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美国 | 特朗普驾到！最大黑天鹅来临海外资产配置做对了没？

11月8日美国总统大选的结果出乎大部份人的意料之外，为全球经济投入震撼弹，当天无论是股市丶汇市等等都出现大幅度的波动，不过，就如英国脱欧公投後那一次市场震荡，隔日随即上演收复跌幅的戏码。新任的美国总统特朗普上任後，预计美国在全球经济发展上将转向保护主义，以强化美国国内的就业机会丶提高薪资丶提振内需消费等等，同时也提升国内居民购屋能力。

特朗普驾到！最大黑天鹅来临，海外资产配置做对了没？

对於近期金融市场有短期的动荡，盛亚顾问股份有限公司总经理曾钤舆认为，目前观察中长期投资来看，是不会有太大的影响，主要原因在於美国经济正处於复苏期是无庸置疑的，以经济面来看，就单一事件而要造成经济的反转丶崩盘，其机率是非常微小，现在这个时间点，选择中长期投资更为重要，但是投资人该如何挑选安全有保障的理财工具，才能为自身的资产作更稳健的配置呢？曾钤舆表示，以和顿国际集团（Walton International Group Limited）的土地投资项目为例，目标便是希望为投资人寻求稳健成长的目标。

对於美国房产的投资，曾钤舆表示，和顿的准发展土地投资项目将土地以不可分割权益（Undivided Interest简称UDI）形式分销，此模式可利用小额资金就可成为美国地主，在成为土地持有人时，会有美国政府所发出记载持有人姓名的“土地权状”，也可直接到美国各州的地政官网查询土地登记与持有状况；还有“产权保单”确保土地持有人的拥有权，由美国政府认可的产权保险公司（First American Title Insurance Company）来承作，以上都是让投资人在购买美国土地时更能有保障及清楚了解到自身所拥有的权利。

曾钤舆补充说明，投资海外不动产最怕的就是资讯不透明丶语言隔阂等等，另外对於该国家的经济状况丶法令规范丶当地居住需求都是要细细考量的要素之一，而和顿国际集团作为北美最大房地产开发商之一，在美国与加拿大亦有不同形式的产品，并受到当地政府部门的监管与规范，曾钤舆认为，美国相较於某些东南亚国家，是法令相对成熟及经济复苏中的国家，风险性相对较低；小额资金更符合民众的理财需求，以达到灵活配置资产的目标。当然任何的投资都有其风险，在利用海外房产来进行资产配置时，投资人还是必须仔细评估自己的风险承受能力。

（据风传媒）

美国 | 2016年10月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，10月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.2%。10月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.4%。

10月美国七大都会区房价地图

10月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与9月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为0.9%和0.8%。

10月美国重点区域房价成交中位数

美国10月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约117万美元。旧金山市与圣马刁的房价为116万和117万。伯克利的房价为101万左右，尔湾的10月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，10月房价中位数不到4万美元。

查看2016年美国每月房价报告

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美国 | 纽约顶尖房产中介科可兰（Corcoran）与居外携手开拓中国市场

在中国政府继续收紧本国公民的海外投资政策的情况下，纽约房地产经纪商们仍将目光瞄准了中国购房者。

科可兰集团（CORCORAN）首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作，在该网站上发布房源信息。此举旨在帮助科可兰的房地产经纪人向中国市场发布房源信息。

作为此次合作的一部分，居外还将帮助科可兰搭建官方微信渠道，让该公司能够与中国的潜在购房者轻松交流，另外还包括翻译房源信息，以及委派代表为该公司的房地产经纪人开展中国市场最佳实践培训。

“中国是一个至关重要的市场，我们希望为中国市场提供优质服务，并给予该市场应有的重视和关注，” Liebman表示。“开拓中国市场无法一蹴而就。有些人认为去一趟中国就能成功开拓该市场的业务，这简直是天方夜谭。”

纽约顶尖房产中介科可兰集团与居外网达成合作，携手开拓中国市场。图为科可兰首席执行官Pam Liebman。

首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作

居外美洲地区总裁Matthew Moore表示，中国购房者仍然非常喜欢纽约的房产。“许多中国人都一致认为，纽约是北美洲最令人振奋和迷人的城市，过去五年来中国人投资在纽约房产上的资金额大幅上涨即证明了这一点，”他在一份声明中指出。

