5.4%
平均房价：416,000

5、西棕榈滩，佛州

人口：1,392,710
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：313,000

6、盐湖城，犹他州

人口：1,153,340
未来三年人口增长率：4.1%

7、坦帕-圣彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未来三年人口增长率：4.5%

8、纳什维尔，田纳西州

人口：1,792,647
未来三年人口增长率：6.0%
平均房价：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未来三年人口增长率：5.2%
平均房价：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未来三年人口增长率：3.2%

11、沙加缅度，加州

人口：2,244,397
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：235,000

13、罗利，北卡

人口：1,242,974
未来三年人口增长率：7.1%
平均房价：254,000

14、圣地亚哥，加州

人口：3,263,431
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：436,000

15、拉斯维加斯，内华达州

人口：2,069,681
未来三年人口增长率：5.8%
平均房价：200,000

16、波士顿，马萨诸塞州

人口：1,966,530
未来三年人口增长率：2.7%
平均房价：371,000

17、哥伦布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未来三年人口增长率：3.9%
平均房价：207,000

18、亚特兰大，乔治亚州

人口：5,614,323
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：213,000

19、凤凰城，亚利桑那州

人口：4,489,109
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：243,000

20、圣安东尼，德州

人口：2,328,652
未来三年人口增长率：6.5%
平均房价：210,000

互联网资讯综合整理

纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿

PART 1 : 纽约房市概况

高回报低风险，投资纽约房市的机会来啦！

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越来越多的国人到海外买房他们都去了哪儿？

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PART 2 : 纽约买房区域调查

根据纽约市行政规划，纽约主要分为五个区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯、史坦顿岛。

纽约五大区，哪儿才是买房的热门区域？

在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市，自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了，纽约的五大区，到底哪里才适合买房投资呢？<详细>

汉普顿：媲美曼哈顿的纽约富人区华尔街富豪的“游乐场”

提到纽约的富人区，不少人首先想到的肯定是名流、富豪云集的曼哈顿上东区。不过，在纽约长岛的东面同样有一个声名远扬的富人区代表——汉普顿。汉普顿三面临水，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。<详细>

PART 3 : 干货收藏——纽约买房必备知识

在美国，能不能贷款买房？

中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！那么海外投资者在美国能够贷款买房吗？<详细>

纽约这么大，如何选择适合自己的房子？

在纽约买房，要怎么选择一套适合自己的房子呢？这个问题，困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”也就是说，买房，最重要的还是要选对地段。<详细>

PART 4 : 纽约买房，选好中介很关键

科可兰集团（Corcoran）—— 纽约买房置业的首选

业务范围：纽约 | 曼哈顿 | 汉普顿 | 佛罗里达州棕榈滩

科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。<详细>

曼哈顿2卧2卫公寓：该套房产朝西，包含优雅的客厅兼餐厅区，坐落于帕克大道1399号

曼哈顿4卧5卫公寓：这是一套占据整个楼层的公寓套房，房号是“26号房”，通往直达的电梯通道

佛罗里达州棕榈滩3卧5卫房产：这套公寓具备超高的翻修品质，设有宽敞的生活区，环境完美

布朗克斯4卧4卫公寓：No.1605 是在Boerum 大楼里最大的四卧室住宅，内部空间超过2400平方英尺

东汉普顿3卧2卫房产：这处住宅享有壮观的美景，视野远及Gardiners Island岛及锃亮的白色风车

布鲁克林5卧4卫房产：房屋拥有私人户外空间、标志性的保护景观、宽敞的起居空间以及豪华装饰。

佛罗里达州5卧5卫房产：这是一处占据岬角地块的优雅庄园式住宅，位于Gulf Stream的正中心地带

南汉普顿5卧5卫房产：该住宅带有私密的水泥喷浆游泳池、爬满绿藤的漂亮带顶篷露台以及壮丽的英式花园

（陆续更新中，敬请期待）

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美国 | EB-5投资移民重大改革势在必行来听听律师怎么说

