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玛雅康玛（Mayacama）俱乐部度假别墅：托斯卡纳风格建筑优雅随性的世外桃源

玛雅康玛（Mayacama）度假别墅的设计受到托斯卡纳的靠山村庄的启发，是自然、艺术和设计的想象力交融，结合了经典的露天设计，优雅而又随性，室内和室外生活并重。

这些度假别墅被精心布置在山坡上，尽量捕捉最美丽的景色。手工墙、凉爽的石板地面、明亮晴朗的天空、还有遮阴阳台，各项设计浑然一体。阳光普照，铁艺拱门突出了宁静内敛的建筑风格和室内设计。

玛雅康玛（Mayacama）的度假别墅分为三间卧室的别墅和一间卧室的小屋两类房型：

一、玛雅康玛（Mayacama）别墅

2,700平方英尺的室内外活动面积
三间卧室和三间半浴室
洗衣机和烘干机
分布在两端的两个主卧，每个主卧都配私人阳台
中心的大房间设有一个晚餐桌，以及内置烧烤炉和石灰岩壁炉的厨房
专用的高尔夫球车

二、玛雅康玛（Mayacama）小屋

经过精心布局的小屋，面积多达840平方英尺
一间卧室和一间半浴室
宽敞的、配备特大号床的主卧
配有烧烤架的室外庭院
室内和室外燃木壁炉
开放式厨房
距果岭和练习设施仅几步之遥
专用的高尔夫球车

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美国 | 2017首份房地产数据：加州丶纽约称霸房价最高地区

大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功，身体健康。

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。

对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资，但不在此长住的人们来说，共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是，价格一般低于独栋住宅，且相当一部分维护工作由业主协会（Homeowners Association）负责。此外，许多共管公寓均配备安全门，或者属于高层建筑的一部分，因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产，以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的，洛杉矶有许多奢华共管公寓，其中包括由大型中国公司开发的若干栋。

我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。

圣莫尼卡（Santa Monica）在该国房屋售价排名中名列第五！在此工作和生活的我们对此一点也不意外。

美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。

说明这点并不容易：加利福尼亚州房屋售价一点都不低！在100个房屋售价最高的地区中，共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后，共有21个，其中一半位于纽约市。

该国房屋售价最高的十个地区是……（根据Property Shark）

10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）

该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家，其房屋售价中值高达2,815,000美元。

9. 94022，洛斯阿尔托斯（Los Altos）

该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十（去年名列第12名），其房屋售价中值高达2,831,250美元。

8. 94301，帕洛阿尔托（Palo Alto）

该地区——距离多家大型公司仅几步之遥，Googolplex位于附近的山景城（Mountain View）——得益于附近的斯坦福大学（Stanford University）。尽管如此，该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元，该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。

帕洛阿尔托（Palo Alto）的房屋售价中值为2,935,000美元，房价在全美排名第八

7. 90210，比佛利山庄（Beverly Hills）

该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%，从去年的前三名下降到第七名。

6. 10007，纽约市（New York City）

邮政编码10007覆盖特里贝克（Tribeca）部分地区、部分金融区（Financial District）和世贸中心（World Trade Center）周围地区，该地区2016年房屋售价中值大幅上涨：去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元，2016年房屋售价中值突破300万美元大关，达到3,349,657美元。

5. 90402，圣莫尼卡（Santa Monica）

蒙大纳大道（Montana Avenue）北部的奢华社区排名不变，仍吸引了众多财力雄厚的（和国际）买家，其房屋售价中值为3,395,000美元。

圣莫尼卡（Santa Monica）的房屋售价中值为3,395,000美元，房价在全美排名第五

4. 33109，迈阿密海滩（Miami Beach）

该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地，邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区，其房屋售价中值为340万美元。

迈阿密海滩（Miami Beach）的房屋售价中值为340万美元，房价在全美排名第四

3. 10013，纽约市（New York City）

该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场（Hudson Square），其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外，目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位，跻身该国房屋售价最高的前三个地区。

纽约市的房屋售价中值为3,808,765美元，房价在全美排名第三；图为哈德逊广场（Hudson Square）

2. 94027，阿瑟顿（Atherton）

虽然阿瑟顿的居民不足8,000人，但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过，其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962，萨加波纳克（Sagaponack）

凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿（Hampton）邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首，但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。

萨加波纳克（Sagaponack）的房屋售价中值为550万美元，房价在全美排名第一

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

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美国 | 2017年美国房市展望

对于美国来说，2016年是在无休止的加息预期与大选闹剧中度过的。而对于美国房市来说，2016年的主题则是持续复苏。截止2016年9月，美国各主要城市房价普遍同比增长。涨幅最大的为丹佛、西雅图与波特兰。在8个主要的投资城市当中，丹佛、西雅图、波特兰、波士顿与旧金山的房价水平已经超越了信贷危机前的水平，达到新高；而纽约、洛杉矶与芝加哥的房价则仍处于复苏阶段。

