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美国 | 兑现承诺特朗普限制这些国家入境美国

据英国路透社1月24日报道，相关国会官员以及移民专家透露，美国总统特朗普预计於1月25日签署数个行政命令，以限制来自叙利亚以及其他六个中东和非洲国家的移民。

据不愿透露姓名的官员以及专家的说法，特朗普还会签署行政命令，禁止美国政府部门向伊拉克丶伊朗丶利比亚丶索马里丶苏丹丶以及也门等国公民提供签证。

据悉，禁令的有效期可达数月之久。

华盛顿大学圣路易斯法学院教授斯蒂芬·莱格姆斯基（Stephen Legomsky）在奥巴马任期内曾是美国国籍与移民服务局总顾问。他表示：“从法律角度上讲，这完全是总统的合法权力范围之内。但是从政策角度上讲，这会是一个极为糟糕的想法，因为这些难民现在正有着极为紧急的人道需求。”

考虑到国土安全部负责移民管理以及边境安全，特朗普预计将会在国土安全部的总部签署这些行政命令。

在他的竞选过程中，特朗普最初曾提议暂时禁止任何穆斯林进入美国，因为他认为这样能防止伊斯兰圣战主义的恐怖袭击。许多特朗普支持者反对民主党的原因就是，民主党总统奥巴马增加了美国收容的叙利亚难民数量，而这些难民被认为”有可能会参与恐怖袭击“。

加州大学洛杉矶法学院的移民专家元村博（Motomura Hiroshi）（音）表示，如果所有被禁止移民的国家都有一半以上的穆斯林人口，那麽这些行政命令的反对者就有可能在法律上对其发起挑战。他称，反对者可以提出，这些行政命令在针对特定的宗教，而这种做法是违反美国宪法的。

特朗普的首席检察官提名者，参议员杰夫·塞申斯（Jeff　Sessions）表示，特朗普将会把禁止难民申请的重点放在一些可能会输出危险移民的国家上，而非禁止信仰某一特定宗教的人进入美国。

（据中国评论新闻网）

美国 | 投资移民门槛提高中介人士表示可能是好事

近日，美国EB－5投资移民投资门槛提高成了热点问题。据新政，投资门槛在非目标就业区的最低投资额从100万美元增至180万美元，而目标就业区地区则从50万美元暴涨到135万美元，增幅为170%。

既有的美国EB-5投资移民现行政策将于2017年4月28日到期。

业内人士表示，目前EB－5政策已经到了窗口期，有兴趣的人士应抓住最后3个月时间。

一移民中介资深人士对新京报记者表示，美国投资移民每年只有一万个名额，排队的人太多，目前审核的还是2014年申请的。门槛提高后，有可能是好事，提价后申请的人会减少，排队人数也少了，审核上会更快。

相关资讯：美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗？

（据新京报）

美国 | 纽约房市：回顾2016年，展望2017年

2016年，作为充满戏剧化转变的一年，终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说，这是相对稳定的一年，趋势有序地放缓。

2016年第一两个月，纽约房价从2015年达到的高峰稍有下降。3至6月间，无论市场价格及交易速度来说都有所回升，但进入夏季后房地产市场再次趋于平静。秋季作为楼市旺季，的确比夏天要繁忙，但是整体市场没有反弹得像去年那么强劲。下图是纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月，2015和2014的总结。

从图表中我们可以清楚地看到整体市场交易的时间相对过去一年在拉长。但是，这一年中成交数量和成交总量都稳定在一个较窄的范围。这意味着尽管楼市放缓，交易还是持续发生。

2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢？

业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。

第一，新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5,500个新房源，2016年约是6,000个，2017年还有3000个。

第二，2017年房屋贷款率会有所上调。然而，市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年，获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低，只有26%。房源量虽然持续攀升，但是很大程度上是因为新楼盘的供给，如果发展商停止楼楼盘（已经在发生），供给量会很快下降。在100万美金以下的楼盘的供给量在3—4个月（需要3-4个月吸收所有供给），100万—200万美金的楼盘在7个月左右，然而200万—300万美金的楼盘则为8个月。另外，发展商已经放缓新楼盘项目。

