美国 | 在美国去哪里过农历新年?多地均举行庆祝活动

美国侨报网报道,1月28日为农历新年,是鸡年的第一天。在中国、越南和其他亚洲国家,人们都会庆祝这个节日。不过在美国,从纽约洛杉矶的很多地方也会庆祝农历新年,举行的活动有舞狮游行、文化庆祝活动,一些亚洲餐厅还会提供节假日特别菜单。

《城西日报》(Metrowest Daily News)当地时间1月22日报道,从1月20日到2月5日,加州阿纳海姆(Anaheim)的迪士尼加州冒险公园会举办农历新年庆典。米老鼠米奇和米妮将会穿上唐装,向游客问好,并给游客拍摄与迪士尼卡通形象的合影。

迪士尼加州冒险公园的现场演出包括身着彩色服装的杂技演员、舞者、演奏者的表演,以农历新年为主题的活动和手工艺展示,还有新开的集市,售卖从亚洲美食中攫取灵感的各式食品。

每晚,在“色彩世界”演出之前,将会播出新拍摄的动画短片“快快回家”,讲述一个小灯笼回家庆祝农历新年的旅程。短片中有投影动画,灯光、特效和喷泉的展示。公园将用灯笼和横幅装饰,用英语、中文、韩语和越南语祝贺游客度过一个快乐的农历新年。

曼哈顿萨拉罗斯福公园的农历新年游行
曼哈顿萨拉罗斯福公园的农历新年游行

纽约,游客们可以到三个唐人街庆祝新年:一个在曼哈顿,一个在布鲁克林区日落公园附近,一个在皇后区的法拉盛(Flushing)。游客可以到那里探寻好吃的饭馆、食品超市、以及售卖从家用器皿到纪念品各种小物件的商店。

曼哈顿的庆祝活动,包括1月28日在萨拉罗斯福公园举办的烟火典礼和文化节,以及在2月5日下午1时开始的农历新年游行。2月4日,法拉盛也会有游行和庆祝活动。

旧金山从19世纪60年代起就以游行的方式庆祝农历新年。今年的活动将在2月11日的晚上举办,届时将有杂技演员、舞狮、彩车以及一条长268英尺的长龙。游行的起点设在Second街道和Market街道。2月19日还有一个全长为5公里或10公里的跑走活动。

拉斯维加斯,1月28日在幸运龙赌场酒店将开始一个为期为15天的庆祝活动。在拉斯维加斯的其他地方,如The LINQ Promenade购物中心,1月27日至30日期间将会有一个为期4天的庆祝活动,内容包括每晚6时在喷泉舞台举行的舞龙表演。1月27日至29日,“中国农历新年”活动包括Fremont街道的游行表演,市中心Downtown Container公园的派对以及在The LINQ Theater剧院举办的DragonFest Benefit音乐会。

拉斯维加斯的其他地区,将会举办舞龙和游行。百乐宫赌场酒店的温室植物园将会有焚香、红灯笼以及金鸡傲立山顶的展览。

华盛顿(1月29日)、芝加哥(2月5日)和奥兰多(2月11日)也将有农历新年游行。

(据中国新闻网)

美国 | 媒体:川普将就移民政策发布多项行政令

美国媒体报道,美国国会官员表示,预计美国总统特朗普(Donald Trump)最早将在25日发布多项与移民政策有关的行政令,包括禁止对美国构成国家安全威胁的国家的人员入境。

美国 | 媒体:特朗普将就移民政策发布多项行政令
资料图:当地时间2017年1月23日,美国华盛顿,美国总统特朗普23日签署行政命令,正式宣布美国退出跨太平洋伙伴关系协定(TPP)

报道称,现在还不清楚哪些国家会被列入禁令。

川普在竞选总统期间曾表示会禁止穆斯林入境美国,但后来对这项提议做了修改,称将暂停为无法充分进行背景调查的地方的人办理签证。预计被纳入禁令的将主要是穆斯林国家。
 
一位官员说,川普还将暂停接收难民或某些难民入境。他说,川普还计划签署与绿卡签发有关的法令。另一项法令将与追踪合法入境的人员有关,确保这些人在签证到期时离开美国。
 
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(据中国新闻网)

美国 | 2016年旧房销量升至10年来最高水准

美国全国房地产经纪人协会1月24日公布的报告显示,虽然12月份美国旧房销量较11月份下滑,但受就业市场改善和住房抵押贷款利率保持超低水准影响,2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准。

