美国 | 纽约五大区,哪儿才是买房的热门区域?

 

在海外投资者的眼里,美国遍地都是宝,只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市,自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了,纽约的五大区,到底哪里才适合买房投资呢?

根据纽约市行政规划,纽约主要分为五个区:曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图:

1-1

当然,这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到,影响我们买房最主要的要素有:

Top1:房屋的价格

Top2:交通的便利程度

Top3:便捷的生活购物

Top4:治安是否安全

Top5:文化丰富程度(艺术馆,酒吧)

那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。

先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示,九月份曼哈顿的房价在纽约区最高,中位数约为112万美元。其次是布鲁克林,约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位,二者的房价中位数为$499000和$466500;布朗克斯房价最低,约37万美元。

2-1

3

作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。

4

曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 (Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。

在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。

美国Zillow房屋价值指数显示:九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300,较去年同比下降4.5%,但仍然遥遥领先其他四个区,高居纽约榜首。另外,其租金中位数高达$3350,比纽约平均租金还高出450美元!

从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看,中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区,销量排名第二,交房量为760,其每平方英尺均价也排名第二,同比增长23%至$1841。

5

布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。

6

据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地(Dyker Heights)更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地(Dyker Heights)以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。

另外,布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300,布鲁克林少了将近一半,只有$642,600。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。

7

皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。

法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。

8

法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。

另外,皇后区的学校也比较多,纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。

华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份皇后区的房价中位数为$466500,较去年同比上涨了9.7%!而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000!

9

史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿,与新泽西州间建有数座桥梁,韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。

是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。

10
(史泰登岛的”留园”)

岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特,1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。

据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份史泰登岛的房价中位数为$499000,其租金中位数为$2000,比纽约平均租金低了约900美元!很多华人选择在史泰登岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。

11

布朗克斯区(The Bronx,亦译为勃朗市、布朗士)是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案,直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。

这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看,布朗克斯九月份的房价中位数为$369000,是五个区中最低的。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半!

12

不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房

13

从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域

当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素,我们会在下期详细介绍,此处就不作赘述了。

14

房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ,这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产,却因为各大区域的治安,价格等问题踌躇不前,那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障!

科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司,在纽约深耕了40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看,科克兰集团的房屋销售总额远远领先,比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来,凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航!

 

5

(扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 掘金曼哈顿,抓住300亿美元的投资新机遇

过去10年,纽约曼哈顿金融区的住宅房价一直在持续增长。未来,曼哈顿房产市场还将迎来300亿美元的投资。错过上一轮机会的投资者,必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇。

曼哈顿房产市场将迎来300亿美元的投资,投资者必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇
曼哈顿房产市场将迎来300亿美元的投资,投资者必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇

华丽转身,300亿美元重塑曼哈顿

被东河、哈德逊河以及哈莱姆河包围的曼哈顿是美国的经济和文化中心,也是全球最重要的金融商业重地,许多跨国企业在此设立总部。曼哈顿下城(Downtown)的华尔街更是全球最重要的金融中心之一。不过,曼哈顿纯粹商业区的形象正在转变。9∙11之后,随着政府及私人投资的大量投入,许多高耸入云的住宅大楼纷纷建成投入使用,再加上高端零售业的进驻,让曼哈顿渐渐蜕变成为一个集商业、住宅、生活为一体的时尚新城区。

9∙11之后,曼哈顿渐渐蜕变成为一个集商业、住宅、生活为一体的时尚新城区
9∙11之后,曼哈顿渐渐蜕变成为一个集商业、住宅、生活为一体的时尚新城区
曼哈顿下城的华尔街更是全球最重要的金融中心之一
曼哈顿下城的华尔街更是全球最重要的金融中心之一
未来将会迎来大规模开发建设的曼哈顿下城北侧的南街海港历史街区
未来将会迎来大规模开发建设的曼哈顿下城北侧的南街海港历史街区

未来几年内,开发商们将在曼哈顿商业区投入300亿美元用于城区建设,这无疑会给曼哈顿城区带来翻天覆地的变化。特别是曼哈顿下城北侧的南街海港(South Street)历史街区,未来将会迎来大规模开发建设,不但将修复历史建筑,还将新开发面积超过30000平方米的高级商场,商场内知名品牌及餐厅云集,并规划有近6000平方米的顶楼露天演唱会场等休闲娱乐空间。此外,南街海港历史街区周边还将投入1.65亿美元打造东河海滨步道(East River Greenway),这条步道向北延伸到联合国总部,专供行人和自行车使用。这将为生活在曼哈顿的居民创造出更加友善舒适的休憩环境。

美国 | 高回报低风险,投资纽约房市的机会来啦!

