美国 | 越来越多的国人到海外买房 他们都去了哪儿?

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近些年,国人投资海外房产的热情不断高涨。 根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》,在2016年的前五个月里,中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资来源国,较2015年上升了三位,超越了加拿大、中国香港和新加坡。

 

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近期,受美国总统大选引发的金融市场震荡影响,人民币也在承受短期上下起伏的波动,在岸人民币兑美元汇率接连跌穿 6.7、6.8 关口,引发市场普遍关注。

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专家认为,人民币汇率持续走低的原因主要有两方面:一方面,“特朗普财政战车”势在必启,强势美元难以逆转,人民币汇率因此承压;另一方面,中国经济增长放缓、房地产市场过热以及资金外流,为支撑经济,人民币进一步贬值动力仍存。

 

《2016胡润中国投资移民白皮书》统计显示,中国高净值人群越来越关注海外资产配置,在他们所关注的全球金融问题中,人民币贬值占据首位。

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(中国高净值人群关注的全球金融问题占比)

人民币的持续贬值,及对一线城市房市泡沫的担忧使得越来越多的高净值人群将目光投向海外资产配置。其中,海外房产凭借性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点,在所有的海外投资类型中脱颖而出,受到众多投资者的青睐。

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在海外诸国中,美国、澳洲、加拿大、英国等一直都是中国购房者青睐的投资目的地,其中尤以美国为甚。根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。居外研究的数据也显示,2016年1至8月,居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%,为最受欢迎的目的地。

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(中国买家最青睐的海外房产投资目的地)

从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。世邦魏理仕的报告显示,2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中,约52%的资本投向美国,约有55亿美元资金流入纽约。而纽约也同样是中国投资者最青睐的目标城市之一,居外网最新数据显示,2016年第1-3季度,居外网上房源点击量最高的10大美国城市中,纽约高居第二位,仅次于洛杉矶。

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吸引着中国投资者的纽约房地产市场是一个全球性的市场,每年都吸引全球人士前来投资。想要投资纽约的房地产,你对这一独特市场了解多少?什么是增值潜力和投资回报率?纽约哪些区域具备投资前景?

 

回答这些问题,对于并不熟悉纽约的中国买家而言显然很难,但却是熟悉纽约大街小巷、各个角落的本土中介们的专长。科可兰集团,是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员,深耕纽约40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程,能够为购房者提供专业的投资建议及全面、系统、个性化的服务。

 

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美国 | 川普或推“移民新政” 华人移民需要担忧吗?

美国 | 川普或推“移民新政” 华人移民需要担忧吗?
华人美国移民局前排队。   (来源:资料图片)

美国总统大选刚刚落下帷幕,唐纳德·川普与希拉里·克林顿关于移民政策问题的激烈辩论言犹在耳。“我将保证他们(非法移民)的家庭完整,但他们必须整个儿地离开美国”。川普曾如此对外表示。如今,随着川普的胜选,移民政策是否真的会收紧呢?据《华盛顿邮报》11月21日报道,川普过渡团队成员、堪萨斯州务卿克里斯·科巴赫在一张新闻照片中意外泄漏了自己的移民政策计划,其中提议对高危人群进行监控和“极端审查”、延伸美国和墨西哥边境的隔离墙,并对非法移民采取强硬措施。一次“移民新政”隐约浮现,引起不少华人移民的担忧。

哪些移民政策会变?

“墨西哥人都是强奸犯”、“我们应该禁止穆斯林入境”,“大嘴”川普在竞选时留下了无数让人瞠目结舌的言论。当选后他也表示,上任后立刻驱逐200万到300万有犯罪记录的非法移民。

《华盛顿邮报》预测,川普过渡团队成员科巴赫曾在亚利桑那州和阿拉巴马州协助通过了严格的移民法案,将来很可能会把相关政策扩大到全国范围。国内许多媒体也都预测认为,川普上任后会就移民问题发难,未来可能收紧美国的移民政策。

