美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障

优质教育是父母送给子女的最好礼物,它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名,在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育,而且能获取学区房增值的红利,真是一举两得。

美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障
即使在2008年美国房价“跳水”之际,纽约好学区的房价都是不降反升

好学区抢手,房产价值飙升

中国大城市的情况相同,纽约好学区的房产一样抢手,即使在2008年美国房价“跳水”之际,纽约好学区的房价都是不降反升。近日,美国著名智库布鲁金斯学会发布报告说,2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。

美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障
2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报

美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则,因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手,因为美国的中小学教育较为轻松,而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立,名校众多,对于有求学需要的投资者来说,入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。

美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障
纽约大学林立,名校众多,对于有求学需要的投资者来说,入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障

此外,纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据,即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜,在一个热门学区,两居室的月租金约为3,300美元,如果是顶尖名校的学区房,两居室的月租金甚至高达6,180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租,也能获得非常好的收益。

美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障
顶尖名校的学区房的两居室月租金高达6,180美元,将投资的学区房用于出租能获得非常好的收益。

美国 | 33万中国人在美国留学 特朗普上台后或有变

美国众多大学及私立高中借着招收国际学生让校园更多元化、吸引优秀人才,同时收取高额学费以补贴校方的财政赤字。有美国媒体认为,如果总统当选人特朗普实现他的竞选承诺,未来国际学生来美念书的难度将会增加,而中国学生是受影响最大的群体之一。

在2015—2016学年,逾100万名国际学生美国的大学和学院就读,占美国高等教育学生群体的逾5%。这还不包括那些来美国高中求学的国际学生。在这些就读大学的国际学生中,近33万人是中国人。在过去十年中,国际学生总数翻了一番,而中国学生人数则增加了五倍。

美国石英(QUARTZ)杂志网站报导,如果只看国际学生的人数,会低估了他们对美国高等教育体系的重要性。与美国出生的学生不同,国际学生大多支付全额学费,有些学校甚至对国际学生收取额外费用。债券评等公司穆迪(Moody’s)估计,虽然国际学生只占整体高等教育学生群体的5%,但他们支付所有学费的10%。国际教育工作者协会发现,国际学生在2015—2016学年为美国经济带来约328亿美元的效益。

如果美国总统当选人特朗普实施他的竞选政见,加强对移民美国的限制,受影响最大的将是有最多学生在美国求学的国家,如:中国、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016学年,逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读,其中近33万人是中国人。

中国有逾33万名大学留学生,几乎是排名第二的印度的两倍。特朗普誓言停发签证给那些不接受美国驱逐出境的非法移民的国家,这可能会导致中国留学生人数大量减少,他们一般需要F-1签证才能来美国求学。

伊利诺伊大学香槟分校(UIUC)的学生中有约11%是中国人。他们支付全额学费,这些钱被用来补贴其余的学生。如果中国学生被拒绝签证,UIUC和许多其它有大量中国学生的高教学府,将面临严重的财务问题。

继中国和印度之后,国际学生的第三大群体来自沙特阿拉伯。约有6万名沙特阿拉伯学生目前在美国学习,几乎是十年前的20倍。特朗普呼吁严格审查移民,包括禁止从恐怖主义盛行的地方移民来美,将导致这些学生人数减少。

推广国际留学的FPP EDU和在美国学习(SiU)这两个团体的研究发现,特朗普当选,国际学生来美国留学的机会将降低。

一些目前在美国学习的国际学生正在考虑是否留下来。田纳西大学二年级学生巴尔维(Ruba Al-Balwi)告诉Al Arabiya报,“我还有两年的时间才毕业,我的家人们都要我回家。”

美国的大学和学院严重倚赖国际学生,如果国际学生来美减少,美国一些高等学府将面临严峻的现实。

互联网资讯综合整理

美国 | 经济学家郎咸平:海外置业看好美元资产

近日,郎咸平在万国置地大师讲坛针对海外投资计划给出了建议,在他看来,美元资产是海外置业的优秀配置,未来升值空间可观。

郎咸平在“万国置地大师讲坛”详细阐述海外房产投资建议。

郎咸平解析说,美国经济向好、美元增值可观、美国楼市改善及未来房价上涨趋势使得美国房产购置有充足的升值空间。

今年以来美国经济数据向好,就业市场继续改善,核心通胀率有所回升,经济有望保持温和增长。据本月美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦出席国会联合经济委员会听证会时表示,美国经济数据正朝着美联储预期的方向改善,美联储将很快接近合适的加息时机。目前市场普遍预计美联储将在12月13日至14日召开的本年度最后一次货币政策例会上加息。

美国新当选总统特朗普施政将减免商业及家庭税收,加强对基础设施的建设,使市场预期新一届政府将采取扩张性财政政策。经合组织昨日表示,特朗普政府的经济提振计划将进一步刺激美国经济增速,推动失业率的降低。该机构在一年两次的经济展望中预计,美国明年的经济增速为2.3%,到2018年进一步上升至3%,触及2005年以来的最高水平。

此外,郎咸平提供了一组美国楼市改善的数据。截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。与此同时,房价也出现了稳步上升,2016年至今,全美国房价已经上涨了4.8%。有机构预计,2017年全美国房价将在此基础上继续上涨3.6%。

郎咸平认为,投资美国房产将带来元增值、房产增值及租金三方面的收益,但同时要注意房产购置的筛选条件。“经济增长稳定、人口净流入、房产配套合理的区域,收益将更加确定。所以郎教授的投资建议要加上一个补充条件,买美国的房产,要买好房产。”

海外房产服务商万国置地近期加强了向国内投资者对德克萨斯州休斯顿金橡树别墅项目的推介,该机构分析认为,休斯顿良好的经济发展状况有效保障了该项目的未来收益。

(据人民网)

海外奇葩节日 你听说过几个?