3

 

买房翻修后迅速转手作为美国房市最赚钱的方法之一,现在依然如此!2016年第二季度《美国炒房报告》表明,今年二季度,美国房产市场转手售房的平均获利达到62000美元。而在平均获利超过100000美元的九大城市中,纽约尤其值得投资客关注。

 

1

 

2

 

美国其他大城市相比,买家入手纽约房产的风险更低,选择更多,获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示,在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中,温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大,而纽约则被列在“估值合理”的范畴,在这范畴内还有波士顿和新加坡。

3
(瑞银房地产全球指数)

 

事实上,纽约房市自2010年开始反弹以来,目前上升的势头已经趋缓,特别是寸土寸金的曼哈顿地区,由于供给出现了一定程度的饱和现象,房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。

 

近日,纽约顶尖的住宅中介科可兰集团(Corcoran Group)发布报告,显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售,与去年同一时期相比,市场上的房产数量增加了21%。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过,尽管出现了供过于求的倾向,曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示,三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元,同比上涨了10%,但较一季度的115万美元略有下降。

 

纽约的房价也在上涨,今年三季度同比上涨了2.6%,虽然幅度较为温和,但上涨的趋势并未改变。此外,纽约的租赁市场表现抢眼,平均租金比十年前上涨了50%,这将给买家创造更多获利的机会。

 

4

 

进军纽约房市的机会已经来临。对眼光长远的投资客而言,寻找一个值得信赖的房产中介也许才是更加现实和具体的问题,而了解一切之后,科可兰集团一定会成为他们的首选。

 

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司,共有40家分部和2,200名销售人员,业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。科可兰集团在纽约深耕了40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程,能够为购房者提供全面、系统以及个性化的服务。

 

2015年,科可兰集团的房屋销售总额达到前所未有的190亿美元,充分展现了科克兰集团在纽约房地产市场的领导力。同年,科可兰集团的网页访问量达到惊人的850万人次,这让http://www.corcoran.com成为全世界最常被访问的中介公司网页。在曼哈顿,科克兰集团同样表现出色,房屋销售总额远远领先,比位列第二的同行高出7亿美元。这些事实证明,科可兰集团在中住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力。正如集团理念“用心生活(Live who you are)”所言,科可兰集团明白购房人的所有需要,因为科可兰人就在纽约用心生活。

 

投资海外房产,可靠的中介公司是首要保障。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员,作为纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.(NYSE: RLGY)的旗下公司,不管是寻找一个适合自己的理想家园,还是想要及时把握投资房产的机会,科可兰集团都是入手纽约房产的首选中介。

 

5

(扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 华盛顿失宠 跌出美国最佳房产投资目的地排名前五

彭博报道,伴随居高不下的房产价格、政府办公空间需求的减少以及即将到来的总统易人,24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五。

根据外国房地产投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate)一年一度的调查结果,此番华盛顿美国排名从前一年的第四滑落到了第六。始于1992年的此项调查在每年的四季度进行,调查周期跨越了11月8日的总统大选日。

24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五
24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五

在身为美国首都的华盛顿,房价“变贵了,”该协会首席执行官Jim Fetgatter说。“那使得这里的房地产市场受到了一定的影响。外国房地产投资者协会的会员机构合计管理着2万亿美元的资产。

穆迪/Real Capital Analytics指数显示,全球金融危机之后,投资者纷纷涌向了沿海门户市场,推动华盛顿和其他五座美国主要城市的地产价格急速攀升,比2007年创下的前高点高出了大约20%。按揭成本也越来越高了。美联储决策者上个月作出了2016年的首次加息决定,同时预计随着经济形势的日益向好,今年还会进一步上调利率。

最新调查结果显示,华盛顿的全球排名从第八位降到了第15位。纽约连续第七年排名美国第一,洛杉矶、波士顿、西雅图旧金山分列第二至第五。纽约在全球排名中也独占鳌头,二至五名分别是柏林、伦敦、洛杉矶旧金山

(据新浪财经)