最后，2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。

纽约最大房地产代理公司优秀经纪人葛宜珉专栏全集

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美国 | 最值钱的美国房子有资格住就免费

一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子，最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元，成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫，且第一家庭入住白宫是免费的。

位居华府市中心的白宫，最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元，是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。

根据Zillow网站的估计，白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元，而且预计明年还会再涨3%，与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。

Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值，该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然，坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间（其中32间为浴室），拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。

虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元，特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以，就算是特朗普这样的亿万富翁，能够免费生活在白宫，也将是一件非常惬意的事情。

因为Zillow依照特朗普的财务可负担性，按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话，每月按揭付款需要160万美元，若是想要租住白宫的话，月租也需要200万美元。

据《华盛顿邮报》报导，除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外，他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳，也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格，约为550万美元。

而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒体报导说，已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。

Zillow首席营销官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新闻稿中说：“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关，这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来，全国单户住宅市价价值以最快速度增长，许多（房地产）市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”

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美国 | 美国10个最可负担的房地产市场

美国房地产市场在2016年期间有所改善，买房活动增加，止赎活动下降，基于对美国经济的信心投票，美联储去年宣布今年将加息。

为了找出最经济实惠、可负担的美国住房市场，24/7 Wall St.根据房地产数据资料公司ATTOM Data Solutions对美国住房和城市发展部的数据分析，对美国各县住房负担能力和租金负担能力进行了调查，评选出美国最可负担的房地产市场。

这份排名的评定指标包括每个县住房所有权和租金负担能力度量的加权平均值，即拥有住房的花费或租金所占收入的百分比；以及房价和工资数据，以用于确定房价和工资，或租金和工资之间，哪个增长得更快。

租金支付能力是以三卧室物业的市场租金中间值占平均月工资的百分比来衡量。购房者的购买负担能力是基于中位数房价房子的每月房屋支付（基于3%的首付，包括抵押贷款、房产税、房主保险和私人抵押保险）占平均月工资的百分比来对比。

美国家庭在决定买房、租房还是搬家问题时，一般会针对买房时间和地点仔细地考虑他们潜在的房屋购买能力，而对那些能够负担起首付款的家庭，在美国大部分地区买房比租房更实惠。此外，尽管经济强劲，在美国大多数房地产市场，租金和房价上涨速度超过工资上涨速度。

以下是美国10大最可负担住房市场。

1、格林县（Greene），田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,055美元的14.5%
租金占月工资的百分比：每月工资3,055美元的29.6%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金

2、安德森（Anderson），田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,489美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,489美元的25.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

3、Wayne，密西根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,710美元的14.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,7103美元的27.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

4、Trumbull，俄亥俄州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,267美元的16.1%
租金占月工资的百分比：每月工资3,267美元的27.7%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资

5、洛克岛（Rock Island），伊利诺伊州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,052美元的17.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,052美元的25.5%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金

6、Bay，密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,293美元的16.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,293美元的31.0%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：工资

7、Sullivan，田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,497美元的18%
租金占月工资的百分比：每月工资3,497美元的25.4%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资

8、Saginaw，密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,410美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资3,410美元的31.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

9、Madison，阿拉巴马州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,550美元的19.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,550美元的23.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

10、Aiken，南卡罗莱纳州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,896美元的18.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,896美元的27.9%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

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美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗？

不平凡的2016年结束了，想要在美国买房的你，还在犹豫吗？今年不买的话，明年买房的成本或许会更高。

一方面，美联储已经加息25个基点，美国房贷利率不断上涨，从而导致买房成本增加。

美联储在上周三宣布，将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合预期。这是美联储一年来首次加息、十年来第二次加息。美联储预计2017年加息三次，比9月会议时预计的加息两次要快。

美联储在2008年底将利率降至近0水平，此后维持了大约7年的超低利率。去年12月，美联储开启十年来首次加息，官员们同时表示今年将继续加息，预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素，令美联储在今年前11个月中都未能加息。

美联储在声明中表示，通膨预期已大幅上升，货币政策依旧宽松，这将使劳动市场情势进一步转强，并使通膨率回到2%。另外，美联储也重申将以“渐进”步调升息，未来决策将取决于经济数据。