亚洲协会（Asia Society）称， 2011年至2016年，中国人在美国的直接投资额暴增，中国购房者在购买美国住宅房产上花费的资金超过280亿美元。

科可兰是近期才开始尝试开拓中国市场的公司。9月，住宅房产经纪商CORE和商业房产经纪商仲量联行（JLL）达成独家合作伙伴关系，携手向泛亚市场推广CORE推出的全新开发项目。

不过，近期公布的报告显示，随着中国政府因出于对人民币贬值的担忧而收紧相关政策，中国资金大规模外流的速度可能会有所放缓。据报道，中国各大银行已根据指示弥补了导致中国公民躲避资金管控的漏洞，规定中国公民出国只能一次性携带5万元以下的美金。

新任美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）与中国的关系对资金流动的影响还尚需观望。特朗普已将中国列为“货币操纵国”，认为中国对美国产品征税过重。

但Liebman表示，截至目前她尚未发现中国收紧相关政策所带来的影响。“我们认为，中国人仍是最具影响力的国际购房者，而且在海外置业的中国人数量仍在不断攀升，”她表示，“我们听说了[中国政府收紧政策]，但我们尚未发现中国人的海外购房热情出现消退。”

科可兰集团

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，以及纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可兰集团是入手纽约房产的首选中介。登陆www.corcoran.com获取更多信息。

居外网

作为领先的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台展示着来自89个国家的250 万套房源，每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。居外网在2014年和2015年被中国顶尖的电子商务机构评为中国第一大国际房地产网站，并获2015年《红鲱鱼》“全球100 强科技企业”称号。居外公司总部设於上海及中国香港，并在英国丶美国丶加拿大和澳大利亚等地设有地区团队。居外网计划於12个月内在澳洲证交所（ASX）上市。索取信息或推广：https://list.juwai.com

美国 | 优质教育与资产增值，纽约学区房带来双重保障

优质教育是父母送给子女的最好礼物，它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名，在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育，而且能获取学区房增值的红利，真是一举两得。

好学区抢手，房产价值飙升

和中国大城市的情况相同，纽约好学区的房产一样抢手，即使在2008年美国房价“跳水”之际，纽约好学区的房价都是不降反升。近日，美国著名智库布鲁金斯学会发布报告说，2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。

美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则，因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手，因为美国的中小学教育较为轻松，而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立，名校众多，对于有求学需要的投资者来说，入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。

此外，纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据，即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜，在一个热门学区，两居室的月租金约为3,300美元，如果是顶尖名校的学区房，两居室的月租金甚至高达6,180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租，也能获得非常好的收益。

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美国 | 33万中国人在美国留学特朗普上台后或有变

美国众多大学及私立高中借着招收国际学生让校园更多元化、吸引优秀人才，同时收取高额学费以补贴校方的财政赤字。有美国媒体认为，如果总统当选人特朗普实现他的竞选承诺，未来国际学生来美念书的难度将会增加，而中国学生是受影响最大的群体之一。

在2015—2016学年，逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读，占美国高等教育学生群体的逾5%。这还不包括那些来美国高中求学的国际学生。在这些就读大学的国际学生中，近33万人是中国人。在过去十年中，国际学生总数翻了一番，而中国学生人数则增加了五倍。

美国石英（QUARTZ）杂志网站报导，如果只看国际学生的人数，会低估了他们对美国高等教育体系的重要性。与美国出生的学生不同，国际学生大多支付全额学费，有些学校甚至对国际学生收取额外费用。债券评等公司穆迪（Moody’s）估计，虽然国际学生只占整体高等教育学生群体的5%，但他们支付所有学费的10％。国际教育工作者协会发现，国际学生在2015—2016学年为美国经济带来约328亿美元的效益。

如果美国总统当选人特朗普实施他的竞选政见，加强对移民美国的限制，受影响最大的将是有最多学生在美国求学的国家，如：中国、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016学年，逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读，其中近33万人是中国人。

中国有逾33万名大学留学生，几乎是排名第二的印度的两倍。特朗普誓言停发签证给那些不接受美国驱逐出境的非法移民的国家，这可能会导致中国留学生人数大量减少，他们一般需要F-1签证才能来美国求学。

伊利诺伊大学香槟分校（UIUC）的学生中有约11％是中国人。他们支付全额学费，这些钱被用来补贴其余的学生。如果中国学生被拒绝签证，UIUC和许多其它有大量中国学生的高教学府，将面临严重的财务问题。

