美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.5%。11月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，11月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.1%。
11月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与10月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为1.0%和0.7%。
11月美国重点区域房价成交中位数
美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右，尔湾的11月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，11月房价中位数不到4万美元。
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人民币贬值丶中国楼价之高令人忘而却步；而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，於是有人就做了这麽一个细致的投资计划：把中国房子卖掉，买入美国房产！没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了！咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧：
16年後让你无法相信结果会是这样！
本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以後的结果如何？简直让你不敢相信！
本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。
我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然後在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅（有前後院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米）。售价30万美金（30万美金X6.7=200万元，永久产权房）。
然後租出去，租金每月为3000美金（3000美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比後者是前者的近6倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金（3万美金X6.7=20100元/月），预计10年後我就可收回此购房投资（3万美金x10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。
第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎麽花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那麽，我的100万元预计可以租住多长时间呢？答案是16年半。
那麽16年後，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年後我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以後它们的价值已经达到90万美金（90万美金X6.7=603万元）。
结论是：16年後我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等於完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在中国买房？你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。
（据北京新浪网）
今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”
今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。
根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”
她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。
（据苹果日报）
完美的小区是成就优质住宅的重要前提。优美的自然环境、完善的公共设施、便利的交通网络、优等的教育资源、充足的工作机会……休闲渡假村式的社区住宅规划，打造出新型态的豪宅享受！
Baker Ranch（贝克牧场）：生活像度假一样精彩！
贝克牧场，是由美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟（Toll Brothers）在橙县打造的豪华高档住宅社区。作为“建筑商第一名”托尔兄弟为您打造梦寐以求的新家。
高级奢华的公共设施：让生活好像度假般缤纷精彩，贝克牧场能够喊出：The Resort You Call Home（一个让你称之为家的度假区），有着十足的底气。
贝克牧场内有两个获奖无数的宽敞会所，丰富的娱乐设施，蔚蓝色的游泳池，有趣的儿童游乐设施，定期举行的社区活动（夏夜户外影院丶雪花游乐园），让这里的生活每天都悠闲精彩。
优美的自然环境：贝克牧场小区周围有八个景色优美的公园，在郁郁葱葱的大自然间尽情呼吸清新的空气，聆听鸟儿的歌唱，观赏太阳的起落。如果你是一个爱狗人士，贝克牧场甚至建了一个“贝克牧场狗狗公园”，让你能带着狗狗在草地间自由跑跳玩耍。
多条精心规划建设的步道，不论是快跑还是散步，都能让喜欢健身的你倘佯在美景，中锻炼身体，增强体魄。还有网球场丶奥林匹克标准泳池等。