对此,美国政治法律学者张军在接受本报采访时表示,美国总统竞选演讲时的话上台后都会打很大折扣。所以不能认为移民政策会就此收紧。波特兰州立大学教授李斧也分析认为“美国的移民问题主要涉及到三大类移民:合法移民、非法移民、难民。目前看来,川普上台后对三类政策都会有所调整,但是对后两类影响会更大”。张军认为,“川普在竞选阶段对‘移民’发表过很多言论,准确地说是对非法移民发表了很多自己的观点,并不针对合法移民。”

那么,华人比较关注的合法移民政策是否会有变化?有媒体分析认为近期热炒的第五类优先就业型移民签证(EB-5)法案或有可能被封杀。对此,李斧表示,“这属于投资移民,是为美国经济注血的一种方式,川普肯定不会反对。当然更严格地执行法律规定是可能的,主要是防止作假,甚至可能提高投资额度。”

另一个华人比较关注的移民方式“生子签证”,则有可能受到一定影响,洛杉矶华人律师刘汝华在接受媒体采访时表示,这一政策要取消也不是那么简单,毕竟出生公民权受宪法保护,要修改宪法极其困难,需要全美2/3州的同意。但川普有可能从行政途径出台措施严格限制来美生子利用美国政府福利的行为。

会否波及华人移民?

事实上,从最早的赴美华工一直到今天的投资移民、职业移民,华人移民美国经历过许多艰难困苦的时刻。“华人移民美国一直很不容易”,已经在美国生活了20年的陈女士在接受本报采访时表示。

陈女士1996年通过劳务签证先抵达塞班岛,一年后来到美国。她回忆称,“刚来的时候,受到歧视的事情时有发生。”经过数年工作,陈女士于2002年拿到了美国绿卡,但是直到2010年才正式入籍,完成移民。她感叹称“很不容易”。

回忆起自己的移民历程,李斧说:“上世纪90年代初,我在美国大学执教后就办理了移民。因为大学教职,所以移民手续办理的顺利而且迅速。”

还有许多人希望通过自己努力在这异国他乡扎根,陈女士向记者介绍起她的一位朋友,刚刚博士毕业,过去的几年一边读书一边工作,如今依然在为未来的身份问题发愁。

“华人非法移民数非常少,即使有,也多是因为签证过期。其余绝大多数都是合法移民,通过自己努力换取社会认可。”张军表示。

李斧介绍称,“华人移民中人数最多的是亲属移民和职业移民,他们作为美国公民或者永久居民的亲属以及相关职业工作申请移民。”另据美国移民政策研究所的数据显示,中国已成为仅次于墨西哥人和印度人的移民美国大军,人数超过200万,占美国人口的5%。华人移民已经逐渐成为美国的重要组成部分,甚至在此次大选中就能感受到华人日益壮大的声音。“作为精明生意人出身的川普不会舍本求末,把华人精英拒之门外,使美国经济失去活力。华人中的合法移民是绝大多数,只要注意移民申请的材料真实过硬,投资移民选好正确的投资项目,华人移民的努力就不会白费。”

华人移民如何应对?

“川普可能不会这么早考虑合法移民改革。我与共和党内相关人士对移民问题有过深入讨论,川普目前的目的在于解决美国国内的非法移民问题。在他看来,现在的美国‘百废待兴’,还有很多事需要川普去做。”张军认为。“但是未来肯定会就移民的一些政策进行改革,我认为改革重点会放在申请人背景审核和受教育程度上。不会出现脱胎换骨式的改变,但是可能会在执行上更为严格。”

目前,许多媒体认为“移民新政”会在华人中引发一定恐慌。对此张军建议称:“希望移民或准备移民美国的华人不必过于恐慌,还应稍安勿躁。密切关注这一段时期移民政策的变化和川普关于相关官员的任命。”李斧也表示,川普在当选以后的这一段候任期间,会持续发表政见。这些政见比竞选时的鼓动性言论,更能代表他今后的政策。另外,他在司法等部门的内阁人选也能反映他的政策倾向。