继中国和印度之后，国际学生的第三大群体来自沙特阿拉伯。约有6万名沙特阿拉伯学生目前在美国学习，几乎是十年前的20倍。特朗普呼吁严格审查移民，包括禁止从恐怖主义盛行的地方移民来美，将导致这些学生人数减少。

推广国际留学的FPP EDU和在美国学习（SiU）这两个团体的研究发现，特朗普当选，国际学生来美国留学的机会将降低。

一些目前在美国学习的国际学生正在考虑是否留下来。田纳西大学二年级学生巴尔维（Ruba Al-Balwi）告诉Al Arabiya报，“我还有两年的时间才毕业，我的家人们都要我回家。”

美国的大学和学院严重倚赖国际学生，如果国际学生来美减少，美国一些高等学府将面临严峻的现实。

互联网资讯综合整理

美国 | 经济学家郎咸平：海外置业看好美元资产

近日，郎咸平在万国置地大师讲坛针对海外投资计划给出了建议，在他看来，美元资产是海外置业的优秀配置，未来升值空间可观。

郎咸平在“万国置地大师讲坛”详细阐述海外房产投资建议。

郎咸平解析说，美国经济向好、美元增值可观、美国楼市改善及未来房价上涨趋势使得美国房产购置有充足的升值空间。

今年以来美国经济数据向好，就业市场继续改善，核心通胀率有所回升，经济有望保持温和增长。据本月美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦出席国会联合经济委员会听证会时表示，美国经济数据正朝着美联储预期的方向改善，美联储将很快接近合适的加息时机。目前市场普遍预计美联储将在12月13日至14日召开的本年度最后一次货币政策例会上加息。

美国新当选总统特朗普施政将减免商业及家庭税收，加强对基础设施的建设，使市场预期新一届政府将采取扩张性财政政策。经合组织昨日表示，特朗普政府的经济提振计划将进一步刺激美国经济增速，推动失业率的降低。该机构在一年两次的经济展望中预计，美国明年的经济增速为2.3%，到2018年进一步上升至3%，触及2005年以来的最高水平。

此外，郎咸平提供了一组美国楼市改善的数据。截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。与此同时，房价也出现了稳步上升，2016年至今，全美国房价已经上涨了4.8%。有机构预计，2017年全美国房价将在此基础上继续上涨3.6%。

郎咸平认为，投资美国房产将带来元增值、房产增值及租金三方面的收益，但同时要注意房产购置的筛选条件。“经济增长稳定、人口净流入、房产配套合理的区域，收益将更加确定。所以郎教授的投资建议要加上一个补充条件，买美国的房产，要买好房产。”

海外房产服务商万国置地近期加强了向国内投资者对德克萨斯州休斯顿金橡树别墅项目的推介，该机构分析认为，休斯顿良好的经济发展状况有效保障了该项目的未来收益。

（据人民网）

海外奇葩节日你听说过几个？

节日是人们的日常生活中不可缺少的一部分，世界各国各民族和各地区，都有着属于自己的特色节日，有些温馨热闹，还有些海外奇葩节日十分“匪夷所思”，你听说过多少海外奇葩节日呢？下面一起见识下吧！

海外奇葩节日：日本裸祭节

裸祭节，日本三个最古老的节日之一，又称会阳节，参加者都是男性，他们只系日本传统的兜裆布，几近全裸，这一活动开始于江户时代末期。每年2月的第三个星期，是举行会阳节的日子，期间还有抢夺“宝木”的仪式。

节日当天，午夜一到，所有的灯火一起熄灭，两块宝木被一块儿从殿堂的二楼抛下，参加者开始抢宝木，一般需要结成团队进行。当宝木被人抢到后，人群渐渐地围成几个圈，慢慢地移动，走出寺院。争夺宝木的仪式就此结束。

海外奇葩节日：危地马拉的圣周

通常在复活节前一周举行。这是中美洲最刺激的节日之一，如果想了解危地马拉，来参加这个节日就行了。节日持续7天，融合了天主教和地方玛雅传统文化特征。节日高峰期持续三天，在这三天内人们不睡觉，举着一个耶稣圣像游行。这个节日也是很危险，据新闻报道，节日期间死亡人数达到150人。

海外奇葩节日：西班牙番茄节（西红柿节）

西班牙西红柿节始于1945年，每年8月的最后一个星期三进行，在世界上的知名度最高。据传说，有一天，该城里一个小乐队从市中心吹着喇叭招摇过市，领头者更是将喇叭翘到了天上。这时，一伙年轻人突发奇想，随手抓起西红柿向那喇叭筒里扔，并且互相比试，看看谁能把西红柿扔进去。这就是“番茄大战”的由来。