据美国《侨报》报道，过去一年多以来，有关美国投资移民EB-5项目可能要发生变化的声音一直不绝于耳，国会也依旧在辩论新法案，重大改革势在必行。最新消息称投资移民的额度将会把标准最低投资从100万美元提高到180万美元，而目标就业区标准最低投资从50万美元上调至135万美元。

修筑移民高墙

门槛变高最低投资额或大幅上涨

12日，联邦公报网站刊发会于周五（13日）公布的国土安全部(Homeland Security Department)的投资移民签证EB-5规定修改建议(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization)，并征求公众意见。建议中的新规定将申请移民签证的最低标准投资金额从100万美元提高到180万美元，将目标就业区(TEA)最低投资标准从50万美元提高到135万美元。

在文件中，国土安全部说，投资金额增加将保证该项目要求现在的投资数额相当于1990年国会制订该规定时的价值。

国土安全部说，标准最低投资从100万美元提高到180万美元，这一变化是根据从1990年到2015年的消费者价格指数(通胀率)进行调整得出的。

文件称，对于主要是在目标就业区做生意而投资新商业的最低投资从50万美元提高到135万美元。目标就业区最低投资金额相当于标准最低投资的75%，而不是过去的50%。

此外，国安部还建议从新规定生效之后，每五年按照通胀率调整一次最低投资标准。

对于目标就业区，国安部建议修改其定义，保证它更能反映国会的意图。国安部建议允许超过2万人口、失业率相当于全国平均失业率150%的任何城镇都能成为目标就业区。目前，只有州府划定的市镇并要求它们通过呈交I-526表格提供能保护EB-5投资者的证据才能成为目标就业区。国安部建议取消州划定某些地理或政治区域为高失业地区的权力，由国安部直接划定。

文件还说，公众书面评论必须在今年4月11日之前通过电邮或邮件寄到美国公民和移民局(USCIS)。

EB-5签证全称为移民法职业移民项第五类优先移民签证(Employment Based Fifth Preference)，该签证规定从1991年生效实施。

根据该签证原有规定，一名外国人最低投资50万美元给某一至少能够产生10个工作机会的项目，便可申请绿卡。

对于有钱的外国投资者来说，这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。最近几年来，这个方案越来越受欢迎。从前年（2015年）以来，不到财政年度结束，全年的一万个签证定额提前几个月用完。《纽约时报》提到，80%的投资移民签证申请来自中国。

为孩子办移民

投资移民成中国投资人的“美国梦”

侨报编译陈沉报道，西海岸，美国最好的海岸。这是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示，这些投资人中的大部分人选择在加州生活。从2009年到2014年，超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州，这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。

洛杉矶地产新闻网站The Real Deal 12日报道，EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现，2012年至2013年间，“金州”有约有15亿美元流经地区中心，用于38个项目，纽约共有12亿美元用于17个项目。

尽管专家表示，这些数据近年来或许将会有所衰减，但不论是从商业潜能还是从生活质量来看，他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。

美国 | EB-5投资移民重大改革势在必行来听听律师怎么说 — EB-5签证投资被用于建设豪华酒店，引起争议（美国《侨报》）

“洛杉矶什么都有——优质的学校，海滩，开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说，“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多，但这里的房价更便宜，你还能有一个后院。”

就居住地来说，爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的，因为这里常年日照充足，还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于，大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地，比如圣盖博谷的亚凯迪亚(Arcadia)。

地产中介表示，尽管一些买家仅把买房子当做投资，但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产，这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区，白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。

客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。

另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示，他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅，并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易，但那只是例外。

投房产购新居

地产投资吸力大中国人爱买新住宅

“对于中国人来说，贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示，相比旧房子，中国买家更喜欢新住宅。

但是近些年来，中国买家的数量已有所减少。福斯特·琼斯说：“现在，我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”

Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站：“加州能吸引到很多投资，因为它地域辽阔，人口众多，EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”

坎斯说，相比在纽约，投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。

仅仅在洛杉矶城区，中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。

但坎斯表示，随着投资人转向资本化率更低的地区，通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。

“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说，“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线，但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择：纽约、旧金山和洛杉矶。”