便捷高质的公共资源：教育资源是许多家长的首要考量。贝克牧场毗邻全美排名靠前丶备受尊敬的Saddleback Valley 联合学校区域，有很多优质的教育资源可供选择。比如，El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号；Foothill Ranch初级中学则是美国“杰出蓝带学校”。
另外，贝克牧场紧邻多条洛杉矶主要的高速公路，快速抵达机场和火车站。繁华的商业中心，大型的购物商场，亚洲超市和有机超市近在咫尺，基础设施建设齐全。工作机会丰富的商务区域，都在贝克牧场的周围。自然美景，便捷生活同时享受。
低HOA社区管理费用，无建设开发税费，让住房成本降到最低，更让高档住宅梦不再只是梦想！
着名在线房地产数据库公司Zillow近日发布了2016年年终报告。数据显示，2016年全美总房产价值比2015年上升了3.4％，达到创纪录的29.6万亿美元。费城大都会地区的房产总价值比2015年增长了3.2％（184亿美元），达到5892亿美元。费城由此成为2016年美国房产总值最多城市的第10名，并自2016年第三季度正式由卖方市场转变为买方市场。
2016年里，费城大都会地区的出租房屋租金总额为85亿美元，比2015年增长了4％。
Zillow的年终报告还显示，居美国房地产总价值第一名的是洛杉矶大都会地区，达2.5万亿美元。就租金来讲，水牛城（Buffalo）丶伯明翰（Birmingham）丶路易斯维尔（Louisville）和盐湖城（Salt Lake City）等地，是全美最低的。
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美国总统特朗普将在1月20日宣誓就职，他念兹在兹的反移民政策让不少新移民感到心慌慌，深怕申请不到身份，最後被赶出美国。洛杉矶律师协会移民部主席黄子虔（Daniel）接受《苹果》专访表示，预料特朗普上任後移民政策改变不大，尤其是投资移民（EB-5），因特朗普也是投资移民的既得利益者，他名下公司不少项目均有涉及EB-5，所以不会自打巴掌。不过，如果他对中国采取强硬态度，有可能减低中国赴美投资移民的意愿。
黄子虔认为，特朗普上任不是最糟的事，最糟的是他任命的团队，例如安排反移民组织的代表律师Kris Kobach去负责移民局，到时将会是一个灾难。“美国的大公司都需要做研发工作，尤其是美国的大学，H1B（专业人员工作签证）申请一大部分都是大学的外籍研究生及博士…如果把这些人赶走的话，美国大学的研究工作是没有人做的，有绿卡或是有身份的人很少愿意一年拿两、三万元美金在实验室做研究。”
近年投资移民亦非常最欢迎，尤其是来自中国的有钱人。不过12月底美国证监会就披露了一宗在洛杉矶新港滩（Newport Beach）的移民诈骗案，一名律师4年来诈骗131名中国投资人超过7200万美元，其中950万元以上的钱未照约定开咖啡馆或疗养院，而是拿来经营自己的投资公司与买游艇。黄子虔表示，要避免这类型的投资诈骗，除了要找有信誉的律师外，亦可以找中立的第三方为项目作风险评估，可大大减低受骗风险。
特朗普竞选时宣称要在墨西哥边境建一道墙，甚至把所有在美伊斯兰教徒列册登记，黄子虔指，如果他真的执行这两项政策，会影响到美国境内1100万个没身份的移民以及500至600万穆斯林，包括穆斯林国家如马来西亚、印尼等。上一次穆斯林国家的人要做入境登记及报到是在“911恐袭”後，当时连穆斯林国家的华人都受到影响；如果现在再做登记，美国人将会相当反感。
特朗普也曾表明会将犯罪的无证移民赶出去；黄子虔表示，犯法与否在各个州份都大不同；例如在加州食用娱乐用大麻是合法；但在其他州份就变成了吸毒，所以要视乎所在地的法律，但相对地加州的法律会较为保障移民。但无论是拿着临时绿卡、绿卡或是无证的移民也好，移民法上是没有追诉期的，以前的案底也有机会变成被驱逐出境的理由；所以他建议，“有案底的人还是想办法尽快变成美国公民，从移民系统正式毕业出去，他就碰不到你了。”
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纽约时报引述知情人士透露，中国安邦保险集团正在洽谈投资一栋纽约旗舰大楼重新开发专案；这栋大楼是由美国总统当选人特朗普的女婿——库什纳（Jared Kushner）所经营的家族房地产事业。
由於特朗普将在1月20日就任，而安邦保险幕後的出资者传有多位中国政商界核心人士，也让这起交易案特别引人关注。
报导称，早在去年11月，特朗普赢得总统选举的几天後，库什纳与安邦保险董事长吴小晖就在安邦买下的纽约华尔道夫酒店会面，双方商谈将协力重现位於纽约第五大道666号的一栋41层大楼。
库什纳在2015年开始计画改建这栋大楼，拟将该楼改造为拥有购物中心丶酒店和住宅的摩天大楼。尽管计画宏伟，但该栋大楼仍有不少债务需要偿还，加上该大楼的商业办公空间仍有不少处於空置状态。为了寻找资金，库什纳开始接触近年在美国房地产积极布局的安邦保险。
报导称，库什纳公司的发言人海勒证实，库什纳发起了此次洽谈。库什纳公司甚少披露有关该合作项目的其他资讯，只说如果敲定协议，安邦将成为重建该大楼的股权合夥人之一。安邦对此拒绝置评。
海勒表示，双方会面时，库什纳已决定将包括与安邦的业务在内的某些业务关系，转交给库什纳公司的其他人。她并称库什纳计划在与安邦的协议敲定前，出售该大楼的股份，但她并未透露潜在买家的姓名以及库什纳的预期售价。
海勒在声明中强调，美国“未发现安邦是一家国有企业”。鉴於宪法的薪酬条款禁止收受外国政府或国有公司的金钱和礼物，此点声明在法律上颇为重要。她并称，如果与安邦达成协议，库什纳公司将争取从联邦政府获得一切必要的批准，她也有信心该投资协议能够得到美国外国投资委员会委员的认可。
安邦与中国政府间的密切关系，随着欧巴马政府考量国家安全而加大对外国投资的审查力度，去年来安邦在美国大举收购酒店的态势已经减缓。
去年，安邦出价140亿美元欲收购连锁品牌喜达屋酒店（Starwood Hotels），尽管出价高过万豪（Marriott），但在提交详细内部资讯之前，安邦宣布放弃该项收购。