华人移民需要考虑的不仅仅是美国未来的移民政策,还应考虑自己移民的真正意图,不可盲目移民。对此,在律师行业从业多年的张军表示,他见过太多华人盲目移民:“因为隔壁邻居张三移民,所以李四也决定移民,这样的例子太多了。”张军说:“每个人的家庭情况不同,个人资产安排不同,计划不可能相同。移民与否,还是应该选择最适合自己的未来计划。”

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(据人民日报海外版)

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美国 |夏威夷蔚蓝海岸 海滨住宅的典范

“面朝大海,春暖花开”是大多数人对于未来生活的终极梦想。在位于美国檀香山的Ward Village,你不仅能实现每天欣赏到绝美的岛屿和海洋美景的愿望,更重要的是,在这个总体规划型海滨社区开发项目内,可持续的有机生活方式塑造出关于海滨住宅生活的绝佳典范。

位于美国檀香山的Ward Village,让你实现“面朝大海,春暖花开”生活梦想

夏威夷唯一获LEED-ND Platinum认证的最大社区

火奴鲁鲁美国夏威夷州首府和港口城市,华人称之为檀香山。早期为波利尼西亚人小村,19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起,在1959年成为州首府。虽位于热带地区,但夏威夷群岛位在海洋中央,又有加利福尼亚洋流经过能调节温度,因此气候温和宜人。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心,位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区,带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。Ward Village项目的设计根植于可持续发展理念,是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区,也是夏威夷唯一获此认证的社区。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心,附近有一个繁荣兴旺的港口。

Ae’o项目正是Ward Village的项目之一,包含466套公寓套房和超过60,000平方英尺的零售区。住宅位于女王街(Queen Street)与Kamakee Street街的交叉口,毗邻夏威夷州沃德娱乐中心(Ward Entertainment Center)的顶级影剧院,周边将入驻备受期待的、即将开业的全食超市(Whole Foods Market)旗舰店,而重新设想的Halekauwila Street街旁还将入驻其他独特的零售店铺以及在规划建造中的4英亩公园。

Ae’o项目正是Ward Village的项目之一,包含466套公寓套房和超过60,000平方英尺的零售区。

精致空间内的富足生活之道

这座住宅小巧精致,五脏俱全。客厅的多面大落地窗将蔚蓝的海岸线尽收眼底。客厅的空间开敞,设计自由。客厅墙面以白色涂料为主,追求一种光洁的质感,给人一种明快的感觉。此外,现代简约风格客厅也会很注重简洁的线条,光洁的质地,素净的表面,目的是给人营造出一种不拖泥带水的干脆感。

客厅的多面大落地窗可以将蔚蓝的海岸线尽收眼底。
客厅墙面以白色涂料为主,追求一种光洁的质感,给人一种明快的感觉。
宽敞开放的厨房设计,大的落地窗让你在烹饪的同时享受美景
卧室配有卫生间,与客厅一样也是现代简约风装修风格

美国 | 2017年去美国留学读商科 哪些专业比较热门?

美国留学商科是不少同学的选择,商科专业中,哪些专业是比较热门的的呢?这也是部分同学比较好奇的一个话题,今天留学专家就针对大家的这个疑问做详细解答。

1、市场营销专业

美国是无处不营销的国度,美国的市场营销是最先进的,市场营销是经济生活的基础,在公司里,市场营销是为公司赚钱的主要部门。市场营销是美国大学商科专业中留学生选择最大的专业之一。商业传奇都是从成功的营销开始,每一个成功的企业都是由很多成功的营销积累而成。年轻人追求人生的奇迹,要凭自己个人的努力,得到所希望得到的一切,从市场营销开始是很明智的选择!