近些年以来，美国的外国买家已经有所减少，然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。

公民及移民服务局周四(12日)给出建议，在一些失业率较高的地区，获得EB-5签证的最低投资额将作上调。与此同时，国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至180万美元，还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。

公示期可发声

张军律师：利益攸关方要积极发声促成“善法”

侨报记者苏红报道，投资移民签证EB-5大幅涨价已进入公示阶段，在社区也引发焦虑情绪。对此，联邦法院出庭律师张军表示，美国所有的法规出台之前，都需要有一个公示期，此番投资移民签证EB-5规定修改建议公示期在4月11日结束，预计在今年六七月份就有可能完成所有的程序，而成为一项正式法律。

张军律师认为，作为一部上个世纪90年代初颁布的法律，投资移民政策到现在一字未改、从未涨价，此次官方以消费者指数为由进行调整，也许是有其一定合理性。但尽管已历经25年，但翻一倍的涨价幅度仍然引起了移民社区的焦虑。对此，官方应出台解释文件以正视听，充分化解社区的恐慌情绪。

张军律师强调，在3个月的公示期，利益攸关者必须掌握机会充分表达自己的意见。比如：(1)近些年来使用投资移民项目的绝大多数来自中国大陆，由于申请人太多，出现了两年左右的排期，如果现状不改变，排期可能会更长。如果投资价格大幅涨价，那么排期配额的部分，要么能够增加，要么能够让中国大陆能够使用其他国家没有用完的配额。(2)在投资的过程当中，投资项目的商业计划发生变化，排期又得重新开始，新法律应对此充分考虑。如果投资者目前并没有明确的项目，也不能盲目地因为要涨价而随意选择投资项目。(3)因为目前投资移民的过程拖得很长，投资人的孩子在这个漫长的过程中变成了移民法上的超龄儿童。如何保护这个群体，新法律应当给予更多的照顾。(4)任何一个法规始终要不忘初心。投资移民帮助美国经济，改善美国就业。外国投资人做了卓越贡献，在立法时应尽量向他们靠拢，比如新法律之下，移民局允许投资人改变投资计划。(5)在强调投资人的资金必须合法的同时，新法律也必须考虑每个国家的法律、税收制度和遗产继承制度都不一样，新法规也可以稍加注重灵活性。

“要积极、勇敢发声。”最后，张军律师敦促利益攸关者充分、积极表达自己的意见，使之成为一部“善法”。

相关资讯：美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

（据中国侨网）

美国 | 成为Mayacama高尔夫俱乐部精英会员，在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是一个步行球场，徜徉在这样的球场中，您更能体会到高尔夫在苏格兰起源初期的本真状态。掩映在起伏的坡谷中，Mayacama无疑是最好的杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）签名设计的高尔夫球场之一。Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”。会员们在此一同参加年度会员嘉宾赛、边品酒边打球的“Sip’n Swings”休闲赛、以及全美或全球顶级俱乐部之间的挑战赛，增加彼此友谊，充分体现Mayacama的高尔夫的友爱精神。Mayacama是集高尔夫和住宅为一体的私人俱乐部，让您在自然美景中尽享富有活力的运动生活。

屡获殊荣的顶级高尔夫度假俱乐部，环境秀美设施完美

Mayacama高尔夫度假俱乐部位于旧金山北部，靠近金门大桥，坐落于圣罗莎和希尔兹堡之间。Mayacama和所在区域一样，独特而秀美，是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一。Mayacama占地675英亩，坐落于索诺马著名的酒乡腹地，周围环绕着40000平方英尺的复古地中海风格俱乐部设施，人们既可以在这里举办正式晚宴，又可以在此享用露天餐饮，同时俯瞰杰克·尼克劳斯签名设计的高尔夫球场。

Mayacama的独特之处是由其酒庄会员项目支持的非凡的葡萄酒俱乐部，酒庄会员包括举世闻名的加州酒乡纳帕和索诺玛地区的35家优秀酒庄，Mayacama有温控酒窖和为个人会员提供的储酒柜，这也是其作为独特的私人高尔夫俱乐部的标志。