海外奇葩节日：白俄罗斯夏至（伊万库帕拉节）

白俄罗斯每年的7月7日，即罗马教历中的夏至之日，当地的年轻女性就会头戴花环，用跨过火坑与裸泳的方式来祭拜她们对生育和净化的古老信仰。

海外奇葩节日：泰国猴子的盛宴

在泰国有个关于猴子的神话，称是猴子盟国给予泰国华富里省（Lopburi）如今的自由。因此每年华富里省都要邀请当地的600只猴子，为它们提供丰盛的水果和蔬菜大餐，以示知恩图报。据悉，一年一度的“猴子的盛宴”每次都要消耗掉3000公斤的水果和蔬菜。华富里省也因此被称为猴都。

海外奇葩节日：智利复活岛庆典

智利复活岛“大帕地”庆典始于上世纪70年代，是当地为了吸引更多的游客而举行的一项长达一周的活动。

海外奇葩节日：意大利桔子大战

意大利伊夫雷亚镇每年都要举办一场“桔子大战”，用桔子互相投掷，以模仿中世纪意大利仇家之间的角斗。

“桔子大战”的起源，至少有两个版本。第一种说的是中世纪时那里有一位为富不仁的封建领主，四月斋开始前只给穷人们一罐豆子，人们于是将豆子倒到街上以示藐视，后来用橘子取代了豆子。

第二种则追溯到中世纪，是纪念伊夫雷亚人抵抗邪恶领主拉涅里·比安德拉特的起义。传说这个恶棍下令当地每一位新娘在举行婚礼的当天晚上必须先跟他同房。这种暴政持续了很多年，直到磨房主的女儿维奥莱塔结婚时才终止——聪明的维奥莱塔用事先藏好的斧子在新婚之夜砍死了逼她上床的比安德拉特。

在维奥莱塔的鼓舞下，当地居民起义攻占了比安德拉特的城堡，并将它烧毁。从那以后，伊夫雷亚人就将橘子作为比安德拉特的脑袋掷来掷去，日久天长演变成了“橘子大战”。所以后来的《纽约时报》描述说，“橘子大战”充满了象征主义意味，那些被摔烂的果肉和果汁代表了暴君之血。

海外奇葩节日：美国波士顿僵尸大游行

从2005年开始，美国波士顿举行一年一次的“僵尸大游行”，青年男女身穿“血衣”，打扮成“僵尸”的样子在大街上游行，去往哈佛广场。据悉，此次活动的组织者希望通过这种活动提倡“没有政治，没有议会”的快乐时光。当地参与者会怀抱一串香蕉，绕着拉诺拉拉库火山跑圈。

海外奇葩节日：苏格兰圣火节（UpHelly－Aa圣火节）

苏格兰设得兰群岛一年一度的“UpHelly－Aa圣火节”是向维京时代的过去表达的一种敬意。Helly－Aa意为最后的圣洁之日。为了庆祝该节日，当地人会穿着古维京人的服饰，并在庆祝仪式中点燃一个仿制的长达32英尺的巨型维京战舰。

海外奇葩节日：印度新德里洒红节（胡里节色彩节）

洒红节是印度传统新年（新印度历新年于春分日）。在印度，尼泊尔，苏里南，圭亚那，特立尼达，英国，毛里求斯和斐济等地都是重要节日。洒红节源于印度的着名史诗《摩诃婆罗多》。庆祝时间的长短不一，在节日期间，人们互相抛洒红粉，投掷水球。

海外奇葩节日：哥伦比亚国际雨衣节

哥伦比亚“国际雨衣节”是个相对较新的节日，初衷旨在推广当地的羊毛雨衣。每年到该节日时，当地的工匠们就会身着雨衣，进行盛大的游行和展览。

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美国 | 明年一季度华人掀美国买房小高潮？

在日前于上海结束的“美国地产高峰论坛”上，来自美国各地的房地产业界人士看到了中国投资者的热情。他们认为，考虑到纽约高端地产变缓，以及候任总统特朗普将提高利率的因素，明年第一季度可能成为交易高峰期。

11月17日—19日，美国地产杂志《The Real Deal》在上海静安香格里拉大酒店举办了“美国地产高峰论坛”，吸引了来自美国东西海岸的房地产业界人士以及众多中国的投资者、买房者、富裕的经理人及房屋经纪公司参加。