节日是人们的日常生活中不可缺少的一部分,世界各国各民族和各地区,都有着属于自己的特色节日,有些温馨热闹,还有些海外奇葩节日十分“匪夷所思”,你听说过多少海外奇葩节日呢?下面一起见识下吧!

海外奇葩节日日本裸祭节

裸祭节,日本三个最古老的节日之一,又称会阳节,参加者都是男性,他们只系日本传统的兜裆布,几近全裸,这一活动开始于江户时代末期。每年2月的第三个星期,是举行会阳节的日子,期间还有抢夺“宝木”的仪式。

节日当天,午夜一到,所有的灯火一起熄灭,两块宝木被一块儿从殿堂的二楼抛下,参加者开始抢宝木,一般需要结成团队进行。当宝木被人抢到后,人群渐渐地围成几个圈,慢慢地移动,走出寺院。争夺宝木的仪式就此结束。

海外奇葩节日:危地马拉的圣周

通常在复活节前一周举行。这是中美洲最刺激的节日之一,如果想了解危地马拉,来参加这个节日就行了。节日持续7天,融合了天主教和地方玛雅传统文化特征。节日高峰期持续三天,在这三天内人们不睡觉,举着一个耶稣圣像游行。这个节日也是很危险,据新闻报道,节日期间死亡人数达到150人。

海外奇葩节日:西班牙番茄节(西红柿节)

西班牙西红柿节始于1945年,每年8月的最后一个星期三进行,在世界上的知名度最高。据传说,有一天,该城里一个小乐队从市中心吹着喇叭招摇过市,领头者更是将喇叭翘到了天上。这时,一伙年轻人突发奇想,随手抓起西红柿向那喇叭筒里扔,并且互相比试,看看谁能把西红柿扔进去。这就是“番茄大战”的由来。

海外奇葩节日:白俄罗斯夏至(伊万库帕拉节)

白俄罗斯每年的7月7日,即罗马教历中的夏至之日,当地的年轻女性就会头戴花环,用跨过火坑与裸泳的方式来祭拜她们对生育和净化的古老信仰。

海外奇葩节日:泰国猴子的盛宴

在泰国有个关于猴子的神话,称是猴子盟国给予泰国华富里省(Lopburi)如今的自由。因此每年华富里省都要邀请当地的600只猴子,为它们提供丰盛的水果和蔬菜大餐,以示知恩图报。据悉,一年一度的“猴子的盛宴”每次都要消耗掉3000公斤的水果和蔬菜。华富里省也因此被称为猴都。

海外奇葩节日:智利复活岛庆典海外奇葩节日  你听说过几个?

智利复活岛“大帕地”庆典始于上世纪70年代,是当地为了吸引更多的游客而举行的一项长达一周的活动。

海外奇葩节日:意大利桔子大战海外奇葩节日  你听说过几个?

意大利伊夫雷亚镇每年都要举办一场“桔子大战”,用桔子互相投掷,以模仿中世纪意大利仇家之间的角斗。

“桔子大战”的起源,至少有两个版本。第一种说的是中世纪时那里有一位为富不仁的封建领主,四月斋开始前只给穷人们一罐豆子,人们于是将豆子倒到街上以示藐视,后来用橘子取代了豆子。

第二种则追溯到中世纪,是纪念伊夫雷亚人抵抗邪恶领主拉涅里·比安德拉特的起义。传说这个恶棍下令当地每一位新娘在举行婚礼的当天晚上必须先跟他同房。这种暴政持续了很多年,直到磨房主的女儿维奥莱塔结婚时才终止——聪明的维奥莱塔用事先藏好的斧子在新婚之夜砍死了逼她上床的比安德拉特。

在维奥莱塔的鼓舞下,当地居民起义攻占了比安德拉特的城堡,并将它烧毁。从那以后,伊夫雷亚人就将橘子作为比安德拉特的脑袋掷来掷去,日久天长演变成了“橘子大战”。所以后来的《纽约时报》描述说,“橘子大战”充满了象征主义意味,那些被摔烂的果肉和果汁代表了暴君之血。

海外奇葩节日:美国波士顿僵尸大游行

从2005年开始,美国波士顿举行一年一次的“僵尸大游行”,青年男女身穿“血衣”,打扮成“僵尸”的样子在大街上游行,去往哈佛广场。据悉,此次活动的组织者希望通过这种活动提倡“没有政治,没有议会”的快乐时光。当地参与者会怀抱一串香蕉,绕着拉诺拉拉库火山跑圈。

海外奇葩节日:苏格兰圣火节(UpHelly-Aa圣火节)海外奇葩节日  你听说过几个?