报告显示,2016年占美国楼市销量9成的旧房销量达到545万套,超过2015年的525万套,是2006年以来的最高水准。12月份美国旧房销量经季节调整比11月份下跌2.8%,但较去年同期略高0.7%。

2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准
2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示,2016年就业市场稳步改善和住房抵押贷款利率总体保持超低水准使去年成为美国房地产市场的“一个好年景”。

云表示,11月份以来住房抵押贷款利率上升加上房价持续上涨和房屋库存降至历史低位导致12月份美国旧房销量回落。

截至12月底,美国房屋库存环比下降10.8%至165万套,同比下降6.3%,为该协会1999年开始统计该数据以来的最低值。美国各类旧房销售中间价同比增长4%至每套23.22万美元,连续58个月出现同比上涨。

(据国际日报)

美国 | 2016年中国海外投资总额再创新高 美国成投资者首选目的地

根据领先全球的房地产服务商戴德梁行发布的《2016第四季度中国海外投资市场》报告,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。

据该报告显示,美国中国投资者的首选目的地,投资总额达到183亿美元,比2015年增长了四倍以上。中国内地对中国香港韩国英国加拿大德国的投资总额较去年也有所增加。就英国而言,中国投资者借英镑走低的优势,投资总额按年上升了32%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示:“许多中国投资者认为,美元对人民币的汇率仍有上升空间,而一些其他主要货币似乎有更大的贬值风险。目前来看,对於大型企业投资者而言,中国的立场及美国总统在中国的投资将对中国在美国房地产投资产生更大影响。”

对於私人住宅投资者来说,除了投资回报外,教育和生活方式等因素,也是吸引他们投资於美国房地产市场的原因。

据报告显示,写字楼市场吸引了中国最大部分海外投资资金,占了45%以上。令人惊讶的是,酒店市场按年飙升了13个百分点,占据了27%的投资总额,达到103亿美元。开发用地的投资按年下降了18个百分点,仅占15%;商铺市场仍不受青睐,仅占3%;养老及健康地产是首次出现的资产类别,占总额的2.5%,这一比例预计会持续增长。

除了投资回报外,教育和生活方式等因素,也是吸引他们投资於美国房地产市场的原因
除了投资回报外,教育和生活方式等因素,也是吸引他们投资於美国房地产市场的原因

中央政府限制资本外流政策

由於2016年外汇储备大幅下降了691亿美元,在2016年11月底,中央政府加强了海外投资监管,并增加了对个人每年换汇额度达50,000美元的审查。新措施包括:禁止超过100亿美元的交易;在与公司核心业务无关的部门,超过10亿美元的交易将被限制;超过10亿美元的房地产投资亦受到限制等。

对於该政策的发布,林荣杰表示:“真正决定境外房地产投资金额会否获批的关键因素,是政府有没有能力控制货币贬值和境外资本流动。如果贬值或流出资本变小,那麽审查过程将不会那麽严格。尽管政府正在监控汇率并设法对中国的资本外流进行严格控制,但中国政府仍致力让企业’走出去’,并作多元化的投资。”

戴德梁行大中华区研究部高级经理及资本市场研究负责人陈妍斐表示:“基於中国投资者预期内地核心资产的收益率将持续走低,加上投资者不断追求全球性的多元化投资,我们预期海外投资的需求在2017年仍将保持强劲。当然,近期政府对资本外流的限制政策可能会使交易时间变长,投资规模减少,从而令今年的交易量略低於去年。”

(据华富财经)

美国 | 高端房市销售增长 业界看好特朗普新政

根据房地产网站Zillow的数据,2017年洛杉矶高端房市预计增长4%~5%
根据房地产网站Zillow的数据,2017年洛杉矶高端房市预计增长4%~5%

好莱坞贝弗利山的豪宅世界闻名,根据业内人士的反馈,自从特朗普赢得大选至今,价格在千万美元以上的豪宅的销售量一路上走。印证了市场对于特朗普新政的良好反应,对于未来,高端房市也期待这新一轮的繁荣。

1月20日就是特朗普的宣誓就职日,美国高端房地产市场对于新总统和新政府充满期待,希望迎来再一波的繁荣。

虽然目前还没有明确的政策出台,不过业界对于房地产出身的特朗普及他提出的减税方案保持乐观态度和信心。

根据房地产网站Zillow的数据,2017年洛杉矶高端房市预计增长4%~5%;美国房地产经纪人协会(Realtor.com)认为,洛杉矶将成为继亚利桑那州凤凰城之后豪华房屋的另一个强劲买方市场。唯一的问题就是市场上的房子不够。