2、管理专业

美国的管理学科是世界上最先进的,包括:企业管理、市场管理、行政管理等。在公司中从总经理以下,大多数重要职务从事的工作都是管理工作。

美国纽约市下曼哈顿的华尔街

3、金融专业

美国有一个华尔街,全世界的钱50%的决策权在华尔街,华尔街有一个名词叫“金融创新”,创新的目的就是将现有财富放大N多倍,中国现在几个很成功的创新企业就是华尔街的产品,包括:新浪、盛大、百度等。百度在华尔街上市时,每年的利润只有1000万美元,其最高市值达到超过100亿美元,放大1000多倍。金融专业是有进取心的中国学生的勇敢选择,到美国去学金融,学习美国经济的潜规则,追求到华尔街进行财富冲浪!

4、财务专业

学习财务专业可以在国际大公司得到高薪稳定的职务。

(据搜狐留学

美国 | 评级机构:特朗普上台可能影响海外学生留学美国意欲

美国是出国留学的热门地点,过去10年,到美国留学的学生数目持续上升,去年升幅7.1%,外国留学生总数超过104万人,不过,有分析认为这个趋势有可能在特朗普上台後终止。

特朗普曾表明要大幅收紧专业工作人员签证(H-1B)安排,以限制企业聘请留学生毕业後在美国工作,信贷评级机构穆迪投资指出,如果他兑现这项选举承诺,将减低外地学生选择留学美国的兴趣。

美国书院及大学就读的学生超过2000万人,国际学生占5%。过去10年,在美国的外国留学生数目上升了73%,主要来自中国丶印度丶南韩和沙特阿拉伯。

穆迪分析员Pranav Sharma表示,特朗普在这方面的立场摇摆不定,难以触摸,在大选早期他说过要收紧H-1B签证,但又曾经高度赞扬移民美国的专业人士,然後又誓言要终止H-1B签证以杜绝廉价劳工,如今他胜出了大选,却没有人知道最新立场是怎样,问过新政府过渡班子也没有明天回覆。

Sharma认为,过往亦有不少例证显示,移民政策的不明朗足以易响国际学生去美国留学丶申请奖学金及毕业後留下工作等计划。

美国升学顾问公司RNG International总裁Rebecca Grappo表示,在她接触的个案中,有一位来自印尼的女学生对特朗普当选表示忧虑,担心自己的穆斯林名字会惹来麻烦。“我向这家庭表示美国人是富同情心和包容的,这似乎令他们安心一点。暂时大家还没有被吓跑,但当然这是值得我们密切留意的。”

穆迪投资指出,如果特朗普兑现选举承诺,将减低外地学生选择留学美国的兴趣。

根据美国商务部的数字,去年海外大学生对美国的经济贡献达350亿美元,并有助抵销政府减少教学资助和本地入学率下跌的影响。

去年派最多学生到美国留学的10个地区:

  1. 中国:有14亿人口的中国,去年有32万8000多名学生去美国留学,比第二位的印度多出近一倍。
  2. 印度:全球第二多人口国家(13亿),去年有16.59万学生去了美国。
  3. 沙特阿拉伯:人口约2900万,去年到美国留学人数61,287人。
  4. 南韩:近5000万人口,去年有61,007人去了美国留学。
  5. 加拿大:邻国加拿大,人口约3500万。去年有26,973人去美国留学。
  6. 越南:9000万人口的越南,有21,403人在去年到美国留学。
  7. 中国台湾:近2400万人口的中国台湾,去年有21,127人到美国留学。
  8. 巴西:约2亿人口,巴西去年有19,370去美国读书。
  9. 日本:1.27亿人口的日本,去年前往美国留学的有19,060人。
  10. 墨西哥:去年有16,733人到美国留学,墨西哥人口约1.22亿。

(据关键评论)

美国 | 夏威夷的“上城区” 定义当代贵族生活

夏威夷,这恐怕是美国旅游地中最被中国人熟知的地方之一。作为全球著名的高端度假目的地,夏威夷以火山、海岛、原始森林等自然景观,以及波利尼西亚文化风情闻名。这里四季温度适宜,是现代冲浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的发源地,也是美国本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最与众不同之处,大概就是它的Aloha阿罗哈精神:夏威夷人的热情好客与岛屿四季宜人的完美风光相得益彰。