如果美联储在2017年如预期加息的话，住房贷款利率也会相应提高，房贷成本将会更高。

另一方面，美国房地产市场的发展现状，也导致明年买房或将更难。

据美国Mercury News网站消息显示，很多美国人都想拥有一套属于自己的房子，但以美国房产市场的现状来看，买房并非易事。那么，美国房产市场的现状到底是怎样的呢？

美国房产市场的现状大概可以总结为以下8点：

1、住房拥有者数量增速加快

2015年，美国新增130万住房拥有者，回到了正常趋势。在2013年，美国仅增加了65.3万住房拥有者。

2、独栋住房面积变大，公寓面积变小

数据显示，去年，美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺，而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺，低于2007年的1200平方英尺。

3、自建房较少

去年，美国只有110万家庭选择自建房居住，比经济危机之时增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市，花费50%的收入租房也很常见。

5、为了买房少吃饭

房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%，此外还有一些人减少了健保支出。

6、建筑工人高龄化

由于裁员人数增多、新房建设增加，更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。

8、贫困社区翻倍

2000年到2014年，美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍，达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔，18%为西班牙裔，6%为白人。

土地越来越少、房价越来越高等因素导致买房难，美联储已经加息，而且预期今年还将加息3次，美国房贷利率会不断提高，今年不买，明年成本或更高！

（据网易）

美国 | EB-5或涨至180万新法案公听中

美国国土安全部（DHS）近日在联邦公报上表示，正在考虑对EB-5投资移民区域中心计划进行监管修改。新提案拟将最低投资额从100万美元增至180万美元，高失业率和农村地区（TEA目标就业区）的投资额则由50万美元涨至135万美元，并计划今后每五年随通货膨胀率调整。

DHS表示，根据经营该计划几十年经验，已确定需要进行计划变革，以更好地反映区域中心和EB-5移民投资者的业务现状，提高利益相关者裁决过程的可预测性和透明度，提高代理部门的运作效率，并提高计划的完整性。

尽管目前该项提案还需等待DHS在接收公众意见后发布最终法规和实施日期，但律师建议目前正在办理投资移民的申请人，在EB-5项目4月28日到期前递交申请，确保能赶上50万美元投资额的规定和原先的TEA界定。

公听意见4月11日截止

针对该项议案，想提供意见的民众必须在今年4月11日当天或之前提交书面意见。民众可任选以下方式提交，为了确保妥善处理，请在通信中注明DHS文件编号USCIS-2016-0008。

联邦电子政务网址：http://www.regulations.gov。
直接向美国公民和移民服务局（USCIS）寄件或亲自递送纸张文件或CD，通知美国公民和移民服务局政策和战略办公室法规协调处处长Samantha Deshommes。地址：美国国土安全部，20 Massachusetts Ave. NW., Washington, DC 20529。

EB-5历史背景

1992年的投资移民法是因应美国政府鼓励外来投资而创设的，主要内容为允许外国投资人通过投资获得美国的永久居留权。一般EB-5的最低投资金额不低于100万美元，但美国移民局为了刺激偏远地区以及高失业地区的发展，推出了目标就业区TEA（Target Employment Area）的概念，即人口低于2万的偏远地区或者失业率为美国平均失业率的1.5倍以上的高失业率地区，投资金额可下调到最低50万美元。

2015年，美国参议院司法委员会就拟立法提高EB-5投资移民门槛，其中最受关注的几条分别是最低投资金额的上涨（涨幅在20%-60%）、TEA（目标就业区域）的重新定义，制定从业要求，对投资项目有更严格的监控，以及对开发商进行背景调查。此法案最终未通过，投资移民最低投资金额仍保持不变，但也造成了短时间内原持观望态度的投资人大量提交申请的现象。

投资移民的签证名额为每年1万个，近两年起申请数量开始超过配额数量导致出现排期，供不应求的现象也可能是促使投资移民涨价的重要因素。

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美国 | 盘点2016年美国“留学圈”里的大事件

据美国《侨报》综合报道，最近涌现出各种关於特朗普上任对留美学生影响的传闻，期待在美国学习STEM专业拿绿卡的同学也会担忧。而匆匆忙忙的2016一年里“留学圈”也发生了很多事情。