2017年值得关注的城市之一是科罗拉多州的丹佛。该城市房价2016年9月同比增长9%，而与五年前相比则增长约50%，涨幅惊人。这种涨幅是否能在2017得到延续备受关注。有趣的是，多种迹象表明近年来丹佛的房价增幅可能与该州的大麻合法化有关。2012年科罗拉多州的大麻合法化，极大地促进了当地相关产业的发展，带来大量就业机会。企业的涌入与人口的增加使得土地、工业建筑与住宅的需求同时增长。丹佛房屋供给难以在短时间内赶上需求的发展，导致了房价节节攀升。不过如此高速的房价增长必定不会一直保持，当房价超出人们承受范围，这些住房需求将更多地转嫁到租赁市场，对丹佛房租造成上升压力。不过在美国许多州政府也在寻求大麻合法化的环境下，相信并非最主流投资城市的丹佛2017年房市供求压力将有所缓解，房价持续上升但幅度减缓，距离市场泡沫尚远。那么在2017年全球新的经济形势下，特别是川普政府的管理下，整个美国房市的走向又将如何呢？

供给：

受到信贷危机与全球金融危机的影响，美国住宅供给近几年一直处于较低水平，导致市场上可供售卖的房屋供给从2009年开始减少，房价也随之上升。从2012年开始，新批开建数量才逐渐增多。进入2016年，新批准开建住宅达到了2008年的水平，不过这些新批准的项目要在几年后才会转化为市场上真实的供给。2017年的住宅供给水平将略为改善，不会有大幅度的变化。一些需求过热的市场会得到一定程度的缓解。

需求：

然而在美国房市供给紧张的同时，美国的住宅自有率却在2016年2季度下滑到了50年来最低的62.9%。这说明供不应求的情况只适用于较富裕的阶层，目前的房价对于部分的美国居民来说依然难以负担。他们不愿购买自己的住宅，而是选择租房或寄宿。这其中相当一部分人是在之前美国房产泡沫破裂时因无力偿还贷款失去了自己的住宅。带来更多的住宅需求，是推动美国房市在2017年继续前行的重要因素。

2016年11月，美国失业率下降至4.6%，达到9年最低，与此同时消费者信息指数则达到一年内最高水平，对住宅购买意愿相信在2017年会有所上升。另一方面，相比于尚未达到十年前整体房价水平的美国房市，美国非农就业工资水平在过去十年稳定上升，增幅将近30%。2017年美联储预期将加快加息脚步，但加息幅度必定较小，不会对仍然处于历史低点的借贷利率产生太大影响。综合以上种种因素，2017年美国住宅市场的需求将会温和上涨。

川普政策：

除了一般的供求关系变化，2017年影响美国房市走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰牌，旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟房市来讲都有着促进需求的意义。川普当选之后股市的连续大涨就说明了市场，尤其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。然而这种激进的政策一旦实行，就会带来过速的风险，可能导致通胀过快，贷款利率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成本与新房价格上涨可能会减少本国本土的市场需求，不过对海外投资的影响则相对较小。

2017年美国投资策略

川普上台，美联储可能会加快美元加息脚步，加之全球各大经济体民粹主义与地方经济保护主义的抬头，中国消费者在2017年还将面临人民币贬值与中国出口减速的新常态。对于中国人而言，海外资产配置意义也更加明显。不同类型的投资者应该明确自己的投资目的，并做好相应的准备，以确保在海外房产在自己的资产配置中发挥更积极的作用。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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美国 | 旧金山湾区房价多贵？头期款可买他城整间屋

旧金山湾区房价到底有多高？根据一份网路房地产数据公司Zillow公布的资料，在圣荷西（San Jose）大都会区买房需付的头期款，在美国其他城市可买得起整间房。

根据这份资料，圣荷西大都会区20％头期款中位数是192,320美元，而全美房屋总价中位数是192,500美元。圣荷西大都会区的年薪中位数是105,455美元，想要在这里买房得付出182％的年薪付头期款，房屋总价中位数是961,600美元。（旧金山房价走势）

整个旧金山大都会区（包含圣马刁丶阿拉米达丶康特拉科斯塔丶马林等4个郡）的情况都差不多，年薪中位数是91,777美元，20％头期款中位数是164,920美元丶年薪的180％，房屋总价中位数是824,600美元。