除了壮观的高尔夫球场和葡萄酒俱乐部，Mayacama还为其会员提供豪华spa水疗中心、网球设施、游泳池、先进的健身中心、地掷球球场，以及拥有Mayacama度假村的居住机会。

雄伟的环境和精英聚集的社区，为Mayacama会员提供了独特的互动机会，不过会籍数量在成立之初时就设定了上限

Mayacama被《高尔夫周刊》列为全美最佳高尔夫球场的第五名。此高尔夫球场由杰克·尼克劳斯签名设计，充分利用自然地形的变化，增加了更多变化及可玩性。尽管高尔夫球场并不是非常长，约6800码（约6200米），但却有着153的坡度系数。Mayacama获得的奖项和荣誉包括：《高尔夫文摘》全美前100位高尔夫球场、《旅游和休闲高尔夫》最佳社区球场名列第四、《高尔夫周刊》2010年最佳度假高尔夫球场全美排名第五、《高尔夫文摘》50个最佳现代球场指数名列第15位、《高尔夫》杂志过去50年全球50个最佳球场名列第48位。

精英会员汇聚一堂，提供独特社交与互动机会

Mayacama的会籍数量在成立之初时就设定了上限。精英会员不需要预订开球时间，可以享用大量的餐饮设施（包括其著名的葡萄酒俱乐部），这些都营造了俱乐部内的友好氛围，其雄伟的环境和精英聚集的社区，为会员提供了独特的互动机会。

Mayacama充满活力而又亲密的社交生活方式，使其会员有机会进行社交和重建关系。从其经验来看，其会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士。近日，Mayacama的董事们决定接受国际会员，在特定的国家内邀请商界领袖，成为其社区的一部分。环太平洋地区市场日益增长的互相依存关系，使亚洲市场成为了这个新的国际住宅会籍项目的主要目标。

Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士，近日董事们决定接受国际会员

美酒美食享用不尽，住宅设计出类拔萃

由于其独特的地理位置，Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒。Mayacama为周边35家优质酒庄颁发了酒庄会员身份，每位酒庄会员每年将为Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建于40000平方英尺的俱乐部下方，设有温度控制，并且装饰为酒乡风格。酒窖里会不时举行特殊晚宴，会员可以定期从他们的储酒柜中取出葡萄酒，来放松娱乐，或是作为高尔夫球的赌注。会员可以在私人珍藏品酒会、酒庄承办晚宴、或是年度酒庄大会上享受到最受欢迎的葡萄酒。

Mayacama是一个充满活力的社交性俱乐部，这就意味着餐厅总是开放的。会员可以在三个独立的餐厅或是宽敞的露台上享用三餐，同时俯瞰高尔夫球场。无论是搭配着精致葡萄酒的优雅晚餐，还是打高尔夫球之前或之后的简单小食，Mayacama俱乐部都被认为提供了酒乡中非常杰出的美食。执行总厨Scott Pikey开发的时令菜单的灵感来源于索诺玛大自然的恩惠：手工奶酪、橄榄油、新鲜的有机水果和蔬菜、当地自产的羊肉、牛肉和家禽，以及俱乐部庭院花园里的新鲜作料。

Mayacama的顶级设施保证您在这里的每一刻都舒心惬意。这里有世界一流的Spa水疗中心，包括三间水疗静室和五间理疗室；1200平方英尺健身房，包括有氧运动和重量训练器材；两片冠军级Har-Tru绿色土网球场；温水游泳池配备泳道，适合来回健身游泳，亦可以做休闲娱乐用途；2500平方英尺游泳池和网球俱乐部设施；还有漩涡按摩泳池和儿童浅水池。

Mayacama度假别墅的设计受到托斯卡纳的靠山村庄的启发，是自然、艺术和设计的想象力交融。这些别墅结合了经典的露天设计，优雅而又随性，室内和室外生活并重。Mayacama的别墅分为三间卧室的别墅和一间卧室的小屋。这些住宅被精心布置在山坡上，尽量捕捉最美丽的景色。手工墙、凉爽的石板地面、明亮晴朗的天空、还有遮阴阳台，各项设计浑然一体。阳光普照，铁艺拱门突出了宁静内敛的建筑风格和室内设计。

Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融，室内和室外生活并重，被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色

Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食，顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意

自然景观最美的地方，交通方便活动丰富

圣罗莎有17万人口，是索诺玛郡规模最大、人口最多的城市。索诺玛郡是地中海式气候，冬季凉爽潮湿，夏季温暖干燥、正因为如此，这里拥有超过400家酒庄，并被TripAdvisor旅游点评杂志评为旅客最爱的葡萄酒旅游目的地第一名。著名韵园艺学家Luther Burbank认为，圣罗莎茂密的植被和理想的天气条件使其成为“就自然景观而言最美好的地方”。这也使得圣罗莎成为理想的全年可打高尔夫的目的地。除了酿酒和打高尔夫球，圣罗莎也提供远足活动、自行车运动、热气球、历史景观、以及丰富的美食选择。

Mayacama距离旧金山著名的金门大桥只有不到两小时的车程，沿途可经过风景秀丽的101高速公路。旧金山机场有很多的汽车租赁公司和班车服务，非常方便。洛杉矶每天有两次航班飞往圣罗莎的索诺玛郡机场，从索诺玛机场到Mayacama，可以驾车或乘坐出租车，或者可以选择预定班车。

如需更多有关Mayacama国际会籍项目的信息，请联系我们：

Sharon Dai

电话：（+1）415-229-8897
Email：sdai@kiddermathews.com
地址：美国加利福尼亚州圣罗莎（1240 Mayacama Club Drive）

（本文内容资料由客户提供）

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美国 | 中国留学生赴美持OPT入境审查严移民政策疑收紧

据美国《星岛日报》报道，近年来，随着中国的经济迅速发展，越来越多的中国人愿意在子女身上进行教育投资。而美国因出色的教育系统，格外受到中国家庭的偏爱。但疑受特朗普新政府即将上台的影响，美国海关与边境保护局对持有F-1签证及OPT实习的中国留学生审查格外严格。移民律师表示，这一现象反映未来H1B工作签证将更为严格，也和过去美国假学校提供学生签证有关。

目前，正手持F-1签证在洛杉矶利用OPT(Optional Practical Training)实习工作的高同学表示，近日，他刚从中国休假结束返回美国，但在入境的时候却无故被边境官带去了小黑屋进行审查。在小黑屋内经过约30分钟的等待后，才被告知批准过关，期间并没有受到任何边境官员询问。

高同学指出，在小黑屋中，除去一些有移民倾向的年长者和旅客之外，留学生的数量并不少，包括其在内的7人，大部分都是手持OPT证件入境。

据了解，随着圣诞假期的结束，陆续返回美国的留学生数量庞大，其中不乏有许多刚刚大学毕业，利用OPT实习机会工作的留学生，被带入小黑屋的也不在少数。

圣地亚哥加大毕业的顾逸阳表示，他在11月入境美国的时候也被带入小黑屋。他表示，当边境官员问他来干什么时，他回答“OPT and Work”后便被带去了小黑屋，经过近1小时的等待之后，没有没有经过任何的审讯的他被批准过关。同样的情形也发生在从墨西哥旅游回美的UCI毕业实习生吴雨轩身上。

移民律师方孝伟表示，该现象与特朗普当选总统的关联并不是很明确，但已经有国会议员提出未来要将办理H1B工作签证的要求提高，其中包括申请者的薪水要求更高，以及硕士生不能进行第二轮抽签的。他指出，把入境人员带入小黑屋是给移民官更多的时间查询该入境者的身份纪录，同样也与美国移民局对OPT不了解有关。

移民律师陈劲松指出，该现象和美国的总体政策相关，而考虑到过去一段时间，美国移民局查处了一些假学校曾提供给海外留学生签证的情况，部分移民官会对F-1签证的留学生及OPT学生的审查更为严格，以证实签证的真实性和有效性。