美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活

阳光岛海滩(Sunny Isles Beach)是一个繁荣兴旺的城镇,有许多年轻的家庭。海滩和码头集各种娱乐休闲于一体,人们可在温暖的水域中游泳、垂钓,或在沙滩上晒日光浴,享受美好的度假时光。在佛罗里达州的阳光岛海滩,全新Turnberry Ocean Club豪华海滨公寓当前正在开工兴建,为您带来奢华无比的水滨生活和美不胜收的无敌海景

豪华公寓彰显奢华风范无敌海景尽在咫尺之间

Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓宛若大海中的一颗珍珠,将一望无垠的海景尽收眼底。这栋豪华的海滨玻璃结构大厦共计 54 层,高达 649 英尺,包括 154 个大户型豪华公寓住宅和顶层公寓。该住宅的房价约在 400 万到 3500 万美元之间。目前,您可以在优先选房(Priority Selection of Residences)和首推定价(First Release Pricing)中做个抉择。

美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
阳光岛海滩(Sunny Isles Beach)是一个繁荣兴旺的城镇,有许多年轻的家庭
美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
佛罗里达州的阳光岛海滩,全新Turnberry Ocean Club豪华海滨公寓当前正在开工兴建,为您带来奢华无比的水滨生活和美不胜收的无敌海景
美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
宽阔露台还可提供额外的户外生活空间。在露台上喝一杯红酒,一边欣赏无边无际的大海风光,还有比这更惬意的事吗
美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓宛若大海中的一颗珍珠,将一望无垠的海景尽收眼底

Turnberry Ocean Club 的住宅面积约在 3100 到 10000 多平方英尺之间,非常宽敞舒适,开放式设计令居住在此倍感舒心自在,随时可以欣赏漂亮的海景,置身于海洋美景之间,忘却所有烦扰。这是一处真正的人间天堂,宽阔露台还可提供额外的户外生活空间。在露台上喝一杯红酒,一边欣赏无边无际的大海风光,还有比这更惬意的事吗!

美国 | 美国人买房负担指数创8年最低

随着美国房价和30年房贷利率的不断上涨,但薪资涨幅却远远跟不上,根据地产研究公司RealtyTrac的母公司“ATTOM Data Solutions”最新统计,美国第四季买房负担指数(affordability index)已降至2008年以来最低水准。

这份买房负担指数报告主要用来衡量在当前的30年固定房贷利率,以及支付房价3%的地产税和保险费下,每月房贷支付金额与薪资收入的关系。该指数第四季已由前季的108降至103,也较去年同期的116大幅下降,直逼金融风暴期间2008年第四季的102。

自2008年次贷风暴导致美国房价崩盘后,近几年的经济复苏让房市需求不断增长,房价也回复到金融风暴以前的水位,但由于薪资增幅太慢,加上选后30年房贷利率飙升,创下2014年以来新高,导致一般民众购屋负担能力大幅下降。

其中,民众买房最负担不起的地区包括田纳西州坎伯兰(Cumberland)的克罗斯维尔(Crossville )都会区,负担指数仅58。其次是密歇根州杰纳西(Genesee)的弗林特(Flint)都会区,指数为77。

根据地产研究公司ATTOM Data Solutions最新统计,美国第四季买房负担指数(affordability index)降至2008年以来最低水准。
根据地产研究公司ATTOM Data Solutions最新统计,美国第四季买房负担指数(affordability index)降至2008年以来最低水准。

根据房贷机构房地美(Freddie Mac)最新资料,30年房贷利率本周由4.16%攀高到4.3%,主要与美联储预期明年可能升息三次,多于市场估计的两次有关。

由于房贷利率不断攀升,根据全美房仲协会(NAR)统计,许多潜在的买房者近几个月加速申贷长期固定利率房贷,好锁住低利贷款

ATTOM Data公司副总裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示,2017年利率进一步攀升的前景可能将引发美国买房负担指数的进一步的恶化,在缺乏强劲薪资增长的情况下,许多地区的房价可能有下跌的压力。

美国住房局12月22日发布的资料显示,美国第三季房价同比增长6.2%。另一份由地产估价网站Zillow发布的资料也显示,今年前11月美国房价上涨6.5%,创下2006年以来最大涨幅。

互联网资讯综合整理

美国 | 美国最容易积累财富城市排名 旧金山居冠

在人的一生中需要积累一些财富,才能在退休后享受生活。而能够积累财富的前提条件是收入超过支出,在美国不同地区,居民收入、各项消费支出有很大不同,从而造成存钱积累财富的难易不同。(旧金山房价走势