你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼
你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼

沃德村:夏威夷的“曼哈顿”

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有 130 多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有

你还可步行至夏威夷最具人气的娱乐及购物中心。在沃德娱乐中心,你可流连于135家国际品牌的精品店和40家世界风味餐厅之间;在阿拉莫啊那购物中心,你可在露天广场上的290家商店,餐厅和高级精品店里享受购物的乐趣,感受海岛的奢华生活。

沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者
沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者

回溯历史,沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地。在18世纪,维多利亚·沃德和她的家人在这里成家立业,管理这块资源丰富的土地达130多年。维多利亚是夏威夷君主的后裔,夏威夷皇室成员参加了她的婚礼。而今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者。在拥有独栋别墅般宽敞空间的同时,享受到公寓的种种便利配套和沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域。这在檀香山是绝无仅有的。

美国 | 纽约华人区房市旺 资深地产经纪指南

移民纽约华人,打拼一段时间,有了积蓄,总想有个家,下面带您了解纽约三大华人小区的房市情况,以及如何能顺利买到好房子。

不动产顾问公司负责人张惠纹表示,华人房地产买卖纽约非常活跃,主要集中在皇后区布鲁克林曼哈顿

曼哈顿房地产成交值最多,占了纽约房地产买卖的50%

不动产顾问公司负责人张惠纹:“今年比去年还继续往上成长,目前虽然减缓一点,但还是在历史的新高点。”

很多建筑商瞄准布鲁克林皇后区。 今年在布鲁克林建房居多,但从成交值来讲,还是曼哈顿居首。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“成交值最多的是曼哈顿,占了50%多,布鲁克林站20%,然后皇后区20%。”

布鲁克林八大地道区的房产市场趋于饱和,但仍然很受关注。 华人逐渐南迁,近年来班森贺、贝瑞吉和戴克高地的房产市场发展很快。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“当地的房地产也在慢慢的增值很多,速度挺快的。 也带动了附近商业地产。”

皇后区房地产最火热的地区包括法拉盛(Flushing)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、森林小丘(Forest Hills)和秋园(Kew Gardens)。

张惠纹还表示,买房时一个地产经纪还不够,还要有律师、会计师和保险经纪,这样专业团队的服务。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“我们对于每一区的现状,还有未来的发展趋势,应该是比一般的买家都了解,帮你做分析。整个过程有什么注意到的,我们都会为买家做一个万全的准备。”

张惠纹在2002年进入纽约房地产,曾在纽约房地产行业杂志曼恩报告中,被称为“可以托付梦想的经纪人”。

互联网资讯综合整理

美国 | 专家分析美国达拉斯房市潜在特朗普效应

美国总统大选结果出人意表,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。

今年势头强劲的房地产市场快要进入年底的最后一个月了,然而特朗普出人意料地赢得美国总统大选,会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢?看看专家怎么说。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)说:“谢天谢地,我们十一月份的选举是处于一年之中房屋买卖最淡的季节,所以我估计我们不会看到(大选)对正常季节模式造成什么影响。不过可能有一个短期的风险就是,如果选举结果对金融市场产生较大冲击,且冲击不止持续几天的话,就会对房市正常季节模式产生一些影响。”

“可惜的是,我们在历史上没有一个拥有有用资料的时期可以和目前情况比较,从而难以下一个明确的结论。考虑到其实有大约一半的选民得到他们想要的结果,假如选举结果确实会对房屋买卖有影响的话,那也应该只在蓝色(民主党)州,而不是在红色的(共和党)的中心地带。”

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示,由于选举带来的不确定性,他预计在德州短期内选举结果不会对房市带来什么变化。他倒是更担心美联储可能会大幅调升贷款利率的行动,因为他认为十二月份调高利率的机会更大了。

他说:“大选结果带来的是对未来的不确定性,因此人们要么是静观其变,要么是预期有更艰难时期,例如利率上升,这样他们反而会赶紧入市购买。”