《The Real Deal》社长科蓝吉（Amir Korangy）在致开幕词时说：“中国对于美国地产专业人士来说，是世界上最重要的地方。”他说，到2020年，中国的投资者预计在房产上投资2,000亿美元。

论坛上，无论是美国本土的地产人士，还是到美国地产投资的中国专家都鼓励中国人至美国投资。

在纽约布碌崙兴建住宅的“绿地集团”负责人胡刚（音译，Gang Hu）在会议上说：“美国市场是地产的首选。”

地产业人士认为，虽然目前纽约的房地产放缓，但明年春天会出现转折，会不会太乐观？

到会的“苏富比国际物业公司”（Sotheby’s International Realty）副总裁费尔德（Nikki Field）说，现在中国买房者的心态是“一方面了解市场有所疲软，一方面他们正在寻找价值好的，机会高的以及回报快的（投资目标）。”她预计明年一季度是最近一段市场的转折期和上冲阶段。

尽管今年市场见慢，但是苏富比的丹尼尔盖尔公司（Daniel Gale）在长岛的销售情况比去年还有所增加，他们的客户中有很多中国买家。尤其是现在，在川普胜选之后，美国面临房贷利率升高的局面，有的买家急于签约。

该公司销售总监奥康耐尔（Deirdre O’Connell）在采访中说，大选以后，很多中国买家也在抓紧时间锁定低利率，所以他对明年的销售非常有信心。

“因为房地产的过户时间都是在60天到90天之间，⋯⋯利率的上调可能促使买家赶快行动来锁定现在的低利率，基于现在我们正在进入的合同交易来看，明年的一季度会很不错。”

互联网资讯综合整理

美国 | 9月美国房价指数刷历史纪录新高超房产泡沫前峰值

11月29日发布的数据显示，美国9月房价指数反弹，并升至历史纪录新高，为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号，并为新一轮稳定扩张释放积极信号。

根据周二发布的标普/凯斯席勒全国房价指数，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位上涨了0.1%。这一新历史纪录意味着房地产市场已经从2012年的低谷期走出，当时的房价较房地产市场出现泡沫前的峰值下跌了27%，超过900万美国家庭在这场危机中失去了住所。

9月份标普/凯斯席勒美国房屋价格指数

9月份标普/凯斯席勒全国房屋价格指数较一年前提高5.5%。标普/凯斯席勒20大城市房屋价格同比增长5.1%，环比持平；标普/凯斯席勒10大城市房屋价格同比增长4.3%，环比增长4.2%。

凯斯席勒经济学家 David Blitzer表示：“标普/凯斯席勒全国指数已经创下新高，这将是房地产市场从复苏阶段到开始新增长的转变。尽管20个城市中有7所城市此前都创下了衰退后的新高，但那些曾出现过最繁荣时期的城市都远低于此前的纪录。其他房价指标也显示出积极信号：成屋和新屋销售都在上扬，而新屋开工年化增速达到130万座，也创下了复苏后的新高。”

不过，经通胀调整后的该指数较2006年纪录高位仍下降了16%。房地产市场依然释放警示信号，新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近五十年新低。正在上企的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。

（据华尔街见闻）

美国 | 移民局错发美国绿卡 3年近2万张！

美国公民及移民服务局（USCIS）在过去三年至少错发了1万9000张绿卡，这些绿卡或是包含的信息有误、或是重复发放

随着移民大量涌入美国，很多人拿不到绿卡或者在漫漫等待，而有上千人拿到了错发的绿卡，这其中可能就隐藏了恐怖份子和罪犯，对美国安全造成威胁。

根据国土安全部监察长办公室近期发布的报告，美国公民及移民服务局（USCIS）在过去三年中，至少错发了1万9000张绿卡，这些绿卡或是包含的信息有误、或是重复发放。

仅2013年7月，就有2400多位只能在美国合法居留两年的移民，收到了十年期绿卡。

超过20万人报告自己获得批准却没有收到绿卡，可能是被送到了错误的地址。

这些绿卡可能流向黑市或者被不当使用。在2013年至2015年间，美国海关和边境保护局报告了至少4,600起〝冒牌绿卡〞的使用。

专家认为，移民局落后的电子处理系统是导致这些错误的主要原因。

而国土安全部无力追踪可能存在安全风险的移民，这显然增加了国家安全的威胁系数。

（据新唐人新闻）