最近,美国网上个人理财顾问网站Bankrate.com发布一份报告,评估美国最容易积累财富大城市,并作出排名。

为了对美国城市进行评比,Bankrate.com根据5个指标,列出美国21个大城市积累财富容易度排名。这5个指标分别是:

  • 可支配收入税后平均收入
  • 人力资本:这个指标指一个人的技能、知识和经验所代表的价值。衡量标准包括这个城市的失业率、教育机会和生产力。
  • 债务负担:人均非按揭债务和平均信用评分。
  • 房屋所有权:这个指标指拥有住房所带来的益处,衡量标准包括房屋价格的年平均变化,止赎措施和房屋所有权率。
  • 获得金融服务:退休计划人士的百分比,可申请房贷和车贷的能力。

房产和薪资对积累财富很重要

虽然在经济危机期间和房屋泡沫期间,拥有房产有风险。Urban Institute的艾略特(Diana Elliott) 表示:“但拥有房子是大多数美国人拥有财富的方式,房产对财富积累非常重要。”

她说:“潜在退休人员将房产视为退休金来源,一些家长也通常会利用房产资助孩子们的大学费用。”

然而,房产并不是建立财富的唯一途径。旧金山的住房拥有率只有53%,几乎一半城市居民没有通过房屋产权建立财富。但是,与其他城市的人相比,他们的收入要高得多,每个月有更多的钱来投入储蓄和投资。

旧金山是积累财富最好的城市

在这份排名中,加州旧金山是最能创造和积累财富的城市,其次是明尼阿波利斯和华盛顿特区。

Bankrate.com分析师贝尔(Claes Bell)写道:“在一些大都会,如旧金山,房屋所有权成本可能非常昂贵,但高于全国平均水平的工资可以帮助居民在有税务优惠的退休账户中存储更多的钱。”

旧金山在19世纪40年代的淘金热时期,使得很多寻找财富的人变成富翁,而在当今,百万富翁仍在继续涌出。而Bankrate研究发现,旧金山房地产价格飙升、健康的就业市场和高薪酬等因素,使它成为美国积累财富最容易的大城市。

贝尔表示,另一方面,明尼阿波利斯地区的居民收入虽然不算高,但该地区的经济适用房,以及房地产市场的复苏,为居民提供通过住房权益长期建立财富的机会。

旧金山是美国积累财富最容易的大城市
旧金山是美国积累财富最容易的大城市

以下是美国最容易积累财富的21个大城市排名,以及每个城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押债务指标数据。

1、旧金山
可支配收入:16,657美元
房屋所有权率:53%
债务负担:25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入:6,557美元
房屋所有权率:68.6%
债务负担:26,877美元