Trulia.com的首席经济学家拉尔夫·麦劳伦(Ralph McLaughlin)则认为,房屋市场的特朗普效应在全美不同地区可能会不同。他在一份声明中说:“特朗普的胜选对美国购房者信心的影响是正负参半,对于经济的蓝色州来说,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。”

“但另一方面,在那些经济缓慢的红色州,购房者可能会信心倍增,从而加大需求。”

此外,外国资本涌入美国和达拉斯地区,也刺激了更多的房产买卖。

达拉斯商业地产投资商兼开发商Champion Partners公司的主管杰夫·斯沃普(Jeff Swope)说:“我会预期有一个短暂的,非常短暂的停滞,然后业务就会回复正常。好消息是,我们将会有一位商人做总统,这意味着有机会减少一些目前强加在企业身上的不合理的规管条例。”

大部分投资商没有看到房产市场的短期变化。

房地产公司Invesco Real Estate的葛列格·克劳斯(Greg Kraus)表示:“我个人认为,房地产交易活动的短期影响相对较小,然后要根据特朗普的制订的政策来推测长期的影响,但相信在特朗普上任后的头100天内就会见分晓,届时可确定特朗普当总统对房地产业有什么广泛影响。”

他表示他将关注几个方面:移民政策及其如何影响建筑劳工、利率变化和关于物流和工业部门的贸易政策。

商业房地产公司JLL的达拉斯办事处的杰克·克鲁斯(Jack Crews)也透露,他和一些投资者谈论过特朗普当选意味着什么,他们都不能确定。

克鲁斯说:“但同时他们认为房地产总体上是一种良好的资产类别,不像目前世界上的股票市场那么不稳定。硬资产表现良好,如果你看看支援房地产的消费者或企业,会发现他们绝大多数都处于良好状态,资产负债表上的廉价债务很低,业务表现稳健。”

他表示,达拉斯的房地产状态很好,提供良好的收益率,且风险非常低。这可能也是特朗普总统上任第一年希望达到的状态。

互联网资讯综合整理

美国 | Gateway Towers:选择本真,选择自由而浪漫的美式大宅

崇尚自由的美式风格,总能在细节与氛围中营造出独特的休闲浪漫。所以美式房屋既有欧洲奢侈基因,又结合了美洲大陆这块水土的不羁,让你一进家门就能体验到现代时尚和浓郁的文化感,而“Gateway Towers”作为Richard Meier & Partners建筑师事务所在夏威夷设计的第一个居住楼盘,正是将美式风格融于巧妙的设计,为投资者打造出与众不同的现代居住空间。

檀香山市中心的“Gateway Towers”将美式风格融于巧妙的设计
檀香山市中心的“Gateway Towers”将美式风格融于巧妙的设计

檀香市新中心的宁静之选

这处楼盘将建成的两幢公寓大楼,坐落于檀香山市的新中心地带。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名的室内设计师Tony Ingrao之间的首次合作,强强联手为楼盘锦上添花。

Richard Meier & Partners建筑师事务所为“Gateway Towers”选择了标志性的玻璃幕墙
Richard Meier & Partners建筑师事务所为“Gateway Towers”选择了标志性的玻璃幕墙
“Gateway Towers”室内洒满自然光照,又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景
“Gateway Towers”室内洒满自然光照,又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景

合作的双方致力于选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料。Richard Meier & Partners建筑师事务所为楼盘选择了标志性的玻璃幕墙,既能让室内洒满自然光照,又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景。居住其间,你不用出门,就能享受到夏威夷最著名的旅游胜地的独一无二的美景。以最自然的方式拥抱山海,也拥抱夏威夷原汁原味的居民生活。

Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名室内设计师Tony Ingrao为“Gateway Towers”选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料
Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名室内设计师Tony Ingrao为“Gateway Towers”选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料