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（据中国侨网）

美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

此消息一经传出，不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗？美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人（Broker）周飞兵表示：“事实上，这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元，一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

周继续说道：“从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说，美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产，而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松，大陆华人买家的钱也相对比较容易出来，相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而，当时的情况，大陆买家在这边买个70、80万的房子基本上是轻而易举的。”

周飞兵还表示：“不仅前两年，包括在12月31日以后‘外汇新规’出台之后，以5万美元为单次数额的外汇还是能够出得来的，只是通常大家不会在购汇以及外汇单据上标上‘购房用’，而通常标注‘旅游用’，通常这样做的用户还是能够成功把钱汇出来，只是在心理上会相对恐慌。”

然而，据旧金山湾区房地产市场经纪人田霞则表示，来自中国大陆市场的购房资金对湾区房地产市场的影响还是比较大的，她表示，根据前几年的一项地产经纪统计，湾区高档社区购买者，来自中国大陆的买家占几乎4成比例，目前湾区不少本地居民以及其他族裔的民众都曾在过去的数年中忧虑会因为中国购房热钱的大量涌入造成湾区房产价格过高的现象，出现类似加拿大的现象。

因而，这项政策的出台对于计划通过正常渠道将前汇出并购置房产的华人买家来说，的确会产生一定的压力和延迟。不过田霞也表示在国外购置房产对于不少大陆投资人来说已经可以称得上势在必行，所以该出来的钱还是会出来，只是途径和时间上有一些变化。

对于高端地产方面，南加州橙县建筑商何林先生也表示，无论从资金量还是需求上来讲，买大房子对于来自中国的购房者以及华裔来说算得上是刚性需求，但是对于传统美国家庭来说，买大房子、购置豪宅对于普通美国家庭来说，可以说是用不上的。

中国央行宣布，自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变

新政之下把美元汇出来得及吗？

据北加州湾区房地产经纪人田霞表示，外汇新政消息和具体内容一经传出，不少正在关注美国房地产市场并犹豫何时下单的大陆买家，受到了这一风向标式外汇新政策消息影响，此前一直处于观望态度的买家一下子有了主意，快速决定了看房子的时间以及交付定金的计划。从田霞所接触到的个例来看，的确有不少来自大陆的家庭买房子的节奏受到了外汇限制规定的影响，短期内购房资金无法到位。但是这还不是最主要的影响，因为不少计划购房的中国买家已经早早把钱汇出来了。目前来看，在不久的将来人们会付诸各种“其他”方式来把钱从中国汇到美国，这其实是政策的一个很大的弊病。

经营南加州华人区房地产经纪人周飞兵表示：“不少中国大陆的潜在买家觉得现在政策的方向已经明确今后想要把钱转出来越来越难了，于是不少人都在最近急着把手里的钱转出来，希望能在外汇新政策事实之前（7月1日前）把前房款尽快汇出来。但是其实这些举动在我看来已经有些为时已晚了，因为即便说没有在转汇系统上开始实施限制，但是现在汇款人都要登记，银行也会对每一次汇款进行记录，之所以现在还没有直接加以限制只是可能目前在检查的人力、物力方面尚未到位，一旦以后真的查起来，目前这些带有恐慌性向外汇钱的人是很容易就会查到的。日后若中国政府真的要在系统上做出限制的话，也是一件轻而易举的事情。不过，这样一来，恐怕会滋生出更多的地下钱庄。”

（据侨报网）

美国 | 地产大亨特朗普上台房仲：美元计价房地产正夯

在美国持续升息的趋势，以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下，美元计价的海外房地产正夯。

综合全球房地产投资指南丶戴德梁行等统计资料估计，去年全球总交易金额约1兆美元，较2015年约4%～5%的小幅成长。房仲业者表示，2017年海外房地产市场值得乐观期待，而在美国持续升息的趋势，以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下，可优先纳入美元计价的海外房地产。