苏格兰设得兰群岛一年一度的“UpHelly-Aa圣火节”是向维京时代的过去表达的一种敬意。Helly-Aa意为最后的圣洁之日。为了庆祝该节日,当地人会穿着古维京人的服饰,并在庆祝仪式中点燃一个仿制的长达32英尺的巨型维京战舰。

海外奇葩节日:印度新德里洒红节(胡里节色彩节)

洒红节是印度传统新年(新印度历新年于春分日)。在印度,尼泊尔,苏里南,圭亚那,特立尼达,英国,毛里求斯和斐济等地都是重要节日。洒红节源于印度的着名史诗《摩诃婆罗多》。庆祝时间的长短不一,在节日期间,人们互相抛洒红粉,投掷水球。

海外奇葩节日:哥伦比亚国际雨衣节

哥伦比亚“国际雨衣节”是个相对较新的节日,初衷旨在推广当地的羊毛雨衣。每年到该节日时,当地的工匠们就会身着雨衣,进行盛大的游行和展览。

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美国 | 明年一季度 华人掀美国买房小高潮?

在日前于上海结束的“美国地产高峰论坛”上,来自美国各地的房地产业界人士看到了中国投资者的热情。他们认为,考虑到纽约高端地产变缓,以及候任总统特朗普将提高利率的因素,明年第一季度可能成为交易高峰期。

11月17日—19日,美国地产杂志《The Real Deal》在上海静安香格里拉大酒店举办了“美国地产高峰论坛”,吸引了来自美国东西海岸的房地产业界人士以及众多中国的投资者、买房者、富裕的经理人及房屋经纪公司参加。

《The Real Deal》社长科蓝吉(Amir Korangy)在致开幕词时说:“中国对于美国地产专业人士来说,是世界上最重要的地方。”他说,到2020年,中国的投资者预计在房产上投资2,000亿美元。

论坛上,无论是美国本土的地产人士,还是到美国地产投资的中国专家都鼓励中国人至美国投资。

纽约布碌崙兴建住宅的“绿地集团”负责人胡刚(音译,Gang Hu)在会议上说:“美国市场是地产的首选。”

地产业人士认为,虽然目前纽约房地产放缓,但明年春天会出现转折,会不会太乐观?

到会的“苏富比国际物业公司”(Sotheby’s International Realty)副总裁费尔德(Nikki Field)说,现在中国买房者的心态是“一方面了解市场有所疲软,一方面他们正在寻找价值好的,机会高的以及回报快的(投资目标)。”她预计明年一季度是最近一段市场的转折期和上冲阶段。

尽管今年市场见慢,但是苏富比的丹尼尔盖尔公司(Daniel Gale) 在长岛的销售情况比去年还有所增加,他们的客户中有很多中国买家。尤其是现在,在川普胜选之后,美国面临房贷利率升高的局面,有的买家急于签约。

该公司销售总监奥康耐尔(Deirdre O’Connell)在采访中说,大选以后,很多中国买家也在抓紧时间锁定低利率,所以他对明年的销售非常有信心。

“因为房地产的过户时间都是在60天到90天之间,⋯⋯利率的上调可能促使买家赶快行动来锁定现在的低利率,基于现在我们正在进入的合同交易来看,明年的一季度会很不错。”

互联网资讯综合整理

美国 | 9月美国房价指数刷历史纪录新高 超房产泡沫前峰值

11月29日发布的数据显示,美国9月房价指数反弹,并升至历史纪录新高,为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号,并为新一轮稳定扩张释放积极信号。

根据周二发布的标普/凯斯席勒全国房价指数,9月份全美房屋价格强劲上扬,创下历史纪录新高,较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位上涨了0.1%。这一新历史纪录意味着房地产市场已经从2012年的低谷期走出,当时的房价较房地产市场出现泡沫前的峰值下跌了27%,超过900万美国家庭在这场危机中失去了住所。

9月份标普/凯斯席勒美国房屋价格指数

9月份标普/凯斯席勒全国房屋价格指数较一年前提高5.5%。标普/凯斯席勒20大城市房屋价格同比增长5.1%,环比持平;标普/凯斯席勒10大城市房屋价格同比增长4.3%,环比增长4.2%。

凯斯席勒经济学家 David Blitzer表示:“标普/凯斯席勒全国指数已经创下新高,这将是房地产市场从复苏阶段到开始新增长的转变。尽管20个城市中有7所城市此前都创下了衰退后的新高,但那些曾出现过最繁荣时期的城市都远低于此前的纪录。其他房价指标也显示出积极信号:成屋和新屋销售都在上扬,而新屋开工年化增速达到130万座,也创下了复苏后的新高。”

不过,经通胀调整后的该指数较2006年纪录高位仍下降了16%。房地产市场依然释放警示信号,新屋开工数据远低于正常水平,房屋所有率也处于近五十年新低。正在上企的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。

(据华尔街见闻)

美国 | 移民局错发美国绿卡  3年近2万张!