美国 | 夏威夷首府海景公寓 奢享度假式生活

马克·吐温说过:夏威夷是大洋中最美的岛屿,是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷吸引旅游者的,并非名胜古迹,而是得天独厚的美丽环境,还有夏威夷人的热情、友善与诚挚。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境。虽然是海岛,但是由于属于美国领土,这一点也让夏威夷地产成为独特的产品类型。

位于夏威夷首府火奴鲁鲁,尽享绝佳城市资源

檀香山市(The city of Honolulu)又称火奴鲁鲁(Honolulu),是美国夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷语中,火奴鲁鲁意指“屏蔽之湾”或“屏蔽之地”。

坐落在夏威夷首府火奴鲁鲁的海景公寓,尽享绝佳城市资源

檀香山市位于夏威夷经济、商业与政治中心,其海岸地区有过去多年来皆为夏威夷最高建筑物的阿啰哈塔(Aloha Tower)。而现在夏威夷最高的建筑物是137米的第一夏威夷中心(First Hawaiian Center),位于主教街和国王街(King and Bishop Streets)上。市议会位于主城区的东侧,则是夏威夷现在和历史上的州政府中心,有夏威夷州政府、伊奥拉尼皇宫(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立图书馆,以及卡美哈梅哈一世(King Kamehameha I)国王的雕像,还有许多的政府机构建筑在此。

这里还享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源。威基基(Waikiki)是位于阿拉威运河(Ala Wai Canal)和太平洋之间的知名旅游景点。有许多的饭店、商店,以及在卡拉卡乌阿(Kalākaua)和库希欧(Kuhio)大道上作为你丰富的夜生活选择。世界知名的威基基海滩每年吸引超过百万名游客前来。威基基的西侧则是世界最大的开放式购物中心——阿拉莫纳中心(Ala Moana Center)。无论你有多少购物欲望,都能在这里一一满足。

海景公寓享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源

位于檀香山市西南方的火奴鲁鲁国际机场(HNL)是夏威夷主要的空中交通门户。此外,也有许多飞往亚洲的日本、韩国、中国台湾岛,南太平洋的塞班岛,美国本土和夏威夷州内各城市的航班。让你身处海岛,却能与世界无界。

檀香山市虽然是岛屿,但教育事业发达,拥有众多名校,其中夏威夷大学最新US NEWS排名156位,是一所具备国际水平的研究性大学,学术声誉很高,尤其是热带科学、海洋研究、英语教学、旅游管理、基础科学及亚太地区大众健康等研究更是蜚声全球。一流的教育资源,让这座海岛充满了不一样的文化气息,也以更深厚的内涵吸引世界精英人士的到来。

背靠沃德·御海城顶尖社区,一流建筑设计

311套优质住宅位于整个瓦胡岛上最考究、设计最前卫的大厦之一“Anaha”,沃德·御海城一期工程。

沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区,占地60英亩

沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区,占地60英亩,位于市区与威基基海滩之间,是世界上正在兴建的最重要城区重建项目之一。Ward Village将把火奴鲁鲁及周边地区变成一座适合漫步的活力四射社区,提供将美丽海岛与海洋景观尽收眼底的绝佳住宅,打造丰富多样的零售体验,再现一座焕发生机的港口,为全体火奴鲁鲁人创造一处崭新的聚会场所。Ward Village社区立足于可持续发展理念,为美国最大的Leed-ND白金认证社区,也是夏威夷唯一获得这一认证的社区。

建筑是一场感官上的体验,是对实体、空间、光线和结构的探索,更是一篇结构严谨的文章,具有深层次的美感。设计师唯有用独一无二的视觉与空间语言进行创作时,才能达到这一境界,实现对建筑的升华。Anaha的波浪形外墙灵感源自蜿蜒曲折的海岸线。包括朝向Kamakee 街的零售商铺和位于Kamakee街与Auahi街拐角的一座广场。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz设计工作室与Ben Woo Architects建筑师事务所合作设计而成。

公寓内设施齐全,客厅与开放式厨房及餐餐厅融为一体
客厅的落地窗正对窗外的海景,让你面朝大海春暖花开