1丶STEM专业OPT延长至3年

美国国土安全部正式公布OPT（专业实习）新规定，STEM（科学丶技术丶工程和数学）专业的学生OPT时间延长至（12+24）36个月。具体延长包括以下领域：Computer science applications，Lifesciences，Mathematics，Engineering，Military technologies，Engineering technologies，Physical sciences等。而非STEM专业学生的OPT时限为1年即12个月。OPT开始工作的时间最晚为毕业後的60天。根据美国劳工部预计，2014年至2024年，STEM领域的就业机会将在现有基础上增加17%，而其他领域为12%。到2018年，仅科技公司就需要新增650,000个就业岗位，有利於留学生就业。

2丶CAAS申请系统正式开放

2016年8月1日起，CAAS大学申请系统正式向9至11年级的高中生开放。学生从9年级开始就能上传自己的语言成绩丶高中成绩丶课外活动丶作品和兴趣爱好等方面的材料。推荐大家多用CAAS系统，因为这里面能够体现个人的成长模型，很多名校也在跃跃欲试，只是新系统上线不够稳定，建议同学们也不要放弃别的网申系统（如Common Application或学校自己的网申系统），具体还是要以所申请的学校喜好为准。

3丶SAT辞旧迎新

俗称“美国高考”的SAT考试今年进行了全面改革，首考以来的学生考试成绩由最初的适应期逐渐过渡。今年10月份之前的SAT考试成绩普遍较低，之後略有回升。学生已经逐渐适应新题型与相关变革。

4丶GMAT一生只能考8次

GMAT公布新规，一生最多只能考8次。该政策对参加GMAT考试的同学不会有太大影响。因为GMAT是自适应考试，主要考核学生分析和解决问题的能力，考试难度会根据考生的个人能力而有所调整。

5丶Open Doors 2016发布

Open Doors 2016（2016美国国际教育门户报告）正式发布。数据显示，本科留学人数连续两年超过研究生，背後的直接原因来自中国就业市场的压力。国内对於海归的招聘逐渐趋於理性，短时间或者排名不高的留学镀金已经不能满足很多家长对孩子的教育需求。国内高考的巨大压力，以及国内各企业单位对於一本丶985及211高校的背景要求，使得很多家庭条件好的孩子选择以早留学的方式“曲线救国”。同时工程学科已经超越商科成为最热门留学专业，STEM专业成为中国学生赴美就读研究生项目的首选。建议同学们不要人云亦云，根据自己的兴趣和职业规划合理选择专业。

6丶小别离持续上演

　　(1) 中学阶段留学，起始年龄更低

赴美读中学的中国学生群体已由原先的北上广深大本营逐渐扩散至更多的城市。这一趋势背後不仅是低龄留学的加深，也不同程度地体现了美国中学追求校园文化丶学生群体多样性的需求。家长在选校时的态度也在不断趋於理性：对院校地理位置的要求已扩散至更广阔的区域，采取寄宿走读混申的策略，甚至考虑从更早的年级开始申请。

　　(2) 本科阶段留学，更多海外生源向留学机构求助

海外生源（即目前在美国读高中的中国学生）人数较2015年有明显增长，也充分体现了留学低龄化的趋势并未减退，仍在持续。

7丶本科专业Undecided

美国本科申请中，“专业未定（Undecided）”申请占比为44%，依然是多数学生的选择，有利於学生进入大学後通过活动和经历发现自己真正的兴趣从而更加明确专业方向。但是对於专业方向非常明确的学生而言，还是建议按照专业意向来选择，更加有利於未来职业的发展。

8丶名校自带光环

本科阶段，申请热门学校以公立的研究型大学为主，同时理工科专业优势明显。研究生阶段，学生越来越倾向於选择排名靠前的学校。盲目选择也在一定程度上影响了最终的申请结果，建议学生们能理性看待美国学校的排名，结合个人情况和兴趣进行选校。