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提到纽约的富人区，不少人首先想到的肯定是名流、富豪云集的曼哈顿上东区。不过，在纽约长岛的东面同样有一个声名远扬的富人区代表——汉普顿。汉普顿三面临水，海岸线从南面一直环绕到东面，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。
早期，汉普顿被作为欧洲冒险家抢夺北美抢夺的自然资源运往欧洲的中转站。其后，汉普顿优美的自然环境一直吸引着都市艺术家、音乐家和作家来此创作。再后来演艺界明星和超级富豪也看上了这里幽静的自然环境，在这里兴建夏日行宫。由此，汉普顿渐渐成为名人名流的度假胜地。
如果想要购买这里的房子，看房的时候很可能和蔻驰（Coach）公司CEO路易斯（VictorLuis）擦肩而过，高盛CEO贝兰克梵也可能成为你的邻居，美国著名歌星碧昂斯也曾在这里租住过一座奢华度假别墅。
碧昂丝和JayZ 2012年8月以40万美元/月的价格租下了位于纽约汉普顿的一栋31000平米超奢华度假别墅，如今这栋豪宅再次对外招租，但今年七月的租金价格已经飙升至一百万美元。
2013年，国际著名女星詹妮弗-洛佩兹(Jennifer Lopez)在汉普顿以一千万美元的价格购置了一座高贵典雅的奢华别墅。
媒体大亨大卫·格芬（DavidGeffen）2014年以5,000万美元的价格买下了位于东汉普顿（East Hampton）名流云集的杰奥尔吉卡湾（Georgica Pond）的一处豪宅。
美国前总统克林顿也在这里租住过。根据CNN2015年9月份的报道，克林顿夫妇在汉普顿租下一栋7房的豪宅，两星期的租金高达10万美元。
近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示2016年第三季度，汉普顿的房屋成交量增加了14%。其中，蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告汉普顿东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。
而汉普顿的高端市场同比则相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增 加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。
注：高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%
汉普顿的豪宅被称为华尔街富豪的“夏季游乐场”，这个豪华住区的很多潜在买家都在华尔街工作。即使当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。这是因为，对将目标定在汉普顿的富豪来说，经济形势和货币政策等因素已几乎不会影响他们的购买行为。
明星富豪云集的富人区，一直以来都极具投资价值，比如汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，在价格上涨的同时，汉普顿买家也越来越多样化，来自全球各地的国际购房者变得越来越普遍。
不过，在名流云集、房价傲人的汉普顿，究竟投资哪一个区域、哪一种类型的房产能够获得最大的资本增值就要好好考量了。科可兰集团作为纽约高端房产经纪的代表，深耕纽约房市多年，熟悉纽约各个角落的最新行情，并且定期会发布纽约各区域房市报告，详细分析房市的最新动态，以给客户更加直观的体验。
同时，科可兰还会针对不同需求的高净值投资人群，提供不同的个性化服务，给客户更加贴心、私人化的定制体验，帮助每位客户找到适合自己的房子。如果你想入住汉普顿的富人区，体验和名人做邻居的感觉，科可兰是您不二的选择！
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在纽约买房，要怎么选择一套适合自己的房子呢？这个问题，困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”也就是说，买房，最重要的还是要选对地段。不过，在纽约这个偌大的城市里，要如何选择一个好地点呢？
买房前首先要弄清楚自己的需求，不同的需求使得在地段的选择上也所差异。
房型：独立屋vs公寓
纽约市有5个行政区：曼哈頓，皇后区，布魯克林区，布朗克斯区，和史泰登岛；
曼哈顿：主要是公寓或是很贵的 Townhouse （3-5 层楼高的联排别墅），没有独栋别墅；
皇后区：主要的房屋是别墅，有独栋别墅，半独栋别墅，和联排别墅，也有少量的公寓；
布鲁克林：独栋别墅少，公寓则很多，人口密度也要比皇后区高一些；
布朗克斯：皇后区和布鲁克林的结合，什么房型都有；
史泰登岛：以独栋别墅为主。
目的：投资vs自住
如果是为了孩子上学，那么学区自然是最重要，教育资源丰富的长岛（Long Island）不失为一个好的选择。长岛的教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛。
投资的话，曼哈顿一直以来都是投资者的首选之地。近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%。尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。
位于皇后区中北部的法拉盛，半小时可到达曼哈顿市区，是纽约新兴的中国人聚居区，超过四成人口是华裔居民。美国知名房地产数据分析公司Corelogic的数据显示，在过去20年间，法拉盛地区房价平均涨幅高达3倍。此地房产保值，出租率极高，平均回报率6%以上。
其他，交通、医疗、基础设施、自然环境方面的需求都需要综合考虑清楚，并结合自身的经济实力，方能选定合适的买房区域。
确认好自己的需求后，你需要找到一家值得信赖的房产中介，对你的需求进行专业的分析，根据你的需求把搜索范围缩小，锁定到合适的区域，这将为你的选房工作提供极大的便利。