美国公民移民服务局(USCIS)在过去三年至少错发了1万9000张绿卡,这些绿卡或是包含的信息有误、或是重复发放

随着移民大量涌入美国,很多人拿不到绿卡或者在漫漫等待,而有上千人拿到了错发的绿卡,这其中可能就隐藏了恐怖份子和罪犯,对美国安全造成威胁。

根据国土安全部监察长办公室近期发布的报告,美国公民移民服务局(USCIS)在过去三年中,至少错发了1万9000张绿卡,这些绿卡或是包含的信息有误、或是重复发放。

仅2013年7月,就有2400多位只能在美国合法居留两年的移民,收到了十年期绿卡。

超过20万人报告自己获得批准却没有收到绿卡,可能是被送到了错误的地址。

这些绿卡可能流向黑市或者被不当使用。在2013年至2015年间,美国海关和边境保护局报告了至少4,600起〝冒牌绿卡〞的使用。

专家认为,移民局落后的电子处理系统是导致这些错误的主要原因。

而国土安全部无力追踪可能存在安全风险的移民,这显然增加了国家安全的威胁系数。

(据新唐人新闻)

美国 | 移民律师谈特朗普对美国移民政策的影响

大选中,特朗普的重点是移民和经济牌,他的主要竞选政见是打击非法移民,提振经济,增加就业,减税等等

美国总统大选尘埃落定,纽约地产大亨特朗普竞选成功。我们可从特朗普竞选时提出的政策方针研究和评估,究竟特朗普在美国大选中获胜后,对移民政策会产生哪些影响。

本次大选中,特朗普的重点是移民和经济牌,他的主要竞选政见是打击非法移民,提振经济,增加就业,减税,降低政府开支,进行医疗体系改革,重新考虑贸易谈判,建设基础设施等等。在2008年金融危机导致的经济衰退影响尚未完全消逝,工薪阶层的收入水平和生活水平都在下降的大背景下,特朗普的这些观点有效地笼络了低收入阶层选民和来自于小城市、农村的选民。城市派笼络了乡村派,农村包围城市,赢得大选。

100%兑现特朗普竞选承诺?

但设立的政治目标很多,而总统的内政权利受制于国会,且行政资源有限,我认为特朗普在就职后很难100%地兑现他的竞选承诺,至少不可能在短期内一步到位。但是特朗普可以有选择性地开始实行部分政策,实践一些承诺让选民看到他的政治举措。

因为这种交叉平衡的政治制度,特朗普更有可能做到且立即见效的是在外交领域上重启国际贸易谈判,重新讨论国际贸易协定条款,在内政领域减税和打击非法移民。

在移民问题上,我把受影响人群分为以下四类:美国公民,美国合法永久居民(绿卡持有人),非绿卡但持有合法签证或者身份的外国人(学生、工作签证旅游签证等),非法移民或者已经丧失合法身份的人。民选总统保护选民(公民)就业机会和利益,无可厚非。 绿卡人士已经进了避风港, 受到的冲击不大。

最有可能受影响的会是非移民和非法移民。

当前华人圈中比较关注的是有合法移民身份或非移民身份的群体。由于合法签证移民条件大都由法律直接规定,因此总统的更迭在短期内造成的法律直接冲击可能并不明显;另一方面,特朗普商人秉性和他致力于提升经济和就业的政策,也会让他考虑合法身份的外国人给美国经济带来的巨大帮助和创造的就业岗位的事实。

华人当中,非法入境的很少。 入境后身份过期的有一些。 但是如果在身份过期前提交了庇护申请,则他们在美国的停留应属合法。 特朗普声称要遣返的是有重罪纪录的非法移民,此类华人,已知数量很少。

目前特朗普的网站公布的对合法移民政策的立场比较简略,主要如下:

1,优先解决美国人口的就业、收入、安全保障问题;

2,加强移民控制,让工作优先招聘美国人;

3,保护现有移民的经济利益,控制工作移民:以移民申请人在美国获得成功的可能性和在经济上支撑自己的能力作为选择标准;调查移民申请人是否认同美国的价值观,美国的体制和美国人民,且暂停从恐怖分子来源地或者无法清晰调查移民申请人倾向的地区的移民;加强执行移民法,依法保护美国的繁荣和发展。

这几条的思路总体上是要限制移民和外籍工作签证持有人数量,我们就此逐一讨论:

第一,首先是美国公民,美国公民的法定权利义务基本不会因为修改移民政策受到影响:如果是出生在美国的国民,美国的出生即获得国籍的法律是最高法院通过解释宪法所确定下来的,目前执行已有百年历史,修改宪法在美国极端困难,推翻已有的判决也不容易,因此在美国出生的小孩的国籍不会受到任何影响,而即使以后有所改变,也不会对已经出生在美国的人的国籍产生影响;对于出生后入籍美国的华人,如果不是在入籍申请时的材料作假,也不会丧失美国国籍。

第二是永久居民:绿卡持有者目前在美国可以不受限制地居住和搬迁、旅行,几乎享受所有的等同于美国公民的福利,只是不能参加投票和竞选。永久居民的身份是《移民与国籍法案》(INA)规定,如果要取消这种身份需要对国籍法进行大幅度改动,这需要国会的同意才能办到。而美国绿卡的获得渠道大部分也是法定,修改也要国会的许可,具体条件我们会在后面提到。而绿卡持有人能享受到的福利多少,很多是由州政府规定,并不一定受到美国总统变更的影响。

1、EB1a/b优质人才移民:

这种绿卡是授予特殊人才和杰出教授、研究人员的,移民局目前对这两种绿卡的审核已经相当严格,要求特殊人才具有国际知名奖项或者其他社会认可,要求杰出教授、研究人员有发表论文等等。理论上如果特朗普政策极其倾向于减少移民,移民局可以进一步提高和改变对证据的认定标准,但是这会降低美国对全世界优秀人才的吸引力。考虑到这这种绿卡本身的适用面不是很广,以及通过这种绿卡来到美国的优秀人才对美国的发展会做出的重大贡献,我们认为收缩此类案件的可能性不大。 但是,如果中介大力推广EB1签证,出现诈欺和造假泛滥的现象,特朗普在行政机构内可以做要求移民局进一步加强后期调查。目前已经有很多EB1A申请人报告说在I-485的阶段被移民局要求出示继续在同一个领域做贡献的证据。

2、EB1c高管移民:

这种绿卡发放给跨国公司常驻美国子公司,分支机构或者关联企业的高管人员,要求该跨国公司美国部分已经持续经营超过1年,并且有相当的业绩和雇员。考虑到跨国公司在当代世界经济中的重要作用和在美国创造的经济效益和就业岗位,我们认为这种签证也不会被过度限制,国会也不太可能取消这种签证。但审理标准水涨船高有可能,这是特朗普在行政部门内部就可以做出的改变。

3、EB2职业移民:

EB2又可分两种: NIW和常规的PERM劳工短缺证明。 NIW申请人在某个领域做出了优秀贡献,会给美国的国家利益产生全局影响。EB2 的工作岗位要求硕士以上学位或者学士学位加5年相关工作经验。

国家利益豁免(NIW)可以跳过PERM劳工证阶段,直接提交I-140移民申请。 不需要雇主支持。凭自己实力,心动就可以行动。NIW的审理标准是通过一个AAO的判例来确立的。AAO完全属于行政部门,特朗普想要改变这个比较容易。但是这个NIW起源于苏联解体的背景下, 曾帮助美国收获收纳了大量的核科学家。现在发展中国家的很多年轻优秀人才通过NIW移民到了美国。美国的获取就是发展中国家的损失。“Brain Drain”对美国而言是一个赚钱的买卖,特朗普不应该傻到要收缩这个吧。  

PERM劳工证批准的前提是在美国找不到最低限度合格的美国人或者绿卡人士胜任这份工作。因此,PERM劳工证会审查该职位在招收移民之前是否已经尽力招募美国公民和绿卡持有人而无法招到,或者提供的工资、福利等条件是否会对美国本地劳动力市场造成冲击,降低美国人福利等内容。具体审查标准的严格程度很大程度上依赖于劳工部的内部政策备忘录指导,而这种备忘录属于行政部门内部的政策性解释,相对而言比较容易地颁布和施行。 如果特朗普要强调保护美国工人的利益,可以通过行政指令要求劳工部和移民局的审案人员从严把握审理尺度,这种案件会受到较大的影响。 如果劳工部提高普遍流行薪水和准入门槛,这可能会减低美国雇主雇用外国人的积极性。劳工证类签证很容易受到收缩政策的影响。

4、EB3职业移民。这种绿卡是发给技术熟练员工、具有学士以上学位的专业人士,或其他美国紧缺劳动力者的绿卡。发放同样要进过PERM审查,可能受到的影响与EB2类似。

5、EB5投资移民。 考虑到目前特朗普的头号目标是振兴经济提高就业,投资移民应该是对这个目标有利,估计被限制的可能性不会很大。另外,特朗普本人的关联企业也有通过投资移民项目融资的先例,更何况EB5移民签证数额已经少的可怜,还有严重的排期,所以我们认为在他正式就职之后对该项目做出进一步压缩的可能性很小。相反的,出于一个商人逐利的本能,尝到了资本甜头的特朗普总统说不定会支持加大EB5投资移民的力度呢。

6、亲属移民:家庭成员、近亲属、未婚夫妻以及结婚等情况的移民受到限制的可能性不大,这直接关系到美国公民的利益,而且名额都是严格法定的。

非移民签证

非移民签证,是指在美国有短期合法身份的人员,又可细分为:

1、商务旅行签证:这种签证有效期目前由中美双边互惠协议延长到10年,这种签证对美国并不产生经济上的巨大负担,也带动美国旅游业和相关产业的发展,创造大量就业岗位。我们认为这种签证受到的影响的可能性极小。但是考虑到最近赴美生子产生了一定的争议,签证的发放和持该签证入境的人可能会被问及是否来美生子,在现行法律下,来美国生子属于B2旅游签证的合法范围内,只要真实回答,避免被认为有签证欺诈行为,应该是没有问题。特朗普总统掌握着行政权,下面的使领馆,移民局,海关,司法部,都唯他马首是瞻。如果特朗普决心要打击来美生子,那他还是有很多办法可供使用。如果真要扫荡,旅游生育和月子中心现象都可能要个体化,低调化。

2、学生签证,目前中国在美留学生高达几十万,是美国教育业的重要收入来源,并且带动其他消费、创造就业、培养高素质劳动力,而除了经济收益之外,留学生对传播美国价值观,提升美国国际形象也有很大作用。年轻时候在美国受过教育的人, 大多天然会成为终生亲美派。 考虑到美国大学对政界的影响力,以及美国需要更多的亲美派来输出文化影响和维持世界领袖地位,我们不认为学生签证会受到巨大的影响。