全美的头期款中位数是38,500美元，一般美国买家只需付出年薪的三分之二就负担的起头期款。

（据美联社）

美国 | 伍德赛德顶级豪宅：养马爱好者的理想住宅，亲近自然尽享清幽

伍德赛德（Woodside）是硅谷中心区域重要的富人区之一，这里名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普总裁等。伍德赛德自然环境极佳，气候宜人，拥有多处开放式森林保护区，到处绿树环绕，山溪潺潺。这栋非凡的豪宅被命名为 “Canardia”，以前由加利福尼亚州最着名的社会名流Adeline Kirkbride拥有，可见其价值之高。大宅不仅坐拥卓越位置，尽享自然美景，并且独具奢华格调，彰显名家风范。

环境幽雅名校云集，贴近自然怡然而居

作为美国最富有的地区，全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业，享受生活。这里生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括：拉里埃里森（Oracle公司总裁）和戈登摩尔（英特尔公司创始人之一）等等。

尽管远离都市喧嚣的轻松生活环境，但是伍德赛德距离帕罗奥图（Palo Alto）的市中心却只有10英里（约16公里），离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源，让有孩子的家庭可以安心居住。伍德赛德毗邻多所一流学校，教育资源丰富。其东面是著名的世界一流私立大学斯坦福大学（Stanford University）校区。此外，伍德赛德附近还有多所著名私立学校，包括伍德塞德修道院（Woodside Priory）、菲利普斯布鲁克斯学校（Phillips Brooks School）等，这些都是美国排名居前的学校。Woodside Pirory School（伍德赛德高中）, 升学率为100%，毕业生一直为众多高校所瞩目。

美国 | 伍德赛德顶级豪宅：养马爱好者的理想住宅，亲近自然尽享清幽 — 伍德赛德（Woodside）是硅谷中心区域重要的富人区之一，这里名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普总裁等

伍德赛德自然环境极佳，气候宜人，拥有多处开放式森林保护区，到处绿树环绕，山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行，每到周末，这个地区几乎四处都是骑着自行车的人。特别值得一提的是，这是一个对马有相当感情的小镇。几乎是家家户户都养马，有些居民为了养马家中堪比农场。为此，当地政府还特别保留了纵横交错的跑马道，很多居民会在跑马道上策马奔驰。正因如此，伍德赛德吸引了许多名人前往定居。

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加拿大 | 特朗普当选美国学生考虑赴加拿大留学

加拿大大学对那些因唐纳德•特朗普当选而倍感焦虑的准大学生们敞开大门。

魁北克和不列颠哥伦比亚的大学表示，自特朗普於11月8日获胜以来，美国的申请者和网站搜索都大幅上升。虽然加拿大学校近来增加了在美招生的力度，但由於大选结果带来的学生数量还是大大超出了他们的预期。

来自加州纳帕的17岁女孩拉拉•高多夫说，大选之後她便打消了留在美国的念头。除了其它的顾虑外，民主党人高多夫担心特朗普上任後会减轻联邦对性侵的规定，使得校园对女性来说变得不安全。

高多夫已经申请了加拿大的一所大学，但在大选後又申请了另外三所保底大学。

她说：“如果我所生活的国家拥有那麽多给特朗普投票的人，那我宁愿离开这里。”

相比去年此时，多伦多大学收到的美国学生申请上升了70%，而在其它加拿大的大学中，该数字也增长了20%或更多。例如安大略省汉密尔顿市麦克马斯特大学的申请数量上升了34%。

蒙特利尔市麦克吉尔大学招生官詹妮弗•彼得曼说：“我们不能忽略大选结果对招生的影响，但我认为我校也拥有很多优势吸引了这些学生。她认为，学生们也被该校的多样性和加拿大适宜的生活成本所吸引。

在美国，一些学校官员认为特朗普的获胜毫无疑问影响了招生模式。一些招生官表示外国学生由於担心安全问题和被驱逐而避免赴美留学，取而代之选择了加拿大或澳大利亚。加拿大的学校也注意到中国丶印度和巴基斯坦学生们对它们越来越感兴趣。

巴甫洛大学国际教育学院副院长斯蒂芬•邓尼特说：“国际教育中的所有人都不容易，其部分原因是因为总统竞选中的言论引起了外国人的恐慌。而这种现象可能还会在近几年持续。“

虽然目前还无法确认有多少美国学生会于明年秋季进入加拿大的大学，但基於目前情况，一些学校预计将会在校园中看到更多美国学生。

传统上，加拿大并不是美国学生最向往的大学目的地。据加拿大国际教育局资料显示，2014年加拿大接收9千名美国及57,000名中国学生。

由於人口老龄化，加拿大一直试图招收更多的留学生。加政府於2014年宣布计画在2022年将留学生数量翻一番。加拿大的125所大学中，许多大学加大了在美招生力度，并保证学生能在离家不远的地方获得留学体验。

1月在华盛顿州，多伦多大学举行座谈会并要求当地校友带来对该校感兴趣的学生，并希望他们能申请该校。

来自巴尔的摩市的瑞贝卡•罗宾森已经去过该校并计画开始申请。她对其父母开玩笑说，她要去加拿大以逃离特朗普，但这并不是主要原因。

“我非常喜欢这所大学。”她说，“我喜欢该校所提供的项目，并且觉得它很适合我，因此总统和大选都不是主要因素。”