3、华盛顿特区
可支配收入:15,246美元
房屋所有权率:64.2%
债务负担:28,914美元

4、圣路易斯
可支配收入:10,451美元
房屋所有权率:66.2%
债务负担:27,486美元

5、底特律
可支配收入:12,513美元
房屋所有权率:71%
债务负担:23,610美元

6、西雅图
可支配收入:10,381美元
房屋所有权率:55.4%
债务负担:27,691美元

7、波士顿
可支配收入:5,115美元
房屋所有权率:55.1%
债务负担:26,318美元

8、丹佛
可支配收入:13,099美元
房屋所有权率:61.1%
债务负担:28,007美元

9、凤凰城
可支配收入:14,828美元
房屋所有权率:63.2%
债务负担:27,811美元

10、巴尔的摩
可支配收入:9,303美元
房屋所有权率:66.9%
债务负担:27,917美元

11、费城
可支配收入:9,714美元
房屋所有权率:65.2%
债务负担:26,822美元

12、芝加哥
可支配收入:11,966美元
房屋所有权率:62.7%
债务负担:27,594美元

13、纽约
可支配收入:11,981美元
房屋所有权率:49.5%
债务负担:25,687美元

14、达拉斯
可支配收入:9,177美元
房屋所有权率:59.1%
债务负担:29,204美元

15、圣地亚哥
可支配收入:2,692美元
房屋所有权率:52.1%
债务负担:26.26美元

16、洛杉矶
可支配收入:7,246美元
房屋所有权率:46.5%
债务负担:25147美元

17、休斯顿
可支配收入:6,117美元
房屋所有权率:59.1%
债务负担:29,571美元

18、亚特兰大
可支配收入:2,503美元
房屋所有权率:62.1%
债务负担:28,259美元

19、坦帕-圣彼得堡(Tampa-St. Petersburg)
可支配收入:3,437美元
房屋所有权率:62.7%
债务负担:27,015美元

20、迈阿密
可获得收入: – $ 3,613 *
房屋所有权率:58%
债务负担:25 645美元

*分析显示,迈阿密都会区平均可支配收入为负数,这可能是因为该地区退休人口多,花费超过收入。

21、Riverside-San Bernardino,加利福尼亚州
可支配收入:9,790美元
房屋所有权率:62.6%
债务负担:27,682美元

互联网资讯综合整理

美国 | L1、H1B移民签证欺诈花样多 律师吁申请者提高警觉

美国《星岛日报》报道,美国南加律师弗朗西斯科通过他的私人募款基金公司PDC Capital,欺骗中国投资人加入EB-5投资移民计划的消息引发热议。有移民律师表示,很多中国投资者对于EB-5投资移民已经更加警谨,新式的移民欺诈还包括L1、H-1B签证,其中以升学顾问公司的移民欺诈最为严重。

资深移民律师王崧峰表示,不少中国投资者已经知道EB-5投资移民的诈骗较多,在选择投资移民项目时会更小心、谨慎。而骗徒也改用新手法来骗钱。他表示,由于很多都是手边正在打官司的案件,他不方便透露太多详细情况,只能向大家介绍一些手法。

L1签证诈骗

L1签证是将高层管理人员或核心技术人员,从一个美国境外的公司调派到美国境内的公司来工作,最重要还是看工作经验。而新的方式则是骗徒先成立公司,然后透过像经营餐厅等,要求投资者购买股份。在包装上,骗徒会宣称自己是餐饮集团,在洛杉矶有多间分店,只要加入成为股东,就可以协助办理L1高级主管签证

王崧峰表示,有客户告诉他,花30万美元,购买了一间所谓餐饮集团的股份后,手边持有的,只是所谓的集团股份。由于该餐饮集团根本不是上市集团,所谓的股份,也只不过是废纸。加上该客户完全没有在餐饮业工作经验,L1签证当然批不下来。这时,骗徒已经“赚到钱”,而且说词也很简单,“移民局不批”。王崧峰说,不符合申请资格,当然不批。

H1B签证欺诈

王崧峰说,作为顾主,他遇过很多求职者一来就表示,是否可以协助办理H-1B签证。对于急需H-1B签证的学生,H-1B签证欺诈顺应而生。

这类签证欺诈比较特别,一位本身持F1签证的A学生成立公司,然后聘请其他持F1签证的学生,说会帮忙办理H-1B签证。其他学生的工作职称一般是业务,或是市场开发,他们几乎是无薪工作。由于A学生新成立的公司根本不是一间合资格的可以办理H-1B的公司,当这些学生支付5000美元或以上办理转身份的费用后,一定是一去不回。

这种公司只能骗一年,但对于成立公司的A学生来说,他已经大赚了一笔。而这些申办H-1B身份的学生,就算提出控诉,A学生只需离开美国,就甚么事都没有。

升学顾问

由诈骗集团经营的升学顾问会在中国设立办事处,跟中国年青人说“提供全包服务”,从升学,办理H-1B签证,到保证拿到绿卡,一条龙服务。这些升学顾问甚至会找美国律师作法律顾问,令这些升学顾问中心看起来具有一定规模。

H-1B只有8.5万个名额,如何保证可以拿到H-1B?王崧峰说这是不可能发生的事情。8.5万只是名额,并不是8.5万位申请者,一些申请者就透过这个漏洞,花钱要求其他公司也帮忙申请,一个人递交4到5份申请,增加“中签”机会。这些升学顾问中心,如何保证可以拿到H-1B有很大疑点。

王崧峰表示,2017年特朗普上任后,虽然移民法不会马上改变,不过移民局在审查时会更加仔细。他认为想办理签证或绿卡的人士,应尽早咨询移民律师,提早准备相关资料。切忌心急,“一些看起来太好的东西,通常都不是真的”。

相关资讯:美国 | 移民局上调申请费 投资移民和豁免申请涨最多

(据中国侨网 )