但是学生签证OPT很容易受到影响。OPT项目允许在美国获得全日制学士及以上学位的国际留学生毕业后未获得工作签证的情况下在美国工作一年的资格,但是该项目并非移民法的法定项目而是移民局的行政规则,修改这个项目也并不需要通过国会的法案,移民局自身可以通过Notice-and-Comment的程序进行修改。如果特朗普正式就职以后强力推行反移民政策的话,这个程序是比较容易被修改的。

3、工作签证:H1b是专业人士工作签证,目前每年都严重供不应求。移民法规定的每年 85,000个名额都需要抽签才能决定归属。硅谷(亦作硅谷) 等高新技术产业区很多科技界从业人士都是持有H1b签证的外国员工,他们比较希望放宽H1b名额而不是进一步收紧。

但是申请H1b外国员工的雇主需要提供给该员工不低于该行业当地普遍工资的薪水,这个普遍工资的计算由劳动部决定,他们可以通过变更计算方案的方式提高这个工资水平来减少外籍员工申请,但是这也需要一定的时间。

移民局可能会顺应呼吁严格查处和限制IT consulting firms 滥用H1b名额的情况。多个雇主给同一个雇员递交申请的印度籍员工可能影响比较大;另外也可能在申请人数超过法定名额的情况下优先将H1b签证发放给受到美国的大学教育或者拥有来自美国的学校学位的人,而不是持外国学位的人,这可能对找工作的中国留学生有好处。考虑到特朗普夫人梅兰妮就是通过H1B签证来美国从事模特工作,后获得职业移民绿卡的。 说不定梅兰妮给特朗普大帝多吹耳边风,增加H1B名额的事情就有眉目了。 但增加名额需要经过国会。 这要看特朗普能否有能力统合党内两院同志修改法律了。

4、L1跨国公司高管调动签证。这个签证和EB5投资移民类似,考虑到这种签证对美国经济和就业的好处,应该总体上不会受到严重影响。但某些时段内,防伪打假会加强,审理的标准会逐步走高。

总体上,合法签证种类和移民限额目前都是法定的,改动这些需要国会修改的相应条款。目前在美国国会参众两院占多数的共和党内部对技术移民、职业移民和工作签证的态度并不统一,因此短期内通过修改法案的可能性并不大,也就需要特朗普通过党派政治才能间接影响国会表决。

但是如果特朗普推行强力限制政策,通过作为行政部门的移民局和劳工部在行政职权范围内做出程序性的和具体细节的改变是很容易实现的。

无论何种签证绿卡,特朗普目前并没有给出非常详细的政策细则,也没有确定内阁人选,只有当司法部、劳工部、国土安全部和移民局的人选确定下来之后,我们才可能进一步估计的政策走向。但是直到特朗普就职之后,给出人选并且开始制定、实施较严格的移民政策之前,现在准备移民的人还可以尽快找到一位有经验的律师,帮您处理移民事宜并递交申请,以免时间过长承担政策风险。

非法移民

根据特朗普竞选宣传,他会主要打击非法移民,包括在美国和墨西哥边境造墙,增加三倍边境保护执法人员,逮捕非法移民后监禁直到遣返,尽快遣返犯罪的非法的外国人,要求州和城市执移民法,停止移民大赦,停止向无法监控移民国家的国民发放签证,要求来源国接收被遣返的外国人,对外国人出入境进行生物技术(指纹等)监控,减少福利等对移民的引力,根据历史数据控制移民总量等。这方面,华人目前在美国的非法移民数量并不是特别多,有犯罪纪录的就更少,因此我们郑重提醒广大华人朋友,注意维系自己的合法移民身份,不要错过延期、申请绿卡等时机,以免承担法律风险,更重要的是遵守法律法规,不要背上犯罪纪录。

此外,避难、人道援助等身份这些身份类似于合法短期非移民身份,但是也有可能因为有犯罪纪录等等情况的影响,所以我们也希望持这些身份的朋友能遵纪守法,避免丧失自己的合法身份。

特朗普明确地提出对非法移民进行打击,对合法移民加强控制,但是由于美国立法行政分离的政治制度和移民法的法律地位,特朗普可能比较容易地从行政程序上提高难度、延长审批期间达到控制和减少移民的目的;但是想要直接改变移民法规定的合法移民条件和数额,就需要通过整个共和党来影响国会的法案了。

说完了通过行政机构、国会等手段直接影响政策,我们还需要谈一谈特朗普对美国民众的隐性影响力。

特朗普能在大选中获胜很大程度上是因为他的竞选政策方针获得了美国中低收入阶层民众的支持。种族矛盾和移民问题也是中低收入阶层非常关注的问题,特朗普的获胜有可能引发一系列的保守主义、孤立主义,保护主义和民粹主义的风潮。

特朗普的贸易保护主义政策带有民粹主义色彩。特朗普的支持者中有一些种族歧视者,他们可能认为特朗普的胜利是对种族歧视的鼓舞,或者模仿特朗普的一些粗俗言行,而对移民或者其他少数族裔做出种族歧视行为。这些都是危险的倾向。