不过对于房贷,经济学家预测,2017年全美房屋抵押贷款利率也会持续攀升。

(据新唐人)

美国 | 兑现承诺 特朗普限制这些国家入境美国

据英国路透社1月24日报道,相关国会官员以及移民专家透露,美国总统特朗普预计於1月25日签署数个行政命令,以限制来自叙利亚以及其他六个中东和非洲国家的移民

据不愿透露姓名的官员以及专家的说法,特朗普还会签署行政命令,禁止美国政府部门向伊拉克丶伊朗丶利比亚丶索马里丶苏丹丶以及也门等国公民提供签证

据悉,禁令的有效期可达数月之久。

消息指出,特朗普将针对叙利亚和中东丶非洲6国发布禁令
消息指出,特朗普将针对叙利亚和中东丶非洲6国发布禁令

华盛顿大学圣路易斯法学院教授斯蒂芬·莱格姆斯基(Stephen Legomsky)在奥巴马任期内曾是美国国籍与移民服务局总顾问。他表示:“从法律角度上讲,这完全是总统的合法权力范围之内。但是从政策角度上讲,这会是一个极为糟糕的想法,因为这些难民现在正有着极为紧急的人道需求。”

考虑到国土安全部负责移民管理以及边境安全,特朗普预计将会在国土安全部的总部签署这些行政命令。

在他的竞选过程中,特朗普最初曾提议暂时禁止任何穆斯林进入美国,因为他认为这样能防止伊斯兰圣战主义的恐怖袭击。许多特朗普支持者反对民主党的原因就是,民主党总统奥巴马增加了美国收容的叙利亚难民数量,而这些难民被认为”有可能会参与恐怖袭击“。

加州大学洛杉矶法学院的移民专家元村博(Motomura Hiroshi)(音)表示,如果所有被禁止移民的国家都有一半以上的穆斯林人口,那麽这些行政命令的反对者就有可能在法律上对其发起挑战。他称,反对者可以提出,这些行政命令在针对特定的宗教,而这种做法是违反美国宪法的。

特朗普的首席检察官提名者,参议员杰夫·塞申斯(Jeff Sessions)表示,特朗普将会把禁止难民申请的重点放在一些可能会输出危险移民的国家上,而非禁止信仰某一特定宗教的人进入美国。

(据中国评论新闻网)

美国 | 投资移民门槛提高 中介人士表示可能是好事

近日,美国EB-5投资移民投资门槛提高成了热点问题。据新政,投资门槛在非目标就业区的最低投资额从100万美元增至180万美元,而目标就业区地区则从50万美元暴涨到135万美元,增幅为170%。

既有的美国EB-5投资移民现行政策将于2017年4月28日到期。

业内人士表示,目前EB-5政策已经到了窗口期,有兴趣的人士应抓住最后3个月时间。

移民中介资深人士对新京报记者表示,美国投资移民每年只有一万个名额,排队的人太多,目前审核的还是2014年申请的。门槛提高后,有可能是好事,提价后申请的人会减少,排队人数也少了,审核上会更快。

相关资讯:美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗?

(据新京报)

美国 | 纽约房市:回顾2016年,展望2017年

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2016年,作为充满戏剧化转变的一年,终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说,这是相对稳定的一年,趋势有序地放缓。

2016年第一两个月,纽约房价从2015年达到的高峰稍有下降。3至6月间,无论市场价格及交易速度来说都有所回升,但进入夏季后房地产市场再次趋于平静。秋季作为楼市旺季,的确比夏天要繁忙,但是整体市场没有反弹得像去年那么强劲。下图是纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结。

纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结
纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结

从图表中我们可以清楚地看到整体市场交易的时间相对过去一年在拉长。但是,这一年中成交数量和成交总量都稳定在一个较窄的范围。这意味着尽管楼市放缓,交易还是持续发生。

2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢?

业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。

第一,新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5,500个新房源,2016年约是6,000个,2017年还有3000个。

第二,2017年房屋贷款率会有所上调。然而,市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年,获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低,只有26%。房源量虽然持续攀升,但是很大程度上是因为新楼盘的供给,如果发展商停止楼楼盘(已经在发生),供给量会很快下降。在100万美金以下的楼盘的供给量在3—4个月(需要3-4个月吸收所有供给),100万—200万美金的楼盘在7个月左右,然而200万—300万美金的楼盘则为8个月。另外,发展商已经放缓新楼盘项目。

最后,2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。

 

纽约最大房地产代理公司优秀经纪人葛宜珉专栏全集

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美国 | 最值钱的美国房子 有资格住就免费

一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子,最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元,成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫,且第一家庭入住白宫是免费的。