房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位，并且经过多年的发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系。在美国的房地产网站上，你会看到特别详细的房屋信息:门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。
对于普通买家而言，大部分房产中介都能满足要求，然而，面对高端买家来说，他们有着更高的要求。这不仅是因为他们对房产的本身有更高要求，如对资产保值增值、对生活方式、对交易的私密性，乃至房产经纪自身的服务质量等各方面，都有着严格的要求。为此，只有将客户定位于高端买家人群、并拥有丰富服务经验的房产经纪，如科可兰集团（CORCORAN）才能满足这部分客户的各类个性化需求。
在房产中介的帮助下，确定大致买房区域后，最好通搜集一些这个区域内相关社区的信息，如区内的学校列单、社区犯罪统计、居民的收入教育状况等，很多信息可以咨询自己的房产经纪，也可以上相关网站搜索查询，然后进行比对，选择合适的社区。
确定心仪的社区后，购房者最好去实地看一下房，实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
不过，现实的情况是，很多国内的购房者可能并没有太多时间去到纽约实地考察，又或者他们有着太多的买房条件，并非短短的看房就能找到满意的房产。为此，买家大可将找房、看房等事宜全权委托给熟悉当地状况、值得信赖的房产中介处理。例如，已深耕纽约市场超过40年的科可兰集团，熟知纽约各个热门置业区域，且拥有超过50种语言能力的工作团队，能满足各个国家、不同层次用户的需求。周到、体贴的定制化服务，备受全球高净值用户的信赖与推崇。
完成以上三步，基本上就能确定心仪房源的位置，而在这个找房的过程中，一家靠谱的房产中介将起到关键性的作用。他们不仅能够根据你的需求确定合适的买房区域，为你提供优质的房源信息及专业的服务，也将在余下的交易环节中发挥重要的作用。
作为专门面对高净值买家服务的顶尖房产经纪公司，科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，2015年，科可兰集团的销售总额高达190亿美元，平均下来几乎是每一小时销售一处房产，由此可见深受全球高端买家信赖！
科可兰专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务，不仅是纽约高端房产市场无可争议的王者，在美国其他热门置业区域如佛罗里达，她同样是全球高净值买家的置业首选！正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在用心生活。
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全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远表示，美国当选总统特朗普是以房地产业起家的，上任後在此领域可能会有一些动作。特朗普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年美国房地产市场应该是实际的走强。
2017-2020年房地产市场实际走强
吴程远表示，现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。
他分析，特朗普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国後增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。
几年来美国坏帐比例降低，外资增加可渐渐疗伤，目前房贷金额也慢慢提升，显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松，导致很多人在金钱上的使用不当，造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任，未来除非升息升得太急，否则房地产往上趋势不会改变。
2017年上半年，成交量应该会增加，预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由於医保制度即将革新，因而对於中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。
虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。如此，购屋者还是会考虑学区丶周边环境丶居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散，以南加而言，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐於购买具有美国本土元素的区块。
中国新年购汇限制
新年开始，北京政府明令不得换汇用於海外买房或投资等，加上人民币贬值，似乎不利美国房市。但吴程远表示，中国限制热钱外移，只有市井小民丶中产阶级受影响。每年5万美元的购汇限制，挡不住那些在境外有生意丶或有管道突破限制的人，因此在美购屋投资的脚步不会减少停歇。美国对这种情况也有政治考量，将决定是否予以干涉。
限制购汇本想避免经济泡沫化，将钱留在国内，但人民币持续贬值却造成了国人的恐慌，更推动他们向海外转移资产。加上大陆环境污染丶阴霾问题以及考虑下一代教育等，再多限令也挡不住大陆民众来美置产丶出走逃走的愿望。
还有，中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国後，又成为美国新的投资者丶消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。
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