据长富国际地产市场研究部2017年全球不动产投资趋势报告指出，去年全球房地产买家最主要的投资城市，分别为纽约丶落杉矶丶伦敦丶巴黎丶雪梨及温哥华等地。总经理郑哲升表示，今年全球房地产投资有三大观察重点：特朗普上台後的全球政治新情势演变丶大陆抑制资金外流的成效及美国升息力道的强弱。

郑哲升分析，在美国持续升息趋势下，国际美元汇价仍有升值空间，资产全球化的投资人，投资组合可优先纳入美元计价的海外房地产；且美国的纽约丶洛杉矶一直是全球房地产投资的最爱，即将上台的特朗普总统又是房地产起家，在新政府全力提升美国经济的前提下，这两大都会区的A级商办大楼及高总价的豪宅，仍是全球买家的追逐标的。

（据东森新闻云）

居外网发布2016年3季度全球房市报告

世界住宅市场涨势开始放缓，但欧洲大部分地区与加拿大仍然保持强劲上扬

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2016年3季度的全球房市报告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市场的部分地区正在释放出涨势放缓的信号。其中亚洲大部分地区、中东、拉丁美洲、非洲和新西兰甚至出现房价下跌或涨势大幅走弱的现象。但是现在就判断上涨期结束还为时尚早。在截止 2016 年 3 季度的一年中，已公布地产统计数据的 45 个市场中，仍有 28 个市场保持上涨势头（使用通胀调整后数据）。公众更熟悉的名义数据，则显示共有 32 个国家房价上扬，下跌国家只有 13 个。

2016 年 3 季度房价同比涨势（经通胀调整）排名前五位的市场分别为：冰岛(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、罗马尼亚 (+9.02%) 、德国 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房价跌幅前五位的国家为：卡塔尔 (-13.32%)、俄罗斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中国香港 (-5.9%)。

欧洲房价涨幅保持强劲。本次调查中涨幅前十位中，8个为欧洲国家。已公布截止 2016 年 3 季度房地产市场统计数据的 23 个欧洲国家中，17 个国家的房价保持上涨。

大部分亚洲地产市场持续恶化。在截止 2016 年 3 季度已公布数据的8个亚洲市场中，七个市场出现价格下跌，只有 3 个市场的表现好于去年同期。

美国地产市场增速放缓，加拿大房价则上涨加速。 尽管美国的需求不断走强，经济前景也在走好， 2016 年3 季度，美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数（通胀调整数据）同比增长幅度仅为 3.92%，低于去年同期的4.82%。。

中东地产市场仍然低迷。此次报告中的 4 个中东市场，除了以色列以外，其他3各市场均在2016年3季度出现房价同比下滑的现象。埃及和阿联酋的同期表现好于去年同期，而卡塔尔和以色列的表现则弱于去年同期。

大洋洲房产市场增速降温明显，政府对住宅贷款与税收的收紧政策开始显示成效，澳大利亚与新西兰的房地产市场均开始释放冷却信号。2016年3季度澳大利亚与新西兰房价虽仍实现同比上涨，但增幅均远低于去年同期水平。

南非的经济仍然存在不确定性，地产市场仍然低迷。 2016 年 3 季度，该国中等面积公寓价格指数同比下滑 0.16%，也是连续第四个季度同比价格下滑，环比则较上一季度略增 0.37%。

拉丁美洲国家的表现大幅走弱。 巴西的经济危机仍未结束，政治状况风雨飘摇，因此地产市场持续低迷。 2016 年 3 季度，圣保罗房价同比下跌 7.71%，差于去年同期 5.54% 的跌幅。也是该国连续第七个季度房价下跌。从季度的角度来看，2016 年 3 季度的房价环比下跌幅度为 1.23%。

居外提示：

本报告使用的全部为通胀调整后数据，区间为截至 2016 年 2 季度末的一年。本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

查看2016年第3季度全球房市报告

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 特朗普将上任华人期待对中国人友好

再过八天，特朗普就要正式成为第58届的美国总统，1月11日他在特朗普大厦举行胜选後的第一场正式记者会。而在特朗普大厦附近的华人，对特朗普有什麽样的期望呢？

当天在大厦楼下有不少华人民众受访表示，希望特朗普就任之後，美中关系能有更好的发展。“希望他上来继续跟中国友好”，纽约民众刘先生说，期望让两个国家都能够富强。另一位纽约民众马女士认为，特朗普一直说要给美国创造更多的工作机会，所以可能还是会借中国这个市场，来振兴一下美国的制造业。