加拿大其它大学也派遣了更多招生官来到美国，并且试图与美国高中合作。校方官员表示，他们并不是在利用大选结果来获得生源。

（据国际日报）

美国 | 首都华盛顿豪宅市道料佳

特朗普不但是美国首位亿万富豪总统，内阁成员也不乏有钱人，他们要搬到首都华盛顿工作，势必带旺当地豪宅市道。

罗斯大宅标价近亿元

据美国房地产经纪协会分析显示，过去六次大选後的首五个月，华盛顿市区物业交易按年升12%，期内楼价亦涨6.5%。

《华盛顿邮报》早前报道，被提名出任商务部长的罗斯，已在华盛顿的Massachusetts Heights购买面积1万平方呎的大宅，标售价达1,200万美元，《纽约邮报》指特朗普女儿伊万卡与其夫婿也在该区正物色住所。

不过，在华盛顿拥有八家分行的经纪商McEnearney Asssociates，执行副总裁David Howell提醒不要过分乐观，因为新政府的4,000名官员未来18个月将会陆续上任，部分先会租住房屋，然後才会拍板购买居所。

（据东方日报）

美国 | 南卡州Myrtle Beach临水豪宅，高尔夫爱好者的梦想之居

Myrtle Beach位于美国南卡州，有一个96公里长的沙滩，多次被评为美国最好的沙滩，沙子很好，沙滩很干净很漂亮！Myrtle Beach也是高尔夫者的天堂，拥有100多个高尔夫球场，大多数是公共的，有很多专业的比赛都在那里进行许多Myrtle Beach的高尔夫球场是著名设计师的杰作，在Myrtle Beach高尔夫地图上，每年有近乎一百万名高尔夫球手，打球近乎四百万场次。这套独一无二的Grande Dunes房产占地1.6英亩，带有306英尺的ICW临水面，是单层式受托斯卡纳启发的梦想房产，豪华气派，无与伦比。

Grande Dunes房产占地1.6英亩，带有306英尺的ICW临水面，是单层式受托斯卡纳启发的梦想房产。

亲水豪宅环境尤为迷人，气候舒适独具海滩魅力

这是一套充满度假风情的豪华大宅，并且提供了亲水生活方式，漂亮的水景与葱郁的绿化交织成家门口一道迷人的风景线。住宅所在的Myrtle Beach是旅游胜地并在快速成长中。Myrtle Beach位于南卡东北部长新海岸的中心地带，这个地带还在不断扩展中。绵延的沙滩海岸线，其环境很适于合家娱乐休闲，拥有许多美丽的高尔夫球场。这里每年能吸引1460多万的游客光顾，未来发展前景也相当好。

生活在这里，能享受到宜居的自然环境，惬意的氛围，远离一切喧嚣。Myrtle Beach离渥太华、多伦多约1100公里，许多高尔夫球手一天就开到那里。去Myrtle Beach度假的大多是国内附近几个州的人开车过去，那里加拿大人有很多，而且那里有一个“加拿大村”，每年三月份的第一个周末是“加拿大日”，加拿大人都会到街上跳舞庆祝。这里全年适合居住时间段长。

Myrtle Beach海滩的魅力之处在于其独特、温和、宜人的气候，使得此地成为极佳的度假胜地，并吸引世界各地的游客，也成为退休地的佳选。Myrtle Beach离弗罗里达不远，但不会像佛罗里达常年那么热。Myrtle Beach相比昆明最冷月一月的平均气温为7.7℃，最热月七月的平均气温为19.8℃，年平均最高温度是舒适的24℃左右。据统计，Myrtle Beach一年平均有215个晴天，在过去的十年中，只有少于10天有降雪，有四季分明的宜人气候。

豪华设计首屈一指，高尔夫爱好者的完美之居

美国漫漫而又绵长的东西海岸线给人们带来无数美丽迷人的黄金海滩，而位于南卡罗来纳州东南的Myrtle Beach 就是其中全美最美丽著名的黄金海滩之一，也是美国东海岸最具吸引力的度假胜地。这套豪宅位置卓越，设计豪华精美，非常气派，拥有它等于拥有了值得传承给后代的财富。住宅内的宽敞主卧具有漂亮的樱桃木嵌入式家具、早餐吧和宽敞的樱桃木衣柜。美食厨房配备有美诺家电和低温冰箱，所有房间和泳池铺有石灰华瓷砖；家庭影院带有10英尺大屏幕。整个房产配有立体声系统，每个房间、车库和室外起居区域都配有扬声器。

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美国 | 2017年最合适买房的美国20个城市

新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？

据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”