位居华府市中心的白宫,最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元,是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。
位居华府市中心的白宫,最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元,是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。

根据Zillow网站的估计,白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元,而且预计明年还会再涨3%,与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。

Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值,该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然,坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间(其中32间为浴室),拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。

虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元,特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以,就算是特朗普这样的亿万富翁,能够免费生活在白宫,也将是一件非常惬意的事情。

因为Zillow依照特朗普的财务可负担性,按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话,每月按揭付款需要160万美元,若是想要租住白宫的话,月租也需要200万美元。

据《华盛顿邮报》报导,除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外,他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳,也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格,约为550万美元。

而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯(Jeff Bezos)最近也被媒体报导说,已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。

Zillow首席营销官瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)在一份新闻稿中说:“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关,这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来,全国单户住宅市价价值以最快速度增长,许多(房地产)市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”

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美国 | 美国10个最可负担的房地产市场

美国房地产市场在2016年期间有所改善,买房活动增加,止赎活动下降,基于对美国经济的信心投票,美联储去年宣布今年将加息。

为了找出最经济实惠、可负担的美国住房市场,24/7 Wall St.根据房地产数据资料公司ATTOM Data Solutions对美国住房和城市发展部的数据分析,对美国各县住房负担能力和租金负担能力进行了调查,评选出美国最可负担的房地产市场

这份排名的评定指标包括每个县住房所有权和租金负担能力度量的加权平均值,即拥有住房的花费或租金所占收入的百分比;以及房价和工资数据,以用于确定房价和工资,或租金和工资之间,哪个增长得更快。

租金支付能力是以三卧室物业的市场租金中间值占平均月工资的百分比来衡量。购房者的购买负担能力是基于中位数房价房子的每月房屋支付(基于3%的首付,包括抵押贷款、房产税、房主保险和私人抵押保险)占平均月工资的百分比来对比。

美国家庭在决定买房租房还是搬家问题时,一般会针对买房时间和地点仔细地考虑他们潜在的房屋购买能力,而对那些能够负担起首付款的家庭,在美国大部分地区买房租房更实惠。此外,尽管经济强劲,在美国大多数房地产市场,租金和房价上涨速度超过工资上涨速度。

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以下是美国10大最可负担住房市场。

1、格林县(Greene),田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资3,055美元的14.5%
租金占月工资的百分比:每月工资3,055美元的29.6%
房价和工资哪个增长更快:工资
租金和工资哪个上涨更快:租金

2、安德森(Anderson),田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资4,489美元的16.4%
租金占月工资的百分比:每月工资4,489美元的25.1%
房价和工资哪个增长更快:房价
租金和工资哪个上涨更快:租金

3、Wayne,密西根州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资4,710美元的14.4%
租金占月工资的百分比:每月工资4,7103美元的27.5%
房价和工资哪个增长更快:房价
租金和工资哪个上涨更快:租金

4、Trumbull,俄亥俄州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资3,267美元的16.1%
租金占月工资的百分比:每月工资3,267美元的27.7%
房价和工资哪个增长更快:工资
租金和工资哪个上涨更快:工资

5、洛克岛(Rock Island),伊利诺伊州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资4,052美元的17.5%
租金占月工资的百分比:每月工资4,052美元的25.5%
房价和工资哪个增长更快:工资
租金和工资哪个上涨更快:租金

6、Bay,密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资3,293美元的16.9%
租金占月工资的百分比:每月工资3,293美元的31.0%
房价和工资哪个增长更快:房价
租金和工资哪个上涨更快:工资

7、Sullivan,田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资3,497美元的18%
租金占月工资的百分比:每月工资3,497美元的25.4%
房价和工资哪个增长更快:工资
租金和工资哪个上涨更快:工资

8、Saginaw,密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资3,410美元的16.4%
租金占月工资的百分比:每月工资3,410美元的31.1%
房价和工资哪个增长更快:房价
租金和工资哪个上涨更快:租金

9、Madison,阿拉巴马州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资4,550美元的19.5%
租金占月工资的百分比:每月工资4,550美元的23.5%
房价和工资哪个增长更快:房价
租金和工资哪个上涨更快:租金

10、Aiken,南卡罗莱纳州

房屋所有权成本占月工资的百分比:每月工资3,896美元的18.9%
租金占月工资的百分比:每月工资3,896美元的27.9%
房价和工资哪个增长更快:房价
租金和工资哪个上涨更快:租金

互联网资讯综合整理