9丶留学安全事件频发，增强意识，安全生活

2016年1月26日，中国19岁女留学生在美国遇车祸後遭枪杀身亡；美国加州大学洛杉矶分校1日上午，一名工程系的男生疑因对期末成绩不满，持枪进入校园後将任课教授当场杀死；2016年6月12日，佛罗里达州奥兰多一家名为“脉搏”（Pulse）的同志酒吧发生的一起大规模枪击案，共造成58人死亡，44受伤；美国纽约曼哈顿当地时间9月17日晚间发生爆炸，造成至少15人受伤；11月28日美国俄亥俄州州立大学（Ohio State University）惊传枪击案，枪击事件至少造成10人受伤送医，1人伤情危重。准备奔赴陌生的国外继续深造的同学们，一定要做好“留学安全”的功课，只有安全生活，才能提高留学质量。

10丶美国大选跌宕起伏，留学生过山车

第58届美国总统选举，这场持续12个月的“娱乐真人秀”终於季终了。“骗子”最终输给了“疯子”。而特朗普当总统，留学生们该何去何从？我们只能静静等待新的政策。

（据中国评论新闻网）

美国 | 洛杉矶豪宅 2.5亿美元挑战全美最贵

豪宅建筑商麦考斯基再一次挑战美国房地产市场的高峰，1月18日推出一幢全美最贵的豪宅，报价高达2.5亿美元。（洛杉矶房价走势）

《洛杉矶时报》报导，这幢位于洛杉矶西城区（Westside）Bel-Air社区的豪宅，奢华程度非常惊人。房子共4层，内部面积有3.8万平方呎，有12个卧室、21个浴室、3个厨房、1个带吧台亭的游泳池、1个保龄球馆、1个糖果房以及1个电影院。

四周的环绕水渠让房子显得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麦考斯基（Bruce Makowsky）希望给注重家庭的买家一个天堂，让他再也不想离开这里。

这幢豪宅是在没有买家情况下设计和开发的。过去6年，麦考斯基在西城区直径10英里的区块内为亿万富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可说是麦考斯基豪宅建造的高峰作品，他亲自设计了这幢豪宅的每个细节，从浴室的独特石头，到两个酒窖储存的各式香槟，处处都体现出他奢华旅行的收藏、他的兴趣和品味。上周他带人参观该房子时说：〝我喜欢享受生活。〞

为了显示该房产与众不同，吸引亿万富豪买家，麦考斯基搭配了豪华订制家具、3000万美元的汽车馆藏、130个艺术装置，包括可互动7个小矮人艺术造型与幻想未来航行的一艘泊于船坞Hobie Cat双体帆船。最高峰是屋顶上的一架全新内装退役直升机，是用起重机吊上去的。

四年独资精心打造

这幢玻璃墙现代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麦考斯基还不惜工本，为该房子配了7个全职人员，支付他们两年工资。这些住家雇员或大额奢侈物品等额外赠品，都是为了吸引好买家。

在房产投资上，麦考斯基是个独资冒险家。他说自己开发豪宅是受到世上最富人群的财富迅速增长的激励，以及他对船的热爱。

他说，现在人们会花费3亿美元买艘游艇，一年才使用8周；然后住在3、4千万美元的房宅内。这种矛盾没道理，因此他就想，建造一幢会让人联想到豪华游艇的带装修和陈设的房子，再配上一个匹配的价格。Bel-Air的这幢豪宅就是航海主题，也反映出麦考斯基热爱收藏汽车、枪枝和吉它等物品的嗜好。他说：〝我会做自己想做的。〞

与麦考斯基在2014年卖出的另一套价值7000万美元的比佛利山庄豪宅相比，这幢Bel-Air豪宅刺激性少了一些，更多了些家庭的温馨感。

当芝加哥公牛队伟大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛罗里达买房时，1090万美元的报还送一个55英尺长的VanDutch游艇。而在Bel-Air，一幢由电视制片人Andrew Scheinman开发的1150万美元豪宅，配有14台平板电视和全Minotti名牌家具等，吸引了多个海外买家，建立了声誉。