美国 | 美式清新豪宅:回归自然,亦能坐拥繁华

Flowing Waters 牧场坐落在美国科罗拉多州西部的斯廷博特斯普林斯市,作为科罗拉多州人口最多的城市和旅游度假胜地,无论是峡谷里的天然热泉,还是随处可见的滑雪场和各种各样的滑雪俱乐部,都能让你尽情享受到壮丽的自然景观。而在开阔的山谷地带建造的这样一座复合式家庭住宅坐拥森林和峡谷美景,也必将是未来生活方式的最好实践标本。

21
这座复合式家庭住宅位于开阔的山谷地带,坐拥森林和峡谷美景,还有随处可见的滑雪场。

内外相应,异曲同工

这座东西向的复合式家庭住宅带有典型的美国科罗拉多州风格,置身于丰富葱郁的绿色植被和开阔连绵的山峦之下,与之相对应的是现代时尚的内饰,简约的设计中处处透露着优雅。

4
这座东西向的住宅带有典型的美国科罗拉多州风格,置身于丰富葱郁的绿色植被和开阔连绵的山峦之下。

这种低层住宅可以完全无阻隔得拥抱眼前的风景,庭院的设计很好地连接和划分出公共空间、主人私密空间以及宾客休息室等。整体为开放式的格局,外观和内饰以实木、大理石为主,最大程度地将空间和设计合二为一,重新装饰过后的室内风格也更为明亮温和,与住宅外围的美妙景致有异曲同工之妙。

5
这种低层住宅可以完全无阻隔得拥抱眼前的风景。

超大居住空间下的温馨之家

住宅的内部分为东西两个复合式空间,美式的简约明亮和科罗拉多的自然质朴风格合二为一,房屋内部结构流畅,东边的住宅有 5个卧室 和5个浴室 ,连浴室套房的设计让你能够在一天结束之余迅速解乏,房屋内的配套的地暖、壁炉和吊扇也可以让你的一年四季都无后顾之忧。住宅外部的空间同样惊艳:两个与外墙相连池塘的水直接汇合到扬帕河,纯净的水质让人心旷神怡。

7
住宅内部分为东西两个复合式空间,美式的简约明亮和科罗拉多的自然质朴风格合二为一。
11
浴室套房的设计让你能够在一天结束之余迅速解乏。

美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派

柯克兰(Kirkland)是一座位于美国华盛顿州金郡,华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市,是一座美丽的新兴城市,有着宜人的气候条件和舒适的居住环境。这套住宅位于Kirkland地标区域的Marsh居民区内,私密性好,有栅门,它还靠近漂亮的水滨,咫尺距离就能欣赏到漂亮景色。

漂亮水景近在咫尺宜居之城舒适雅静

这套住宅所在的小区非常幽雅宁静,环境十分宜居,并且周边有大量绿化,自然景观让人舒心惬意。尤其是这个小区靠近水滨位置,对于亲水生活爱好者来说,是独一无二的优质置业之选。您只需步行就可以去欣赏美不胜收的水景。

美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
柯克兰(Kirkland)是一座位于美国华盛顿州金郡,华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市,是一座美丽的新兴城市
美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
这套住宅位于Kirkland地标区域的Marsh居民区内,私密性好,有栅门

Kirkland位于西雅图东面,临华盛顿湖,是个非常宜居的地方。Kirkland有很多有特色的餐馆酒吧,夏天游艇如织,是个很有异域情调的小城。谷歌(Google)在Kirkland有办公室,并在扩建新园区。Kirkland将被打造成高级白领聚居的小镇,未来发展潜力也很大,是个深受人们喜爱的居住地。Kirkland除了将湖岸保留给大众之外,城中也遍布各种公共艺术造景,充满生活氛围。漫步城中,处处都是惊奇,让人流连忘返。

美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
住宅靠近漂亮的水滨,咫尺距离就能欣赏到漂亮景色
美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
这套住宅所在的小区非常幽雅宁静,环境十分宜居,并且周边有大量绿化,自然景观让人舒心惬意

柯克兰(Kirkland)是华盛顿湖东岸唯一一个“市中心”临水的城市。虽叫做城市,它的市中心小小的。靠湖的街上,到处都是餐厅和艺廊,再加上一个湖滨公园和游艇码头,散发出十足的雅痞风。从市中心辐射往外散去的,是一栋栋崭新又拥有湖景的高级住家,这里的一切看起来都相当高档,周围居民素质很高,生活在此是不少人的梦想。