在金融界工作的付女士则表示，希望特朗普上任後能对商业带来一定的帮助，但是目前看来还没有具体的政策。不过也有民众认为，因为特朗普从商人起家，比较懂得如何吸引大众的注意力，如何激起民众的兴趣，能进一步了解人们隐藏的想法。

特朗普一直以来都在推特上发表自己的言论，与以往的政治人物很不同。阿里巴巴集团创办人马云，1月9号与特朗普见面，提出要为美国创造100万个就业机会，这让一些华人认为是积极的信息。

中时国际管理投资公司总经理邹立平说，他相信特朗普能够在即将上任之初，把中美贸易引向一个更好的发展时代，让两国共赢。他谈到，马云主动的来到美国，与美国商界同仁共同探讨丶解决就业问题丶发展经济，“这是一个新的出路，也是这个时代的一个经济亮点，我想这样的机会还会很多。”

在提到特朗普非典型的传统政客时，多数人都认同特朗普个人很有魅力，性格也比较直爽，能从他身上能看到“美国人的那种质朴丶率真”。“但是我们也相信他在即将制定国策的时候，可能会综合考虑，因为我相信特朗普的团队很有政治和经济智慧。”邹立平说。

虽然很多华人都希望美中关系能够变好，但是特朗普在竞选期间曾经多次提到中国操纵人民币汇率，也提出要减少对中国的贸易逆差。特朗普上任之後会带来什麽样的变化，各界人士都在拭目以待。

互联网资讯综合整理

美国 | 移民在美国买房需用税号报税律师：更新号码信息

据美国《世界日报》报道，不少没有身份的美国华裔无证客，通过个人纳税识别号进行报税和申请退税；而目前越来越多在美国购屋、投资的中国人，也需以此号码进行报税。美国税局新规，令大批现有个人纳税识别号失效，影响广大。会计师提醒，通过此号码报税的民众应警觉自己的号码是否属于失效之列，并在报税季到来的最后时刻及时更新，避免耽误报税。

华人会计师指出，个人纳税识别号提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士，除了无法取得低收入家庭福利优惠的资格外，可享有抚养子女、教育及健保的税务优惠，因此近年来被滥用，不法分子用来骗取退税的案件多发；国税局要求部分个人纳税识别号进行更新的做法，有利规范目前乱象。

另有会计师表示，受新规影响的人群不少，但了解并已及时更新的华裔纳税人并不多。他指出，华人中除了还无法申请社安号的无证移民常通过该号进行报税外，近年来数量剧增的中国投资客与来美购屋者，通过申请个人纳税识别号来对投资房产租金营利进行报税，或进行房产报税和退税的人也越来越多，需密切关注自己的纳税号是否在此次失效的范围内，并及时依法更新，以免耽误即将到来的报税。华人会计师补充说，若因连续三年没有报税，而使个人纳税识别号失效，此次也不更新，恐将会在国税局留下不良记录，未来再申请个人纳税识别号时，可能会被盘问之前未纳税缘由，导致再度申请困难。

因重新申请需要向国税局提交身份文件，作为个人纳税识别号申请人中占一大部分的无证移民，不免担忧是否会因此暴露身份，被移民执法部门发现。华人会计师认为，这种担心没有必要，因为不论是否更新，个人纳税识别号持有者在首次申请时，便已经向国税局提交了身份文件，不会因更新二度提交而产生额外不利。

另有会计师指出，国税局与移民局虽然同属联邦部门，但国税局职权仅在收税，常理来说不可能与移民部门合作透露纳税人身份资料。沈泽宪同时指出，无证移民通过申请个人纳税识别号来纳税，留下自己在美时间上的记录及守法记录，对未来办理移民会是有利的证明。

（据中国侨网）