麦考斯基没有为新豪宅开售举办香槟酒宴会，他打算只向进行预约的前景客户展示该豪宅。

迄今为止，麦考斯基的新豪宅已经吸引了超过半打买家。上周他向一队人介绍该房子的华丽元素时，房间的大屏幕上播放着Beyoncé和Katy Perry的音乐会录像。所有的影音设备都是顶级品牌，各个房间内处处配有娱乐系统和电视屏，四楼层的每层都展示着从城市到海洋的惊人景观。

谁来买房？

那么，2.5亿美元的高价，有谁会买？

9位数字的价格是只有少数超级富豪能消受。据研究公司Wealth-X数据，截至2015年，美国亿万富豪只有585位，而全世界也不过2500人。

UCLA房地产教授哈比比（Paul Habibi）说，这个市场很小。但是，这里是洛杉矶，什么奇迹都可能发生。或许是一位海外富豪想买下一个地方存放钱财，或是一位技术大亨乘兴而来。但哈比比预计该豪宅的买家不会来自老牌富豪。

他说，任何长期积攒钱财的人都很懂得，花2.5亿美元买一幢房子是怎么一回事。

（据新唐人）

美国 | 与曼哈顿隔水相望威霍肯稀缺奢华水景公寓Avora潜力无限

纽约房产市场素有“全球资产保险箱”的美誉，但随着曼哈顿等热门区域的房价日益攀升，不少投资者将视线转移到了与曼哈顿一水之隔的新泽西州的威霍肯（Weehawken）。目前，这里正在热销由中国地产百强企业朗诗集团开发的Avora奢华水景公寓。

稀缺地段，坐拥曼哈顿迷人天际线

Avora坐落于哈德逊河（Hudson River）黄金海岸线（Gold Coast）上的威霍肯，与曼哈顿中城一水之隔，坐拥曼哈顿繁华天际线的迷人景致。威霍肯是哈德逊河黄金海岸线上最后的可供开发区域，这里的水景公寓资源将越来越少，Avora的价值自然也不言而喻。

美国 | 与曼哈顿隔水相望威霍肯稀缺奢华水景公寓Avora潜力无限 — 纽约房产市场素有“全球资产保险箱”的美誉，但随着曼哈顿等热门区域的房价日益攀升，不少投资者将视线转移到了与曼哈顿一水之隔的新泽西州的威霍肯（Weehawken）

Avora的地段优势非常明显，它距离皇家港轮渡码头（Port Imperial Ferry Terminal）仅几步远，渡船只需8分钟就能快速到达纽约曼哈顿中城。Avora邻近林肯隧道（Lincoln Tunnel）、哈德逊—卑尔根轻轨线（Hudson-Bergen Light Rail）以及纽瓦克国际机场（Newark International Airport）和泰特波罗机场（Teterboro Airports），出行方式多样方便。此外，皇家港环境优美而不失繁华，不但拥有许多步行即可到达的公园，而且附近的河滨商业街充满活力，餐厅、商店、咖啡馆等一应俱全，能够轻松满足日常生活需求。

地标建筑，顶级配置尽享奢华风范

Avora公寓占地近8000平方米，大楼共11层，拥有184套奢华精装公寓。作为在大纽约地区的首秀作品，朗诗集团在Avora的每一个环节都要求近乎完美。整栋大楼由世界著名的IBI GROUP设计，多层次的梯形外观最有效地利用了项目的河滨位置，让每一套公寓都能欣赏到曼哈顿中城的壮丽天际线和哈德逊河的迷人水景。

朗诗集团与全美最大的高端物业管理公司FirstService Residential合作，将会为居住者提供一个现代化的奢华居住空间。走进Avora的宏伟大堂，你会发现这里应有尽有：私家电影院、商务中心、会议室、酒吧、餐饮厨房、宠物美容以及先进的健身中心，这些顶级配置能充分满足居住者在休闲、娱乐、运动、商务、宴请等多方面的需求。此外，大堂内还有专业人士提供礼宾服务。Avora的第三层是一个宽敞的户外广场，设有游泳池、阳光甲板、烧烤区等，居住者可以在这里与亲人朋友尽情享受户外活动的乐趣，并同时毫无遮挡地欣赏到对面曼哈顿的城市风貌。这一切都将让Avora成为威霍肯的地标级建筑。

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