特朗普的政治纲领中很著名的一条是要在美墨边境造墙。固然增强移民执法和边境保护是政府职责之一,但是在长长的边境造墙,不得不让人联想到几十年前象征着冷战,对抗,封闭、敌意的柏林墙。 柏林墙的倒塌曾经被美国人民视为是自由民主对专政独裁的胜利。 如今美国人民怎么偏执到要在自己边境上建立起另外一道阻隔人心和阻挡机会的墙了呢? 也许最可怕的还不是建造物理的墙,更可怕的是在族群中,人们心目中播下的那些仇恨和隔离的种子,这些无形的墙才真正蚕食了美国的根基和危害它的未来。

综上所述,在共和党把握了总统美国行政权,国会立法权和最高法院司法权的大背景下,美国未来的移民政策会趋向保守。但保守会不会演进为保护主义,保护主义会不会恶化为民粹主义,这要看美国制度里的制衡机制能否正常运转发挥作用。美国地方自治对联邦政府是很大制衡。美国民众,游说团体和媒体议论对政府也有诸多制衡。 我们寄希望于美国人民,相信美国的制度,人民的素养和民权民主意识能把那些张牙舞爪的老虎牢牢地关在制度和规则的笼子里。

总体上,美国作为一个移民国家,持续吸引着全世界各个国家、各个种族的人,包容和开放是其一贯的社会原则,也是美国繁荣发展的根本保证。我们希望特朗普的个人言行和政策不应该影响美国社会、政治的开放和包容。在长远来看,美国的民主制度经历过200多年的风雨洗礼,培育出极强的纠错和自我修正能力,美国社会和人民也保持着参政热情和多样化的政治观点,所以即使短期内出现一些倒逆历史潮流的保护主义、孤立主义、民粹主义波折,民主制度最终也应该能够回到开放、包容的正路上。

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美国 | 在美国27个主要城市买房 年薪需要多少?

美国27个主要城市,你需要赚多少年薪才可负担买房费用,拥有属于自己的家?

对很多人来说,买房是一生中最大的投资和消费,目前美国房市火热,房源紧张已经在全国许多市场造成负担。

新数据显示,今年9月份美国房价年上涨率为6.3%,高于8月份的数字。CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特(Frank Nothaft)说:“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番,达到13万亿(兆)亿美元,主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元,但各地差异很大。”

美国房价两年来一直以约5%的速度上升,主要是在住房供应有限(尤其是廉价住房)的情况下,因招聘持续、工资上涨以及抵押贷款成本低廉而受到支持。房价上涨或促使更多业主将房产挂牌出售,从而缓解供应短缺的状况。

凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon表示,特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而,他在8月一次演讲中提出,要放松美国房产抵押贷款标准。

特朗普当时表示,由于监管产生的住房成本约为总成本的25%,他认为这一比例应减少至2%左右。

尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现,但在特朗普当选的情况下,Pointon表示,银行可能会放松贷款标准,降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷,圆更多人的业主梦。

为了避免买房后生活拮据,CNN根据HSH.com网站信息,整理出居住在美国以下27个主要城市,你需要赚多少年薪才可负担买房费用,拥有属于自己的家。

1、旧金山

需要薪水:152,173(美元,下同)
平均房价:835,400
每月支付金额:3,551

2、圣地亚哥

需要薪水:108,654
平均房价:589,300
每月支付金额:2,535

3、洛杉矶

需要薪水:100,147
平均房价:536,700
每月支付金额:2,337

4、波士顿

需要薪水:86,054
平均房价:435,300
每月支付金额:2,008

5、纽约

需要薪水:85,488
平均房价:397,600
每月支付金额:1,995

6、西雅图

需要薪水:81,774
平均房价:422,100
每月支付金额:1,908

7、华盛顿DC

需要薪水:78,460
平均房价:393,500
每月支付金额:1,831

8、丹佛

需要薪水:70,741
平均房价:386,800
每月支付金额:1,651

9、波特兰

需要薪水:69,786
平均房价:358,500
每月支付金额:1,628

10、迈阿密

需要薪水:64,879
平均房价:315,000
每月支付金额:1,514

11、加州沙加缅度(Sacramento)
需要薪水:64,748
平均房价:327,000
每月支付金额:1,511

12、芝加哥

需要薪水:61,291
平均房价:244,100
每月支付金额:1,430

13、巴尔的摩

需要薪水:55,935
平均房价:264,300
每月支付金额:1,305

14、达拉斯

需要薪水:53,824
平均房价:230 500
每月支付金额:1,256

15、费城

需要薪水:53,108
平均房价:234,800
每月支付金额:1,239

16、休斯顿

需要薪水:51,560
平均房价:217,400
每月支付金额:1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水:50,630
平均房价:240,300
每月支付金额:1,181

18、奥兰多

需要薪水:49,811
平均房价:229,900
每月支付金额:1,162

19、德州圣安东尼奥(San Antonio)

需要薪水:48,341
平均房价:212,300
每月支付金额:1,128

20、佛州坦帕

需要薪水:44,897
平均房价:205,000
每月支付金额:1,048

21、亚利桑那凤凰城

需要薪水:44,129
平均房价:235,300
每月支付金额:1,030

22、亚特兰大

需要薪水:39,385
平均房价:191,500
每月支付金额:919

23、底特律

需要薪水:39,033
平均房价:170,817
每月支付金额:911

24、圣路易斯

需要薪水:37,527
平均房价:170,000
每月支付金额:876

25、辛辛那提

需要薪水:36,117
平均房价:157,000
每月支付金额:843

26、克利夫兰

需要薪水:34,185
平均房价:138,900
每月支付金额:798

27、匹兹堡

需要薪水:31,962
平均房价:140,000
每月支付金额:746

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美国 | 从30年历史看旧金山湾区房市

旧金山、纽约、洛杉矶属于美国地产的龙头地位,但房市的起伏规律都非常相似。图为旧金山市一景。

之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”,看的都是最新发展的市场行情,好处是知道现在发生的市场变化,了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资,光看当下走势还不够,要进入这场投资“战争”中,还要知道过去所发生的事,才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国,以至旧金山湾区房地产的历史,不说太远的,就说说近30年的过去,我们会惊觉过往的经历竟然如此类似。

“周期”,任何事物都有一个周期。房地产更不例外,它会经历恢复期,产生一个房市泡泡,当泡泡吹到一等程度,到达峰值,就会带来破灭;随之市场进入低迷、下跌,然后等待下一次的恢复期的重新开始。如此的历程循环往复、屡试不爽。(美国房地产发展史

湾区房市 历史惊人的相似

从1984年开始至今,全美、旧金山湾区已经历三个房市泡沫的循环,分别在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年这三个时间段,但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。

把这条房价涨跌曲线放到30年的区段来看,就是上升、到达高峰、下跌、再上升⋯⋯。不过令人惊讶的是,从新的上升到泡沫化这个区间,都是5到7年的时间,没有例外。看看我们正在经历的新一轮循环,赫然已经走过5年,难道新的泡沫即将到来?

美国地产 贪婪带来的崩盘

在八十年代初,九十年代中期和在2012年,都经过约4年的衰退期,经过几年来的下跌,被压抑的需求反弹而爆发,价格开始再次上升。每次衰退都是基于一个不合理的繁荣,甚至可以说是“集体的犯罪行为”。好比垃圾债券、储蓄和贷款欺诈、网络公司股票疯涨。往往都是“失控的贪婪”埋下下一次泡沫的种子。

前一段时间我们刚走过2008年发生的次贷风暴带,这个泡沫是由于数以亿计的欺骗性贷款引发。当时众多无法贷款的买家,他们被批准用贷款买房(或再融资):欺骗性的诱饵利率和承保标准的下降。放款人只是为了出售贷款,他们不在乎买家是否合格。有时,购买的物业没有实际投资,也就是没有首付,100%的贷款。

许多放款人和抵押贷款经纪人很清楚这是一个犯罪性的掠夺行为,但他们依然故我,直到金融市场崩盘、房市泡沫。这个事件的始末后来被好莱坞拍成许多电影,用来描述这一段期间的所发生的荒谬。

20世纪90年代早期和随后的网络泡沫,房价下降在10%至11%的范围内,其规模完全不同于2008~2011年的崩溃,连旧金山湾区平均都下滑27%,全美范围则跌幅更深,而且是近3次泡沫中历时最久的一次。更早的类似崩溃程度发生在1930年代,大萧条期间。

房价涨跌 一线城市抢先跑

而在次贷泡沫之后,2012年终于开始新的恢复期,走过4年的滑落,需求的反弹力道也相当大,已经有约70%的涨幅,热门地区早已超过上次的峰值。二、三线的城市也在迎头追赶,相对来说,目前二、三线比一线城市还有更多涨幅空间。

值得留意一件事,在房市的恢复期、泡沫破裂期,一、二、三线城市是有区别的。全国范围的一线城市当然就是指纽约旧金山洛杉矶等这些大都会区,尤其近年这三座城市是华人移民的重点,更带来庞大资金,使得涨幅异常火爆,房产供不应求。因此,一线城市的涨幅快、涨得高,但是泡沫期却跌得慢,易止跌。

二、三线城市的涨幅时间会跟在一线城市后面,要花更长时间才能回到上一次的峰值房价,但当市场崩盘时他们会更快反映出来。总体来说,一线城市因为有更多的利基点支撑,例如有人口移入、就业多、城市发展健全等因素当靠山,所以房价总是高高在上,就算市场崩盘通常也只是少少跌一点,很快又回涨。反之,二、三线城市缺少某些利基点,就容易“风吹受寒”。

房市循环:会跌就会涨,反之亦然

面对新的恢复期,大家谈到纽约大都会旧金山湾区的房价,越晚跟进的买家都是摇头叹息,卖家则是满面春风。但这场恢复期看似就要结束,作为美国房市的先锋们已经进入平缓的震荡曲线,随之美国各地也将面临这一状况。

因此当有人喊著“房价涨不停怎么办?”、“现在房价跌得那么惨,又怎么办?”看到房价涨,好像房价永远都下不来;看到房价跌,又感觉陷入无望。其实大可不必过多忧心,因为根据循环周期的经验法则,涨上去的终究会跌,只是跌多跌少的问题;下跌终究也会涨上去,但往往会涨很多,将会超过前一次的房价高峰值尤其在热门房市区域。

然而,现在每个专家都在观察著,哪个“契机”会引发新的泡沫破裂,这个事件恐怕是迟早的问题,而不是会不会的问题。但要判断何时泡沫化,困难的是当前局势面临前所未有的混乱,世界上的变数过多,令众多专家苦恼著如何预测。

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